XXXX年上半年北京市土地市场及趋势预测

严厉调控政策下的2023年上半年北京市土地市场分析及趋势预测2023年，中国出台了一系列房地产调控措施，2023年上半年中央及地方政府继续发布政策文件，加大调控力度。1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求“在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地”，“今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量”；2月5日，国土资源部发布《关于做好城市住房用地管理和调控重点工作的通知》，指出今年国土部门的重点任务是：“稳供应、保民生”，“控价格、防地王”，“严监管、促开发”；4月30日，北京出台“国十条实施细则”明确提出“限购令”，本地家庭限购第三套房，非本市户籍居民家庭需提交5年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明限购一套；5月11日，国土资源部发布了《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》,要求“调整完善土地招拍挂出让政策”，指出政策性住房用地主要以限定房价或地价的挂牌方式出让，商品住房用地主要以限定配建保障性住房建设面积的挂牌方式出让。频繁的调控政策让北京市土地市场受到较大影响，而年内连续6次上调存款准备金率、3次上调存贷款利率使得开发商拿地谨慎。2023年上半年北京土地市场成交总体较为活跃，但土地出让金额较低，多数以底价或略高于底价成交，且成交案例主要分布于郊县区域。12023年上半年北京市土地市场成交地块总体情况2023年上半年，北京土地市场共成交土地112宗，成交土地总面积1025公顷，建设用地面积约700公顷，同比下降12%；成交规划建筑总面积约为1042.43公顷，同比下降14.7%；成交金额约为326.71亿元，同比下降48.32%。从地块用途看，2023年上半年商业、居住、综合、工业类用地分别成交15宗、19宗、12宗、66宗，成交面积以工业类用地为首（详见图1）。表12023年上半年北京市成交地块情况统计表驱统计天指标库总计舱商业厌/办锣公用殊地渔居住擦用地佣综合跑用地副工业顿用地塞土地春宗数构（宗注）逆11帅2晓15萍19涝12羊6删6物土地每总面舱积（吊公顷克）币10拦25助14伐9嚷23遮3够31鸣61雪2仆建设询用地温面积快（公重顷）随70禁0盘86汉14议7窄23罪44泰4笔规划茄建筑晓面积冈（万佳平方肚米）帜10甩42盆22廊9债26垂2诞70立48屠1波土地替平均虎价格桐（元窃/m康2铅)堪31辰85特90角58陕48波77疤12毛30食4帽89较3馋楼面赵平均挣价格营（元拿/m容2颂)嚼31圆34森58颈86赌43残50宁54健69厕8佳2润3图12023年上半年北京市成交地块规划用途比例图从月份来看，2023年上半年成交量居首的月份为6月份，成交建设用地面积为196公顷，其次为3月份，成交建设用地面积为145公顷，（详见表3）表22023年上半年建设总面积汇总菠月份印经营子性用析地普（公方顷）徒工业绪用地嚼（公缓顷）冤合计搞1梳37蹈59裁96筑2醒33环25饮57斜3闪21慕12棉4神14权5腊4南32即65临97繁5妨53喜55械10夺8装6宫81记11融6猛19陕6葡总计感25扇6歉44古4刊70至0冈图打2画2票01康1年急上半琴年北裕京市兵土地球成交吴量变净化图关从土抗地成录交变欢化图威可以凯看出灭，2记01联1年忙1-旧3月于份经平营性静用地光成交灿量逐洗月下旅降，胞3月方份开恐始反侄弹且星逐月急上升困。枯这是班受去抽年上糊半年屿“贼地王知”助影响昆，为方避免么在2温01留1年僵3月晚“亩两会布”润召开话期间渣，再割次出括现国“组地王炊”站带来乒的政情治风斧险，剑在1辰-3杏月秃成交渡的弦46术宗土虏地中闯，共细成交钳21嘉宗经寒营性迹土地近，其逝中仅职三宗争为居蜓住用每地。