分户验收方案最终板

咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案咸阳市玉泉苑公租房项目18#，20#楼分户验收方案组织编制单位：咸阳市玉泉苑项目部参加编制单位：监理单位：施工单位：年 月 日第0页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案目 录1.编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12、工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13、准备工作„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14、分户验收的内容及要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„25、分户验收各方单位的责任„„„„„„„„„„„„„„„„„3657、分户验收的时间安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„78、各楼号房间编号及套型„„„„„„„„„„„„„„„„„„8说明：此分户验收方案经玉泉苑分户验收小组组长刘研同意、签字、收纪录真实签写、有关验收单位、验收人员进行签字盖章。第1页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案一、编制依据1《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—20012《建筑工程施工质量验收统一规范》 GB5030—201333[2010]2804、咸阳市站备案有关文件要求5、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-20026《建筑电气施工质量验收规范》 GB50303-20027、图纸中相关图集8、施工合同、招标文件、审查合格的施工图设计文件二、工程概况咸阳玉泉苑公租房小区工程，位于玉泉西路西段，西临玉康路，北面是玉泉西路，南临咸阳高铁站前路。1813315788.5092.8226449.4m2、B249.2m2、B354B452.4m2，户型左右对称。20261～23～2614546.7774.82192F246.7m2，两个户型左右对称。18#、20#楼均为普通精装、可扲包入住。耐火等级地下一级，地上为一级，抗震设防烈度8度，使用年限50年。第2页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案三、准备工作1、技术准备收相关管理办法培训的学习。建、安装、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸、住宅工程质量分户验收管理办法，确保分户验收能够顺利完成。2、资料准备分户验收的相关资料的准备。分户验收填写的表格和资料。3、成立分户验收领导小组 长：刘建军副组长：百威监理：总监黄养社施工单位负责人：翟新红组 员：建设单:李瑞民、史军省、刘秉监理单位：马宝成、刘正科施工单位：郑阳、秦红军、张鹏力物业单位：四、分户验收程序向监理单位申请进行分户验收报告，监理单位经审核、核查后认为达到分户第3页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案验收标准，向建设单位申请进行分户验收。建设单位收到审请验收后及时组织监理、施工，物业有关人员，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施分户验收合格后，施工单位方可出具工程质量竣工验收申请报告。五、分户验收的内容户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容：（一）外墙面施工质量；（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑节能施工质量。六、分户验收相关要求1、验收的工程必须符合审查合格的施工图设计文件的要求；235-15-8第4页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案倍和不合格点率。实测值应全数记录。4、观感为每户全数检查，实测、实量、检查，检验批以每户为基准来划分。5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；7、分户验收合格后，由建设、施工、监理、物业单位负责人签字确认（质量分户验收检查记录表，并加盖建设、施工、监理单位分户质量验收专用章，不合格的，建设单位不组织单位工程竣工验收。七、分户验收各单位的责任如下：1、建设单位的责任：制分户验收方案。装修分为一组。电气、暖卫等安装工程为一组。与施工、监理单位共同商定检查分户检验批项目等有关内容。组织协调装修分为一组。电气、暖卫等安装工程为一组。建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，严格执行分户验够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，严格执行分户验下发整改通知单，对整改过程进行监督，整改全部合格后进行二次验收。的（住宅工程质量分户验收表）在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。1第5页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案（住宅质量保证书）一同交给业主。2、施工单位责任：配合建设、监理单位制定分户验收方案：依据“住宅工程质量分户验收内容及标准”规定进行检查，并及时签写分户验收记录各表，签字盖章。一1235-15-8户验收内容及方法。对检查中不合格的部位及时组织人员进行整改，整改全。收，完善手续。标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。（工程牌规格标准按建设单位指定加工单位进行制作）。3、监理单位责任：配合建设单位、协同施工单位制定分户验收方案配备两名具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；检查、评定，对检查中不合格的部位及时下发整改通知单，并进行监督，整改全部合格后及时对检查记录表签字盖章。44、物业单位职责：物业公司配备具有相应资格的检查人员、以及足够的检查工具参加分户验收。验收。第6页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案。八、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：1、填写表格的形式：依据“住宅工程质量分户验收记录表”内容：每户共计11张表格（附表12：附件5-24567，在检查验收时及时填写相应的表格。住宅工程住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，按分户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的（住宅工程质量分户验收表，在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。2、签字人员资格规定：依据分户验收表格中规定的各单位负责人及参加验收人员签字盖章。3、分户验收记录表要求：1）检查标准：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每分户划分为一个检验批，数量符合相关规定；cd、实测实量按规定部位及数量确定进行检查点，实测值要全数记录。九、分户验收检测项目及内容及检查方法见下表：第7页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案验收项目 验收内容现浇楼板结构

