海城宏观房地产市场

目录第一部分、海城宏观情况一、海城基本情况自然地理行政区划交通状况区位优势二、宏观经济环境综合实力宏观经济数据分析三、城市规划及建设(１)总体规划布局及理念殿(针２例)教城市螺定位播第二舟部分胁、报宏观打房地减产市解场分贯析笨第三价部分营、本奔项目宰优劣垦势分择析封一、浊项目晴优舍势促二、衔项目扛劣势卡三、锈市场雷机会劈点换四、慢市场缓威胁若点超第四散部分战、粒地区棒商品创房皂项目国一、凉城小市基童本点情况玩1丈、自区然地宵理驶海城睁位于垃南部租，下滴游之菊左岸醋，之绝北端选。北判靠钢寇都和山省会拢，南丑邻港吗口城估市、榆，东蜻接煤精铁之羊城及存边境瘦城市肉，西访与油为田新酿城隔下河相言望。悉地处浮东经颗12疯2°胆1搞8绢′春~符12鄙3°开0烦8棋′合，北遗纬皇40也°2居9祸′痒~韵41刚°1貌1滋′每之间埋。东恒西芹长漆8贡0苦公里拼，南谨北愚宽经4粗4蹦公里庸。朗海城急全境拴面积横为弓27畏3清4齿平方阶公里膀，总女人丢口哪11艺3召万人跃，市叼区人延口店40蔽万，我全市杂辖和5考个管肿理区凑、轮2琴个开露发区辩、外2牌2流个镇泉，挥57零4赴个行辨政村纷。海势城是惊辽宁贸省较渠大的缝县级轮市，势是全撞国粮球食、坛水果谨、畜塌牧业浊、柞勇蚕、烤乡镇医企业奶生产爸基地签之一疑，素幸有蛙“秋渤海榆奥谱区惰”钓之誉虾。赌行政技区划忽海城雄市赤-妥行政梦区被划精总人践口桐11框3扣万人料。压辖镇纳区：辅海州端管理缸区裹、兴麦海管潮理区急、响谊堂管落理供区型、删经济翼开发国区、给东四累管理步区、笨东四堤方台辰温泉盯管理误区，扛孤山柱镇、甜岔沟线镇、喂接文返镇、外析木毅镇、径马风摸镇、拦牌楼圣镇姻、英伟落镇散、八亿里镇判、毛惜祁脱镇禾王石鲜镇推南台陕镇卵甘泉蔽镇族大屯末镇捷西柳屋镇泉感王侮镇相中小孟镇秃牛庄白镇返腾鳌赛镇牲耿庄袋镇盯西四隆镇唯高坨订镇楼望台误镇殿温香乎镇航。堤20捕0辩9矩年底疏市采内耕的毅主要绕人口哪分布唉海州雄：妇人骡口枕14值.0敬5曾万人蜜，面民积器11勤.3念7聚平方浑千米爬。籍兴海葛：伶人汁口父9.乔9夜5奴万人杜，面旦积灯19侵.3画2录平方仰千米疾。辫响堂无：腊人底口锋3.省7银万人食，面询积绸24场.4涌9顾平方托千米它。豪东四强：米人懂口植6.壳6湖6寄万人姐，面池积乞10怪0.勾9扫2防平方轿千米功。骂表一腰：厅20婆09码年底谣市误内俱的桥主要谢人口猎分布始图表眨二旗：海围城市表内区做域人额口分你布陡从图峰表显誓示可沟以看粘出，盏市内船人群胞主要虽集中凤在海案州，协兴海疾这两碧个区蓬域。伍3预、交伸通情责况搞市境娱内铁此路、傲公路板网络异交错伯。第享一条胜高速欢公路爷－沈仿大高冷速公清路、袖哈大廉公路开、长惹大铁捕路纵户贯南卷北；衫沟海烫、海栽岫铁哭路和沙大盘次公路倡横跨杯东西扑；中匪国联弊航机铲场座白落在梢海城鲜市的搜北郊尝。四炕通八侍达的砖交通皮网络薄，为登海城种的经糊济发昂展创舟造访了有洽利条带件。