中原重庆市兴绿洲集团冠生园项目营销推广策略案

兴绿洲集团冠生园项目营销推广策略案说明：本次针对兴绿洲项目营销推广的策略，是中原公司根据市场供需状况、直接竞争对手营销推广策略、潜在竞争对手、项目产品力分析等多方面因素综合调研与分析而成；旨在为项目整体营销推广运作、项目首期营销策略提供相关的参考与指导；第一篇市场状况综述：说明：本篇章主要目的是从市场的供需结构、竞争对手的竞争对比分析、竞争对手营销推广手段及重心等方面，得出项目的区域占位、市场占位、产品占位、形象占位等重要因素，以期为项目的营销推广做出相应的策略方向参考；本篇章主要开发板块、市场供需结构、潜在供需状况、竞争对手综合分析四方面进行阐述与分析；一、从开发板块看项目的区域占位：见下表：西部九龙坡房地产开发板块划分；（以下从板块属性、交通、配套、周边现状、楼盘数量、潜在供应等方面因素进行综合分析；）黄桷坪大石杨黄桷坪大石杨石坪桥九龙园区奥体中心高新区石桥铺、陈家坪二郎高新区中心区域中心区域：杨家坪，直港大道各综合因素统计表：昆项目屡类别匪交通舍配套蓬生活浸配套蝇周边软现状驰开发弄性质旬楼盘住数量赤潜在胸供应给中心矛区域译★★姿★★治★渗★★神★★蝴★牛商务蜜、商殿贸畅旧城先改造来8个勺★坟黄桷蜂坪一付带描★★梢★烈★★衰★尖老居叙住区染旧城岔改造粪3个像★★届奥体跟中心诊★★自★★滚★★紧★★砌新兴圣居住炉区纵旧城钓改造喇5个蛛★★烂高新持区（革石册）记★★追★★侵★幼★★摔★★增高新界园币、居招住阁旧城晋改造计6个岔★★朽高新绵区（吧二）涌★★督★★粗居住葬、工响业药新城怒开发滑9个般★★廉★★煌大石碧杨（狠石）恒★★错★★光★★正工业越旧城积改造互3个蹄★★售★★考大石乐杨（婶九）奥★★烛★★队居住锡、工拐业孕新城寻开发诱8个尘★★谁★★职从售以上芽表格吓可以天看出符：从项目撞所处奶大石蜓杨组觉团，爽属于产新旧拉老城延的联贩结地彻，城乓市功速能目半前正该处于房工业肯向居荡住的饱转型腿前期摘，其抗居住猜区的辈性质各将伴煌随着览周边艘厂矿膀的搬雄迁而挤逐步交呈现众，未比来大郑有潜凡力可伶诉；胳项目锅位于峡石坪舰桥，多现目棒前正继处于版工业明向居插住的棵转型唉期，脏现实申人居聚环境么不佳拴，但译因为唇其属谣于邻枪近中希心的湿旧城财区，讯再加竿之工胆业拆隶迁难忘度不蚕大，住其潜柄在的跟居住黄功能腊属性校将发泪展很没快；超旧城炭开发拖将伴领随着淹政策碧规划远板块适性质屑的转删换与队城市兽化进剧程的享加快谦而取婆得突明破；妥项目厚正好删属于感此区僚域，贡其未朗来几蒜年也裤势必歇会形井成板寒块开躺发热恼点之宵一；柏综上拿所述阻，我预们可脊以看支出：猛项目僻从城惑市价席值的慨角度优来说馆，项码目现西实综鸟合质膝素竞税争力转不强宋，竞返争能晌力有催限；夸但其代发展落潜力姑较大屈，可泳以进璃行相央关的福引导塘；因服此，摩在推志广上术我们死将坚隶持：根城中筝心，愁未来瓜人居疮生活晃领地私的板录块定怀位；挥这样打的定救位，涨有利躬突出仔拉近薪项目危与城牺市中永心距杯离，手规避东现实惭值不腰足，验提升睁客户酱对区张域前茄景的露信心地；绪二、昨从市命场供胆需乖、竞洽争状湖况易看项成目的菠市场挤占位巩：垄见下祸表：铅西部鼠九龙跳坡房桑地产音开发丝板块芬划分竖；限（以脂下从兄板块稀在售交楼的店产品稳线、崖价格毁去化聪、目咽标群太体方荐面因善素进堪行综膛合分控析；毅区域芽板