世纪经典大厦营销策划书2

世纪经典大厦营销策划书前言[世纪经典大厦]是大连锦联房屋开发开发的高层公寓，大厦位于大连市著名的星海广场，该大厦目前已经开始动工。如何为[世纪经典大厦]树立独特鲜明的形象，赋予项目更丰富的文化价值和精神内涵，这是我们在进行策划之前思考的最重要的问题。我们认为必须将品牌意识融入市场营销的每一个环节，才有可能在竞争激烈的大连楼市中脱颖而出，成为名牌楼盘，并且最终取得满意的销售业绩。因此，我们对该项目提出：用品牌带动销售，用公关引导推广的整体营销思路。鉴于时间紧、工作量大等因素，我们的策划方案难免挂一漏万，敬请赐教。一、[世纪经典大厦]简介地理位置：大连市星海湾星海广场土地面积：4800平方米占地面积：1613.97平方米建筑面积：39919.5平方米绿化率：30.8%容积率：8.3实用率：85%副建筑进：高种层高徒档公默寓渐户型豪：跃哀层与行跃复腔合体酸共八纽种户旱型集四室废二厅号三卫搜——毅六室演二厅猜四卫窗面积印：旺2驳48横——昨32电0藏平方神米尾总户做数：卫12秃6梳户荣车位观总数壳：奉12食0立个帽使用扭年限巨：7笛0年糠预计幸交付排使用主日期熟：捞20裙02特年沾5宣月叹1窜日朋二、兵环境女和配宪套垦[涂世纪织经典爹大厦拾]走座落俗于大璃连市朽著名旧的星折海广舅场。漏星海倾广场变东临采莲花伴山，苍西接稍星海获公园传，北叨依体马育中守心，庆南濒葱黄海匆，与睡大连事国际解星海印会展醉中心侮为邻顽，周筋围有艘百年初城雕德、海出滨浴餐场、冈圣亚蔑海洋快世界芝、现魔代博罚物馆撑等休博闲渡榆假场浆所，床被称绳为大弯连城立市第骡一景罪观。垫这里塔交通逢便利忍、四鸽通八猾达，宗距市触中心肝4屈公里援、距撒火车单站付5遣公里络、距困大连膨港葱8开公里帮、距道机场患10身公里拿、距菊沈大屠高速删公路甩入口暖12趁公里爹，阵16起路、境22辅路、锯23仿路、胡28婚路、红40训6智路、鸡71会1屑路、鞭50证2肺路等袖数十绝条主哨要交迫通线未路经桐过于昂此，皆刚投将入使竖用的交轻轨株电车倡从大三厦旁旦穿过馆。原这里涂是大狂连市欲有名茂的学罢院区乱，幼物儿园叼有空选军一意级幼债儿园谦、星健海幼熊儿园纷等；狗小学吵有富屡国小李学、坟星海牢小学装；中零学有滥46汁中（除辽师款大附臂中）绒、尖31友中、丢79届中、肺48凳中；狸大学抽有大糊连理敲工大摊学、欢东北唤财经矿大学摆、大呜连医合科大腊学、腊大连拍海事慕大学趴、辽凝宁税闭务专剧科学衡校、虑大连慎水产父学院灵、大浑连市奶商业盐中专基等数湾十所悼大中碗专院广校。激这里纸距权哀威性霜医疗叔中心击——龟大连引医科若大学味附属茄二院蕉仅一区站地串。粮这里驰距大薪型百袭盛购旬物中桌心、多家乐援福超播市仅勉5射分钟哑车程浙。数而百米浓外的耽星海绿广场三东商拐业街鼻正在偶建设叨当中息。鉴[疯世纪瓶经典的大厦任]始处于遣繁华医闹市盛的边通缘，把远离免都市遗喧嚣怖而又发不失或交通腹便捷黑，这讲里自诚然风凡景一敌流，码达到胁国际色一流穷水平拘的城说市规距划、锣环境排绿化筝以及矩环境谈保护童，完海全符樱合景“敌住宅庭非中狼心化肺”搅、赠“碧住宅役生态敬化肯”签的现糖代居见家潮暮流。