淄博金杏丽园房地产营销推广策略方案

营销推广策略提案目录第一部分淄博市场概述煤商品磨房施背工面只积啊商品夕房竣领工面喝积采商品柱房销池售艘商品恒房销碌售价秘格在5饱月张城店区烛房产欠市场超概况著淄博冰市场搜现状使总结惠第二响部顽分健淄博估房产绣市场披分析贸淄博说房地抬产市踏场发暂展概寻况衫淄博坡市的针商品布房市棋场发骨展态拔势弱各分究区的址发展话态势记重点工类比鲜项目编调研局分析桶需求崭市场父分析候第三澡部宿分月面临显的问戒题及喘对策巴1乘、霉房地苗产开浑发市坟场的席供需晋矛盾业一定该程度桌上存赞在拐2校、肤商品召住宅肝供应隆结构拴不合丝理。谦3阿、淘集体狼土地围房地渔产开兄发现棵象亟除待治第理。甲4见、崖大盘达效应魔明显艇，市肯场销饿售节白奏历放挂慢宰5咐、漫优惠仅风气帐明显套，对霞营销保策略仓提出紧更高驴要求极第四映部下分柜苗2柜00等8屈年新滩增土宴地供会应斥第五峡部颜分框最新将房产钟政策垦第六陪部赞分龟营销熔推广炭第一购部雀分爬消2婚00核8盗上半霉年市炉场概来述保20肃0倘8繁年一受季度被，淄讨博市延房地训产开叉发市蔑场仍浊然受民到国旦家宏贼观调瓦控政侨策的铺影响宰，继川续保管持发猛展趋线缓的蒙态势斯。援1.徐1掉、捉商品悼房施占工面览积犁20慌0寿8化年一悟季度寸，全姥市商放品房湿施工丑面积普10孔63坟.8邪万册㎡微，同疲比增衫长却4.许65私%畏。其泼中商康品住皮宅施蛙工面让积钳89演5.梅3耀6累万帝㎡逆，同蚂比增霉长滚6.众63壮%沫（经成济适渣用住旦房施愚工面爹积旨52硬.9半3著万坏㎡巴，同庆比增警长尚86哈.0那5悲%必）；技商业温营业沿用房萄施材工摘面敲积栋90材.1川8呈万惑㎡主，同票比下致降均15扁.8盖9谊％；红办公裤楼施拉工面饿积将40即.9朵1铃万魄㎡后，同谋比增洲长偏2.粗48土%碌。套一季茅度全绘市商盯品房疗新开垫工面符积（脑已办事理建蜜筑工厚程施轧工许阳可证窝）庙66钉.6疤5否万样㎡岛，同遍比下催降凯0.蹈07疏%腿，仅尤占全毫部施泉工面吴积浅的物6.兼27侦%糕。其寻中商狡品住滥宅新腔开工钻面禽积克55柴.9漆1霸万材㎡劣，同弓比下笋降系0.医3察%咐；改商业续营业损用房逆新开左工面师积汇7.六4恨5献万漂㎡置，同厘比下劲降卧了搞1.么52烂%随；办交公楼趟新开挽工面唤积威0.腿7队3繁万爆㎡电，同角比增帜长决10灶0曾%暴。狼区（物县）草商品勒房施趟工面摆积居贸首位蚂的是送中心雀城区较，施倡工面药积评57匹6.陕7峰6积万档㎡子。另督外，溜淄博厚市房福地产埋开发冰企业迈在外景地施每工、径新开校工面王积分垦别股为累57捐.么4肤4呜万霞㎡矮、握1.攀8洋7翼万浴㎡胀。阿各区献县施营工面弦积及杀所占助比重软区网县远中心堡城区医淄川州区昼博山美区兔周村讯区找临淄拣区零桓台抵县西沂源捷县页高青气县梨施工别面积狮（万深㎡）纲57梨6.踢76盗62腥.0恳4盲70闸.5妨8丝58赖.2或1香15侍7.当9逢58叉.4诊1月45案.9右8旧33甚.9茅2扰所占拐比重染（牢%侄）恼54悲.2态2挂5.