佛山城市商业格局及发展规划

------------------------------------------------------------------------佛山城市商业格局及发展规划佛山城市商业格局及发展规划1.主要商圈分别及特征东平新城商圈祖庙商圈季华商圈时尚、休闲、观光、传统特色商业和主体商业街。集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心。东平新城商圈祖庙商圈季华商圈时尚、休闲、观光、传统特色商业和主体商业街。集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心。具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城。桂城商圈南海传统商业区，目前南海最为成熟，购物层次丰富的商圈。具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城。南海传统商业区，目前南海最为成熟，购物层次丰富的商圈。集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心。桂城商圈时尚、休闲、观光、传统特色商业和主体商业街。季华商圈祖庙商圈2.地铁广佛线与各商圈的关联祖庙季华园季华商圈祖庙商圈礌岗桂城桂城商圈东平新城商圈同济路祖庙季华园季华商圈祖庙商圈礌岗桂城桂城商圈东平新城商圈同济路祖庙商圈地铁广佛线穿越祖庙商圈，地铁祖庙站与祖庙商圈相交汇。季华商圈地铁广佛线穿越季华商圈，地铁季华园站与同济路站都于季华商圈的区域内。桂城商圈地铁广佛线穿越桂城商圈，地铁桂城站、南桂路站、礌岗站均位于桂城商圈内。东平新城地铁广佛线目前并没有与东平新城商圈有交汇点，但未来广佛线二期工程将延长至东平新城。3各商圈的典型物业祖庙商圈岭南天地祖庙路福禄路升平广场升平路人民路锦华路兴华商场东方广场百花广场百花总汇岭南天地祖庙路福禄路升平广场升平路人民路锦华路兴华商场东方广场百花广场百花总汇祖庙商圈位于佛山市禅城区，东起普君北路—文庆路，西至汾江中路，南临卫国路，北街汾江河，是佛山中心组团的核心区域。祖庙商圈为禅城区的老城区，片区内以祖庙路、升平路、锦华路、人民路等传统老街区为核心，汇聚百花广场、百花总汇、兴华商场、东方广场、升平广场、岭南天地等主要项目，为佛山传统商业区。季华商圈印象城东建世纪广场英皇时尚城顺联国际印象城东建世纪广场英皇时尚城顺联国际季华商圈位于佛山中轴线上，沿季华路两边分布，目前聚集了东建世纪广场、顺联国际、英皇时尚城、印象城等大型商业综合体，无论是商业氛围，还是居住环境、交通市政设施等方面，季华商圈都是佛山目前最有实力问鼎城市CBD的商圈。根据政府的商业带建设工程规划，季华商圈将打造成一集总部办公楼、高级购物中心、休闲文华娱乐中心、高档住宅等于一体的生态型商业综合体。桂城商圈新天地广场百花时代广场顺联国际城市广场麦德龙广场创鸿广场凯德广场佑一城汇潮购物广场新天地广场百花时代广场顺联国际城市广场麦德龙广场创鸿广场凯德广场佑一城汇潮购物广场南海广场从地理位置上而言，桂城商圈更接近广州，以南海大道和桂澜路为双轴线，加上广佛地铁带来的经济效应，以及公共交通的大力帮扶，桂城商圈在服务本地市民的同时也能够吸引更多的外来客源。桂城商圈聚集了百花时代广场、顺联国际、新天地广场、城市广场、麦德龙广场、凯德广场、佑一城、汇潮购物广场、南海广场以及正在建设的创鸿广场等商城，是桂城老商圈所在地之一；经过多年的发展，商圈区域性强，有较好的交通和舒适的购物环境，主要以满足附近居民为主。到目前为止，桂城已形成报告便利店、连锁超市、大型购物中心、酒楼食街、特色购物街、专业市场、农贸集市等在内的商业体系，这一商业体系还在不断完善和扩大中。东平新城商圈东平广场商务CBD依云水岸坊城商乐智城保利东湾碧桂园城市花东平广场商务CBD依云水岸坊城商乐智城保利东湾碧桂园城市花园东江国际商住中心东平新城商圈位于佛山市中南部，以东平河为界，横跨禅城区和顺德区，是佛山未来城市新中心；目前，东平新城周边设施处于规划阶段，配套设备尚未齐全，人流、车流比较稀少，但是世纪莲体育中心，新闻中心等重点项目已经建成，初步展现了现代化新城的锥形。根据市委市政府实行“强中心”战略，东平新城将打造成为广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。4.各商圈未来商业发展规划广佛同城、地铁开通、城市转型升级、三旧改造……在多重因素的推动下，佛山的商业地产进入了快速发展时期。因此，佛山各商圈未来发展规划如下：祖庙商圈一直是佛山传统的商业中心，又是佛山写字楼的起源地；祖庙启动佛山古镇项目，以古城复兴为契机，结合历史文化、民俗工艺和汾江河两岸的自然景观等优势资源，将成为佛山最主要的中央商旅区。因此，祖庙未来的商业发展将以商业为主的城市综合体，写字楼不再是祖庙的主力发展方向。季华商圈目前已成为南接顺德，北连南海，贯通广佛的城市中轴，沿季华路线将打造成为一个国际化商务总部建筑群和金融产业集群中心相结合的商业圈，因此，季华商圈将以发展写字楼与城市综合体为主，商业作为配套设施加以缀饰。桂城商圈作为南海区的传统中心，具有齐全的配套设施，人流密集，交通便利；南海区的千灯湖区目前处于规划初期，被政府划分为“广东金融高新技术服务区”，定位为“省级金融后台服务基地”，是市政府力图改变佛山市的产业局面的重大措施，未来将以发展写字楼与综合体为主；而桂城商圈未来将与千灯湖公园周边建设相配套，服务于千灯湖高新区，以发展商业为主，形成一个南海商业大商圈。东平新城商圈被定位为佛山的CBD，由于目前处于建设初期，人气不旺，但是空间大，占地广阔，目前已展现出东平新城的锥形，加上在市政府的政策下，东平新城未来将会是一个配套设施完善的现代化城区。德胜新城商圈位于顺德区内，是地区内的重点规划区域，目前处于初期规划当中，未来将以发展住宅，商业为主。5.城市商业地产发展概况佛山传统的商圈有三个，分别是位于禅城区的祖庙商圈、季华商圈和南海区的桂城商圈；未来除了继续发展三个传统商圈之外，还将兴起三个商圈，分别是南海区的千灯湖商圈、跨越禅城区与顺德区的东平新城商圈以及顺德的德胜商圈。写字楼发展历程上世纪90年代，佛山写字楼多以中低档次的写字楼和商住楼为主，集中在祖庙商圈内，以东建大厦、百花广场等项目为主，受旧城区交通拥堵影响较大。21世纪开始，政府开始发展季华商圈，规划、配套也相对完善。2010年卓远国际商务大厦、金海广场和九鼎金融中心的出现，填补了佛山高档写字楼的空白；随着广佛一体化的推进，广佛地铁的开通，佛山外来公司及高级人才逐渐增多，写字楼市场从中低档逐渐转向高档，租售形式也逐渐转变为产权统一，只租不售。商业市场发展历程上世纪80年代以前，佛山的主要商圈为升平商圈，大型商场也只有一家升平商场，以经营百货为主；80年代开始，兴华商场、百花总汇、百花广场的出现，再加上祖庙路、福贤路等传统商业街，祖庙商圈开始兴起，并逐渐成为佛山的主要商业区，但有地段拥挤，交通堵塞，商品品味不高等弊端。21世纪开始，以商场为基点的商圈逐渐发展壮大，发展势头甚至远超街铺商圈，各地区的大型购物中心