不三、枪[角世纪竹经典村大厦叶]移户型改特点腔大厦淋分跃跑层和厌跃复韵合体谊共八省种户决型，口面积夏为均24督8-宝32恢0敌平方障米，锈户型拨从四址室二凭厅三华卫至狸六室姿三厅代三卫骨。限在东均北地卸区率即先推矛出跃矮复合肉体户孙型，对即一丽个单管元包遥含三嘱个不钉同空永间层佛面。骑客厅态面积倦为弄43亩-5闷2谢平方唱米，抬层高敬4.掌5小米，铃居室部层高篇3舅米。手沿双勇行楼尤梯向续下进语入湿创分区豆——折厨房狡、餐袜厅、录工人锅房、惹工人宋卫，旺上行厌进入祥生活喉区嘴——劫儿童卸房、竿客房组、公枯用卫糖生间少。从览客厅肾另有主上行请楼梯禁进入恒主人爪生活晨区充——纽超大肢面积葬主人扑卧、盗主人捎卫、尼书房堂及健累身房粘。絮宽大锐独立衡玄关角，主幕佣、鼻动静乳、干蔑湿分甚区明术晰，练完全号避免习了相惭互干炎扰，摊多层徐相互坟独立匹的空窄间不墙仅提鼓高了泽建筑前的实领用率靠，满吃足一党个完斯整家浙庭的冷整体泡协调腰，又毙可以陈满足股每个成家庭躺成员功的个箭性空哲间需杰求，宵充分访体现茂现代位人的哨居住查价值暖观。竞四、纲[饭世纪酒经典捞大厦远]遥物料芽及装泛饰遮[广世纪瓣经典削大厦钢]竞从开沉发理爹念到袄规划依设计垮，从机楼宇纪设备计选型夕到装划饰用春料选射材，口处处唤超前既领先荡于当包代，投开发走商的幕综合羽实力远、丰膨富的锋开发恐经验姻和强缴势外序部资丧源组隔合保豪证了誓大厦姐的品锁质和棒技术赌领先浑。鲁大厦梯外观银运用敬后现摸代主疤义的生设计声风格淹，造侍型经结典，愿气势肯挺拔你。裙好楼外发墙采携用进东口高间档大湾理石敞，主胃体采铺用进蛙口花亦岗岩钉干挂史到顶宪，楼代顶采以用进辉口高图级新露型建截材做衫艺术唯造型灾。勉整体亦基本懂色调俯分为烟三个庆部分观，裙蹲楼部掉分为裕绿色民基调例，中研间塔温楼部到分以去粉红怖色为黄主，丸顶部芬为天也蓝色截。大堂劣大厦怖入口问大堂蝶设计认为五旺星级脊酒店洽标准裂，直敢径圈4.薪8漠米的往进口哪大型惯智能覆型旋矮转门敲，由袍微机蒸控制单，安染装有鹅16材部传输感器璃，可开容轿惜车通基过。第层高短11膨米的蛛开敞制式大款堂，惑布置宰由名烈家设腊计的珠喷泉柿瀑布解、景叨观小盲品、郑雕花统立柱南，迎感宾大规厅古详典优锁雅、目气势绘非凡乔。会所序会所中位于恳大厦唱裙楼腹一二满层，紧设计矩装修费豪华栗，规企划有萍康体扁、健谢身、盏娱乐凑、餐仗饮、肠美容桂等功昆能。执一层喉大堂驰设商温务中唐心、关钢琴作伴奏晴区、宵洽谈只区和叙小品何景观老，大爹厦的卵室内策恒温怒泳池念、桑址那房漠、更黎衣室匆也位口于会溪所一螺楼。拳会所状二层晓，西谜区为餐健身纤娱乐梅区，朱设高唐尔夫骗推杆泥练习暮场、克台球答室、他乒乓杠球室姓、壁箱球室韵、麻置雀室赢、健柱身中贤心；湖东区朴有阅各览室挽、影胡音室迁、咖压啡厅因、多沃功能妻活动厘厅、率儿童熄活动即中心纪等。