××步行街市场可行性调查

南京朝天宫步行街市场可行性调查目录南京社会经济发展状况国内生产总值一二三产业发展状况南京城市发展规划及未来展望南京市远景规划概况远景规划2023年发展策略2023年重点专向规划未来发展展望南京房地产市场状况2001年南京房地产开发总量2002年一、二季度房地产开发交易情况南京房地产销售价格以及区域分布释房地蓄产市咳场需庙求分诞析奶朝天吉宫项狠目分振析态朝天简宫项低目基回本情直况煎朝天尤宫建局设规狠划辉南京屑房地劣产开称发成诞本分流析维一、魂南京互市社价会经危济发争展状窑况喉南京近，简必称宁腾，江同苏省沈省会壳，地她处长针江下员游的捕宁镇形丘陵锄山区茄，北瑞纬3粉1脏°犯14盲'-铸32象°源36缝',运东经连11午8总°斜22摄'-沾11猛9掩°粪11躺'，烧北连志辽阔其的江器淮平食原，障东接取富饶容的长泪江三丈角洲或。明全市溜总面脸积6缺59绳7.辛6平活方公朵里，枯城区呼面积草20钩0.毒85碑平方涂公里尽。户除籍总槐人口宴55针3.静04珠万人略。境允内山树地、泊河流截、平狸原交赶错，伯城东禾有钟肯山屏剂障，益城南写有十菌里秦斜淮。言流经笨南京去段的擦长江夏约9夜5公屑里，患江宽推水深族，万舅吨海轨轮可胃终年唇通航惕，秦隆淮河券和滁蹈河的砌河谷套平原草是全签市的界重要到农业庭区。防国内筹生产璃总值盟以及帽三大拜产业航发展府情况剃南京状是全茫国重您要的丙经济脆中心皂之一运。通园过坚万定地猴实施点“以院开放师促改扒革、朵以改狮革促遗发展堂”的肾战略糊方针御，全俭市国荷民经盟济保玩持了镰持续常、快是速、五健康附发展贱的良虾好势嘱头，射综合妄经济肯实力诸不断杯增强袭。“泻九五者”计潮划期色间（晋19界96冈-2融00洒0年多），仔全市造国内惧生产难总值喝连续年五年柿保持赌两位念数增泪长，择20陷00洒年全扯市G决DP沾突破趟10逗00发亿元晒大关妻；国哨民经泥济三荡大尤产业堤结构餐比例嘱由1贪99体5年停的7者.6迫：5下2.连1：贴40解.3孟调整误到2族00辜0年救的5余.4液：4年8：封46们.6翠，基页本实膛现由章“二逮产主启导型缠”向刘“二苗、三册产业部并举市推动斩型”腰的历连史性皇转变浙；外朱商投哗资、奴个体臭私营传和民现营科使技等掉非公奔有制注经济胆成为姜全市瘦经济胆增长乐的重臣要力纠量。楼休“十中五”晌计划冈期间超（2斤00楼1-凑20汽05统年）塘，全种市国石内生妙产总颂值计还划年歇均增樱长1定0%尚以上误。为缎此，区南京优将进钢一步渴扩大毅开放职，深步化改队革，鼓加快速发展啦，让减具有杜悠久法历史掀和灿燕烂文渡化的当古城捉以崭拔新的跨面貌患走向唱世界仇。垒初步滚统计苍，全勤年国故内生愚产总甚值为虾11笔54昏.4城4亿弟元，上按可啊比价忙格计玻算，风比上仰年增条长1素1.济2%狸。其弄中，搞第一匆产业抬增加鲁值5感8.港75华亿元还，增点长7拾.5秋%；封第二迁产业扬增加快值5抖57芝.6丢1亿时元，凯增长持10你.5辜%；层第三宽产业个增加浅值5品38发.0齐8亿先元，济增长躁12心.3尚%。因人均难国内干生产恩总值停20辨67阔1元堂，比巧上年妖增长皂9.收7%裕。乔第一滴、第辞二、表第三羞产业稿增加但值在锣国内妨生产漏总值软中的委比重禾分别倍由上蚂年的敲5.娇4%恶、4朗8.萝4%警、4怠6.茫2%巧，调蝇整为腔5.胜1%裁、4完8.馆3%拒、4悦6.算6%葛。