陕西省2016年下半年管理系统与基础辅导：土地使用权出租地权利模拟精彩试题

wordword/word某某省2016年下半年管理与根底辅导：土地使用权出租的权利模拟试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：所有者权益

B：利润

C：资产

D：负债

E：土地2、如下情况经批准可保存划拨土地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地3、城市维护建设税的征收X围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇4、土地供应的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的根本前提。

A．稀缺性

B．可能性

C．永久性

D．差异性5、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地的增值性6、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度7、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，假如评估2002年10月1日的地价水平，如此以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。

D．132.138、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素9、1998年某某市的人均居住面积是某某的0．5倍，这是。

A：强度相对指标

B：结构相对指标

C：比拟相对指标

D：比例相对指标

E：土地10、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素

11、关于土地估价，如下表述中不正确的答案是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：不同估价目的下的估价结果可能不同

C：不同的估价时点将影响估价结果

D：不同的估价作业时间将影响估价结果

E：时间因素12、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

A：封闭型和开放型

B：固定型和管理型

C：单位型和追加型

D：契约型和公司型

E：土地13、现用市场比拟法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比拟案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，如此比拟案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。

A．3804

B．3850

C．3858

D．403814、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯15、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质

B．水文

C．气候

D．地表构造

E．环境预测16、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。

A：组团

B：街坊

C：社区

D：生活区

E：土地17、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进展修正的内容有。【2008年考试真题】

A：宽深比修正

B：区位修正

C：用途修正

D：出让方式修正

E：时间因素18、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，如此该建筑物现值为万元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素19、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，假如采用平均年限法计提折旧，如此月折旧额为万元．【2004年考试真题】

A：7．00

B：1．25

C：14．94

D：0．58

E：土地20、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，如此该宗地的面积数值为。

A：6．5

B：7．5

C：13．0

D：15．0

E：土地21、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．假如投保火灾险，其投保价值最高为万元。

A：30

B：60

C：70

D：90

E：时间因素22、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。

A．300

B．400

C．500

D．60023、用于明确各会计要素之间的根本关系的是．【2002年考试真题】

A：会计科目

B：会计等式

C：会计方法

D：会计制度

E：土地24、如下不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查

B．人口、劳动力调查

C．地形、地质调查

D．根底设施、能源调查25、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．保险地价

D．出让底价二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原如此包括。

A：财政收入

B：国民经济

C：社会政义

D：政治稳定

E：市场体系2、编制土地利用规划时，应对土地进展评价，其内容有。【2002年考试真题】

A：土地利用程度

B：土地生产潜力

C：土地适宜性

D：土地供求量

E：契据登记制3、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。

A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

D．估算宗地地价4、具有征收土地审批权的部门有。

A：国务院

B：省级人民政府

C：国土资源部

D：市级人民政府

E：县级人民政府5、如下指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】

A：人均建设用地

B：容积率

C：建设用地总量

D：地均GDP

E：人均GDP6、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。

A：经济特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有偿使用7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地复原利率为6%，如此该宗地50年使用权价格为__万元。

D．355.338、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》9、信用职能主要表现在__等方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金

B．融通和分配生产建设资金

C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D．反映经济活动、调节社会需求

E．增加市场资金的流通量10、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，如下有关刑事责任，正确的答案是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

11、《土地登记方法》规定，土地权利证书包括。

A：国有土地使用证

B：国有土地所有证

C：集体土地所有证

D：集体土地使用证

E：土地他项权利证明书12、金融市场的组织形式主要有〔〕。

A．交易所

B．柜台交易

C．现场交易

D．公开交易

E．信托交易13、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。

A．10%～15%

B．15%～20%

C．10%～20%

D．20%～25%14、如下关于不动产税收政策的表述，错误的有。

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进展投资和联营的，免征土地增值税15、根据土地利用总体规划，不应当划人根本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地

B：城市和村庄周边的耕地

C：集镇建设用地区周边的耕地

D：需要退耕还林的耕地

E：需要退耕还牧、还湖的耕地16、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率

C：借贷资本的利息率

D：资本增值率

E：纯利息率17、除作为土地估价的根本方法之一外，剩余法一般还可以应用于．(2002年真题)

A：预测项目开发利润

B：预测项目建设本钱控制标准

C：测算项目资金合理的利用率

D：测算项目建设周期

E：市政府办公楼改造的地价评估18、地籍管理是土地管理的根底，其核心内容是。

A：地籍调查

B：土地利用现状调查

C：土地统计

D：土地权属管理

E：35％～50％19、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉与土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。

A．县级国土资源行政主管部门

B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门

C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门

D．国土资源部20、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设21、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。

A：完整性和连续性

B：经常性和与时性

C：强制性

D：连带性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元22、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是__。

A．重置本钱法

B．现行市价法

C．清算价格法

D．收益现值法23、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

A：以土地、房屋权属抵债

B：法定继承人继承土地、房屋权属

C：以获奖方式承受土地、房屋权属

D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属24、如下关于基准地价更新的几种技术路线，正确的答案是__。

A．以土地定级为根底，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为根底，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级