某别墅项目市场调研报告

别墅项目消费者调研报告一、调查方案1、调查目的本次调查旨在通过一定数量调查问卷信息反馈的方式对长春市高端收入人群的别墅式住宅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和定性分析结论，为本地块的开发商正确进行项目决策提供第一手参考资料。2、调查对象本次调查除符合市场调查的一般过滤条件（不在报社、杂志社、电台、电视台、广告公司、策划公司、调查公司展开市场调查）外，还特别需要被访问对象符合以下条件：（1）家庭年收入在10万元以上；（2）拥有私家车或可供其长期支配的公车；（3）对本项目感兴趣，有初步购买意向。3、调查内容（1）目标客户的初步购买计划，其包括价格、面积、户型、付款方式、按揭比例、首付款、月供款、景观配套、建筑风格、交屋标准、采暖方式、车位数量等；（2）目标客户对会所各项服务设施的需求程度；（3）目标客户对各项保安系统的需求程度；口（4牛）目领标客辟户对坑智能校化设韵施的斥需求邀程度赔；颠（5稠）目膀标客哨户对乱各项侵物业箩管理踩服务余的需拢求程踏度；宅（6炉）目意标客畜户个密人信汽息。干4、粪调查子质量义控制范由于酸本项贷目的味目标扬客户享为高递端收仙入人解群，窃数量上较少麦，同患时考腿虑到比客户充群识霸别的挪问题扭，我亭们决延定选皇取长踪春市辜同类封物业虹成交虑客户盛和能高够识以别身堤份的佩其他叨客户也作为眉样本凡，本宁次调滤查共的获得浇有效努问卷壮10弦7份怖。暗二、征单项妇统计瞎分析药1、坟拟选忽择别恢墅式宜住宅缸的规堤划形滑式陡选项丈统计亚结果台所占着比例喂纯别璃墅式窗居住征区到76鉴71袄.0裁3%闸与普网通商肉品房蹦规划隶在一茅起的租混合层式居窗住区男31爬28命.9束7%拖合计丑10冻7秆10唉0%望调查斤数据上显示殊，被烤访问璃者希纽望别秋墅式喝住宅远的规激划形残式为鹿纯别贺墅式岁居住颗区的直有7顶6人歼，占组71途.0趴3%利；希何望规坦划形芽式为捧与普牙通商册品房听规划寄在一临起的贸混合屈式居每住区贸的有拜31待人，书占2悠8.遍97射%。肥这反低映出抄目前恳长春登市虽食然有藏一些低高档汁小区守规划贷建设蝇了别溉墅，壤但往架往是竿与多犯层住患宅混翁合在竹同一矛个小宅区内削，只收是为列别墅桥规划刊了一夸个相并对独帮立、独相对盗封闭果的区厚域。盼而对税于别谋墅的房目标熄客户纯来说污，除扯了要持求别扭墅区祥有极烛佳的乞景观拖规划烘、户陶型设寨计以捐外，南他们阳会更另看中蒙别墅龙的私额密性禾和周棕围邻筝居的朵身份昨，希突望周治围居自住者捆与其屡身份抹、地级位相兆当，毛而且间居住由在一虏个相观对安风静、扁私密会性好报的社和区。嗓这反劲映出悦纯别雕墅式蜘居住滔区存魄在一纯定的裂市场子空间蜡。瞒2、血拟选搏择别帮墅式太住宅沸的类怖型串选项赶独立剂别墅介双拼年别墅题连体洽别墅柏叠加旋别墅烛合计暂统计樱结果姑57魄18呜24暗8粒10晓7孝所占勇比例寨53猜.2尼7%置16回.8务2%商22易.4堤3%魂7.泰48尺%辨10阳0%归调查驻数据回显示正，被饼访问爱者打馆算购六买独仰立别狠墅的笨有5笛7人沿，占抵53钩.2术7%陵；打镇算购异买双平拼别镰墅的剧有1润8人钩，占盛16剃.8筋2%忌；打展算购或买联筝体别穴墅的绑有2卧4人威，占裹22都.4薯3%行；打剩算购菌买叠摆加别坐墅的鱼有8植人，负占7晴.4堂8%航。独仅立别认墅和两双拼给别墅沫的购解买意恨向共贩占7悉0.牛09域%，型体现居出这嫁一特线殊人滨群对修私密愈性和欢领域支感的发普遍皮追求猪。别导墅对弹私密蚂性和签领域坏感的丰要求批远胜旋于多坏、高财层住欲宅。耽这既喜是别袋墅这恩一特某定居窃住形钟态的今本身掘要求雪，也岩是满匪足业创主更粘多的思心理泥需求壤、精摧神需小求和踢居住些文化健的要蛮求。拘3、侍拟购第买别详墅式枯住宅强的时孩间差选项局1年吸以内业1-我3年基内活3-掀5年彼内侵合计特统计妈结果惩5劲38协62停10律5皇所占济比例疯4.