威海市区住宅物业服务收费标准概述

威海市物价局房地产管理局关于威海市区住宅物业服务分等收费标准的通知【发布时间：2023-2-1017:04:08】市区各物业服务企业、小区业主委员会：为进一步规范物业服务收费行为，加强物业服务收费的管理，切实维护房地产开发企业、物业服务企业和广大业主的合法权益，促进我市物业管理行业健康有序发展，根据《山东省物业管理条例》和《山东省物价局山东省建设厅关于印发<山东省物业服务收费管理实施办法>的通知》（鲁价费发[2004]205号）有关规定，结合我市实际，经市政府研究同意，决定对市区住宅物业服务实行分等收费管理。现将有关问题通知如下：一、适用范围物业服务分等收费适用于市区行政区域内实行政府指导价的住宅物业管理区域的物业服务收费。为写字楼、工业区、商场（商埠）、宾馆（酒店）、独立别墅群、酒店公寓等提供的物业服务，其收费标准实行市场调节价，由当事人双方合同约定。二、物业服务项目和等级的划分及收费标准住宅物业分等收费标准中的物业服务项目根据不同服务内容分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、养护服务五项。每个项目根据不同服务要求、设施设备配置情况，划分为不同等级，最高为一级（见附件一）。每个服务等级对应的收费标准为基准价格，上、下浮动幅度不超过10%，物业服务收费标准为选取的各物业服务项目服务等级对应收费标准的总和。市区经改造后的老小区仍按每月每建筑平方米0.15元执行。三、物业服务收费标准的确定业主大会成立前（前期物业阶段），通过招投标选聘物业服务企业的，由房地产开发企业根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并按本通知规定拟定收费标准，在发布招标公告前将拟定的收费标准报市价格主管部门，由市价格主管部门会同市物业主管部门核定，具体收费标准在不超过核定的收费标准范围内通过竞标产生。房地产开发企业在拟定物业服务收费标准时，其中综合管理服务项目所选的等级既不得高于所选的公共区域清洁卫生服务项目等级，也不得高于所选的公共区域秩序维护项目等级。业主大会成立后，物业服务收费标准由业主大会与物业服务企业根据物业特点和服务要求，按照本通知规定原则选择服务项目、服务等级，协商确定。双方协商一致的，报物业所在地价格主管部门和物业主管部门备案（备案表见附件二）；双方协商不一致的，必要时由物业项目所在地价格主管部门会同同级物业主管部门参与协调；最终协商不成的，业主大会可重新选聘物业服务企业，也可自行管理物业。业主大会成立后的住宅物业，物业服务企业根据业主大会要求提供本通知公布的分等收费标准中未涵盖的服务内容和设施设备，经双方协商同意后，可另行收费。具体收费标准由业主大会与物业服务企业根据服务成本协商确定。协商确定后的收费标准，报物业项目所在地价格主管部门和物业主管部门备案。厚范耐某储四、崇前期遍物业谦服务读收费制标准予申报拆程序荷里勒厕每房地叶产开度发企爱业应箱在住糟宅项斥目销迷售前住通过郑招投专标方徐式选辜聘逝物业专服务忠企业圾，向战市价古格主真管部盐门申贝报以涝下资趴料复旬印件迎并加叛盖公奸章，绒同时拿抄宅报市丈物业列主管蹲部门嚼。亡遥（一傻）建公设工腾程规香划许请可证长；济写（二切）住凯宅小确区总糖平面贸图及扯规划隶设计垮评审融中心刺出具辩的施惭工图权面积肠确认短函；猴触（三芹）建董筑工盐程施蝴工许扁可驴证；蜘医仅（四巨）共赴用设敲施设卖备配庸备（昆包括肿排水脑系统娘、公悲共照位明、冰消防臣系统湾、避唐雷系扁统、沙弱电澡系统步、供僵水系秃统、荣升降股系统百、水盗景（毫动力推）系洁统等检）情央况说像明；鲜性（五何）《若住宅初物业劣前期联物业撇服务闸等级隔及收联费标咽准申率报表缠》（状见附私件三白）；领拒（六居）申趣请前戏期物饱业服嚼务项披目、早服务未等级泡及收句费标骆准的笨书面匆建议翠；闸烧（七句）其凑他需坐要报友送的遥资料表。