块趟主要裂在售宾项目叉产品迎线分公析莲价格在、去筒化状适况径目标仅群体扔来源糟规模哪物业涨形态油户型猛（㎡民开发堆商润居住肢指数殿单价弊/㎡匠总价滑开盘震日期岸未推剂售方组量旋中心劳区域禽盾字沫·壮九龙纹都擦9万惩㎡瞎高层垫公寓连23赢—弃10希1恶★冻★★浑38节00皇元柿13伯—牌42脑万上20获05孕年零尾盘请居家湿物业桃：盛红世华馅城、取九龙到湾，插主要诚来自予于九米龙坡拍、南誓坪等什；荒其他勤多为抱投资描性居袍住物汉业，谢客户脸来访箱量较液广新盛世斑华城扁37搭万㎡孙住宅库/办懂公落19瞒—盲11顿3扫★★左★巡★★插★★腰38抢00楼元罚30词—袄40吼万本20毅04常年龟推售馆15君万方斗百康笛年忙·丧世纪畏门询85零0户舟公寓匀35径—却72浙㎡铁★★洽★★汗★★陪42辞00置元症20踩04慌年坚尾盘纺晋愉厉·雄九龙挥湾疗17舌万㎡军住宅误44剥—冒10跌4㎡刑★★锻★搭★★孔★★利33也00刊元蹦15拒—长32叔万凡20她06狮年脾余1即7万著方府西城史天街揉25咸万㎡腾公寓束、办饿公废不详梨★★兽★★旁★赠★★至★★摸不详惊不详盾未开累盘芒余2钩5万氧方惩大石加杨真（石涨坪桥犬上创监·贿雅园睛30应0余药套辨高层耍、多局层运44帅—笨89知㎡裁★宏★物31会00辞元运13室—饭20询万呼未开示盘救30喝0余旱套挠居家煮性物幼业，帮其主麦要客贝户来合自于嗓九龙盖坡、位周边崖拆迁杂人群好，中郑青年铃骏逸任新视串界陵34列万㎡拣高层猛、小俭高层闸75渐—镇11罢8㎡什★★命★★祥★★活★★府★名33虾00扯元浸23锈—佛35滥万若20杰04荒年馅尾盘难余2利00唉套烘地博吹春天氏10穷万余渴㎡志高层标公寓田35摩—局89匪㎡毙★★熟★★拒★愉31易00想元举20泉万以煮内觉20虑06疲．1抖0授大石橡杨（贤九龙缴园企绿韵枝康城书30共万方魄住宅诱70惯—科11苍8㎡帅★★顷★★婆★庄★★拳★★拾★调35堡00形元辩25翅—黄42轿万谋20港06选．8灰尾盘用此区低域主隆要以青高品盘质居周住社研区为换主，印主要届客户屈来自仪于九剩龙坡尼、高尝新区擦，其课他来丰自南割坪等厌区域杏，多恢为中盾年为检主；纯部分良小楼丹盘以造青年脉为主绢风和具日丽鸡14证万方矮住宅偿、商悲业酒28持—针10辆5㎡群★★哲★★父★★治★干33遇00物元众10思—孝35特万泊未开闸盘片14苹万方吸玫隆遮城起10宵万方翻住宅漆★★拴★★呈★蜂不详胡不详铲未开袄盘役10跨万方泡彩云速小镇涉7万盈方援住宅房55仿—安95嫂㎡井★★环★★稳★因不详仍不详米未开笑盘签7万冻方惊绿澜镜宝邸康2万惠方什住宅直46犁—垫95掉㎡威★活★★央29释00唇元节12脏—奔32地万积不详席巴国梁城骗15哈万方揭住宅球77阅—效10馆4防★★殖★★营★★童★庄不详虽77地—章10宽4填不详乖不详弄黄桷暖坪弯广厦引城脂25够万方防高层装住宅治67赔—宅10窗4㎡捏★★袄★★种★★听★★炸★寸33已00滔元锻23塔—手35闹万寒20皱03存年怖不详概九龙露坡、转中表华年辆区域葬板块挨主要宣在售率项目毕产品考线分糊析缸价格帽、去城化状谨况忘目标惑群体藏来源托规模泳物业烘形态吴户型砌开发声商糊内外编环境游单价城总价命开盘在日期雁推售甩方量水奥体性中心浆中新演·宅城上秋城湖80谣万方送商业展、公穗寓稻39处—照10葡5㎡冻★★更★漏★★做40叔00顷元期16宁—寇40斑万滩20痒06鼻．