2015年下半年重庆房地产经纪人制度与政策：不动产登记的生效时间模拟试题

2015年下半年重庆省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生

效时间模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托2、房地产租赁不包括。A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险3、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义D：了解情况，明确问题E：权利型房地产投资信托4、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托5、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。A：经济规范B：政治规范C：社会规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险6、土地增值税的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金口：契税E：权利型房地产投资信托7、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A：大理石材B：花岗石材C：纯羊毛壁纸D：实木地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在口：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。人：法律8：心理C：物理D：价格E：工厂的生产设备10、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：5〜10分钟B：10〜15分钟C：15〜25分钟D：20~30分钟E：工厂的生产设备11、下列不属于房地产法调整对象的是。A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托12、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则B：综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备13、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备14、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。人：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值D：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险15、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托16、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：2〜4B：3〜5C：4〜6D：5〜7E：权利型房地产投资信托17、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：销控表E：工厂的生产设备18、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托19、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源C：受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E：客户资金代收代付风险20、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告B：说服性广告C：提醒性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备21、房地产客户信息管理的核心是。人：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备22、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险23、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。八：投入式倾听8：鼓励式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备24、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。A：4〜6B：7〜9C：7〜10D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、业主委员会应履行的职责。A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施2、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。A：收集交易实例B：选取可比实例C：对可比实例的成交价格进行适当处理D：预测可比实例的未来价格E：求取最终的比准价值3、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信B：积极、主动C：乐观、开朗D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险5、可以减少房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格较低B：该种房地产的互补品价格较低C：消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增强E：消费者预期该种房地产的价格会下降6、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员.所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。A：职业规范B：执业规范C：服务规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险7、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年E：门窗翘裂、五金件损坏1年8、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效B：专业资讯C：区位优势D：市场行情E：客户资金代收代付风险9、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A：安全保障权B：真情知悉权C：自主选择权口：公平交易权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、二手房销售的特点主要包括等。A：产权关系复杂B：标的物分散C：现房销售D：差异大E：价格浮动空间小11、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。A：独立办理经纪业务并获得合理报酬B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作^以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D：在全国范围内注册执业E：同时在两个以上房地产经纪机构执业13、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值B：当事人各自的责任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：对履约过程中发生障碍的处理办法E：当事人的家庭情况14、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B：E登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致D：登记采取强制登记制度E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致15、常用的供水方式有。A：直接供水方式B：分区、分压供水方式C：设置水泵、水箱的供水方式D：设置水箱的供水方式E：集中供水方式16、房地产可以转让的条件有。A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的B：属于房屋建设工程的^按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的D：应完成开发投资总额的20%以上的E：形成工业用地或者其他建设用地条件的17、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。A：经营理念B：人员结构C：经营模式D：管理水平E：运营规模18、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。A：选择性不强，价值较低B：价值较低、品种差异小C：价值高、品牌差异大D：挑选性强、购买频繁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。A：劳动生产B：赠与C：接收遗赠D：继承遗产E：互易20、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好B：察言观色C：启动全面承诺机制D：消除合同隐患E：在适当时机提出敏感关键性合同条款21、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值B：深度C：广度D：时效E：客户资金代收代付风险22、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。A：墙面渗漏3年B：墙面抹灰层脱落1年C：卫生间地面渗漏1年D：电气开关6个月E：管道堵塞2个月23、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关