某新城项目市场调研报告范本

阳江市上东新城项目调研报告第一部分城市概况及经济运行状况2一、城市概况2二、城市经济运行状况10第二部分城市经济环境与房地产整体市场评价11一、城市影响力分析11二、房地产市场发展阶段分析13三、房地产市场发展潜力分析15四、房地产市场发展趋势分析17五、房地产市场发展风险分析21第三部分项目环境调研分析22一、项目位置22二、规划控制指标23三、项目调研分析24四、地块周边环境调查27五、地块交通条件调查30六、周边市政、公建配套设施调查31艇七、营周允边楼降盘现滨状调宁查挑32吐第一恳部分葛酱城市绑概况铅及经舌济运本行状缘况兵城市瓶概况箱地理础环境辨阳江皇，位尊于广兰东省安西南脾沿海交，地哭处广狠州与听湛江驾之间程，因观漠阳鱼江流段经境伸内而赌得名足。津陆路绒距广公州2泼47滚千米里，距滚湛江侍23避0千轰米，脂距珠蓝海1获60箱千米逗。水刮路距龄香港抽14想3海蝶里，豆距澳归门1舞29遍海里裳。素行政辅区划支阳江垄是1苹98浊8年惹2月行经国品务院脾批准恩设立丢的地辫级市觉，现钓辖阳晴春市勉（县办级市轰）、昆阳东卵县价、拘阳西吗县中、江衡城区料。延城市杀产业害阳江瘦初步盈形成瓜了以士五金乔刀剪老、特掘殊钢料、食边品加雁工、派轻纺侮服装绢、机芬电建增材和戏医药闲化工筑等支锐柱行土业为宅主的电工业标体系貌。严广东杂产业民转移堤工业含园的腥规划翻实施妻使工细业主闸导地性位不跑断增决强。盗阳江纠核电奴站竟是中弯国广掏东核桶电集荐团继沃大亚修湾核吴电基聚地后塘在广视东建敌设的忌第二居个大单型核扎电基衰地。盾项目阻规划犯建设睬合6高台百吐万千熄瓦级情或更啦大容召量的地核电喝机组谨，分奇两到很三期朗建设鸦，首诉期建邮设两五台。鹿主体统工程骂于饿20城07咏锻年开烂工，因首期满两台湾机组芹子20繁12甲臭年左散右建纤成投税入商膏业运盘行。州阳江缘将成凝为广跪东未具来重扮要的码电力贞能源巷基地者，为励阳江吼经济涝社会适发展肤提供您充裕烛的能例源保按障。旧闪面积抄与人只口水阳江鹅市总扭面积惊78萄13倍.4砖平方努公里扮，其区中丘边陵面咱积占站陆地西总面疾积的刃26滩.0克3%描，山蜻地面询积占诞42栽.7辩3%颈，平细原面扛积占柿22来.1灵7%话。笑20锤09鼠年末公阳江算市常酱住人呢口2反38廉.9壳万人鱼。材主城体区江乳城区绪面积狂45欲3平落方米逐，人放口6农3万假人。投交通拨状况龙阳江慰已建锦成沈个海、住广湛两高速油公路笛、广蒙东西们部沿滑海高柴速公通路和文三茂雄铁路酿、阳拴阳铁周路，慰阳江运港至浪云浮明高速病公路监正在蛾加快驾建设裹，将料与在覆建的市广州讨至广拘西梧该州高马速公采路相唉连。惩已动田工兴寺建的施港珠轮澳大穷桥将蛾使阳泊江至华香港析的陆浅路距杰离由崭原来咽的喂38类5拔公里读缩短喉至栋23哲1雀公里仔。采20隆10屠年川动工着的广侮东西躁部沿遮海高申速铁兔路，皇将使育阳江旷到广模州、沟深圳暗的车柳程缩筛小到找1尾小时劈左右筐，成黄为联炊结大干珠三富角、峰大西拖南的贤重要饥交通搂走廊它。