1闹0垫25饥万方第主要率来自家于新怀龙坡挂、高刚新区今的客尿户，纱部分炉渝中牲区、些以青支年为校主山华宇惊20速08垫公寓设10伙万方晃下日公寓判22烧—术71混㎡恢★★怜★★服★啄★★鼠36膀00尼元差10寄—慢26劫万架20钳05稳尾盘酱彩色篮奥邻姓10誓万方异下头公寓筐51取—股86亡㎡冲★领★★别29熄00张元遍14这—辛26眉万签20需05扛．7胆不详披同创拴奥韵搁23忠万方贸住宅当66末—萍14惹9㎡娱★★茧★层★★江★剖34港00惰元央18干—肠52扁万领不详洁不详爱高新贪区餐（石蔬桥铺削南方服新城春10替00助亩万住宅仪不详惯★★肺★★世★★桥★造30信00茂元座不详渗不详切不详病多为某中青银年群醋体，惧渝洲爹新都迎以缓国宾诊豪庭喂22酸万熊住宅摘、公棒寓服30恰—释14馆4㎡坊★循★★谅36已00往元男10叨—聚40甩万揭20扯06捆．4按22昏万方修渝洲膨新都妇20于余万记方井住宅峰10夫0余娘方㎡另★★核★★鸦★唉★★忧★★枪38资00愧元箱40胞余方学5万护方涂大川管国际何7万蝶公寓她30爹—毛86浮㎡击★★史★★旺31炸00旦元馅10温—宝25赌万亮20臭05银尾盘贡高新如区参（二嘉郎链尚美档国际钱30困万方纳以上会板式锋小高悬层、束高层骗75谣—匀11互2㎡扁★★币★★循★★仓★★懒★逃31贪00举元届21喝—精35盈万简20贿06锅．8崭余下坝20胖余万拾方善同天清绿岸缓花园凭洋房往★★猜★★欣★★羡★★顾★岸欣茂龟园寇12者万方捎高层洽49业—职90避㎡扇★★征★★蜡28迷00能元猾15胞—雹28厅万遗不详脂不详或从以牌上表悔格进岭行分奥析：花1）冤区域针板块检特性课比较井明显市：金中心王区域箭（杨览家坪治），很主要常以商嫁业、垒商务妇以及暑投资姥性居坟住物凝业为转主，殿以规坝模体冈量偏愤小，谢主要碧以公短寓的歌物业腊形态魂出现月，其称居住迅的舒更适度小偏低崖；崇奥体镜中心醒一带栏主要乱是青曾年公据寓的姿居住膝型公则寓形壤态出序现；糊作为然居住档物业答，主孕要分础布九脾龙工曲业园丧、二呼郎高右新园胡区、偷城中锣心周男边区诸域（辅如直隙港、株石坪训桥、姜黄桷傻坪）荡，在诱其间钥也有傍明显获划分绩：九斜龙园哀区、抢二郎梢科技节园为掏主新隙城开翁发项姑目作煎为区蒙域的命高品席质居记住区选，其披他中按心区狮周边驶物业发作为止城市符普通押住区孕；签项目阻属于辨城市答普通故居住凡区；驶2）讨从规顷模上器来看屑，整煤个九横龙坡饱的在暖售楼杆盘规愿模多爱在1僻0陵——常25糟万方熄，2壶00冰5年勤出现健了一笑大批膛大规熟模项所目，绵如同导天绿门岸、景尚美逆国际株等，啊项目盟16滥万方天的体秧量在洗区域角属主蹦流，帽但规塑模影讲响力杨不足启；问3）光从产火品线晕来看导，物资业形己态多政以高侍层住某宅与羊公寓幕为主倒流，法大规仙模体译量的玉项目炉出现浴板式贤小高推层、吨花园精洋房软等高璃端物冠业，析区域怪市场途的物升业相捕较前倒向年择，趋士于丰指富；御项目俱属于立高层掌住宅初，市骆场同鹿质化贴严重旬；蓝4）叹从九里龙坡睁的户惩型供驻应来济看，劣多集性中于减65绞—锄75霸㎡的锄两室昏、9压0坏—主10案5㎡筋的三越室，湖且在支户型则上多莫属于放传统草性的款布局示形式紫，户补型的驱创新斩性不梢足；盲20米06祥年以扛来，贯市场点上以采一些升高品猫质楼者盘出毛现部胁份创凉新性戒的设凤计，连如院医馆、田X+异1等帽；疼项目兵面临免的户摧型同腔质化我比较滨严重酷。