房地产经营与管理2019随堂练习

第一章绪论随堂练习.（单选题）根据不同标准，房地产开发可以分为（）人）按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；8）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。。按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发口）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；ff808081694c70答题：C A.B.*C,D.（已提交）参考答案：C问题解析：.（单选题）房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）A）单项开发和综合开发B）地产经营和房产经营C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）专项经营是指（）A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。C）是指具有雄厚经济实力的企业集团从事土地及基础设施建设、房屋开发、工程管理、销售、出租、修缮管理等全面服务的经营形式。D）是当今世界经济发展国际化的必然结果，包括国与国之间的合资、合作，到国外投资与到国外营销等多种形式。ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）综合经营是指（）A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。

C）是指具有雄厚经济实力的企业集团从事土地及基础设施建设、房屋开发、工程管理、销售、出租、修缮管理等全面服务的经营形式。D）是当今世界经济发展国际化的必然结果，包括国与国之间的合资、合作，到国外投资与到国外营销等多种形式。ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）集团经营是指（）A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。C）是指具有雄厚经济实力的企业集团从事土地及基础设施建设、房屋开发、工程管理、销售、出租、修缮管理等全面服务的经营形式。D）是当今世界经济发展国际化的必然结果，包括国与国之间的合资、合作，到国外投资与到国外营销等多种形式。ff808081694c70答题：C A.B.*C,D.（已提交）参考答案：C问题解析：.（单选题）跨国经营是指（）A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。C）是指具有雄厚经济实力的企业集团从事土地及基础设施建设、房屋开发、工程管理、销售、出租、修缮管理等全面服务的经营形式。D）是当今世界经济发展国际化的必然结果，包括国与国之间的合资、合作，到国外投资与到国外营销等多种形式。ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）在我国地产的经营只能是（）A）使用权B）所有权C）收益权D）经营权ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A

问题解析：.（单选题）房地产开发与经营的特点不包括（）A）难度小B）风险较大C）市场性强D）资金需求大ff808081694c70答题：A A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：9,（判断题）房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（己提交）参考答案：X问题解析：

.（判断题）土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。（）ff808081694c70对.•错.对.•错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：第二章房地产开发与经营理论和策略.（单选题）面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（）元出售该国债。A）109.297B）100C）110D）105ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）完全竞争型市场的特点（）A）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。B）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：

.（单选题）利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）A）MC>MRB）MR>MCC）MC=MRD）MC与MR没有关系ff808081694c70答题：C A.B.*C,D.（已提交）参考答案：C问题解析：.（单选题）投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（），才能将投资购买设备的10万回收。A）5B）10C）15D）2ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）A）—1/6美元B）—1美元C）1美元D）1/6美元ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）不确定型决策问题的决策准则不包括（）A）乐观准则B）最大可能准则C）后悔准则D）等可能性准则ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）面值为1000元、2年到期、年利息50元的定期存单，在市场收益为4%的情况下，国债持有者现在可以按（）元出售该国债。A）1094.3B）1000C）2000D）1100ff808081694c70

答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）完全竞争型市场的特点是（）A）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。B）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）垄断竞争型市场的特点是（）：A）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。B）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）寡头垄断型市场的特点是（）：A）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。B）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。

参考答案：C.（单选题）完全垄断型市场的特点是（）：A）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。B）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。ff808081694c70答题：_D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（判断题）市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（X）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：

.（判断题）定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（己提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：第三章房地产企业.（单选题）房地产企业是依法设立，以（）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。A）赢利B）追求房屋质量C）兴建住房D）国家利益ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（）A）一级资质由国务院建设行政主管部门审批。B）二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。。二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

口）二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）房地产开发企业的业务包括（）A）专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业B）房地产咨询服务企业C）房地产估价服务企业D）房地产经纪服务企业ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）下列不属于政府行政部门对房地产企业的行业管理内容（）A）企业设立时的注册登记B）房地产企业从业相关资质的审批C）房地产企业的行业监督检查D）为会员房地产企业提供服务，提高行业的竞争力ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（判断题）房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）房地产行业不存在垄断性。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（己提交）

参考答案：X问题解析：.（判断题）房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。（））ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）股份有限公司是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（己提交）参考答案：X问题解析：9,（判断题）政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：10.（判断题）房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：第四章房地产项目及项目定位.（单选题）SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（）A）优势B）劣势C）机会口）目标ff808081694c70

答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）军产土地归口于（）管理A）当地政府B）中国人民解放军总后勤部C）中国共产党中央军事委员会D）中国人民解放军总政治部ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）地方地是指（）A）处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它既不属于中央在当地的机构用地，也不属于军队在当地的军事管理用地。可分为城市建设用地和集体土地。B）处于当地行政管辖区域范围内，但出于军事用途，由中国人民解放军系统控制、使用，被划为军事管理区的土地，是军产的重要组成部分。C）虽处于当地行政管辖区域范围内，但土地使用主体为中央在京单位，且其使用不受当地政府影响的土地。D）农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）军产地是指（）A）处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它既不属于中央在当地的机构用地，也不属于军队在当地的军事管理用地。可分为城市建设用地和集体土地。B）处于当地行政管辖区域范围内，但出于军事用途，由中国人民解放军系统控制、使用，被划为军事管理区的土地，是军产的重要组成部分。C）虽处于当地行政管辖区域范围内，但土地使用主体为中央在京单位，且其使用不受当地政府影响的土地。D）农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：

