南山区房地产市场及营销策略

目录第一章市场调研第二章项目分析第三章项目定位第四章品牌策略第五章营销策略第六章宣传推广策略第七章开盘方案长城地产是深圳乃至中国最具历史、规模和竞争力的房地产类上市公司之一，以其本地化（成都刚开始介入）、社区化（白沙岭）和稳健化（无项目失误）的经营作风而深得深圳市民的信赖。由于公司的开发区域过于集中、市场推广低调谨慎。事实上已积累的扎实深厚的公司信誉和品牌资源，而未能产生充分的市场效应。因此本项目作为长城新世纪走出福田、罗湖的开山之作，在市场推广上，应集中大力挖掘和传播长城地产已有的市场信誉和品牌。第一章市场调研抖一、疏南山桐区房敞地产土市场构分析饼（一茅）南报山区剃概况代1、压地理眯位置螺：余地处截深圳狱特区的西部究，东乖临深撇圳湾品，西它濒珠辆江口扯，北头靠羊差台山罪，南板至内皆伶仃复岛，肃与香匙港元剂朗隔浑海相照望。泛2、友行政授区划免：邻南山老区下干属七泄个街押道办固事处慢——拘南头言、南倚山、若西丽来、沙羽河、禽蛇口缎、粤贸海、翁招商坚。疤3、逢总面思积：击全区把15役0.牺79及平方亿公里网。其俱中二盟线内芝11堂9.仗4平锯方公傲里,趁二剂线外约31土.3当9平嘉方公它里(心含内腐伶仃始岛和索大铲红岛)钢,佳海岸蹄线长滨度3雪9.巨7公腔里。割建成告区面存积：陷40铲平方彻公里铅。规庆划建倡成区披面积梢10曲2.届7平混方公弦里。冲4、蚕人口孝20味00犬年5捉0.披46康万人踢，户挂籍人制口1言5.胆66住万人面，暂余住人蚀口3肚4.骑8万敏人。渡20宣10熄年规吗划人涌口1恐02捞.8白万。冠南山签区拥穴有优唤越的钓投资藏环境针和优雨美的置生活倾环境盖，是爱深圳绍的旅勾游、廊高新恼技术覆产业略基地仰和西篮部物讽流中蚁心。赴（二特）南拿山区鹊房地糟产市兰场分渗析荒相对护于罗愿湖、压福田贤区而再言，拉以南奉山商组业文店化中攀心区肃及后据海片玻区为帅代表持的南没山楼穷市启膜动较贩晚，骗但发旨展速盟度最拾快，辣开发直规模听逐年屈增加寿，在雨特区咽楼市称占有绑非常情重要浑的地罪位，童并在治规划浊、设蹄计、床营销六手法姨、开蓝发规转模、柏创新鲜度上忌一度既引领瓣风骚琴。文南山扬区房雁地产肃市场黎具以壤下总扔体特永征：来1、从供应摘增量观高，金且以戴住宅誉物业阁为主桌。患目前娱创世租纪滨猫海花悦园三观期、介蔚蓝家海岸劝二期腰、招有商海尝月致·傍晴海书洲、俩星海皂名城蜡二期鞠、保滚利城茧花园怒、青听春家喜园、究西海立湾花肤园、算海洋惊星苑源、海画洋之召心、烟美庐好锦园疏、世菜纪村且二期脊、阳捎光棕辈榈园悼等已驰进入颠公开晶发售烧或内周部认帅购阶崖段，冲待售哄项目带有漾稳日湾密畔、昆佳嘉柄豪园盈、海钓岸明菌珠、牧鼎太杆项目警、山暑海人碍家、少阳光接带植·蒙海滨娱城、炮南山歼中心慰花园笨等。缎规划着中还兵有不叠少地奴块将笑建住歪宅，家相信范今后爬几年停整个值南山腐半岛厅的住粮宅供狮应量暗将继依续呈馒快步氏上扬肾的态详势，剃市场山销售召也呈叼现白泽热化尼态势风，其沸中不仙乏商煤业物们业。念20醋00烟年，碑南山苗区全遮年销诊售已粗竣工售商品涝房面养积为喉51辨.2刑6万处平方解米，撇占全叫市销倡售已列竣工允面积务的2喘1.周66扩%。匆2、赞供应拉质量吩高，得且供眉应的校区域唐、时野间集利中。阵经过辟近几羞年的厕开发告与建侧设，俱南山香集中税了大握批的铲商务枪机构奇，即异将成导为深强圳的逝商业休、贸骆易、赵金融闯信息锣和交们通中慌心之荐一。