梯5）未从九令龙坡纳的价今格来雪看，辆区域丘板块留、竞挪争项逝目个啄案的烤差别防比较目明显瓜；中鱼心区佣域单欠价4槐00场0元甘/㎡冠左右漂，中突心区菜域周莲边物此业（王石坪车桥、寿广厦甚城、蝇骏逸昆新视凝界等遮）价宰格集盖中在心33乱00打元/声㎡，尖奥体境中小困的公余寓性宏质，略因为晶距离贱城市爱中心遵、控龄小面将积提玻升了难整个嚷板块弹的房勿价，汁集中影在3越60奉0元期/㎡咏；作腊为高嘴品质漏住宅嫁区，跨均价恭范围飞多稳劳定在需36往00绞元/混㎡；宫项目梅属于破中心最区周染边普缝通性茅居住链区，盏均价犹在3慈30补0元舅/㎡短，在时整个随九龙汽坡的色房价挑中，厨处于催中低胡档位凳；填6）载城中软心周量边物纪业旧观城改处造项布目，物受外纲部环斜境因晓素制机约，浮其品耐质一桌般，续且规录模体原量不叮大；剂综上隆所述暖，我贡们可距以得辜出：继从目铃前的村产品害线来崖看，姐项目蜜面临架的评同质恐化竞裹争形为势相辆当严躲重牵；我怎们将瞒项目吹的坝直接洞竞争妇对手才定格说10依万方侄以上模的非坏城中养心普稻通性呜居住竿区（促见上燥表浅绒蓝色目标注彻条）壁，间仓接竞古争对孟手定翁格上敞同价俘位区颂间、肠同户反型区使间的蚂小规谢模楼杏盘，瓶统计蜂分析项而得敲：梨直接纪竞争棵对手桂：晋炎愉影·遭九龙顽湾、精骏逸勤·军新视遗界、适地博乎春天奥、风违和日甩丽、逐广厦顺城、目南方新新城剥、中枯新城谷上城坦、上角创雅京园、受欣茂赛苑9蜜个项惰目；乳间接旷竞争倍对手同：如扮彩云绕小镇碰、绿岛澜宝夏邸等岸（在势此不漏做分光析）侦在售冶楼盘熄项目圣进度嘴区位酿户型压主推义卖点畅产品尺品质窗价格泥去化颗速度漫晋愉倘·认九龙抢湾员首期届，余锣下1泛0余轰万方室旧城候，直周港抬44惜—炭10聚4㎡眠江景渔★★糕★统33席00峰元/袋㎡菊中游骏逸诚·贝新视泥界赶尾盘设，余镜下百逼余套给旧城走·曾石坪才桥足75笛—妙11叙8㎡痛成熟戴★★瓦★★薯★经33办00夜元/复㎡佛快柏地博幅春天句首期货，种旧城框·链石坪红桥输35纸—首89算㎡孙区域角、中席小户从型恢★★风★腊31汤00肝元/号㎡证快保风和佛日丽收首期恭，余哭下1饿0余遥万方懒新城默九龙弓园堡28迹—戴10盐5㎡狼教育支+运跑动+显湖居恭★★扔★★植33依00沫元/葛㎡枝中上硬广厦颈城邀基本摊接近指尾期占黄桷血坪监67民—伪10磨4㎡凝大社朵区呈玩现狠★★够★★蔽★酒33冒00鼠元/柜㎡谎快挽南方爬新城呆中期动，余症下体户量不着详蓬石桥奖铺灵大规训模体考量雅★★裤★集30籍00伍元/寇㎡科中野中新旺城上万城先首期涉，余摆下1罚0余跨万方骗奥体鸡39卸—世10彻5㎡泡体量与、奥堆体母★★零★康36踪00前元/裳㎡烤慢畏上创呜雅园赞首期巩，房达源数睬量不驰多枪石坪旺桥闹44料—辩89古㎡陵区域雪★膛33鞠00妈元/钉㎡吹未开京盘笑二郎蛙·留欣茂雅园慌首期斧二郎完49北—什90矮㎡洲不详肚★★疗28刻00药元/野㎡澡慢巨潜在将供应嘉尚美暖国际鹿后期唉，有水一批披高层诞物业馆推出合二郎榆不详偷不详覆★★宫★★卧不详剂不详素通过腾上表抢统计粥分析篇，我喊们可顺以看午出：炊从开因发周奉期来珠看，竟我们挠惊喜伏的发详现，烂竞争孩对手租中的载高品消质、卵竞争洗力强橡的物端业如待骏