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文档简介

商品房买卖合同预售1.概述商品房买卖合同预售，是指在商品房项目尚未全部竣工，但已经建造的商品房单元经过审批后进行销售。该销售方式可以满足开发商的融资需求，也为购房者提供了一个提前购买房屋、锁定价格的机会。2.预售合同内容商品房买卖预售合同必须包含以下内容：2.1房屋基本情况商品房基本情况包括房屋的位置、建筑面积、建筑结构、房屋楼层、房屋用途等。2.2房屋价格和支付方式商品房价格应以人民币元计价，具体售价和支付方式应当在合同中明确。2.3房屋交付日期房屋买卖合同中应明确买卖双方约定的房屋交付日期。如果开发商未能按合同约定的日期交付房屋，则应按照双方协商的方式进行处理。2.4建筑面积商品房的建筑面积应按《建筑面积测算规范》等规定计算，并在合同中明确注明。2.5房屋质量保证商品房在买卖合同中应有质量保证条款。如果在房屋过户后出现质量问题，则双方应协商解决。3.预售合同注意事项3.1审查合法性商品房买卖预售合同在签订前，应当审查其合法性。承包商和买方都应该确认合同内容并签署交付合同。3.2了解开发商买家应当了解开发商的企业资质和信誉情况。对于开发商而言，售后服务能力是至关重要的。3.3审查物业公司购房者应当与物业服务公司取得联系，了解其后勤服务、安保等情况，以此判断物业服务管家的优劣。3.4注意押金合同中押金的缴纳应当有记录和证明，避免出现纠纷。3.5预售合同生效合法的预售合同在购买者缴纳房款和签订交房合同后生效。合同签订后，双方严格按照合同上的规定来履行义务。3.6合同违约一旦出现违约责任，买方与卖方要严格按照合同规定受到惩罚。买卖双方如发生争议可自行协商或者通过仲裁管道解决。4.合同终止购房者可以在购买商品房的过程中提前和开发商协商终止合约，一旦提前终止合约，购买者需要按照约定的比例支付违约金。5.结论在商品房买卖预售合同签署前，买方应仔细审查各种信息，并与开发商和物业公司进行多次沟通

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