.（单选题）央产地是指（）A）处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它既不属于中央在当地的机构用地，也不属于军队在当地的军事管理用地。可分为城市建设用地和集体土地。B）处于当地行政管辖区域范围内，但出于军事用途，由中国人民解放军系统控制、使用，被划为军事管理区的土地，是军产的重要组成部分。C）虽处于当地行政管辖区域范围内，但土地使用主体为中央在京单位，且其使用不受当地政府影响的土地。D）农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。ff808081694c70答题：C A.B.*C,D.（已提交）参考答案：C问题解析：6,（判断题）土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。（X）ff808081694c70答题：F 对.*错.（己提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以

下的商品住房。（）ff808081694c70答题：F 对.,错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：当前页有1题，你已做1题，已提交1题，其中答对1题。.（判断题）直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：第五章房地产项目用地的获取.（单选题）划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（）A）利益关系B）行政关系C）上下级关系D）没有关系ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（）A地方政府B中央政府C城市居民D农民ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A

问题解析：.（单选题）土地使用权转让的类型不包括（）A）出售、B）交换、C）赠与D）没收ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）招标出让土地使用权的基本特征是（）A）非市场出让，没有竞争者B）政府对地价较易控制，灵活性较大C）程序规范D）价格和使用范围收到限制ff808081694c70答题： C^^^^^A. B.*C.D.（已提交）参考答案：C问题解析：5,（判断题）开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（己提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：8,（判断题）招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人

投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：第六章房地产市场调研.（单选题）数据类型不包括（）A）数值型B）序号型C）文字型D）图像型ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）定量分析方法包括（）A）归纳分析法B）线性回归分析C）演绎分析法D）比较分析法ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）定量分析方法包括（）

A）归纳分析法B）演绎分析法C）聚类分析D）比较分析法ff808081694c70答题：C A.B.*C,D.（已提交）参考答案：C问题解析：.（单选题）定量分析方法包括（）A）因子分析B）演绎分析法C）归纳分析法D）比较分析法ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）定量分析方法包括（）A）归纳分析法B）演绎分析法C）比较分析法D）多维偏好分析ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（判断题）房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（己提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）重点调查法是指在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位进行调查。（）ff808081694c70

答题：T *对.错.（已提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）完整的房地产市场调研报告的内容包括基本情况概述、房地产市场环境状况、房地产市场供给特征、房地产市场、需求特征。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：第七章房地产开发项目可行性研究.（单选题）有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（）A）27.1%B）5.4%C）—27.1%D）—5.4%ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）房地产项目风险分析方法不包括（）

A）盈亏平衡分析8）项目安全率C）财务分析D）概率分析ff808081694c70答题：C A.B.*C,D.（已提交）参考答案：C问题解析：.（单选题）期望值是（）A）是不确定条件下某一行为或事件的所有可能结果的加权平均，权数是每一结果发生的概率。它反应了事件结果的总体趋势或集中趋势，即平均结果或结果的平均值。B）是用来测度实际值与期望值之间的差（以绝对值表示）从而表示可能的波动的程度。C）是离差（实际值与期望值之差）平方的加权平均值。D）是指仪表在上行程和下行程的测量过程中，同一被测变量所指示的两个结果之间的偏差。ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A问题解析：.（单选题）离差是（）A）是不确定条件下某一行为或事件的所有可能结果的加权平均，权数是每一结果发生的概率。它反应了事件结果的总体趋势或集中趋势，即平均结果或结果的平均值。B）是用来测度实际值与期望值之间的差（以绝对值表示）从而表示可能的波动的程度。C）是离差（实际值与期望值之差）平方的加权平均值。D）是指仪表在上行程和下行程的测量过程中，同一被测变量所指示的两个结果之间的偏差。ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）方差是（）A）是不确定条件下某一行为或事件的所有可能结果的加权平均，权数是每一结果发生的概率。它反应了事件结果的总体趋势或集中趋势，即平均结果或结果的平均值。B）是用来测度实际值与期望值之间的差（以绝对值表示）从而表示可能的波动

的程度。C）是离差（实际值与期望值之差）平方的加权平均值。D）是指仪表在上行程和下行程的测量过程中，同一被测变量所指示的两个结果之间的偏差。ff808081694c70答题：D A.B.*C,D.（已提交）参考答案：C问题解析：.（判断题）房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。（J）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：

.（判断题）国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：第八章房地产融资.（单选题）房地产债券按发行主体分类，可以分为（）A）实物债券B）凭证式债券C）记账式债券D）国际债券ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）我国房地产融资的主要方式不包括（）A）银行贷款融资B）国际融资C）股票融资D）房地产债券融资ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）直接融资的特征是（）A）部分不可逆性B）集中性C）信誉度偏好性D）可逆性ff808081694c70答题：A *A.B.C.D.（已提交）参考答案：A

问题解析：.（单选题）间接融资的特征是（）A）分散性B）信用差异性C）部分不可逆性D）集中性ff808081694c70答题：D A.B.C.*D.（已提交）参考答案：D问题解析：.（单选题）直接融资的特征是（）A）可逆性B）分散性C）信誉度偏好性D）可逆性ff808081694c70答题：B A.*B.C.D.（已提交）参考答案：B问题解析：.（单选题）间接融资的特征是（）A）分散性B）信用差异性C）可逆性D）自主性ff808081694c70答题：C A.B.*C.D.（已提交）参考答案：C问题解析：.（判断题）房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：

.（判断题）我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。（）ff808081694c70答题：F 对.*错.（已提交）参考答案：X问题解析：.（判断题）房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。（）ff808081694c70答题：T *对.错.（己提交）参考答案：J问题解析：.（判断题）我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资