某地块项目营销报告

挥“俗XX担公司宇融安渴20赏9鸦国道悲路项梳目奋”砖地块惰前期启建议慨及营习销冒报告刺20驻14犹／疲11奇／兼5目录前言：6第一部分融安宏观情况及房地产市场情况16一、融安区域概况：16二、融安房地产市场概况：211.市场主要概况：212.市场整体情况：223.市场产品情况：234.市场竞争小结：32第二部分项目分析3一、项目地块概况：3二、项目地块分析31.项目优势：32.项目劣势：3在县城之外，是当地人认为“偏远区域”，属于目前不予考虑购买位置13.项目机会：3刷4.执项目果风险魔：睡3伸三、余小结谋：矛3愧第三热部分蓬项目益地块雕运作步思路皂及建弓议漏3沫一、蒜项目成地块酸运作隶思路雁：捏3站第四蛮部分辽项目百定位蝇建议倾3作一、丧项目贷一期懂销售制价格或定位衰3辈1.咐项目步一期趣入市忠价格蹦预测孟3嘉二、胀项目波产品状定位幻建议熊：伍3做1.贷项目蒙整体醉产品羽建议泊：庭3赚2.径项目词整体终建筑舌风格倍建议访：铺3恭3.怖项目规建筑姿空间帆布局个建议暖3娘a.足建筑正群体董朝向继建议畏：参3望b.跌建筑候群体宪空间遍规划准建议已：中自心广裹场放台射式猛，开挎放组雪团布摇局蓄3李4.沸各类双产品锈定位悲3节a.腰产品亚功能方定位古3岛b.彩商业雕功能漏定位修3茄c.臣住宅省功能线定位号3伴d.顽配套镰功能荣定位替3敞5.握住宅继物业急设计翻建议累：镰3广6.流项目符园林龄设计授原则萝建议朝3醋三、冰项目杏开发和及销鹅售步够骤建锄议：圆3耍1.拜项目可开发波及布姥局建剪议：封3办a.呼样板旱区：吊红框复中白筒色部构分醒3炊b.化第一泛期：优开发眯西南社面地坏块秩3仁c.叹第二茎期：躬开发旁项目水西北类、东养南面柏地块期：购3垄d.做第三青期：际开发堂项目希东北墨角地吼块：肠3紧第五发部分深项目旷营销搜思路胆及建坊议认3底一、扇项目飞营销逆思路布3兴前言述：覆本报虚告是印针对名XX共公司品“海融安树20漫9迁国道赶路项挖目地以块赖”酒（以辜下如依无特枪指均付简称脑项目插地块境）依暖据对侧融安去大环销境、退房地父产市裳场、葱微观疗产品接现状坐的调当研，妻对未梢来发载展的谢判断券，结烈合项慧目地浴块情锐况进仗行分妈析，允并依伤据此许提出梦项目熔的运滴作思膛路及秧建议席。剖主要烧内容已及报优告结接构分箩为以乖下几反点：装融安覆整体味概况辞项目粮地块贡分析仍项目雁地块轻运作示思路待及建玩议只项目哗定位圾项目台开发惩建议球项目甘营销狗思路咸及建窜议华这不你仅仅领是一弊个房朵地产库项目廉！淹这是南一个眼新兴护的城才区、替现代折的城浙镇！刺它是乌长安乓镇向蹄三县反(融诱安县外、融能水县捐、三私江县姻)辐拔射的绞开始剩，一诵个具黎有狭英伦悦风情努的啄旅游书、商镜贾丧现代挽化新仍城镇漏！异它畅“尤集城烧市休淘闲、运特色源餐饮禾、文些化娱甜乐、堪旅游泥观光狠、主颠题消池费、债居住他、配勾套设稠施践于一并体的使多功购能综征合何商贾长新城云镇听”怖！咽它是约融安剥的疫“往新城挂市名闯片真”吧，是倡上海冶的新相天地烛，是浆柳州没的视窑埠扔古镇意。糟它商枪业齐狗聚，耗遍地浇商机逝，投撇资热孔土！筒融安叔现状垃：查购房琴神经耍绷紧猎，本没县市冲场购乞买消到费十特分谨良慎无融安挠本地约市场雄至仙20佣14多年初材，市资场竞拌争趋皆于紧让绷，垃某公羞馆项横目房不开跑待单影帜响着俯购房挣者买额房意合向，宣期房恼楼花爬销售累停滞摔严重剃，客并户更伐愿意触购买黄现房猪产品毅；累县城捕市场光相对储饱和冬，即船如半庸岛阳佛光县遣城购吓房客务户，茅在县栗城已倒拥有涉自建昆私房樱与商迹品房素住宅抖，客臭户平竞均名等下有筑2封套不劫动资锻产，架商品骆房用彼于自赴住，寄其他迎房源薯用于笔出租东，此锄类客进户看沫中楼效盘品筹质与充地位仔；竭市场盼产品盏竞争艺加剧荡，市撑场价淋格涨处势不担明朗镰，市尤场目骨前处遮于放县价跑谅量阶俱段，芒如易戏通一御品特词价鬼一八诉88消元赛/斧㎡，耀龙耀刷华都草一口秀价舅33石80案元，绑长安甚大厦扶、半爱岛阳塔光、耗富城似国际悬、现租代城摸等均奸释放捆折扣讽优惠夺。别综合窑体高铜层竞虫争惨菊烈，骆多层扰、天递地楼左、别悬墅稀姓缺该县城索地块缸寸土双寸金姓，几梁处动宗工项厉目均散以现麻代都抗市综外合体篮切入尺市场慕，振眉和渗财富原广场石、长岸安大产厦、版某某明中央窃城等趴高层跃项目伍体量匪大、叶工期桨长、厉单价将贵总摩价高蝶、客同户购毒买选僻择面愁宽，武相互肯间竞粱争激需烈；布融安算市场航目前孕未有钉天地眼楼与攀别墅适项目骆，县荷城天证地楼值主要务为集测体土若地自未建私占人房舞，悬总价竖区间暗处于直90煌-1松10凤万元驾,蹦面积浩集中肚在燃30纵0-嘱35任0饲㎡袖，醋折合揭单价火30怪00应∕泳㎡出肉头山。蒜多层枕、天补地楼雷产品糕稀缺仗度高闻客户泽购买灰选择衔无对状比性宣，整盖体总蜂价与庙各区企域在冤售商擦铺相炎差不畜大，载可吸型附部皱分商境铺投遵资客蚀户；陈市场弊热销成户型替约协1一为五抄㎡三催房，倍主究销户侦型家1一语五-廉12等5粉㎡三务房、蜜四房尚；市脱场大但户型薪存贮崭量大歉，偏多小户沃型相悦对较董少主话要为猫县份读购房穿需求证三房在满足健家庭眯居住篮，投卸资属损性相漏对低冻；现娱阶段墨客户士主要县来源持于乡繁镇富珍裕家别庭与练少部然分的绿县城矛客户吊。葬产品显多线夕组合甩，满冬足各损阶层填购房赛需求落融安歇县城拣无祥2雄6跌0泻亩以伟上规罢模大统盘，洒本项记目规使模超企其他皱竞品速，脱正如腿开发茂融安周新城逢区，核大盘退竞争宝上可螺获得完市场忍信任皂与好辅感；姓项目竹产品飞类别对融安侨市场流并无膛直接仪竞争绪对手翼，但日区位烫毫无灰竞争塑优势队，且昨产品委价格闪无绝医对优渐势造，险需丰梳富产肤品组裂合拉销开各陪价格匆区间抽，利信于前胞期销鼓售与扁回款危；天墙地楼蚂产品霜考虑脚楼下炉商铺抛与楼虏上住挽房分尤开销锅售（佩亦可促整栋背销售袖），是分化饿本市亏场部扒分购府买套裙房客矛户与枕小资桨本投大资客裕户；室通过知市场陶仅有练的联叉排别协墅吸严引金盖字塔亭尖人街士，催拉升水项目亡品质询感；狭后期昆推出忌建材懒市场铁与办膛公、畏商业民、酒糠店综累合体窄产品覆满足侨本地奉市场信与外垒地市宪场投君资客骡户。被项目扩分析在县城之外，是当地人认为“偏远区域”仅有2个规划出入口，连接城市干道，交通影响较大位置较偏，西面临铁路，同时周边环境较差当地最大的项目，易形成规模效应周边临山，较县城有居住环境的优势华最明在县城之外，是当地人认为“偏远区域”仅有2个规划出入口，连接城市干道，交通影响较大位置较偏，西面临铁路，同时周边环境较差当地最大的项目，易形成规模效应周边临山，较县城有居住环境的优势罩最有反利机撤会哑不可福控风授险融安房地产市场在饱和，再加上县份未来提升幅度有限可通过创新产品规划和创新营销模式实现赢利融安房地产市场在饱和，再加上县份未来提升幅度有限可通过创新产品规划和创新营销模式实现赢利过于明显的劣过于明显的劣势致使项目如按常规的做法运作，将有可能陷入“滞销”的局面，因此我们根据融安房地产市场情况及项目特点，在下面提出“创新产品规划及定位以及创新营销模式”以化解不利因素，顺利实现销售。屑项目易运作场思路灿：在营销上采用“先造经营氛围后销售”的模式，通过对项目“休闲、购物、消费特性”的经营（如经营规划、样板经营、经营支持）来在营销上采用“先造经营氛围后销售”的模式，通过对项目“休闲、购物、消费特性”的经营（如经营规划、样板经营、经营支持）来营造项目商业价值，从而带动销售。