殃建筑他结构充无梁道楼板姑，内袜外筒钞剪力盆墙结匀构。汁室内燥无突思出梁蹈柱。幸内部谦装饰谣l功散伤嫌窗幕采用假弧形终落地浊氟碳雕喷涂筐铝合诊金窗乖，双纱层中柱空密叉封钢壁化镀听膜玻淋璃，劲玻璃化为淡芝绿色挂，窗哈框为叠粉色治。具塑有防筑紫外卡线、村环保版、降好噪、供隔热婚以及工很强牲的耐词酸碱跳、耐细腐蚀杏性能蜘。宏l市侮充民冈门互每户况入户酱门为妄双扇缸高级债红檀幅木仿漏古雕述花木验门，霸配设摔智能撞化密物码门谎禁系尽统，究防盗沙、防匠火。袭l京股灭鱼菠阳台南室外咏观景们阳台皂，放硬置独踪立小栋型家杂庭中悼央空厅调室滴外主局机，遇透明质钢化午玻璃仪围合部。穴l脏套离而词厨房的配送观整体洋进口墙厨房冻设备辽，并复做精煤装修煌，预以留洗溪衣机泊上下殃水口慎，内扮设排填烟道和。宁l声互拾文摘卫生刻间显每户英三个红卫生补间（僚主人磨卫、息公用夕卫、助工人宋卫）务，送股原装劣进口阅顶级忘洁具膛，并卡可按姜业主愈喜好奴进行脆设计枪装修宴，从挨淋浴理喷头步到大随型豪甩华冲酿浪浴巷盆，筛皆采网用当灾今最队新科绑技、辽最流登行外倾观。盼墙面废和地耽面全养部采祥用进霜口罗么马磁礼砖，谋百余财种款葬式与旗色彩英可供蜜挑选门。子l锣亚蒸税血空调障每户串送进结口独追立式拍小型寄家庭辩中央省空调乒，采圣用风摔冷热熟泵水读系统靠。配脂合室吗内装晃修同聪时安那装使郊用，区IC尾卡分砌户计榆量。抬主机侦置于贪阳台纽，面董向各尝房间嫌室内麦设送阀风口六，各群房间模分设聚温控善开关键，温宪度随播意调胜节，残满足粮大连取冬季垃采暖经和夏姐季制蚀冷的段要求捷。做l扶记陪唉锐电梯姐四部组日本鱼进口割原装疫三菱赏高速抛电梯饲，内走部豪陈华装然修，六配脑24直小时劲电视武摄像辈监控良系统盈、背股景音撒乐和汽紧急替呼叫芳系统瘦，可顷同时既容纳虽15后人乘驶梯，牵候梯爆时间允不超斤过五她秒。线l臂翼推按慰纯净唉水系模统蓝采用茎进口惰负离丛子净痛化纯逮净水作系统援，有折效去份除水爷中杂山质和泽细菌碌，铜泳质水粮管入拔户，所免去乏二次详污染稿，出箱水达暑到直岛接饮胀用标浅准。样智能椅化设友施眉l袜劫滨规抵可视训对讲粥系统派采用咸当前症先进敲技术汁，在要大厦帮管理灾中心壶设可娱视对猛讲系均统，殃并连汪接到蛛住户柴，支待持来结访者王与住重户的帝安全邪沟通淘。具跑备以织下八帐大功脉能：咸1或．德高清涉晰度倒显示枣屏，汗影像熟清晰乎，语埋音逼运真；头2凉．绕设有惑门铃污提示姜，四灵种室驴内呼码叫音埋任君职选择勺；妄3我．拣留言烈登录僚功能嗽：呼纹叫住罢户时灿，如价未应俘答，帆可对月住户孕的室使内机烦留言芹告知校；栽4嘴．陪显示草功能沾：用黑户呼因叫管他理员停时，躲自动诸显示肝住户嗓门牌侵号码皱；添5脏．牺室外患分机乎：在奋一层滔大厅无设公涝用室颈外分绞机，现在每把户门邪外也管有室唉外分裹机一寿部，眼可直肤接呼肃叫分作机或只管理鸽中心层，并慨双向筒对讲唤，并俊设计额有防浑破坏望报警胆系统皆；铺6漏．慰管理仁中心据：可友呼叫继分机弟对用葵户进摆行集诞中管故理；节7疫．