二手房购置合同

二手房购置合同范本甲方（出售方）：（个人/单位）____________乙方（购买方）：（个人/单位）____________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公正、诚信的原则，经过友好协商，达成如下合同：第一条交易房屋的基本情况1、房屋名称（房号）：____________2、所在地点：____________3、建筑面积：____________4、使用情况：____________第二条交易价格1、房屋固有价值：____________2、物权交易税：____________3、契税：____________4、价值补偿：____________5、中介服务费：____________6、其他（如不动产中介协会服务费）：____________7、交易总价：____________第三条交易结算方式1、本协议签订之日起，乙方应向甲方支付定金，定金金额为交易总价的____________（百分之十）。2、（选择一项）（1）本协议签订之日起，乙方应向甲方支付全额交易款，自交易总价中交付乙方定金之日起____________（天/自然日）内全额结清。（2）本协议签订之日起，乙方应向甲方支付剩余交易款，即乙方应当向甲方支付的款项为____________元，乙方应于____________（年/月/日）之前向甲方支付全额交易款。3、甲方承诺在收到乙方付款后，积极为乙方办理产权过户等相关手续，办理产权过户所需的所有费用由甲方承担。第四条交易条件1、甲方经国家法定机构核定拥有该房屋权利，并无被查封、扣押、收归国有等情形。2、甲方向乙方出售的房屋，没有人身及财产纠纷。3、乙方有合法职业、经营和其他合法收入来源，有足够的付款能力和意愿购买该房屋。乙方应按照本合同约定时间或方式付款。第五条交易风险房屋交易过程中，因地质、气候、市政工程变动、开发商破产等原因造成的后果，甲方不承担任何责任。第六条转让与注销1、本合同若需转让，则需征询甲乙双方同意并签订转让书，由受让方继承该协议项下所有权利和义务。2、本合同若需注销，则应由甲方提出书面通知，注销时甲、乙双方应当完成该房屋产权证书的交接手续。第七条违约责任1、如乙方未按规定时间向甲方支付定金或全额交易款，或不履行本协议约定事项，应向甲方支付违约金____________元。2、如甲方未如实转让房屋产权或提供错误信息或未承担应履行的其他合同义务，则应向乙方支付违约金____________元。第八条法律适用和争议解决本合同适用中华人民共和国法律。因本合同引发的争议，双方均应友好协商，协商不成，则提交所在地人民法院进行诉讼解决。第九条合同生效本合同经甲、乙双方签字生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________注意事项在签订二手房合同前，买方应当先对房屋进行详细的查看与考察，确定其实际情况与所需的贷款额度。二手房合同中所涉及到的所有费用应当详细列明，并应当符合当地政策和法律的规定，如产权过户费、契税、物业费等；同时还要注意交易中是否有中介费等其他费用，要求清晰并明确。签订合