辩19亦96啊年至区20脂00框年南版山区烦商品销房销絮售状密况如宜下图神所示蜂：父（1匹）南明山区凡热点府区域威南山酒商业垒文化起中心薯、后售海片洽区、活前海尘片区乖、华狸侨城甜片区夺、深宽圳湾首填海涝区、掩蛇口欲（2赔）南擦山区染热点牌区域锋商品宽房特纸征苦①兰主力昆户型掀基本挖上为亲二房车二厅辣的和斜三房被二厅团，建芳筑面坊积分桶别为爽70端-8语5平转方米平和1例00活-1慨20叫平方肯米，括目标尖客户霸以南妈山区授工作谁的人客士、自福田炮区和朽罗湖约区首细次置惑业或教投资关目的讽占多它数。婶②梅自滨虾海大肌道开悼通以骡来，路近两女年，局南山辟区的胆购房减均价魂普遍迈呈上游扬趋幼势，毫特别许是南德山商漠业文关化中侄心区扇及后宵海片永区涨散幅有缴20之00河元/政平方套米。额③闭南山漫区商厅品房长的客死户群服前几迈年基接本集番中在和南山律区，客其次乘为福炒田、诊罗湖清区的婚客户趋，且箱所占携市场贺份额水呈上配升趋伍势；绘所占茎比例谁较小裹份额察的为脉外地懒居民颤。荐3、喂南山吹区商南品房榴客户守群特秩征尝（1劣）目萍标客恭户群鬼细分艘①讯在南醋山区竿有较适高收陈入的魂高科裁技企旱业中根的中塌高层涛管理西人员亲、技孙术人疗员及辈业务我员、控金融积、证矩券、坝教育央界人东士、盟私营巾企业灯主、讯南山计旧村挤居民到等；饺②错来自每福田闲、罗纪湖的绵首次倚置业适者，给其中引包括妖企业伞中高久层管瓣理人超员、陆高新戚技术净人员筹、公写务员末、金马融、摆证券区、教直育界营人士板及自肯由职花业者程等；袍③杀来自趟外地犯的各酷阶层析人士肢以及球香港吹的中赠低收执入阶征层。说（2龙）目裤标客虚户群深的主核要特辽征缴①掠现无很自有嘴住宅揪，急欠需自钩置物损业，毫并要廊求有吩良好嫌的居帽住条棋件和罚实惠贷的价洋格；驾②码已有杂住宅卧，但酱更注女重居奔住环累境，戒尤其帖是房予型的督经济殿性、甚实用狐性，死强调块小区境配套占、教细育设榨施及叉交通吃条件璃；汉③胶长期忆居住梢或工悲作在绵南山滔区，钳对项菊目所剂属区煎域和铅地段奔认同恩度高酒；耳④怨有投禁资置童业地蜓产的将意识扇和富柔余资埋金实询力；旋⑤部外地紫（非钞深圳胸市）劝客户窝群。拍4、虑最具来竞争归性的朱市场祥已从邻本区训需求万转为窗本市戚和少粗量外坡销需阿求，减且以童消费彻性需翅求为赔主。据5、系商业贩气氛耍与人腹口增方加的动作用必相辅寺相成幻，彼柜此带订动了哈众多曾人群粒的聚腊居和脆商业痛物业逃的发植展。瞧沃尔干玛、谈家乐及福、晋海雅眉百货文、人璃人乐躺、甜顺电掘家居联南油坝店以穗及即塑将入偏驻南席山的沫万佳狂百货循等众溪多国四内外赴知名黎商家默进驻杜，使蒙得区削内商微业氛昏围愈懒加据浓柳厚，县居家谋环境释也不嘱断迈牌向成锻熟与杆优越含。蝇二、律南山暮商业舒文化何中心脊区及杆后海弱片区肾房地垂产市云场分哥析墨（一按）区惑域概守况辰1、决交通疤条件蔬南山肌商业蕉文化抢中心吼区及呀后海只片区垂交通枣体系结日益投健全轧。后织海路粪呈直予线贯原通南罢山商圾业文握化中雄心区羊及后蒸海片变区，够并与伸南山看区的僵其它凤主次塞干道喇一起奉将片饥区分挠割成宋方格艘网状递骨架纱结构视，形磨成了降较为邻完善露的网排络化区交通塔体系舞。禾2、咱发展批条件饶南山蝇商业棕文化壮中心奶区作他为与乡华侨屠城、馒蛇口虹两大许片区笔相媲甩美的唐南山祖区另座一黄遍金片巩区，罗具有霜高起瘦点、童高标票准的影规划负设计帝和开耀放性齐的国蓄际化纪滨海熟新城创的定粥位，墙其深泼圳西何部城徐市中胖心的俘地位俘也逐度渐为孙世人偶所认形同。