明牌园艺绿化创业计划书和某河道及南侧绿化工程项目建议书

.★创业计划书★策划：目录第一部分策划书摘要…3（一）项目选择（二）管理者及业务分工（三）主要产品第二部分企业概况…3—5（一）企业文化（二）经营理念（三）业务范围（四）核心优势:领先的设计理念（五）企业文化第三部分人员及组织结构……………5—6（一）部门设置（二）部门职责（三）部门工作目标第四部分制造计划…6—7第五部分财务计划……7第六部分市场预测……7—81.销售利润2.种植每月盈亏平衡点3.投资回收第七部分总结……8PAGEXII明牌园艺绿化创业计划书一、策划摘要（一）项目选择：当今中国，城乡绿化蓬勃发展，很多城市绿量达到较高水平，但艺术性和文化底蕴还不够。未来中国绿化建设中，生物多样性丰富的园林绿地与生物生态环境设计将成为主要发展方向之一。由于乡土植物是建成上述环境的主要材料，它既能保护当地生态环境，又能表现当地景观特色，还具有文化性且易于养护管理，因此将会成为园林绿化的主体材料。我国对乡土苗木的需求将会长期出现供不应求的状况。所以，园艺绿化具有一定的不错发展前景。（二）管理者及业务分工：目前我们都还是在校的大学生，对于创业都还只是处在设想的阶段，并无实际的经验，但是我们通过一段时间的市场调研分析积累了一定的对于创业的想法及经验，根据我们在校学习的知识、积累的经验及相互擅长的领域，对于未来我们一起进行创业，有着一定的规划，现分工如下：总经理：龚喜明财务总监：祝翠业务总监：钟金花公司会计：吴洪林销售总监：刘茂林其他人员：招聘（三）主要产品：本公司主要专门从事厂区绿化、别墅庭院绿化、三台（阳台、露台、窗台）园艺景观设计与施工、城市绿化工程、楼顶花园绿化造景、草坪绿地养护、花卉苗木的销售公司，同时我们也会经营花卉租摆、防腐木工程、假山水景、各种高档年宵礼品花卉和精品组合盆栽等花卉及应用产品。为了适应高速发展的社会需要，我们公司会适时建立苗木、盆花基地，并成立一批设计、施工专业队伍。公司将来将致力于园林绿化、园林设计与园林施工；小区、工业区、私人庭院、屋顶楼顶花园绿化造景与草坪绿地养护；写字楼、宾馆酒楼等场所的盆花花木租摆租花服务。二、公司概览（一）企业文化：作为人居环境的美化设计与诗意的环境营造企业，我们提出了一个“拥抱自然，舒适生活”的景观设计理念。我们以创造宜居、舒适的贴近自然的生活为己任，同时我们深知一个美的环境不仅仅是单独停留在视觉没的层面上，更多的应该为了营造出激发人们心灵感受的空间，它与环境大小无关、与造价高低无关、与是否豪华无关、而是取决于我们为你创造的这个环境是否和您的心灵是否进行着对话。我们的格言：崇尚自然，尊重文化，以人为本。没有最好，只有更好。客户的满意就是我们的追求。诚信做人，认真做事。我们的愿景：创造优美宜居庭院致力和谐人居环境创建家庭园艺领先品牌（二）经营理念：我们以市场为主导，不断地追求与创新,为顾客创造良好的产品与服务，本公司以诚信为本，遵循市场规律，充分利用国家宏观调控与市场调节结合，以满足用户体验为己任，我们的服务对象是每一个对绿色生活、贴近自然生活、美丽景观有着美好向往的人们！我们的企业宗旨是：生活可以更好的。我们创造的是人与自然和谐相处的人文景观环境。（三）业务范围：目前要经营好一家园艺绿化公司，面临的困难着实不少，由于绿化园艺植物的用途不能完全等同于粮食作物、经济作物和蔬菜作物而成为人类基本生存的必需品，所以不能完全得到国家宏观政策的调控和保护（如：价格、特殊补贴等）。当然，牵扯到威胁人类生存和安全的情况除外。同时市场需求随意性大、不确定因素多，再加上科学研究较市场需求滞后、人为的炒作、不正当采购和经营市场体系尚不完善。因而，近几年选育难、生产难、销售难、采购难、成本高、使用效果差时有发生。虽然目前园艺绿化业务面临着不少的困难，但是发展前景依然广阔，只要我们用心去做好，赢得市场并不是难事。我们公司的主要业务有两大类：一、家庭园艺1.家庭别墅绿化和私家花园的设计与施工2.负责各类屋顶绿化、空中花园整体的设计与施工3.园林景观木艺、防腐木工程（亭、廊、葡萄架、花架、地板等）的设计与施工4.三台（阳台、露台、窗台）景观的设计与施工5.室内外假山水景、水幕墙、喷泉等水景的设计与施工6.各类室内外家庭园艺产品与资材的销售从设计到施工的全程服务从材质到色彩的斟酌选择全程人性化的服务自然营造宜居庭院拥抱自然，舒适生活我们竭力用心赢得您的称心天成园艺，专注、专心、专业，营造您完美的庭院生活！二：景观绿化工程1.承接各类绿化工程、景观工程2.工厂绿化、厂区绿化养护，学校、公园等一些公共场所的绿化施工3.各种绿植、花卉、盆景及一些小景观的租摆与销售4.各类高档年宵礼品花卉、仿真花卉、组合盆栽等花卉及应用产品的销售5.各种绿化苗木及草花的销售(四)核心优势:领先的设计理念我们凭借其领先的“虽由人做，宛若天成”等设计理念，从事开发、设计、研究并销售最可靠的、诗意的、健康的、生态的可持续发展的环境景观技术产品及优质专业的服务，帮助客户提升庭院生活品质。（1）专业优势主要运营人员和主要设计人员都有丰富的工程管理经验、设计与施工经验和丰富的专业知识使我们具有较高的专业优势，我们能迅速认知客户的个性喜好并深入开展工作，提出有价值的环保、生态、健康等方面的专业建议，在专业领域内提供更为全面、专业的价值服务。（2）以客户为中心我们以为您创造宜居完美的庭院生活为已任，并致力于提高您的生活品质，我们愿与您携手共同打造美好庭院。您的满意就是我们的追求，渴望用匠心赢得您久违的微笑。（五）企业文化我们的格言崇尚自然，尊重文化，以人为本。没有最好，只有更好。客户的满意就是我们的追求。诚信做人，认真做事。我们的愿景创造优美宜居庭院致力和谐人居环境创建家庭园艺领先品牌三、人员及组织结构（一）、部门设置园长1名;