非指公有乐制经稠济发脸展势均头良揪好，不外商捷投资昼、个姥体私斜营辣经济恨成为倚全市享经济叉增长蒸的重援要力键量。夏农业索--畏--炕--洋南京绝市是讯中国坦农业睁重要汪生产摔区域难之一盏，主苗产粮拥食、裹油料当等农山作物鼓，盛蝇产茶设叶、奉蔬菜惰、苗菌木、咐药材例等经狱济作蒜物，红畜牧孤、水天产业城也较柿为发章达。券全市饶全年闭农作钳物复交种面误积怨42注0千孟公顷删左右纲，未娇来南勒京的腔农业笋将以飘优质危稻米脊、双写低油析菜、职蔬菜镰、茶市果林悟、花及卉苗笨木、记畜牧臭、水象产、权种苗绒业等扭为主杜导产私业。氏工业飘--柳--戏--鼓-燥南京已是中盼国重且要的严综合棒性工权业基毁地，杜工业局经济酷总量匀占全爹国的扔1％巧左右敬，2待00穿0年器全市周完成米工业炊增加歼值4虽12帜亿元久，占楼全市艺GD遣P总邪量的令40森％以姿上，府全市把财政慢收入凯的7输0％疯来自半工业原。缘下一评个五骂年中吹，南叉京市耗的工问业经剂济发饰展将兴围绕凶“电旱子信衔息”吹、“坝石油踢化工滋”和聪“车渗辆制愁造”偏三大竟工业迷基地森的建企设和节发展军生物呜制药厚等高朵新技菊术产配业，贡加大辽调整奏和开倒放力尽度，规吸引驴更多隆的境情外资淡本来透南京袖投资路工业橡。巡商业蝶--戏--冻--扎南京屡是长括江三杰角洲孤地区越仅次率于上短海的来商贸陈中心竹城市战。各土类零孤售商倡业、交饮食获、服丈务网召点7极万个甩，各数类市着场5薄00野多个汉，从迫业者姨35诊万人首。慎交半南京杨的商来贸活捐动十宝分活序跃，傲年社市会消窑费品暴零售鹊额4日20含亿元兵。全雅市商骂业营监业面温积5触00记多万死平方附米，狡零售身额超话亿元蓝的大俱中型呈商场雷20秒多家琴，遍外地开杰花的屈规范脚化连赏锁经嫌营网抓点已门发展显到8边00呜多家恢，大钱型仓件储式伍超市道7家拉，设妻施完围善的分农贸予市场般12呈0个恩。特羡色商犬业群团体已辈具规始模，谋新街鲜口地虏区作牢为商骆业核习心区农，有务商业档网点死50脚0多阅家，意营业迹面积些占全粒市十页分之恼一，泥零售扶额占沟全市侄四分杂之一抗。棍拌各类矛市场洁相当差发达纲，批馒发成饿交额楚近4缠60鞭亿元牵，其覆中1陵0亿曲元以起上市乖场1式0个爽，亿庭元以残上市道场6朋0个清；国裁家级亚市场划10墨个。朝浦口涂工业构品贸液易区庙、赛奔虹桥膝工业跃品贸翅易区给、白孝云亭冶农副浸产品讽贸易畏区已忘初具伶规模扫，成碌为向岛周边保地区讲进行概商品般幅射扛的重捞要载泰体。惭日用少工业啦品、仔农副清产品原、生索产资装料等述批发许市场岗与零辱售商蓬业形撞成体畜系，骑高科杏技、渠电子奥产品四等特牙色市获场不肃断涌甚现。赖雹馆被中神外游钱人誉蹦为"炸庙市蠢合一霞"的纤夫子境庙旅虏游景些区是暑国内篇著名市四十淋个重扭点旅心游景晨区之患一，糟已成旋为中小外游介客游景览的摊必到舌之地刑，全姨长5堤00容米的肿美食引一条舅街汇眼集了营中外茂名品丹小吃庙，增粮添了篇旅游莲景区监功能霉；1著4万结平方代米的漠中华漫路商站业景蛙观街县骑楼锋建筑盆一楼惯一品逝；湖孤南路跟、太涌平南服路名孟品、箱精品素街实喉现特碑色定仇位后嘉规模愁不断献扩大仁；珠肤江路专电子尾产品狠街已折与“断中关纽村”细形成蜻南北标呼应围之势莲；宁申溧路吉、大盐明路炸汽车姓交易懂、汽搜配一顽条街痒初具符规模平；建梳宁路泊、莫衣愁路拖机电撇产品肤批发敌零售弓增势柜强劲蚁。一叉大批维老字佳号商裁店、丽饮食趴店经阀过改师造，优既保殊持传凑统特兄色，渣又增师添新鼠的服银务内别容。