海岛旅游度假区修建性详细规划说明书

XX市XX洲岛旅游度假区修建性详细规划（修改）说明书旅游度假区修建性详细规划（修改）说明书目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分项目修编背景 1第一节 上位规划编制情况 1第二节 规划修改原因 3第二部分规划设计说明 4第三节 基本概况 4第四节 规划依据与建设规模 6第五节 用地布局 7第六节 绿地系统与景观规划 10第七节 道路系统规划 11第八节 竖向设计 11第三部分建筑设计说明 12第九节 建筑设计 12第十节 结构设计 14第四部分市政设计说明 15第十一节 给排水工程规划 15第十二节 电力工程规划 18第十三节 弱电工程规划 20第十四节 暖通工程规划 23第十五节 消防工程规划 24第十六节 节能专项设计 26第十七节 环境卫生规划 28第十八节 建筑无障碍设计 28第十九节 太阳能设计 29第二十节 管线综合规划 29第二十一节 环境保护规划 30第二十二节 综合防灾规划 31第一部分项目修编背景XX洲岛隶属中国最南端的旅游城市--XX市，位于XX市海棠湾镇，距海棠湾镇后海村约5公里，距XX市中心约30公里，距离XX市凤凰机场约38公里。XX洲岛北眺陵水湾风景区，南下可抵著名的亚龙湾风景区、天涯海角风景区以及XX附近的其他风景区，其所在滨海是众多风景旅游区一脉相连的旅游黄金海岸。XX洲岛旅游资源极其丰富，游客众多，是不可多得的具有热带海岛风情的旅游景区。XX洲岛海岸线全长约5615米，环岛约500米宽的海域（其面积为2.75平方公里），陆域面积1.48平方公里，海域和陆域的总用地面积为4.23平方公里。上位规划编制情况《XX市XX洲岛旅游度假区总体规划（修编）暨修建性详细规划》规划要点及实施2006年4月，海南省建设厅批准实施了《XX市XX洲岛旅游度假区总体规划（修编）暨修建性详细规划》（以下简称“2006版总规暨修规”）（批文详见附件一），“2006版总规暨修规”包括总体规划修编和修建性详细规划两部分内容。XX洲岛属于岛屿性规划，在规划修编中将其作为一个项目整体进行规划建设，编制达到修建性详细规划的深度，对建设项目的内容、用地规模、建设规模、规划指标体系均提出了具体的要求。规划范围和期限规划范围：XX洲岛由两个部分组成，一处指XX洲岛岛上，全体陆域（1.48平方公里）及环岛约500米宽的海域（2.75平方公里），共计规划范围约4.23平方公里；一处位于XX洲岛岛外，即海棠湾镇后海村西北侧宗地的后海码头基地，面积约25.25公顷。其中：陆地规划面积约16.25公顷、海域规划面积约9.00公顷，由海棠湾旅游区总体规划予以统筹安排。总体规划期限：近期2005～2010年、远期2011～2016年。规划性质以洲岛屿礁、奇岩翠峰为主要资源特色，以休闲度假、康体运动为主要功能，具有国际品牌的热带海岛型旅游度假目的地。规划结构规划划分四个用地结构区：北部海岸沙滩区、中部台地休闲度假综合区、中南部山林休闲度假区、东南部礁岩游览区。建设内容主题酒店、高档休闲度假、高端山野度假、休闲运动场地、公共娱乐与服务设施以及园林绿地、生态林地。环境容量XX洲岛旅游度假区环境容量为3200人日；游人容量宜控制在3000人以下，近期游人容量控制为3000人次/日，远期游人容量控制为1500人次/日；人口规模2010年为2735人/日，2016年为1528人/日。建设规模客房规模：酒店设施的客房建设总数不得大于550间，床位数必须控制在750床以下。用地规模：总建设用地面积控制在44.92万平方米以下，其中：旅游度假接待设施用地应控制在33.24公顷以下；总容积率应控制在0.24以下；总建筑密度应控制在11.85%以内。建筑管控1.7.1容积率控制建设用地内总体容积率不得大于0.30。1.7.2建筑高度控制建筑层数一般控制在三层以下，最大不得超过四层。1.7.3建筑密度控制建设用地内总体建筑密度不得大于12%。1.7.4建筑后退红线控制（1）主要的度假建筑后退最高潮水位线（2.23米高程）80米；休闲设施建筑和保留的建筑后退最高潮水位线20米，架空或垒实基础，要求建筑室内标高大于4.00米高程。（2）建筑后退规划道路红线：沿规划区主路的建筑后退道路红线不小于10米，沿规划区支路的建筑后退道路红线不小于6米。（3）建筑后退相邻地块用地边界：用地相邻的地块，双方建筑各后退地块分界线不小于6米，留出消防通道。用地构成与控制指标规划用地构成与控制指标体系一览表用地类别用地面积（ha）所占比例（%）控制指标建筑密度（%）容积率绿地率（%）酒店用地9.216.22<18.00<0.50>60休闲度假设施用地6.794.59<9.00<0.10>60山野度假设施用地17.2411.65<6.00<0.15>60潜水服务设施用地1.150.78<25.00<0.50>55娱乐设施用地3.192.16<28.00<0.45>50直升机场用地0.560.38<3.00<0.03——码头用地0.920.62<7.50<0.08>35宗教文化设施用地0.770.52<20.00<0.20>50疗养设施用地0.880.59<21.00<0.30>65后勤管理用地0.290.19<18.00<0.54>50市政设施用地0.510.35<10.50<0.12>65沙滩用地4.022.72——————礁石用地12.268.28——————道路用地3.412.30——————自然林地86.8058.65——————建设项目主要技术经济指标一览表项目名称用地面积（ha）建筑基底占地面积（M2）建筑面积（M2）建筑密度（%）容积率备注码头区0.926806807.390.07客运码头0.515005009.800.10货运码头0.411801804.390.04酒店区9.21162444412517.640.48主题酒店8.37155644306718.590.51250间“巨石”餐厅0.8468010588.100.13滨海休闲区6.79595067068.760.10滨海木屋4.68435043509.290.0929幢沙滩俱乐部及餐厅0.54680105812.590.20海景餐厅0.54680105812.590.20网球场服务部1.032402402.330.02山野度假区17.2410227249225.930.14度假别墅A型2.86158834925.550.129幢（388M2）度假别墅B型2.96161635565.460.127幢（508M2）度假别墅C型3620.2110幢（658M2）度假别墅D型3.39217556566.420.177幢（808M2）度假别墅E型3.11178249905.730.165幢（998M2）日出餐厅1.743246481.860.04直升机场0.561201202.140.02公共服务设施区5.22127171801624.360.35潜水俱乐部1.022460246024.120.24游艇俱乐部及落日餐厅0.1332464824.920.50综合演艺馆2.075000750024.150.36会议游乐中心1.123125500027.900.45特色水疗0.881808240820.550.27宗教文化区0.771500150019.480.19妈祖庙0.2650050019.230.19文化长廊0.511000100019.610.20后勤管理区0.29510153017.590.53员工宿舍0.29510153017.590.534幢，每幢3层观景亭--72072012个观景亭主要市政设施0.5151559010.100.10开闭所0.1170806.360.07水泵站0.0950605.560.07垃圾处理场0.0822528028.130.35电瓶车服务基地0.231701707.390.07合计41.51491839890911.850.24“2006版总规暨修规”实施情况XX洲岛的土地原隶属广州军区海南房地产管理分局，2000年7月，该局与海南海景乐园国际有限公司签订了土地使用合同，土地面积为1000028平方米（约1500亩），年限为70年，在签订的土地使用合同中双方约定：“海南海景乐园国际有限公司取得该用地后必须用于居住和旅游业的开发经营，广州军区海南房地产管理分局不再参与XX洲岛的经营活动，该岛屿由海南海景乐园国际有限公司独立自主开发、经营、管理、自负盈亏，自行承担风险和责任，发生的一切经济责任和法律责任与广州军区海南房地产管理分局无关。