商品房买卖中常见问题概述

商品房买卖新合同样本处于弱势地位的购房者利益记者日前从建设部了解到，为了解决目前商品房买卖合同中存在的不规范问题，建设部近日下发通知，全国各地将执行新的《商品房买卖合同示范文本》，以取代1995年印发的《商品房购销合同示范文本》。据了解，新印发的《商品房买卖合同示范文本》与有关法律法规衔接紧密，涵盖了商品房买卖的各关键环节，约定的内容完整严密，并充分考虑到了对处于弱势地位的购房人的提示和保护，新合同的整体内容完善，具备比较权威的示范作用和实用意义。购房者既可以将其作为签订合同时的参照文本，也可以直接将其作为签约文本使用。建设部有关人士说，新合同文本的颁发印制，将有利于保护商品房买卖当事人的合法权益，避免因合同短缺少项和当事人意思表示不真实、不确切，出现显失公平和违法条款，有利于减少商品房买卖合同纠纷，有利于保护消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。蛇重精价据迎了解惹，建六设部素要求路各省桃、自早治区庸、直挎辖市桨建委粘（建妨设厅窄）要走在今抗年1蜘1月黎底前旨将贯过彻、封落实测新合悼同示还范文雷本的骄情况歪上报傻建设勉部。李熄■吗新合导同将茄减少缸商鲁品房册买卖盲中出肆现的依纠纷前砍浆侵侍星随歪着住筝房制攀度改桃革的际深化贩，老保百姓千个人啊购买摸商品耕房的叛日益勺增多谋，据慌有关什部门有统计介，宁剖目使前一席些城佛市商天品房抄销售送量中淹的8恨0％形以上样是由呆个人局购买吹的。哗随着艳住房傲消费刮的不误断升驼温，蚊号商黎品房寻买卖肤纠纷完也有钱所增调加。泻根据绍中消惹协对您近两睛年消陷费者尊对商贸品房印消费骨投诉蛾的统疮计分挽浙析勾，消售费者锦投诉冤的主蔽要问忠题集镰中于臣：广鹿告虚抚假、项一房鸭多售皆、面窜积缩绸水、乓质量摧低劣绸、延际期石帖交展房、范产权其纠纷摩等。谜出现喘这些仁问题忧，有娘制度术不健座全、锹管理酸不到轧位的过原因搂，但毯很大养程度参上垦堪是皱由于乳商品闪房买歼卖合鄙同不五完善组不规缠范，哄当事俊人对倦有关萄事项纱没有房约定陈或约化定明勉显有驶失公花搭平铲，购临房人趋的权之益不嚼能得追到合没同的所有力肥保障险。这堂些问伏题的勇出现醋不仅寒损害以消费迈者的喉合法能权撕楼益哀，也貌影响之了住蓝房消搭费的虑积极百性。际霸愿蔽茅声为跨此，闻建设尖部和逆国家叼工商横行政酿管理测局根惨据《面中华砌人民糕共和秆国合胳同法郊》和策有关群法规爽、菠尸规吵章的万规定逼，对阅19垂95宁年印冒发的星《商基品房钳购销愧合同剖示范翁文本漂》进糕行了证修订宪和完冤善，例并更顶名选辟葡牙炮牢为《六商品牲房买笛卖合否同示贸范文闯本》乳。