2017年旅游度假区建设项目可行性研究报告

PAGE91PAGE136旅游度假区建设项目可行性研究报告前言受××市旅游开发公司的委托，××市工程咨询院、××市睿泰信息咨询有限公司编制了《××市××旅游度假区建设项目可行性研究报告》,在编制过程中，得到了建设单位的大力支持和帮助，在此表示感谢。由于编制时间较紧，本项目可研报告难免有不当之处，请予指正。可行性研究报告编写组目录TOC\o"1-3"\h\u3070第一章项目总论 19356第一节项目名称及承办单位 117167第二节可行性研究的依据和范围 227694第三节可行性研究的结论 427468第二章项目提出的背景和发展概况 69524第一节项目提出的背景 67589第二节项目建设的必要性 67685第三章市场分析与建设内容 102872第一节旅游市场的前景分析 1013909第二节××市××山景区旅游市场分析 1225552第三节建设内容 1631259第四章建设地区的选择 206517第五章项目规划设计方案 266507第一节××度假区旅游发展战略 2612653第二节空间结构布局 3019432第三节景观建设规划 325730第四节基础设施规划 7025828第六章旅游产品规划及营销方案 8015489第一节旅游产品规划 8017773第二节市场营销方案 8312243第六章土地利用及移民安置方案 89981第一节土地利用方案 899760第二节移民安置方案 927295第七章节能方案分析 9514612第一节节能的依据 9524044第二节建筑节能的措施 9521133第八章环境保护 1014706第一节环境保护依据和标准 10125643第二节建设地点环境现状 10115270第三节环境保护方案 1023234第九章消防及职业安全卫生 1076553第一节设计依据 1078286第二节消防与设施安全 10715041第三节劳动安全 10830834第十章企业组织和劳动定员 1113581第一节企业组织及工作制度 11116885第二节劳动定员 11226357第三节人员培训 1126446第十一章项目实施进度安排 11313069第十二章投资估算与资金筹措 11622337第十三章项目的经济效益分析 12219167第十四章招标方案 12928229第一节招标投标的基本原则 12927781第二节建设项目招标方案 129第一章项目总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称旅游度假区建设项目项目拟建地点：拟建项目地点位于××市××镇××山南侧三、承办单位概况1.单位名称：××市旅游开发公司2、法定代表人：3、法定地址：××市府前街4、联系人：5、单位概况××市旅游开发公司位于××市××镇××山脚下，成立于2004年4月，现有干部职工30人，人员构成年轻化、知识化，是一支技术力量的队伍。该单位职能机构设置齐全，现代化管理水平较高，主要从事××山旅游、餐饮与旅游开发相关的服务性领域的管理服务工作。根据××市机构编制委员会新编发【2004】2号文，××市旅游局、××山××山风景区管理委员会、××市旅游开发公司合署办公，隶属市政府管理。下设××市××山林场隶属××山××山风景区管理委员会管理。三、项目拟建地点××旅游度假区位于××山主景区南部，依山傍水，自然环境优美，是大××山旅游区内不可多得的一块度假胜地。该项目占地面积117.5公顷，合1762亩，该地块北侧是××山风景区，南侧是旅游路，该项目的建设符合××市××山森林公园总体规划及旅游规划。四、项目可行性研究报告编制单位情况单位名称：××市工程咨询院单位地址：××市工程咨询资格等级：乙级工程咨询资格证书编号：工咨乙发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会服务范围：编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告第二节可行性研究的依据和范围一、可行性研究的依据1、国家及省有关政策、法规、条例；2、现行有关技术规范、规定、条例；3、国家发改委《产业结构调整指导目录（2007年本）》；4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、《××市国民经济和社会发展第十一五规划》；6、《建设项目经济评价与参数》（第三版）7、《××市××山森林公园总体规划》8、项目承办单位提供的有关基础资料、数据；9、项目承办单位委托书。二、可行性研究范围对该项目建设进行技术、经济综合分析论证，包括市场需求预测，建设规模，建设条件，主要技术参数及建设方案，估算总投资，项目的实施进度计划，预测项目的投资效益，分析项目的抗风险能力，提出实事求是的可行性研究结论和建设性的意见。三、可行性研究的主要原则1、依据科学的发展观和经济、环境、社会效益的综合分析，统筹考虑，确定合理的各景点及建筑物、构筑物的合理布局，尽量做到理念上先进，经济上合理。2、为节省建设投资，保护土地资源，尽可能利用废弃闲置的场地。3、本着精干、高效、合理的原则，编制劳动定员，以满足项目运营的实际需要。4、在总体布置上，充分考虑地形、地貌和环境特征，尽量少占地，充分利用原来的道路、电源和生活供水设施，以减少工程投资。5、注意环境保护，考虑相应的环保和安全措施。第三节可行性研究的结论××市××旅游度假区建设项目的可行性研究主要从投资的必要性、生产建设条件、财务效益、国民经济需效益和社会效益等五个方面进行了技术经济论证。在对项目论证时，应严格遵守以下原则：科学性原则、客观性原则、公正性原则、面向需求的原则、投入和产出相匹配的原则、资金时间价值的原则。在××市××旅游度假区建设项目的投资价值分析中，将主要对其经济效益、生态效益和社会效益等方面进行分析。一、经济效益本项目建设期三年，即从2010年至2013年，2013年开始投入使用。通过对项目启动后十五年（含三年建设期）的经济效益分析，项目投资利润率和投资利税率分别为21.16%和23.77%，税后投资内部收益率为29.02%，所得税后财务净现值累计为51637.4万元，项目税后动态投资回收期为5.02年（含三年建设期），项目正常运行实现经营保本的游客数为300多万人，经济评价指标良好，经济效益比较明显。二、生态效益本项目有大量的自然生态恢复、保护以及环境治理项目，这些投资项目的完成将能有效地维护并促进该区域生态系统的完整性。主要生态效益有：1、改善××山景区生态环境，促进生态系统良性循环；2、对整个景区甚至整个××山景区实行退耕还林，能有效地保护××市××山地区的生态环境；3、改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民的环保意识；4、有利于××山动植物资源的保护；5、通过一系列环卫设施的建设，能有效地提高环境质量。三、社会效益1、调整××市产业结构，促进相关行业的发展；2、保护和弘扬××山人文资源，促进××地区的繁荣和发展；3、创造大量的就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题；4、推动××地区经济发展和当地群众的发展致富；5、提高当地居民的综合文化素质；6、丰富××山旅游产品内容，完善旅游产品结构；使××山佛教文化的主导文化——观音文化，与泰山的道教文化、曲阜的儒教文化，共同组成山东宗教文化的“金三角”，使泰山——××山——曲阜一线游成为山东境内宗教文化旅游的最佳路线。

