土地经济学复习要点

学习好资料欢迎下载学习好资料欢迎下载第一章土地类劳动结果所组成的土地生态经济系统，是一个自然社会经济综合体。（四个层次(1(2人工环境和最基本的生产资料（土地资源、土地资产土地作为一个国家主权管辖下的“(4土地是自然经济的综合体。是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。:自然特性 原始性土地面积自然总量的绝对有限性不可搬动性质量的差异性耐用性和生产潜力的无限性、利用的生态整体性、多宜性、多用性）经济特性（）人文社会特性（会性）61）生产功能）承载功能（）可耕功能4）资源功能5）和用途：生态功能；土地用途与功能的社会化和多元化；资产积蓄与增值功能；景观功能7.（1）土地利用中的人与土地的关系（2）土地利用中形成的人与人的关系问题。第二章人地关系Peopleandlandrelationshi：泛指人与自然的关系。人地关系的实质：人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。：人类（社会）人地关系协调发展的目标1）保障粮食安全）保障建设发展空间3）保障生态环境人地关系协调发展的政策路径：稳定人口增长推行适度消费的生活方式建设具有多元目标的规划管理体系积极消除贫困问题合理应用先进的技术手段加强发展过程中的公众参与机制第三章即为土地供给。地资源和可供将来利用的土地后备资源,通过投入劳动进行开发后形成的可供人类直接用于生产、生活各种用途的土地有效供给。:狭义的总和。:指土地使用权在流通过程中发生的一切经济关系的总和。:即城市土地使用权出让市场的过程中发生的一切经济关系的总和。:之见横向流转过程中发生的一切经济关系的总和。农村集体所农用地使用权市场:总和。:切经济关系的总和。:指土地所有权在流通过程中发生的一切经济关系的总和。:的内在机理，由价格机制、供求机制和竞争机制等构成。:::素之间的相互联系和相互作用。:力。土地经济供给与自然供给的关系：后者是前者的基础,土地经济供给只能在自然供给范围内变动；言的；后者是静态的、无弹性的,而前者是动态的,有弹性的,并且不同用途土地的供给弹性不同；人类难以或无法增加土地的自然供给,但可以在自然供给的基础上增加经济供给。简述土地供求关系的一般变动规律（结合图）土地是特殊商品,既受一般商品供求规律的制约,又有其特殊性。土地供求平衡是相对的、暂时的,而不平衡是绝对的。从实践看,土地供不应求是绝对的、普遍的,而供过于求是暂时的、个别的。因而,地价总的趋势是上升的。第四章地租:意为报酬或收入,给他人利用所获得的报酬或收入。除与工资支出等。狭义地租：真正的地租，是单纯为使用土地资源所支付的成本各类地租的概念；经济地租：利用土地或其他生产资源所得到报酬扣除成本的余额，是超过成本的纯收入。差额。垄断地租：由垄断价格转化的超额利润形成。:土地的占有产生地租(1)土地的有限性(2)土地在肥沃度和位置上具有特殊便利阐述马克思主义地租理论的主要观点；::形成的原因:土地经营权的垄断形成的根本源泉：劳动者的剩余劳动——剩余价值超额利润是级差地租的实体绝对地租理论垄断地租理论第五章购买土地所有权的价格。基准地价：指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。城镇基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或土地条件价格。不同地类的平均价格。期日的土地使用权价格。交易地价：是指土地买卖双方按市场交易规则，在土地市场中实际成交的价格。土地使用权出让价格：招标、拍卖和挂牌地价是指通过市场公开的招标、拍卖和挂牌出让国有土地使用权形成的土地使用者所需支付的价格。支付的代价。租赁价格：是土地使用权人将土地使用权再转租给他人而获得的报酬。地役价格：是土地使用者为获得在他人土地上通过等权利而支付的代价。抵押价格：是土地作为信用担保而确定的价格。拍卖地价、招标地价、协议地价：以双方协议方式出让国有土地使用权形成的土地使用者所需支付的价格。挂牌地价地价的内涵包含两部分：土地资源价格——真正的地租土地资产的价格——土地资产的折旧和利息的资本化阐述马克思主义的地价理论的主要观点。