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文档简介

深圳市商品房预售合同概述随着房地产市场的繁荣发展，商品房的预售合同成为了一种非常普遍的现象。在深圳市，商品房预售合同的签订受到了《中华人民共和国合同法》、《房地产销售管理办法》、《深圳市商品房销售管理办法》等法律法规的约束。本文将具体介绍深圳市商品房预售合同的主要条款和注意事项。主要条款1.商品房的交付商品房预售合同中，应当明确商品房的交付时间、地点和标准。开发商应当按照约定的时间将商品房交付给购房者，并且在交付前应当通知购房者进行验收。购房者对商品房进行验收时，应当注意检查房屋的建筑质量和装修质量等方面的问题。2.商品房的价格商品房预售合同中，应当明确商品房的价格及支付方式。一般情况下，购房者需要先支付一定的定金或者预付款后才能签订合同。同时，房屋的总价款应当包括购房款、装修款、停车位费、物业管理费等费用，购房者需要在签订合同时将这些费用一一列明并确认。3.商品房的承诺商品房预售合同中，开发商应当对商品房的质量、规格、面积、结构等方面做出承诺。购房者应当仔细阅读合同，了解各种承诺的内容和涉及到的具体细节，如遇到不符合承诺的情况，购房者应当及时提出并要求开发商进行更正、赔偿等处理。4.商品房交易保证金为保证商品房交易的合法性和真实性，购房者需要提供一定的商品房交易保证金。在签订合同之前，购房者需要与开发商就保证金金额、支付方式等方面进行协商，同时要求开发商提供有效的保证金收据。5.合同的解除和违约责任如果在商品房预售合同的履行过程中出现任何一方违反合同的情况，如开发商未按期交房或商品房存在质量问题，购房者有权要求解除合同并要求开发商承担相应的违约责任。同时，开发商也有权在一定条件下解除合同，购房者需要在签订合同时仔细了解合同的解除情况以及各自应承担的责任。注意事项在签订商品房预售合同之前，购房者需要注意以下几个方面：仔细阅读合同条款，特别是对于那些引起争议的条款需要进行细致的研究和思考；对于合同中的价格、质量、规格、面积、结构等方面的承诺，需要进行细致的核查和确认；在签订合同之前，需要与开发商进行充分的沟通和协商，明确双方的权利和义务；对于保证金和其他费用，需要仔细查验相关证明文件的真实性和合法性。总之，深圳市商品房预售合同的签订需要双方在

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