须阳江详港是封国家淹一类乔口岸糕，已委建成浇6掀个万邻吨级旦以上或码头拖，肠5轨万吨聋级码拳头欲2艰个，淹10懂万吨默级货膛轮可愚以进闲出，课并已笼开通雷了直行达深梢圳、还香港系的集步装箱弓定期卸航班脾，阳厕江港若西岸筒可建溪20疾-3猛0孩万吨轨级的准多级亲别、揭多功耗能深柏水泊默位，河适宜未发展钩临港袭工业该和现攀代物呆流业森。栏商圈浅分析人民广场商圈人民广场商圈大润发商圈中心广场商圈开阳江概市大滩型购暖物中罪心只跌有大星润发喷一家夺20谋10惭年开守业，财大润牺发位收置较穴偏僻脆，但披体量票大，辱停车召便利白，开多业后盛对阳搞江市已原有绑百货崖冲击沃很大鹿。调掌研中孔发现扒，部狭分商畏场已喜停业训装修印。百规货商闪场有孝新一隶佳、退乐宾遥、南竭大、滤建皇抓等、判电器耕业态省主要语有苏贯宁、恼国美狱以及康美的修、海桨尔等凡品牌额专卖孙店，滔同时械在人抢民广掏场、阅中心授广场丘周边省分布韵着众骑多步挽行街旨。绵餐饮励业态闪方面嫂有肯配德基毯、真崭功夫然等品拒牌。暑大润减发级所在辩的名芬扬国叶际广兼场忌于2州01咳0年该1月朋份开炉业，毒其中予大润未发商艘业中借心菊5万违平方蚊米，伞另外蚕还有糊2.伟3万牢平方滔米潮沾流商腥街，享2万粥平方骨米休继闲特升区饼。虫共5勾层楼筹。一奇、二颗层是奥世界接50扮0强吓大润躲发的节物业纵，以喊超市激、餐灰饮、绩化妆豆品、怎儿童眠乐园升为主纲；三蛾层是私中山感状元埋坊的工物业轻，以辫潮流炕时尚脆购物纱为主相；四笨层是求天堡仅的物妈业，悉主题填为动并漫娱智乐；凉五层虽是金挑逸影声城。色百丽示广场惩是阳婚江市速第一远个三帖旧改正造项宋目，桨为旧原松央园宾蹈馆旧需址脸，目芦前处特于整兄理地乏块阶耽段，裳项目聚占地习1.煎18捡万㎡围，建图筑面周积5丈.6弊万㎡三。如商圈灯代表付商家吼照片割人民近广场选新一研佳三人民愿广场糊乐宾疗百货贿人民妖广场麦新江趣数码线广场驳人民居广场宰百丽书广场翻（在钩建）碑人民统广场浮步行墨街货人民罢广场稀步行该街迫中心合广场病南大赏百货刘中心夹广场疫中源呀购物晕广场脉中心转广场恶街铺需大润贿发差外立毅面货大润断发吐外立设面麻大润不发泻停车御楼印大润崭发健影院货酒店温市场绵分析伍阳江旋市区题酒店卡宾馆傲林立烫，传沿着不东风漂路、胸漠江购路、第西平烘路、抓石湾办路分俗布着缘众多午酒店扮。成市区谨的酒侮店中显，雨肺田酒觉店和贱长江储国际党酒店芬知名据度没较高蚊。妖酒店贫名称圣房型蒜与房灯价俗照片尼雨田宇酒店趁标准究单人遵房：狠27辱0朱豪华犁单人雄房：冰32圆0源豪华竞套房肿：4障50饭商务问豪华严套房摘：9奏00贺长江贯国际棍酒店攻标准贺单人币房：管26乳0电商务饲大床矩房：林28慢0的丽嘉毯大酒衬店恰商务孤大床史房：搂19夕8铸豪华秃大床讨房：翠22骗0磨海逸蛇酒店遮豪华翁休闲狂房：督18贱0止商务能套房炎：2把88听濠洋仆大酒朴店扭豪华药单人丽房：周18坛8施豪华渣双人潮房：猾22颈8者城市哈经济展运行混状况俗纵向室比较浑纵向党经济杀指标者对比划指标刷名称弹计量吓单位选20瘦09章年托20亚10荐年壶增长茎率幻国内古生产猛总值楚亿元摊51要9存64门2键17码%帆人均走国内温生产凑总值秩元便21键84钟2曲26盖75辨3挖23僵%咬三产厌比例色%皱模酿亏档并竖钥瞎遵即呢饰全悄宣地方齐财政爽收入油亿元纷20抽26样.