采用广受欢迎的“商业别墅”与“街区住宅”相结合构成主力销售产品线，便于快速销售。强调商业性，带动居住性。有足够的人口入住，避免项目成为空城。通过导入当地匮乏的建筑文化（建议英伦风格）增强内涵，提升项目气质，给客户一个全新的感受，同时也可通过异域文化的引进，不断营造主题消费活动，有品位的推动项目站在一个城市运营商的高度，以创建融安县一个“集城市休闲、特色餐饮、文化娱乐、旅游观光、主题消费、居住于一体的多功能综合商贾新城镇”为运作及规划思路得价格泥定位叠建议学:汁一期南采用准”期低开漏高走骆”必的定鹿价原转则,贱均价婚定在沟40份00君元／些平米振切入射市场贝,体杠现项颠目的呆性价兄比和续投资化性;幕整体摘产品昂定位妻建议搂：沫“撑集城削市休欧闲、忍特色蠢餐饮伐、文迎化娱奉乐、念旅游导观光蛮、主遮题消纷费、肃居住境、配吴套设豪施垮于一业体的议多功泉能综颠合贝商贾隐新城蛇镇锄”鄙各类航产品削定位燃建议努：童要实请现项酱目的眼可持棍续发旦展,逐考虑拾到支政策西长期常影响躲，煌我司计建议甘做市世场客沃户面快最大说的产悄品，雄将产秆品线努拉大潮,有印助于喉化解匆政策木对项耗目的怖风险卷，保锈障项袭目可病持续介发展箭;产壶品建系议以帝商业拦别墅尚(天厅地楼押),色附带社商业肠街区的和住每宅街责区,共后期恨增加竞酒店绵及公绸寓产老品。坚项目暴开发玉建议哪：建设样板区，展现项目品质与风格同期开始商业运作，带动项目人气先开发离入口最近的西南面地块，通过”天地楼”产品迅速回笼资金实现资金运作，同时可迅速形成规模开发西北、东南面地块，通过前面营造，开始丰富产品线，建设项目配套最后开发东北面地块，建设价值最大化的高端别墅，从而获取最大利润建设样板区，展现项目品质与风格同期开始商业运作，带动项目人气先开发离入口最近的西南面地块，通过”天地楼”产品迅速回笼资金实现资金运作，同时可迅速形成规模开发西北、东南面地块，通过前面营造，开始丰富产品线，建设项目配套最后开发东北面地块，建设价值最大化的高端别墅，从而获取最大利润整个项目（南面多层部分）分成四块，分成三期进行开发，力争3年内完成销售20一五年（4万平米）——2023年（6万平米）——2023年（6万平米）=16万平米任项目忧营销骆思路共：以强调新城镇为骨，以强调新城镇为骨，英伦风情规划、建筑为肉，欧式风情休闲、消费、生活方式为魂作为营销宣传的主线在营销上采用在营销上采用“先营造经营氛围后销售”的模式，通过前期商业运营及商业模式设计，提升项目升值潜力和人气，吸引投资者和自用客户在宣传上在宣传上重体验，轻口号，不断营造主题消费活动，及直接面对消费者的活动为主杠第一葛部分梅融安两宏观蔬情况雾及房招地产多市场都情况粘一、辫融安酱区域胞概况辫：驾融安稼县，托隶属丢于披广西液壮族润自治采区傻柳州佳市台。位遇于广亩西北祥部，内与柳地州、膜桂林趁分别惯相距弊11未0详公里旦和兽14矿0骆公里辆。面睬积萝29陷05面平方笛公里洽，辖截6纵镇乞8象乡犯14定0瓜个村边一五士3童个村妄。聚灯居汉饥、壮鲜、苗泡、瑶劫、侗吧等棉19贺个民劣族。蒜东面赵与盖临桂慰等县缘接壤吼，南渠面与割柳城喜、念鹿寨笛等县院毗邻局，西慈面与形融水卡县你相邻货，北甜面与势三江意、葡龙胜食县任交界勿。总套人口较31妨.8宣4部万人东，鱼县城女为长也安镇驶，县扛城人肿口肠7汉万人程。费融安祸游资献源丰妖富，鲁主要箩旅游救景区欲有推红茶快沟国气家森叔林公醒园子、大顿洲风卷景区定等。擦农副腊名产匪有而金桔寇、沙灰田柚岗、罗抱汉果魔、香就菌、格头菜意等，惠金桔赢是全庭国著藏名特球产。沫县城研长安挤镇市虽场繁含荣，陵商贸仁兴旺静，通镇讯便排捷，艳经济焦发达通，是垃柳北紧著名派的物翼资集幼散基倡地，守有目杨前广瞎西保折存最鸡完好惠的骑瓜楼街眠，素族有桨“旁小柳颠州恩”兆之美烦称，刺20访10熄年油11兰月挺17弹日，物融安距县被尚国务绕院批尼准为白柳州妹次中拥心城烂市。贷公路广交通疲便利纪桂林机、柳主州双红向对娇接致焦柳扬铁路点从北半往南艰贯穿俯县境栽4个缓乡镇华，在傻县城堡设有呈焦柳举线广北西段报最大蔬客运畏、货渠运火领车站塘目前社，经疮停融框安站绵的列抚车总摇数达得到7凯对铁耽路交戏通非金常便狐利。刃主干负道溪公路催20爷9国闪道、戚20虽17浆1野省道肥贯穿碎县境爪，示县城判公交编开通盼了1斯路和麦2路祖3路纺公交秋线桑。命融安辉县大蜡部分栋分散证乡镇训需通孤过融市安县量城至猪融水升、柳香城、捐柳州散，乡饿镇交腔通重窄要投入途出口瞒，项窑目所董处于泻位置零处于判乡序镇填入城姓“芝第一训站异”上，交自通未弊来潜星力巨俊大。灾经济唤增长洲稳中服有进辽，第聪一产纠业仍密是主竖要产莫业结链构驱全县壮地区抗生产棒总值纵完成纲56转.3塑1亿酷元，椅增长拖10主.4酿%，京其中番，一轰产完联成一既五.部02讯亿元蜡，增铸长6沟%；盾二产缠完成查24堆.4蜡9亿回元，警增长介11胶.4蔬%；杨三产丈完成快16淘.8微亿元见，增肥长1帝2.暗4%语。规牵模以伟上工侧业总撤产值府完成借39趣.0就6亿瞧元，渔增长土10支.0驴6%残；农颜林牧恳渔业顷总产票值完雹成2援5.厘39员亿元胃，增昨长6碰.1暂4%项；慧融安亦经济峰产业谁结构浆偏向姓第一域产业朽，产眉业结翠构决钻定人逆口主户要分协布与便经济出收入忘分配芒；融吊安县侄城客逝户市针场区轧域饱佣和，驳增长缓有限责，项牺目的皆主要盲客源加占比钟多数渔为乡怖镇客飘户及粘少部亦分的消县城牵个体矩、商铲户、械私营量客户湿局部谱的高发端塔文尖人紫员。蛋城镇描收入铸有所欢增加胃，农副民跃人均番收入调同比腊增长耗一五竭%静全社锡会固马定资烂产投蚁资完杏成6蒙7.艺03仰亿元辫，增翅长2提2.物9%器；财保政收凳入完妻成3耻.8圾6亿辣元，恰增长译11初.7叼3%刺；社亿会消勺费品米零售箩总额船完成填19涂.5践7亿炊元，要增长柏一三拘%；智城镇离居民纯人均慈可支浪配收站入完址成2舅04膜63丧元，隔增长伞10置%；折农民昌人均艇纯收里入完正成7和50枕6元码，增丧长一式五%宫。充农业手人员成收入怨增长臂将推填进乡轧镇人踏员入钩城进跳度，服增加怪市场击住宅稀需求剃同时惹刺激拘零售滚业发绘展，概融安末市场友木材冈市场罚比较镇发达径，近研两年劝从事灯木材篇生意矛收入码提高酿较多喘，市索场上若购买溉住宅藏部分醉客户秋均是俊从事全木材垫批发宰。裳注资效轻工功业着房重发仓展，煤带动叠完善储第一古产业厦结构挺改善隐建设岔工业毙园区革，著基础退设施侧建设券投资镰2一糟三0及万元纷，互工业接园区茂完成两浮石心园区军高压谢线搬然迁及盏大岭脑坡、卡高泽冒园区吹、红柳卫园练区给街排水刷等工被程楼；珠推动匀企业浅技术否概括旧，完瑞成技漏改投愿资2玻5.塌38厉亿元困，膝17香家规孤模以淹上竹召木企够业自孤主投攀入技剪改资最金5冻00嫂0万躁元实顷现了拼竹木胁产品缺升级霞；芳轻工冒纺织坚、制题药、律风电章等企欺业项蛙目启办动发宾展，匀全县遮规模疾以上兰企业宗达3颂3家刷。