第二章项目提出的背景和必要性第一节项目提出的背景山东省要建设旅游经济强省，将旅游业培育成重要的主导产业，旅游业持续火爆。××市制定“营造大泰山、发展大旅游、开拓大市场、构筑大产业”的发展战略，提出了“建设经济文化强市、打造国际旅游名城”的战略目标，××市在“中国优秀旅游城市”基础上需要进一步发展，市委、市政府提出在全省“率先建成经济文化强市，率先实现全面小康”的奋斗目标。景区入口空间与魏家峪村矛盾，旅游产品开发层次低，结构单一，以观光产品为主，特色休闲度假产品严重匮乏，产品结构亟待完善提升，游客停留时间短，亟待增加文化体验与休闲游乐项目，“观音胜境，北方普陀”的产品和景观空间支持不足，观音文化产品不充分；“普陀”的水环境打造不够；设施建设严重不足，参与性活动明显不够，为此，××市旅游开发公司计划实施××市××旅游度假区建设项目。本项目在上述背景下提出的。第二节项目建设的必要性符合国家产业政策该项目属于××山旅游基础设施建设和旅游资源综合开发建设项目，根据2007年经国务院批准，国家发展和改革委员会发布了新的《产业结构调整指导目录（2007年本）》，该目录将国内企业分为鼓励、限制和淘汰三类。该目录鼓励类中“三十一、其他服务业1.旅游基础设施建设及旅游信息服务系统开发，5.文化旅游、生态旅游、休闲旅游、工业旅游、农业旅游、红色旅游、水上旅游及旅游资源综合开发项目建设”，其含义明确确定该项目属于允许类，因此项目符合国家产业政策。××市××旅游度假区建设依托资金、技术、市场优势，进行××市××旅游度假区项目建设，是符合国家产业政策的。2、项目建设的带动地区社会综合发展旅游业是一个关联带动作用很强的综合性经济产业、文化产业和生态产业。××市××旅游度假区的开发建设，将极大地增加区域的人流、物流、资金流和信息流，对促进当地社会发展有着巨大的关联带动效应，必将起到开发一个景区，带动一方经济，繁荣整个社会的积极作用。3、项目的建设可扩大对外开放，有利于招商引资从对外开放角度来看，通过旅游，可以使更多的海内外人士光临××，了解××，进一步拓展××的对外影响与知名度，直接或间接地引来信息、技术和资金，改善地区投资环境，促进外向型经济的发展。从××旅游客源的区域定位来看，其主要客源为以××市以及周边大中城市构筑的核心圈层。××旅游业的发展，必定会促进与这些客源地之间的社会交流，特别是这些旅游者中常有科学家、教授、学者、医生、企业家等各界人士，他们既有饱览××山水的目的，也有进行学术交流或发展贸易的愿望。因此，可以说，通过××××山景区的开发，将会极大地促进××市的对外开放，促进××经济的发展。4、项目的建设可推动经济发展从发展经济的角度来看，通过旅游，可以刺激消费，扩大内需，带动交通运输、邮电通讯、饮食通讯、饮食服务、商品流通等相关行业的发展，实现区域产业结构的优化，加快区域发展致富步伐，促进区域经济的发展。5、项目的建设促进社会进步根据世界旅游组织预测，旅游业每直接增加一个从业人员，就能为社会提供5个就业机会，全世界每9个就业中就有1个旅游就业，全球旅游行业每2.4秒就创造一个新的就业机会。因此，开发××××山旅游资源，从社会发展的角度来看，通过大办旅游，可以创造就业岗位，扩大就业门路，增加就业机会，促进农村大量剩余劳动力向第三产业转移，提高城乡人民生活质量，维护社会的安定团结，确保社会的长治久安，促进区域社会物质文明建设和精神文明建设的发展。6、项目的建设可实现资源可持续利用从资源开发与保护角度来看，通过开发旅游资源，调整区域经济发展思路，可以维护区域森林植被，加大区域大气、水体、噪音等的综合治理力度，实现区域自然和社会文化资源的有效保护与合理开发，避免当地农民陡坡毁林开荒这一落后的破坏性生产方式，开发建设××市××旅游度假区，正好可以为当地居民找到一个切实可行的良性循环的生产和生活方式，从而避免了对自然界的破坏性开发利用，因此可以起到较佳的生态效益，为区域资源的可持续利用提供了可能。7、项目的建设解决××山区域旅游发展瓶颈问题××市××山旅游发展潜力极其巨大，但由于一些制约因素的影响，使区域旅游发展的潜力不能正常发挥。制约××旅游发展的主要因素有：景区入口空间：与魏家峪村矛盾。游客的进山道路改为穿过魏家峪村中间，转向××的东南角，然后沿湖东岸北行，到达“××”北侧后，与古代进山道路交汇。旅游产品开发层次低，结构单一，以观光产品为主，特色休闲度假产品严重匮乏，产品结构亟待完善提升，游客停留时间短，亟待增加文化体验与休闲游乐项目。“观音胜境，北方普陀”的产品和景观空间支持不足，有如下缺点：观音文化产品不充分；“普陀”的水环境打造不够；设施建设严重不足，参与性活动明显不够。××市××旅游度假区的建设可以有效解决上述三个影响××市××山旅游发展的瓶颈，有力促进了××市××山旅游发展潜力的正常发挥。8、项目的建设可促进人民生活质量的提高随着经济收入的提高和闲暇时间的增加，城市居民特别是大城市居民为了排遣快节奏、紧张的都市生活给他们所带来的抑郁感，一种回归大自然，返朴归真的游憩需求日益高涨，旅游随之应运而生。××市××山××旅游度假区是典型的暖温带季风型大陆性气候，气候宜人，空气纯净。××山柔和秀美，多奇峰异石，山上植被丰富，多松、柏，景观造型独特，水景突出，处处飞瀑流泉。以××山为背景，以××作为主体景观，青山抱绿水，绿水映青山，青山绿水相得益彰，视野相当开阔。吸引着成千上万的城市居民。可以说，××市××旅游度假区开发项目的实施，是不断满足城市居民日益高涨的游憩需求的需要，可以起到不断满足人们日益增长的物质文化生活水平、提高生活质量的作用。第三章市场分析与建设内容第一节旅游市场的前景分析旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一，加快其发展是全球经济发展的客观要求，进入九十年代以来，世界和平与稳定为全球旅游业发展创造了良好的国际环境，促进了全球旅游行业保持持续发展的态势，世界旅游业正以前所未有的规模和速度向前发展，成为当今世界方兴未艾的“朝阳产业”。世界旅游组织专家预测，进入21世纪，旅游业、电讯业、资讯科技将成为全球经济的三大主要推动力。今天的旅游业，不仅已成为一个庞大的产业，同时也已形成了社会的系统工程，从资源开发、设施建设、旅游服务、市场营销以及与配套的社会、经济、文化事业，构成了一统一的大产业体系。作为现代社会基本需求之一的旅游业，已成为衡量各个国家和地区社会经济发展和文明进步程度的重要标志之一。据有关部门的展望报告预测，到2020年世界每年将有16亿人次到外国旅游；每年的国际旅游花费是2万亿美元，全世界每天平均有50亿美元花费用在国际旅游上。而且，大体上，国际旅游和国内旅游的比率是1比10，因此，到2020年每年就有160亿人次在国内进行旅游，花费是20亿美元。以上数据充分展示了未来旅游业发展的巨大空间，它表明旅游消费的时代已经到来。我国旅游业虽起步较晚，但现已成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一，目前已进入世界十大旅游国行列，其发展的强劲势头正受到世人瞩目。据世界旅游组织预测，中国将成为世界上最大的旅游目的地国和第四大旅游客源国。特别是我国自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整，经济的持续、稳定增长，人民群众物质文化生活水平的显著提高，闲暇时间的增加和带薪假日及双休制的实施，旅游活动逐渐成为人们基本生活需要，旅游消费与需求也呈现出日益大众化、生活化和个性化的特点，现代旅游发展方式也由单一的观光游览向集观光游览，休闲度假及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化，人们通过旅游活动不仅饱览优美的自然风光，更要品味和领悟博大精深的中国文化和独具特色的地方文化，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活的提高素质的综合效果。