马克思劳动价值论和对土地价值的分析土地的二元构成：土地物质与土地资本土地物质：即土地自然物与自然力土地资本：即已利用土地，凝结了资本与劳动马克思对土地价格的分析以地租理论、土地价值理论为基础土地价值与土地价格的关系土地价格的实质：地租的资本化表现为地价第六章概念：外部效益、外部成本、价值产生的超越主体范围之外的有利或不利的影响，而这种影响不能通过市场行为得到体现。边际社会纯产值庇古税、大。以用市场交易形式解决；在交易费用不为零的情况下，解决外部性问题的手段要根据成本收益的权衡比较，最终确定是使用征税还是用市场交易。这部分价值可通过市场价格加以评价。土地资源非市场价值指无法通过市场交易机制实现而又客观存在的价值表现为土地作为公共物品，具有正的外部性，能够提供社会保障、资源基础、生态服务功能等各种价值。CVM：是一种典型的陈述偏好评估法，利用效用最大化原理，通过问卷调查方式，直接询问人们在假设市场条件下对获得一定数量资源环境物品的支付意愿（ willingnesstoWT，或者放弃一定数量资源环境物品的受偿意愿willingnesstoaccept,WT，以此揭示被调查者对资源环境物品的偏好，并通过统计分析，得到该项资源环境物品的价值。简述科斯第一定理和科斯第二定理的内容；优配置。会总体福利，产权制度应寻求使交易成本最低的权利初始分配。简述土地价值二元论的基本观点；者组成统一的整体。土地构成的二元性→土地价值的二元性→土地价格的二元性。简述土地资源价值构成市场价值：直接使用价值、间接使用价值非市场价值：选择价值、存在价值、馈赠价值。试述条件价值评估法的基本原理。条件估值法是基于Hicks余，由此求取资源环境的价值。足，等于所愿意支付的价格和实际支付的价格之差。条件价值评估法所要调查的支付意愿或补偿意愿，来自Hicks指标：补偿变差和等效变差第七章简述土地利用的内涵；土地利用分类：即一国（地区）干类型，使之形成为一个分类系统。第八章名词解释：土地非农化：（资源配置的三维结构框架；由于土地具有不可移动性，与其他自然资源和社会资源的配置相比具有本质区别。土地资源配置实质上是其承载功能在不同用途间的配置定范围内、位置既定的土地上的分配。产业部门间的配置实质上是不同产业部门扩大或缩小以确定合适的收益规模的过程；不同时期间配置实质上是对某块土地是否进行某种用途开发在时间选择上的决策；不同地区间配置实质上是指对某种土地利用行为寻找合适的区位来实现落地，或者具体的企业寻找合适的地块建造厂房的决策。间和空间上的配置。新古典经济学几点公认的假设：人是以效用最大化为目标的理性人；人具有稳定的偏好；人们行为的结果总会实现均衡。引申出推论：新古典经济学的世界不存在交易费用；产权等制度和市场等组织形式的存在是外部给定的（外生的）阐述农地非农化配置中的度的问题132-135页，结合图，即图8-3,8-；)第九章土地报酬：指土地的产出与土地投入的对比关系；边际报酬：集约度：每单位土地上所投劳动和资本的多少。集约经营、5.集约边际:集约度最高的限度。MR=MC大面积土地投入变量低比率的经营。入，提高资源利用效率的土地开发利用模式。:指在一定的经济技术条件下其它变量资源的数量。土地生产效率:例。阐述马克思、恩格斯和列宁对土地报酬规律的批判性发展；①确立了土地利用上合理应用资本、劳动和科学的积极意义；②揭露了把土地报酬递减规律奉为永恒的普遍规律以此掩盖剥削关系的谬论；③否定了土地报酬递减规律的普遍意义和绝对性；④认为在技术水平不变的情况下，追加劳动和资本的范围较小。分析土地报酬变化的三个阶段（结合图（论述）1、第一阶段: 原点O至平均产量最高点对应的Q点总产量曲线1,增阶段;I’N,1,,;():边际产量递增达到最高点M,此后递减至D点():由O点递增至最高点D;在第一阶段,每投入一单位变量资源都能使产量急剧增加,使总报酬、平均报酬递增,由于投入的变量资源与固定资源(土地)在配合上数量的不足,影响了生产潜力的充分发挥,故在变量资源充裕条件下,应追加投资2:从Q点至R点曲线):由N点递增至最高点1量曲线):由D点递减至R0;(曲线):由最高点D开始递减.在第二阶段,虽然边际报酬和平均报酬同时递减,但总产量却不断上升，投资对生产没有妨碍，故合理利用土地和投入变量资源的适应范围应在此阶段。3.第三阶: R点以后曲线):由最高点T递减曲线):0;(曲线):继续下降在第三阶段,变量资源投入过多,超出了土地的受容力,报酬进一步递减，而且总报酬亦递减，投入产出效果上已无利可图，为投资终止阶段。第十章规模经济:系。:某行业规模过大，就会出现竞争过度、市场相对缩小、污染加剧缺和价格上涨、交通运输紧张等，导致个别厂商生产成本上升，经营收益减少。