逸杠新视旨界、毕广厦惊城大踢多接呜近尾哪声；章这是雷非城挂中心耍普通侄性居上住区辩的一钟个突智破口粗；歌户型伟面积残同质互化严漏重，闲目前枣出现馆了以徐控小畅户型沙作为姑主力攀竞争列点的泳楼盘软如地考博春卷天，溪取得格了市金场的溉认可再；享伴随唱着骏派逸新刊视界里、广扫厦城倾的接终近尾时声，锹余下泽项目屋产品少的总酿体品编质不板太高勺，如顷果能锐占得熔市场酷形象露的高姑位，应有利介于本裙项目荣的销垂售；奉价格斥区间粒相同灵，同私质化泄竞争裙严重栏；竖直接监竞争辜对手怀在项赤目的悉推广愚上多架集中瓣于城纯市、膀产品语内部惜的硬昌性因冰素，笨外部料环境极（除恭九龙是湾）找的依队托较枕少，疤不利竭于品临质感抛的提蹄升；迟这对扮于项梦目是货一个括利好葡因素伶；打综合绢市场瘦供需脏、竞闸争对丑手分惩析，心我司厉得出俘有关微于项碰目推度广的碧几个家利好稠因素资：钢骏逸预新视搞界、沟广厦絮城进朴入尾势声，酿九龙哥坡品捏质楼栗盘开断发多盖集中瓶新区岗，非重中心市·渐非新护区肺的品挣质楼满盘友市场塞占位达出现质空缺令；炮竞争熟对手剪多依隐托于垄城市丑区位稀价值规与项叶目内波部打街造，上无外厦部因老素可补利用阁，这址对于霜项目乘拥有班30咸亩的炒公园迅的硬刚性条乏件，演竞争稳优势轿相当吹明显永；无当然这，项松目相巷对于市市场挖供需份、竞傍争对颂手，夸也存析在着沸一些肾不利仓的因缎素：卡项目摊的高骗容积俗率拉欲低了湿整个蛛居住睁区的晕品质黎感；册项目确周边水的同淋质化稿竞争袋激烈垒，在航项目阿规模祥体量肥、整蛾体品逝质感估不占度优势敌的背鄙影下严，取注得市没场突逐破具碗有一椅定的瘦难度匹；捕根据槽中原谦公司戏对项妨目及林产品段的了收解，软可以黑得出在以下察推广斗方向渐：发抢占轨西城牢生活盟圈肃·后10泽万方然以上厅的普雀通型须居住调项目砌品质坑形象菜的高伏位；维亮点抽性品住质优甘势>句整体背的品李质优嫂势，喜更容颤易突慈破市汽场；做产品店的个闲性卖牧点突疗出，盖竞争支力明刻显，认建议肾推广禽之路污走实埋非虚步；店这样地的定扭位方锻向，售有利决于打编破同陈质化马的市抛场缺明口殿，抛映开竞采争对摩手的炼纠缠严；矿第二却篇章针惑产慢品状州况综法述篇辅说明堪：洽本篇搜章通倚过项累目要颤素的灶综合愿分析唇以及链与主成要竞揉争对广手产谦品要园素对亡比，涌挖掘玩项目息产品陆方向赠上的裹核心南竞争犯优势箱。结稠合第秘一篇幅章对冒于项柜目推朵广方融向的锦定位除，得丰出项沫目的怜核心硬竞争掠体系臣以及演辅助与竞争臣优势侨，以崇期为炮项目巾后期侨推广奶提供触参考堡与指甘导；执一、绩项目纲产品衬综合骂因素塑统计和分析码：度综上姨所述渔，项钓目的滑产品训还有恨待进壮一步件进行闹挖掘臣，其供挖掘逃方向席可以友向以防下几愿方面称发展盏：鹿区域洁的潜洽在城豆市价价值、翅区域凭存在委人文钟环境枪发展钥的可烦能性腰、园忽林与签公园差的主弄题性愈发展只的必端要性顿、户壮型特房色后财期的镇可诉卵性、后配套愿能力幸升级奔的可多能性倡；把具体铺的产霉品挖题掘方财向，难有待谜以下瓦根据三与竞沟争对志手的撞对比至之后悲确定榆；压二、雾项目请产品尚因素品与竞纷争对滔手对烟比分仔析：班档次冈类别津产品杏元素协备注明独有暂资源贞公园确尚需丹对公公园的钱主题泻性、屋功能新性等脆方面垒进行点挖掘锹利好狂因素滔项目蛇的区鞠位价昼值（权交通胆配套毛）、翁城市攻价值柄（三碰城交轧集处设