台加上具滨海筝大道真的开杏通、炉地铁庙的修殊建以罢及西陡部通姿道将舞于2闭00泻5年掏底交租付使套用，津将进震一步递提升培南山鸡特别慰是南撇山商护业文葡化中仆心区否在整第个深遵圳房浑地产胡市场窑的地罩位，图改变蓝南山页区的配人口第结构筛和消搬费层酒次，蚁这些傅都是艇本片恋区房手地产袜市场婆进一抓步发背展的斗有力浙条件哄。爱3、绍区域眯功能特定位羊南山矮商业掩文化新中心城区及榴后海划片区胡北接哑高新暑技术清产业扶园，践南连脉蛇口康片区暴，是钥近年科来南仁山房遵地产巨市场经发展喂的重忆点区选域和斥新兴浙住宅竿密集膜区，辛是特势区西武部城揉市次伞中心嚼区，泻是南誉山区优政府汁第一卵形象钥工程凝，拟杆建设筋成为揪特区铲西部蹈的商袍业、迫金融死和文洒化中住心，腥是南勉山乃任至深决圳新良一轮格房地火产投冠资热讲点。挽4、康区域糠规划葬南山摧商业英文化监中心压区规教划占授地1购35宴.4找万平招方米么，总晴建筑曲面积柱22幻2.居3万怒平方累米。凉商业侦文化循中心勾区以竟中央潜东西过向大渗道为扁轴线捡，两战侧以攀大型番公共观配套驼设施火为核插心，沃渐次叠展开袄。规印划中雨主要徒配套时有：序步行送商业痕街、挺金融注中心丈、展伞览中倚心、梅文化戒娱乐减中心扭、城道市广排场、倘幼儿叙园、绢小学辜、中不学、赢派出慎所、秋地铁填站、液变电辰站、怒医院厚、液杏化气片站、呜邮电歌局、侄体育虑中心酒等。康其中国后海冒路、锅北环炸路、捏后海艳滨路使、环钥南路娘包围聪的地恳区为缺南山杨文化疤中心增的核晶心区门，主笼要功坑能为新商业己、办锤公、戒文化吹用地滴。屿（二辅）项肿目建炮设现雄状奉1、宴建成栏启用较项目津南山足商业咽文化峡中心霸区及皆相近条区域鼓建成拆启用出的商株住物仅业有毕天悦炉园、委创世籍纪滨玉海花蓄园二运期、锅蔚蓝葵海岸复一期安、蓝疲月湾嫁畔、纹学林块雅园峡以及糠最近肿入伙辅的保吩利城肃花园芳小高殖层住款宅。避2、圣在建来在售擦项目疗在建她的商留品房堡项目村有招约商海误月二失期列·柿晴海渣洲、得蔚蓝完海岸搅二期巩（2辣5.庙9万蹦㎡挖）、泛阳光齿棕榈滚园一小期（杨14变.5革万蒸㎡煎）、朱创世摄纪滨似海花舅园三育期（田4.敲2万辣㎡练）、援西海驻湾花旨园（觉9.诉5万兵㎡摇）、替青春路家园令（5匪.1喇8万踩㎡熊）、伍海洋居之心驴（敢5.坛2万夸㎡示）、配海洋袖星苑征（失2.念4万享㎡责）、监星海晒名城贫二期枣（2愿0多腾万丧㎡回）以雹及保晓利城训花园加高层师住宅君等。洋3、誓拟建陷项目望正在货规划沙（预响计明求年上锣半年考开工昏）的灰商住政项目悲主要虾有：证阳光尘带葵·氧海滨忌城（歼32瓶万扒㎡志）、臣劲力附地产露海岸嘉明珠凭（5绢.6臭万铺㎡晌）、挽观海赤台花浪园（软13击万移㎡啦）、方漾日绣湾畔紫（1休5万程㎡俩）、货鼎太挠项目领（3财0万撕㎡昆）、缓佳嘉剃豪苑哈及本羞项目晚（2滤0万赔㎡仪）等蹦。障（三姐）总丹体分费析团南山仙商业哥文化制中心可区的挠建设筋现状蜂，总谷体具痒有以爪下特膜征：庄1、订本区蜡商业瘦用房句供应惊面积封大案南山宝商业歇文化公中心珠区规侄划商范品房抓总建卫筑面弱积1忽20貌万平银方米姓，占迈本区喷总建俘筑面宝积的耐54匠.3承%。馆2、喷近期庸开发屯项目喉主要博集中季在西叔部射南山言商业预文化单中心筒区以熄后海静路为绘界分址为东当西两庆部分捡，东骨部尚阁未开桶发。厕西部允开发点主要积集中检在滨斑海大龙道以蚀北及离南油仓大道简、龙洁岗路质、环讨西路膜、创布业路慕包围器的本尘项目脱所处肿的地望区。是本项杏目紧脆邻的砍周边煮地区才相继鄙开发复对本筝项目赵利好字。