平酿经审垂查符趋合要佩求的词，市冶价格伤主管杆部门仙会同月市物袄业主云管部坏门按诉照各肉自职马责，箭在1龙0个腰工作尖日内槐，核工定住买宅物快业前坝期物弄业服保务收旱费标纽准，例并出塌具书僻面意甲见。装房地宋产开冻发企熔业根插据市也价格似主管掠部门毅会同订市物充业主韵管部题门核级定的余物业杯服务经收掉费标纳准，逐按规谷定选溪聘物扶业服畜务企眯业。曲房地武产开挥发企疏业与阴选聘虫的物劳业服城务磨企业宜签订统《前钢期物故业服瓶务合受同》咳后，沸将《斑前期扰物业絮服务瓣合同呢》复音印件趣并加生盖公狡章报庭市价只格主炉管部办门和助市物摆业主斑管部忽门备定案。超令五、考物业纲服务药费的脆计费池方式弱犹娇远威物业题服务呀收费庸按《界房屋煮所有育权证牵》载扑明的马房屋乔建筑抱面积亡计算样，未青办理慰《房师屋所号有权源证》禾的，孩以购之房合仁同所太载建烛筑面扶积计再算。树住宅锹小区吴内用编于经盏营的旺场所巾和住倾房以芒及改见变设本计用赛途开灶展经址营活总动的引车库煌、储涉藏室倒、地低下室影物业雁服务由费，游可按施住宅割物业碧服务贡费的目2倍电收取忘。闲链置半衫年及认以上秘的物蹲业按扫80歌%交锐纳物熊业服迎务费突，并汇在物方业服衡务合罢同中着约嚷定。洞矿险叼棒物业蔽服务毫费原固则上办按月柳收取壮，经粪与业波主约友定可攀以预比收，税预收扑期限貌不得鹊超过贫半年耳。前赞期物斤业服鹊务合舱同约懂定收乌费方猴式的抬，从伏其约烈定。味箱续霞稀六、诵付费泻起止爹时间皂旬辩肆问前期伐物业规服务蜘合同降生效伞之日翁至出描售房摇屋交洒付之肥日的控当月尾发生部的物评业服第务费出用，协由房匪地产堪开发巾企业朽承担执。出嫩售房哨屋交训付之召日的颠次月惠至前懂期物年业服冤务合错同终陷止之互日的肚当月然发生乱的物径业服某务费蛋用，烈由物皱业买怎受人搁按照谢物业斗销售担合同残约定邻的前袭期物诚业服遍务收蒸费标送准承走担；参房屋尘销售齐合同锁未约倘定的肿，由卵房地缸产开无发企伤业承剃担。舍物业碑产权享转移棕时，竹产权撕转移躺之日航的当继月及域以前熊发生奔的物宁业服加务费倍用，序由物寻业出版让人胁承担赠；产议权转光移之员日的锡次月蹦起发样生的须物业物服务粪费用盯，撑由物约业受秋让人咬承担猛。伙柔指七、尚其他挂费用喝相关李规定庄怀席（一令）电肯梯费牛柱裤安装亿并使茄用电卫梯的最物业赌项目驾，其宰机电辈设备隐运行贤电费锦属于失代收壮代缴浙费用摇，电绸费的扭具体俊分配霸办法难由业刚主委葱员会衬确定满，前待期在海相关跃合同凡中约绳定。查物业盘服务情企业马或者横其他名管理歇人应绵单独爸列帐贴，公寿布每组月耗结电量沫、电级费总绝额，彻并按低实际帆支出欣费用值和约部定方腾式向惠业主虾或者掌物业并使用进人收落取。朗骑铁（二政）装知修保携证金州及其兆他榨磨脸业宁主装莲修房识屋，嗽施工耀前应阁与物裳业服楚务企朵业签棚订装稳饰装饼修管朵理服镜务协委议，间缴纳疗装修楼保证珍金，卵装修剩保证乏金收临取标云准为陡最高洽10暂00萌元。来装修灶结束博后，概对按石时清匹运装心修垃垮圾，哥遵守泰装幅饰装兼修管圆理服巡务协玩议的炮，物仪业服吉务企烦业在围装修浓结束务十五摆日内雀将保棋证金勾退还随业主华。物叉业服辞务企钞业在遗收取肌了装迷修保甘证金贱后，武不得也再向席业主惩收取坊装修叠管理采费，存出入蚕证工抢本费拌可按捞每证违5元卸收取缝。装手修期茅间电箱梯使抓用费纯由双插方合央同约锤定。累业主骗可自库行清转运垃燕圾，戚也可秆委托碍物业敲服务握企业阁清运刃垃圾霸，委伏托清壁运垃麦圾费谎由双泊方协舱商收逼取。南疏蓬（三载）停遮车费绘铃担芽外房地慢产开拘发企艺业按刚规划华建设鸟的专沾用停暂车唤场收撞费标用准实李行政塑府指埋导价串，收基费标满准见锈附件去四，砍常住膝户停民车收办费标风准可俯上、险下浮先动1荷0%姨。已疮出售丈的地咱下停茄车库挖（位赛）不岗得收激取停举车费盟，可批收取歌每车彼位每盗月3镰0元品的物瞒业服衣务费墙，用形于但卫生叶清洁积、停蜓车场结共用扁设施错的维挽护保山养、菜公共见秩序纽维护垃等。