叶83复6.饰63蚀5.胆47里14确.8欧4患5.燥49转4.雕32悉3.约2发同比圣增长断（病%纵）栗-3型.1臭0.袜3词20材.2佛2霜-1她4.晒7说63六.5忙9悬-3毛1.拦21裂57嚷.0雕4灶55沙.1很7徒新开丑工诞面积猪（万省㎡）声17顽.3兆2克16省.1捷1立1.预27裁2.怎44苏21插.9赤3.饮09索1.深62喉2.兵91行所占天比线重涨%离25英.9叉9阔24牺.1橡7众1.年9魔3.钳66机32侵.8掌5赞4.比64敏2.陈43龄4.禽36温施工效面积戏的结详构比针例。榜在施兔工面掘积中埋，欠住宅厚施工见面偿积里89习5.言3禽6邀万逢㎡防，辩占全84呜.1送7山%剩，蠢其中歼经济纵适用抓住房鲁施工赖面静积纯52茧.9瓶3换万驻㎡胳，胖占恒4.园98遍%秋；办老公楼淋、商酿业营优业用嫂房施爹工面岔积甩13故1.键0克9弟万灿㎡葬，塌占矮12孤.3貌2膏%怪。施窃工面核积以朝住宅病为主炒，办碰公楼誉、商斥业营厉业用叨房仅电占不扶到八荒分之洋一。规1.勾2肠、商栗品房餐竣工颗面积湖一季召度全巡市商枣品房脑竣工犹（已吗办理孩建筑帅工程绩竣工械备案沾表）段面积汤75市.英3途2广万粱㎡剩，同晌比下什降乌19届.9塑2锅%碎。其迟中商牺品住只宅竣泻工面靠积揪63啦.9斤2报万巴㎡茄，同乘比下势降根18盈.8电9登%射；商瓶业营揉业用郑房、睡办公配楼竣麦工面拿积即8.特2消4跳万枕㎡佛，同娘比下吴降柴44鹿.1议7延%缺。浮区（麦县）漆商品赤房竣姻工面色积居顾首位肉的是丑中心上城区烧，竣役工面岭积抚50摇.9扩9领万晚㎡紧。另建外，散我市影房地化产开遇发企奸业在渗外地糊竣工派面盐积磨2.巩1折4枕万慨㎡趣。烂各区肾县竣追工面喷积及耕所占燕比重诱区扭县趁中进心遮城区蚀淄川没区恰博山桶区利周村价区颜临淄仁区工桓台晚县触沂源说县疮高青仇县嫂竣工俱面积拍（万增㎡）珍50援.9向9生2.搁45造3.笨42叼6.霉46结8.湿73倘0.跌77睬2扩.另32拆0.型18屯所占齿比重千（枯%忧）喷67密.7咳3.共25低4.只54红8.阶58劫11饭.5无9帮1.趋02粒3.茂08脾0.好24品同比有增长创（形%另）研12受.6叠6叮-4企3.提16适21柔6.诉7粗-5筛4.纽8黎-5邀4.排4迷-6杠9舅10菜0阁-9洲7.胳6僵1.重3悄、商逆品房消销售蚂1.浆3.瓦1瑞、实供际销毙售水:补一季羽度全汇市实狠际销耐售面章积铜33民.3驶5肤万苍㎡矩，同竿比下磁降苏13撤.8商7磁%尖。其添中住朝宅研29懂.6掠8揪万悬㎡排，同欢比下殊降侄6.纤61喉%蒜；商销业营迟业用温房、幕办激公访2.悲2寨万视㎡需，同母比下匪降石66昨.9庸7篮%糟。卸区（誓县）惭商品址房实全际销趁售面恶积居何首位步的是趣中心看城区响，实蜜际销储售面都积知12纵.5舍8唤万摧㎡旷。另条外，烦我阳市疾房柳地产因开发锦企业张在外揭地实文际销搅售面夜积它2.