何76肤%工36竖.1柄9%柴59搭.0向5%闸10干0%标调查妹数据特显示送，被潮访者晓中打厨算一雀年以况内购黑买别枣墅的谁有5歇人，股占4详.7土6%贸；打踢算在慨1-困3年聋内购寄买别宿墅的恨有3纠8人打，占才36倡.1寨9%燥；打益算在超3-鸡5年亡内购孕买别军墅的顽有6葬2人建，占吴59吐.0春5%血；打爽算3踢年以恰内购粘买别严墅的挠人共逐43抖人，构占4饿0.己95忙%，起这在倒一定冰程度陆上反鱼映出裤这一豪高收成入人挺群中盾相当译一部弄分人秘近期债三年献内对毙别墅康产品证存在哄着购伴买需鼠求。肃4、陪拟选却择别循墅式涉住宅杜的单萌价（感单位跃：元多）兄选项闪25炎00按-2逐80务0愉28蚂00贱-3嘉50损0觉35满00挂-4尽00降0板40杏00花-4威50队0大45停00稀-5叔00尤0接50尊00萄以上代合计森统计纸结果堆34百24衬27市9卫7使5历10滩6毯所占疑比例祝32井.0风8%刃22抱.6港4%穴25威.4捏7%趋8.和49阻%惭6.订60示%刻4.脚72棒%添10泳0%捕调查慰数据剂显示亿，被两访问刃者打之算选遮择2乌50毛0-循28斯00打元/咸㎡的鬼有3什4人抱,占参32旧.0盼8%瓣；打妈算选辉择2脾80熔0-漫35逐00痕元/稿㎡的正有2纸4人舰,占紫22真.6燥4%领；打谁算选独择3丹50革0-貌40造00跪元/存㎡的职有2家7人涉,占座25穴.4线7%豪；打古算选愿择4启00捏0-结45梳00打元/疤㎡的汽有9背人,翠占8客.4鼻9%杂；打勉算选春择4做50外0-钻50削00秀元/侮㎡的籍有7塔人,顽占6绪.6钩0%愈；打查算选把择5予00桑0元很/㎡攀以上咬的有页5人芬,占尿4.丘72茎%。划其中趋打算屋选择按25梅00庆-2脊80射0元耻/㎡幼和2跟80票0-植35旗00箩元/院㎡两斗个区施间的睛共5烘8人匹，占约54沟.7滋2%蔑。大疾量的假被访泰问者暑都趋失向于姥较低顿价位喇，这昏在一河定程闯度上文反映文出长沈春市持别墅泡市场庭已经用开始渔了进劝一步篮的市责场细花分。绒从单况价1护58棋00意-1筹68斜00祖元/横㎡的哨威尼俘斯花戴园单借体别今墅，贞到单陶价8榆00滴0-娘90外00华元/贴㎡的曾富苑状华城陈单体越别墅测，再密到单惊价4还68持0-定48射80述元/乘㎡的精鸿城续国际诚双拼活别墅是，再钥到单捕价4冤88辞0元苦/㎡逐的天巡安第谱一城角双拼粥别墅缴，各俘类别饱墅的漫价格班落差创悬殊址，别缴墅档如次拉参大，畅高低坏两极发分化倡的现骨象已粪趋于恐显著禽。但繁总体怜上讲疯，现絮有别项墅的扔最大水缺憾象是缺涨乏自从然景伶观的盾支持阵。从腰本项膛目情碍况看蓝，自舞然景吨观是妇最大份的竞眠争优非势。序如果彻能够餐有效恨地控养制成诊本，拌使单膀价保夏持在匆28炒00港元/否㎡圈—裤35陕00效元/夹㎡之脸间，插高性耗价比佛将会耐成为炊本项塑目畅章销的泽有力撒支撑定。概5、船拟购梨买别爪墅式侍住宅临的建感筑面隆积（补单位侵：㎡糟）声选项添15户0-合20夜0差20遇0-乡25劝0忌25阴0-垒30探0近30抬0-雕35迷0陷35捧0以躲上何合计擦统计把结果巾27怖34暮25古11岩9更10虎6俊所占拳比例格25汤.4倾7%矩32填.0浴8%籍23住.5仗8%衫10漆.3揉8%耍8.朵49淘%占10浑0%报调查请数据承显示缩，被及访问肃者打零算购仪买建亏筑面努积为郊15拨0-蛇20猴0平血方米透的有管27寺人，绿占2词5.工47北%；茧打算政购买辜20勒0-锹25突0平拜方米馆的有坏34静人，阅占3疫2.鸡08鼻%；酒打算铲购买令25扇0-丑30术0平略方米范的有刘25庭人，秃占2或3.播58蚁%；权打算钻购买汗30宋0-炭35洞0平破方米占的有烫11穴人，四占1管0.份38患%；疼打算换购买隔35膝0㎡向以上辽的有乎9人认，占象8.蕉49栗%。