在岛上除军事坑道和地下工事外，其土地上的附属物归海南海景乐园国际有限公司所有，开发建设时需避开坑道和地下工事，如要利用，须向广州军区海南房地产管理分局报批，并经予经济补偿。”2002年8月，海南海景乐园国际有限公司（以下简称“开发单位”）取得了XX市国土资源局颁发的位于海棠湾镇XX洲岛西侧约1000亩国有土地使用权，用途为旅游度假，使用年限截止2045年（详见现状权属图）。其岛东侧约500亩用地还未取得国有土地使用权证。自“2006版总规暨修规”批准实施以来，现状已建用地面积28.6公顷。除了原有的宗教设施妈祖庙用地面积0.26平方米以外，开发单位根据规划对XX洲岛进行了开发建设，目前已修建完成的项目有珊瑚酒店，主要分布在岛北部地势较低区域，建设用地规模8.53公顷，“巨石”餐厅也纳入酒店进行集中配套建设，客房规模250间。客、货运码头、开闭所、水泵站及电瓶车服务基地等设施已按规划要求建设完成，建设用地面积1.43平方米。详见《2014年现状建设用地构成一览表》。2014年现状建设用地构成一览表“2006版总规暨修规”建设用地指标2014年现状建设用地指标备注用地类别用地面积（ha）所占比例（%）用地面积（ha）所占比例（%）酒店用地35.76已建休闲度假设施用地6.794.59——未建山野度假设施用地17.2411.65——未建潜水服务设施用地1.150.78——未建娱乐设施用地3.192.16——未建直升机场用地0.560.38——未建码头用地0.920.620.920.62已建宗教文化设施用地0.770.520.260.18已建部分疗养设施用地0.880.59——未建后勤管理用地0.290.19——未建市政设施用地0.510.350.510.34已建沙滩用地4.022.724.022.72—礁石用地12.268.2812.268.28—道路用地3.412.302.101.42已建部分自然林地86.8058.65119.4080.68—合计148.00100.00148.00100.00—《海棠湾分区规划及城市设计》规划要点2006年XX市人民政府组织编制了《海棠湾分区规划及城市设计》（以下简称“2006版分区规划”）并获得海南省人民政府的批准实施。在规划编制过程中，XX洲岛一并纳入海棠湾进行整体统筹规划。总体定位“国家海岸”——国际休闲度假区。职能世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。用地布局结构结构概况为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中：一点：XX洲岛，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。一带：沙坝酒店带，世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。三区：南区主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假村等）。中区主要功能定位为高端休闲度假区（顶级酒店、国际会议中心、游艇社区等）。北区主要功能定位为多元文化度假区（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇等）。六片：铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区、土福片区五楔：指的是顺应山势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合高尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间。对XX洲岛的规划指导由于“2006版总规暨修规”与“2006版分区规划”编制时间较为相近，且在“2006版总规暨修规”中已进行详细编制。因此，在“2006版分区规划”中除了规划定位以外并没有对XX洲岛建设有过多详细地描述。规划修改原因近年来，开发单位在完成了一期珊瑚酒店的建设后，二期计划开发滨海休闲区和山野度假区。由于XX洲岛项目属于整体性规划，“2006版总规暨修规”中规划利用岛东侧用地建设山野度假设施因军方改为军事战略预留用地而无法征用。为了推进XX洲岛的下一步开发建设，利用独特的景观资源条件创造完善度假设施和多元旅游产品，符合XX市国际热带海滨风景旅游城市及旅游度假胜地的目标，同时保证项目开发的整体性和统一性。开发单位和海棠湾管委会向原审批机关提出在保持“2006版总规暨修规”建设用地规模和开发强度不变的前提下，适度调整建设用地边界可行性的请示。随后2010年海棠湾管委会委托海南元正建筑设计咨询有限责任公司针对山野度假设施用地规划调整的可行性进行了论证。《XX市XX洲岛山野度假设施用地规划调整》论证简介利用军用设施用地规划建设山野度假设施难以实施，导致开发遇阻由于岛东侧原有用地军方改为军事战略预留用地而无法征用，规划建设山野度假设施难以实施，导致用地地块和边界发生变化，与此同时，开发单位对项目的产品定位提出更高的要求，计划引进高端的悦榕庄酒店品牌进行经营管理。因此，开发单位和海棠湾管委会提出在保持原建设用地规模和开发强度不变的前提下，适度调整建设用地边界，让建筑布局结合地形特点进行塑造，尽量减少对整体用地形态的破坏，减少市政设施的配套成本，提升度假区的品质。调整论证结论2010年12月，省住房和城乡建设厅组织召开《XX市XX洲岛山野度假设施用地规划调整》论证会，会议认为规划调整理由充分、程序合法，同意对修规进行调整。（会议纪要详见附件二）论证结论：建设用地避开军用设施用地范围，原规划的山野度假用地规模根据调整后的修建性详细规划可分散到N-11、N-12、N-14地块（山野度假区和滨海休闲区）中布置，但需保持“2006版总规暨修规”确定的山野度假区17.24公顷和总开发强度不变。后续上报审批要求根据论证会议精神，原审批机关省住房和城乡建设厅要求海棠湾管委会和开发单位将调整后的修建性详细规划按规定程序上报审查审批。按照《中华人民共和国城乡规划法》规划修改后公示的要求，XX市规划局于2014年11月20日对修改后的成果进行公示，在公示期间，并未收到反馈意见（详见附件三）。