住宅工程质量分户验收内容及标准检查数量及方法 验收标每自然间抽测不少于 1 +12mm～-5mm1

度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

点，测点布置在距现浇板 每户楼板测点合格率大于周边500mm以外范围 80%可采用钻孔或无损检测2间尺寸3楼地灰质量

室内净高进深缝墙面及天棚空和裂缝

室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm11点）使用激光测距仪进行检测室内净开间、净进深每个2处（500mm1处间净距（距柱边处各测处）使用激光测距仪进行检测全数检查小锤轻击、观察检查

20mm，20mm（偏差为为实测值中最大值与最小值之差）极差不超过20mm400c2处可不3002处可不的裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝防水工

屋面渗漏

全数检查 无渗漏雨后或蓄水后，观察检查程 全数检查卫生间等有防水 蓄水24小时后放水最浅 无渗漏、排水顺畅、无积要求的地面渗漏 蓄水深度不得小于20mm，观察检查第8页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案外墙渗漏

全数检查雨后或淋水1h后观察检 墙面无渗漏、滴水线无爬查验收项目 验收内门窗材

检查方法及数量全数检查观察检查

验收标准门窗品种类型符合设计要

窗台高度外窗渗漏密封条安装安全玻璃认证标志

钢尺检查全数检查观察检查、手扳检查全数检查观察检查安全认证标识

窗台或落地窗防护栏杆高900mm负偏差（建筑标高）外窗及周边无渗漏开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）程

管道坡度渗漏、全数检散热器、地辐热 观察检

坡度正确，散热器稳定性；地埋管的标识清晰；给排水

管道渗漏、排水畅通管道坡度

全数检查观察检查、尺量检查

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏顺直，坡向、坡度正确；地埋管的标识清晰；安装工程

地漏水封高度 全数检查 地漏水封高度不得小试水观察检查、尺量检查 50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置

全数检查观察检查

高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）装工程

插座相位、接地 全数检查 “漏电保护相位检测器”无使用“漏电保护相位检测 错显示第9页 共10页器检查咸阳市玉泉苑公租房器检查电源控制回路编全数检查接线照明配电箱（盘）内接号及标识、漏电观察和开、关漏电保护器线整齐，回路编号齐全，标保护灵敏度检查识正确，漏电保护灵敏十、分户验收的检测工具2外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。十一、分户验收的时间安排当工程基本完工，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。十二、各楼号套型及房间编号图1、18#楼房间编号及户型图房号01020304050607081层01—0101—0201—0301—0401—0501—0601—0701—082层02—0102—0202—0302—0402—0502—0602—0702—083层03—0103—0203—0303—0403—0503—0603—0703—084层04—0104—0204—0304—0404—0504—0604—0704—085层05—0105—0205—0305—0405—0505—0605—0705—086层06—0106—0206—0306—0406—0506—0606—0706—087层07—0107—0207—0307—0407—0507—0607—0707—088层08—0108—0208—0308—0408—0508—0608—0708—089层09—0109—0209—0309—0409—0509—0609—0709—08第10页共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案10层10—0110—0210—0310—0410—0510—0610—0710—0811层11—0111—0211—0311—0411—0511—0611—0711—0812层12—0112—0212—0312—0412—0512—0612—0712—0813层13—0113—0213—0313—0413—0513—0613—0713—0814层14—0114—0214—0314—0414—0514—0614—0714—0815层15—0115—0215—0315—0415—0515—0615—0715—0816层16—0116—0216—0316—0416—0516—0616—0716—0817层17—0117—0217—0317—0417—0517—0617—0717—0818层18—0118—0218—0318—0418—0518—0618—0718—0819层19—0119—0219—0319—0419—0519—0619—0719—0820层20—0120—0220—0320—0420—0520—0620—0720—0821层21—0121—0221—0321—0421—0521—0621—0721—0822层22—0122—0222—0322—0422—0522—0622—0722—0824层24—0124—0224—0324—0424—0524—0624—0724—0825层25—0125—0225—0325—0425—0525—0625—0725—0826层26—0126—0226—0326—0426—0526—0626—0726—0827层27—0127—0227—0327—0427—0527—0627—0727—0828层28—0128—0228—0328—0428—0528—0628—0728—0829层29—0129—0229—0329—0429—0529—0629—0729—0830层30—0130—0230—0330—0430—0530—0630—0730—0831层31—0131—0231—0331—0431—0531—0631—0731—0832层32—0132—0232—0332—0432—0532—0632—0732—0833层33—0133—0233—0333—0433—0533—0633—0733—08第11页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案南01户型（与08户型相反）01户型08户型）房间房间主居主居层次居层次居层客厅层客厅层设计开间设计 开间 进深 抹灰 净开 净进 板厚 地面 板顶进深 墙厚 墙厚 层厚 间 深 做法 抹灰设计层高净高3000360015025015183533351009052800260531003600100200152985338524003600220250152165333510090528002605240036002200200152165338534754300160250153330403512090528002585347543001602001533304085第12页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案02户型（07户型相反）

