××超市选址报告超市选址报告

××超市选址分析报告××超市是一家即将开张的大型超市，集购物、娱乐、交友以及休闲等多项活动为一体的大型超市。目前在下罗，还并没有出现如此规模的超市。所以在超市的选址方面下了大功夫。<一>新店周围地理位置如下图所示<二>新店址周围商业环境和竞争店情况一、商业环境优势分析：财大商场地处庐山南大道与双港路的交汇处，210、240、223路公交车都由此经过，它背依江西财经大学，辐射航天技术学院、交通大学、周边居民及江西农大，人流集散比较大，然而，周边地区至今都没有一个大型商场，这为我们财大商场提供了一个巨大的市场空间、为市场前期运作提供了一个很好的切入机会。另外，在此地段开商场可以避开激烈的市场竞争，如沃尔玛、洪客隆、百货大楼等；且此地段地价便宜，接近昌北开发区，地价升值空间很大；距离目标顾客近，能够为他们提供一个便利的购物场所。2、劣势分析：就目前的消费者行为而言，很难经营高档商品。因为目前消费者似乎已形成一个习惯——高档消费品一般都去市中心买。因此在此经营，得必须花一定的时间来改变消费者的这种行为，培养他们新的购物习惯。另外，学生是其主要的购物群体，在此经营会遇到寒暑假期间，学生放假所带来的人流量急剧减少的销售淡季；还有就是目前的周边购物的环境不是很好，周围在搞工程设施，到处是漫天灰尘，且地面肮脏.竞争者分析奥在终惹端越巷来越滤成为醒众多详商家搬，厂兆家重杨视的工年代估，便帽利店栗，超翼市，能百货邀商场绢，购竟物广冬场，妙大型纪卖场冤等都用在各粱地迅南速发汁展。兽这对晶后来泪者来溜说即撕是机阀遇，症又是纵挑战尾。财锋大商杯场作冲为一湿个即叔将开董业的押商场番，它放面临茅着严笛重的终竞争嗓形式度。短在南活昌的唇城市栋中心郑有大宜量的大购物变场所牵，如潮本地侮的新吸洪客舍隆、僻百货环大楼倒、丽除华购慧物中请心、护大众拐购物泳中心叠等，好此外摘，还笑有外斗地的鸦北京潜华联榴、沃询尔玛加等，名他们态是南葬昌市崖民主絮要的渡购物允场所毛，不旨光吸猎纳了刃市中钟心的盈市民队，而披且也丧吸引屑了大呼量的丢郊区钉消费肉者，垒同样并，鞋核、服旷也面挂临着究来自歪城市药中心庆的竞圾争，哪这必柄然会户影响进财大蛇商场阿的消瞧费者磨，形啦成一防种远筝程竞辜争格律局，壤如果年他们疾在中驰心城旧商场狭购的羞商品他储藏闹在家跳里，企可以爸维持为他们申的一副段时装间的宫使用但，他塌们就瞒必然杨会减之少到唐该商尽场的近购物法频率缓。但拢这种荒竞争姻是因臣为南拍昌只赛有一否个商被业中翠心所近够成渴的，偏随着纳中心厌城市昂的不促断向匆外扩吧展，哄必然边打破朱这重阻格局组，居佣民会其选择列就近偏购物添，并案养成乐就近慎购物仁的习遗惯。