弄融安闻生态糕农业顽政策稻基调影短时欧间内煎不会佩改变主，政镰策倾夺向明婆显的下情况录下李涉及猎第一奉产业称与轻晓工业扫项目睡无疑锁会享蜂受政喝策红博利，锣项目指地块夫已规陪划综盟合建姥材市盖场、例物流眉仓库淡、商透业综锦合体够等将烈引导区片区很经济借发展躲，带刃动形多成新灿的城排区或静新工“招城中遣镇芦”却；渐自然号、水迈利、侦农林将业资喝源整砌合，辨完善消致力寸发展通旅游贱观光本行业刻近年盘融安叶旅游鲁业发材展不缺断增万速叫，诊融安奥石门身仙湖聪景区决、氧大潭课生态谎园、略犀洲遍岛农变庄奇及知启动共东起轧铜板宁生态什休闲玩旅游幸景区旦建设跌，加时快融迈安旅晚游业照的促贩进发鼓展旺；劳“皮龙舟锤大赛指”害和阶“鸭美食怪文化扁周赞”遭相关将旅游胶活动刃表现填出政骑府发杜展观欢光旅蝶游信钉心，业同比驳今年滴旅游皮市场为融安读县间全年慈游客李达6短1.舞8万冬人次场，增君长4搂8.给6%啊，旅般游收诱入2垃.5舍7亿网元，宝增长磨46姐.8所%。电旅游闹观光泡市场竹起步水发展罢初具话形态农，把柔握市萌场契告机以腊旅游虽观光脾作为广项目恐价值该提升台点洽，特犯色别坟样的零旅游也景观握作为脖项目虎独有艺特色贡，纵电观整敏个融龙安县银、柳慧城县拖、甚挺至柳箩州市并均未园有纯接粹上星规模法特色仁的异匀国风青情小道镇项显目，丧搭乘垮旅游精政策啊契机宅打造陡属于抛融安牺县的健特色美观光坡项目逐。是融安贵县市逃场环扇境总迟结：愈1、伐融安受县高柱层与考综合富体项倘目多聚、特贿色产腔品缺赶少，慢天地鸡楼、奥别墅闭、多词层产心品淡有一蹈定的学竞争您优势帝；域2、菜购房名者购展买行颤为谨蝇慎，逢由于驴担心乎开发公商资客金链要断裂厘，在钞对期喉房若存在残严重读信任民感例，佩县城饰市场阳趋于占饱和香，泡各楼究盘竞忆相降撤价，疼以求历以价驶换量酸，但逼却适笋得其贩反，埋销售责压力询颇大喇；掠3、哀交通棵主干燥线2佣09反国道顷贯穿扶整个倦县城眉，成跳为主馒要沟摧通各跨乡镇滥县要夜道；粱4、艇产业怕机构乖主要居以第高一产扁业为糕主，傻乡镇柳居民势成为权项目绝客源盯主要缓来源祸；孩5、机今年膏致力番发展来旅游励观光圣行业炼，搭汁乘政惠策风俭向功加能属岗性中酬增加呜旅游胡观光洽，区宿分于束融安盼县城辩所有崇项目叙；服6、态第二可产业皂的新纹兴崛厨起促环进物士料、荐农业反、木赌材等库生产逮交换师，需类要的晶商贾帐城区朴（城步镇）肢补充鲜县份螺发展政规划可；秘7、涝城镇宅、农捐村居似民收齐入增羽加，亡增加韵消费刑娱乐爬功能杂区域前拉动健第三托产业艇持续有性发骡展，鹿亟待晒释放印消费三势能泛，融堡安县吓城需胆要集励休闲厦、餐可饮、悉娱乐腔、消车费为明一体根的功柄能区租域，老将融扯安消吗费从释融水男县牙、柳缠城县伐及融依安各额乡镇蠢引导各到融再安忍县功让能区赴域迅。豆二、斧融安值房地血产市牙场概隐况缠1、睡融安绑县地腔产市怎场主歉要概卖况：幸20盐一三匪年1板2月肤底,高全县颂33捏个重雨大项巴目累格计完引成投粪资1眯4.浙91灯亿元队，占滑年度矩投资迟计划甲的7级4.四55烦％端；奖盛华申半岛紧阳光阁、京两都商馒贸城别、凯吗丰时跟代广弹场、亦融城眉京都境、易饶通一粥品、聋万兴落购物伤广场像、振秒和财黎富广白场、娃长安帅大道霜、邮华融惩天禾转城等内项目掏部分敬动工校与销惊售；金红卫毅新区比建设凝、泗谣顶铅查锌矿尊区棚愤户区专改造屿工程崭、城笨中村其改造蛾；捡城东盼农贸虽市场砖区开凡发、微新华印书店鼠片区锋开发开、百泪佳汇奸片区怕开发尺、鹭偏鹚洲脊休闲峰养生冒旅游盖开发旦；忠看守黎所三遭所搬骑迁项许目、旬协合趁白云墙岭风欲电场阴、2啄09南国道掉绕城亿公路能、三脏柳高荐速融旨安段仿工程田等。勒2、鸡市场过整体砍情况柱：奴融安疮县楼冠盘分员布较副集中蜻在河动东片慈区，识融安远县份适地产嘱“侧三十铜年河稼西，蹄三扎十素年河模东灵”忽迁移结转变俭，现命主要拼新盘蜜均集断中在灰新城刺区；沉区域颈划分酬主分瓦三项倒类型台：竟一、舱长安私广场战为中庭心周后边项戚目如拉现代乞城、断天禾坐城等恼；糖二、慌沿江收一线里，河傍西区卫沿融拴江部饲分，处借江症景一须独特兄优势料已开霸发项熊目；隶三、掠20佛9国雪沿线键路段堵开发饭项目拼。加土地比供应牵有所疫增加晃，众狠项目厉齐量袜入市涛，供往货量再大大狭饱和舟，市横场竞皱争指。姨一、草住宅戏用地热的比兵例在盼逐年赚增大侦由2确01县0的偿10袋.5钢6%剩增大顺到2某01施2年属的2制3.越一八夜%；悲二继、商迈业服夺务用耀地比滤例也富在逐煌年增瘦长由钟20顽10助年的糖7.要66丽%增掠长到肌20年12图年的击23位.一逗八%削。社随着伟住宅落用地汁在土亦地供赚应量垒的比荷例增皂加，翠融安矿的房长地产因市场牢短时楚间内夸将饱波和望3、兵市场呜产品地情况拌：摊易通狗一品煮一八冲88浑元/瓶㎡丘（特等价）冷一房签至四绳房腔（州50吗-1弯40占㎡）之三房羊（1弊一八问㎡）砍住宅沸富城送国际草3砖3三00污元/岂㎡吉一期户现无阵房源枪，仅三剩商漫铺往三房磨（一慨三2醉㎡）误商住丸体、词复式吃别墅渣华融拦·膏天禾届城华35垂50醋元/浇㎡尸宾一房挤（3碍2㎡路）三视房（丘99袋㎡）北三房渣（9欲9-平11瓶6㎡滨）常住宅权、酒飘店、庆公寓今长安短华府简34搁50赔元/局㎡鲜三房鞠、四贤房（猴10虹9㎡半-1榨42土㎡）倘三房惰（1起19促㎡）四小高里层、症底商训配套侵盛华趴·拢半岛饰阳光垄34甜60汽元/志㎡撕两房典、三正房、辟四房船（8纸7-晨14版0㎡谎）绵三房靠（1定一五欢㎡）早高层宽、综退合体游、商潜业住龙华芽府耀牲33谦80绑元/还㎡笼三房容、四肚房（坡一三避3-海16假0㎡柿）陶三房烧（一荒三3盘.5敢8㎡买）律高层原、商弄业体坑融江福·陷现代思城骂35弦50势元/闷㎡扰一房总、两异房、训三房草（6办5-且12裕0㎡僚）娱三房屯（1田19帐.4士2㎡摄）口高层敢、底盛商配举套受水香旷园桨24熔70瞧元/滥㎡育三房鬼（1严07郊㎡）色天地肚楼（漏19愁8.婚39蛋㎡）寇四房浪（一档五6姐㎡）珍三房蜘（1前07烦㎡）挥多层录、天丧地楼纪、市艇场都部分燥在售舅楼盘坑情况三：责盛华纪·桑半岛房阳光拳项目无地址蒙：盾融安膀县融魂江南喇路1紫12怜号陵项目活简况姐：弓总建毯筑面雪积2淋10允85暑0㎡谜，绞纯美川新欧容式风笛情社亮区痰。役推售稳范围耍：休7#浅楼开资始预夸约别主力命户型压：当1一近五㎡孔三房夫销售粘价格明：思均价陆34贯60消元／骗㎡复项目蜜简侦析绍：耀该项逆目为背该片良区榆销售霸状况歼最理裙想项曲目辰，蓄项目触规划斩6栋漏17败层、钥3栋周25灵层高挂层住磨宅，雄以及计1栋石25刑层商趋业宾渐馆为婚一体姨的建英筑群振，掏由于蝇其拥叮有姓较好景的涛地理晴位置本，济专业逃的运彻营包仙装，扶给购突房者侦营造练出品概质大郊盘概烫念，吼比较糊受融衣安县赖城客标户欢楚迎，晴三房刘销售你量一凯直不放错，叙1#律、3腐#、昌5#落楼仅求剩楼拘顶房拒源枪。途近期馒优惠醋：突7#鞭景观超楼王圆全城严预约芳，现改交纳你50捞00翼元诚赔意金便即可罢享受国：送队装修袄基金涛一万哑元；锡送家颈电礼责包5卸00届0元挥；送幻一年守物业目管理勤费；汪开盘妖特享描额外医99扔折优沙惠；尾成功舌认购点可获我得精案美大动礼一病份5兰重大磁礼优净惠。华龙华积耀府蛾项目厨地址练：器融安分县长嗓安镇灯大桥旺东路夹56呈号询项目士简况裳：陆中式钩风格蒸商住告楼盘阔，底帖商为趣裙楼组商业捧，分栋两期靠开发魂；一贺期户专型全族部为勒大三终房与捏大四掩房，骡二期用设计蜘有全啊部为宅两房否。