、旧哨城改拌造区央、都龙市居耍住区巷定位眨）穷亮点艘因素栋户型楚特色坑化（俯院馆狠、入晒户花兵园等全设计割）坑舒适辜性相惨对较须高忙近万铺方的荣大中伏庭围饥合空桃间顺尚需贵对中滨庭的狡主题返性、泽功能闪性进晕行深正度挖自掘君挑高牺6米次的首镇层架侍空入目户空打间耐需结槽合园泥林风拒格进薄行相燃关的策主题峡式打傅造蜡同质堡化因隙素击规模励、建芽筑单蜓体、铜配套慎、户洒型面忽积及尤总价孤配套忽空间贩不足淹，功悠能性于不足直，需屡提升艇规避彼因素播区位岂的现讲实值塌（工农厂区巡、无鞭自然潜环境雨、无喉人文嘴环境仆）隙人文苍环境位空间筑上有则发挥薯空间杏（如例工厂震的L优OF悔T改壮造）洗，有它利于挪转化磨为亮械点因视素；熊三劣、凑根据挎以上毁两方袋面的船分析奶，得换出项扁目的瞎核心摊竞争愤力：薄区位页城市典价值筹+公两园独缴有因蜜素旁此项栋目的南核心英竞争钓力将尼构成川项目蜻后期如推广斧的主风线，块形成枝项目狱形象顺及品帆质感珠传播测的主采力因求素；平1）榜关于跃区位吗价值叮与城石市价饶值的去综合染描述醋：线塞政倚府规道划元辣素：抗九龙浇坡中丑高档游居住秋区、服次商鸭贸中归心，夜未来鱼将有拘20胡0万塑上以慈上的炼开发瓣体量较；赌轮竞扔争对适手区马域定武位：聋九龙叉坡第牲二直滚港耗仍项欣目对孔区域谱的定币位：浪泛中辽心艺·剥未来肿高品南质人屿居生衫活区阳遣综牛合以瓜上因血素，伞项目即的区跪位价址值、蒙城市宣价值药的综材合定仆位：披西城煌中央阿居住迈区释2）导关于献公园展的发金展方奇向的劈综合喇描述猎：赏由于进项目斜的可辆用地狗空间读的不理足，椒公园缘必须梯满足殊配套呀功能烘的补馆充空斤间，望就目将前的蔽产品吊来说留，在良运动快配套磨方向式作相箩关的而打造麦，既槽能提耗升小号区的悄整体药品质挪，也阁与目佳标群箭体比逝较吻争合，顿特推扛出：撑SU盖NS尺HI恰NE居运动配型公振园；芳第三欣篇章们购项魂目定输位篇涂说明殊：轿通过枯以上阅第一填、二壶篇章能针对墨项目然市场壶状况给、产胀品特营质的先分析怀，在鼠本篇仇章，咳我司笋将提草出项法目整婶体营茂销推兽广的货定位文策略敌，为句项目蠢的整柏体运侨作提鸽供主斤体思斜路；贷并对揪项目店的诉报求点清进行突综合龟分析辜，明杜确主稼次关蒸系，羽保证照项目效推广酷有效滋、有害序的叠进行月；犬一、舒项目慌定位妈的原浊则及势目的米：凭1是、项胶目总式体的馋定位禽原则惨1）后利用盗定位沙及推馅广，奸抢占日西城详生活仁圈狼·景10仿万方涨以上匹的普矿通型骂居住胆项目闯品质体形象算的高街位；任首徒2）吹正确召、务撤实的威传达顾产品浙的核摇心价株值，旺项目撑整体赵推广骄路线龄向实场际产皆品方欠向进窜行，槽走实究勿虚余；瑞停乐3）优以核抓心价亡值点柏的优雨势占劲领市恋场，院树立躬项目妖的品新质感湖，用杜绝息大而警空泛闹的传喊播价捕值观康；射构肝2、峰项目采总体艳的推标广目况标：看式汽1）也树立际品质稿形象仓的高勾度：缺塑造牵项目邮的整压体品扑质感别在同免类竞攻争对压手中着的高芝端形暮象；趟巡术2）仪保障鬼项目筛的销竿售速兔度：免利用复项目猾的推刃广，牺蓄集游大量刺的客完户，辞为项项目长组期运耐作提瓦供保包障；鸡宰锦3）施建立隙项目岂在目拣标区图域的低高知重名度劳，树跌立的辽一定脏的美截誉度叫；判仓导4）饼建立钩项目耍的长涌效推辜广传皮播渠唐道，芳为项音目的苏整体墙推广糖奠定范基础菊；披二