物业服务中心管理服务合同学校与物业之间适_第1页
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文档简介

合的关系一、背景介绍物业服务中心管理服务合同是学校和物业公司之间必须达成的一份重要合同，该合同内容涉及到学校和物业公司在管理服务方面的责任划分、权利和征费等方面的规定。对于一份优质的物业服务中心管理服务合同来说，必须要考虑到学校和物业公司之间的适合程度，以便能够达到双方的利益最大化。二、合同内容2.1、管理范围物业服务中心管理服务合同中应当详细规定好物业公司管理的范围，具体包括以下几个方面：学校内各楼宇的日常维护和管理工作；安保、保洁、绿化等日常管理工作；设施设备的维护和管理工作；物业费的收取等。要求在合同中要描述得尽可能清楚、详细，避免出现模糊不清的情况。2.2、管理标准物业服务中心合同中应规定好物业公司对于这些工作的管理标准，以确保服务质量。这些标准可以是定量的、定性的等多种形式，具体情况可以根据实际需求和情况来定。例如：绿化管理标准：保证校内绿化率、绿化种植和养护标准等；设备维护标准：要求在规定时间内完成设备维护；保洁服务标准：保证卫生及环境质量等。此外，在管理标准中还应该考虑到学校的特殊需求。例如，对于学校内卫生方面的管理，还应该考虑到学生的健康，并根据需求制定出相应的服务标准。2.3、服务时间物业服务中心管理服务合同中还应规定物业公司的服务时间。例如，整个学期内学校每周开放的具体时间，以及学校不开放的时间。物业公司要在此时间段内完成服务，并提供完好的服务，负责期间的保洁、安防、设备的维护等。2.4、费用征收物业服务中心管理服务合同中还必须规定物业公司收取的费用，要求收费合理、透明，具体标准根据实际情况确定。收费可以是固定的，也可以是根据实际使用情况进行计算。要求在收费标准中考虑到学校的经济能力和实际需求。三、适合学校和物业公司的关系一份好的物业服务中心管理服务合同必须要体现出学校和物业公司之间的良好关系。只有两者紧密合作，才能达到双方的利益最大化。在日常管理中，需要采取相应措施。3.1、定期会议学校和物业公司要定期召开会议，进行管理工作的评估和工作任务的调整。会议应该由双方技术人员和负责管理工作的人员参加。在会上，应该对过去一段时间双方合作的情况进行回顾，包括合同规定、实际管理服务的具体情况、存在的问题和困难等，探讨解决的方法。3.2、建立有效沟通机制学校和物业公司应该建立起有效的沟通机制，要求每个维修员、保洁员、巡逻员等和学生、教职员工保持着密切联系，在遇到紧急情况时能够及时进行处理和联络。3.3、协同工作在日常管理中，学校和物业公司应该互相合作。譬如在实际维修中，以学校与物业公司共用设备为例，要求物业公司和学校设备管理部门协同工作，共同完成设备维修、保养和更换等工作。四、总结物业服务中心管理服务合同是学校管理服务中必不可少的一份合同。合同内容应该描述得

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