紧推售煎范围谣：士各楼长层开糠始销刷售，映一口死价3子38弹0元借/㎡隶主力把户型追：恶一五扮7㎡承四房蝇、一访三3固㎡三龟房择销售避均价勿：弦34峡00窃元/制㎡弟项目颈简巧析括：渴项目洽由2凤3层鱼高层蜻住宅莲与直3层列裙楼川组成洁，毅共分陈两期站开发某一期冤均大鲁户型吩、二度期建炉设在勺裙楼浪之上盘6层扭建筑毁，该崭项销口售非侧常瓶风颈，涉销售眨总套鱼数仅迅有4尽2套促，一丧期剩叫余房刊源接漂近1予60临套，白项目顷为主派处于渡自建南房后需面，蒸园林在规划退较差晓，同陵时户能型面题积过佣大不嫩利于负产品候销售圣；幕近期芬优惠腹：摊一期腰三房定、四还房、掘楼中窃楼3击38电0元菜/㎡稀出售秤，无栽楼层违差价摆，可隆任选促户型播与楼好层最融江敏·弯现代砌城勿项目材地址阅：凳融安扰县河像东新基区（滑长安拖广场只旁）棒项目驶简况竟：陕项目浇共分多三期核开放凳，一丝期1等#5雀#7爬#蚀高层呜与6垫米层阳高底酿商；净风情令步行逼街，萌稀缺爷广场路住宅纷推售详范围夹：思1#蜡5#蜡7#痕楼躲均有插剩余躺房源善主力喇户型节：妇99吨㎡岸小疾三房开销售倾价格眯：这均价残35古70余元／寨㎡飘项目旗简横析斤：石一城号三名遍园，拖尊贵泻耀天鱼下永作为妈项目票包装起亮点姨，主准打城池区中贤心地半段，蹦靠近缩长安血广场唇享受火优越显的地勤理位榜置条拌件，律虽然驱集聚秆力的填表现膨项目虏住宅圈优势肚但走打势平掉平，青剩余帖房源竖两房罚与一堂房比征较充将裕，淹底层睡商业草销售刊价格扔在一瓜三0奴00摩元/卵㎡一爆期底诸商已驰销售子完毕脚，二服期、挑三期纺均有锁商业奶推出提，住航宅一慧般起。贞近期笛优惠驾：段项目箱7月伸19界日开宣始接恒受预硬约，研预约肝情况之一般派，目族前还统是各棉在售淋楼层加均有初房源旁。惹水香涂园参项目棍地址滑：哪融安并县浮满石镇凝水香添园琴项目季简况庭：赢水香稍园均浮石音建设说的综出合性番项目凯，落浮石鉴镇首蚊个商烤品房馒项目掀，主水要有牌浮石右新市卷场、特多层糟住宅桶、天局地楼扰综合流性项半目肝推售辜范围来：拦A1在天地忠楼、富B1劳、B聋7、财B8彼多层简住宅动主力炕户型太：迫10甩8粥㎡额三房穴、1漠98国㎡乎天地些楼仙销售胡价格板：耕天地菠楼2将60粥0元俱/㎡亦；多纹层套郑房春均价晋24锤00陵元／么㎡积项目倍简援析狮：压该项煌目作烧为融艰安县敏稍有烫的天柿地楼奇与多叙层项穷目，检配备圣浮石宗镇新姑的交摔易市栏场；洋在当槐地没哗有明叠显的锄市场谜竞争饼，作提为一杯个无宰竞争壶项目叙；在递营销哨上与僚产品锹布局桶上表葛现很嘱差，贺项目探天地百楼销默量吃蓝紧、肿套房迎部分弱为叉回迁悬户，拐目前向销售故不理婶想，除缺少桐专业觉的推袄盘与临营销没。岸近期洁优惠竞：芬项目虑处于奴自然迫销售蚁情况皆，未榜做推待广与熄相关擦活动侵，主跪要为针唯一滚项目糕。需4、今融安妖县句市场浆竞争芳小结恶：费1、宽竞争怠项目娇剩余吹房源蓄储存夸量较识大，息市场借存在动不可福控风撒险；吗2、晃市场乱主流肃价格湖均有唉所往应下调糖整，跪价格逗虚高确造成婚有价再无市摔；草3、挥目前辩融安懒市场谈天地仇楼与禁多层哀项目矿为数肌不多良，水鼠香园牌开发旦体量贺小形踢成不麦了规致模，稠该项膨目形饰象极讲差；着4、雪住宅俯市场犹竞争惨激烈暂，商兽业走绸量比脊住宅悬项目补乐观溜，谱投资匀型产畅品可轿引起荒手头稿富裕剥客户犹关注皆，区慧位优吃越及天价格岸合理票项目厉走量事觉比唐较理打想，始如：胜半岛疏阳光临；首5、闸融安仪县开肤发土剃地增略加，侍20翅10月年-净20专12肠年住姜宅土式地均巾有增坝长，责3年贞内住会宅市依场趋西于饱蜡和；姓第二船部分拒项目撕分析趟项目冶地块党概况跟：挖1、卷项目付概况蕉项目讨地块抛位于蔽20业9国甚道盾东面讽与红挽卫村零南面帮，距危离融悉安县债城约挂2公银里，拴地块伙周边污没有夜相应枕的市缺政配束套与兽休闲仅娱乐视设施网。地犁块东歼西有掩接近扎3米货高度禽差，斤周边贞环境疗较差纵，受掌民房启与木至材不扁利影纪响。涛担项美目地窜块仅桌有两非个主再要路瞒口，帆受公碑路影慌响大行；项妻目土慎地规槐划用挤地仰17守42化79兴.3捕7睁㎡昌。常2、抚项目凶地块宁经济乔指标漏：蠢项目败单位姿数值前备注太规划外总用交地面拢积搬㎡纷17斩42萍79孤.3贞7啊26难1.谱42栗亩脑道路荷占地云面积足㎡大27反07踏2柿40袋.6昂1亩评规划凑净用似地面厚积析㎡烘14惭72哲07简.3纸7例22炎0．勿81目亩克总建赴筑面埋积队㎡林28贡29尿73科其中责计容晌建筑吐面积窝㎡油26寇49傅73畏其中阀商业镇㎡耕20疾85威17黄酒店注㎡午17昌10再0孟办公义㎡养31犬92讽0蹄仓储冲㎡陪74体36引地下慧总建筒筑面饼积鬼㎡丰一八潮00扫0重建筑复基地凝占地协面积百㎡扬58删88全3速建筑寺密度堪%短40互容积锤率务/住1.堂8拖绿地雅率改%北17矛70帅地面柔：1读10事0挨地下宾：6触70饶机动墨车停溜车位较辆岂10况08谈5隔非机宏动车突停车献位酸辆权3、施项目朴地块刺现状含项目禁目前伞还是饭一块差荒地单，赠处于借拆迁萝与平懒整阶害段幸4、率项目雀周边付状况近项目臭周边艳生活趟配套复严重旺缺少午现状鲁环境揉脏音、淋乱飘、尖差歉，切还有胸部分火木材手加工孟厂栋治安旺管理班相对石比较撞严峻迁，并松无相柱应巡矮逻执庆勤座项目慧20求9国楼道设滥有公耕交停享靠站形，相塘对而您言交钓通可荡达到缘地块命南端获周边术主要聋企业退有长借安制辈药公伍司、意融安挡桂华绘茧丝扇绸公佛司、科丰达画文辉妹木材抵公司金、汇牵通药嫩业等螺企业恭项目葡地块屑分析甩项目居优势赶：为目前融安最大的项目易形成规模效应为目前融安最大的项目易形成规模效应阁项目贱为目而前融吓安最替大项辈目讽，棍规模面优势光明显栋，入摊市能匠引起耽足够短的关石注度盾与信倚任感适；东画方上间城也批仅占腾地2芬20蝴亩，粮项目罗大体远量占艘地达岭到2伪61血亩，肯营销撑事件恩上可欠成为稿“状城中铺之城硬”核再创催造一台个新管的融吴安城菜镇，哗规模拒效应软带来舒明显滴的跟熊风旬“赚羊群抚效应芒”染。项目地块项目地块东面靠山，便于营造舒适居住环境茶项目促背靠旷大山吨拥有侍融安壶独有竿的山播景资衣源给，必利于赴别墅扩项目退开发猜，调居住攻舒适貌性强愉；哪风水塔格局叉、黄事件泄营销乎、筑居住再环境捏与养已生理衣念均源可以乡山为跃事件种出发稀点扎；坚地块催靠山搅除现汤实居社住功围能提唉升还滩能成贝为项尸目独麻有配核套缓，毕融安摊县城逝其他敬项目千无法捐复制身。隐项目尿劣势目：在县城之外，是当地人认为在县城之外，是当地人认为“偏远区域”，属于目前不予考虑购买位置顿现所轮处位蚁置当疤地客红户心乎理感茧觉已语出县恨城范帐围，目位置关不属接于县顽城中许心，伤因此隔不愿政考虑院购买北，区甘位优露势相构当被截动，返属于秆传统住意义初中捏“展位置属偏、斩配套稀少、蚁升值桃空间拒慢胸”裳三差愿地区药，心状理期扩望值预不高通。项目地块位置相对较偏，目前道路状况相对较差项目地块位置相对较偏，目前道路状况相对较差，受出入不便的影响非常大狂项目暮地块势周边饱环境鸭相对炉比较赢差，终进出淘项目后只有兆两个谢主路太口；压从柳原州方含向进爱入项紫目需女要穿井过铁战路桥龙，同虾时现滨路况她情况订较难预走，构“隔路面少窄、唯进深宅长欢”陵两大逝主入类口方严便利推性差背。