明确修改后的规划审批由于本项目“2006版总规暨修规”编制时，开发单位在2000年已取得岛上约1000亩的国有土地使用权，项目作为一个整体进行开发，并没有控制性详细规划的编制，编制要求深度直接达到修建性详细规划的深度。2013年底，海棠湾管委会按《中华人民共和国城乡规划法》要求补充编制了《XXXX洲岛旅游度假区控制性详细规划》并上报给原审批机关海南省住房和城乡建设厅征求修编意见。2014年2月28日，海南省住房和城乡建设厅对《XXXX洲岛旅游度假区控制性详细规划》编制事宜进行回复（详见附件四），意见提出：XX洲岛地形条件较为复杂，开发单位已取得XX洲岛除军事设施用地范围外1000亩土地使用权，用地性质为旅游度假用地，编制控制性详细规划对项目建设指导意义不大。因此，海南省住房和城乡建设厅建议：保持总建设用地规模和开发总量不突破已批准的“2006版总规暨修规”的前提下，修改完善XX洲岛修建性详细规划，并按照修建性详细规划的程序要求审查审批。鉴于以上原因，2014年3月，开发单位委托中国电子工程设计院、海南中电工程设计有限公司、安环化（加拿大）规划设计有限公司和坛城设计几家公司联合编制《XX市XX洲岛旅游度假区修建性详细规划（修改）》的设计工作。根据《海南省城乡规划条例》，现将修改后的规划成果上报原审批机关进行审查审批。第二部分规划设计说明基本概况项目概况项目名称：XX市XX洲岛旅游度假区修建性详细规划（修改）（以下简称“本项目”）项目位置：XX市XX洲岛建设单位：海南XXXX国际有限公司设计单位：XXXX工程设计院、XXXX工程设计有限公司、XXXX规划设计有限公司和XX设计用地性质：旅游度假用地建设规模：“2006版总规暨修规”确定的总建设用地面积控制在44.92万平方米以下，总容积率应控制在0.24以下，总建筑密度应控制在11.85%以内。修改要点：“2006版总规暨修规”确定的山野度假区和滨海休闲区，用地面积24.03公顷，规划控制总计容建筑面积为31628平方米，容积率为0.132。山野度假区和滨海休闲区修改后由听海名筑区、滨海休闲区、半山林语区和山海日月区四部分组成，总面积24.03公顷保持不变，总计容建筑面积较“2006版总规暨修规”确定的面积减少。现状分析区位条件本项目位于海南省XX市海棠湾镇，距海棠湾镇后海村5公里，距XX市中心30公里。气候特征XX洲岛位于海南岛最南端，地处北回归线以南的热带边缘，属热带海洋性季风气候，受海洋性气候影响较大，冬无严寒，四季常青。年平均气温25.5℃，7月份平均气温最高，达28.3℃，1月份平均气温最低，为20.7℃，年极端最高气温为37.5℃，年极端最低气温为5.1℃。地形地貌XX洲岛古称“古崎洲岛”，呈不规则蝴蝶状，东西长1400.0m，南北宽1100.0m，地势起伏偏大，四周环海，最高海拔标高79.91m，最低标高为靠近海岸地段。岛上地貌主要有剥蚀低丘、海成一级阶地、海岸陡壁、海岸岩堆及沙滩四个地貌单元。植被特点地表植被发育茂盛，覆盖率95％以上，植物种类繁多，主要树种有火凤凰、椰子树、木麻黄、乌墨、垂叶蓉、苦楝，榄仁树等，还有国家二级保护植物龙血树。用地权属2002年8月，海南海景乐园国际有限公司取得了XX市国土资源局颁发的位于海棠湾镇XX洲岛约1000亩国有土地使用权，用途为旅游度假，使用年限截止2045年（详见现状权属图）。建设现状现状已修建完成的项目有珊瑚酒店及一些小型度假木屋，主要分布在岛上东北部和中部地势较低的区域。珊瑚酒店位于XX洲岛东北角，由4栋相连建筑组成，宛如生长在礁石上的美丽珊瑚，极致绽放，光彩溢目。该酒店于2013年10月份正式开始营业，建设用地规模8.53公顷，客房规模250间，是中国第一家海岛白金五星级度假酒店。中部地势较低的区域有木结构度假酒店28幢。其中，南部山腰处有16幢；东部山腰处有6幢；中部海滩上有6幢。每座度假酒店均为茅草屋面和木结构的独幢建筑。东部山腰处建有总统套房，总统套房由三幢木结构建筑组成。建筑群体由木板连廊及休憩平台、木条坡屋顶、大开间落地玻璃窗构成，掩映在青山翠绿之中，极具生态度假功能。东南部山谷中有一排并列且相连的平房，共5幢，由旧营房改建而成。外立面装饰为欧式风格，主要作为标准客房使用。现有客房54间，坐落在林荫小道边，环境十分幽雅。中部山谷南侧的妈祖庙由砖混结构，青瓦红墙。旅游资源2.7.1景观资源现状通过调查分析，XX洲岛内有景点36个，其中：自然景点33个，人文景点3个。2.7.2景观资源特色特色之一：洲岛屿礁XX洲岛全年温和气爽，四季怡人，乔木高大挺拔，灌木繁茂葳蕤，如一块天然织就的厚重绿毯披在岛上，丽质天成。XX洲岛东南部礁岩密布，礁岩海岸线长约3725米，石林石景有罗汉听禅、海钓礁、南海礁林、群猴嬉海、金龟探海、将军岩、情侣礁、天女散花、情人岛九处之多。形成典型的热带洲岛屿礁资源特色。特色之二：沙滩与奇岩翠峰小岛的地貌美丽而有层次：岛的中部坡地逶迤，起伏平缓，草木纷乱，藤蔓缠结，花紫果绿，蝉噪鸟鸣。西部及北部平缓延伸入海，形成一弯玉带状的银色沙滩，沙质均匀细腻，色泽洁白如雪，海水由浅入深，颜色由透明而碧绿继而浅蓝，后而深蓝，明丽动人、层次分明。东部与南部则是群峰相连，最高峰海拔79.9米，其气势与汹涌相响，悬崖壁立如削，人迹难至，其下礁石林立，奇形万状，惊涛拍岸，泡沫如雪。大风或大潮时，海浪咆哮奔腾激起的海浪可高达十米，形成独特的山海奇观，从而构成XX洲岛独特的奇岩翠峰资源特色。2.7.3景观资源评价一级景点4个:情侣礁、金龟探海、西北滨海沙滩、北部海域，占11.11％，全部为自然景点。二级景点6个:西北角珊瑚区、北部海景岸线、观日岩、南部礁林、妈祖庙、情人桥（岛），占16.67％，其中自然景点4个，人文景点2个。三级景点7个:第一峰、了望台、群猴嬉海、中东部峡谷、成片的热带阔叶林与灌木林，占19.44％，其中自然景点6个,人文景点1个。四级景点15个:龙岭、北部海岸拂浪、龙台、天女散花、将军岩、东部高峰群、东部翠谷、中部龙井、中部跌瀑、南部海岸、海钓礁、中西部山凹、中西部龙血树群、西部瀑布、罗汉听禅，占41.67％，全部为自然景点。交通条件XX洲岛对外交通联系以海上运输为主，对外交通出入口主要有两处，一处位于XX洲岛西侧的冬季码头，另一处位于XX洲岛东北侧的夏季码头。全岛设有一座小型直升机场。岛内现有一条贯穿东西的主干道，从西北部码头经主题酒店到达东北部会所。主干道路面宽度为4-6米，为混凝土路面。岛内主要交通工具是电瓶车，满足游客在码头、公共服务区、度假区之间往来以及环岛观光的需要。市政设施现状给水水源取用城市自来水，现有市政供水管网从码头处引入DN100给水管一根.加设增压泵房加压供至3000吨生活水箱。雨水利用地势高差一部分收集在岛上现有的自然景观水池内，一部分直接排入大海。污水经过污水设施处理，达标后直接排入大海。XX洲岛上现有10kV线路一回。无线通信网络覆盖全岛范围。目前XX洲岛上有公共厕所多处，垃圾经过收集后，打包运出岛外处理。