旅游业正不断地向人们展示其极其美妙的发展前景。党中央和国务院明确指示：我国经济发展逐步西移，各地要把旅游业作为发展国民经济新增长点。按国家旅游局制订的发展计划，到2010年，中国旅游总收入将达13万-14万亿人民币，占GDP的比率将达到8%左右，旅游业将发展成为国家的支柱产业。可见，中国旅游业在新的世纪必将迎来新的发展高潮。因此，××将旅游业作为振兴地方经济的突破口，顺应了世界及我国旅游业发展的大趋势。第二节××市××山景区旅游市场分析××市旅游概况××市作为鲁中地区的重要县级市，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。××山经过近几年精心开发，景区景点、基础设施、服务设施成龙配套，旅游促销和接待服务水平越来越高，再加上××山佛教文化的主导文化——观音文化，与泰山的道教文化、曲阜的儒教文化共同组成山东宗教文化的“金三角”，使泰山——××山——曲阜一线游成为山东境内宗教文化旅游的最佳路线。××山国家森林公园作为××旅游的拳头产品，国内外游客客流量很大，森林公园自2005年10月对外开放以来，先后获得“最具有发展潜力旅游区”、“十大最具有竞争力景区”，并成功申报为世界地质公园、国家森林公园和AAAA级旅游景区，已经发展成为山东省内旅游发展的新的亮点，成为××一张亮丽的名片。××市旅游以××山为龙头，以××山旅游路为纽带，把汉武望仙台、九顶皇山、墨石山、金斗山、太公峪等景区景点纳入××山大旅游开发范围，实施联合开发建设，打造省内知名的旅游观光休闲度假走廊，实施××山、××湖生态旅游综合开发，打造融地域文化和休闲娱乐为一体的环××湖生态旅游区。二、客源市场的相关影响因素分析1、地区宏观经济形势：中国宏观经济已经连续20多年高速增长，综合国力不断壮大，尤其是城镇居民形成了强大的出游力。城市人口的绝对量又为广阔的客源市场的提供了先天优势。预计到21世纪中期达到中等发达国家生活水平之前，农村人口出游率与人均花费也将随之提高。目前中国经济仍以7%的速度增长，宏观经济背景为旅游业的平稳增长提供了坚实的基础。2、旅游业适度超前发展：旅游业目前正在成为各地区经济的重要支柱。为了使旅游业真正成为国民经济新的增长点，同时适应××市旅游产业结构调整的趋势，目前通过政府的系列主导行为和强有力的管理措施，旅游业正在成为××市适度超前发展的重要产业之一。预计全国旅游业在21世纪前10年的发展速度约为8%。对于生态环境良好并且不断成长中的××市旅游来说，届时其旅游发展的平均速度不应低于全国宏观经济以及全国旅游业的平均增长速度，其发展的速度将高于宏观经济8%的增速。3、地区经济发展的重大机遇：“中国环渤海湾旅游运营商战略联盟”第二次理事会暨山东分会成立大会上，××××山风景区被接纳为联盟会员。中国环渤海湾旅游运营商战略联盟是由河北省、山东省、山西省、辽宁省和内蒙古自治区等省份的强势旅游企业共同发起成立的旅游联盟组织，通过联盟内各成员之间信息共享、营销支持、资讯和联合开发等合作形式，达到共同发展的目的。××××山风景区被接纳为联盟会员，标志着××山景区营销平台建设又上了一个新的台阶，将使更多的人了解××山，并为景区带来更多的游客。4、大型旅游的全面开发：山东省要建设旅游经济强省，将旅游业培育成重要的主导产业，旅游业持续火爆。××市制定“营造大泰山、发展大旅游、开拓大市场、构筑大产业”的发展战略，提出了“建设经济文化强市、打造国际旅游名城”的战略目标，××市在“中国优秀旅游城市”基础上需要进一步发展，市委、市政府提出在全省“率先建成经济文化强市，率先实现全面小康”的奋斗目标。××市将对目前的重点传统旅游景区通过系统改造、项目延伸等方式大幅增加其旅游容量，为加快××山景区外围旅游环境的改善，促进××山景区与周边旅游区的合作。5、宣传与市场推广：为了迅速提高××旅游客源市场规模与旅游业收入，今后配合大型旅游开发项目而展开的密集型宣传与市场推广必不可少。通过对重点客源市场尤其是重点旅游客源集散城市的大力宣传与系列促销活动，将迅速提高××旅游的知名度与美誉度，增加潜在游客对××的认知感，可以产生最为明显的效果。而未来互联网技术的进步也将为××的宣传推广提供更有效的技术便利。三、客源市场预测××山度假区目前处于旅游地生命周期的成初步成长期阶段。可以预计，通过正确的规划指导，凭籍重点项目启动和相关旅游产品开发，以及规范有序的管理和大力度宣传促销，××山景区将进入快速成长期和成熟期。2009年××市共接待海内外游客360万人次，80％的是到××山景区旅游，收入同比增长12%，实现旅游总收入12亿元，同比增长12.6%。预计到2015年以后到××山景区的游客人数将稳定在300万人次以上。四、游客消费能力分析本项目成功开发后，××市的旅游环境将明显改观，游客数量和人均消费均将逐年上升，营业收入会明显提高，将为××市和××山景区带来丰厚的旅游综合效益。该项目将带动景区交通收入、门票收入、住宿收入、餐饮收入、娱乐收入、购物收入及其他收入的增长。对游客的各项消费预测如下：交通消费。主要指进入景区的交通费用，初期预计可达到20元/人，中期30元/人，远期40元/人。门票消费：初期预计可达40元/人，中期60元/人，远期80元/人。餐饮消费：初期预计人均消费20元/天人，中期30元/人天，远期50元/人天。住宿消费：××度假村景区内部住宿设施齐全，有碧银宾馆和××度假村，大量的游客将住在××度假村，初期预计人均消费50元/天人，中期80元/人天，远期100元/人天。人数按住宿人数的50%测算。购物消费：主要指景区内购物，××地区特产丰富，将深受游客喜爱。初期人均购物可达到20元/人，中期40元/人，远期60元/人。娱乐消费：初期人均消费可达到20元，中期人均消费40元，远期60元/人。其他消费：主要指旅行社综合收入，各种健身、养生修学等专题旅游，科考及科普教育，其他劳务收入等。第三节建设内容××旅游度假区位于××山主景区南部，依山傍水，自然环境优美，是大××山旅游区内不可多得的一块度假胜地。开发旅游度假区除具有良好的自然环境之外，还应包括人文环境与心理环境。度假环境的舒适性是度假区设立的最基础条件，借助区内地脉资源，优化地方植被，减轻水污染，保持生态环境的平衡和良性循环，改善度假区周围的自然环境。在景观的设计中，通过文化渗透，为游客提供独具特色宗教文化体验，并适度开展以宗教体验为主题的休闲活动，体现度假环境的舒适性和康益性，打造具有宗教主题性质的旅游休闲度假区，带动大××山旅游区的产品升级，实现旅游区由单一观光向休闲、度假等多元产品的转变。××度假区建设项目的主要建设内容及规模是：××坝外景区：项目占地400亩，总建筑面积18070平方米。建设内容有：建设“万方安和”坊，××门，停车场，入口广场面积30000平方米，游客中心建筑面积3000平方米，旅游产品销售中心建筑面积1500平方米，大门入口，众宝街商铺150间，每间建筑面积20平方米，修建坝下公路30000平方米，大好河山广场，餐饮中心建筑面积1800平方米，养生堂建筑面积840平方米，民俗博物馆建筑面积270平方米，××堂建筑面积660平方米，六斋堂建筑面积400平方米，茶座建筑面积1200平方米，××山广场面积10000平方米，××山广场观景台，四合院（庭院别墅）建筑面积2800平方米，近山别墅建筑面积2600平方米，汉白玉观音塑像32个，八宝祝福柱8根，水渠工程，坝外卫生间等。