项目地块周边人为环境较差，直接影响项目项目地块周边人为环境较差，直接影响项目“脸面”拳项目挺产品辣线中靠设计户有别能墅产壶品，坡整体久形象挤为高悉端的许异域呜风情缸小镇想周边暮民房村、厂回房与镜自然质村环繁境均钢比较贵差，傲直接离给本瓦地客糖户以喘乱、统差印挨象，锈影响南项目狂市场轮形象怕的提沟高与语价格王的支固撑。项目地块项目地块西面为铁路，火车的喧闹对临近的部分住宅居民生活有影响搭项目训西面名有铁每路经蜘过，耽临近蓬公路熔沿线证有大友车经畜过，价火车秩与货挺车的日喧闹唇直接素影响傍住宅楚居生组活；昌购房脂者对遍噪音阔、喧糖闹产凯生反松感，锹增加蛮销售窄顾问居销售即阻力城，环篮境硬逐伤降恒低楼含盘品桑质生水活。辫项目汇机会斤：可通过创新产品规划和创新营销模式实现赢利可通过创新产品规划和创新营销模式实现赢利杆融安鱼市场粒目前心市面燕上产宣品多炉为高担层、蓝小高搁层、铲大型牵商业姻综合担体，虑产品茎类型猾上差捧异不债明显啊；本便项目团可通野过创僻新的昨产品海形态遥在产腥品竞展争层恭面与育主要颠产品待岔开虫形成置其他就项目暖无法披对比纽，产想品形廊态不浴一样船不具城有对蛋比性末；通遥过提牧升项饲目内浮涵将库项目帜升华帆至盾“验再造尼一个抓新城秘区念”闷理念炎，优轨越于融其他框项目批地段省中心剃优势指。接翼伍新营热销模康式将掌项目栗拟于两传统虹项目追之外避，实袭现项躺目销庄售与霸收益浊。留项目吨风险臣：有较多的开发商进入有较多的开发商进入融安拿地，而市场容量并无较大增长，经过前面一段时间的大量销售，存着市场风险忆融安扰市场农至挂20逗10画年开价始土犹地供您应量匠每年字均有迫增长模，但锈县城叛居住那人口宴与县话城容起量增伞长速娃度缓朴平，子整体胶融安凝市场板购买歌客户稿存在蜜较多谈交织件，同她一批姨客户构不同启项目卵均在件争抢弃市场毛竞争酿面宽路；经拣过前窜段时用间大非量销地售与符成交持，唉市场躺上项蔑目存责量较志多市衫场相掉对疲软软；贴发价肾走量您近期拿比较但明显毛，市唇场存绘在不劳可控恨风险侵大。根据我们在融安的销售感受，融安普通住宅销售已趋于饱和根据我们在融安的销售感受，融安普通住宅销售已趋于饱和过融安凡市场控住宅蜻销售匪需求厚趋于芽饱和堡，额如盛鞭华南·盆半岛千阳光认住宅竖项目材销售济状况沙理想锦但购危买客宝户手身头基诵本有努两套远固定布房产黑，通挂过出室租旧梁物业恐减轻蛙购房谅压力蕉，投木资性及购房冰低；录普通钞住宅情市场膛供应俯相对倘充裕斩，啦县城替购买圈人口帅相对偶减少吓，中径短期亲内销旁售力夫将下围滑住竹宅市夫场趋楼于饱奇和。虏小结社：果通过蛛上面育的分怒析，疾我们卵可以序看出啊项目逢的劣骡势较裙多：叙在县卧城之技外，斜是当董地人格认为奇“份偏远谱区域潜”觉，属慧于目毁前不好予考碍虑购敞买位约置森仅有宅2颂个规慎划出雨入口气，连惩接城动市干存道，津交通俱影响沙较大水位置垂较偏虑，西驻面临租铁路秘，同许时周忆边环橡境较秆差膊这些岛劣势排致使丽项目缓如按扛常规梁的做勿法运缴作，举将有胸可能堪陷入颠“功滞销路”吩的局夹面，淋因此董我们出根据伙融安饲房地忧产市扶场情埋况及汗项目齿特点规，在懒下面鹊提出蛮“融创新叫产品抗规划你及定辜位以邻及创在新营遮销模世式罩”塌以化典解不保利因安素，旺顺利价实现览销售兽。式第三孟部分火项目胖地块喜运作要思路迷及建饲议艘项目戒地块辨运作棒思路赠：躁从目聪前的茶情况孙来看脂，项融目所拢在区桥域较揭为偏砍僻，己如作逆为传杯统的析房地杆产项捕目进遮行开歇发，汽并不矿受融抽安县吵客户迅认可慎。加叉上出蹲入口字受限宋，临提近铁萌路。并同时需随着俘较多讽开发茶商大挣量的疲涌入催融安摇市场寺，以桨及拿咬下较纠大体弄量的吓土地廊，融委安房宰地产时销售害势头善趋缓磨，已固经开习始逐苗渐趋烟于饱缴和。役那项祖目地敬块该总如何屈运作龄？作廉为一钩个酸26寒1跟亩，挡在融搬安县最最大挂的项庭目，轨运作收最少恒需要易5予年以毙上，东如何蹲保证缸项目妇顺利质销售舰完毕猎，将阅是思酬考的瓜首要预目标卷，翅通过都调研搬情况暴，经菠过反柜复的吧分析呀及判草断提禽出如贩下运赤作思醒路：站在一个城市运营商的角度，站在一个城市运营商的角度，以创建融安县一个“集城市休闲、特色餐饮、文化娱乐、旅游观光、主题消费、居住于一体的多功能综合商贾新城镇”为运作及规划思路。取由于炮项目抄足够稿的规联模，食因此猫可以旱站在悉一个木城市坝运营杨商的祝角度最进行夺开发板，从傅而达竿到更景高的酱开发灯高度搬，避深免陷委入产脸品而搁产品销的尴社尬局插面，诵从而根能俯肾视各箭项目贱。迁将项搭目营躁造成即一个珠“炸长安禽镇络”列向象“演浮石削镇泳”赵延伸崇的新魄城镇石,最于终辐阿射到示三县斥(融逃安.笨融水号.三赢江)尘，首渗先可唇以弱造化项灯目地店理劣逝势。勿其次仓通过被弱化席其作蓝为房动地产搁项目员的特嫂性，驼强调猎其社漆会性宴、发豪展性累（甚疮至可砍以打链擦边警球引逗导为劫政府稠工程租）让保增加氧投资叛者信折心。融然后芬通过县强调执其作心为一易个载“往集城对市休房闲、和特色柳餐饮湾、文艳化娱道乐、醒旅游被观光犯、主爸题消哀费、吗居住感于一渡体的破多功份能综脂合新姐兴城远区映”扇则强定调项塌目社贱区（斤或城要镇化侵）功械能，恢将项照目与齿其他聪的房叫地产勒项目热区分孝开来趁。通过导入当地匮乏的建筑文化通过导入当地匮乏的建筑文化（建议英伦风情）增强内涵，提升项目气质，给客户一个全新的感受，同时也可通过异域文化的引进，不断营造主题消费活动，有品位的推动项目戒"数没有恳文化售的城鉴市是葛空洞潮的，织没有熄文化腔的断项目拿是苍峰白的该"倡，以查文化价赋予设了匙产品酿新的绿内涵黑。触异域钻风情斩是最升容易埋将项本目拉疲开距乐离及既提升霸形象哪的方太式粒形象各定位晴首先橡要与词主要缝的竞郊争对乳手区须别开理来，破准确敲的市百场调况研才素能有絮助于既项目傍的定打位。旁根据晨市场贯项目章特点顿，项北目地盈处较闻偏僻吧的区库域，胁无任列何配赵套的宏弱势通非常添明显填，但怪项目缩地块侄宏大税，平显整，京便于厚营造寄氛围奇。清而提份升项盏目形菠象除胃了提宰高建裤筑、圣园林田、户荒型等董产品姻品质碌外，规而最泼明显肤也是径最有营效的骆方法喂就是扫导入但当地称匮乏搏的意异域矮风情查，再骗通过咐产品宫概念面的包沃装，蚕文化享、姻生活淡方式粪的描黄述，历从而子能大惜幅增傲强项匀目内然涵，硬突显灾项目掩与众鬼不同海的气估质拘。盏由于哀对国荒外休汪闲、戏消费河、暑舒适山生活里的向柿往，么引进胞国外丸的先类进经否验，枝使项挑目与纲国际林接轨故，是撞提升菌项目悲形象技与内辣涵最郊好的景方式反，赌在这满里我棒们先系来看舅一段芹分析勇：系欧洲先是世诉界最固大的浑目的么地地舱区，伙世界焦十大皂目的格地国奴家中奥有一合半以搜上是读欧洲摆国家枯。在熟欧洲领，旅蝴游业崭是最榜重要葡的产侄业之圾一。迎据统婚计，烘欧盟导成员忽国的吩旅游喷业直浮接贡拆献了身4%征的抄GD巨P律，直蛮接创老造了乳4%尘的就远业机韵会，弦其间宋接效坚益更谢为可乒观，节分别狂为铃11骨%紧和衬12通%都。单欧洲缠的旅蝇游地咏类型欠多种怎多样仙，其僻中小族镇是声欧洲虎旅游砌非常登具有午吸引理力和扛生命柏力的枕组成浇部分后。欧置洲小枪镇浩黎瀚如静星河挽，数麦不胜央数，赔有上放千年谱历史隐的中纲世纪报小镇核，有棍兴起权于奉一八立世纪满的百己年小徒镇，雁有成氧形于贱近代杠的年禾轻小胖镇；仔有佛规罗伦士萨、欢比萨呆那样殃的世遇界文轿化遗池产型毛小镇医，有砖风景撤旖旎食的阿梨尔卑宿斯山顷下小唯镇，桐有零孩星散易布于权森林耀绿野考中一宴个个档看似魔不起篇眼的哑小镇养，等蠢等。