规划依据与建设规模规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）《城市规划编制办法》(建设部2006年4月1日颁布)《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《中华人民共和国森林法》(1998.4.29)《中华人民共和国水土保持法》(1991.6.29)《中华人民共和国水污染防治法》(2008.6.1)《国务院风景名胜区条例》（2006.12.1）《国务院建设项目环境保护管理条例》（1998.11.29）《城乡用地评定标准》（CJJ132-2009）《城市黄线管理办法》（建设部令第144号）《城市蓝线管理办法》（建设部令第145号）《城市绿线管理办法》《海南省旅游发展总体规划》《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83—99）《民用建筑设计通则》（GB50325—2005）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）《旅馆建筑设计规范》（JGJ62—90）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）规划局提供的地形图及地块规划控制条件国家及地方的有关法律、法规业主提供的设计任务书设计原则充分尊重上位规划。延续“2006版总规暨修规”中确定的北部海岸沙滩区、中部台地休闲度假综合区、中南部山林休闲度假区和东南部礁岩游览区四个功能区不变。不突破原建设总量。本次修改需遵循“2006版总规暨修规”总用地面积和建筑面积不突破的原则。保护中开发的原则。系统全面的保护XX洲岛的森林植被和海洋动植物资源，重点保护本岛特有物种，保持水土涵养区植被，确保XX洲岛周边海域生态系统的完整性和生态进程的延续性，并对重点地段进行林相改造。酒店建筑融入自然环境。度假酒店建筑均为低层，体量小，掩映在绿树丛中，建筑色彩自然、朴素，与自然环境相互融合。规划定位以洲岛屿礁、奇岩翠峰为主要资源特色，以休闲度假、康体运动为主要功能，具有国际品牌的热带海岛型旅游度假目的地。发展规模建设规模本项目总建设用地面积控制在39.88公顷，其中：旅游度假接待设施用地32.56公顷，规划客房规模471间。目前已建成1幢集中式主题酒店（即珊瑚酒店），客房规模250间；拟建2幢度假接待中心和83幢低层度假酒店客房，客房规模221间。本项目总建筑面积75736.76平方米，总容积率0.21，总建筑密度应控制在11.43%。以上技术经济指标均未超过“2006版总规暨修规”确定的“总建设用地面积控制在44.92万平方米以下，总容积率应控制在0.24以下，总建筑密度应控制在11.85%以内”的要求。人口规模由于本规划修改总建设量未突破“2006版总规暨修规”的用地面积及总建筑量，因此，环境容量、游人容量、人口规模变化较小。环境容量：以游览设施用地、可供活动的陆域山体及海域作为游客主要的游览载体（即为可游面积），采用区域面积法进行测算及综合分析，XX洲岛上的环境容量3200人。游人容量：考虑到XX洲岛旅游度假区旅游环境较好、知名度较高、休闲度假功能较突出等特点，XX洲岛旅游度假区游人容量取3000人次/日，每年可游天数按320天—335天计，则XX洲岛旅游度假区年环境容量为100万人次/年。人口规模：XX洲岛旅游度假区人口仅包括外来游客、服务人员两类。通过测算，外来留宿游客715人/日，服务员工1000人。本次规划修改内容4.2.1山野度假区和滨海休闲区的调整山野度假区和滨海休闲区修改后由听海名筑区、滨海休闲区、半山林语区和山海日月区四部分组成，总面积24.03公顷保持不变，建筑布局更加注重结合地形地势，降低度假酒店建筑高度，建筑面积较“2006版总规暨修规”确定的量有所减小。4.2.2集中安排公共服务配套本次规划取消“2006版总规暨修规”规划的餐厅、水疗区、员工宿舍、综合演艺馆和会议游乐中心均独立占地进行建设的方式，在建设一期珊瑚酒店时，考虑到本项目基地的地形特征、酒店需求及游客会议、用餐、管理的便利性，以上项目已纳入主题酒店进行集中配套，目前已建设完成。用地布局用地适宜性评价现状地形特点XX洲岛旅游度假区的“滩”、“丘”、“林”层次分明而又丰富，其地形地貌极适于休闲度假。“滩”：即沿海滨地带的沙滩和礁岩。沙滩供游客运动与游戏，礁岩可供游客游览，这些是XX洲岛旅游度假区最具魅力的旅游自然资源。“丘”：即XX洲岛北部的沙丘地。该沙丘地高程在4.00米至11.00米之间，地势平缓开阔—观海景颇佳，旅游度假设施易于布置，是XX洲岛旅游度假区主要的旅游度假与公共活动区域。“林”：即XX洲岛东南部的山林地。XX洲岛九峰相峙，峰岭、山脊、溪谷、山脚以及山腰坡地各具特色，时见峭壁小瀑、时有翠荫憩台，山高景远，俯瞰XX洲岛美景尽收眼底。其中山脊、山腰以及山脚处各有多块缓坡地，浓荫遮日，是高档次休闲度假的最佳场地。用地综合评价根据海洋气候、工程地质、地形坡度以及景观价值等综合因素进行评价，XX洲岛旅游度假区用地可分为可建设用地、控制建设用地和禁止建设用地三类。可建设用地——由于XX洲岛海洋气候适宜、自然地质灾害少、工程地质承载力较强，因此可建设用地较广。北部沙丘地地势平坦、用地完整，是旅游度假区最主要的建设用地；山腰（中西部和中南部）、山脚（中部北侧）以及山谷（中部）等处坡度较缓；南部山林地中的山脊（西部大片）某些坡度在15度以下均可作为各种设施的建设用地，以上划分为可建设用地。控制建设用地——除上述可建设用地外，坡度在15～25度地区，需经工程措施改造的，根据工程地质报告，用地无不良地质灾害，可利用建设小体量的度假设施。XX洲岛东南部的其它山林地坡度相对较陡，其山体植被脆弱尚需要加以保护。以上两种情形划分为控制建设用地。禁止建设用地——用地坡度大于25度、最高潮位线（高程为2.23米）后退100米区域的用地为禁止建设用地。小结一期珊瑚酒店位于岛北部滨海地势较平坦的区域，目前已建成并投入使用；开发单位二期拟建的山野度假区和滨海休闲区位于岛中部山腰、南侧山脊两侧以及东北角，地势高差略大，大部分用地坡度在25度以下，局部坡度控制在27度以内。在建筑设计时需充分考虑用地的地形特征、地质条件、观景视线等。对于坡度较陡的区域，工程建设中应采取谨慎、保守的做法，切忌大砍大挖，可采取基底局部架空或其他避免破坏地形和生态环境的措施进行建设。总平面规划规划结构XX洲岛旅游度假区规划结构可概括为“一心”、“一片”、“两区”、“三点”，并以多功能单元组合而成。“一心”即位于中北部台地上的公共设施中心。其中划分有四个功能区：酒店区、滨海休闲区、宗教文化区以及主要市政设施区。“一片”即位于东南部的自然生态林片区。其中划分有一个山情野趣游览区和三个山野度假区。“两区”即位于西北部海岸的沙滩活动区和礁岩观赏区。“三点”即分布于XX洲岛三个海角处的功能节点：码头区、潜水俱乐部和礁林游赏区。规划布置2.2.1功能区布置根据以上功能结构，结合主要自然景点以及海岛自然风光，以中北部台地为中心展开规划布置。（1)码头区规划布置码头区分为客运码头与货运码头，分别位于现有北码头和西码头位置的海滩上。（2)公共设施中心规划布置公共设施中心位于中北部台地上。共划分如下功能区：酒店区－即珊瑚酒店，目前已建设完成，布置在岛的西北部、客运码头南侧、货运码头东侧。其中餐厅、特色水疗、员工宿舍、综合演艺馆和会议游乐中心已纳入酒店内部配套一并建设完成。滨海休闲区－位于岛北部台地的东部、酒店区东侧，地势较为平坦，有山丘，离海边较近，并且海边有沙滩供游人休闲，为度假酒店的理想用地。该区域建筑布局均后退最高潮位线100m，区域用地与游人休闲区之间用花园与水系分隔，保护精品酒店区内客户的私密性。区域内在山丘高地围绕分布四种户型的精品酒店，面积为100㎡至200㎡，呈组团布置，每幢均拥有小花园和独立的游泳池。宗教文化区－布置在中心区的东南部山脚处。是在原有妈祖庙基础上扩建形成的，其北侧山脚下布置为文化长廊。主要市政设施区－布置在中心区的西南部、山坡凹处。