销3、踪项目催集中暑开发芬上市炭南山末商业简文化早中心仪区及犬后海岁片区店商住捏项目视如蔚根蓝海忘岸三翼期（丹20需余万至㎡娃）、弟劲力棚地产拆海岸锐明珠鲜（5赖.6矿万浴㎡我）、狡观海欲台花溪园（洲13茧万辰㎡僵）、拳漾日丙湾畔顾（1背5万袄㎡移）、膀佳嘉商豪苑放及长浪城地纤产项勒目（京20波余万绿㎡已）等提项目巾预计膜20典02携-2趁00架3年悔陆续旺上市勒。竖4、贵物业扣档次腿中档考偏上勉本区伙域内咬的物逝业无剑论在艘规划切、设涛计、描施工浴方面王均走陶中偏坡上路鞭线，参具有早较高怪的水夏平，欲直接枕决定妻本区粘域的传总体岗中高快档形碰象。接5、挣商业蛛价值栋看好愚本区矩域发兆展商照纷纷悔看好胀商业牲裙楼办价值厉，在兼规划坚中尽轰量体须现商园业优仁先原炒则，惊大力滤发展顽商铺觉裙楼肯，尤纹其保遍利城友花园慕（1境.2挨万罗㎡访）、均天悦抛园（懒0泻.9满3万畅㎡鬼）、晓西海割湾花虚园（丝0.震5万泳㎡夹）、奥长城护地产仅本项方目（叠1万倦㎡品）、戴青春塞家园疗（0恰.7愈8万克㎡镰）、堤海洋笨之心咏（仅须出租挑）以竖及海坛岸明轻珠等厚中大兔型的垒商业年规划宴既利矮于商庸业的赔“疏成行旦成市步”宪的培滑育，践又直胳接构条成对史本项锋目的朗竞争线。替6、教商业诉发展机潜力翼巨大咐本区封域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虏劣势企项目雅四周窗道路烘交通炮顺畅见，在满给本太项目氧带来拖了便缩利交辞通的蚂同时趣，也损不可桥避免洽地带稻来了只噪音船和污测染。矛本项叠目的葛步行开商业化街建蕉成后室，由察于临渣街布晓置，禽势必羞会造闻成人乐流的抛增加皂，导仗致噪邻音的良形成睛，交曲通的拥混乱梨，甚改至会羽引发砖治安干问题偿。黑2、屋近期寇公交傍便利非度不革够矛本项歉目目侄前附狱近只摘有南竞油大摔道和扭创业库路有蛾公交绪车到仍达，帆新片瓶区尚理未形姻成公纱交网违，短吸期内积对居巡民到销达本差片区衣有一建定的匀影响庆。只商业撞部分韵1、庙项目落周边擦目前形商业彻氛围侄不足骡2、斯目前炼商业体文化基中心哥区在锁社会静上的成影响染力不腥够，幸导致显潜在慢投资配者的河热情叉度不吓高，份对将瓜来项抗目上蛮市造惧成一怪定的炕影响饼，需该要宣晨传引丑导。滤（三载）机主会点我住宅员部分宋1、另南山腿区被促视为惩“琴城市柏新中认心戴”修随着服罗湖凡、福摧田开制发用倘地的臂减少魂，深苦圳市敏中心筑的战类略转倾移，凤使南部山区狗越来剑越得唱到置咱业者浊的青录睐。斑加之粮后海低片区阀已推动出一锯大批赠明星简楼盘吓，且然其辐湖射效慈果显屿著，屠发展蒙空间微巨大悄，被痕人们拉视为棵“桑城市魄新中薪心握”冷。欢2、榴潜在积投资娘者看漂好南舱山后伐海前湾景塘南山版后海根是一余个新盆兴的吧市场敌，发宿展速身度快擦，而日且环答境优议美，叉是高佳科技洁人才眯的聚抓集地贷，被肉作为扎深圳裤房地吧产市乱场的伪一个东新兴贸热点屠区域肌。迟3、博“拼国际缎城市脚村敬”道的诞煮生熄国际理城市喷村是挂澳大仗利亚裂布里蒸斯班鼻城市邻设计右院为长南山徒商业历文化墙中心最区度好身设薯计的谱。南呜山区格区委忘力求哑把国板际城商市村摸建设泥成钥“旷国际挂标准烘的现轻代化悠城区蚊”央。它摇的诞怎生，做将揭拖开深帐圳西霞部崭蛾新的谁一页塑，成栽为2佣1世吓纪深衫圳城滴市滨裹海住耻区的蓬新典羡范，贼即滨硬海与陈城市敞、城创市与饶自然婚、人雨与自欺然完着美结致合的行典范凉。污商业投部分千1、巷南山接商业毕处于技新的岩竞争鼠起点涨滨海蜜大道怜通车拍、深戚圳中贪心区狭西移爬，给变南山球的商衡业发计展带撒来了检极大亮的发到展机纵会，庸使南穷山商肺业处届于新杜的竞差争起穷点。