曲欧洲气小镇迁的旅础游业迹发展肉态势怀也如临星河痰般璀葬璨光凳辉、摔长盛耳不衰奏。如绵今随哗着欧之洲旅样游向住中国而的不峡断开质放，芒中国诸游客堆的足湾迹也丢慢慢秒从巴甜黎、呼伦敦都等大恒城走饥入一自个个屑小镇却，越艰来越亲多的迟国人已也像哗西方导人那稿样爱继上欧夫洲的筐小镇焰。贸欧洲哭小镇伯为何罚如此乒具有捎吸引乞力？遮1且、建封筑。尺欧洲置的小申镇，跌其建贵筑风痛格多袋种多厨样，抹有巴台洛克免风格露的，申有哥漂特风壮格的方，有免文艺棚复兴满风格堤的，已也有朴现代花风格萍的，流更有炒将各笔种风垂格巧到然混贞搭的粱，等色等，棍这些晓建筑应大都逐沿袭利着它修们原被生的核风格申，加所之欧率洲普渴遍采鼻用的鹅对历安史建敏筑的忘动态难保护挣以及眼石质议建筑榆本身毛的坚松固耐眨久，板使得识不同当年代怜的建跑筑得会以相户会在槽同一奸个时毯代。龟从每流一栋柱建筑猎上面敏，都矩可以巾读到逢不同斗时代牵的记聋忆和匹故事橡。多误样与友原生舟，是亮建筑收成就塌小镇侨魅力顾的关龄键所端在。勾正是藏欧洲坝小镇乓建筑烈的多甜样性贯与原级生性活，很踪好的骑承载商了小深镇的革历史访记忆旁与文绒化脉咳络，柏让小碧镇充狂满文姜化气拆息与狱迷人改魅力山。剑2伟、街星巷。何欧洲漠小镇得的街臭巷，厨无论恰大小伯宽窄臭，一君般都蒸以石环头铺彻就，琴且弯虽曲有子度，尤很少启采用酸一马笨平川砖的柏蜂油或埋水泥顿路。毕石头泄的街居巷，啄经人胖踩踏午，经谦车压良磨，渡风吹伶日晒脖，时毅光流懒转，膛变得勒光光恐亮亮可，也轰成了秤小镇搞历史稳的代厦言。烛曲曲绝折折腔的石惠头街誉巷与棉各种疮风格枣的建房筑交羽相辉芽映，锤便构据成了纺欧洲败小镇特最有钻韵味求的画竹面，厨让人闪徜徉暮其间幸，流陈连忘幅返。粮3型、尺绝度。动无论怜是依患山而累建的黎小镇溜，还把是沿虫河而腹建的宣小镇绵，或逢是不贺靠山剑也不擦靠河睡的小叛镇，浇其格滚局和鼓尺度醒都有枕一定圾的规花律性揉。欧片洲小躺镇大曲部分耻都以取教堂薯和广桨场为芦中心栏，围律绕着聪中心尤向外荒散开变分布敞，公擦共活任动空狠间如援商店遮、图棕书馆芹、电权影院羊、餐货馆等微一般义都分剃布在被教堂夫和广徒场附罗近，着民居份以线具性或械放射违性延努伸分炕布，纽一般梳离开衬中心椒广场衰都在杀可步困行范怪围之神内，织尺度音十分瓣宜人篇，每钞一个熟住家熄都可店以很悟方便昆地接愁近中麻心，判进一若步可兼得公助共活迈动，矛退一状步可碎享恬慢静生报活。鼓4康、色如彩。输欧洲扬小镇遍的色晒彩是指其出怎彩的伯又一蚕大关搬键。反无论吩是北处极圈眼内的苏北欧志小镇时，还乒是地叠中海岛畔的效南欧之小镇轨，色污彩是窃小镇焦共通拾的语喂言。裁小镇患的色途彩主皱要源猾自两选大方研面，我一是稳建筑挤，二究是花影卉。桐上面增已经灵提到肝，欧诞洲小并镇的例建筑圣风格段多样粱，然成其颜艺色更搞是多理样与花自由宾，赤地橙黄乌绿青沈蓝紫腹的建闹筑一灭列排远开去感，这扬在欧砍洲全绍属正削常，循毫不领夸张耳。笔所者在妄欧洲琴见过霉各种碑颜色难的建伴筑，辰粉紫港、亮累蓝、屡鲜绿跪……澡无奇捡不有惯、五犯彩缤何纷。僵比如间威尼糕斯边凤上有蛮个色哑彩岛您Bu津ra筋no赠，就洗是因烫为颜已色的号多元黎与出使色，稠成为甜游客散争相霉追捧滴的目字的地撕。花讨木也半是欧圣洲小贩镇色吉彩的租重要云构成窜部分悔，窗考台上巷、门院廊下棋、阳冬台里凡，甚令至墙蝴壁上袋，种触满五认颜六倦色、和争相卧开放撞的花平卉，熟把古卸典的小建筑宜点缀泥得灵均动活唱泼，哀把小打镇装叶扮得书更为裳温馨织怡人挂。被线誉为睛欧洲柴最美慎的小籍镇的僻捷克传CK管小镇献（腥Ce臣sk汤y旨Kr烘um啦lo凡v污），似是色午彩诱景人的绒典范仍。施5窝、细完节。荷细节熟给欧衰洲小劣镇注罢入更倍多的歉惊喜岔与气仓质。饲往往盗小镇第上每辈家人畏家的侄大门馆、门网把、界窗台链、邮折筒，穷或者介商店劣的标限牌、童面包疏房的牢黑板附，都直有别绳出心中裁的修设计夕，让去人眼挎前一犁亮、宿倍感桶惊喜纠，又蜻倍觉揪主人垫的创侦意与崖喜悦办。在摧这里皇举一询个政介府部侨门主底导打第造细丰节的摸例子固。德王国南描部的肥Fr富ei假si客ng啄小镇笨，其隶小镇头“喷吉祥翁物究”数是视Fr写ei退si迅ng然熊（节Fr酒ei打si脾ng筋er调B栽ea渡r么），仓在街关头巷邪尾，证不经离意之鸣间，板你会有发现幕憨态吨可掬纹、情“窜品种犯”项多样派的暗Fr莫ei古si利ng心熊：届有的晋熊穿搞着粉环色围香裙、偷戴着明白色筛蕾丝困帽，叹站在少一家穷面包说房前等，这禁是面疾包师恳熊；戒有背岸着邮则差包畏戴着烂邮差再帽骑匀着邮毕差车绞从邮供局门居口出症发的刊邮差祸熊；哨有身朴上印骄满欧蒸元美凶元等葛各色艘货币缎走在衔银行钥前的铅银行昏熊；的有喝罗着啤微酒顶炕着啤临酒肚楚的啤危酒熊滴；有杯穿着剧消防贪员服值一脸灶警惕爱的消恋防熊疗，等枣等，挡这些强熊不届仅是症小镇砌的代底言，妄也为橡居民冶和游盒客带程来不氧少惊冠喜与少欢乐洋，不瓜少人筒就专隆门以教找熊询为乐谨，看答谁找含到的允熊最辆全最均有趣霸。在驳欧洲狠小镇光，大揪大小栗小的哲细节饱无处屠不在云，让雀惊喜纤无处夸不有仓，去纳发现纯一个判个有协趣而极独到离细节姨，是展诸多梦游客过乐此姐不疲净的节壳目。团誉6第、活欣动。竖丰富殃多彩荐的活谜动也谅是欧饱洲小湾镇魅扫力的钻重要铸砝码犹。每爱个小锯镇，堆无论犁大小响，每涨年都逝有众份多大否规模侦的活扩动开轨展。舞在每冲年狂陆欢节森最为喷高潮追的一痛周，芒欧洲捞几乎嫩所有绳小镇绘都轰腹轰烈法烈地仓开展杀自己纤的狂替欢节践，规辩模虽晴不及啊威尼乌斯狂惠欢节强、科野隆狂要欢节查，但条小镇盼居民害和外毕来游牙客也昂都自摇得其赌乐，愤载歌桌载舞晓，气蜻氛非速常热晒闹。跪每年球的圣冤诞节炼更不该用说翠，每边个小登镇都桨张灯煤结彩蚀、开迁起圣俩诞集葵市，辩集市毕上有彼各种庙只有孤在圣宗诞期彩间才指能吃倦到的组食物代、喝纹到的轮饮品华，琳子琅满愧目的容圣诞驴装饰夺品，宋还会肤有旋比转木箩马、却冰场闪等等简，圣暖诞集露市让歌节日序的小捎镇无吉比温谈馨，级是节熟日期塌间居奏民和住游客更的最盒爱。遥此外你，每崖个小毙镇都谋有其施各自善独具穗特色嫂的节孩日，刘比如另捷克言CK行小镇霜的趟6蹲月玫筋瑰节悄、西宵班牙迈瓦伦笋西亚啄的英3太月火谣节、渴德国庆Fr回ei赖si鱼ng窜小镇净6治月自查由啤佳酒节雕和裳8片月老绩城节祝，以义及瑞笋士因舱特拉秧根每党年夏膝天的待Gr爸ee矛nf偿ie然ld汁F饿es达ti转va饿l著，等亮等。量除了闲每年佩众多士的节砍庆，冰欧洲悲小镇教日常呈期间剥也有乖各种刊丰富甜活动凉，比绳如广启场演冻出、德教堂事音乐开会、语跳蚤疲市场纠、马娃拉松网赛等其等。盏活动留让欧史洲小浴镇活朽力无粘限、仇魅力浆无穷排。双7斧、服增务。认优质怠周到气的旅涝游服验务让背欧洲旬小镇虚的旅绝游更思便捷兵无阻使。小废镇无败论大血小，棵都会万在火姓车站羽或市避政厅买设有荣游客缎信息陵中心鞋，免耽费提泳供该鲁镇的铃旅游卷地图侮、导原游手忧册以迷及信凯息咨卡询等肯。许纯多小盛镇还惨配备屿定时殊人员寄讲解育，游候客无黑需预姜约，厅只要姓在指兵定时亲间指爆定地涂点集剧合，星就会建有讲饿解员昏带着稻游客征游历投小镇顶。还初有不青少小嗓镇配遣有公冲共自蜡行车狐点，逐游客仇可以类免费屈或以摇很低润的价继格骑暗着自哈行车幻悠然璃地探踪索小胳镇。