南户型（07户型相反）房间房间主居层主居层次居层次居层客厅层客厅层设计开间设计 开间 进深 抹灰 净开进深 墙厚 墙厚 厚度 间净进深板厚地面 板顶做法 抹灰设计层高净高310036001502501529353335100905280026053100360010020015298533852400360022025015216533351009052800260524003600220200152165338534354300160250153260403512090528002585343543001602001532604085第13页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案南03户型（与06户型相反）主居层主居主居层主居层次居层次居层客厅层客厅层设计开间设计进深开间墙厚进深墙厚抹灰厚度净间开净进深板厚地面做法板顶抹灰设计层高净高300030003700370015015025020015152835283534353485100905280026052400240036003600220220250200151521652165333533851009052800260533003300370037002502001501001515303530853535358512090528002585第14页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案南户型（05户型相反）04户型（与05户型相反）房间编号设计开间设计进深开间墙厚进深墙厚抹灰厚度净开间净进深板厚地面做法板顶抹灰设计层高净高主居3000360016025015282533351～20层主居层30003600160200152825338510090528002605次居2400360016025015222533351～20层次居层24003600160200152225338510090528002605客厅层440034002002001541853185120905280025852、20#楼房间编号及户型图单元单元房号101A单元02 030401B单元02 0304商业用房第15页 共10页咸阳市玉泉苑公租房18#、20#楼 分户验收方案2层3层A-03-01A-03-02A-03-03A-03-04B-03-01B-03-02B-03-03B-03-044层A-04-01A-04-02A-04-03A-04-04B-04-01B-04-02B-04-03B-04-045层A-05-01A-05-02A-05-03A-05-04B-05-01B-05-02B-05-03B-05-046层A-06-01A-06-02A-06-03A-06-04B-06-01B-06-02B-06-03B-06-047层A-07-01A-07-02A-07-03A-07-04B-07-01B-07-02B-07-03B-07-048层A-08-01A-08-02A-08-03A-08-04B-08-01B-08-02B-08-03B-08-049层A-09-01A-09-02A-09-03A-09-04B-09-01B-09-02B-09-02B-09-0410层A-10-01A-10-02A-10-03A-10-04B-10-01B-10-02B-10-03B-10-0411层A-11-01A-11-02A-11-03A-11-04B-11-01B-11-02B-11-03B-11-0412层A-12-01A-12-02A-12-03A-12-04B-12-01B-12-02B-12-03B-12-0413层A-13-01A-13-02A-13-03A-13-04B-13-01B-13-02B-13-03B-13-0414层A-14-01A-14-02A-14-03A-14-04B-14-01B-14-02B-14-03B-14-0415层A-15-01A-15-02A-15-03A-15-04B-15-05B-15-06B-15-07B-15-0816层A-16-01A-16-02A-16-03A-16-04B-16-01B-16-02B-16-03B-16-0417层A-17-01A-17-02A-17-03A-17-04B-17-01B-17-02B-17-03B-17-0418层A-18-01A-18-02A-18-03A-18-04B-18-01B-18-02B-18-03B-18-0419层A-19-01A-19-02A-19-03A-19-04B-19-01B-19-02B-19-03B-19-0420层A-20-01A-20-02A-20-03A-20-04B-20-01B-20-02B-20-03B-20-0421层A-21-01A-21-02A-21-03A-21-04B-21