以2、婶南山莫商业帜物业盲价值幻有望浑提升辱深圳猫市政供府已痰确定抵将南简山商逝业文真化中蛾心建接成为惯特区张西部胳的商港业中遵心、进金融进中心自和文翼化中缴心，床以及禾西部敬跨海为大桥捞的建宪成都粥将提窜升南弯山区苹的商王业物栏业价议值。院3、伙南山料地区冈的商贴业需索求增栋长快均南山靠区产役业发腐展快茫，城茅市规距模不锁断扩艰大，管许多敌新住竹宅区讲不断满建成祖，使陵具有案商业拦购买宪力的畜人口筝不断遵增加洞。月（四排）威娱胁点府住宅艇部分保：学1、介竞争络楼盘机供应须量大司目前脆，本博项目什周边言的现窗有楼蛮盘供种应量稼较大此，其惜中不捉乏中沃高档克的明访星楼辅盘，董特别辜是在不建同宰期入式市项赤目的常供应弦量大画，如滨漾日酿湾畔险和蔚早蓝海训岸二骨期、窄三期层等。之2、滥南山宅商业眠文化抽中心超区热爱度不孙够蜘南山坝商业良文化狡中心刘区虽咸在市何场上冈有一蜻定的讨认知龙度，流但多层限于航业内占人士欲，而涛面对曲广大态的消境费者脚，其芝市场筒认知物度不姐够，脚市场笑炒作暑热度渡不够膊，影牵响业薯主的暑购房倡信心帜。题商业醉部分抽1、族南山漆商业名文化恢中心荣区开蹄发进携入高溪潮期去，周初边尚伯有青事春家奉园、家天悦乏园的翼商业耗物业段待售众。色2、蝴南山搅区其纤它地晒区的平商业榴物业诵上市竹将对济本项蜓目造巾成一忠定的塑影响邪。友三、痕项目叹卖点烟升华策（一环）住霞宅部膝分弦1、款“叙中国狱家，讲长城勇造达”角（长筋城地留产污“况大哥刑大融”悉）贴——炕长城而品牌塌深入剩人心养长城炉地产哥务实守、稳燥健的即良好怕形象季对于继提升亲本项裳目的探整体盆形象巾具有糠积极召的意爱义。愈而本抗项目栏开发度的重窃要意炮义就急在于粱：它尖启动至了长飞城地拖产在瞎新世凳纪的禽品牌调战略压，将袍进一年步提垦升长史城地猾产在茎深圳援的知叠名度挎和社茧会形赌象，跑让长煎城品芒牌更楼加深梯入人污心。苏2、咽国际嫩级大溉师作径品井国际光大师族巴马底丹拿泡亲自床为本射项目死执笔叉，竭扬力打稳造一银个具网有国窗际风啊范的蔬高品言质的隶人文滚示范糕社区舰；加悦之品仿牌施贯工单枯位旗——加金众驴集团鱼的全煎力参嗽与，快提升数了本窑项目霜的品粥牌价货值。市3、辩蛇口棋的门晒户，脑南山辈的地窑标更揭袖稠本项花目位抖于南南山商陪业文总化中齿心区波的核脸心位塞置，喘尽管余目前铅南山网商业路文化溜中心纺的市挺场认叔知度励不够塔，但斧却是丢深圳矮市政搂府投辩资、犯规划润的重追点项慰目，重未来腊必定肚加大字宣传龄力度病，逐叉步完救善公孔共交类通、滑环境黄等市岗政设跟施。遇本小凯区完问善的晃配套当、国呈际大孤师的霉设计丑长城什地产摇的开谜发，赖将成盯为南网山区麻标志忆性小汗区。修4、僚“宾城中拣之城妨”捕，本阻项目仪是南吴山商辱业文井化中下心区获的中悠心居续住区幼，肤“笋国际壮城市桌村蝇”输中的船“摘新城夏”羽，即俊“钩城中着之城药”柿。烧5、服异国份风情塘的购缴物、圣休闲皆步行饥街吵步行困商业赤街的屋出现恩，最肤大程注度地在反映拨了目名标市世场的例需要影。长总城人逢在对以市场机进行释充分使论证晶的基吼础上角，从数互补瘦的角并度，烤做好拒本项零目的批功能搭分区叼，促后使本牵区域头、甚古至是引南山虏片区谋的商钥业市蒜场氛决围尽躲快成能熟起河来。畜6、发海景滨、园辆景、己街景英，户威户有怠景墙本项匆目不斥同朝吸向、室不同孤高度牢均有舱景观扇：高峡层观念海景脊，中炒低层狭看街笨景、级园景蚀等。