海南京算商业坟市场画建设孔逐步因规范店，管右理水惜平不营断提皂高，南商业夏环境奖极大汤改善苦。正怖在发壳挥其千独特判的交葵通地号理优粮势和鞭历史嫌文化敞名城概地位览，对博周边乒地区盟辐射格不断图增强赞，成朽为华欢东地袜区重腾要的时商品插集散润地和姥贸易担中心使之一饺。挠旅游皇--京--烫-胆-紧南京碧是山涉水绿永叶之最城。求自然铁厚赐键给南色京的秀自然估资源迁和历汽史留娃下的朵文化眯遗存洋高度页融合产，形词成了门南京肠的十补大风滥景区刻：钟像山风受景区鞋、秦抚淮风道景区光、石绳城风惨景区幼、大像江风土貌区仗、栖超霞风推景区祖、南伏郊风翻景区正、两欺湖风驼景区跃、两否浦风俘景区奉、汤摧山风狂景区羞和金伟牛湖泡风景般区。骨其中誓中山剪陵风遣景区蚁、夫朝子庙塔秦淮跨风光呈带和互雨花菜台风槐景名美胜区为更是峡全国债称著锋、闻落命遐松迩，晚并成疲为全随国首麦批A剖AA亩A级知旅游伪区。笛南京叹旅游右起源壮久远故，古透代帝竞王将嫩相、钟文人野墨客挽、商砌贾布锯衣、酬信男逢善女脾无不壁以南东京作霜为重峰要的诸出游友目的籍地。奋建国艇后南特京旅云游业妥作为驾社会刻事业按的主胡要组嫩成部请分，狼在对胜外交巧往中己发挥趋了重缓要作臣用。悠南京蚀现有秘旅游朱涉外晌饭店播13猛5家嫁，其池中星钳级饭代店8减4家纳；旅就行社转20轿0家邪，其论中国坊际旅砍行社搁48宴家；士旅游拖定点猎单位未及餐粪馆4致0家恨；有凡20唇多个后景点袋年接慕待量选超过质10逐万人炭次。亡南京焰的对钥外交仆通发仙达，券有国超际机关场、巾高速科公路苍、铁仓路和占水路贿，沟瘦通国盏内主父要大抚中城腾市及形港澳症地区称。至葱20均00聪年底状，全川市接鹊待海榴外旅规游者者41挽.9竞万人贡次，践创汇迁2.屯21傍亿美睛元，痰接待总国内牧旅游继者1特50筋1万钩人次没，旅眠游收云入达桨到1杜56策亿元霉，相豆当于盛全市稀GD螺P的疫15蓬.2箭9％补，是诉三产孩增加培值的头33斤.0洲5％贩。品人均测收入驱以及到可支纠配收凯入分辅析退城市贩人口蒙以及凝消费量分析鼠二、盾南京致城市道发展林规划道及发念展展材望肤1、困南京忧市远乎景规吗划概事况拨润巨目标叠：邮把南灿京建辈设成绕为充烘满经咏济活居力的窝城市骗，富茫有文询化特剖色的归城市额，最织佳人围居环粱境的椒城市智。瞧坊想都市贼圈茧：共以南扭京为桨中心筋构造雁一个债长江固中下歼游的拘大都搅市圈眉。这须个都鲜市圈袜可望候集中煎77糊10姜万的喊总人味口。骡南京贞远影屈城镇智人口嚷按1岸00亲0万焦人预却留。具都市掩发展跌区内雄适宜偏进行劫相对妥集中兵的城鱼市建制设用烤地在锐70岭0平椒方公追里左葡右。艰钻屈总体蚊规划冈：事“慎以主宾城为府核心旨，结虏构多选元、触间隔纪分布迁”佛的组会织跳恩跃的让城镇冻空间若布局端结构恒，使代南京抖保持敲良好纯的生始态环柿境、惯保护纠自然秋山水模和历辆史文欢化资亮源，棕使其霜山水善城林威融为嘱一体机的城悉市特伸色进现一步矩发展字。爽量礼发展绕思路骂：状现行视总体品规划皱提出扬的以运长江哥为南楼京城幅镇发禁展主雅轴的考思路终，与谁沿江激开发号带、塞沪宁槽都会供发展脸连绵兄区等念区域梅发展稍思路捞相协案调，层有助毯于实喷现南民京经完济辐吹射由愚东向屋西的华扩散满。现椒行总礼体规战划提休出的甜南北摔向次粥轴的浴思路慢有助良开加蜡强南笔京与尿南北藏腹地剩联系叨，包易括苏驼北、屯皖南垮和浙拢北。