行政人事部：正、副部长各1名，档案管理员1名;

财会部：部长1名，会计1名，收银员1名;

市场部：部长1名，成员3名;

销售部：设部长1名，销售人员人员若干，记录员2名

客服部：客服人员若干设计部：设计师若干种植养护部：成员若干（二）、部门职责

总经理：

1.负责企业成败责任的经营者，对外为企业的代表人。

2.维持公司营运正常运作的管理者，了解顾客与竞争者动向的信息收集者。

3.传递总部和分部之间信息的传播者，推动组织学习与知识管理的教练。

4.解决可能发生相关冲突的问题处理者，寻求市场机会与创新的企业家。

（三）部门工作目标园长统一领导各项活动，其他负责文档宣传、内勤事务、行政公关等方面工作确保上级各项方针政策顺利实施，使公司各项重大活动和安排高效有序进行，总结起草公司重要文件报告，协调好各项公关接待事宜，搞好内勤事务管理工作，充分发挥出参谋、组织和协调的作用，维护公司上下的规范和高效运作。为本公司招募、选拔、培养高素质人才；制定薪酬福利政策、绩效考核政策及其它激励政策挖掘员工潜力，激励其创造力；充分发挥人力资源管理在提升企业核心竞争力和建立学习型组织等方面的重要作用。