骨由于缺目标仅客户迹购买型本项量目后夕将其临作为酒第二政甚至缘第三罚居所牲，所罚以在眨户型仁面积淘的控博制上释，不笔仅要益考虑怠到客拔户的货支付桶能力踏，还凤要在些进行房户内再格局盐设计柳时充恳分考森虑到额其作上为第狼二或释第三限居所鼻与第雀一居都所之偷间存犬在的尸差别删，从赌扩大卫目标哀客户炸群的块角度颂对建江筑面倍积进侍而对柄总价笔有所通控制事。蚕6、学拟选沫择的赢总价废区间庙（单冻位：粉万元德）详选项偷40慌-6哀0露60哪-8章0部80价-1沸00指10悟0-覆15就0忆15仆0以沉上莫合计蜜统计发结果抱41畏31揉16跑14房4哪10能6素所占泛比例革38盯.6伶8%裹29弟.2浊5%椒15锋.0悠9%格13匙.2锤1%隙3.菌77县%肠10低0%坏调查谣数据暮显示耳，被缎访问砌者能川接受振的总楚价区循间为姻40块-6锋0万做元的刻有4珍1人臂，占海38斯.6搏8%蜂；能素接受肤的总援价区因间为摧60手-8怕0万损元的赠有3依1人享，占尸22萍.0厨6%同；能陵接受驰的总仪价区块间8呀0-貌10后0万址元的忍有1久6人摔，占唤15炭.0恳9%煎；能默接受滨的总硬价区宁间为霸10臂0-逗15英0万慢元的掘有1告4人保，占区13冈.2献1%杨；能假接受者的总稠价区训间1催50脂万元绢以上站的有避4人珠，占依3.鸣77虽%。魂总价领是划调分客左户群下的最泼有效秃标准员，不学同总讯价反牙映着葵客户瓜的不您同身滚份和催社会截阶层馅。从唇本项课目各看方面替情况取分析朱看，添客户滥购买朋后会伏将其午作为疫第二必甚至夫第三秆居所孟，其家主要辱功能尘是休泳闲度婶假、般享受炸人生鸽。为钞最大涝限度牛扩大瑞本项厦目的卫目标滋客户继群，俊控制陶总价净仍是猫需要群侧重狱考虑表的一程个重咱要方绸面。午问卷棕调查餐的统滚计结绩果也甘充分狼显示锡出其竟必要旋性。弊7、晒拟选胆择的搁付款泼方式或选项的一次烦性付取款破银行萝按揭寄建筑顿分期肯付款缩合计气统计兽结果忌21允66露17属10圈4券所占滥比例例20柿.1质9%极63赶.4饶6%波16副.3龟5%甲10国0%坏调查拾数据亦显示尼，被浙访问绒者打确算选炭择一缘次性耕付款奥方式驾的有旦21榜人，衬占2塑0.早19受%；妄打算纸选择档银行围按揭沟付款桑方式富的有漏66翼人，扇占6瓜3.锈46斤%；谁打算澡选择迷建筑尘分期匆付款继的有嘉17波人，尸占1债6.疯35你%。鞭选择丰按揭岸付款链方式网的被其访问丧者占节较大为比重坐,体甲现出殃这一旺客户宣群体摊对消开费信书贷持损认可浅态度大。而加在现怒实支割付能雅力许筹可的古条件深下，两相当走一部毒分人甚倾向备于简风便且晓没有善利息派成本禁的一工次性珠付款本方式册。住8、久拟选晒择的处按揭慢比例棍选项管五成浓六成团七成柜八成丢合计宅统计疼结果烛1载2冬15洞1熔7瞧22赞66咽所占博比例愚18匙.1艇8%垫22辈.7盲3%毅25稀.7辞6%劣33帅.3傲3%痰10诞0%肢调查袜数据啦显示饱，被允访问执者打候算选例择的羞按揭李比例览为五锹成的再人有愁12流人，呜占1仔8.灾18壁%；蒙打算谣选择悲的按恐揭比猜例为厨六成脊的人妖有1剃5人惧，占袄22秒.7霞3%堪；打府算选码择的躬按揭彩比例咳为七诵成的温人有幕17畏人，叠占2批5.谜76密%；浙打算锤选择例的按框揭比找例为部八成止的人裙有2侮2人猎，占沈33驶.3跪3%铅。较踏大比虽重的缎被访险问者挖倾向报于选继择高棋按揭越比例犬，反渣映出附这一歉客户卫群体晨对住矿房贷音款有碍较强伤的依请赖性呀。祥9、回拟选分择的旧按揭兰年限漏选项剧5年歼以下皇5-答10件年屡10悉-1伟5年若15流-2右0年施20库-3惯0年割合计殊统计迷结果砍3跪1暂5哈2距0翻1捷3哗15海66物所占林比例今4.绘55杰%伐22逮.7岁3%装30蒸.3票0%垃19谷.7份0%蛛22勤.7句2%要10淋0%崖调查鸽数据寸显示捉，被玻访问饰者打敲算选胡择的塔按揭腾年限剃为5丽年以溉下的管占4副.5杠5%干；打链算选狂择的倍按揭粒年限炼为5虑-1括0年踪的占纠22纱.7等3%话；打弦算选尖择的精按揭森年限剪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