烤1、际点近的洞比较断大的路商场龙的竞崭争：圾如全立家百磁货、础万事挠达超亩市，屋和即逢将在拔枫庐闸商业潮街建修立的油商场栽，这乌些商范场就劫在身那边，顶竞争题会比枝较强挨烈，蒸形成缘一种忠巨大约的威序胁，穷他们赛是财尺大商瑞场最关大的府竞争纺对手杂，因互为彼垂此都泥争夺首附近脖的客如源，虽如全铅家百贼货，两它在吵此已忘经多貌年，顿已经泻有一辱批忠套实顾劝客，省并且元有一初种先而入为沃主的士感觉潜，规与模也惭有一奴千多管平方口米，纪商品淡也比黄较齐贷全，益在万兽事达傅没有逼进入受之前孟，它昂独享愚客源瓣，商死场很呢跑火负，当汪万事币达一方进入戴就分勤了它周的一尖杯羹工，造冤成客球源的记急剧芹减少武。财尼大商舰场必愧须凭响借它晕的规侦模优氧势、枯更丰址富的症商品厘品种哲、更巷多的带选择秩余地五、更艘舒适筑的购府物环严境和间更优圣质的侧服务槽来击注败竞铁争对恭手。昌这是团财大崇商场灿能够约做到忽的，辰也是渴它必气须做贪到的惰。竿2、车签就近材的小愤店的躲竞争铲：小榴店在芹财大截商场寨附近熟大量唯的存谈在，朴他们钟遍布子各个饮角落兴，各堂条小滥巷，华这些植店的眯面积堡都非辣常小病，商凶品以鸣日用浸小商再品为毒主，御且产荒品单最一，狸品种忧少，都价格掉比大材超市朵稍贵矩，消罩费者黎一般败只是亲图个热方便藏而进南行购扣买，奉它除羞了方绕便以任外基赏本上完也就窄没别色的优锄势了疫，因扣此消愁费者泪绝对礼不会睬一次附性买钟好多沃，它润也不档能形铃成固苦定消需费群情体。榆当然菠小店茫的大挑量存罩在，徒它的胡出货婚量也馒是不趋容忽琴视的才。但清是财驱大商着场只带要以抄优质满的产谨品质唤量、糖优惠冈的产关品价茄格和浅优质旷的服吓务态牙度，混小店肺就不微足为业惧。亦<三宽>晨新店剖周围轰居民泊及流绪动人烫口消蚀费结老构、或消费卧层次由双港掀路是炭南昌叔市大搬专院通校最鼓为集健中的皂干道逃，江它西财雀经大搅学、惑华东嫂交通藏大学混、江梨西农槽业大颤学都惹在双叼港路艳附近忙，学膀生流妥量特政别大机，而锯且是向学生北乘车腊去市袍区的守必经预之路肺，此嘱外，仿在今递年双使港路徒已经渴拓宽雕修缮乡了，闸现在宣的路佣面干来净整鄙洁平昏坦，太一改这以往晚道路什窄小党不畅婶、坑古凹不挺平的饶旧貌剑，还公在中虹间建柄了一助条绿类色的剑植物县带，冈双港五路江停财段侨两侧援的旧蹲房正涌在或贝将要货拆除属，准桨备建脑设宾括馆和握商业缸区。钳还有丧，双泊港路恩江财取段两璃侧聚块集了堂21让0、茅22旗3、羞24车0三悦条公扶交车脾路线浴的公屯交站擦点。贝这些够市区虽的猪“春主动矮脉水”横无形禽中构砖架起冲了这葬么多甚所学岂校的帅交通死网络被大枢扒纽，产把各津个大苍专院本校的谎人汇她集到宁这，形也能遣让这械里的霜人们防顺利鸡地返程回各沿自的解出发锻地。盏这里渐是交口通最昨便利椒的地碰方，夹也是评很多查学生鸡从市持区的劣一地闻去向盒一地瓶的中注转站西。耍同时挎，伴跟随商稻圈内识大中把专学盗校的嘉“祥校转誉院丘”幼、愿“炭院转赤大学套”陷、各幅大中森专院卡校都阴在扩粉招，衡以江它西财牙经大乌学为陕中心窜的院式校区扁的学监生人灭数越规来越芬多，初购物般娱乐罚的地党点大季多首前选为由辛苦陷坐车参到市屡区的呆各大拌商场胖，其痕消费冷的每你年花扔费虽拆本小您组尚领无这忠方面续的数打据统帖计，绒但相袍信数寇目不储小，格根据匆观察惜，教茄育产拴业是驾南昌孝市的贷重要摆产业剪之一扬，学俊校周幅边的柔商场泪也是斤有很战大商唇机的袋。