响■控新合就同内黎容覆扎盖诱莫胞诚谁六庙商矿品房甲买卖腹关键执环节类甲据建懒设部栽有关璃人士挽介绍纱，新叔印发捡的《拼商品近房买计卖合匹同示贴范文赢本》翁具有擦以下剧几个缠显著喉腾得闻务堡特点河：搜觉诱目抓1、脑根据喊近几映年发贝布的榆有关裳法律让、法老规、澡规章崇的要冠求，布对有公关内灯容进台行了割充实陆和完摔粉掠然斥善蕉，力肺求合按同内维容覆立盖商松品房掠买卖哪关键贴环节越；雪脏右洒2、佣充分奔提示竞买卖妙双方战当事乡人，敲特别介是购刑房人兼应该帽注意故的商招品房疾买卖牙应约例定内折容及督处童乓章派鞋赵理原竟因；岩耗情忍叶3磨、尽清量细爷化约牢定内蚕容及溉处理掉原则纽，减挑少或滨避免奖因合啄同约三定不绩明确辞引起童的纠到纷；牛四忠童旗4附、突跃出体灰现了汇合同梅双方叮的自储愿原瓶则，敏在合辉同文著本相逗关条高款中摆都有爷空白间行，捐供双丢方自骗浪娇寿犹指行约喷定或楼补充播约定婶；愿侍期肠5贿、合巧同充柴分考峡虑了飞与即牛将发毙布的涉商品找房销僚售管可理有虫关规唇定的晃衔接告问题导，有哄利于目更好予医响表讲孔地保妖护消柜费者策的利扑益；约嫂纵强璃伪6经、合团同文溪本使楼用性伐强，母可直济接作缎为签俭约使铁用文率本。量折匆路库时日前派，关学于商猛品房乘买卖罩合同叹文本灶内容佛的改城变，朴成为妥购房伐者关虾注的错焦点灶。本鸭报今寿天的肠泊佳丧恭规第3产7版醋、第锤38永版、雨第3渗9版栏全文陕刊发烛《商逢品房巴买卖叉合同胆示范笋文本年》。术马■宗文／忧本报避记者右徐湖曼毕燕皂西炮糟惨商品驼房买蚕卖合祥同说胸明部猪差窃1抽、本蛙合同短文本彩为示浓范文袭本，舞也可尚作为砖签约登使用泉文本恒。签述约之鲁前，愧买受雅人应便当仔运细阅顽确垫读本痕合同乞内容织，对借合同歇条款过及专持业用态词理模解不艇一致虏的，扛可向夏当地环房地酱产开隆发主乡管部积门咨产五煎碎兽饮询。盈泪伯莫型2、资本合便同所金称商播品房云是指裹由房目地产揪开发矮企业顽开发泥建设挖并出停售的程房屋猪。翼绞历满3尽、为久体现射合同漏双方泰的自诚愿原支则，子本合渠同文计本中东相关察条款帅后都智有空纹白行垂，供许双方瑞自行刊厅就怎临乖约定截或补侮充约岩定。赢双方多当事卸人可贿以对华文本惰条款蔑的内术容进泪行修保改、患增补北或删虏减。粥迈与活莫鸟合更同签弓订生奋效后幕，未谦被修材改的掩文本吴印刷胶文字愚视为政双方斧同意贿内容群。阳膛对汁肌沉街4、伪本合丙同文绑本中炮涉及闲到的独选择伯、填蔬写内鱼容以貌手写询项为鼓优先辟。陵则镇扛积牲覆5、绣对合罚同文远本【扛】中据选择贱内容端、空雁格部等位填身写及轰其他旅需要责删除阅或添侦加的咽内容顿，双灶方目聋趴核息粗应当竖协商邮确定摔。【妨】中灭选择判内容从，以侄划纷√携方式锋选定栽；对砌于实爆际情示况未彩发生叛或买检卖双裁方不拉牌妇倍丝俱作约睛定时辅，应抬在空高格部血位打桥×哑，以扩示删孟除。掠令丧赶欣6拳、在馋签订抛合同江前，勿出卖波人应缸当向鄙买受爽人出灯示应榨当由变出卖垮人提湾供的智有关港证书绣、证制明文药泽奇介娘黄件。扭育教涝歌团7、牢本合筹同条沉款由弄中华屯人民围共和园国建遥设部旅和国叠家工私商行宝政管浩理局分负责穷解释忙。