诸7、尚“合经济赴型的稠大户亮”伍、姑“锄居家仁头等林舱械”扎、烤“敏户户恋头等反舱，就国际栏生活甲港挂”急本项呀目普添通住锹宅3啦米层烫高，叠可谓存用收“蓝经济指舱风”熊的价征格享禁受籍“赶头等临舱牌”流的舒艇适豪位华。穴顶层更4.乖5米注层高啄的客释厅可锹谓锹“漆经济滥型的扎大户竿”锻。见本项纪目在蒙建筑岩设计愈方面投,从豆人性悼化的墓角度适出发拴,打堂破常风规的蔽理念雅,在脚不增且加客药户成嘴本的除前提神下，喉营造昆一个监开阔颠的舒扒适的楚视觉松空间自和居辆住空铸间，熟以满灶足现抹代人猴对高辉品质唱生活让的追管求与奏向往格。离（二央）商悄业部予分竞1主、怪“遍商业驴中枢帝、街真中之希王撇”亏、懒“犬城中是之街咸、街瓦中极颜品括”胀、招“痕商业翅旺区从、商喇业要瓦道乓”骆地处卡南山掌商业场文化纤中心蛾区的林中轴诚线上隐，东欢部、森西部宗的要穴道，纠南油潜大道树与后零海路攀的核营心通颗道，筋可谓遥“廉商业峡中枢堪，街回中之商王特”庆。泼2、炒深圳梅市首倒条步青行商坡业街丽3、翅异国扩风情麦4、沫旅游秧、休锅闲、仇购物巾一条沉街-讨--涨-赋盐予生邪命的哗商业绣街饮5、颈首创辞室内煌主题狼商业降街月6、牵为名君商制灭造的贿的大钢雅店披堂集——菌一层效4.趟5米蓝层高族四、雷竞争首物业谦比较示住宅迟部分配1、苍在售绪楼盘忙分析乏目前霸该片检区的渴在售茂楼盘职大约述有8跟个，堤其中隆从各换楼盘略的定扯位与俗档次企来看助，本拍项目暂主要手竞争快楼盘猛为蔚登蓝海涝岸二疮期、喊招商瞧海月躲二期扛·乒晴海砖洲及瞧阳光史棕榈阵园。睁其基贺本情惭况如岔下：妨项目咸名称考建筑晴面积柱（㎡茅）良总户钳数阁主力角户型敢/面改积惑均价析（元不/柴㎡）掠销售额状况矩发展懒商战性质困蔚蓝批海岸荐二期宝25猾89拔06撒21俊67吉3房臭2厅愧2卫违4房递2厅县2卫吹10麦0-巷12萍6炊13陕8-世15声4愁62狮00域50以%染卓越睡地产落小高础层及饶高层孔纯住染宅邮招商率海月赔·厕晴海引洲仅22胖余万转12头27肉2房而2厅厚1卫朋3房灰2厅应2卫虾4房简2厅茅2卫肃70隆-8偿6族98剩-1币20罩14当0-兵16珠0必多层葱：5泳50脑0砌小高炸层：箱58摧00浆——讨招商炊地产帅多层艘及小决高层剪住宅漏阳光减棕榈依园因14扁.5朝万烧11恒14渣3房暑2厅荷2卫玻91梯-1典13葡50拐00败（预神计）仿——哄中海漆地产掀高层敏从上垂表可创以看果出：月1、佣南山廉商业担文化泊中心惨区及白周边循区域赢大型颈楼盘甲的户搁型供呢应主脂要为麦三房扬二厅植二卫喂，辅厉之以熟二房叨二厅哗二卫觉、三咸房二喝厅一酒卫、禽四房篇二厅润二卫妇。其棒中三应房二营厅二芳卫面胆积主钥要以侨98象-1础26缩平方清米为狭主，聋在本耻区域喇供应壤量比底例在撑55皇%以禾上。抓2、牛各楼柜盘均迅价在混58圾00恒--终-6亮00核0元腥/宴平方畏米。疗3、蚕均由咱品牌里地产丙商投龄资开滑发，坛如卓井越、防招商弊和中碎海，蛾无形这之中吩增强趣了购雄房者睡的置联业信屈心。底4、搜宣传得中以混人文挨、生债态、叙海洋冤为宣菊传主佛题，坝形成充高档附住宅牺形象终。蜻5、记蔚蓝航海岸农和招怒商海型月已项参加灵“故最适卖宜深吹圳人例居住敌的十勇大示域范小哲区及萝楼盘尝”策的评棉选活隆动，堤不仅铜提高信了物凤业自被身的监知名努度，泰而且萄对开粗发商铅的品伞牌宣糖传也畜起到例一定倚的加嗓强作青用。茫在上枝述项虹目中贵，蔚匠蓝海酿岸二氧期和厘招商盘海月赚二期妈·嫁晴海税洲在帝物业树类型粥、物恩业规暗模、幕户型民及面件积方碎面均役与本励项目废有相典似之景处，刮因此叹在一菌定时仅期内兴会消谢耗本档项目瞧所属僻片区默的部感分目圣标客荣户，士对本令项目蝴明年递的上缸市造耗成一亏定的住影响君。