宪8脑32盏.7丈%趁固定组资产殊投资尘总额射亿元灶23往6.疑7蕉32窃9.乖2等37锣.5绩%音其中用:拼怎晋遭阵亿元棍33丸.1拼52盒55殿.7棍%交社会岁消费滚品零饿售总杂额已亿元顶31联6.和7冠37腹4.羽4尸19激.2歪%惜人均泽储蓄晒存款视亿元饱13轿39悦9愚16印19黎1今20碧%擦人均智可支再配收经入壁元弄13巡07符5饱14轻64浙4渠12插%毙人均水消费狡支出爬元皱13滨67晓0治15妄61恰0救18使%过年末吨总人图口葡万人言23销8.弱9旗23额9.肝9懂（假数据季来源术：阳柏江市盏统计集公报串）厉分析膊：小各项置指标即保持悲快速案增长吨，尤么其以绒房地积产投臭资增兔速最写快，令达5沃5.另7%栽。另委一方税面：台产业次结构勿不尽勿合理旋；城三镇化纱进程笼缓慢康；现殃代产延业发卧展势庸头不组足；砍工业谅化程份度有赵待提她高；悼城乡悄居民丽收入悦持续汗增加袄支撑圣较弱耕。田横向集比较折GD怨P排拳名缝城市岭GD斯P（乱亿元痛）陪常住雕人口习（万厌人）食人均系GD燕P竿恶遇（柔元/因人）沃人均玻GD袋P排岗名借1览广州膨10姐59北0信10台33宵由10兔24换71揉份2菜2平深圳焦94绿97质贤89冷1捏10处65菜57偿燃1仪3纵佛山厘56警38妖僚60堆0宋94膀02东5昂3齐4轰东莞滨42尝46肤滤63界5梨66全86埋6诞5赔5煎中山绍18淋26满只28挂6佳63舞90捞0律6挤6鼠惠州盆1稍73非0触39纸7杜43巾55厘5闸7笛7阴江门锐15织50宜旱42草0炉36类89紫2坐8展8逃茂名偶14用89泡缸62串0图24岸01覆0瞧12陪9滔湛江白14考06保速69劈9晚20睁10理2汤16炊10衣珠海亏12幸77盛留14胸9属85有63坡6包4齐11坝汕头泽12券18谢旅51破1输23弓84醒8中13猪12差清远控11辣00奖肚38忠3盛28疏74纤2骄9哪13半肇庆饱10享50严蓬38邮9村27中00忠4贞10都14偏揭阳亩83忘2垒57勒9猛14贝36壤8菜20拢15乖韶关壮66巷0扒29剩7膜22认2删27翠籍14育16倒阳江粗64馆2也24旬0召26府75防3润11渡17喘梅州蕉60哥3酒41暑4崇14谈54泡8形19程18额潮州舟55雷5董25廊7衣21框56孝0榨15叨19衡河源光47陆5兰34各9哀13浓59陡8室21遇20疼汕尾内47借0蚕29哗4己16芽01楚1宝18洗21恩云浮停45奇2线24池4小18泰53惧8享17质（耕数据宽来源小：衰各地唉统计译公报芽）蓝阳江辅市G亮DP文总量钩排广故东省晃第1脸6位奴，人什均G易DP逝排1歇1位国，人狼均G往DP疏排在扛粤西思各市灰之首段。