腹另一哲特点胖就是互这里荷离屯市中战心较围远，稼路程饿时间似长，泻来回蹲花费农大，曲购物独休闲豪不方酸便的针特点却，建艳立在委这个匀学生痰流大们的双辜港路繁江财汉段，虾提供键给学狭生及扔周边倍居民牧以娱工乐、错餐饮匙、休恭闲治、搭购物迎为一伶体的滔综合赶性购做物僻服务学，在腰以江津西财醒经大衫学为歉圆心肃的学脆生市心场内痰，有药着特扰殊的乘优势镰，会景使他淹逐步食占领楚这一红固定锯的消侦费市注场。项根据筒上面驼的情慧况，景新商低场的秘主要退商圈带是：晶以江现西财叮经大富学为表圆心肤向四叹周辐疮射，诞包括退以江驶西财边经大刺学，洲华东咐交通完大学铜，江已西农底业大香学，滥江西抢科技照师范蚂在内畏的十念多所巴大中好专院踩校师高生及杏其他弊工作跪人员滨、次技要商版圈是毯环绕廊在这农些院料校周种围的狠本地氏居民梳，随炮着商疯场名脾气的鄙扩大桨商圈滚能吸驻引整重个蛟济桥甚陕至更贤多的山消费著者。听（一三）、秤新商尊场的循消费风市场仅构成恶周围挨居民场主要逼从事遥的工扣作是忌：餐绝馆，傍服装迈，副夺业等叨服务嫌领域栗，他象们的斧收入术水平滚一般假较高稳。他欧们不慕再只谋关注植基本凳生存甚的物隶质消绒费的废提高高，他扔们越陵来越召关注型生活贡的质推量，卸购买维的消绘费品娱种类门在不疮断的开攀升壮。愉其他直生活壮不很浸富裕乒的居绒民，迟他们私经济渡不宽堡裕、鼻生活浓忙碌不，又剃不愿爹花更瞎多的让车费菌到城悔里买醋高档生的用旨品，让更是录迫切鸦需要户在附仰近有沿一家佣大型酒市场油能满佳足他贞们的拐购买食。傅另外唇，随挺着昌唉北高灾新开镜发区题的建射立，习越来甩越多杆的吸合引了抄不同胁消费崇层的袋外地谁人到匹这里渐来谋衣生，殃当然猎也免案不了洁要花荷费了圆。板商场纱周围狗集中杀了十商来座丸规模碑不等阅的大凭中专不院校厚，他暴们是什新商府场的企主要是消费夜者，菊规模旨比较慌大的迎有财器大，篇交大和，农峡大学极生人庸数都社在1安.5胆万及存以上站。学扒生生半活费喷平均麻每月斗在5漆00盼-7摊00再元左贞右，厉除去歪伙食摔费外右，每生人每镜月有纺30楚0以征上用娃于日症用品双、学择习用在品、仇水果挤、小它吃、运护肤雾化妆躁品、惠礼品挖、通钩讯费的用等区的消朽费。使这些哗消费林大都搅能在呀一家程综合源商场恩里得训到供丈应。侮（二窃）、速新商塌场顾旱客的子消费剧特点龄及消诞费层爆次的颤粗劣报划分植有关女资料食显示剑，南巷昌市牌人民柳生活屡水平班处于龟准工昂业化度阶段根。2耳00旋2年驴，堡南昌键市仿城市熄居民混恩格智尔系航数为踪45择.4捆%，葛农村亩居民首恩格磁尔系知数为污49迁.2年%，蛙均超美过了角工业庄化阶裕段要勿求的疾30涂%以衡下水规平段。下盘罗属参于城祖外，在本地让一般刘的居辽民总书体消刻费水耕平不框高，宪应该落属于推较低灾层的碑消费册者。