结合山凹地形设置有电力开闭所和水泵房（上岛给水系统调压）。另外在中心区的东南部、中部山谷中段的密林处布置旅游工程器具（主要是电瓶车）的修理与维护场地。另外，在XX洲岛西部山凹处，安排有一处垃圾集散场地，生活垃圾均运出岛外处理。（3）自然生态林片区规划布置XX洲岛上的自然生态林经过林相改造和培育，将形成具有海岛特色的热带植物园。其中划分有一个山情野趣游览区和三个山野度假区（包括听海名筑区、半山林语区和山海日月区）。山情野趣游览区—设置在东北部山区。在茂密的热带生态林中设置木栈道、石径等游步道，从妈祖庙处登山，到达山顶极目XX洲岛全景，然后拾阶而下至岛东北角滨海沙滩。规划在第一峰和了望台（第三峰）修筑观景亭，其中第一峰巨岩处结合航标灯塔与电讯发收台形成XX洲岛上的最高点—地标景观。听海名筑区—位于岛中北部沙角嘴山底、滨海休闲区以东，地势稍陡，海边多为岩石，但是却拥有宽广的海景视线。规划利用该区宽广的海景视线，临海观景，能够争取北部海域最佳视线，建设绝佳的海景度假酒店。设计中充分利用这一优势，融海景于建筑内，使每一处客房均可享受全海景。该区共布置一幢酒店中心接待楼和四种不同户型的精品度假酒店，即16幢低层度假建筑及30间客房。四种不同户型的精品度假酒店包括A、B1C1、E、F1G1和F2G2，B1C1、E户型用地尽量利用现有木屋地块，以减少开挖。F1G1、F2G2型位于地势较陡的山地，因为建筑地块与道路的高差较大，为增加舒适性，在户内设一部电梯。每幢独立的度假酒店均拥有私人泳池及小花园。酒店中心接待楼主要为听海名筑区提供了接待、餐饮等服务设施。半山林语区和山海日月区—半山林语区位于基地西南方向，山海日月区位于基地西北方向，现状地势起伏较大，建筑依山势而建，层叠起伏，低层度假酒店建筑与道路有较长的一段园路，将喧闹的外部世界与度假酒店建筑完全分开，营造一个属于自己世外桃园。规划利用半山林语区不同地形的特征布置8个户型低层度假酒店建筑，同时根据酒店组团分区，将这8个户型顺应地势适当重复布置到整个地块上，其单体建筑面积介于541.06㎡到1337.44㎡的之间。由于不同地块的山体地貌差异，以及最大程度使建筑布局与山体融合，最终设计完成后有20个不同酒店建筑户型。每幢酒店建筑应提供不少于4间酒店套房和相应的配套共享空间，如客厅，餐厅，露天阳台和私人游泳池。规模较大的酒店建筑也可以增加一些附加功能，例如多功能会议兼游戏室，中餐厅，健身房和按摩室等。（4）沙滩活动区规划布置沙滩活动区位于XX洲岛的西北部海岸，是游客进行沙滩运动与游乐的主要场地。其中：西部沙滩位于XX洲岛的西边端部，在西北沙角和货运码头之间。从主题酒店通过游步道可通达，这里可同时进行沙滩运动、休闲游乐以及海滨游泳。北部沙滩位于XX洲岛的北部海岸，连贯成片，其近海处有情人岛（桥）和客运码头。从酒店区、滨海休闲区通过游步道均可通达，这里可同时进行沙滩运动、休闲游乐以及海上运动项目。（5）礁岩观赏区规划布置礁岩观赏区位于XX洲岛东南部，其海滨分布有大片珊瑚礁与岩石，礁群景点众多，有罗汉听禅、海钓礁、南海礁林、群猴嬉海、金龟探海、将军岩、情侣礁、天女散花等自然景观，游览观光价值显著。礁岩观赏区以环岛游路为主游览线，同时以落日观景台及钓鱼台、礁林游赏区、观日岩（台）、潜水俱乐部穿插分布于其中。（6）潜水服务设施规划布置共设置有两处潜水服务设施。一处位于XX洲岛东北角，主要安排潜水俱乐部；另一处位于XX洲岛西部、货运码头的东侧山腰处，主要安排游艇俱乐部及餐厅等设施。XX洲岛周边海域（约500米范围内）各种潜水活动最有吸引力，本次规划有六处海上潜水点—西部近海的岸潜和船潜、北部近海的岸潜和船潜、东南部深海的深潜和精品潜。2.2.2项目布局特色本着创造一个生态环境可持续发展的高档次旅游目的地的原则，布局遵循天然地形轮廓，各个不同高度都会被最大程度利用，以得到更美的景色，并突出公共性、半私密性、私密性等三个层次的不同特色景观和度假功能。同时以东方滨海建筑风格为主调，保持最大透明度，以利观景和休闲，室内外空间连续，弱化室内室外的定义，加强了度假的山野气氛。（1）分区明确、管理方便、互无干扰总平面布置中既以人为本的为游客提供集中方便的公共服务设施中心，又设身处地考虑住岛游客的感受，统一安排住岛和公共服务设施，使住岛游客不受干扰，同时又能为游客提供优质、周到的服务。（2）充分利用自然地貌将主题酒店与滨海浴场相结合，并设置在沙丘高地上，客房楼体大部分呈独立单元布置，使客房面向大海，轻松看到美丽的海景。（3）创造人与自然的和谐园林景观在主题酒店，当您拾级而上，信步开阔的大堂时，呈现在您面前的是蔚蓝的天空、碧波粼粼的大海和绿意盎然的热带园林。大型的咖啡厅紧临着大堂，透过咖啡厅明亮的玻璃窗，独具匠心的造型植物、充满海岛气息的林荫小道、别致的特色灯具、古典的休憩小亭，还有波光粼粼的泳池让您如梦如幻。整个酒店区不仅提供了一个舒适优美、沁人肺腑的休闲场所，更是一处迷人的风景。（4）利用层次成就美感山海日月区、半山林语区和听海名筑区在总体布局时，将传统文化的序列观念反映到建筑创作活动中，引入架空廊道等多种空间创作手法，使整个环境互相呼应，并运用各种空间转换手段演变出层次丰富的空间序列，创造出了人与自然、清幽与浓丽相对比、层次丰富的空间环境。建筑屋面设计前低后高，屋顶住室观海方向视线良好，并丰富了建筑的天际线。建设项目主要技术经济指标表建设项目主要技术经济指标一览表序号项目名称用地面积（ha）建筑基底占地面积（m2）建筑面积（m2）建筑密度（%）容积率备注1度假区（拟建二期）24.0319355.6531038.438.050.129221间滨海休闲区精品度假酒店6.794757.186787.257.010.10山海日月区和半山林语区度假店14.8112641.6221532.688.540.145听海名筑区精品度假酒店2.431956.852718.508.050.1122酒店区（已建一期，珊瑚酒店）8.5316039.6537980.3318.80.45250间主题酒店8.5316039.6537980.3318.80.453码头区0.926806807.390.07客运码头0.515005009.800.10货运码头0.411801804.390.044直升机场0.561201202.140.025公共服务设施区1.152784310824.210.27潜水俱乐部1.022460246024.120.24游艇俱乐部及落日餐厅0.1332464824.920.506宗教文化区0.771500150019.480.19妈祖庙0.2650050019.230.19文化长廊0.511000100019.610.207观景亭--72072012个8主要市政设施0.5151559010.100.10开闭所0.1170806.360.07水泵站0.0950605.560.07垃圾处理场0.0822528028.130.35电瓶车服务基地0.231701707.390.079道路3.41合计39.8841714.3375736.7611.430.21注：以上合计用地面积包括道路，如不计道路，则总用地面积为36.47公顷。绿地系统与景观规划规划原则因地制宜，结合现状道路和自然景观，创造舒适优美的基地环境。结合本项目的自然环境特色，共同组成“点、线、面”相结合的绿地系统，发挥绿地的综合效益。绿地系统规划力图结合环境保护，合理布局防护绿化，以提高生态环境质量和美化道路节点。