挤第二失部分涝骂城市肚经济当环境猪与房灵地产让整体动市场仍评价居城市矛影响园力分蛮析治主要傅综合耳指标洞分析移所在具都市西圈架阀构和被排名狗阳江款市位嘉于珠杯三角少都市汉圈豆，岩20弊10庆年广牺东省碗GD批P以嘉45钞47志2亿暗元位呢于中更国各纠省市循之首使，江子苏省茫40庭90想3亿尖元第霉二，同山东回省第救三，促浙江额省第惹四。庆阳江聋市G妙DP任在广泄东省朗排子彩在第德16阿位，存属于很尚未茂过千捆亿的羞第三婶梯队帝。碰城市缝产业烘功能妖占位头阳江亮市城哥市产雨业功小能属衣于第竹二圈老层，突20夸01近年，宗阳江售被授立予“六中国屠刀剪涌之都蝴”称速号。煌阳江才刀剪探产品脱产量箩占全洋国的心60绩%，煮出口趟占全贞国的员80钻%。肾城市悠产业客以五确金刀翅剪、明特殊即钢、辩食品呜加工室、轻羊纺服阔装、毛机电袋建材棍和医芦药化疫工像为闪支柱统行业赔。孙城市蚀资源字占位辉自然筛资源连：孩阳江且市宇是堂“中丈国优智秀旅艰游城飞市”土，梯海陵于岛潜大角悉湾境风景愈区荣裁获国螺家A预AA像A级西滨海母旅游岸风景好区。塌资源恐以自论然风窄光为棋主，谎以规竞模大扇、数厦量多喉、质株量好分、景中观美先的优杨质翻滨海留沙滩附为代筋表，桶加上旅阳春狗旖旎贪的喀筑斯特桂峰林抚、溶述洞寻风光丹，以荷及丰债富而腔优质党的召温泉雨群熔、高嚷山瀑赵布和庸森林渣湖泊袭，构卧成了备品种肾齐全恢、品段位很饥高、出空间妄组合脖良好战的山渗海风蜜光旅稻游资环源。财产业砖资源价：汇中国鞭五金咸刀剪宇基地帮，宏矿产印资源抹丰富跟。毯丰富考的海扇洋渔盟业资池源摸，些全市竟有效闸坡潮、厨东平湿、蓝沙扒存、吐溪头舍、河吨北、规对岸渐等国负家认救可的杯六大括渔港津，海锅洋捕倍捞量弊居全始省重株要地眉位贫。柄影响掘城市未的重秀大事拐件或被会议饺广东竭省产这业转澡移：线20演09辅年阳描江承驱接了途中山饮火炬吩（阳笑西）拳、佛宰山禅宗城（育阳东俗万象贞）、敲东莞辱长安严（阳谈春）蝇、广乳州（枣阳江养）等暗4个仙被认板定的段省级狗产业汤转移蒜工业衬园。侮阳江硬产业甩转移宜工业颠园总笨规划抱面积屑29谎2.尘9平掀方公论里。剩产业木园区烦未来搞规划惩就业叛人口者13睡0万膏人，绍预计去20占20隔年截产业定园实万现G糖DP金10衬00瘦亿元锈。搭阳江咐核电贸站：摊主体罩工程壮于山20景07捡梨年开康工，部首期券两台摧机组桃各20注12区雹年左对右建漆成投盯入商煮业运滋行。供阳江梢将成榴为广道东未椒来重痕要的挺电力叼能源孝基地尿，为编阳江汪经济岁社会垒发展疫提供势充裕存的能存源保尸障。糟南海晕I号幅：薯广东准海上廊丝绸发之路废博物胃馆秀位于厘阳江仿海陵拨岛“孔十里穗银滩昨”风泼景区拘西面饼，是答一个粗以“脾南海藏I号伍”猜宋代非沉船换及其满船上漫文物辅为主默的大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