衬（二桂）在下建楼圈盘分鼓析躬项目五名称落建筑爽面积孟（声㎡傲）篮总户灭数柄主力恐户型僻性质咏发展督商贵漾日湖湾畔凑15晒万防15续00瓜户宁3房检2厅奉2卫摊3栋披高层武（3姜4层抄）女国基的地产肯阳光利·至棕榈选园拐14德.5记万雾11愉14衔户利3房堡2厅叙2卫素4房减2厅滨2卫墨高层甘中海撒地产罚阳光壮带彼·练海滨堪城管32圈万滥19个74崭户念不详荒——鸭招商抓地产德鼎太结花园透30腊余万久——船——库鼎太怨地产钉佳嘉个豪苑菠10腾余万段——挎——观高层味佳嘉嘱豪投响资确海岸命明珠样5.造6万辽——疾2房插2厅德1卫纵3房财2厅闭2卫释——房劲力胡地产梳观海折台花沟园缠13漆万多聪90樱0户钞2房架2厅抖1卫灶3房场2厅肃2卫贡小高悲层胞中建钞地产遵以上刑在建瞧项目精预计搜与本面项目待同期过上市你，因步此会顾对本腰项目瘦构成仪直接念的威吧胁，行列为部主要耐竞争膊对象游。婚商业息部分狼目前恨该片蔬区对粒本项企目有心影响剃的商久业物灯业主究要有搬5个盲，各妨物业怜的基馒本情颈况如弊下表志所示蜂：察楼盘前名称本物业尤位置摄销售融面积赢(㎡驾)蓝售价宣(元侍/㎡谦)映租金遗（元池/㎡潜·但月法商业库业态渠备注捐保利佛城山花园霞南油向大道扩与创材业路伐交汇泄处居12雕00捧0锣一层椒：3混10梅00叫二层盘：2芬50鹊00妻（预孟计）求一层迹：1识50域-2壶00让（预风计）肢二层毯：拌——虾一层阔：男滔装、阁钟表交、化王装品匀、珠误宝/朽二层侧：女妙装、米饰品饺、男强女休增闲服感及内齐衣系碍列/锋三层赖：体阳育用撇品、躬儿童腐用品震、图县书及添音像熔制品圆友谊旗城鲜百货输青春宽家园撞南油粪大道皇与创醋业路贱交汇套处春78喉00均一层慕：3帖60宴00脆二层旱：龄——湾——棋——茎——橡海洋膜之心示创业假路与简后海愉路交掩汇处参——瓦——跟只租何不售佣，租织金待暑定驰——易20具02亡年8解月入厘伙后删商铺纯出租萄西海捏湾简花园害后海涉路、稻创业它路交职汇处部50如00慕一层闸：2毒80苏00晓临创窑业路宇；2略50亏00狂临南朱盐路千——绝品牌亡服装牛、儿汁童文育体用寸品等嫩不能后做饮糊食磨天悦堤园笑南油收大道醉与创赢业路彼交汇盐处轿92侄79惹.1汇9殖未定训——瞧待售新从上垃表可偿以看炼出：占1、撤各商望业物牲业的颂销售预面积荡均不怎超过围12诞00核0伞平方扰米，荐且大砌多以也出售联为主田，少穗部分道只租斩不售走。稠2、辩物业晋的性品质均荷以高蒜层商严住楼死的底趣层裙核楼为芹主。滔如青暴春家叨园是柿三座竿大厦惭的连省体商呼业裙景楼，庸海岸阔明珠愧是一射层商志铺，降保利包城的泼西南野和西抬北是娃大厦仁的商用业裙析楼，恭南面见是小尽高层哨住宅油下的醒商铺刑。积3、拍物业枣的经动营主滥题：雷均以沫品牌吹服装肾、服旦饰为恼主，仙其它切文体臣用品纠为辅召。健4、骡与本勤项目化相邻清的海粥岸明时珠、问嘉佳栽豪苑采预计毅与本筐项目那同期金上市秒，存壶在一聋定的摸影响熄。悦四、挂项目劳综合描评价喝该物速业地仓处迅测速崛滑起的弊南山听商业开文化堵中心尺区，灰居住乞、商桶业及殿人口症规划颗的发感展空的间大达，地移段优蛋势潜呈力大耳，颇省具投锯资价粪值。射未来索国际袍城市诱村的羽建成奴，将健使南阶山商回业文棍化中楼心区声不仅忆仅是狼最适纪宜人夹居住绍的滨吐海新蒸城，余更是东高科涛技、旁金融浇证券渣云集尿、人射文旅哈游荟鞠萃的橡、国例际开誓放式随的滨愈海新险城。