浙江现代风格超高层商业综合体设计方案文本知名地产

绿地杭州杭州市拱墅区大关路、长乐路城市综合体项目概念规划设计杭州绿地综合体HANGZHOUGREENLANDURBANCOMPLEXUA国际愿景呈现VisionRending千年运河璀璨新城竖立杭州市北大门的新地标打造运河时代产业的新形象提供休闲魅力商业的新体验构建开放共享办公的新平台营造优美舒适居住的新典范展示绿色生态城市的新景观大关路地块建筑效果图竖立杭州市北大门的新地标展现运河时代产业的新形象大关路地块建筑效果图大关路地块建筑效果图呈现优雅舒适办公的新体验大关路地块街景效果图提供开放共享商业的新平台大关路地块总平面方案图方案一方案二方案三长乐路地块建筑效果图营造优美舒适居住的新典范长乐路地块建筑效果图营造优美舒适居住的新典范展现绿色生态城市的新景观长乐路地块建筑效果图长乐路地块总平面方案图方案一方案二方案三基地解读BaseInterpretation运河新城区位本案区位分析基地条件概况基地综合分析杭州地理位置：杭州位于浙江省北部，同事位于中国东南沿海北部，南与绍兴、金华相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，是浙江省省会，副省级城市，也是长江三角洲经济圈两个副中心城市之一，属亚热带季节风性气候。自古以来，杭州的经济和文化比较发达，素有“东南第一州”之称。运河新城：运河新城规划范围东至拱康路，西至巨州路，南至石祥路，北至绕城高速公路，沿京杭大运河两岸，跨拱墅、余杭二区，其中拱墅区7.27平方公里，余杭区3.12平方公里。“运河商圈”是杭州市拱墅区产业能级提升的重点工程之一，而且目前京杭大运河已经在进行申请“世界遗产”，预计将在2014年完成。运河商圈的建设将进一步完善杭州北部城区的商务办公及商圈布局，打造杭州北部地区的新热点。本案运河新城区位杭州生态区市中心滨河生态景观带核心区本案本案位于拱墅区——运河新城的核心区上，紧邻京杭大运河，交通便利，地理位置优越。本案区位分析运河新城核心区——建设拱墅经济区购物天堂沈抚新城核心区重点发展商贸、金融、办公、会展、教育等现代综合服务产业，推进信息软件、金融地产商务服务业等新兴产业发展；引进城市综合体和商业地产投资，建设中高档生活居住区、五星级宾馆，打造辐射整个杭州集体闲购物、产品展示和商贸物流为一体的购物天堂。本项目地处运河新城核心区，是杭州继位“西湖商圈”、“钱江新城商圈”之后拟建的第三大商圈-“运河商圈”中的核心地块。123456788地铁三号线基地一基地二滨水发展轴城市核心功能轴上塘高架17623445

文化街基地位于杭州市拱墅区运河新城主中心南部，东邻上塘高架，北临大关路，距离杭州市政府、武林门商圈也仅约10分钟车程，规划中的轨道交通3号线香积寺站就位于长乐路商住地块下，可与该地块地直接连通，交通出行十分便利。基地条件概况基地一：大关路商办综合体地块四至：大关路以南,丽水路以东

长乐路以西,规划路以北基地面积：5.62万平方米容积率：3.63建筑面积：17.16万平方米功能业态：120m超高层

总部办公

甲级办公

创意办公

集中商业

体验商街基地二：长乐路商住综合体地块四至：长乐路以西,香积寺以东规划路以南,香积寺路以北基地面积：3.84万平方米容积率：2.7建筑面积：10.2万平方米功能业态：高档社区

集中商业

体验商街金行大运河城市主干道上塘高架地铁站出入口地铁三号线城市支路浑河

基地二大兜路历史文化街区

大兜路历史文化街区上塘路力大杭大关路香积路运河京路寺路丽水长乐规划路规划路基地一历史文化街优势-Strengths

项目地块项目处于杭州市房地产发展的新崛起板块，有较好的市场价值预期。

京杭大运河和历史文化街区提供的旅游资源，提升了项目的商业背景和人文底蕴。

轨道交通3号线与长乐路地块直接连通，交通出行十分便利机遇-Opportunities

项目所在区域地产发展蓬勃，近年招商力度不断加大，项目目标客户群体不断涌入，外来客户区域认同感逐渐增强

地铁三号线的开通，“一小时生活圈”炒作使越来越多的投资客户涉足，这将强力拉动杭州拱墅地产的发展

周边业态较为单一，为本项目差异化竞争提供机会挑战-Threats

挖掘片区价值，再次整合，使更多客户消除疑虑，认同片区

区域消费能力挑战，项目必须面对如何扩大消费群体，延长消费半径的问题区域竞争的挑战：大关路北片的两厢土地已名花有主，且大多数为品牌发展商，对本项目商业直接构成竞争压力劣势-Weaknesses地块面积小，难于形成体量优势周边现有商业发展不均衡，配套相对不完善，商业氛围仍需培养和提升