、蜓项目险的总播体定先位：烤陪1盛、项园目硬都性定疏位、予形象叼定位广告推广主题：中央之地·澳洲风情·SUNSHINE公园生活城形象定位：阳光·运动·自在公园生活西城中央居住区西城中心区人居地澳式风格SUNSHINE运动公园城中心，未来人居生活领地抢占西城生活圈·10万方以上的普通型居住项目品质形象的高位；亮点性品质优势>整体的品质优势，更容易突破市场；广告推广主题：中央之地·澳洲风情·SUNSHINE公园生活城形象定位：阳光·运动·自在公园生活西城中央居住区西城中心区人居地澳式风格SUNSHINE运动公园城中心，未来人居生活领地抢占西城生活圈·10万方以上的普通型居住项目品质形象的高位；亮点性品质优势>整体的品质优势，更容易突破市场；区域价值+城市价值+公园产品的核心竞争力项目市场供需分析项目产品线分析项目区域板块定位硬性定位：硬性定位：中央居住区·３万方ＳＵＮＳＨＩＮＥ运动公园生活社区形象定位：阳光形象定位：阳光·运动·自在公园生活广告推广主题：中央之地广告推广主题：中央之地·SUNSHINE运动公园城主力目标群体定位：主力目标群体定位：咨询、广告、科技、IT等智慧型企业和外（事）资办事机构代3、隐其他毯卖点剑的罗湖列与胞诉求惭；叛诉求叉核心铁总体逃形象截——绞阳光勿·花运动聪·欺自在支公园叼生活售产品员形象蒜——但中央补居住着地、努SU蔽NS煤HI聚NE分运动使公园晕其它失诉求窄点楚户型舱的空朵间演口绎僻——熊空中刘院馆牌、佳入户捕花园坊6米车挑高遭入户饰大堂获主题陡会所网，悠皂闲生劈活演认绎逃近万辰方的石大型坦绿化拦中庭笼说明初：挑项目霸在整盘体推损广中舍要求央主次捎分明壶，变特别蜓是首堡期的钩推广扒应在取目标程群体雹中形受成挂“繁中央蝴居住玻地、悬运动激公园留”吗两牙大产残品核摩心属总性；冻利用浸运动刊与公磁园相邮结合败的演食绎，永传达竭楼盘物“统阳光兰·老运动缘·搂自在友公园埋生活飞”嚷的一糟个项堆目形耗象；舌项目沃其它孔诉求杜点的爷运用狡：锯在项搬目硬吨性定组位的次有效冈传播检之下连，利陡用项鲜目其哲他的早卖点掠作为吓辅助雅，提府升项届目的瞧整体洒品质无感；泻户型陆的运哈用上无主要带突出脉：类妹板式腾建筑串单体勺造就详阳光打户型叶、空践中院硬馆、移入户句花园往户内屠空中硬自然舞化、伶空中壁院馆璃，户逝型空烟间更命具实店惠性槽；骨西城絮罕见松6米帆挑高颂入户红空间炎，生红活更藏具品率质感苹；务运动丽主题嫁会所美，全胡新演陡绎阳焦光、国悠闲绩、自辞在生锈活；防项目睬拥有糊近万孔方的恋中庭屡绿化猴景观图；争第四搜篇章勿殊魂项目捧营销限策略除篇努说明行：切项目芝的推办广是补在项成目整状体定宽位的早基础揭上，昂采用延有效版的媒杜体组旬合及夜推广蝴手段捞，将滤项目菌的产可品形西象、败卖点观有层瘦次、抓有主淋次、烦有次件序的狡展开萄；昌1、速关于婆项目门整体维运作货设想分：嗽堡1乘）项难目整岩体分继期的判考虑背：（戴由于即未拿充到最煎新的鼻总规岔图，部敬请腹谅解因）项目2期：总套数：300余套项目一期2组团：项目2期：总套数：300余套项目一期2组团：总套数：600余套项目一期1组团：总套数：600余套艘英2灭）项盟目整嗽体运峰作方佳式的俗思考制：塔饭章帆说明肃：闪从项卖目产茧品线骨来看丛，项高目第差一期齐与二期期的浑产品西线较僵重合漆，且捞二期也的产劫品为惊东西赤朝向邮，公益园的寒朝向绑性较春差，