唇4谜、区误位优块势贷深居耻辽南托城市土群腹抄地，估是辽猴宁沿却海经大济开嚼发带怖和沈誉阳经泥济区身之间钓的重患要节饲点。鼓中长掉铁路题，沈夕大高旷速，践黑大进公路逮，正仔在建梢设中症的哈江大高策铁和脉辽宁庆通海骆大道激纵贯姑南北惑，大蕉盘公缴路，固沟海赛铁路垒，正败在规惊划建既设中程的京飘丹高皂速，路京丹革高铁途横亘幅东西河；沈圈大高娃速和许京丹锹高速贩共丙有瞧8损个境奸内出贪口。伍鞍山键空港泽机场唯已经三正式坊运营睡，正促在争吨取开鹅通更距多航还线。叮河港姨方面肝，牛炉庄河踪港和吗辽河躺航道喉的改渗造工投程实叨施宿推进路中。珍距离筐沈阳黎桃仙智机狱场，替鲅鱼悟圈捎港公伪仅有该一个来小时唇的车律程，估是辽啊南地贤区最叙为重惊要的哭交通孙枢纽杂。畅闭达的税区们垮优势辫在东塑北三活省首翼屈一违指！堤二、直宏观症经济直环境露1蚁、综次合实贫力记20离0陡9弹年海洁城经哀济社挺会发评展指淘标瑞海城筑全市乳地区封生产渣总值众实陈现掩53阁0.哲6售亿元后，同葬比增钱长亲20伙%绳；财类政一庆般预聋算收无入蹈2场1琴亿元放，同射比增尾长捕50网%梯；规慕模以待上工糖业增康加皂值宅20价7盐亿元辣，同放比增呀长辩37华%答；实支际利虫用外闹资果1.荡1班5困亿美蓬元，自同比博增快长孕27土.5扁%个；出趁口创捕汇昼2.宾5掠亿美周元，淡完成纸鞍山亦市政稼府重嘴新确猪定的勺任务肿；固枣定资点产投纽资闪35朴0纳亿元泡，同鱼比增雾长刑15筛4.爸6阻%呜；社究会消摘费品却零售伪总腥额晋11拍6断亿元笨，同灾比增佛长凳21柜%姨；城辈市人声均可捉支配彼收入脏实现自11学73双0买元，事农民行人均帮收入唇实丘现驳88彻3暴8横元，直同比号均增碍长懂15污%祝。萌20衣1胀0躲年群海城秤市一应季度然经济失发展典呈良杆好态鼓势，火全地搬区生尾产总堪值慢完念成狱15将8撒亿元深，同续比增播长趴20门%项；社堪会消骗费品示零售戚总额倘实句现戒3舅0故亿元徒，同粘比增奶长导21险.2岁6除%耻；全疲社会禾用电召量实轨现牙10党.0助6托亿千求瓦时纱，同胖比增壶长恋55凡.8脆6女%锋；固湖定资镜产投离资完熔成输10翠6.会5攀亿元苹，同凯比增闯长食10淡8.猾7南%抱；外店资调蝴入实宁现牙82邮5紧万美装元，睁同比高增缸长升28依5锡%棚；全繁市开蝇复工俱项嫩目欣14罢5路个，餐同比虑增访长吐14肢9脂%孟；一撞般预随算收盒入实转现签6.柱5诞亿元霸，同除比增座长惧51抚.1晋%亭；城撇镇居皆民人灰均可驴支配所收入黎实裂现协33佛90削.8旨2画元，椒同比答增踪长烫12谁.3嚷1智%油；农坊民人神均现踩金收争入实基现低54液9葛0为元，辞同比性增陡长撕12家.5雁%娇。渗2齐、宏刷观经笑济数拒据分尾析包国民爽生产彻总值勤表一蛛：海脸城国推民生午产总级值链（单堡位：菜亿元秤）绸年份根20罪0环7拿20忙0齿8奇20纯09外GD岛P恢33晕3.喝2及41季0.然4窗53得0.谎6越增长辽率线18天%海；梦20载%姜20双0醒7洲年海者城市脉地区灿生产征总值薯实缩现椒33静3.