北京物业合同

北京物业合同1.引言本文档为北京地区物业管理公司与客户签订物业服务合同所需的合同内容。合同内容包括双方的权利和义务、物业服务范围、费用及支付方式、服务期限、违约责任、合同终止方式等内容。2.双方的权利和义务2.1物业服务公司的权利和义务提供合规的物业服务，包括物业管理、维修保养、安全管理等。确保物业设施设备的正常运转与维护。组织协调小区内的各项工作，维护业主的合法权益。及时应对及处理小区内的紧急事件，保障业主的生命财产安全。向业主提供相关的资料和信息，协助业主解决日常问题。2.2业主的权利和义务享有物业服务公司提供的服务，包括物业管理、维修保养、安全管理等。安全使用物业设施设备，不做损坏物业设施设备的行为。遵守小区内的规章制度，不扰乱其他业主的正常生活。应按时缴纳物业服务费，不得拖欠。3.物业服务范围物业服务公司提供的服务范围包括但不限于：物业管理：对小区进行管理，完成物业设施设备的维护与管理，制定并实施业主委员会协商通过的物业规章制度，保障小区内的公共环境整洁，管理与修缮小区公共设施及场地。维修保养：维护小区内的基础设施设备，及时处理故障，确保各项设施设备的正常使用。安全管理：制定小区安全防范、管理、应急处理方案，配合公安、消防等部门落实安全防范措施，确保小区的安全。4.费用及支付方式4.1费用物业服务费：由业主按照月度缴纳，缴纳的服务费用以物业服务公司与业主协商一致的收费标准为准。服务费用包括基本物业服务费、房屋维修基金、物业管理费和小区公共设施设备维修养护基金。政府征收的房产税、物业税等税费，按照国家税收政策规定，由业主自行缴纳。4.2支付方式业主需根据约定的缴费时间将物业服务费存入指定的账户，具体账户信息在合同签订之后由物业服务公司告知业主。5.服务期限本合同的服务期限为_________。（填写具体服务期限）6.违约责任6.1物业服务公司的违约责任若物业服务公司未按照合同约定向业主提供服务，则需要按照本合同约定向业主承担违约责任，并对因此给业主造成的损失进行赔偿。若物业服务公司在服务过程中，存在违法行为或活动时，物业服务公司应当自行承担相应的法律责任。6.2业主的违约责任若业主在合同期限内未按照约定的时间及方式缴纳服务费用，则被视为违约行为。物业服务公司可以进行以下处理：通知业主及时缴纳费用，并要求业主补交逾期费用。催缴业主逾期未缴的服务费用。在业主逾期未缴费用导致合同终止时，公司有权要求业主缴纳相应的违约金和罚款。7.合同终止方式7.1合同终止条件合同期限届满，且各项服务费用相关义务已全部履行；双方协商一致，提前终止合同。其他法定原因导致合同终止。7.2合同终止程序任何一方终止合同，应当以书面形式通知对方。业主终止合同需提前90天书面通知物业服务公司，并按照约定的方式清算应缴费用；物业服务公司提前30天书面通知业主；双方提前协商一致，书面解除合同。8.其他本合同内容由双方协商订立。本合同自签字盖章之日起生效。本合同正本一式两份，双方各执一份。9.签署人物业服务公司签字：_____________________________日期：_________________________