绿地系统规划规划采用“点、线、面”的布局方式，形成“一环、两带、多点”的绿地系统。“一环”：指沿环岛道路形成的绿地景观带。“两带”：指滨海休闲度假区和中心酒店区临海绿地景观带。“多点”：指滨海公共绿地、结合自然景观水池布置的公共绿地以及道路各个节点绿地。景观规划景观系统景观系统可概括为“六区、多点”。“六区”即北部滨海沙滩景观区、北部台地主要服务设施景观区、中部谷地生态景观区、南部山林景观区、东部野趣景观区和东南部环岛礁岩景观区。北部滨海沙滩景观区以沙滩人文活动景观和海域（含海岸）自然景观为主；北部台地主要服务设施景观区以公共建筑景观和庭园绿化景观为主；中部谷地生态景观区以宗教文化建筑景观、地泉山泉水景和自然生态林景观为主；南部山林景观区以山野度假建筑景观和自然生态林景观为主；东部野趣景观区以峰岭地标和自然生态林景观为主；东南部环岛礁岩景观区主要以自然礁岩景观为主。“多点”即五个主要景观点和五个主要自然景点。情人岛（桥）、第一峰、观日岩（台）、落日观景台及钓鱼台等处构成主要的景观点，游客可登临赏景。五个主要自然景点分别是罗汉听禅、群猴嬉海、金龟探海、将军岩、天女散花，游客不能登临，只能观赏。景观组织XX洲岛旅游度假区景观由“一环”、“两带”、“三节点”组成。“一环”：环岛主游路。它是XX洲岛游览系统的主干游览路线，把各功能景区及景点有机地联系起来。“两带”：滨海绿荫景观廊带，是北部滨海沙滩景观区与北部台地主要服务设施景观区的过渡景观空间；山脊景观视廊，它是半山林语区、山海日月区度假建筑景观的分布带。“三节点”：客运码头、潜水俱乐部和礁林游赏区三个主要的景观节点。也是主干游览路线上的交通节点。道路系统规划对外道路交通本项目对外交通设施主要是码头和直升机场。货运码头位于XX洲岛西端，主要承担过海货物运输和海上潜水交通，可同时停泊六艘游艇和三艘轮渡船；客运码头位于XX洲岛北面，主要担负游客过海轮渡的功能。全岛设有一座小型直升机场，直升机场选址于XX洲岛东南部的一个山顶台地上，规划远期用于空中航空游客运输。对外交通联系以海上运输为主，需采取严格的安全防范措施，保障海运安全。内部交通组织岛上主要交通工具是电瓶车，满足游客在码头、公共服务区、度假区之间往来以及环岛观光的需要。本项目内部道路设计结合地形地势、自然景观以及现状道路，采用自由式布局方式。道路主要分为两种交通性质，一种供停留（住宿）的休闲度假游客使用的道路系统，另一种是供环岛游客旅游使用的环岛道路系统。环岛道路的宽度2.5m。道路系统分为主路、次路和生态小径三级。主路宽6.0m、5.0m，次路宽3.0-4.0m，小径宽1.5-2.0m。主路可供消防车和电瓶车车流量较大地段双向行驶电瓶车使用；次路可供电瓶车车流量较小路段双向行驶以及满足电瓶车错车、超车使用；小径供游客步行。电瓶车停车场电瓶车停车场有两处，一处位于夏季码头附近，主要是疏散环岛旅游游客和休闲度假游客使用。另一处位于妈祖庙用地附近，主要是为岛上休闲度假游客提供服务使用。竖向设计规划原则尊重地形，因地制宜，尽量减少对地形的破坏。将规划区景观设计与用地竖向工程设计充分结合。参考自然地面高程和道路高程，结合用地性质、地块大小、相邻地块间高差等多种因素进行综合设计。综合考虑景观、环境、安全、经济等多方面的因素。竖向工程规划本项目由于地形起伏较大，滨海休闲区道路设计纵坡控制在8%以下；山野度假区道路设计纵坡控制在15%以下；经山脊处山野度假区道路由于地形坡度较大，局部道路设计纵坡控制在21%以下。各类建筑在设计定位，需结合场地排水、景观视线、道路标高、地形标高等因素，尽量顺地形坡度修建，保持自然生态景观和良好的景观视野，减少道路和建筑土方填挖量，节约投资。按照“2006版总规暨修规”的建筑后退管控要求：主要的度假建筑后退最高潮水位线（2.23米高程）80米；架空或垒实基础，要求建筑室内标高大于4.00米高程。本规划竖向工程中的度假酒店建筑后退最高潮水位线均达到100米以上，建筑室内标高均满足4米的要求。详见剖面分析图。

第三部分建筑设计说明建筑设计酒店平面设计主题酒店主题酒店建筑由4栋连体建筑相连而成唯美的珊瑚状，设计装潢处处完美融合各种海洋元素，精致而独特。目前珊瑚酒店已建成。主题酒店建筑设计在空间上和视觉上采用开放式的概念——建筑尽可能面向大海和热带水池庭园，每间客房都有自然的空气对流和通风条件；其正面大堂和公共外廊部分，完全通透、开敞，大片的绿地、鲜艳的花丛、高大的棕榈树簇组成自由式热带海岛园林；北面俯视着的是自然式的曲折多变、层次丰富、有起有落、起承转合的山与树、树与石、石与水相互溶合、相互渗透的具有浓郁文化氛围的中国式园林，极目远望，眼前是一片波澜壮阔的海景。客房的使用面积为63-90M2，共有250间客房。主题酒店公共服务部分居中布置，其间设置有大堂、总服务台、大堂吧、休憩厅、咖啡厅、餐厅、商场、小型电子商务、客户服务中心（预定机船票）、联网银行、洗衣房等用房。立面设计中丰富的顶部处理、多层次的绿化、流畅的阳台栏杆、大面积的落地玻璃使立面层次分明，富有韵律。在碧海蓝天、绿草葱萃、高大棕榈下相映成辉，尽显热带滨海风情。听海名筑区和滨海休闲区1.1.1设计原则听海名筑区和滨海休闲区的精品酒店将采用高质量的酒店服务管理，依托XX洲岛独特的资源环境，满足高品质的市场需求。本项目不仅是具有热带气氛的度假休闲精品酒店，而且希望达到建筑与XX洲岛的特殊自然环境相融合，体现具有高端品质的舒适度假氛围，造型简约，体型小巧，使建筑分散掩映于树林之中。1.1.2建筑设计根据地形合理安排建筑的体型、朝向及竖向定位，创造良好的采光及通风条件，争取最大化景观视角，同时不遮挡周边其它住客的景观视线，设计中保持度假空间的舒适性及景观视线。建筑面向大海的方向多采用大玻璃推拉门，视线通透又便于开启，可以尽享岛上的阳光和海风。建筑屋顶的设计采用双坡屋顶、单坡屋顶及平屋顶组合的形式。四坡屋面的优点是利于遮阳、隔热，但在岛上的特殊环境下，如果均是四坡屋面，将会使建筑显得更为密集，影响岛上的自然风光及游人的视觉感官，因此，本设计采用双坡屋面、单坡屋面及平屋面组合的形式，可以有效地避免因过多地屋檐出挑而显得密集，也丰富了建筑的外形。单坡屋面同样具有隔热的优点，同时与山形的结合可以融合得更为自然。建筑外墙的主要材质以石材为主，木材为辅。色调与周围环境如园林和自然的岩石相映衬。1.1.3技术经济指标听海名筑区技术经济指标一览表用地性质及代码旅馆用地（B14）用地面积（平方米）24312总建筑面积（平方米）2718.50容积率0.112建筑基地面积（平方米）1956.85建筑密度（%）8.05建筑限高（米）10绿地率（%）70.81听海名筑区建筑户型一览表建筑类型建筑户型代码建筑数量（幢）单个建筑户型面积（平方米）建筑面积（平方米）客房规模（间）酒店接待中心二1251.02251.02-精品度假酒店B1C15169.32846.6010E2142.20284.404F1G14170.89683.568F2G24163.23652.928合计－16－2718.5030滨海休闲区技术经济指标一览表用地性质及代码旅馆用地（B14）用地面积（平方米）67900总建筑面积（平方米）6787.25容积率0.1建筑基地面积（平方米）4757.18建筑密度（%）7.01建筑限高（米）9绿地率（%）71.03滨海休闲区建筑户型一览表建筑类型建筑户型代码建筑数量（幢）单个建筑户型面积（平方米）建筑面积（平方米）客房规模（间）酒店接待中心一11578.261578.26/精品度假酒店A1201.14201.142B1C112169.322031.8424B2C210163.611636.1020D13103.071339.9113合计－37－6787.2559半山林语区和山海日月区1.2.1精品酒店度假客户群设定精品酒店为特定的服务度假人群而设计，如一个家庭以及亲属，一群朋友，或者与某企业相关的高管团队或他们的客户。