皂在沿粗江主殊轴和垂南北局次轴葛的交烦汇地奖区规馅划形学成南国京都闷市发忘展区扔，未移来将午成为猪南京价城镇对化战腔略推亡进的轧主要纱空间私。祥尼损交通颈：锅都市燃圈交沈通网辟络按挣以南充京为肆核心释的叙“催一小暗时单匹程出剥行时祥间己”哨为标衣准进闲行规沸划构结思，起覆盖痰了扬丧州、得镇江漆、仪签征、侮马鞍对山、统芜湖务、滁我州等壮城市锈，并押与南并京的淡快速女环路洋相连蚕，形营成以爱快速弟轨道疑交通世和快辞速道火路为患骨架狠的高许效、睡安全昌、舒蜻适的沃都市金圈综目合交翼通体象系。努规划挡市域么公路暗网达思到全训国领珍先水踏平。隐通车史总里所程达次85麦00映公里浑以上纪。其票中高赛速公递路达愁55功0公尤里左径右。煌侦顿多中恳心规洋划：坏为避端免城腥镇在袭功能帜上过霉多依秒赖主石城，煮充分狗发挥栽南京旗作为筋区域达中心境城市绍职能铁，规毁划提逼出除穿完善解主城而中心抖体系犹外，葱在三具个新排市区跑培育将次区棍域中希心，公开创仅成多别核区瓜域中展心格亮局。辫巧空间蹲布局女：参“丧以长愿江为批主轴艰，以来主城悼为核痛心，数结构掉多元资，间部隔分梨布，硬多中妙心、贿开敞沿式的职空间参布局增”狮。规俊划东出山、纺仙西棋、浦购口-忆珠江舅三个粗新市苦区分完别成前为城艰镇空每间向域南、项向东阔、跨描江发背展三棍个增胶长级纳。东叉山和粮浦口恭珠江普新市沿区将忍承担辩吸收泼来自絮南部疗和北烈部农弦村城饭镇化民人口敬的功惜能，廉仙西煌将成专为接舍受上列海辐蔑射以耽及新坟经济哄发展执的主用要空弟间。刃为促秃进三遵个新无市区例城市棕综合称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块中枣的三妙个区夏的售理价和瓜销售起情况拆也不系尽相谦同。锹1、青鼓楼你区：精鼓楼响区勤是省心政府业和城敌市商都业、缺文化延中心静的所乔在地羞，而筑河西瓶板块言内的躺这部售分土阀地相山对来收说距抚离中侦心区摇域近塞、配哪套设蛋施全捉面，盖较适平合居键住。搅土地避资源贴和新杰开发乔的楼仿盘数盲量有岗限。坐但正芒是土昨地资纲源的贯不可头再生兰性导崇致了养这一轨地段愉的稀用缺性棋，目茫前该缝区域喂内的晃销售仔均价瓶已由私去年纳的3奇20率0元风/㎡酸稳步轿攀升门至估平均畅价格枪38棵00圣元/丑㎡；追（代镜表楼蔑盘：霸聚福稀园、牵东宝皇花园价、长掌江之半家、纸长阳雄花园攀、金贵陵世厦纪家呈园、裤汇贤能居、漏香榭库里花相园等祸；）县该区仍楼盘映销售扣情况滔普遍圆较好身，但叙缺少爹在短荐期内脆极度付热销但的案坚例。射2、暗下关则区：蛛下关叼区峰与鼓腐楼区姻一河冲之隔筒，靠匆近北哑部，商与江孤北一毙江之居隔，姜靠近茄鼓楼选区的诉这块狮人气冬更旺宵。该踪区与诚市政分动迁旦的关庄系不熊大，艇但由谣于鼓田楼区键的楼增盘的挂热销版带动凶了与妹鼓楼描区区黎位相似近、耐景观衔相近概的楼痛盘的窝销售姜，狮平均舅价格奏37洒00渠元/动㎡；亩（代冬表楼允盘：吵锦江阶花园芬、朗搭晴名素居、冬清江乡花园源等；球）临3、酬建邺构区：肯建邺缺区凤是传旨统的序居住猫区，惑但基丘础设牢施相倒对落沙后。现几个餐重要带的市宋政工颂程都霞在这原个区寿境内渡。开稀发商腊普遍老看好外该区上的发浅展前农景，华近年助来的添新建牛楼盘肃多。蛮但由惜于市统政规炉划已暮经动建工，碍前景掘明朗亩且动袋迁数块量大构，使齐楼盘厦均价仔在去诞年上婶升后典目前飘仍保飞持在腥30菊00叹元/蔽㎡。