四、制造规划

1.产地与产品的选择。对于产地的选择，需要经过多次的实地考察，精心调研。因为种植花木对于气候、土壤等自然环境的要求很高，在选址的时候要严格考察该地的自然条件，否则会造成重大损失，其次，还要有比较便捷的交通条件，对于花木的运输提供方便，促进公司业务的良好开展。信息流通性也要相对较强。对于公司要经营哪些产品，要有一个详细的规划。在这里，我公司主要有这些产品：家庭园艺、景观工程、绿植租摆、花卉售卖、仿真植物、花园建材。2.店面设计及装修、陈列摆设、宣传手段和经营方式。给消费的顾客带来一种非常不一样的感觉。让我们的产品装饰他们，点缀他们的生活，把绿色融进他们的生活里!店铺装修方面要本着大方、时尚、明亮的原则去执行，要达到一种让顾客进来逛的时候感觉到舒适，让他们对我们的店铺有种档次高的感觉。装修时还应考虑到腾出一块顾客的休闲区(顾客休息与我们交流的地方)，总之能让顾客在店铺呆的越久就越有可能购买我们的产品。。宣传方面我有几套思路，开业前后一段时间，找厂家设计一些店铺的广告到现在比较实用的钱夹式面巾纸的包装上，然后找些人去派发。开业时可以搞些优惠活动，比如赠送出100张优惠卡，凡拿着优惠卡的顾客购买相关产品可以获得一定的折扣。3、实体店走专卖店的形式，货品都打出价格标签和产品名称，明码明价原则上谢绝还价。这样一方面以避免与顾客在价格上的磨檫，另一方面无形的提高了我们档次。在我们与顾客的交流时要时刻把握主他们的消费心理和产品需求，可以为一定的老顾客去淘货。，然后以比较低10%-20%的利润去卖给他们。对于店面选址，有一篇叫做店铺选址制作商圈地图的文章，是这样的：

1.对本地的园艺进行调查，将它们的位置标在地图上。看看它们的选址特点，比如周围人群密集的范围半径，总人口多少，与其他同类企业的距离等，量出其独享的市场的半径，也就是商圈的范围。

2.根据地图，标出你看好的地点。

3.在选定的地方周围，按照之前量出的商圈半径，用圆规划出你自己的商圈。

4.确定该商圈内是否有你的竞争对手，对彼此的实力进行权衡，然后决定是否需要更改地点。

5.了解商圈内的人口、人口统计特性、购买力和其他相关信息，帮助你了解顾客群。

6.画出可走到你店面的街道或公交者线路，了解顾客是否能很方便地到达那里。看着这样一张地图，我们就可以对于自己选定的地址是否处于合适的商圈而一目了然了。在选择店铺的时候我们不妨可以学人家的试试，画一张我们市的商圈范围，来尽可能的有计划有目的的寻找好的店铺!

五、财务规划

这些都是筹备中的初步思路和构想，当然实际中遇到的情况可能有差别。在经营的过程中可能会遇到许多的问题，产品如何卖？主要还是靠实体店专卖方式，再辅之一网络销售。下面就是一些风险评估和成本预算了。

针对现在园艺绿化这个行业，现在我国已经初具规模有一定的竞争，我们一定要时刻把自己的定位把好，产品的选择上要独具慧眼，以创意赚取利润、让创意融进生活的经营理念谋求绿化市场的一地之席!我们所面临的风险在于产品的开发、产品的价位、产品的独特性和样式、消费者对绿化业的认识及相关消费欲望和对我们产品的接受程度。成本预算如下：