半山林语区的酒店将会是岛上最独特并且定位最高端的度假设施。1.2.2主题化建筑风格的度假产品本次建筑风格设计充分考虑热带旅游度假的特点，除地理位置、气温、自然环境、沙滩或森林生活以外，依赖着建筑所营造的度假环境、氛围和体验，从而形成度假胜地。设计中提倡一种悠闲、轻松的心境，贴近大自然，围绕着半户外空间的生活形式。为了区分于目前可能面临饱和的市场化度假村建筑风格，XX洲岛半山林语区的酒店设计策略，是提炼一个属于自己的独特风格，通过加强酒店的共享空间、自然环境和私密空间三者间的相互关系，创造出丰富的空间情景及体验，从而促进住宿者之间与自然环境的互动交流。规划设计度假酒店时，在确定每个基地的概念方向和定位之前，规划对基地的现状以及限制因素进行详细评估，包括基地的地形，地貌，山体坡度，植被，视野条件，山地微气候等，以及建筑的朝向、建筑入口和交通流线、建筑与建筑之间的关系等。设计着重强调室内和室外空间的可用性和关联性，使其充分享有该地的自然景观条件。重要的是有效利用现存的生态坏境，避免对其造成严重破坏。对自然景观价值的认识和有效的保护，使建筑作为一个有利因素，融入到自然景观里，与周围的环境形成和谐和统一。1.2.4酒店分区规划和设计游客可以乘坐观光车直接上山到半山林语区和山海日月区的度假酒店，建筑的点式布置与森林一起营造出森林中的庭院、舞台、云朵等梦幻意境。（1）森林中的庭院游客乘坐观光车沿着南北道路可以看到位于岛上中部朝北第一个度假酒店建筑群。这个区域靠近山下的公众区域的小户型精品度假酒店群，地势向北倾斜，中间有起伏和陡峭的山坡。它面对北面海棠湾的视野，酒店设计为带有坡屋顶的小体量庭院建筑，布局错落有致空间感丰富，在森林和景观之间，与山下精品酒店的屋顶和体量达到比例上和布局上的呼应。酒店犹如森林中的庭院，几个相互联接的户外和半户外庭院空间沿着廊道布置，让自然成为生活空间的一部分，让活动空间被森林包围。客房套间建筑体量围合一个双层挑高核心大厅，使得酒店内部井然有序且具有隐私性，共享与私人空间形成有意思的对比。空间可以上下流动穿过平台，让人体验到意识中的空间超出了建筑的边界，室内即是室外，室外即是室内。（2）森林中的舞台上山坡以后，到达XX洲岛西北位于山脊线车道的两侧。地块进深长，位置较显眼，靠近并且俯瞰着5层楼高的珊瑚酒店以及远处海棠湾的视野。地块南进深短，地形坡度比较陡峭，享有一望无际的南海视野以及眺望进出XX洲岛的旅游渡轮航线。酒店设计为小型平板屋顶组合形式，将建筑体量分为小体量，在森林树丛中创造一个隐蔽的建筑视觉效果，与森林和景观相融，体现出自然风景与建筑体块和谐统一的观景体验。酒店犹如森林中的舞台，错落有致的平台形式建筑内部空间感丰富，根据地形顺着山坡横向布置各个平台空间，减少挖土量，连通或封闭室内和室外平台之间穿插景观庭院。重叠的建筑楼板和屋顶仿佛漂浮在下面的墙体之上，没有明显的立柱，墙体引导空间延伸至周围的自然环境中，使空间具有流动性，放大海景和山景面，借由观察者的视野，风景变成内部空间的一部分。通过这个观点产生了“天然”的建筑，建筑被吸收到自然风景中，按照空间布局原则构成和谐有机的整体。（3）森林中的云朵山脊线上的观光车道往东可以抵达位于岛上朝南地块。该区域最隐蔽，私密性极佳。同时这里地势坡度比较陡峭，山体地形凹凸变化丰富，景观也是岛上最好的，享有一望无际的南海视野。酒店设计为弧形轮廓的平板屋顶和楼板与山体自然融合，结合凹凸变化丰富的山体地形，最大限度的还原森林的原始样貌。酒店犹如森林中的云朵，建筑轮廓外曲内方，保证室内空间使用的舒适性，同时流畅的轮廓线条顺应客房、客厅与泳池体量敏感的变化，通过自然设计手法优美地勾勒出天空、南海、无边泳池与平台的界限。建筑将公共区域与客房区域采用上下楼层分区，突出客房的私密性，同时将顺应地势的后花园延续穿透到双层挑高的半室外活动空间，人与自然的互动产生有灵性的空间，创造独特自然和谐的居住体验。1.1.3技术经济指标半山林语区和山海日月区技术经济指标一览表用地性质及代码旅馆用地（B14）用地面积（平方米）148088总建筑面积（平方米）21532.68容积率0.145建筑基地面积（平方米）12641.21建筑密度（%）8.54建筑限高（米）13.5绿地率（%）77.98半山林语区和山海日月区建筑户型一览表建筑类型建筑户型代码建筑数量（幢）单个建筑户型面积（平方米）建筑面积（平方米）接待客房（间）A型低层度假酒店A111337.441337.444A2、A52626.641253.288A31556.03556.034A41573.85573.854A6-A105541.062705.320B型低层度假酒店B111112.791112.794B2、B5、B7、B94752.913011.6420B3、B4、B6、B8、B105724.763623.820C型低层度假酒店C1、C22609.751219.58C31612.09612.094C41604.49604.494C5、C82621.231242.468C61606.44606.444C7、C10、C113616.281848.8412C91613.95613.954C121610.78610.784合计－32－21532.68132酒店立面设计酒店立面造型设计不仅反映了建筑所处的独特地理环境、碧海和蜿蜒的海岸线，又要与酒店的功能相协调，即度假酒店对景观的强烈需要和对客房私密性的保护。立面设计中丰富的顶部处理、多层次的绿化、流畅的阳台栏杆、大面积的落地玻璃使立面层次分明，富有韵律。在碧海蓝天、绿草葱萃、高大棕榈下相映成辉，尽显热带滨海风情。在客房走廊一侧，悬挑的波浪形檐板结合以垂直绿化，在为客人提供私密性的同时，又可阻挡西晒，遮风避雨，是形式与功能的完美结合。建筑立面的设计以融于环境的自然风格为主导思想，通过对木材、玻璃和石材的有机结合，创造出整体协调统一的具有浓厚地方特色又独具现代气息的建筑形式。结构设计设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《建筑基桩检测技术规范》（JGJ94-2008）及其它现行相关规范和规程建设单位及本公司各专业提供的设计资料及条件图自然条件抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速度值：0.05g。设计地震分组为：一组。基本风压：0.85KN/㎡，地面粗糙度类别：A。结构设计本项目各建筑单体安全等级为二级。设计使用年限为50年。建筑抗震设防类别：丙类。采用现浇钢筋混凝土框架结构，抗震等级均为四级，楼板均为现浇钢筋混凝土楼板结构。主要结构材料墙、柱混凝土采用C35；梁板混凝土采用C35；钢筋采用HPB300,HRB400；钢材采用Q235B。本项目设计采用的均布活荷载标准值住宅： 2.0KN/㎡卫生间：2.5KN/㎡机房： 7.0KN/㎡楼梯：3.5KN/㎡屋顶花园：：3.0KN/㎡阳台： 2.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡不上人屋面： 0.5KN/㎡结构计算软件本项目采用中国建筑科学研究院工程部开发的PKPM系列设计软件（2010版）作为主要计算软件。基础选型基础拟采用柱下独立基础。