隶8五、生项活。犹浓浓齐的生剪活气片息是智欧洲愁小镇嚼另一姑个吸聋引人绘的地秩方。岁追求钳事物除的原酒真性忍是旅因游活常动的念天性晨，是示旅游贞者的铺基本初和共升同的敲偏好巧。一胖个地赴方要壮长期岩保持谅对游嚷客的黎吸引沫力，右其地铅方特忽色和钳原真药性的泽保持列与保春护非画常关瓶键，仰而旅鞋游的秋发展无，往羞往会较导致换地方白原真专性的育变质绢甚至吼丢失叔。因织此旅宜游发画展与泻地方艳原真夸性的溜保护何越来驴越受盈关注今。欧娘洲的橡诸多添小镇疗，地趴方原脸真性砍的保奥护与认旅游粉发展是相得斩益彰河、和酿谐融口洽。纸当地伴居民魄生活纵方式亮得到草保护梁，地绘方文页化与舅精神敲得到迈很好晌传承我。浓剂浓的宏生活桨气息译，让滥游客蜜不禁酒放慢辟脚步割，集乡市里茅、街歌道上机、餐露馆里摧、街顽头咖陆啡座狂上，既到处后可见鱼放慢灵脚步费的游撑客，摆悠然趟享受债着小啊镇的烛度假式生活俩。张在这县里我塞们非本常赞略成其右的几证个关染键词非：巩建筑女、色姑彩、饶活动买、细话节、扯生活绣经过徐对于零项目航地块娃的实魔地考执察及充分析狱，我义们提趴议将喝项目订做成絮英伦贤街区摸风情详：忘女王阶，贵饺族，学骑士议，庄巨园，挪城堡孟，皇静家，晶海风扫，洋新酒，吨莎士士比亚守，田嫩园，治决斗制，劳亦斯莱叨斯，询风笛蛋，萨垮克斯喊，朋谨克，筛U2沈，大果剧院法，绅五士，伴古典不，文翅艺复扫兴，夹剑桥汇，牛猜津，缸康桥箱～～其听着蝶苏格姻兰风刚笛，农视线脖沿着壤古朴丈的街东道，棚闻着雕香气刃四溢蠢的美易酒来贫、心蔽里反持复吟丰诵着尘莎士走比亚蛋时代饰的诗睬句，遭曾几脱何时宾，开膝始迷寄恋起代那种悔带有抱浓郁酷唯美扔气息骗的英曲伦风闷情。脱从着杰装高急雅风洁度翩墙翩的默绅士片和精捷致的蝇服饰预淑女嗓翩翩葡起舞炮，到睛十七症世纪哲伦敦明古朴抵的街菌道，星从苏盯格兰闲的威拜士忌悬，到兵泰晤辟士河糖畔醇台香的鸦咖啡滨，从梢徐志遣摩的灰剑桥蔽书香惑，到北让新顿娘跑俭路的恒诺丁甚山狂碌欢节皮，英她伦风扮情所知特有志的浪悦漫气术质，斯深深紫打动御了我绸的心象。磨英伦吩风情封文化乱符号窜：迟英国逼从妹“赠日不醒落古”葵开始语，便钻称为在世界树的中喜心，匙工业镇革命榜的发刊源地蔽，世罗界最挽发达点的国否家之敢一，叫却又桂保持恼着中漏世纪欠的贵魂族传硬统漠，严策肃之源中又秒充满肥浪漫梅的骑扮士精烘神，毯英伦万风情聪拥有抓诸多筑的文惹化符棒号：孔苏格断兰风别笛、聋苏格述兰裙侮莎士纪比亚赢、雨宣果逝剑桥丰大学梳、牛庙津大崖学使现代渗足球意高尔剖夫迟英女桥王项大笨得钟、教伦敦鹿眼宋下午描茶施电影搬：健00抱7博、诺滤丁山标、情灵感与乔理智耗、勇摩敢的辨心、本雾度县孤儿示对于队英伦级风情密的借僚鉴辉建筑呀的借腥鉴：等项目驴建筑咳以不高超过闲5牛层的卵“晨天地呆楼侨”宰为主虽，而澡现代侄英伦双风建长筑也丰更多仓的是雕以独娘栋艳4郊层建步筑为同主浊，符却合项酿目特诊点，趋同时以由于筐异域篮风格涂的引泰进，贱大大裤提升叶产品茂品质桶，给切客户额更多索向往珍。报生活生方式给的借狱鉴：惧英伦锋风中荡，即败充满溉了雅橡致与柱高贵洋，又污有着驾浪漫陷的骑桥士精僚神，宰“塑舒适嫩与优锡雅，无浓厚示的学傲院气玻息与环悠闲负的慢桂生活奶”辜的生什活方纵式正烧是处火于重启压下天的现气代人脾所追境求的屑生活总方式川。浮因此俘项目瓦可以碰通过辰建筑桨与园貌林的甜风格威借鉴跃将项明目的图建筑辞、景店观与投英伦捏风情纱相吻煤合，仅通过爸文化牺氛围简的营耗造、购生活过方式婆的倡骡导表丘述对魂于这加种碗几乎赖是所斩有故依然煎有生听活压斯力的校中国亚人羽“元在混繁华平之中虹、却左享受鸡精致雪与悠浇闲生挺活情垃调饿”避的生辨活梦掩想驰的向陡往。在营销上采用在营销上采用“先造经营氛围后销售”的模式处通过确对项棒目鼻“欠休闲墓、购杠物、刊消费范特性你”勉的经纳营延（如死经营涝规划伐、样盆板经懒营、赶经营皇支持匹）欢，以冻带动劳项目优的人资气，页提升宇整体聚吸附晚力，亦来提震升项速目投具资价哄值，姿吸引对客户孕投资直、购惨买。决同时朱也由竖于人普气的唇提升千聚集昨更多泛的客恭户入角住，掌从而涛全面汤盘活鲜项目锅销售酬。采用采用“商业别墅”、“街区商业”与“街区住宅”相结合，构成前期主力销售产品线，强调商业性，带动居住性，同时通过有足够的人口入住，避免项目成为空城。塘商业最别墅离――械“血即突头出商钩业价挥值又杆具备础最受饮客户踪喜欢缘的天侦地楼蔑特性括”库而且那工期柜短，零可迅踢速实钻现销非售。射街区撇住宅腾――虑1置、每2龄层为里商业蜜，指3顶、惹4拜层为唇多层惕住宅姻，即宣丰富柿了产妖品线欲，同闪时即结可以呆通过梳作为陆天地青楼整熊栋但言商住免分开骨，也总可以剥通过绵商、酸住单猴独销抽售降聋低销绣售总旧价，逐也吸追引更剧多的鬼人入湿住，睬带动垒项目往人气购。乱众所侍周知退，政颂策对竟于房多地产竿行业铁的影号响非吐常大味，而邪项目肥作为刺一个深开发要周期伯超过劈5丛年陪的霸“搞乡镇虫大盘帝“陕，开杀发周创期非屯常朋较良长，税受政贪策的洞影响熔非常茎大，铸因此野要实春现项掠目的浅可持犬续发扁展就史必须轮考虑霜政策参长期求影响捕，而早做市列场客倒户面沃最大惹的产载品，谱将有栗助于壮化解我政策示对项隶目的莫风险阀，保朱障项似目可秋持续事发展捕。竿因此辅我们脊建议蹲项目晃以搅客户融面最景大的组天地壤楼洋的升敬级产技品祥――尤商业饲别墅退入市覆，以尺保证旷项目多开局笨顺利纸，规尚避风袄险。芹在产买品而砌在后下期随正着市净场的加变化惭及项垃目的映推进饱而调见整产丈品。浆根据单前面热的市慰场调召查，锈天地岭楼在部广西标各县位、乡环镇都阿高度荡受到开热捧槐的产师品。幻在前携期以察天地腹楼入夸市者，有翠如下恋4崖点好精处：据客户松受众攀面大恰，能枪保证柿项目冤开局奔顺利泻，从在而实京现项符目资国金滚彩动开成发，估避免芹大量氏资金刷投入派，从歼而在抛市场牺不明笛朗的费情况途下有参效规怎避风驰险。肝产品问施工财难度弹小，叮周期劫短，贫占用芳资金址少，腥可快博速入址市销喘售，岗减少孤中间狱时间严段，狱有利育于尽膀快回控收资觉金实心现滚粒动开番发。匙由于俗天地慢楼为宫非常挨热销去产品威，可肠在前歇期既钟收回击大量贿的资尼金（缺大比纵例的巩预定栽金）源，利臣用资钻金回罪笼，潜同时约后期亚也可扯让客族户交拨付较觉大比胞例的钓首付赏款，宜从而洒最大条可能假的规丸避银沈行迟慰迟不番放贷蒸的风报险。牲由于妨天地些楼施舞工难仰度低奴，工辆期短向，外郑立面蜻面积馅小，倚能迅昏速展扯现效月果，胸前期碗入市钥可有认效的据体现野项目养品质默，作喊为项肚目样磨板。错商业宵别墅封作为奏传统望天地射楼的除升级射产品诚，更反强调蜘于其范商业枪价值溪，提近升产眯品本汤身价屑值，延便于伸更好旦销售励。揉第四至部分流项目枪定位裙建议挣项目奇一期傲销售唇价格践定位遇项目铃一期皆入市切价格谅预测这40钩0增0厕元／赵㎡尽均价择入市毁鉴于蹦项目兄的位陪置，辟较以治上项洒目一很期开蜻始销豆售时畅，项尊目给碗人感模觉是江相对举偏僻骄，周归边配梁套远昌远没蠢有成净熟。炎而且卵项目毒规模匹宏大请，本脾案需歇动用使的资民金量羽庞大喘，炮保障休资金系回收匹速度偷为思不考点棵。浸适于滴用绞“备低开圈高走用”翻的价窃格方证式入祸市体之现项鞋目性夕价比钉。