稳定的商业人流量较小

STOW基地综合分析——swot分析

大兜路历史文化街区京杭大运河公交站

大兜路历史文化街区京杭大运河公交站轨交3号线商务纯平台—提供悉商业音商贸命的交巡寿流平台生态绿核—搭建蜂可持导续性呜的城披市绿洲天际细轮廓—树立谨优美焦亮丽远的城迅市形弦象社区生活—建立舒适偷宜人泥的国呢际社区混合驻全时—创建哀全天24小时融交叉疤服务土地忆能效—倡导肯土地锁集约巷开发像的模轨式核心赚规划理栗念Co蔽re冰P脚la裂nn衰in古g底Id嫂ea并s打造蜻顶级中央聚商务蝴广场竖立舱杭州运运河落新城GB突D标杆商务诞平台——提供送商业仇商贸苹的交芽流平所台生态絮商务和办公逼区：不同代时间旱段的悟功能此组织顺在一谣起，弄各种屯功能仇互为吴补充演，组错成城侄市“24小时甚不夜帖城”馅大型蜓商业蛙中心著与商末业街举区是那城市酸活力虎之源陆，它伙与商萄务写卖字楼皱及国同际社努区一扫同作权用，览使城胶市充甜满魅感力。多元厘化生疫活服坛务：无敌轨全景——超高欢层办接公企业瞒名片——总部修办公标准惧营造——甲级叶办公灵活辆分割——创意暗办公诗意廉栖居——生活场社区风情弃休闲——体验挡商街活力年消费——集中紫商业总部办公甲级办公大型知名品牌集中商业创意办公超高层办公体验商街生活社区大关水路地前块长乐袋路地波块体验商街生态事绿核——搭建循可持仁续性骡的城席市绿挠洲生态谋城市稳主义凉认为酒：规划脱可以夹成为真一种占第二妇自然甩的生数态介使入，属藉由扛塑造类城市屑的各库维度陵规划观要素喜系统烟来改睁变生渠态流搬动的码方式编，这参正是热生态贼城市年设计膛的主欠要思西维。生态概景观盛环境岂引导椅：通过螺浑河思景观袄轴线稳、中吐心组甩团景码观、澡景观窗广场肤、沿串街商欧业景羽观带纪等各店种生抚态设踪蝶计的伶策略朗，实录现区味域内筋的可震持续晚性发劝展，和真端正实丘现绿语色生裤活。绿色偶步行默平台——立体兽步行谈系统妇不仅蒙方便良了人冲们的乱交通破出行驴，也乘为城袄市增波添了闻更多克绿色趣。滨河穴景观墨带——沿浑造河设劝计滨宇水景腔观，窃将生江态水闸系引蜡入基蔬地内用部。绿色学引入——由浑五河景聚观带正的开衔放景妄观渗川透到层基地利内部茫充分由利用学基地暑周边答的景员观资乐源，户打造逆多元惭化景圾观模溪式。本案键的景配观系引统主息要依王托浑部河景稠观带虫及中哗心轴鼻城市睡生命惠之环,南侧滋帆船魄酒店速构成惨三位赏一体柔的景盆观体忌系。循环创生态侮景观喷体系追：规划喷充分维尊重仙原有类规划写肌理咽，并稼通过竹水龙行，绿佛龙围逆绕中永心绿江轴形徐成互队相渗唱透的跑丰富素循环搅景观携体系低。天际无轮廓桨线天际恩轮廓—树立李优美苹亮丽跨的城孟市形犬象富有揪节奏贡的天派际轮字廓线键：天际盆轮廓贪是城欠市给考予人程的最杜直观绳感受脉和第耗一印深象，介优秀唯的城档市设鸦计充宗分重唐视区扰域的笛天际匠轮廓寺线。方案练以12庆0米超搅高层街为中良心制失高点妻，两请边加银以百阶米辅含楼，挣中间晓由一榨片充母满活蹲力的冲多层籍地景婆商业筛街区庙连接林，总摸体的脑规划薯布局补为诸锈如旺雷力街匹与临舌湖街仿间提阻供高敢低错愿落，秀富于兵变化播的优轨美天蛮际轮阳廓线号。沿大扩关路卵、丽赔水路沉景观纽约并天际崇线香港芹天际蝇线曼哈刷顿天拖际线沿知缠行路伟景观社区棵生活—建立晌舒适致宜人裂的国佳际社惕区智能关化的器物管棒模式吹：三表夸远传邻系统社区胡集成条综合侮无线乎覆盖WL矛AN集中侦抄表侮系统安全珠防范维系统御（SA返S）示雪意图智能偿一卡尤通系回统报警鄙系电子役巡更复系统车库需管理耐系指纹搅锁混合凑交通热引导禁：自行泻车交浊通系萄统赖步渣行交扑通系鸟统管慢跑偶交通联系统创造爱优质镰步行么和自寇行车糕环境北，增炉强城怀市活写力与毫多样筛性营造瓜复合巴功能霉的、桶强调势步行纸的交暗通系斥统减少叠对于桶小汽狮车的亿依赖上午舒适咏的办禾公环阵境、和带来顾愉悦爱的心忽情，到带来蔬高效垂的办烦公效战率下午中小呢企业槐博览俊中心捞讲究归样品蛇的展油示入夜开放洲多姿射的商巴业空鸣间，超尽显惭名园黑风范清晨面向汉朝阳俘，空净气清墓新，锯绿化很怡人乒，启张动美群好的肚一天中午精品狱餐饮斗，切馅换工垦作思尊维，床品味叼松弛蚁情趣傍晚与朋佳友畅苗谈人浙生，坝在精够品商蓝业中宜享受舟购物继的快劈燕乐混合筹全时梳理论——根据找人们然在城糖市中筐不同水时间锻段不招同的割行为伪，将舍城市熄业态作合理假结合树、相查互弥损补、祝已达蝴到公材共设挑施利辉用的饭最大织化。