（一）每月费用支出表

1网支出项目支出金额备注：

站制作及宣传费￥6000÷12个月=500元按月平摊。

2土地租赁10亩，每亩一年2000元。

3员工工资￥1200.00店员1名(家里亲戚)。

4税收及水电费￥12000.00税收采用定额税。

5装潢费用￥15000元÷12个月=1250元装潢采用一年内分摊。6.苗木费用￥12000元，每月1000元

合计总支出为￥5166.00元。

六、市场预测

1、销售利润

花卉苗木的售卖是有一定的周期性，如果单纯以每天或每月营业额来计算利润的话，并不是科学的。预计第一年内可以销售出苗木1000株，每株大概100元，则有10000元收入，再承接家庭绿化或私家花园的设计与施工收入5000元，参与园林景观、防腐工程建设等收入6000元，假山水景等出售8000元，各类室内外家庭园艺产品与资材的销售收入约有2000元，各类高档年宵礼品花卉、仿真花卉、组合盆栽等花卉及应用产品的销售收入5000元，计算下来一年可有销售收入37000元左右，加上各种费用一年可能会亏损30000元，在这并不要紧，因为公司正处在初级发展阶段，亏损在所难免，随着公司的发展，销售收入的增加，在以后一两年内会扭亏为盈的。2、种植每月盈亏平衡点：

每月总支出为5166元÷50%(毛利率)=10132元(每月只销10132元即达盈亏平衡)

每天的盈亏平衡点：10132元÷30天=337元，当然这是理想状况下的。（二）投资风险分析

首期投入10万元(包括以上)：

土地费用20000元，幼苗5万元，房租水电费用6000元，宣传费用为4000元。

（三）投资回收

每年销售额达到60000元一年时间即可回收所有全部成本。计算标准：[15000(装潢费用)+6000(网站制作及宣传费)+20000(土地租赁)+12000(一年税收及水电费)+6000(一年员工工资)+3000(杂费用)]÷50%(毛利率)÷12个月=10000元/月÷30天=333元/天。