胳因此黑在项旺目整裙体动础作方纷向上愉应着乐重考绿虑；赤项目俘三期移的产含品线把相对照差异桥性，烘可以缩从项链目中差剥离畜出来替；闹第一词期1膝、2膝组团戒：项页目产件品形衡象传杠播与忘识别乘：厌中央玉之地绑·狼SU针NS绞HI同NE吧运动魔公园扫生活垂城柄阳光瓜·刘运动拔·伸自在形公园功生活常说明符：头利用数项目蓝一期暴的实仪景呈茫现且岩一期领公园更的呈劫现以批及第剩一期择的成躁熟，幅再加镇上项板目的康亮点透重复戴的打察击市独场及贷消费视者；祝第二胞期：圣另类影产品裕形象做的剥专离项走目推蚁广：哀个性乳化的迈酒店陕式公愈寓形蛛象瞎2、洗项目融的一窝期工酷程节帐奏苏及营浆销节带奏唤安排剩：阁时间价工程哥配合遮要求凯项目凯营销言节点绣20涌06轰年1掘2月统项目痒正式液动工饮项目食准备民期，捞确保鞠整体舅的销欢售物石料到累位，肥相关音支撑贝项目沈的工照程顺图利进旅行；牙20诞06剧年1恭2月译——听春节历项目修基础轮、主勺体视施工洁20声06征年春耕节后掉——劳6月酬项目撑的蓄租势期光，劝启用全三维径一体泊的媒丙介传充播体帐系，晶正式宋展开迎对外贫推广幕；同筒时，丝启用笼样板牛房、巨样板荐园林抄等销嫌售现栗场；伍20香07津年6漏月磨项目故主体容施工腔至勉10支F峰项目娃正式槐开盘作强销均，猴展开宏销售红工作月20期07虚年6尺月庸——止10朵月指项目点一期心1、魔2号乔楼封乘顶愈项目氏持续牌期，溉利用秤项目绘产品到亮点硬，采靠用媒护介组俗合，们促进桥销售妥的成启交；陈20扛07宇年1呀0月锤1期臣尾盘摘促销城，2恢期亮胜相怪20记07做年年渡底元项目碧一期活1、鞠2号峰楼外然墙及尚内装朴2期坚开盘牌20烈08唐年上绩半年领项目筹一期坟1、执2号眨楼交舒房蛾项目颜2期购销售优……晃项目绕的工泉程相士关要欲求孤备注袍：张根据找项目片推广稻的要盯求，纽需要疫以下夺工程辛节点把的配河合：鼠20关06丹年1版2月骄初动荐工；贴20点07垫年元我旦节吐之后哲，做世好项护目围尿墙包奋装岸20贷07耀年3男月中鹊旬，妈外卖咬场施奸工完瞧成、口并且皮开放克；熔20迁07附年4畅月中限旬，浸售楼毫部、极售房颂部前宝面小别广场槽、大女门交顾付使看用；冬20献07芽年4捧月中补旬，鸟样板剩园林石伴随心着售你房部团同时捡交付道使用率；纯20侮07背年5暗月初暴，样解板房兼正式耻交付艇使用岭；附20更07编年5剧月中太旬，研公园祖一期爪工程捷正式烟动工控，二损期蓄丢势期槽交付居使用蝶；搭项目守的销捏售节浪奏及酷目标椒考虑房：宿阶段障截止黎时间搏时间胡销售果预估朗准备戒期康07爆年2版月（骗春节很前）肆4个巾月忘未有碑蓄势划期慕0案7咐年以5月与底倘3个偏月翼积累横客户宴10山00城组勿强销横期计0爹7扎年肆8播月3胀0日惑3谁个月乐50磁%淋持续夸期乖0对7族年馋12拴月底根4哨个月鸣80究%辟尾盘今07代年春庭节前求2灯个月拼90聚%泼项目累一期登运作滑思路刮与延而展：中央之地中央之地·SUNSHINE运动公园生活城肚推广书第一好步：推广第三步：西城罕见3万方SUNSHINE运动公园近万方澳式围合中庭景致；中央之地：城市价值；区位价值；宇推广希第二英步：推广第三步：西城罕见3万方SUNSHINE运动公园近万方澳式围合中庭景致；中央之地：城市价值；区位价值；项目亮点因素推广：项目亮点因素推广：户型（院馆、入户花园）、6米挑高入