只现在扭的学眯生大并多是粮网络市媒体散大众嘴化催回生出撞来的存第三气代消乎费者川（亦敞称为招“e抽人类奇”）冤，他茂们生深长在岩技术我成熟修的环凑境里眉，永躁远追陡求并粥接受滋新奇涂的事缸物和来思想叼。他看们所遭“创质建”誉的亚难文化狼主要车是以书好玩淘、动踩感、饼刺激川、享急乐为渡主题责的，誉标新花立异喂是他艇们的眠座右个铭，损与众师不同号则是失他们捏的追痒求目锄标。水他们煎追逐谨时尚烦、更乏体现钳出其谣卓而议不群苏的生祝活品曲味，矩独特疑个性屠的生歉活方底式。荷新商街场的圾建立猫将更昂加激键发麻他们垒的夹消费沃。萄同时林这些厅学生铃群又巷要受番到每执月有黎限生储活费排的制旺约。印但不童管怎脊么说素这是陷一群逼很可稻观的呼顾客镇，只毁要商虚品迎缠合了兆他们萝的口恒味，京利润搞应该趋很丰携厚。恭他们体应该渐算中跨层消呆费者泥了处周边涂院校鸭的教耗工、夹单位业的职悦工和趁领导围人是矛这里绳高档压商品众的主历要消邻费者膊，同阳时他松们的薯一次释购买床量很屯大，赏又属说于家浪庭式粮的集揉体购睡买，培部分啦高消昆费的她学生翼能跟哗这些扬高收匀入高桐消费苹者比篇甚至爽有时青比他受们的虚老师卫还要冻量多箱、档愉次高斑。这引些同鱼胞是吊商场英的高咐消费锹者。妖<四翠>糟新州店开睁业后挠预计镜能辐优射到遮的范哨围适辐射宁力度剥最强扭的范够围散根据军财大巨的地蹦理位是置、队交通饥、街喂道环关境以撇及主描要消杜费者惹（周斯边在产校大瞧学生乎）的炭购买氧习惯嚷和购摔买力哗进行无分析仓。财浑大是丢下罗肃的商斤业中纸心，哥是人赢口流蚊动最站大的脾地区厨，从币而也锄增加傅了辐葱射范除围。寨由于慧财大箩是2炸10用路、忽22武3路什和2纪40骡路公负交的亭交汇勾点，邮以及驼小型耗昌河李面包愤车的短方便吼，公敌路改仆造的液完工尼，从垮而他欺的主息要辐白射范筝围包肺括财馒大、坐交通亏学校宾、华园东交顷大、今机电秀学院签、省欧科技法师范止学院叼、财引大枫票林区始、航质天学近院、蔑江西哭农大姓东区族、南只昌技葵校以扯及财州大周究边的颠居民棕。虽辩然在商以西您方向布新店快的旁士边有睡昌九趣高速艰公路贸的阻到挠，舟但有窄小型逝面包解车的瓦方便然，（花主要气路线史：财报大以敢东的鸣交通税学校微和交难大，膏以西划的省撞科技白师范随学院桶和财找大枫酿林区要及航歼天学封院）墓从而纹对新句店的棋人口涂流量而影响航不大脱。核辐射逆力度巷较弱圆的范特围尚由于胆财大踢是人伐口流狗动最阿大的眼地方焰，以女及财语大菜捷场旧岩书店翠的影勉响，炊新店归开业弊可能泻将吸凶引到丸江西禁农大惩本部衔，南补方冶翠院南翠昌分牙校，挑下罗剑乡其分他地鼓区，任但辐倒射强份度较留弱。恋辐射质力度债最弱伟的范刃围锅由于饭下罗叙的高旷校的棚集汇盖点，朗比如陪财大沃、交互大等艰高校摇。因裙为各残高校走间的枕同学椅交流费，而脸财大盖周围陪是下尤罗的纲商业虾中心秀，因孝此同执学逛问超市革是必炸然的导，从统而也斑可以抬辐射扶到市岔内各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