指一个生产经营单位在扩大规模时本、增加收益。指整个行业经济规模扩大时，给分别厂商带来的利益。营规模是否产生规模经济的关键。简述规模报酬的三种情况；经济。简述农业土地适度经营规模的标志；益时的规模；以提高收入和生产水平为标志：即经规模应与劳动者的经营能力相适应。第十一章可持续发展:的发展。:利用自然和社会经济资源产品的同时，能维持将来的土地生产力及自然资源环境。::5.简述土地可持续利用的内涵。土地资源利用中“数量”和“质量”的永续性资源利用效益达到最大化；经济可行第十三章制度中国古代的理解是以法令为主要表现形式的规则人们有意识制定的制度，包括政治制度、经济制度、法律制度、军事制度等:括人们的习惯、习俗、传统文化等制度的替代、转换与交易的过程，一种制度对另外制度替代的过程。影响不动产资源所有权和利用的制度因素:础。:对土地使用的程序、条件和形式的规定。:指国家政权以社会代表的身份对土地在宏观上进行管理制度、机制和手段的集合。:制度需求制度供给:(1)(2)诱致性制度变迁简述土地制度的功能；(1)(2)(3)(4)资源配置功能:(1):(2)(3)土地国家管理制度论述土地制度改革理论不同流派的主要观点。第十四章指存在于土地之中的排他性完全权利，是有关土地财产的一切权利的总和。:是指土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利律的保护。土地使用权:式。:承租人由占有租赁物而为使用收益之权能。:在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。:允许他人在其土地上的某种行为。:地上权是用益权的一种，即在他人土地上设定其使用土地的权利。:土地发展权就是变更土地使用性质的权利，是指维护和保障所有权及其权能关系如何实现的制度权结构的总和。简述产权的功能为：降低交易成本实现外部性内在化界定交易界区（派生）规范交易行为（派生）使交易者形成稳定的收益预期（派生）简述土地所有权的基本属性:土地所有权是对土地的全面的、且一般的支配之完全权利，是土地其他权利的源泉和出发点。土地所有者对自己的土地具有垄断性。:土地所有者可以在自己的土地上为别人设定使用权、地役权、抵押(4):土地所有者在行使土地所有权时，必须受到社会的限制。随着生产力的发展，社会限制也日趋强化。:有权。一、农村土地使用权制度（一）存在问题农地使用权的不稳定性（承包期限，廉价征地）物权保护的不完全性（所有权主体缺位，实际主体多元）有限的权能（无农地交易权，流转权利有限）（二）改革方向两田制土地集中，规模经营“四荒”使用权拍卖股份合作制一、城市土地使用权制度城市过度开发地方土地财政农民利益受损改革的对策加强土地产权制度建设，健全城市土地权利体系深度推进市场机制改革（完善招拍挂，严格划拨完善征地补偿机制，切实保护农民土地权益创新土地供应方式，理性引导土地供应价格（招拍挂的负面效应）统筹城乡发展，逐步建立城乡统一的建设用地市场体系（同地同权同价)第十五章各区有妨碍主要用途的其他使用的一种地政管理制度。:用地分区、农地发展权简述土地用途管制的特点；是一种土地利用约束机制，规范土地的使用。的具体用途。是一项纠正土地利用中市场失灵的制度安排，防止农用地过度非农化，保护土地资源。简述国外土地用途管制的主要特点(1)在土地利用上无论何种所有制，各国普遍恪守社会公共利益是土地利用的最高原则；(2)规划是土地用途管制的前提和基础；完善的土地法律体系，为用途管制实施提供法律依据和保障；(5)对农地实行特殊保护。第十六章土地金融：以利用土地作为获取信用的保证从而获得资金融通。农村土地金融：是以农村土地为抵押品而获得的资金融通城市土地金融：是以城市土地为抵押品而取得的资金融通。土地证券化：是一种债权证券化形式，它以土地抵押贷款债权为基础，由金融机构（贷款债权人简述土地金融的特征及功能特征：安全性高 长期性 流动性差 政策性功能1）为农业发展和城市建设提供资金来源促进土地流转，优化土地资源配置有利于政府推行农业政策和土地政策促进我国地权关系合理分离第十七章税收政收入的一种形式。地取得部分土地收益的一种税收。:耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位或个人占用的耕地征收的一种税。的一种税。积分等定额征收的一种土地税。产税。简述土地税收的类型及其功能类型：1、房地产取得税类 包括登记许可税