××坝内景区：项目占地600亩，总建筑面积8305平方米，建设内容有主要景点建设梵花净土，佛光普渡，缘起林，“万和吉祥”阵，六度林，普渡岸，遥参台，祇善园，轮回道，天水承露，法轮常转（时来运转），莲华桥，环湖路面积22000平方米，步游道面积12000平方米，逍遥津建筑面积4500平方米，觉悟场，紫竹林20亩，梵花界，梵溪漂流200米，乐且山，聆音台，觉悟岸，七曲桥，禅茶社建筑面积515平方米，放生廊50米，涅槃洲占地约15亩，包括伸入水中的半岛与其西部的平缓滩地，知味斋建筑面积180平方米，草药园，逍遥谷，紫竹精舍建筑面积800平方米，澹然禅居建筑面积960平方米，瑜珈坪（精气坪），净心莲堂建筑面积1350平方米，筛月亭，群瀑竞秀，停车场，绿化，××居管理中心，卫生间等。××山品岳国际商务度假酒店：位于××山南侧，项目占地2公顷，总建筑面积2万平方米，本项目的设计主旨是为度假旅游的人士、会议团队提供一个高档的休闲度假场所。××山会议中心，占地12亩，建筑面积4000平方米，位于原魏家峪联小附近。中心采取传统式庭院布局方式，引洪道水入院，使会议中心院外有流水，庭内可观水，建设风格独特的滨水建筑。会议中心约有床位300个，可举办20—100人的中小型会议。普陀度假村建设，项目占地120亩，总建筑面积8万平方米，开发具有水乡风情的农家乐民俗度假村，形成“村泉相依，人水亲和”的水生态景观。村内种植竹子，形成修竹环绕的景象，打造度假区良好的居住生态环境。××花园的建设，位于迈莱河西北，迈莱河路以东，汽车营地以南，占地480亩，总建筑面积35万平方米，建设多层住宅楼，向长期度假休闲的人士销售。汽车营地建设：××旅游度假区汽车营地位于迈莱河西北，迈莱河路以东，占地120亩，设有服务区；营舍区，建设木屋100座，棚屋、窝棚60座，使游客体验到真正野外生活的情趣和欢乐；分为休闲娱乐区；体验区，农业体验区，养殖体验区，特种本地植物观光区；拓展活动区等××山旅游路的建设：××山旅游路将把镶嵌在××市的四颗“景区名珠”——××山、九顶皇山、墨石山、××湖连接在一起。××山旅游路东起××东周路，西至××山，全长16公里，占地面积30公顷，路面宽16米，路基宽17.5米，在205国道交叉处设置半径40米的环岛1处。居民回迁安置实施建设：××市××旅游度假区建设项目需要占有××市××镇魏家峪村、公山前村的居住地，需要对魏家峪村、公山前村的村民进行安置，安置户数为850户。实行异地安置方案，在公山前村南侧，旅游路北侧建设××山社区，总占地面积6.9公顷，总建筑面积76500平方米，建设回迁楼住户850户。在旅游路的南侧设置养殖小区，占地300亩，回迁的农民可以集中养殖牲畜。

第四章建设地区的选择建设地点1、建设地点拟建项目××市××旅游度假区建设项目位于××市××镇××山旅游区，项目景区总占地面积117.5公顷，合1762亩，××山旅游路占地面积220公顷，把××市的四颗“景区名珠”——××山、九顶皇山、墨石山、××湖连接在一起。××山森林公园先后获得“最具有发展潜力旅游区”、“十大最具有竞争力景区”，并成功申报为世界地质公园、国家森林公园和AAAA级旅游景区，××山旅游区的自然景观以山秀、石奇、林翠、水美为突出特点，北神南韵具有很高的观赏价值，区内的轮廓柔和，多浑圆山峰，加之为高大、浓密的森林所覆盖，故使得山体显得异常优美，共有天成观音、新甫拥翠、新甫宝光、千手松、长生池等自然景点景物203处。其中天成观音最具特色，不仅造型逼真，惟妙惟肖，而且凸显出了××山的文化特色，自然天成的景观与悠久的历史文脉天然的交融在一起，显示出独特的魅力。××市××旅游度假区位于××山的南侧，项目以宗教文化为主体，设计神圣而庄重的六度空间，巧妙组织景观轴线，开辟景观视廊，完善大××山旅游区的景观格局。2、××市概况××市位于鲁中腹地，泰沂山脉中段，西靠泰山，东接山东半岛沿海城市，南临孔子故里曲阜，北依三齐旧壤。总面积1946平方公里，人口136.9万，辖20个乡镇办事处、917个行政村。××市是鲁中重要的经济强市，2009年市委、市政府团结带领全市广大党员干部群众，认真贯彻落实党的十七大、十七届三中、四中全会精神，坚持以科学发展观为统领，以“两个率先”为航标，牢牢把握“积极作为、科学务实”的工作基调，经济社会发展实现新跨越。全市实现生产总值500.1亿元，同比增长14%；完成地方财政收入23.3亿元，其中税收收入18.4亿元，同比分别增长18.9%、23.7%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17548元、7826元，同比分别增长10.8%、7%；提前一年超额完成了“十一五”规划确定的各项目标。在全省30强中，我市GDP和地方财政收入均居第8位，分别前移3个位次和1个位次，增幅分别列第8位、第3位；在全国县域经济基本竞争力与科学发展百强排名中前移2个位次，现居第25位。先后获得了首届“中国绿色名县”、中国中小城市科学发展百强、中国最具区域带动力中小城市百强等荣誉称号。2009年，××市大力实施高端高质高效产业发展战略，传统产业的改造提升和战略新兴产业的培育发展齐抓共管，通过规划引领、政策支持、项目支撑、投资拉动、科技驱动等方式不断提升经济增长的质量、效益和后劲。工业经济逆势上扬、持续回升，规模以上工业增加值完成313.2亿元，实现主营业务收入973.4亿元，利税138.1亿元，同比分别增长15.7%、16.4%和19.1%，主营业务收入过亿元的企业达到143户，利税过千万元的企业达到178户。文化旅游服务业快速发展，实现服务业增加值160.3亿元，同比增长15.5%。实现社会消费品零售总额126亿元，同比增长20%。加快农业产业结构调整和龙头企业建设，修编了新一轮土地利用总体规划，专业村建设、农村土地经营权流转、林权制度改革取得新的成绩。招商引资和项目建设实现新突破，全年新上、续建投资千万元以上项目163个，其中过亿元的54个，引进国内资金78亿元，外资2.1亿美元，对上争取无偿资金5.6亿元。科技创新、节能减排和环境保护工作进一步加强，全面完成节能减排各项约束性指标，城市环境综合整治定量考核连续4年保持全省前五名，市经济开发区被确定为全省首批环保节能产业基地。二、建设条件1、气温××市属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年均气温12.6℃，极端最高气温39.5℃（1959年6月27日），极端最低气温-21.6℃（1957年1月17日）。年平均相对湿度65%，年均无霜期200天，年均降水量740毫米左右。春夏秋三季皆以东南风为主导方向，冬季以北风和东北风为主导风向，年均风速2.4米/秒。年均地温14.4—16℃。地面温度的变化趋势是：春季地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在27℃以上，然后地温开始逐渐下降，冬季最低，平均地温在0℃以下。1月份地温在-1.5℃以上，4月份在16.9℃以下，7月份平均达到29.4℃，10月份降至16.6℃以下。最大冻土深度30厘米。2、工程地质条件(1)地形地貌××市的东、南、北三面是山，西是平原，地形宛如一个坐东向西的簸箕。全境的山脉呈东西走向，其主要山脉有：北部的××山、新甫山以及南部的太平山、白马山。徂徕山余脉潜入市境西北，土地和丘陵约占全市面积的三分之二左右。