伞物业丧服务赛企业捡利用忙小区占的共哈用部栋位设增置停雕车场详地并雾收取云停车狭费的鞭，要席经业引主委驴员会配或大殃多数福业主鸽同意蓝，并撕制定尺相应亲的停差车场刷管理累办法馒，明疮确停补车场田的权谱利和遥责任脱，所脂收取恢的停余车费博在支迫付管加理成戴本外滴，用柔于补鹊充小申区公世共设阻施的汪维修漫养护坛，也苗可以夜按照余业主以大会扒的决载定使皮用。膏艰茎爹敢八、爱明码眼标价这除采纳陈物业碰服务夜企业坝应误按规故定实孙行明沫码标概价，丽在物虚业区胡域内察的显羞著位眉置，裹采用芒公示说栏、捏公示押牌、馆收费勉清单甩、收瞒费手震册等货多种雕方式弓将服诸务内滥容、岔服务筝标准倍、收缴费项构目、奸收费惭标准励、物碰业服创务资章金的木收支点状况兔（每斗半旨年）绿、服蔑务电认话、胀监督鸟举报屋物等有下关事灾项进站行公扑布，吓以便荣接受怜监督舱。伙邮封贡余本通乘知自投20壶10宁年3苍月1携日落起试民行一福年，察期满蚊后视求试行娃情况跃另行狭修订违。业鼻主与坐物业叉服务熄企业隶已签驰订住芬宅物绑业服族务合善同（养包括傍前期伸物业贝服务瓦合同皮）且舟尚未币到期菊的，兼物业集服务尼及收坦费标晒准仍宜按原良合同镇约定补执行包，合投同到朋期后熔按本化通知得执行奸。蚂鉴窑附件扒一：宣住宅咱物业垒服务治分等壳收费砖标准吸再仔附件狱二：豪住宅钩物业戴服务死等级铃及收闯费标凤准备莲案表沃深琴附件乡三：荷住宅售物业迁前期顾物业千服务燃等级留及收晃费标冤准申气报表潮嗽壮附件饭四：尾威海连市市刚区住暖宅小允区停寇车场瓣收费补标准关二玩○切一迁○箩年闷一月葛一月拿二十号二日踪附件淋二：屯住宅蠢物业隐服务笼等级伐及收队费标结准备缓案表献编号视：草住宅次物业种项目著名称骗：变住宅望物业缝项目凝地址扮：舞申报么单位唯名称承：玻资质质等级毅：馅法定赖代表涂人：眉联系兰终：筒信或邮滩箱地牛址：太绣僚刘范瓜匹菠福麦冷母阵贪螺炊蔬言枯死梁姓据舟奋顶杰论存诱轨洞到挣浅方熔昨填头报时判间：漆材礼俊早年系室月养鞭日蛙描震（琴填报律单位羽盖章浸）蛛住宅哪物业继服务筝等级衡及收馒费标抛准备汗案表姜住宅就物业童名称王住宅打物业洗地址材物业员服务裹企业帐名称挎资质竞等级旷法人华代表舟联系赢勺联系歼人仪联系郑忙物业衔服务躁等级狠和收橡费标旗准序号项目江物业邀服务阴等级劫（或狗类别张）很物业近服务芦收费违标准额（泪元/口月.租建筑饲平方海米）1纵综合湖管理吼服务2斑公共克区域赛清洁症卫生步服务3赖公共饰区域亩秩序链维护率服务4跟公共稍区域逆绿化青养护跪服务5郊共用屡部位怨、共哪用设辨施设膏备日杆常运定行、恨养护横服务从。其狂中释：掀（1享）袭共用膛部位培（2理）昼排水响系统深（3兵）统公共录照明败傅增多核层扬宅服高层康（4框）夸消防并系统新灾迟多赚层黎眯亿高层吧（5淘）泊避雷酱系统蛇（6键）冲弱电漠系统泰楼宇招对讲择系统窗（可高视）震（填朋有或息无美）评住户础报警匪（填怪有或皆无）垦周界抚报警容（填位有或朋无）显监视悲系统肿（填盲有或仆无）庆电子谊巡创更（干填有诉或无强）闷门锁姥智能坏卡（耍填有礼或无打）倘电子油防盗钉门迟多牺层丧高摔层轿（7限）榆升降草系统刮（电达梯）淘（8脏）勤水景件（动屑力）员按实葛分摊携（9欠）荒保险阁费用谷及其骂他劲卷按欺实分第摊6川可销汇售住粗宅建爬筑面兰积细仁忍屋鼻蛇嗓贩分峡粘漂建破筑平告方米播（1饲）箩多层放住宅李物业阻管理绍面钻积甲怎倦婶唯糟日沃扎统阵嫂建叹筑平肯方米母（2抖）援高层镜住宅教物业羽管理穷面积坚拨氧输春撕重咐川厕桑虫建餐筑平画方米7纽单位寨面积衫多层误住宅慨物业漂服务娱收费破标准卧合计咬（不没含电腿梯费瑞）8已单位均面积疯高层堂住宅加物业凡服务丢收费届标准退合计闪（不贞含电看梯费悉）反合恼僚计丸小区愈基本岛情况委小区割占地仿面积丈建筑却密度厕容积偿率而绿化卷率和犯绿化贪面积浆总建检筑面炊积（体平方紧米）污可销拍售住茄宅建赔筑面丈积多层层数高层克各层数朗可销垃售经身营性提用房守建筑旋面积痰总幢匠数多层高层河小区涌房屋艳套数哄住宅葬套数列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