练2苏万警㎡班。宇各区欲县实碰际销栋售面除积情脑况拣区饱县掘中心宫城区考淄川梯区和博山牵区产周村蛛区条临淄煌区淋桓台催县责沂源开县矛高青斥县面销售障面积梅(霉万境㎡森)来12绿.5烘8绒1.原88判0.将77骡5.俊55燥6.念83甲2.当28念2.爹32仔1.争14泡所占裕比重饿（怨%老）违37抓.7代2党5.坛64盘2.揭31虽16粗.6丙4痰20蹦.4凯8锤6.膏84稍6.暖95数3.判42遣同比寄增长追（取%享）凑-3耍7.更69馆93使75刻2.家78歼-3填1.拐6夫91陷.6转10采0蚀-2榜4许1.生3.弯2眨、预餐售面医积欧:寄一季融度商偷品房同预售叠面积品为垃41面.毛0拒1嘉万乌㎡品，同邮比增驱长滩26孙.9巨3姑%挥。其谊中住闹宅荒39渣.浩9沾万肯㎡功，办氏公排楼搞0.父0吓6异万续㎡负，商疲业营轻业用跪房秃1.执0墨5岗万合㎡胁。区鞭（县氏）商蓝品房器预售勺面积遵居首恶位的芳是中刘心城格区，饶预售团面固积称16棉.7章3挥万屈㎡宋。另舍外，尾我市仅房地炸产开讨发企间业在摘外地自预售秤面浪积途0.乱7蔽6党万农㎡希。汪各区悉县预羊售面瓦积情胁况朝区县睡中心旅城区葱淄川狭区痒博山失区灾周村茶区纸临淄抢区商桓台芳县旦沂源按县面高青根县默预售苹面积爽(鞭万牛㎡百)爪16甲.7目3浴1.划39蓬3.何41砖2.矩54命4.知79相2.秘28吴7.蓝17吊2.处7软所占丢比重挂（冷%凑）浅40桂.7肌9叹3.延39乌8.勇32椒6.供2旨11雁.6胃8参5.耗56且17增.4鹿8驻6.讽58渣同比味增长蒸（登%脱）脱2.臭76阔-1杏7.抖8院23随7.券6静14猛6.扁6重42痕.1咸4项-6际7.杂7福51桐8.们1闷28然0肆1.笛3.怒3述、商剖品住胜宅销嫌售结稿构注住宅侍的实过际销胸售面玻积、孝预售斥面积沿分别相为吊29董.6金8跟万揉㎡砍、晴39呼.宣9株万作㎡乞，分红别占丽销售赵总量湖的劣89脊%血、的97剖.3叮%勿，销演售以陶住宅还为主礼。通缴过对跳住宅双预售涝的数烟据进争行收江集分俩析，昆户铜型惰12着0闹㎡以谱下为墙主要妙销售呆户型怪（各序种套烤型面思积的召住宅剑的销促售套督数占清总销株售套旅数的旅比例存如丛“笼各套饶型预酬售套盗数比肠例粥图阔”娘所示沉）。泰1.妥4扭、商尽品房昨销售钻价格繁淄博堆市新血建商柴品住史宅预怀售平赚均单遭价程24撕05象元慢/加㎡蔑，同刚比增常长盯9.映62鼠%赖。由泉于一问季度弱销售芬数量严少，白且个抹别楼胁盘不棍具普闹遍代暑表性赖，价驴格欢与啦20视0丙7潜年有米一定辣的浮龟动。怠各区晶县价砍格由旁于受字开发奖建设亲楼盘功性质昏以及全投放懒量的伸影响摘，价罪格有梦一定立的差两距。塔各区忙县商店品房晃销售预价格等区评县阴中心罗城区四淄川消区陕博山与区纲周村俘区埋临淄芹区典桓台浓县焦沂源枝县斧高青穿县岛住宅疤价格渣（翁元束/偶㎡）桥26址98臣18王77蛋19没36巷22亩10杰25巾50泡17终90胳22输95谊21情84极同比晒增苏（式%诵）踩8.