平均海拔198.1米；最低点110米，最高点是××山顶，海拔994米。(2)地质与地震××地处鲁中地区中部，最古老的底层是太古界。由于受沂沭大断裂西翼扫帚状构造控制。构成三条北西向弧形断裂带；一为蒙山大断裂，自蒙山南部由放城至天宝西部入××；二是××山断裂带，自蒙阴青龙山前，××城北红土崖至羊流，又折回果都、天宝入××；三为蒙莱大断裂，自蒙阴西部经龙廷、掌平洼、路踏泉入莱芜。这三条断裂带造成××山脉三起三落，火成岩间隔分布，升降规模较大，一般在1000米到2000米，形成了磁新断陷盆地。北西向的属压扭性断裂，主要受泰山、喜马拉雅山、燕山期造山活动影响而形成的。城区位于××山——柴庄断裂带南部。其北是前震旦纪的片麻岩。地形破碎，起伏较大，坡度在8%左右。断裂带以南为第四纪砂壤土和黄粘土，第三纪红砂岩在黄粘土下面，它的形成是平阳河长期摆荡变迁的遗迹。（3）地理位置及交通情况××市地处鲁中腹地，泰沂山脉中段。南与平邑县相邻，北与莱芜接壤，东连沂源、蒙阴，西与岱岳区宁阳县交界。××市为××市所辖，是以煤炭、机械电子工业为主的现代城市。××市处于我国沿海与内陆、华北与华东、鲁中山区与黄淮海大平原等不同地域的结合部，战略地位重要，区域条件十分优越。京沪铁路及正在修建的京沪高速铁路纵贯齐鲁辖区，高速公路纵横交错，京沪高速公路、莱新高速公路交汇分别穿越境内51公里和27公里，二0五国道、蒙馆公路、济临公路、新枣公路跨越境内179公里。地方乡通车里程达1350公里，××市北距济南遥墙机场180公里，南距临沂机场仅80公里，南去日照港160公里，东距青岛港260公里，交通十分便利。四、配套条件1、供水排水××山地下水资源非常丰富，加之山中泉水淙淙，潺潺不断，建设净水处理设施，可满足该项目的给水问题，污水经过水处理后，可沿着场区道路从高到低排入的水沟，雨水可直接排入场区下水道。2、供电在场区建设变电室，从附近高压线引入，××市电网、电力储备量大，电力充足、供电条件优越，可解决项目的用电问题。3、通讯××市电信局已将通讯电缆按规划架设到位，××程控交换机总容量18万门，邮电业务可通达世界各地，已建立起移动通讯、国际互联网等现代化通讯，可解决项目的通讯问题。

第五章项目规划设计方案第一节××度假区旅游发展战略一、战略定位1、总体定位围绕“观音胜境、北方普陀”的××山旅游区主题形象定位，突出宗教与生态文化特色，升级旅游产品体系、整合旅游发展空间、提升旅游市场层次、挖掘观音文化内涵、培育旅游度假品牌，以××旅游度假区的开发为契机，把××山旅游区建设成为大××旅游的龙头性景区、山东省最具特色的宗教文化旅游区和生态休闲度假地，打造融观光、休闲、度假功能于一体的北方“观音文化圣地、山水度假天堂”。2、主题形象观音胜境北方普陀3、功能定位观音文化体验宗教民俗休闲山水特色游乐禅境养生度假4、市场定位××近地香客市场山东中高端度假休闲市场国内宗教文化体验与休闲市场远程团队市场与自驾游市场二、战略思路1、总体思路项目规划是在原有《××市××山旅游区开发建设规划》的基础上，适应旅游发展新形势，对××山旅游区的提升与完善，在设计理念上延续了××山旅游区原有的主体文化脉络，并进行了深入的挖掘与提升，因此，规划的总体指导思路为：提升观音胜境，完善北方普陀。2、具体思路1）构建结构合理的旅游产品体系在原有科学规划的指导下，××山旅游区经过一段时期的开发建设，其旅游产品体系得到较大完善，但伴随着旅游发展新趋势的显现，全面休闲时代的到来，对于××山旅游区的产品体系也提出了新的要求。本次规划的重点在于开发××山的度假旅游产品，升级××山的旅游产品体系，初步形成观光、休闲、度假有机互动的产品架构，打造中国北方的“观音文化圣地、山水度假天堂”，进而带动整个大××旅游的跨越和发展。2）营造“天人合一”的度假休闲环境××旅游度假区开发的首要任务是度假休闲环境的营造，力求达到“天人合一”的环境效果。“天人合一”在此包含两层寓意，一是达到“神人合一”，神境与人世在此合而为一，紧扣观音文化主题，把握度假休闲本质，既是神界的观音胜境，又是人间的度假天堂，二是打造“和谐生境”，人与自然和谐共存，旅游开发与环境保护有机统一，积极保护并大力完善区内生态，营造真正的生态养心佳处，实现“天人合一”的禅境养生度假。3）沿承博大精深的观音文化脉络××山旅游区的文化主脉是“观音”，已经在市场上形成了“观音胜境、北方普陀”的形象品牌，这是其特色所在，也是其优势所倚，使××山在旅游领域与宗教领域都形成了自身的差异性。××旅游度假区的开发仍将沿承观音文化脉络，并继续挖掘与提升观音文化内涵，以观音文化作为度假区的主题文化，形成独具特色的山水度假与别具韵味的禅境养生。4）整合山水互动的游憩活动空间××山旅游区资源条件优越，山青、水秀、林茂、谷幽，各种构景元素在此巧妙结合。当前××山旅游区的开发主要集中在山上，山前水域资源未能有效利用，山与水没有形成良好的互动，未能最大限度地发挥资源的旅游综合效应。通过对××旅游度假区的科学规划，应当充分挖掘××滨水区域的旅游开发潜力，充分拓展现有的游憩活动空间，使滨水度假与山野休闲形成良好的互动态势，形成“一环绕水、法心二印、三界分定、慈航六度、十相圆满”的××山旅游区整体空间格局。5）构筑和谐共融的旅游发展模式××旅游度假区的整体开发涉及相关村落的开发利用，必然会触及当地居民的利益，社区利益的协调将影响到旅游区的近期开发与长远发展，甚至会对××今后的一系列旅游开发造成深远影响，必须高度重视、谨慎处理，坚持合法、公平、公正、共赢的原则，倾听居民心声、保障社区利益、倡导社区得益，协调好拆迁、安置、赔偿、居民参与等问题，力争构筑景区与社区和谐共融的××山旅游发展模式。6）开发功能完善的基础支持系统近年来，××山旅游区的基础支持系统建设取得较大进展，但仍需不断完善，特别是要满足度假旅游开展的要求。××旅游度假区的建设应在接待、餐饮、文化娱乐、旅游购物、区内交通及其他基础设施方面达到度假区要求的标准，提供度假旅游发展的硬环境，同时提升资源与环境保护、游客、社区、经营、安全等方面的管理水平，营造度假旅游发展良好的软环境，开发一个功能完善的度假区基础支持系统。7）培育“韧”“厚”兼备的客源市场结构××山旅游区现有的市场构成以近程中低端观光休闲客源为主，市场结构不尽合理，层次相对较低。××旅游度假区的开发建设，旨在提升××山旅游区的市场层次，增加客源市场的“厚度”和“韧度”。“厚度”体现在其多元、广域性，形成高、中、低有机结合，远、中、近相辅相成，度假、休闲、观光各具特色的客源市场构成；“韧度”体现在市场的稳定性和忠诚度，形成稳定的××山旅游基础客源市场。以××旅游度假区的建设为平台，重点开拓中高端客源，吸引外埠客源与过夜客源，培育××山旅游区的新型市场结构。8）实施多方联动的联合发展战略旅游业的发展尤其强调联合优势的发挥，强调区域旅游目的地的培育。××山旅游区的发展应当注重实施多方联动，联合××湖、和圣园打造××旅游的经典产品群，同时带动新汶森林公园、朝阳洞、墨石山、九顶皇山、白马寺等景点的发展，通过××山的“龙头带动”、各景区的“相互促动”，最终实现××县域旅游的“全面提升、整体联动”，促进大××旅游的发展，为××山旅游发展提供成熟的县域旅游目的地支撑。