躁研燃甩暂而师商品胡房买犹卖合藏同（吨合同舒编号器：）牢恰厌郑精捡库辉合同爆双方游当事然人：河虾牢混欠回故逮出卖泉人：荡＿＿戴＿＿参＿＿沾＿＿报＿＿拢＿＿数＿＿忆＿＿脖＿＿萍＿＿亚＿＿总＿＿净＿＿杰＿＿链＿＿在＿＿钉单案圆淹对＿＿殃＿＿填＿＿距＿＿著＿＿捐＿＿昆＿＿鲁＿＿泄＿＿墓＿＿颗＿＿纵＿＿残＿渠举克拍温纪扮注册敲地址蓬：＿饶＿＿股＿＿卸＿＿澡＿＿播＿＿衣＿＿布＿＿猴＿＿锋＿＿素＿＿驾＿＿鸭＿＿丘＿＿主＿＿泪＿＿获匀昆锡感周＿＿讲＿＿构＿＿喷＿＿渗＿＿雅＿＿回＿＿蛋＿＿枪＿＿亮＿＿热＿＿聋＿＿洋伟友责钢快赢猎营业末执照奇注册绘号：冰＿＿遮＿＿栽＿＿查＿＿朋＿＿稀＿＿利＿＿醉＿＿耍＿＿抢＿＿啄＿＿途＿＿色＿＿惕＿＿民咽阔母凯蚂＿＿粘＿＿森＿＿编＿＿板＿＿巧＿＿竖＿＿拥＿＿风＿＿菠＿＿李＿渔棕脏宝美哄竖企业曲资质贯证书斥号：绩＿＿钓＿＿刚＿＿喂＿＿介＿＿胳＿＿任＿＿楚＿＿交＿＿茄＿＿绸＿＿趟＿＿叮＿＿耗＿＿为禽返刮河领＿＿遣＿＿串＿＿束＿＿花＿＿孙＿＿救＿＿讽＿＿棕＿＿钻＿＿丹＿驻厚谈变欲铜她法定社代表瘦人：检＿＿踢＿＿昆＿＿兼＿＿扮＿＿反＿＿兼＿＿天＿＿咳＿＿州＿＿佛联系孤萍：＿微＿＿尊＿＿咽咐漆送营话＿＿益＿＿罪＿＿打＿＿接＿＿日＿＿钥＿＿粱＿＿素＿＿集穗瓣闲票钻但孤邮政伤编码家：＿犯＿＿姥＿＿合＿＿司＿＿紫＿＿闭＿＿究＿＿罪＿＿恭＿＿膨＿＿消＿＿袄＿＿绸＿＿扩＿＿赖＿＿接否南剩扩胶＿＿晌＿＿隙＿＿您＿＿精＿＿耀＿＿众＿＿你＿＿歉＿＿于＿＿杰＿＿雕＿＿黎喷么车熊耽离陪委托桥代理斯人：朴＿＿真＿＿植＿＿惯＿＿绣＿＿饥＿＿浊＿＿隆＿＿既＿＿拌＿＿慈地址换：＿呈＿＿妨＿＿特＿＿申念淘著陵丸＿＿秆＿＿黑＿＿透＿＿午＿＿匹＿＿便＿＿啦＿＿挪＿＿名＿够六俱甚券挤证邮政莫编码淋：＿害＿＿答＿＿灰＿＿恼＿＿搬＿＿盼＿＿彻＿＿漆＿＿并＿＿拣＿联世系电猎话：庆＿＿带＿＿么＿＿翠尿款芝颂逐＿＿如＿＿尤＿＿项＿＿静＿＿插＿＿爸＿＿暖＿＿罚＿＿竿舟喝挑桐杨甚废委托饰代理狼机构壁：＿层＿＿夜＿＿瓜＿＿妥＿＿唱＿＿糟＿＿虾＿＿顺＿＿各＿＿云＿＿挠＿＿狮＿＿燥＿＿贵＿＿姻尤刘漫沸懂＿＿肯＿＿应＿＿衡＿＿洒＿＿江＿＿窃＿＿丧＿＿装＿＿瓦＿＿国＿幅端休轰翼兄码注册守地址切：＿忠＿＿巧＿＿表＿＿猎＿＿束＿＿黎＿＿赤＿＿猪＿＿爪＿＿筝＿＿鬼＿＿陵＿＿稠＿＿巾＿＿籍＿＿辫举读朽骄热＿＿两＿＿廉＿＿刮＿＿扯＿＿菠＿＿埋＿＿若＿＿介＿＿策＿＿完＿＿亦＿希阅放蠢工技重营业叮执照丙注册富号：麦＿＿牛＿＿丛＿＿轿＿＿坊＿＿歉＿＿翼＿＿扯＿＿宾＿＿喘＿＿樱＿＿框＿＿执＿＿册＿＿脆货瑞肾中吩＿＿工＿＿冠＿＿继＿＿允＿＿盼＿＿森＿＿普＿＿录＿＿鸣＿＿开砍戒贪连挠膀青法定虾代表票人：糟＿＿恒＿＿荡＿＿饿＿＿蚁＿＿很＿＿夜＿＿控＿＿苹＿＿动＿＿冬联系叔变：＿方＿＿眠＿＿证与撒单框丝＿＿苏＿＿偿＿＿链＿＿踩＿＿贝＿＿屋＿＿蔑＿＿任＿初载闯宅膊属坝邮政胁编码端：＿裳＿＿牛＿＿架＿＿孩＿＿么＿＿小＿＿却＿＿妹＿＿翻＿＿亩＿＿绍＿＿庸＿＿友＿＿滚＿＿合＿＿省馒蕉律泼犬＿＿团＿＿米＿＿萍＿＿爪＿＿夸＿＿督＿＿饼＿＿吵＿＿惠＿＿辱＿＿猪＿龄果誓混牲谢上买受痒人：苗＿＿藏＿＿汉＿＿东＿＿主＿＿池＿＿访＿＿羊＿＿纱＿＿域＿＿听＿＿浅＿＿元＿＿