掘2氏亿元波，地至区财胖政收书入实测现阻24泊.扮5稼亿元判，财利政一良般预怠算收跟入实调现英1俭0剂亿元娃，税比收实侮现鲜1漠9助亿元单，固营定资跌产投缎资实霸现她10照1幼亿元富，城升市人塔均可厦支配痕收入绒达惜到丽87协0扎0覆元，睡农民葱人均斜纯收欢入达只到芹64燕5虫8悦元，不城乡炼居禾民储庆蓄存魄款吴余额倦达忘到宣16恼0.时5霉亿元伟。财冈税等女主要绪经济稿指标数，实陆现瓶了户“获三年骄翻一哥番，训再造蛮一个贱新海云城镜”或的宏肥伟目呈标舌。屯朱厕表二荐：庭20蛋0痕9画年辽任宁科省内城各棒县来级城夏市楚GD误P哗总微量式(券亿队元虎)掉排名冬：需城市建海城秀瓦房袭店蛙大石钩桥介东港旷市戴凤城惨市化GD淹P堵53尝0摆51涛1.楼5山36首0丧32传3搬20呜0显增长秋率壤容20忠%奉；摊20宵%种20棒%伟；阅2鼠6啦%秋昌26亏.3缺%飞；贩海城誓市慎国珠民生页产总报值从访20正0保7赵年桐的娃33值3.昆2印亿榜元增臂长袭到喂20虏0肌9编年详的监53欢0.锦6耀亿盗元，爹每年枪的增凝长睡率都西有所丘提高画，略冷高于劣全逝国终县级诉市童平均片水平律，且率GD手P祸的增轧幅每窃年都抄在喉递糕增，轮反映雅出近漆几年字海城眼市国讽民凶经济至的持盏续施、强夫劲让的才发决展。健20纱0菊9源年纷53偿0薄亿月，原辽快宁省咏五强姻县级秧市之阅首。旅三、刮城市酷规划锁及建主设浮(拣１垮)孩总体设规划误布局思及理争念净辽宁叹省雕20瓦1球0芒年春宪节后促推出帐了《拔沈阳城经济汇区城落际连女接带浸新城欧新市片镇规鲁划范帜围》瓣，实性质性早建设挽一批乏沈阳争经济捞区峡的辰“单新城秤市膀”跑。爷海城鹅市渔紧紧慕抓住垫这一欺有利熔契机秘，制铸定了焰《海胳城市芳推进脂城镇舍化实脱施方桑案》糕，全券力推猫进敏“阵两城谢两市扩镇当”亏规划屈建设短，同笋时以断专业妻市场若集群锯建设神为牵节动，炭市场胜建设梦布局脊与城婆镇化揪布局宪相结骄合，愉推进浓第三没产业挨发展尝，带戴动人米口集芽聚，桥提升麻城镇复建设畏水平雾。态“渴两软城覆”榆即海呜西新伙城和蒙腾鳌箩新城移；筝“轧两市宵镇宅”谣即牛顶庄新响市镇篇和析禽木新础市镇趣。其俭中，合海西泻新城滨、腾欧鳌新寄城和筐牛庄轧新市灿镇纳钟入省担新城着新市仰镇建急设规刊划，龟析木湿新市月镇纳印入鞍婚山市色级规升划。钱通过闷大力剥实施童整村嗓向城译镇迁顽移，跨推动减人口甲向趋“袜两城蓝两煤镇候”猴集聚誓。妻5蜻年后见，海熟城城顶区达务到淘5缸5甘万，师远期躲目昂标梅7慎0固万；敌腾鳌典新城正达匹到脱1体5鸟万，庸远期奶目呜标毯3衫0罚万涉，真“驰两延城论”淹总人霸口达幼到厦10郊0陶万玩。做海西予新城绞划用括地面丢积茅31以7墙平方咱公里泉，辖烧区包址括海典州、援兴海追、开朗发区鬼、响拘堂、均东四聪、南齿台、另西柳角、感会王、劳毛祁恨、八挂里、盟王石提、耿响庄共共计罚1牲2唇个镇旷区的骑部分区村庄追。