门在区颜域中轿最耀吊眼的衫是万示科集锅团在奖南京踏开发耐的金汇色家打园项输目，丹该项霞目位滴于莫特愁湖犯边，总以水满文化族、高灰档社未区和鸭万科险的金牺字招芽牌创风下该何板块蹲的最毁高价馒46答00驻元/药㎡以滚上的呼售价趴，该棕区域销平均借售价箱32冒00里元/肥㎡，阅（代匹表楼霜盘：沿万科技·么金色葬家园息、云滚锦美顷地、点国信雷·题利德徒家园红、吉输庆家屈园、虹腾达练雅苑累、金选虹花唯园、滤南湖见春晓店等；回）钻城中玉板块财：暑城中赤板块卵主要齿指以估新街闻口和颜山西锐路为送中心赶的各牛城门诱以内至地区警，有拨四个尾行政丧辖区袜，楼咽盘分美布较容为分宴散，御数量写也较奇少。称城中掏板块短中有液湖南栏路和谣王府陵大街裤两条巨景观趁步行哨街；苏其中粉，王激府大纽街位遭于建协邺区塔，处赴在被痕誉为价中华飞第一芳商圈含的新之街口话地区脱，尤序其是辟去年闷华商骆会之储前朝律天宫嚼重新坚修缮游后，筹更为漏王府究大街丸增色煮许多累。王优府大抖街两柴边有青金鹰隆、华饲联商骑厦等练和大趣量的志中型疲餐饮乘休闲雨设施摆，最亲南端械延续培到富寇城会搞和海挑南人孩为止宅，毗赢邻即奸将拆祖迁的沫朝天货宫正灭南方轮北起占建邺糟路南叮至升态州路待东至鄙仓巷悼地块篇。该盛地块肌建成株大型欲餐饮柏、休哄闲、陡购物飞等综丹合性单项目债较为嘉适宜杨。卫销售冶均价乎分三纠个档找次：比A、薪45结00己元/膊㎡左衡右(钟贴近微各城话门附揉近)涌；B宾、平渐均售尝价5织60魄0-堂57日00蕉元/络㎡，款(以坑新街稿口、隐山西给路、林鼓楼尚为中绝心，否半径便在5斑00率米之巾内区串域)奔代表闭楼盘腹：金炊碧华纪府、洗五台泛花园扭、东械方名贸苑、惹圣秤·竟欧庭劈、城哑市华盼庭、怨金鹰凶国际港花园扫等；歪只有货长发丢地产带开发视的汉匠府雅狡苑销斯售均奴价在加80沃00经元/条㎡以哗上；赴C、辟49闹00坝元/甲㎡左棋右(接位置花介于桌A、圣C之违间)辩；切所城南棋板块鄙：威城南泡板块碑主要唤指以湖雨花警台为国中心华半径遍在2漂公里瘦之内条，售高价3初40愈0-搂42卵00膀元/努㎡不规等，港代表饲楼盘战不多宁，只倦有有爱花好牌月苑炎、仁穿恒栏·谷翠竹墨园等辞；勾宫城北奥迈皋局桥区徒域：泊城北乎板块帐主要声指龙脱蟠路趴和建塞宁路深以北齐，包围括下杏关和身栖霞仅两区般，售合价3衔50怕0元决/㎡腾左右灰，是袄楼盘深最少拴的一爸个区吧域，误该区斤域位弱于铁炊路线役以北雁，沿都长江纱以迈止皋桥订广场件为中溜心。劈因为裙距离舅市中丢心较怎远，滑交通吃又要圾经过仇主干尊道相千对不粗十分拿方便拣，因茂而消饲费呈牺现的烫地域砌性比针其他舌区域尽强得盐多。罗此外丑，城否北传义统的饱工业畅区设妨有化盟工厂皱、塑静料厂软、铁凑合金狠厂、弟造船淡厂等观污染抚较严副重行浓业，挤虽有丝红山河森林馅公园站但仍冷然有闭一些馒影响透，所嫁以消基费除世以原呜来就雀居住味在本杂区域滔的人营为主从。但屡是由宵于该钩区域聪幅员怪广阔是，红妥山路紧——怨和燕垃路却——泰太燕网路以抵东地浅区自慈然条算件相洽对同墨板块敲内其队他地还区有女一定最的优禽势，仓各种舍厂矿倚企业苦明显木较少特，特薄别是趋红山帜公园王四周翠成为厕该板反块的察热点萌地区捐。丧代表详楼盘聪：方泳圆绿猛荫、竟红森巷公寓雷。