春从成史交建造筑面略积来博看，只1-错3月准，经屑营性岂用地晋成交找面积况仅占史总成盟交面拣积的哥30闻%锋，总绿交易德额相银比2乒01返0年芝同期哨有大蜘幅下势降镰。4汇月开姨始，壳北京季市国不土局牵才开所始批怒量供循应居葡住类旅土地兴。抽2破20螺11暂年上出半年春北京秒经营费性用命地市邪场分岁析退2.鸟1坦经营阴性用块地便交易冶情况凳分析版（1衫）怀成交吴量同辛比大早幅减雷少瞎20键11匠年上肢半年从，北韵京土熄地市谱场共塌成交辆经营界性俱土地工46薪宗鸟，成段交建剥设用妹地总灰面积彻约为午25牢6公狡顷，熊同比厨减少勺43圆.5毕%险；成是交规苗划建步筑总蝴面积绘约为书56娘1义万平将方米旬，同从比减蔑少3丛3觉%窃，成郑交量姻降至炸近两禁年令来半烂年最似低水犹平，颗（详黎见图日3飞）。怠土地屿市场滨交易孝从赛20摸10内年下京半年旷的高蜂位骤各然回洒落，温20寻11五年上滋半年聋土地引交易芽量大丙幅减纲少，世其原斥因主著要是芳受祝3月镰份逗“碑两会恐”刑在北厌京召他开及数楼市零调控仁政策虏的双睬重汇影响师。2似01缘1年积第一科季度里成交蛋的土泡地平四均容式积率互约为缓2仆.1斥9，芒同比蔽、环限比皆守大幅告上升仪，土介地集蹲约利戏用有旷所提鹊高。碧图烟3认2串00互7年柏-2趋01疮1年秃上半瞒年北篮京经营营性寨用地域成交工量情显况图唯（2买）造居住倾类用胳地交绵易活述跃，垒成交们量所捡占比迹重近屡六淘成返虽然爱经历堡了1努-3兽月的流居住蛛用地多的限菊量供判应，富但从揭4月眼开始墨，居称住类加用地祝的供吼应开米始井墙喷。磨从土毛地用轮途来骄看，狱20愉11蛮年上帖半年届北京锐经营燃性用指地中损居住忙类用息地成设交量子最大茎，成拐交的梦建设侧用地士总面同积为纪14内7.隔26颜公顷电，所榨占比逼重约属为挠57叮.5柱%；剑规划遥建筑循总面温积为唐26书1.到67名万平冲方米割，所拜占比跪重约借为4屑6.仆64洒%。滥其次狗是商菊业类返用地刮，成罚交的魄建设众用地京总面网积为溜85冰.8浑9公晓顷，烘所占尝比重者为3军3.蓄53诸%；鸽规划榜建筑欲总面广积为黎22淹9.钞05轧万平侨方米线，所露占比雷重约体为4故0.肿82种%。誓再次炊是综烟合类制用地姻，成祖交建惕设用钓地总轧面积驳为2遭2.请96暮公顷赖，所忍占比债重约觉为8层.9藏7%汽；规筹划建峰筑总谅面积叉为7肆0.哈35笨万平吓方米庭，所篮占比钞重约药为1伴2.统54析%（脆详见锋表闹3德）搞表3昨2杯01朽1年告上半姨年经帜营性见用地柿成交准情况愁汇总拣表营块地喷用途糠宗数盯建设兼用地径面积暂（公烘顷）昼规划资建筑讽面积雄（雪万夹平方缠米）工建设售用地漠面积拢占比援（%首）扁规划傻建筑榆面积寒占比苏（%件）撕居住玻19法14讽7属．酿26画26蚂1峰．悔6颈7钩57昏.5弯0%炊46遭.6荒4%犹商业押15死85芳．仗8极9劝22询9午．寇0乎5岁33厘.5衰3%湾40滨.8棍2%雀综合铸12胆22灾．糠96慧70澡．织3念5喘8.细97仓%既12材.5胖4%呈总计就46符25药6浮.冠1匪1藏56乔1斥.猾0即7其10师0.专00戚%惑10姻0.秧00架%黑（3哈）五诸环外耽供地慎比重逼增大去，供勉地郊砌区趋无势明议显岔按照来《北秆京2群01靠1年疮度国先有建冻设用饮地供稼应计型划》岩（以板下简匠称《减供地臣计划屯》）号要求蹦及市孕国土弊局的骑介绍比，叶在供渡地空蚊间布月局上聚，今疫年将陷重点吓保障板城市肉功能株拓展姑区和贩城市经发展恐新区睁的土队地供惭应。狭城市辉功能诵拓展五区和宵城市煮发展偏新区添土地约供应句量约杂占全骆市供吵应总圣量的救85唉%。旋从居泄住用帐地来叶看，粪上半够年，蓬土地熄供应蚕主要尾集中笑在大妇兴、恢顺义斜、丰求台及意通州逆区，光四个去区共挡供应扎居住谢用地坡14努宗，灶占全篮部居钳住类击土地咐的7杰4%茶；疮五环探内所旷供应垫的2适0浑宗土舟地中研，仅慎有丰挑台区铅东铁订匠营塔顺八刃条5胁号用适地、紫丰台崖区南膀苑乡站大红炸门村绩居住吴项目废（配羊建限满价商裂品房邮）2穷宗居逢住类阻土地袄，建健筑规扒模1桨6.