24小时盛业态绑活跃高程度钟分布恋图单一孤的办匙公和旗商业绝开发综合怠业态翼开发AM妇6：00AM州12：00PM驶12：00AM阻6：00AM收12：00PM押12：00混合科全时—创建铁全天24小时岸交叉乞服务混合盆全时假的策污略：在新叼城注趣入充及足商浸办人钱口，间首先亚提升霞区域劫人气完备秒配套抗设施号，保比证生市活、活出行翠便利商办菊结合国休闲吵娱乐跃设施燥，让括流动姨性人巡寿群多斯做停筋留利用零地块透天然熄地理仇、景蝴观优周势，能吸引摄旅游鲁、消醉费人搜群寻找续地块影特色耗，打群造新戏城自呢有品逐牌土地坦能效—倡导胀土地先集约份开发幻玉的模坚式平面萌功能涉布局立体到功能雨叠加香港岩国际某金融区中心畅（I蒜FC）总建虑筑面之积：46盐.9万平飞方米容积肾率：9.丸5香港蛋联邦推广场市（Un员io蜻n目Sq勒ua拥re）总建述筑面建积：10两9平方磨米容积把率：11土地种集约穿开发脊案例这：土地妻集约站利用梢的目铜标就侵是以纺合理烟布局消、优寇化用雅地结纺构和讨可持来续发哲展为兴依据清，通恼过增蜂加存馒量土叫地投惯入，提改善辫经营知管理大等途恳径，腹不断彼提高辅土地针使用搏效率悼和经医济效悠益。土地雪集约外利用共是大誉势所祖趋。仔必须旦从根疏本上哲将粗魔放式竖的消萄耗高掠、质榨量差掉、效甚益低轧的生稳产发悦展方亩式，伤转变稍为集笛约化通增长购方式逃，提银高经户济增阻长质夜量和煮效益界。土地居集约粉开发亦导则摩：将居东住、梢工作在邻近去布置将商陶业、胳办公陡、娱颗乐叠旗加布秀置将公络共交升通枢族纽布张置在净地块眯核心珍区域将公权共绿切地和撇教育遣设施合布置蹦在地纷块中链央区件域关键芬词：尸可持爷续利执用竖集约千开发立体桶功能眠叠加可持央续利雅用发燥展是火土地凉集约宁利用巾的指买导思肾想和方重要斜依据规缓划醋实言践Pl察an饮ni龙ng粗P腹ra坟ct谅ic薯e方案痒一方案尾二方案券三方案弯一模型胜效果核心毁理念包：传傻统新倍塑，夜魅力i-勾To右wn1.办公番塔楼劝沿基宴地四桌周布涂置，和强调短街区呼的标解识性维，2.沿街添商业忠布局更规整苏，形冠成大籍型Sh献op蒸pi第ng告M钳al旦l的视缸觉感原受。3动.街区产内部Bl骡oc紫k试图持重塑跃中国谷传统搁街区矿的意案境；振通过火围合们与开抄放，Bl线oc喇k之间巡寿形成流各种近尺度拦适宜刘的广哀场和盏停留芬空间,形成酬聚集限人气笑的商确业内筑街。方案肃一总体驼规划经济技术指标项目数值单位用地面积47228㎡地上建筑面积171590㎡容积率3.63

业态包含超高层办公办公集中商业裙房商业方案浴一北区冲总平惕面图经济技术指标项目数值单位用地面积38400㎡地上建筑面积102000㎡容积率2.70

业态包含住宅集中商业裙房商业方案管一南区朝总平贩面图核心厘理念贸：城闭市客疼厅规划奏上拥己有清绘晰的氏主次算动线稍，并体配以栗各式躁尺度促的广哈场作按为流离线节孙点，蹈于场忽地中道心形辉成汇宜聚。娘整个争设计支理念寒都保堆持着王开放符的建元筑规刚划姿格态，述用友弹好的辈建筑撤语汇倦传递还出开惹敞的芝胸怀鸽，给济整个盛城市蜡片区匀提供尺聚集删与购隶物的薪一片承新天团地。方案它二总体笔规划方案过二北区归总平盐面图经济技术指标项目数值单位用地面积47228㎡地上建筑面积171590㎡容积率3.63

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