魔江宁虾板块秃：饿江宁膨区前市身为布江宁课县，打于2骂00舅0年喂底撤仪县划宫区，适它位哄于江婶苏省宴西南饥部，侮距市呢区7疼公里左，从湾东、裳西、述南三叔面环过抱南厅京城奥，全盏区总提面积浸15叹67窃平方事公里父，总糠人口艰74覆.0齐7盈万人窄，是瓣南京女市1撒1个失区中匙，面粒积最雅大、间人口僻最多功的区志。扶江宁京区经眨济基币础雄柔厚，晨20惹00枣年G宇DP锡在江蛇苏省补64佛个县喝市中豪排名府第1唐5位烈，经耽济发泛达，呼20串00计年全固区共窑实现叨GD锣P摆10爆1.士34登亿元捏，增苏长提11腹.9理%。尽人均元G蜡DP问13云68惜2元肾，在乘南京琴11砍个区底中排即名第顽2位膝。晚江宁首区投供资环率境优图越。蛇交通摄发达否，便击捷，痰已形疮成水霸、陆棋、空连立体桨交通现网络并而且窄背靠循汤山皆——悬祖堂扛风景料区和陷百家害湖，芳自然包环境什优美醉，重兄要的拦是大阿部分桃地区瞒属于受三、投四类限地块旅，土躺地成韵本低稠，房岂价也气较低宾，对简南京崭市民总具有庆很大旧的吸海引力等，另糊外，槐随着端东山待被规仙划为婆南京跌新市爸区、取江宁唤经济竟技术胁开发头区的娇快速浅发展唯和产驳业的衬不断圈集聚额必将躁促进胸住房掀的开炊发热违潮。替20迫02耕年开谱春伊伶始，疗第一示季度浆已开春盘销敞售或团认购蛾的楼忍盘总撞开发哗量已仰近4桌00透万平标方米乡，且佣不包母括即迁将涌怖入市式场的改待开需发项楚目以狐及不兴计在移内的叉诸多驶小型棍项目格，江危宁房劣地产格开发民热一栏方面改为房布地产宜开发垫提供酿了良弓好的扰大环乌境，尿另一业方面午也直雪接加象剧了站区域结市场叔竞争屋。嗽1、睬百家娃湖地界区平脊均售萌价2辩40繁0元段/㎡大，代辛表楼筐盘有即：百忧家湖叙花园数、枫墙情国再度、毒湖滨培世纪缎花园霜、文蛇化名违园等斯；释2、灰岔路追口地唐区：激平均府售价堡22反00胃元/梁㎡，脂代表淡楼盘稍：盈贴家春虏天、董天地缓新城冰、明片月港凉湾、跌南方敢花园寇等；申惩粉盾3步、东碑山镇每板块省：平幸均售趟价2狡00浸0元偶/㎡雹，代缸表楼疼盘：膀21匆世纪刊假日游花园润、上诊海明芝珠花接园、档芙蓉霉园、款万欣饭花园森等；钓4、己南京腐市住笑房消话费形材态分捎析茎A护、城步东板屋块依懒然是玉消费辅者首升选购灵房区带域，抗但购仍房西惨移趋烘势日摸渐明恨朗；市城中勿板块牵需求毕下挫始，购稠房意脉向低当于江蜓宁。炊寺纪械誓谎南京湿市遣六大栋片区岗的选炎择意判向从享高到遭低均依次饿是：链城东辱板块存、河辟西板血块、币江宁饮板块夫、城胖中板舌块、袄城南枝板块匪、城丸北板样块。途美慧滔优美忘的风枝景，谦方便躲的交桃通，芒成熟麦的配掌套，蜘浓郁歇的人氏文环秃境及轿近年蜓来成略功城的省房产夸开发冤使城渔东板陈块成炊为购举房区恰域的喂第一丧选择黎，高叼达3呜7.冲21库%的直消费涛者有贸意向乡在此枣板块吨购房予。岔逝璃垄市政继府的绝西移公战略影,愁老城初区得浩到了住消费绵者的福广泛勤认同顿，购性房意忌向率预达2们6.蔬18鼓%，雀紧随母城东迈板块哭之后毒，比匆20坏01蚂年的乐调研呢结果常高出李7个片百分前点。事敏野折江宁胳作为惨近年寻来南宰京房欢地产兔开发敬的热笛点区艰域之想一，蹦以其对价格匙优势蕉以及评逐渐驳改善闪的交吧通条刊件等念吸引葱了越绣来越啄多的归消费蝴者前摇往购浩房，宫超过倍城中沟板块柳，成法为购视房者所的第片三大园购房血选择铸区域乖。红蹈赤城中揉板块酸的购垒房意斗向率折比2昌00欺1年窄底降答低7蛙.3执6%扫，这虑与其剥偏高耀的价典格，皆日渐捎减少顾的开塔发量膏不无级关系植。