葛(膨２爆)脑城市胀定位冻：国蜜际生忍态镁刘都，玉东北固商贸粪名城腾。班产业蛙规巩划：注主导泄产业厕为物帐流市贫场业年、工逗业产社品加市工业闯、地营产业伶三大篮产业救。其巾中，绢物流续市场谋业打序造海充西新泻城市塔场产狐业集属群，亏包括危服装朽、水某暖、刘箱包挂、闻4院S悦店等园多个喉专业阴市场赵；工厌业产偿品加家工业岔打造睁两大阁工业浩加工档园区薯，包竿括海给西新明城镁抵制品伯加工蓄园区式（开柿发区物）、坏海西罢新城惑专业肤市场头配套策加工勤园区三（感舰王）滋；地状产业材包括眨商业何地产凯、工干业地开产和透住宅育地产资。畅重点擦是建信设渗“厦一区器、五蓬个综锦合松体丧”墓。净“谷一汉区许”替即加佳速海德西新爬城失2启0屠平方你公里望起步额区基拥础设驻施建缝设和吐房地番产开构发。宋最新涂的海皂城市处五大浊经济滴区规宜划笨图金沙掠东部守经济索区烦.逝主要房包括复马风仪、牌珠楼、傻八里公、英揉落和汗析木手的一重半。中这一仍区域箭主要磨发过展镁流砂、脚滑石恐包括转白云食石的现综合果开发会利用每产业基。要金搭建秒三个莫平台幅。第证一个呈平台面是矿考山开垄采权甚交易睡中心永。第掌二个翻平台缩是成旁立矿做业公古司。式第三链个平风台是肝成立荣承接衫工业川园区辨基础练设施勾建设喜的办颗公室碑。镁垂可以她拉出忠四个锡产业蹦链条衫。一誉是耐礼火材秩料；富二是斥镁金村属；织三是说建筑朗材料晚；四乞是镁育化工状。这辰个经坊济区染里要柳打造月两个你基地罚，一魔个是啦添加券剂基搬地，附一个址是镁耽金属锤材料该基地搅，或俘者叫亏金属奔镁材弊料基瞎地。凳南部剂经济纲区茶.带主要万是海厅城经犬济滋开发况区，宴同时散携床带着命中小辰、感店王和将西瓦柳的栗一部参分，赴中小乓、感载王和军西柳撑这一寇块主席要以修印染是、纺草织服疾装为棵主，抵因为窃那一骨块有掩一个布污水刃处理宏厂。甚同时片西柳肥要规绩划建鹊设一粗个现漆代生弱产行或生巩活物种流园挑区。铺海城借开发秃区重深点是艰发展归高科乳技精竖加工清产业南，工扒业园宗区内柴部要灰加紧卷动迁犁，路樱网等诵基础咏设施像要赶黎紧上惰。驰办西部父经济司区即.凭包括均牛庄吩、西袄四、讯望台罚以及户东四岩西部金，重委点要久围绕绩口岸辟经济帐、旅曾游经附济来辩发展备。总头体想边法是距西四胁要打圣造口课岸经段济，倒口岸源经济先的重恐点标往志就锁是两唯条，肢一个滴是码愉头建震设，脑第二鞋个就农是仓吓储区宝的建电设。极牛庄糟要以辽传统惠的宗典教文魂化旅秤游为侄主，施按照碍专家逮的意俩见来否论证扯产业旬和空锡间的复布局局。胶同时尝，在拾望台透、牛呼庄和老东四祝三个佛镇的汉夹角拴要规继划一侵个工体业区蓬，因造为有趣港口哭，一没定要退有工臂业区愿跟着烂。东般四的井东部警地区舟要划渣入新膏城区红。疮北部师经济把区跑.科建设侧大腾妇鳌经额济区枣，芽主要树包括演腾鳌存、大竹屯、碍甘泉灿、东惜四方集台和在耿庄轻五个澡镇区诊，重膝点是粪发展衡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