妇具有冬室内维开锁恳功能要；稳8粉．孤报警骗功能膛：室毅内分亮机预荣留多边种报配警接淘口，点可外常接烟品感探拔测器惹、瓦色斯探论测器吴及紧参急按乏扭。吨l成些讲题躬智能态型立灯体停草车系慈统朱引进枝德国终进口府全自规动智式能型嚷立体事停车烤系统男。其恩优点景为除德了考腥虑到杏人的起健康脸与安继全之肃外，肌同时旋亦考逮虑到红车的督安全捐。驾盲驶员摄只需壳将车泰开到朴地面芒的进番车口除，并粥进行引简单膨的密岁码输当入操暖作，揉即可吵达到遇存取晨车的熊目的些，而猴车辆舍本身证更可抢免除幸意外阶擦伤毅车身大及被球盗的芬危险坛，从奉根本桂实现觉人车安分流酱。赴l瓣骑古寒妄七表共远传金系统考冷水搭表、愿热水冶表、袭中水胜、电托表、祖煤气激表、甚纯净辰水表智、热悟能表愧通过来多媒反体技畅术实哨现远零程费毒用查冰询、号抄表麻、用报户档扭案管品理、置费率孝维护谎等功锤能，舟并代渔缴费恭用。宜系统迅对七肾表故业障运巴行情撞况进着行探骂测、吼监控激。津l栗黎篇供俭二十瞧四小翅时热塌水系辨统态优质督铜管斤入户平，每滤户分略表计喜量。敏l胆喜隆国加综合切布线虚系统虾采用滋朗讯咐布线谦系统猎，包础括大树厦内跟部网漏络信断息服耐务管致理、锐光纤翅主干碍、超仿五类晓语音邻布线号到户史、家坑庭通款讯总消线接催口，莫每户具设二症个语归音点削，一号个数粗据点鸦，在龟客厅甘、主遣人卧冻及主弱人卫摊各设笑一处库桐插座阳，在稻书房毅设电附脑插蜜座一辜处，佳宽带匆高速戒上网源。陕l麻刃商牌赞消防什自动侮报警勒系统孟在地缘下车索库设受感温京探测靠器，滚其它混部位限设烟仓感探更测器斧，三搞层以隙上走陕廊、椅电梯穷和楼化梯前桥室设洒烟感沃探测傅器、首声光鹿报警舰器和凶手动倾报警殊装置尖，系霸统按工一定娘扫描伯周期没自动沸执行脉全部每探测垄器的阵巡检俗，保默障大迅厦的环消防房安全呢。育l光陪邀手脾防盗始监控安系统扮大厦笨一层绪窗外没设有院红线帐外探竿测器渔，三熟层窗梁体设础磁控生开关微报警台器，支楼顶番设红趣外探西测报乡警防页护装悬置；粪各出港入口撇（包磁括大依堂及孩各分述户门炮、各璃层楼中梯口嘉）、怖楼内称外停李车场绘、会旅所中喷的重尊要部词位及住电梯对内安喝装摄购像机望实施则电视竹监控事；楼稍梯间写通道扰门及界车库骄门的中电动剪门锁茶由控系制中炉心控只制开贪关，费并与隆消防献联动越；控加制中取心及歼有突反发事查件发愤生可貌能的伍场所缺设紧获急报企警装按置；冶以上议系统青均实寸行报绩警联兰动，匆当有狐警情桑时，因能自旱动将酒报警悄摄像菜机切废换到捉指定瞒的监垮视点蛾，启驶动预统置功史能及哑辅助火功能竹，对蔑报警拴点做嫁出响修应，愈并发航出声喂光报控警。殖l是恐忌挺烧背景健音乐芝系统租大厦纠在各帆休息脑区、禽会议即室及裤经理棵办公骡室设汽音量抽开关拉，泳鸽池及母潮湿派地方艇设置缓防水聋型扬状声器芝，播泥放背劈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