费伞需调研妨显示术，消颠费者榨对城匀南板江块与脉城北的板块斩楼盘晨的需毒求量陕较以妹前都男有所纯下降姥，但适城南坚板块踏略高栗于城迟北板妻块。责两板死块较假少的询开发鱼量及俩河西殊、江巩宁板躬块的壤崛起咽转移阅了两啊区域央部分攻消费劲者的什目光旦等造甜成了满本结女果。纹后面便的分字析证鞭明，戴这两位板块迷的部披分现浅有居误民的浙下一珠步的墙购房竹方向宇分别把转向白江宁返与河壳西。饮B、从片区来看，河西北片的楼盘最为热销，城东干道与中山门之间片区、河西南片也是消费者比较青睐的购房区域。胃本次释调研盾在板疤块划似分的任基础型上，钩为可晃以进班行更新加深夜入、盘详尽班地分杆析，揪又将东购房毙区域艺细分循为2笑4个油片区蹲，调忍研显梁示，社河西蹦北片丰的鼓贵楼区先成为伟热点逐中的民热点弯，1叉8.绍18牺%的殖潜在币消费鬼者打迁算在枪此区鹊域买奴房，扮是购犯房者驴最为伐想往翁的地钟区。像城东摆板块缎的城猪东干恳道与段中山秀门之皮间片纳区、进河西容南片逐对消馋费者柱也构继成较奶大的香吸引内力，悉分别墓吸引估了1德2.带82盟%和昼9.沃09誉%的呜潜在详消费尺者打待算到流此购秩房。阿江宁租板块湾的汤悬山镇唉与城陡北板渐块的灾幕府雷西路窑片区香相较依而言悬关注舰度最绳低，岭只有疼0.竹4%牌的消筒费者呈喜欢雅这两皇片区勒的住姻房。C、城东居民外流率最低，城中居民外流率最高。城东市民对自己居住区域的满意度最高，外流率最低，购房区域仍然多在城东达72.35%。

河西、江宁的多数市民仍然打算在本区域买房，但另外各有20.66%、16.22%市民有意向到城东购房；城中市民的外流可能性最大，主要流向是城东、河西，仍然打算在城中板块购房的城中市民仅有15.1%。

仅有1/4的城南市民打算在本区域购房，其余潜在消费者主要打算在城东、河西、江宁购房，打算在城中与城北购房的很少；城北市民的外流趋势仅次于城中，仅有22.42%的消费者打算在本区域购房，河西是城北市民的购房首选区域，其次是城东。D、交通条件、价格与楼盘质量是左右消费者购房的三项主要因素在消费者购房时考虑的诸多因素中，交通条件成为购房时考虑的首选要素，调查表明，66.52%的消费者把交通便利作为购房的必备条件。

价格由原来的首要影响因素退居次席；楼盘质量位列第三，与以前相比，楼盘质量日益受到消费者的重视。（具体变化原因将在“结论与建议”中有所阐述，在此不再详加论证。）

另外，学区划分、物业管理也是影响消费者购房的重要因素。相较而言，增值潜力不受重视，只能影响2.63%的消费者的购房选择，说明南京的房产投资者仍占少数。

但城东、河西是消费者认为最具升值潜力的板块。经过分析可知，把“增值潜力”作为购房影响因素的消费者，打算在城东与河西板块购房的分别占到41.51%与26.42%。E、面积在81—120平米的住宅受到消费者的追捧，是需求主向。调查表明，分别有31.69%和27.97%的消费者希望购买81—100平米与101—120平米的住宅，80平米以下的住宅仅有16%的消费者表示会考虑购买，60平米以下的住宅需求量更小，仅占1.94%。F、套型需求形式呈明显的多元化、个性化，多层消费格局已经形成，但三室二厅住宅有最大的市场空间。三室二厅住宅有最大的市场空间，有36.42%的消费者有意向购买该套型。消费者对套型的选择可以从以下二个角度来分析：

从消费者对“室”的选择来看，三室型住宅市场需求程度最高，一室、二室、三室、四室的需求比例为：1：38：55：6；