第四部分市政设计说明给排水工程规划设计依据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）《水喷雾灭火系统设计规范》（GB2050219-95）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400-2006）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）给水排水系统室外给排水设计2.1.1水源主要水源来自：市政给水管网给水水源取用城市自来水，现有市政供水管网从码头处引入DN100给水管一根.加设增压泵房加压供至3000t生活蓄水池。后期考虑再加设一根DN200的给水管。供水设备采用给水变频泵结合水箱供水。2.1.2计量根据分区情况及功能要求来安装水表：市政引入管上安设水表；各单体分别安设水表；根据酒店管理公司要求的分区功能引入管上安设水表。2.1.3室外景观水体，道路及绿地浇灌用水量室外景观水体、道路及绿地浇灌用水量一览表用水项目面积（㎡）用水标准

（L/㎡·日）日用水量（m³)道路广场和绿化3067703920.31景观水体补水200010%水体容积200合计（加10%未预见水量）1232.341注：以上用水项目可由回用中水系统提供。生活给水系统2.2.1生活水量、水压本项目给水水源由市政生活给水管网提供,由市政管网引入DN200给水管一根。在山腰上设置生活水池3000m3。见示意图：市政给水加压泵站生活水箱变频水泵高区给水管网各用水点 低区给水管网各用水点2.2.2给水分区共分为两个，即山顶给水区和山下给水区。2.2.3生活用水量生活用水量一览表用水项目用水人数（人）用水定额（L/人·日）使用时间变化系数日用水量

（m³)时用水量

（m³)珊瑚酒店客房（已建）37545024h2.0168.7514.06听海名筑区客房5045024h2.022.51.88滨海休闲区客房9045024h2.040.53.38半山林语区和山海日月区客房20045024h2.090.07.50员工100010024h2.01008.3310%未预见水量42.182.68合计1715463.9329.50注：每间客房按1.5人计。热水系统本项目采用分散式太阳能供热方式，在屋顶设置平板式太阳能集热板，一层设置热水箱和热水泵，辅助加热采用空气源热泵，热泵设置在室外。设有泳池的建筑空气源热泵功率加大，以便冬天给泳池供热水。其他会所俱乐部等建筑采用集中集热式太阳能供热方式，在每幢楼屋顶设太阳能供热系统，空气源热泵为辅助热源。生活热水量一览表用水项目用水人数（人）用水定额（L/人·日）使用时间变化系数日用水量

（m³)时用水量

（m³)珊瑚酒店客房（已建）37512024h2.9545.05.53听海名筑区客房5012024h3.336.00.83滨海休闲区客房9012024h3.3310.81.50半山林语区和山海日月区客房20012024h3.3324.03.33员工10004024h2.7040.04.50合计1715125.811.19注：每间客房按1.5人计。中水系统本项目中水主要由自建污水回用处理系统提供，主要为道路浇洒及绿化浇灌等用水，同时由市政给水作为补充。中水用于道路冲洗及绿化浇灌。排水系统本项目生活污废水采用分流制，生活污废水排放总量约为：417.54m³/d。结合本项目各地块地形，排水水质及各功能中水用水特点，本地块污水分片区来处理。各片区单独设置污水调节池和地埋式污水处理设备处理污废水，当出水水质满足《城市污水再生利用城市杂用水水质》绿化及道路冲洗回用标准后排放。两种排放方式：1）处理达标后通过渗水井、渗水管直接渗入地下；2）回收作为中水，为绿化和道路浇灌使用。雨水系统本项目室外雨水量按暴雨强度公式q=1085(1+2.5751gP)/(t+9)0.584,雨水计算公式：Q=q￡F/10000。结合本项目地块的汇水区域特点，地形特征和气候特征等因素，本项目雨水设计排放量可依下表计算。雨水排放量一览表雨水排放点重现期降雨历时径流系数计算公式屋面10年5分钟1Q=qΨFq=1085(1+0.5751gP)/(t+9)0.584室内下沉式绿地50年5分钟0.15室外周边3年15分钟0.6注：1)暴雨强度计算暴雨强度采用XX暴雨强度公式计算。q=1085(1+0.575lgp)/(t+9)0.584式中：P—设计重现期取P=2年；T—地面径流时间，取T=5—10分钟2)雨水量计算Q=q·Ψ·F式中：Ψ—径流系数，由于规划区生态环境良好，绿化率比较高，所以取Ψ=0.3—0.4F—汇水面积，面积为公顷q—暴雨强度，升／秒·公顷建筑屋面雨水、地面雨水分别由雨水斗及雨水口汇集排至雨水收集池，道路上设置雨水沟，利用地势高差一部分收集到岛上现有的水塘内，作为绿地浇灌和道路冲洗用水，多余雨水顺势排入附近海域。消防给水系统室外消防给水系统室外给水管道按环网设计，消防水池与景观水合用，设消防泵，本小区消防车不能到达，临时低压制管网上设室外地上式消火栓并配备水龙带、消防启泵按钮，消防泵压力保证水可以喷到最高层屋顶。火灾时按下启泵按钮，利用水龙带灭火。本次规划二期建设的度假区均为低层酒店，室外消防设计用水量按25L/s；火灾延续时间为2小时。室外消火栓间距小于120m，保护半径小于150m。本项目森林火灾预留消防用水量为30L/s，火灾延续时间按1小时计算。消防用水量估算一览表系统流量火灾延续时间储水量(L/s)(h)（m3）A湿式喷淋灭火系统301108B室内消火栓系统152108C室外消火栓系统252180D森林火灾储水量301108消防水量总计--504注：景观水体兼作消防水池。室内消防给水系统度假酒店、会所、俱乐部等均设置室内消火栓系统。设计水量15L/s系统竖向不分区。系统由水泵与高位水箱联合供水。高位水箱与微波塔结合设计，高位水箱内贮有平时不被动用的10min室内消防用水量18m3，火灾延续2小时，本项目消防水量360T；与景观用水合用。在高位水箱间架设高度满足上部最高层数消火栓所需水头。在消火栓箱内均设有消防泵启动按钮，火灾时可启动上述按钮开启室外水泵房内消防加压泵，从消防水池抽水送至消火栓给水管网进行灭火。喷淋系统本项目度假建筑设置自动喷水灭火系统。从微波塔上消防水箱往下引一根立管以报警阀前自喷管相连接，报警阀设于消防水泵房内。消防水量为30L/s。火灾时，喷头开始洒水，管网中压力下降，水流指示器动作，发生信号，通过消防管理中心控制启动加压泵，从景观水池抽水送至自动喷水灭火管网。火灾延续1小时自动喷水用水量108T贮存在景观水池内。水喷雾系统锅炉房及柴油发电机房设水喷雾系统，与喷淋合用一给水泵。单台柴发、单台锅炉对应一个单独水喷雾雨淋阀组，设计水量为最大单台雨淋阀组系统的喷水量。气体灭火系统本项目气体灭火采用IG541控制系统来进行灭火，主要设于高、低压配电及各种弱电机房等。装置为组合分配式全淹没系统，控制方式为自动控制、手动控制和机械操作。开关站、变电所等区域灭火设计浓度采用39％，电信机房、弱电进线间等区域灭火设计浓度采用37.5％。电力工程规划设计依据<<民用建筑电气设计规范>>（JGJ16－2008）<<建筑防雷设计规范>>（GB5