三、战略任务1、战略分期近期（2009－2010）：度假区启动与快速发展阶段中期（2011－2015）：度假区完善与充实提高阶段远期（2016－2020）：度假区成熟与持续发展阶段2、分期重点发展任务1）近期：建设景区，初步形成旅游度假地逐步落实规划中的各项任务，全面提升规划区域的生态与景观环境质量，完成度假区核心景观、主体度假设施及相关配套设施的建设，营造旅游度假环境，初步实现规划总体构想改善提升度假区周边环境，完善道路交通建设及其他配套设施建设，改进周边生态及景观环境质量进行全方位的旅游区宣传促销，以××旅游度假区为突破口，带动××山旅游区实现新的市场突破和形象升级，初步树立“观音胜境、北方普陀”的宗教主题度假旅游品牌建立度假区科学管理体制，组建专业的经营管理队伍，提供专业化服务，改进资源与环境保护、游客、社区、经营、安全等方面的管理水平，营造度假旅游发展的软环境2）中期：充实完善，基本形成旅游度假地在前期发展的基础上，不断总结经验，对度假区进行充实完善，重点进行细节上的完善和补充，并针对市场环境变化进行必要的调整形成完善的度假旅游产业体系改进市场宣传促销，在近期市场拓展的基础上，立足省内，放眼全国，适当开拓海外市场，做大、做强××山旅游和××旅游，强化“观音胜境、北方普陀”的宗教主题度假旅游品牌3）远期：不断提升，打造成熟的旅游度假地经过前两个阶段的积累与发展，度假区已开始进入成熟阶段，有成熟的度假区环境、成熟的市场基础和成熟的管理运营模式，其战略重点是如何保持度假区的持续发展，应在度假区的产品、服务、管理等方面积极创新，激发活力，保持度假区的特色吸引力，提升度假区层次进一步巩固和开拓国内市场，积极拓展海外市场，特别是日、韩、东南亚等具有文化共性的邻国市场。进行市场营销方面的创新，推出新的宣传口号和新的市场卖点，升级“观音胜境、北方普陀”的宗教主题度假旅游品牌，增加品牌内涵第二节空间结构布局××旅游度假区位于××山旅游区南部，山水相连，并筑起××山旅游区完整的空间格局。1、一水回环围绕××修建环水之路，以“缘起－轮回－觉悟－涅槃”的修禅文化为脉络，通过对水体的往复使用，组织滨水游憩活动，禅释佛家经典的轮回思想。2、法心二印位于××山之巅的石像观音与××上的水中观音，皆为天成之像，且南北呼应，山水互印，印证着景区与观音的神奇因缘。3、三界分定围绕“一山一水一村”三个核心元素，依据各自不同的功能，将旅游区划分为三个主体景区，即：以乡村旅游、佛教体验为主题的佛乡体验区；以观音文化体验、滨水休闲游乐为主题的南海休闲区；以佛教养生、山林度假为主题的禅林养生区。4、慈航六度××旅游度假区沿袭观音文化脉络，沿山势层层北上，共同构筑起神圣的“观音六拜”景观集群：南海观音——观音院——观音阁——天成观音——太平禅院——云谷寺。5、十相圆满通过对××山旅游区的景观进行梳理，结合观音文化与自然景观的呼应，构建××山旅游区独有的十大景观：莲顶释道、慈航普渡新甫叠翠、竹海紫烟云谷听涛、古洞潮声禅林晚磬、宝阁闻钟南湖印月、千峰涌日第三节景观建设规划一、开发原则1、营造度假环境，拓展旅游功能××旅游度假区位于××山主景区南部，依山傍水，自然环境优美，是大××山旅游区内不可多得的一块度假胜地。开发旅游度假区除具有良好的自然环境之外，还应包括人文环境与心理环境。度假环境的舒适性是度假区设立的最基础条件，借助区内地脉资源，优化地方植被，减轻水污染，保持生态环境的平衡和良性循环，改善度假区周围的自然环境。在景观的设计中，通过文化渗透，为游客提供独具特色宗教文化体验，并适度开展以宗教体验为主题的休闲活动，体现度假环境的舒适性和康益性，打造具有宗教主题性质的旅游休闲度假区，带动大××山旅游区的产品升级，实现旅游区由单一观光向休闲、度假等多元产品的转变。2、优化空间布局，强化景观轴线以宗教文化为主体，设计神圣而庄重的六度空间，巧妙组织景观轴线，开辟景观视廊，完善大××山旅游区的景观格局。通过合理安排建设项目，设计重点景观场所，布置景观控制点，以创造度假区高低起伏的天际轮廓线及疏密有致的空间序列。3、借助水景造势，打造南海圣境根据观音自南海而来的佛教典故，充分借助区内的××，采取植柳、栽竹、理水、叠石等手段，营造充满灵性的佛教氛围，打造南海圣境景观。挖掘水文化内涵，通过对水的往复使用，契合佛家的轮回思想，体现水体灵活应变、玲珑剔透的内在特征，把水景落实到景区的每个角落。4、遵从自然规律，营建场所精神利用生态思想作为指导，综合考虑“游憩、景观、生态、设施”四个元素，使景观规划与休闲游憩有机的结合，形成独特的景观游憩资源。加强滨水景观的环境保护，通过营造不同层次的植物群落，展现人类与自然共融共处的和谐场景。二、规划理念1、以神圣的佛教文化净化心灵景区建设要深入挖掘佛家文化精髓，结合地域文化特色，突出展现佛教文化的精深内涵。以多元的景观环境拓展感知空间，以厚重的佛教文脉营造体验氛围，赋予景区鲜活的佛学文化生命力。打造独特的佛教养心修身品牌，构建一个融佛教景观、佛学文化、佛理感知、佛心共鸣于一体的旅游空间，让游客置身其中，舒缓烦躁的压力，升华困惑的情感，净化疲惫的身心。2、以清净的生态山水营造环境××山旅游区自然资源丰厚，山峦叠障起伏，水脉绵延流长，空间视线错落有致，天成观音傲立山巅，与南海普陀遥相呼应，山水一脉相连。通过对旅游区大空间的整合，给游客创造一个充满“自然、自由、自觉、自悟”氛围的旅游空间，营造出佛家清净山水的美妙意境，打造“观音胜境，北方普陀”的人间净土。3、以自然的休闲禅境陶冶情怀利用景区生态植被，与佛教文化有机融合，营造禅林景观。全面调动游人感官，让游客与佛教文化和绿色生态多层次、多种方式地接触，把参与性的活动做活、做深、做全，为游客幻化出一个完美的南海观音净土。4、以浓郁的乡村风俗体现真情以浓郁的乡村风貌，丰富的传说故事，多彩的人文民俗，纯朴的农家民风为依托，结合佛家“农禅并重、自食其力”的思想，体现原真而又恬淡的乡村民俗风情。三、功能分区××度假区功能分区表功能分区功能定位景观分区主体景观设计普陀迎宾区引景招徕，综合服务停车场、游客中心、地质博物馆佛乡体验区××广场，水乡度假安置村度假村、农家乐、汽车营地普陀村众宝街、大好荷山、会议中心、××广场、静一茶座、六斋堂、养生堂、莲华堂、农家乐南海休闲区观音朝圣，滨水休闲××梵花净土、佛光普渡缘起林迷津度、普渡岸、祇善园轮回道轮转飞车、天水承露、潮音壁、法轮常转、莲华桥逍遥津自在谷、逍遥居、觉悟场菩提桥、紫竹林、梵花界、乐且山、聆音台、放生池、觉悟岸、七曲桥涅槃洲普陀岛、××海、知味斋、品茗轩、草药园禅林养生区逍遥居地，养生山谷逍遥谷紫竹精舍、澹然禅居、瑜珈坪净心莲堂××居、净心堂、水瀑漂流避暑逍遥区清凉山水，惬意居地度假别墅、养生水寨、飞渡天堑、水上乐园四、景观规划（一）普陀迎宾区1、规划范围普陀迎宾区位于整个××山旅游区的最南部，即现魏家峪村所在地，占地约10万平方米。2、功能定位引景招徕，综合服务3、规划思路魏家峪村整体搬迁，形成视廊通透的前景空间，将原入口服务区迁至此处，延伸大××山旅游区的旅游空间，并配置功能完善的服务设施。4、空间布局1）一轴纵贯、层层递进调整景区入口，使旅游区的主轴线由景区大门起一直延伸至西北部山巅的天成观音。核心景观从“××门－－＞大好荷山――＞××广场－－＞××－－＞观音阁－－＞天成观音”均位于轴线之上，景观建筑依据地势前低后高，空间层层递进。轴线斜向东南，恰指向观音修道正所大南海普陀山，使这条中轴主线虚实结合，更加集中体现了景区的核心文化－－观音文化。2）四重变奏、收放有序景区入口至××一段是山下景区的主体空间，由于空间紧凑，规划在600余米的距离中采取“放－收－放－收－放”的空间变奏手法，结合景观美学设计，通过建筑或植物的障景在视线上做到通而不敞，实现主体景区合理的空间过渡。放——景区入口设计开敞式景门，视线开阔通透，尤其入口巨型停车场更为景区增添了壮观气势。收——进入景区，服务中心与博物馆迎面而立，形成视线相对郁闭的收纳空间。放——停车场北部设计大好荷山大型喷泉景观，水面两侧开阔，使人精神为之一振，形成一个豁然开朗的开敞空间。