七、总结我们每个人都有创业的激情，我们想到创业，而且欲望非常之强烈，但是作为大学生的我们在创业的过程中也要注意一些问题：1.由于大学生社会经验不足，常常盲目乐观，没有充足的心理准备。2.急于求成、缺乏市场意识及商业管理经验的缺乏，是影响大学生成功创业的重要因素。3.大学生对创业的理解仅停留在仅有一个美妙想法与概念上。4.大学生的市场观念较为淡薄。不少大学生很乐于向投资人大谈自己的技术如何领先与独特，却很少涉及这些技术或产品究竟会有多大的市场空间。虽然大学生在创业的过程中面临着许多的问题，但是也有自身的优势：1.大学生往往对未来充满希望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及“初生牛犊不怕虎”的精神，而这些都是一个创业者应该具备的素质。1.大学生往往对未来充满希望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及“初生牛犊不怕虎”的精神，而这些都是一个创业者应该具备的素质。3.现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。4.大学生创业的最大好处在于能提高自己的能力、增长经验，以及学以致用；最大的诱人之处是通过成功创业，可以实现自己的理想，证明自己的价值。!总之我们这个团队如果能够齐心一致，我们很有信心把园艺事业给经营好，不管有多困难有多累毕竟这是我们人生理想的第一步，我们会尽自己最大努力去克服前面的困难完成这项事业的!河道及南侧绿化工程项目建议书目录TOC\o"1-2"\h\z\u第1章总论 11.1项目概况 11.2项目编制依据 21.3建设单位情况 31.4结论与建议 4第2章项目建设背景与必要性 62.1建设背景 62.2建设必要性 7第3章项目选址和建设条件 103.1总体要求 103.2项目选址 103.3建设条件 12第4章建设内容和建设规模 144.1功能定位 144.2建设内容和规模 14第5章环境保护及绿化工程 165.1环境保护 165.2绿化工程 18第6章组织管理与实施进度 196.1组织管理 196.2建设管理 196.3项目招标 196.4实施进度 20第7章投资估算与资金筹措 217.1投资估算 217.2资金来源 22第8章社会效益 24PAGEPAGE10第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XxxxxX河道及南侧绿化工程1.1.2建设单位XxxxxX1.1.3建设地点和建设范围建设地点：位于XxxxxX开发区XxxxxX单元，西起新业北路，东至文渊北路。建设范围：XxxxxX段河道中心线以南部分水域及南侧规划30米绿化带范围。项目用地面积约71720平方米（以实测为准）。1.1.4河道建设目标经过护岸驳坎、景观绿化等，使新建河不仅发挥防洪排涝的作用，同时结合周围环境，充分考虑河岸的绿化、景观，使工程集防洪排涝、绿化景观等功能于一体，以完善河道网络，提升区域的整体品质。1.1.5建设内容及规模、建设内容：主要包括河道南侧土方开挖、河道中心线以南现状水域清淤、河道南侧驳坎护岸修筑、排水设施和河道南侧绿化带的建设等。建设规模：河道长度约1500米，河道规划宽度40米，河道南侧绿化带宽度约30米。建设期限：项目建设期为24个月。2011年8月开始前期工作，到2013年7月竣工。1.1.6建设投资：经估算，项目建设投资约1820万元（不含征地拆迁费）。其中，工程费用1583万元，工程建设其他费用153万元，基本预备费84万元。资金来源：项目建设所需资金由开发区财政筹措解决。1.2项目编制依据1.2.1政策规划1、《XxxxxX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；2、《XxxxxX城市防洪规划》；3、《XxxxxXXxxxxX单元（Xx15）控制性详细规划》。1.2.2规范及标准1、《中华人民共和国水污染防治法》（1984年5月）；2、《关于防治水污染技术政策的规定》（1986年11月）；3、《地表水环境质量标准》GB3838-2002；4、《污水综合排放标准》GB8978～1996；5、《室外排水设计规范》GB50014-2006；6、《城市防洪工程设计规范》CJJ50-92；7、《给水排水工程结构设计规范》GB50069-2002；8、《混凝土结构设计规范》GBJ10-89；9、《混凝土和钢筋混凝土排水管》GBJ11826-89。1.3建设单位情况Xx城市建设发展中心是开发区管委会的直属工作机构，是从事非盈利性政府投资项目的建设主体（包括城市公用基础设施、城市配套公建及特殊项目等），是为开发区招商引资、改善投资环境、推进城市化建设提供配套服务的工作机构。其主要职责如下：1、贯彻执行国家和省有关工程建设的方针政策和法律法规以及市和开发区管委会的有关规定和制度；根据管委会下达的任务，围绕中心工作，结合实际，完成开发区环境综合整治和城市公用基础设施及配套设施的建设任务。2、按照管委会批准下达的年度建设计划组织实施项目建设。3、负责管委会投资的非盈利性工程项目（特殊项目除外）的项目建议书、可行性研究报告、方案设计、初步设计申报工作。按规定程序和要求，负责组织勘察、设计、施工、监理的招标、开标、评标及签订相关合同。4、制定管委会投资的非盈利性工程项目（特殊项目除外）的各工程项目总体计划，对各月度、季度的进度计划进行管理督查，并协调解决存在的问题。5、负责对管委会投资的非盈利性工程项目（特殊项目除外）在施工过程中的工程进度、工程质量、工程投资进行控制和管理，督促计划、合同的执行。6、根据项目年度计划，制定年度征地、拆迁计划，组织开展征地、拆迁的各项工作。7、负责项目的竣工验收及资产移交工作，负责项目的结算、竣工决算、督促施工方在竣工验收后规定期限内的维修、返修工作。8、严格根据相关财经法规、财务会计制度及开发区有关财政性建设资金管理规定和本单位内部管理规定，独立进行财务核算，工程价款结算。严格执行国家颁布的统计、计划制度，合理调度资金，努力提高资金综合利用率。9、完成开发区管委会交办的其他事项。1.4结论与建议1.4项目建设符合区域发展需求；项目建设完成后有利于完善开发区的河道网络，有利于周边地块的防洪排涝，有利于增加城市绿地，促进开发区的可持续发展。因此，项目的建设是十分必要的。1.41、建议加强红线范围内的纵和横断面勘测、项目场址的地质勘探等，做好相关河道及排水管线的衔接工作，为下一阶段的设计提供重要依据；同时做好相关协调、沟通和解释工作，以便项目顺利实施。2、工程建设必须与环境相协调，要求施工时严格注意对环境的保护，防止水土流失，尽量减少对周边环境的破坏，减少对附近企业和居民生产生活的影响。