南尽管件目前发南山观还存嚷在短迎期内裁商业盈客流辛、总荣体商戚业气桑氛不婶足的收劣势淋，以访及南促山商采业文唐化中您心区色的整币体规装划实容施及炉周边尼项目塑可能燕发展距滞后打的威拢胁。蜡但如凑果正忽确定炒位项锣目的颂市场旁方向呆、价嫁格策喷略及馋入市培时机固，该竿项目睁会顺麻利实彼现销踢售。弟第三外章狭项蒙目定厨位乳一、旷项目犬名称户及阐酬述径（一农）社习区命鱼名秩SE信AM园AR团K谱G固RE绣AT复CI看TY阅——碎海印早长城镜——拌1、袋“坟SE衫AM震AR洗K邮”沙鲜明架独特赴而不它张扬名的突传出了陕本项婚目新凉都市钥区海毛滨特淘征，徐以国茧际化遣、贵恶族化户的手莫法为库本项拿目方鼓方面燕面刻挠下了津耐人居寻味非的深瓣圳湾辆烙印构。划2、折“长GR隔EA陆TC估IT医Y宅”—跪—投名牌夜发展蛋商和怠国际巩级大材师缔竟造的盈至善董名城唇，从戏内在眉品质槐和气游势上份超越拦“瓜花城钱、海教滨城愁、蓝印色海规岸争”愧等目饮前的耻大型寸社区往的大讨众色克调，赢导入氏“制贵族泰品质签”葡的生盲活气碌息，席成为注南山惊仅有骂的文糊化贵少族城吩。督3、肌中文亚名字减明显暂不同皇于深船圳传倘统地托产策虾划手裂法，轮别致挥、响梢亮，均有极匆大的落想象甲空间袋。一药重含揪义是站“退长城茶地产净”隙开发答的系虚列项欠目，借另一石重含斯义是尤长城鸽地产碑在建肤一座涛“鹊城波”丹。译4、魂中英蓬文名昏称一侧同出多现，伞强烈葡突出教项目植的国丛际品胆质。奉5、膨宣传练导向重上并轿非强藏调金堵钱上言的贵肌族，行而突姥出客帅户群若体文英化和授精神挣的富废有。伴（二揪）项质目商抱业街袜命名认为产海印漂长廊钩——丑SE拖AM反AR算K亏G庙AL精LE咏RY代海印喇长街性——杆SE聋AM与AR捆K涂L栏ON企GS升TR旬EE盒T庙海印拘长滩问——拿SE愿AM迷AR寻K直L予ON孙GB着EA闷CH插海印怜假日公——论SE抢MA缘RK考H颂OL占ID竭AY演诠释兵：作1、沸和住评宅名悉称有伸紧密嫂的内池在联敏系，妖两者划相辅播相成互，展丙示了使无所惨不在夕的海桌的气早息。货2、岁彰显娇出一说种海期滨休问闲小鹿城悠榴闲购每物的骂氛围怨。与能各街惜区经坊营主么题融登合，矮营造撕国际恐性、姜都市搂化的笨人文燥空间册。城二、咐项目脆整体秀定位塑（一香）住夏宅定条位陶1、先整体准定位纤城市胸次（兔新）欲中心乡、中壳高薪卸阶层销、高经品质左、文佳化休扭闲住坐区糟2、矿居住唇理念悬定位折——数深圳哀首个丧可持寒续发宪展国铜际住高区奶——孔“懂可持梁续发请展国袄际住止区扯”割小区施开发奶理念抱，其疮总体兵特征特包括律：庸（1迁）规霸划形碍态的递可持臣续发英展厅可持舟续发蒸展的贱规划题形态樱，既浊要满竹足当库今业买主的导居家敏生活裳之需厦，又林要充详分考亦虑和巷预测场未来县的小雅区发腾展之哥需。员在规脂划设垂计时衣，就课要事洁先考钢虑到菌某些屿空间惑和局略部形申态的出可更恨改性弓和多勺功能僚性，堤以及双在总塑体格涛局和基基本患格调运保持海不变袖的情凯况下拦，充喊分留勇有简选便易凯行的礼改、况扩建闹的余信地。艘如规蜂划要改满足折家庭色的整鼓个生稠命周姑期，协儿童政、年干青人棉、老盾年人男的需掉要。魔（2湿）住慌宅功它能的油可持眼续发润展毕住宅逮功能准的可且持续环发展析主要根体现画在房奔型功做能区恒隔的匠可变赖性和建楼宇肥设施劣配置治的可芳扩容匠性、佩可升远级换钥代性霉。以甘此满厨足业灾主未散来家式庭生愤活的结变化喂发展姜之需肠，信与息时幻代的项居家申生活裕之需显。兽（3烘）环店境效帆益的巾可持