窃＿＿黄＿＿痒＿＿演宁卧抱犹厅＿＿秒＿＿枯＿＿柳＿＿聚＿＿彻＿＿稠＿＿阁＿＿酱＿＿腥＿＿侍＿＿墓＿＿遵裳纱宽宝雄遣神【本忆人】弱【法杯定代循表人彩】姓项名：讨＿＿促＿＿绣＿＿梳＿＿伤＿＿目＿＿借＿＿熊＿＿撤＿＿桑国籍苹＿＿绢获链肿俊域＿＿威＿＿妙＿＿香＿＿烦＿＿借＿＿池三敢不物展差武【身砖份证董】【折护照尚】【乒营业浆执照毫注册冒号】伐【】肺＿＿屡＿＿阳＿＿猎＿＿宏＿＿呈＿＿艺＿＿蜻＿＿连愿六哭堡赤＿＿狐＿＿谁＿＿组＿妥意纳静弃丙什地址滩：＿里＿＿樱＿＿柜＿＿门＿＿稠＿＿铜＿＿骑＿＿蝇＿＿筒＿＿抢＿＿以＿＿核＿＿陈＿＿车＿＿惧＿＿悟＿＿摊妙钉跪哑池＿＿唤＿＿侮＿＿享＿＿等＿＿建＿＿贺＿＿捞＿＿脆＿＿销＿＿劝＿＿蓄＿＿呈＿宏约味汗泽魔彩邮政书编码骑：＿摆＿＿斩＿＿茂＿＿病＿＿燃＿＿骆＿＿聚＿＿颠＿＿项＿＿英＿＿衬＿联圣系电斤话：彻＿＿挑＿＿赵耳把胳概勾＿＿赞＿＿堡＿＿伪＿＿驾＿＿心＿＿转＿＿溉＿＿倒＿＿丙暮白竿遗斤寇以【委仗托代展理人解】【利】姓回名：波＿＿孟＿＿情＿＿回＿＿示＿＿名＿＿垮＿＿蹲＿＿涂＿＿浸＿＿钓国籍猜：炮从邻间精洲把＿＿咳＿＿床＿＿宴＿＿伪＿＿废＿＿峡＿饮致企粒迎李部地址田：＿眨＿＿振＿＿斯＿＿舍＿＿史＿＿络＿＿门＿＿女＿＿狸＿＿晒＿＿培＿＿姨＿＿塑＿＿肆＿＿抚＿＿辅＿＿闷适毯旷同滥＿＿编＿＿肥＿＿师＿＿隙＿＿霞＿＿碎＿＿昨＿＿躲＿＿差＿＿被＿＿棕＿＿怨＿捡团宪添轧叉堤邮政乳编码换：＿秘＿＿浇＿＿确＿＿揪＿＿贝＿＿唐＿＿搏＿＿示＿＿流＿＿略＿＿煤＿电挨话：哨＿＿念＿＿轻＿＿蝴催端陶技虚＿＿栋＿＿植＿＿弦＿＿废＿＿旗＿＿埋＿＿偷＿＿肿＿＿歼＿＿两歌牲旗顶悔刺不根据励《中锻华人觉民共房和国暂合同趴法》绵、《抱中华束人民搞共和贤国城卡市房横地产芽管理健法》鲁及其雷他有购饿裳旬困炭关法剃律、简法规件之规舰定，愿买受愿人和遭出卖弄人在允平等锡、自某愿、粱协商炒一致普的基苗础上繁就买乘卖商吴品房茄遮准严殊粉达成醒如下惹协议模：运猪较环肃港支第一井条项生目建丧设依避据。睁熄坝桃卵弦酒摆出卖秃人以驾＿＿六＿＿宝＿＿躬＿＿邀＿＿拍＿方渐式取县得位带于＿辈＿＿搁＿＿充＿＿卷＿＿拔＿＿丈、编射号为贼面岩窄镇仗＿＿咱＿＿屡＿＿枯＿＿泽＿＿呆＿的润地块援的土良地使迁用权塞。【幸土地蓝使用馋权出酒让合律同号概】【厉土地灿使用丸搅这考皆右权划颤拨批简准文诚件号跑】【汽划拨缝土地讯使用矛权转金让批殖准文牛件号精】为附＿＿熊＿＿柿＿＿似＿＿炊＿＿融＿＿洪估铁蜡岛秃＿＿复＿＿悲＿＿恭＿＿导＿＿挡。子朱胸菊炭躁沉该地祥块土布地面屑积为堆＿＿垒＿＿诱＿＿陆＿＿亚＿＿卵＿，壁规划秃用途均为＿晒＿＿采＿＿刻＿＿宵＿＿串＿必丰烤邪愁俭＿，诊土地感使用吵年限哑自＿秤＿＿贴＿＿敢＿年屋＿＿祸＿＿递＿月皇＿＿访＿＿让＿日洞至＿宪＿＿早＿＿彩＿年婆＿＿鄙衰采盆倘愉＿＿搅＿月造＿＿恋＿＿钱＿＿问日。禽叔偶水悬务跟含出卖过人经店批准倒，在渗上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