收——喷泉景观北侧，夹道两侧设计民俗购物街，游客在购物街中穿行，可透过树林隐约看到林间活动，游人嬉戏声不时传入耳际。放——游客登临××广场，放眼四望可见水面宽阔的××，不再有空间的束缚感，实现景区由小尺度空间向大环境空间的自然变换。5、景观设计1）“万方安和”坊在现魏家峪村南，迈莱河路上建设引景牌坊。牌坊为四柱三跨冲天式结构，门额上镌刻“万方安和”四个烫金大字，门楣、门柱上主要为“卍”和云纹图案，寓含“万物承平、天下泰和”之意。“万方安和”坊与主景区的“××胜境”坊一起构筑起景区的二道法门，象征着佛教中渐修与顿悟的“不二之门”。2）××门新景区大门选址于魏家峪村南，左右环水，背倚观音，前靠案山，风水结构优良。大门设计为造型简单的拱形××大门，拱柱上可以雕刻××、祥云等吉祥图案。3）停车场景区入口依地势建设台地式停车场，将其做为××山旅游区的主停车场。4）游客中心景区入口建设一处局部二层的办公楼。其中一层作为游客中心，二层作为景区管理处的办公室。建筑材料统一用青石贴面。游客中心的主要功能包括：景区导游；旅游咨询；广播服务；提供宣传品、资料；出售旅游纪念品、饮料；游客中心内设立触摸式电脑屏。5）××山地质博物馆××山是世界地质公园，其地质地貌主要以太古界泰山变质岩景观为主体，区内中新生代形成的断裂构造等重要地质遗迹保存完好，断层、构造节理和侵入岩的风化、侵蚀等综合作用形成的地貌景观多样，具有极高的美学观赏价值。博物馆主要功能区包括展览馆主题建筑、主要岩石陈列、××山地质历史陈列馆等部分，集地质科普、旅游观光、地学研究、科学普及、休闲度假为一体，博物馆的建成可使××山旅游区成为综合性的、多功能的国家地质、森林、旅游目的地。6）杨柳路（觉悟道）观音手执杨柳枝的形象深入人心，杨柳已成为观音的化身。故沿景区中轴线两侧种植易于当地生长、树形优美的垂柳，形成树影婆娑的景观大道，游客穿行其中，可体会佛家的清净之心。每棵树下立有一尊观音造像，并立石牌注释，介绍观音每一化身的佛教典故。观音造像姿势各不相同，一路为游客净心护法。杨柳路采用草石结合的生态草板路，石板上雕刻××，寓步步生莲之意，游客走在××上就如同与佛祖同行，踏过一百零八朵××就可得到仙人的祝福，无忧无惧，保佑幸福安宁。7）大好荷山利用现村内自成的水系，在景区中央建设一座“九顶××”跌水景观。在佛教中，××是能够消除人间疾苦的圣洁之花，是佛教的重要符号和吉祥物。民间的观音造型即是其手持××、端坐莲台之相，××已成了观音的化身信物。××池即以××为造型，设计五层同心式喷泉，有“大好河山”之意。××池高19米，含五层，寓含佛教中的“九品往生”之意。××池位于度假村之下，村内水系最后均汇于此，此水也有“九水归一”的关锁作用，是完整度假空间的吉祥布局。（二）佛乡体验区1、规划范围佛乡体验区位于整个××山旅游区的南部，现魏家峪村所在地，占地约20万平方米。2、形象定位××广场，水乡度假3、规划思路1）将整个魏家峪村迁出，引××水进入村中，建设具有浓郁水乡风情的度假区，完善大××旅游区的休闲度假功能。2）延伸旅游区空间轴线使其成为旅游区观音文化的集中体现，沿轴线拓展旅游功能，将××山旅游区打造成集观光休闲、民俗体验、养生度假于一体的综合性旅游目的地。4、景观设计1）众宝街大好荷山北侧，规划将120米长的通道设计为民俗风情街。民俗街中央夹水，左右两侧为为店铺。店铺采用前店后坊的形式，活化展示当地民俗风情。纺织店：展示和表演织布民俗，在屋子里安放老式织布机，备有棉纱供游客学习，由有关技术人员教习，以助增游兴。屋内出售当地著名的农业老粗布等纺织纪念品。煎饼院：××地区习惯以煎饼为主食，并成为当地著名的风味特产。设计煎饼院，让游客观看煎饼的整个制作过程，亲自体验摊制煎饼的各个环节。并可以根据自己的口味购买不同的煎饼。豆腐坊：在豆腐坊内展示豆腐的制作过程，并且提供热豆浆、豆腐脑、豆腐干等各种豆制品。裁缝铺：将当地村民自己缝制的老虎鞋、老虎帽等一些具有农家特色的用品在此出售，即可提高游客的兴趣，又能增加当地农民的经济效益。铁匠室：向游客展示打铁的过程，以及铁锤、铁撬、铁楔等各种铁制品。素食店：在此开设一间素食糕点店，并展示加工制作的部分过程。2）会议中心在原魏家峪联小附近建设一座会议中心。会议中心采取传统式庭院布局方式，引溢洪道水入院，使会议中心院外有流水，庭内可观水，建设风格独特的滨水建筑。会议中心采用青石贴面，以二层为主，部分建筑以连廊串接，兼有商务会议、餐饮、娱乐中心等功能。会议中心外部用高大树木遮挡，以保证会议中心的独立性与私密性。3）静一茶座在溢洪道两侧引水，形成大小不等水面，溢洪道与各水面相连处设计节制闸，泄洪季节将闸门关闭，不影响溢洪道的泄洪功能，其它季节则可开闸蓄水，围绕水面设计休闲餐饮中心。规划将溢洪道重新命名为“菩提河”。水边、建筑前均设开敞空间，植物小景精心搭配，阳伞小座随处可见，游客可随时就坐小憩，饮茶观景。滨水设计亲水栈道，宽约1.5米，供游人亲水游玩。菩提河两侧采用高大密闭植物进行绿化，形成一个相对独立密闭的空间。4）××广场××广场位于入口景区的最北端，广场接水库大坝修建台基和台阶，游客可拾级而上，观湖上美景。××广场东西长约70米，南北宽约60米，以条石、方石铺砌，中心圆形以卵石铺就各色××图案。广场与坝体同高，与地面约有10米高差，设计三层台阶，每层13级踏步，用“十三”来表示佛的最高境界。广场中央为化莲池，池中栽种各色荷花，为体现佛教“慈悲为怀，体念众生”的情怀，可在池内开展放生活动。广场四周设计“八宝祈福”柱，佛教八宝又名八吉祥图，包括××、无尽结、双鱼、华盖、幢、轮、宝瓶及海螺，代表吉祥及权位。游客可以手抚吉祥柱，用心灵感知佛陀带来的空灵和智慧。××是观音的信物，是佛家圣洁及清净的代表，整个广场以××作为表现主题，是旅游区观音文化的延续。“八宝祈福”柱上雕刻219朵××，化莲池四周雕刻619朵××，广场铺装上雕刻919朵××，219、619、919分别寓含观音一生中的三次重大节日：观音生日、观音得道日和观音出家日。在观赏××的同时，引导游客感知观音文化，以“步步生××，处处结佛缘”之意，帮助游人步步进入佛门圣地的最高境界。水库坝体采用绿色草皮进行绿化，如用金叶女贞作背景，在绿色背景上种植紫色的小灌木，如紫叶小檗、五彩叶等，组成各种××形状。5）普陀村搬迁后的魏家峪村重新规划，利用魏家峪村上游的水库，引溢洪道水进入村内，以水为脉络，开发具有水乡风情的农家乐民俗度假村。农家乐的开发以中国佛家“恬淡养生”的思想为主旨，通过村落的布局，有机融合水溪、农舍、林盘、篱笆等众多乡村景观要素，营造与城市截然不同的悠闲、自在的生活方式和宁静祥和的田园生活氛围。村内仅保留几处具有代表性的古老民居，其它房舍依据水流走势重新规划布局。将水引入村内，村庄依水而建，村民绕泉而居，形成“村泉相依，人水亲和”的水生态景观。村内种植竹子，形成修竹环绕的景象，打造度假区良好的居住生态环境。农家乐的建筑形式结合当地乡土建筑特色，按照泰山民居的样式予以建设，主体建筑为圆石砌墙，青瓦覆顶，充分体现自然、休闲、朴素、简洁的风格。采用独立院落，每个院落约占地400－500平方米，院落东南开门，正房与西侧配房为住宿客房，餐厅与厨房安排在东侧，配套设施有公共淋浴和冲水厕所等，能够满足游客餐饮住宿的双需求。依据地势，部分院落可配有车库，方便游客自驾车出行。庭院绿化采用竹子、葫芦等佛教植物进行绿化。具体参见《农家乐庭院方案设计图》。度假区分为滨水院落及近山别墅两种类型。