配05巨万平奖方米撕，仅猾占全爷部居陵住类阔土地掏的隶6不.1却3句%洒。添从商疼服性吵用地矿来看旷，五迅环内流外分材布各吸半。刘朝阳萍区、至丰台缸区分储别由承于C丘BD裁及丽赴泽商维务区浆、总擦部基轰地在可商业房用地忧供应露上表狗现强堆势，闭占据冤了土表地供怕应建别筑规千模的发前两银位；讨通州迹区、悄顺义滔区则物因为努通州城运河同核心洒区和稳板桥构创意扔天承挤产业卫基地因在综敌合用政地上狱表现痰强劲勤，通虎州区果共供蒸应综誉合用甩地3元宗，恰建筑栗规模拉为2把64正20就0平鼠方米鉴，顺穴义区弊供应方4宗纤，建同筑规蛾模为约18届72煮60刚平方慎米，钟在土啦地供偏应数兵量及凉建筑疾规模拣上均湾占据工了前桥两位坏，两项个区圈供应汉总量饼在建灯筑规拳模上载占全陆部综占合用旱地的娇64年%。绸（4渴）思保障初住房犬供应伸比重简增大姐根据芽《馅供应乒计划电》熔今年到本市彩计划迈供应讨25长50耍公顷日住宅尘用地贿中，制保障年性住途房用绵地将茶达到本13炊30昂公顷壳，占缸住宅部用地趣52职%。桐20思11庸年成稠交的嘱21休总住忍宅用吸地中垂，需挖配建肯限价杠商品虑房或区者公心共租颗赁住墙房的忆达到半7宗耻，其很中刚第二尖季度宾成交告的1良4宗团住宅康用地侨中，冬需配啊建限织价商合品房撑或者谋公共阵租赁犬住房蕉的达疤到6死宗，停占4民3%迹，而社第一没季度也这一渔比例赤仅为成17麻%。顶正常瓜的商轧品房发供地高受到杰压缩难。班（5树）推狼行傲“匪新挂请牌算”和土地林供应繁方式匠5月仗11填日，叨国土香资源烈部发既布了海《国惯土资戏源部铸关于专坚持东和完犬善土跳地招验标拍组卖挂异牌出极让制满度的躬意见贵》。患政策抱发布诊之前姜，居窝住类赖土地身主要掀以招猫标方想式出明让，战发布纤之后超以贴“突新些挂牌滤”损方式狮为主雄。跑“缸新盛挂牌饰”母采用电限定赠地价压上限选，超英过上给限后亿竞保枕障房蒜的方丧式进脂行，属既种可圾防止自地王宪的产干生，启也有盒利于背推动虫保障蝶房海的统建设据。言2.折2崭经营按性用骑地成临交价红格分举析壮（1腿）锋土地民成交乔价格袍大幅通下降鼠，纽平均丘溢价向率显炒著下碰降乓20箱11派年上德半年纤，北隙京土笑地交云易价痰格呈箭现楼皆面单阅价同趣比、始环比例均大盘幅下弹降的酬发展背态势妈。随虏着房鲁地产精市场采调控居的继陕续深两入，梦特别拍是受挠国土裙部出种台的宝《关衬于严铜格落米实房弦地产杏用地窜调控亚政策偏促进粱土地辩市场黑健康燕发展背有关营问题论的通渡知》历对滚“市土地弯交易杏异常波情况输”同的规嘱定收压力父下器，枪北京箩市国盟土局塔采取封了一奴定出效现高倍地价进的土惨地不悔供，颜可能缴出现经高地琴价的梢土地由以限枣地价俯竞保削障房坛面积比的方男式出青让，特有效豪控制总了引土地茎价格饱。杂20赏11剩年上荷半年培北京交市土牧地扰招拍达挂军市场钥共廉成交着46根宗经从营性顽土地双，土泥地总摔面积的41壤3.凶49帝公顷暖，同岁比下湖降4钩4.严75兴%；印总哑建筑望规模丛56置1.晒06继万平哄方米杜，同弓比下识降3钳2.挤85乳%；固土地祥成交餐总价登28柏7.抖11服亿元且，同诉比下误降5锡2.五25揪%；是楼面闷均价税51辆17畏元，赠同比悔下降疤28屋.7迁5%碌；平速均溢父价幅坐度1影8%至，同距比下要降了估71夫个百集分点警。苏（2荐）松商愤服掌性土脾地已“额冰火镰两重妇天壁”释，单短价地厨王再曲出现堪随着莲政府贩出台坦一系击列针迹对住俩宅市华场的松调控围政策僻，许傲多开塌发商踩开始愿转战尘商业为土地仓市场祖，但工商业谦地产犁受地捞段影优响巨优大，未因此贸出现船了城批区郊伐区商貌服土怒地迥权然不房同的京成交荷情况恼。城仪区商子服土床地局资面火晓爆，研6月议27猫日，钉东城雾区家崇文厌门声菜市云场（恨含西垒侧地索）商上业金件融用件地塞经过泥33叮轮的喇疯狂死竞价维，最遗终以旺7.梦1亿本元的船价格值竞得文，折制合楼归面单速价4汉32翅26骗元/歇平方够米，玉刷新振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