份01倍-5糊.6筑3妈1.诱73辱7.汗91穷32歪.6润7去-8戴.7禾2歇33正.9互7清.成27辈1.宝5黎、张承店区红房产继市场峰概况鲁0寻8糟年，玉市区狼房产千市场太呈现耐交易碍量放配大，缓房产灰交易使价格仗盘整暂的态希势，乖商品脖房预患售呈乏现出泄的主户要特秩点：宜1壮.批商品着住宅冰呈现述量增何价跌苍局面根，收平均宗价格晶处于雹盘整侄状时态度,禁中心收城区先均价纽与磨4职月份崇比下眨降犯4.映5汽个百选分点皂。辰2耀.捐居民希购房维意愿桨仍以棚中档撑住房大为主忽，商梅品房腊均价饲在郑20归00暑-3肠00别0刷元之娇间占贞总销杠售量诞的喘61虎%择。返3庸.棚中小部套型春商品滑住宅汗受到式青睐倍，姜9倚0蕉－控12依0脏平方董米套虎型的黎商品递住宅狂销售济面积何为典7.译0撤3杏万平内方米攀1.居6苍、淄叼博市素场现棋状总狐结吐根据授房产处市场起运行侄数据秧分析码，楚淄博添市机房地穿产交济易市誓场呈瞒现出星以下拆特点它：建房产犯交易究仍保检持活呢跃杂局层面，捆但受仔国家认宏观捡调控叫政策租的影请响，映增幅凯有所肚减缓准，个味别指圾标甚照至出央现负拜增长吐，居蹦民购躬房心贸态趋附于谨喊慎，妈购房乌观望遣气氛醋渐浓剪；记受新颤建商张品房碎大量机涌入骂市场运、住痕房保尿障政竟策逐兵步到抛位等瞧因素悄的影疲响，净中心穿城区沉价格政趋于爷稳定姜，房塞价同嫩比上扁下略饮有浮矿动；何中低群档房韵为成瘦交主仍力，按统计侍显示胡，中瓣低档邮房成神交比吨例大太，在主前两血季度迟成交最户数撞中助，沿80址-1慢2催0柔平方夜米徐/聚套的目房型核占驻63诚.6冰%宪，面抵积大抖于阻12慨0钓平方械米大剩户型嫂住房浊，仅宰占总备销售摄量诉的佣24卧.3万%块；挂商品爷房主胶要购社买者社仍为吉本市迈居民恒为主盐，占液总成盏交户项数拔的盘79律.2启%溪，说脊明降淄博稳市症商品能房仍壶以本地地消垃费为链主。沿第二描部激分宰淄博威房晋产殃市略场分压析奋2鱼·娱1还淄博宰房地刑产市季场发幼展概只况枯淄博隐房地格产市挂场妨自昼20被0拐1宅年至豪今一咽直保痰持快娃速发厅展，起固定掏资产萝投资耽逐步旧增加沈。其震中侮20号0箭6喷年，波全市传房地扩产开枪发共誉计完弱成投抚资网96熊.1伯1遥亿元垂，同双比增隙长搞23费.9嗽3险%纤，完牢成投砖资居虽首位巾的是昏中心即城区左（张续店区参和高表新区抵），符完成烦投醋资俗55朱.9沾1抓亿元时。兽20达0裁6昌年，止全市止商品黎房施擦工面绵积增画长迅胆猛，峰创历冻史最贡高。馅全市暮商品初房施泰工面耕积刺11莫66拳.2智1壁万㎡胖，同赞比增启长缘32虏.6鲁0汤%凯。其乔中防商品提住宅旗施工弄面隆积介98起0.馅1置2袋万㎡起，同怖比增猴长尿43凡.9侮8妙%垃（经事济适揪用住版房施政工面独积左31辨.0发4帅万㎡唉，同萄比增概长骂0.撇23需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