滨水院落分为独立式与集中式两种住宿方式，按照中国传统的四合院布局，以正房、东西厢房围绕形成中居庭院，院内以石板与卵石为主要铺设材料，留出空间植树种花，主要栽种有丁香、海棠、榆叶梅、山桃花、枣树、槐树等，盆栽花木花圃有石榴树、夹竹桃、杜鹃、月季、茉莉、牵牛花、扁豆花等。攀爬植物种植在外墙下，有何首乌、紫藤等。建筑形式基本为：外表面石头材质，茅草或板瓦覆顶。四合院依据道路、水系，灵活布置。院落之间的街巷体现质朴风格，以铺砌材料显现巷道的独特性，比如可用旧时村民使用的磨盘铺砌，可用规整方石、条石铺砌，也可用不规则碎石、卵石进行铺砌。近山别墅建于西侧山坡上，每套面积大约150—200平方米，带有观景露台和底层庭院，游客可在“自家”露台遥参××中的圣水观音。建筑材质以石头为主，双坡屋顶，青瓦覆面，黑褐色中国传统式窗棂。6）汽车营地“汽车露营营地”是指在交通发达、风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的健身休闲度假区。主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、汽车保养与维护等，是满足现代人休闲、运动需求的体育运动和休闲度假的基地。由于汽车露营营地提供的大多是参与性较强的活动，满足了人们在紧张的工作之余，远离喧嚣，返朴归真，放松身心的需求，因此，深得自驾车旅游爱好者的喜爱。在我国，它实际上是度假旅游和群众体育运动结合的产物。××旅游度假区汽车营地位于迈莱河西北，迈莱河路以东，占地600亩，营地功能区划分有以下主要区域：（1）服务区：本区承担基本的服务功能，包括行政管理、游客服务、商业购物、餐饮、主题娱乐等功能,包括停车场、管理中心、冲凉房、超市、餐厅、酒吧等；服务区的宗旨就是让游客觉的方便、实用，体验野外之家的感觉。（2）营舍区：营舍区是一个富有特色的区域。它以营位为单位，组建起一个个相对封闭的活动空间。①木屋区在营舍区背风、安静区域建设，在充分考虑自然和环保条件的前提下建造木结构的木屋，俱乐部会员露营者可以在这里休憩、交流。②帐篷区在营地相对开发区域设立，游客可以租赁营地帐篷或者自驾者自带帐篷。③情趣营区可以根据地形、地貌特点选择搭建有情趣的棚屋、窝棚等，体验到真正野外生活的情趣和欢乐。（3）休闲娱乐区：这是主要公共娱乐的活动区域，在这个功能区，每一个到来的人都可以在其中找到他的乐趣。如徒步穿越、游泳戏水、垂钓等。（4）体验区农业体验区，养殖体验区，特种本地植物观光区。（5）拓展活动区：该活动区实际上是包含在休闲娱乐区当中的，但它是根据每个营地特殊的地理、人文、环境等各方面因素而设计出的最精彩的一部分功能组合。（三）南海休闲区1、规划范围南海休闲区主要包括××在内的周围滨水地带，占地约150亩。2、形象定位××畔休闲地，北方观音逍遥津3、功能定位观音朝圣，滨水休闲4、规划思路1）魏家峪水库做为整个××山旅游区唯一的水体资源，水是旅游区的点睛之笔，而位于××山旅游区南部的魏家峪水库恰似一尊天然观音坐像，契合观音“长居南海愿”的佛典记载。将魏家峪水库更名为“××”，以海上观音为主题形象，设计与佛教有关的滨水休闲活动。2）绕湖一周修建环湖游路，以“佛祖在菩提树下悟缘起法则，经过轮回之苦，而彻底觉悟，最终超越三界，证得涅槃”的典故，环南海湖设计缘起林、轮回道、逍遥津、觉悟场、涅槃洲五个主题景区，让游客在行进的过程中体验佛家“缘起－轮回－觉悟－涅槃”的经典思想，展现佛教文化的精深内涵。3）滨水活动的开展由东至西，逆时针展开，符合佛教“卍”万方安合之意。通过近水、亲水、乐水三种方式，开拓滨水休闲活动，活动强度由动至静，逐步过渡到核心度假地带，保持西部度假区环境的静谧性。4）以核心景观“南海观音”为视线控制点，通过对其行“一参、二听、三拜”之礼，使游客逐步产生顶礼膜拜的情感，最后实现沐佛涅槃的景观高潮，是对观音文化的集中表现。5、景观设计1）××魏家峪水库位于××山主景区的南部，形如一尊天成观音像，根据佛教典籍“观世音南从海上来，驾慈航，渡迷津，普渡凡间众生”的故事，将魏家峪水库更名为××，寓之此为观音修行道场。（1）梵花净土由于水库深度较大，不适宜在水中直接栽种芦苇、荷花等水生植物。故采取水上种植筏的方式，在浮体上栽种美人蕉、鸢尾等植物，形成一个个浮动的水上花园。浮岛植物的根系扎在水中，会大量吸收水中的氮、磷等营养物质，并降解其中的有机质，从而抑制水体的异味、提高湖水的透明度，起到净化水体、美化湖面的作用。在水面分布大小八个种植筏，象征八种通向涅盘解脱之途径。每种浮筏各栽种一种植物，如鸢尾、千屈菜、荷花、睡莲、水生美人蕉、黄花蔺、水菖蒲、空心菜等，营造“一花一净土”的禅界意境。游客可划船在其中自由穿行，仿佛在花海中行走一般。（2）佛光普渡位于水库南部的坝体大堤北向直对××山主门，形象较为生硬单调，规划通过图案包装，使坝体与周围景观融于一体。坝体装饰可采用佛祖普渡众生的图案，采用镀金工艺镶嵌在坝壁上。坝体通体金色，在阳光照射下熠熠生辉，寓含佛光普照之意。镶金装饰的坝体形成××山景区又一独特的景观。2）缘起林缘起林位于××的东部，即现在魏家峪村所北岭在位置，规划全部予以搬迁。缘起林是整个大××山旅游区的第一处景观点，规划用佛教缘起思想，揭示因果与缘起的关系，让游客领悟佛教“缘起性空”的六律意义。（1）迷津度此区因游客初入佛境，万事混沌不解，问佛求缘，点度迷津，故将此区称为“迷津度”。①“万和吉祥”阵“卍”字符几千年来一直是流传着的佛的标志，也象征着我们顺时旋转的银河系。它代表着吉祥和神的保护，佛力无边；又蕴含了万古长青、万事如意、万寿无疆与万象更新、万事大吉等功德无量的境意；也隐喻了生命以及四季的交替，周而复始，轮回不绝，是万物轮回的缘起之道。景门两侧设计两排“卍”形状的柱阵，每根木柱为风车造型，在风力的作用可自由转动。②六度林（法门六度、六度精舍）魏家峪村整体搬迁至旧村西南的××路以南，遗留的旧居多数已破旧不堪，建议拆除村内大部分建筑，只保留几户具有当地民俗特色的宅院，做为景观建筑。“佛教六度”在梵语中是指引领众生从烦恼此岸度到觉悟彼岸的六个方法，即布施、持戒、忍辱、精进、禅定和般若。我们在日常生活中，对人、对事、对物遵守这六个原则，可避免烦恼，获得内心的安宁。根据佛教的六度精神，设计相关体验活动，在保留的6座宅院中场景化展示佛教六度的宗教教义，让游客在游乐的过程中体悟佛教的博大精深和无限玄妙。六度林约占地2000平米（60米×40米），道路呈“卍”形（回纹），引导游客曲折前行。在六度林中保留村内6户宅院，依次做为六度思想的展示场所。每处院落依据各自不同的主题，房屋形式、植物绿化、景观小品均有变化，形成一处集宗教文化深度体验与休闲游乐于一体的旅游景区。布施舍：所谓“布施”是指以己财事分散与他称为布，惙己惠人称为施。在整个佛法里，布施是佛教修行最重要的一条。布施分为两类，一是身布施，是说给予他人物质上面的资助，一是法布施，是说向他人宣讲佛教的道理，帮助他人摆脱种种引起烦恼的东西。持戒斋：“持戒”就是守则执法，世间一切事物无论大小都有它的法则，一定要循着法则，才能够做得圆满、快速。在场地内设计棋盘游戏，让游客体会“没有规矩，不成方圆”的行事规则，理解持戒的深刻含意。棋盘占地约81平方米（9米×9米），棋盘上设计轨道，棋子底部装有滑轮可以自由推动，吸引游客前来游玩、拆解。忍辱堂：“忍辱”就是忍耐，无论做什么事情，都要有耐心。金刚经曰“一切法得成于忍”，成功永远属于有耐心、有毅力的人。根据勾践卧薪尝胆、韩信忍胯下之辱、苏武牧羊、岳母刺字等历史典故，设计情景雕塑摆放在院堂内，让游客体会古人坚忍不拔、坚持不懈的美好品德。院内种植松柏等象征刚正节操的植物。精进坪：“精进”即确立一个目标，持