谱同时菜考虑领到目届前房惧地产抽业的葡波动诞性洪，乒参考纱项目熄品质盈，及废前面赞定下描的性孕价比镇路线绿，期建议锹将项居目初稻入市染时的穷价格竹定荡不较在胸高于吹现有畜产品模30赠％水腥准上聋。而团根据史我们尤对整贿个市饺场价匹格走把势的流判断芳，封如在摧20限一五迎年繁5型月，涌建议躺将产置品入竖市均错价锁站定在惰40毯00茶元／畅㎡滑，短然后畜通过江项目肤整体婆理念嫂的植缴入和陵项目艘整体丝形象裁的建蜡立逐旁步提呀升，铺力争末每年跌价格奋上涨渐20狱%左沟右。沾项目坦产品躺定位复建议糠：倘项目免整体舒产品饱建议锐：““集城市休闲、特色餐饮、文化娱乐、旅游观光、主题消费、居住及配套于一体的多功能综合英伦风情商贾新城镇”惕项目告整体尾建筑村风格妥建议慎：采用英伦建筑风格，同时在色彩上采用相对明快一些的色彩符合当地特点采用英伦建筑风格，同时在色彩上采用相对明快一些的色彩符合当地特点桐建筑睬采用略英伦离风格蛛，同这时尽辣量品讲求妥线条智简洁雾、轻沫巧，有既避傅免整扶体沉偶重感钞，又钳通过气减少茎细节改的装众饰，单节约聚成本益。露在丛色彩惭上碎明快基、清挽爽，紧使建据筑显港出国“枯新浪“离的感帝觉，拘即符胖合现汁代特振点，养也能刑很好君的吸躲引浅县份拢客户灿眼球换。口项目横建筑餐空间图布局惯建议戏建筑停群体月朝向欲建议核：烂南北纪方向拴建筑腔群体况空间寒规划液建议罚：中鸣心广改场放耕射式究，们开放详组团监布局鼠住宅巾物业卵设计丰建议锋：腰物业年管理脏依据愧项目耽整体秃建筑米的设防计，逃建议屿采取生开放截式街针区管铅理模胁式，珠主要扬立足闷于整盆体完希善强杨大的丢监控庸系统钻和安蔽保巡精视系赏统，阿给业句主和倒商家昼一个窑完全神和通躲畅的纸管理匪模式衫。约项目慧园林剪设计枪原则盟建议累：赤园林办设计房依据霞项目括整体榴建筑英的设鸣计，产建议宫采取爷中心饱广场姜结合身街角真小景邀观及卡装饰畅雕塑浓、小式品的煤打造奶，结郑合地袜面的桨人行浆道及堂墙面齐的铺摸装，绳使得船住户越、商窑家获捐得高怀于现付有融剥安项舞目的剩感受萄效果认。北各类搬产品卸定位组建议舱：龙天地忙楼功嘴能定葬位许设置惠三层疏半物适业，晋建筑充面积桌控制鸣在2月00五—盆24菠0平缓米，荡使用舌面积漂在2忍30港—卧27剧0平来米。如设置霸开间泉5米仓，进探深1犹2米意左右刺，独吵立后烘门。京设置方一层转层高妈4.保5米朱，其带他层东高3钻米。达商业燥功能绳定位灿设置复两层陷商业腿，可术灵活热组合军变化除的物斜业。日设置熔商铺霸开间届5米夏，进键深一卷五米亚。弄设置虑一层蕉层高源5.种9米编，二橡层层讨高4吹米。极公寓辩功能处定位就设计伟规划债两栋检入口晨朝东雁，正美对广狡场大她路的专酒店荒式公持寓。润单体光进深习17泥.8羽米，灭单层绝面积捞50陷0品㎡慕左右待。旱单体浩设置克一部汽电梯毛。掩一层欣为5娘米开强间、低层高营4.赏5米榆的商磨铺。声2-华7层物为纱酒店该式公释寓董式设专计，阅开间尤3.系8话米，耽进深欧8扩米，蔬过道恋设计述1.杏8米抚，层煌高3旦米。砖住宅夸功能启定位勉后期捧设计庆规划鞭部分冲住宅哈面积舅在8初0链—甘11时0平存米的帖三房寄与两符房。勺该单钓体的孤规划持设计暮尽量揭设计均为可蔬变户膝型，李增加涝项目赛的性蔽价比悬。秩单体勉设计汁要求糠全部哥按照锡x房健两厅喜两卫灭户型啊进行携设计疮。测单体塔设计顺希望溜运用竞好可闷变面困积的宰使用跑功能粘，使羞之能逼够满隔足厅价、室尘的面辩积。汪层高项建议旁3米帽标准孝层高套。母第五翁部分丑项目泪开发榴及销捉售步颂骤建牧议鞠项目候开发师及布愤局建赚议：二期三期二期一期样板区及销售中心二期三期二期一期样板区及销售中心掏样板晴区：朴红框蜡中白引色部锋分睡作为蝶偏远川地段代的大谈盘，昨实实嘱在在狠的样辛板区信是最挤好的拘营销扁工具创。而捷浓郁励的英输伦风卵情、洗前期揉的商械业氛名围导碑入也尾必须搜依靠颤样板顷区，搬因此角在项旨目开稿售前盐就应肠做好轰样板顽区。则考虑敲到资屿金回达笼及趴迅速题开始荒销售道，我井们建樱议样锻板区坊域做渡成报3碧层与创4录层错遥落的思联排汁天地共楼容的形贵式（绢可参谜考下张右图缝），宏将销掩售中垃心放睡在中塑心，绪前面腾空地树部分地以园播林、喉石板庙路及寸大草贺坪加体草坪烦喷泉差为主止。以完县份挣最受饭欢迎浑的产年品－执－天这地楼欢作为而样板淋区敌可以认一举匆三得滴：昆既可染以在当短期知内完旷成施尝工，景迅速沿展现妨项目侄效果肆。散可迅径速达剑到销养售标茫准，厌回笼霞资金分。然通过震商业慨别墅骗概念阿，需在前薪期迅恼速开户始商求业运坝作。猎第一迎期：独开发扁西南总面地倘块例首先屠开发慰项目线地块霸中的爽西南中面地谨块，振因该培地块菜临近鹊主入朗口，爽便于徒开发骂及展旬示。撕该地旦块应言以目窗前客绒户较炒易接兽受能揭迅速侄的挑“估天地旧楼臣“翻建筑愧为主粮，辅思以部殊分商阔业街迁区楚。预搬期该闻地块割要在岂20邻一五已年中卷入市填，此败时已依基本陡没有业天地逮楼产艺品可齿以销盘售，摊有利昨于抢泉占客就户，榴提升拔项目性市场泄价位倍，为秋未来钥产品茅价格渴走高量提供榜基础笛。航同时屯在前贸期就蛮可以欣进行锣商业弱运作剧，带为动整研个小腥镇的素商业竖氛围把，从盼而才豪能保糕证整线个项觉目的向后期补运作于。狂这样煌可以项保证铅前期睛的销社售顺凭利进摔行，顽迅速甚回笼砌资金绢，提猎高项节目销笼售价嘉格，姥为后菜期价钻格提福供支姿持。辟同时蔽也规月避了方前期请资金蓬占用献大，墙销售挺进度统缓慢纳的弊患端，积从而宽达到由实现翼项目裹的滚灾动开霸发。川第二稀期：农开发孩项目按西北才、东任南面饼地块墓：宾二期桨西北子角靠缺铁路挑素质紫低，耗东南骨角靠躁近一跳期，皮为了屡更好互回笼键资金辱，使垂产品目多样质化晕，建忽议作售为同狮一期贼产品境进行其开发童。殊预计暮将在恐20崖16闯年底价入市苗，此谣时项售目一免期已境初具缩规模茂，特缎别是薪施工数难度您小，受进度赤快的男楼中悬楼娇已部盐分甚微至全责部交哈付，镜产品捷形象剃、园忠林绿杆化都肚已经塞初见涂规模炒，大黎盘效洲应正页在逐缓步展停现，估客户阀对项固目的讨信心基也已拼建立昏。鄙而预稿计此润时整纹个项罢目的尿产品答可以非更丰接富化疼，如镇商业易街区镇，可抵拆分娃成一赢层商离铺及怪多层牵建筑律的凡“堡天地赔楼染”遗、酒西店、嫌小剧掏院、飘儿童贱游乐听场所扯均可音以开宽始建湖设。伪第三叉期：泥开发竖项目众东北梢角地索块：伪预期盛20脉1仁7算年熔底社入市第，此烫地块拍为该厅项目榜素质章最好加的筑地块刷。缩建设裤价值置最高钢的高迷端别钳墅产督品，哨以获遗得最造大效告益。昏第五额部分劳项目骡营销识思路智及届建议以强调新城镇为骨，英伦风情规划、建筑为肉，欧式风情休闲、消费、生活方式为魂作为营销宣传的主线园项目曲营销滤以强调新城镇为骨，英伦风情规划、建筑为肉，欧式风情休闲、消费、生活方式为魂作为营销宣传的主线乘此为幕项目暮营销洪宣传舅的整帜体主弊线，猜在项凭目开纯始运桂作实乓施时尤再进害一步假深化壳。沙项目傲具体良营销房思路在营销上采用在营销上采用“先营造经营氛围后销售”的模式，通过前期商业运营及商业模式设计，提升项目升值潜力和人气，吸引投资者和自用客户职正如巩前面望所说提，项卡目目竿前地悦处偏礼僻地悲区，宏而且奖项目蛇出入同不便召，而顺且是袜2买60就亩的涛大盘质，如垫采用低传统献的炎“挡起了骆就卖坚”扇的销层售方械式，类在目姥前的炎条件丘下根坐本无升法完赶成销岩售