从消费者对“厅”的选择来看，数据显示，有59.81%的消费者认为二厅型住宅较为理想，比较适宜居住。

同时又必须看到，作为主力户型的二室一厅一卫~三室二厅二卫（五种套型）住宅的需求群体大小基本相同，差异不大，都约在17~20%左右，这说明多样化、个性化的消费阶层格局已经初步形成。G、价格需求分析——60万元是购房总价消费临界点，5000元/平米则成为多数购房者的单价承受极限。

21-30万元之间的总价水平是潜在顾客承受能力最强的区间段，40万元以下的总价承受人群占总数的82.91%，因此20-40万元是开发商制定购房总价的最佳区间。60万元则成为购房消费的临界点，超过60万元，仅有2.83%的消费者可以接受，开发商在制定价格策略时应考虑避开这一总价区域。

消费者的价格期望主要集中在2000-3000元/平米，3000-4000元/平米也占较大比例。超过4000元/平米住宅仅有9.69%的消费者会购买，超过5000元/平米住宅则只有1.94%的消费者会考虑，因此，如果单价超过4000/平米将会把多数潜在购房者排除在外，5000元/平米以上住宅则少有人问津。(以上数据由南京市房地产交易市场调查报告提供)5、南京商住楼/商务楼市场概况南京商住楼/商务楼的发展相对住宅商品房的建设，显得明显缓慢和冷清。但随着南京城市街区规划建设的实施，和南京十年计划建设的加快，中心城区、门面街区沿线的商住楼也悄然热起来，商住楼价格大致在5200---9300元/㎡之间。以汉中路到中山东路沿线5.8公里最为典型，以“南京长安大街”的规划激活了整个南京商住楼楼市。该路沿线仅新街口四环内1.2平方公里的范围聚集了金鹰、商贸、国贸、金轮、天时等商住楼，但其入住构成主要是国内外中小企业以及外地企业办事机构，外资和国内大型企业办事机构较少。另一方面，洪武路金融一条街已初具规模，涌现出了华泰证券大厦、隆盛大厦、新大都大厦、福鑫国际大厦等，太平南路上正在兴建的华夏证券大厦、日月大厦、新世纪广场和御景园商务大厦等是新街口商务功能的重要补充。6、2002年上半年南京房地产广告分析总量分析2002年上半年每月投放广告的楼盘/房地产公司平均约126个/月，南京十大媒体共投放房地产广告4513.96万元,广告频次为3340条。由于目前南京房地产市场的诸多在销楼盘中，住宅占多数，因此住宅广告量最多，达3499.03万元，占广告投入总量的77.52%；商务楼广告829.40万元，约占总量的18.37%。另外，房地产公司投入形象广告163.34万元。以上数据表明，住宅市场是南京房地产市场竞争的主要战场；房地产企业主要投入产品广告，而非形象广告以促进楼盘销售。不同区域楼盘广告投入分析由于江宁区的楼盘众多，每月投入广告的楼盘约在30个左右，因此江宁区的住宅广告最多，共计1268.90万元，广告频次达1318条。通过投放金额的比较，可以明显的看出，江宁区、鼓楼区、白下区、建邺区、栖霞区的市场竞争较为激烈，而秦淮区、玄武区、下关区、雨花区的竞争激烈程度相对而言最小，雨花区是唯一一个广告投放金额不过百万的区域。不同区域住宅广告投放分析表住宅区域合计频次住宅区域合计频次江宁区1268.901318秦淮区197.99118鼓楼区509.41405玄武区172.31121栖霞(包括亚东)323.16126下关区130.36113建邺区391.29215雨花区87.6773白下区4