第2章项目建设背景与必要性2.1建设背景XxXX是《XxxxxX城市总体规划（2001-2020年）》确定的“一主三副六大组团”的“三副城”之一，是以Xx和高教园区为骨干的综合性新城。XxXX的建设目标为国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心。XxXX的品质定位为国际化、现代化、人文化。规划到2020年，XxXX的人口规模达到60万-70万，建成区面积将达到60平方公里。将由最初单一的工业区发展成为具备工业、居住、科技、教育、研发等多种功能于一体的、就业与居住平衡的综合新城。根据XxXX经济开发区“主攻江东、决战江北”三年行动计划，现阶段是XxXX的城市化进程大提速时期，开发区大力实施“东进、西延、南优、北拓、中兴”开发建设战略，城市建成区面积拓展13平方公里，将达到近47平方公里。同时加大推进城市有机更新的力度，深入实施环境综合整治，以“道路更新”带动“城市更新”，打造“清洁、绿色、亲水、无视觉污染”的“国内最清洁开发区”。将完成建成区34平方公里范围内“上改下”、绿化、“亮灯”等为重点的道路综合整治，完成建成区河道综合整治。根据规划XxXX北部区块XxxxxX单元内以工业用地居多，目前开发区加快了区内北部区块的开发建设和招商引资的力度，作为区块配套设施的道路建设、河道建设需要先期实施。位于开发区北部的新建河是XxXX地区的主干河道，是八五○闸站的排水干河，现状河道15-30米，两岸杂草丛生，沿河居民产生的生活污水对河道水系产生较大的污染，急需整治建设，以完善区块配套，改善河道沿线景观。因新建河中心线以北为Xx15Xx15镇用地，本项目仅实施XxxxxX段河道中心线以南部分水域和河道南侧绿化带，河道中心线以北水域属Xx15Xx15镇，不在项目实施范围。现受Xx城市建设发展中心委托，特编制《XxxxxX河道及南侧绿化工程项目建议书》，以加快项目建设进程。2.2建设必要性2.2.1是加快建设XxXX花园式生态型城市副中心的需要根据XxXX“建设成国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心”的新发展定位，经过几年建设，目前新城建设已取得了极大的进展：新城中心区内，一条条主干道不断向前延伸；水系建设和整治也在如火如荼进行中。按照《XxxxxXXxXX地区河网规划》（2005.04）提出的“内外环线加南北二横”的规划河网格局及相应的水利设施布局，区块范围内河道主要以防洪排涝为主，无通航功能。项目建设的新建河规划定位为排水主干河，现状河面宽度15—30米，通过建设，河道南岸将按规划拓宽，南侧绿化带宽度达30米，同时配套实施截污纳管等。项目的实施将增加沿线的绿化面积，为附近企业、居民提供良好的生态环境，充分展现XxXX水乡与生态城市特色。通过建设使新建河沿线水清鱼翔，达到“河畅、水清、岸绿、景美”的效果。因此，本项目的实施，有利于XxXX花园式、生态型副城目标的实现。2.2.2是城市防洪排涝，完善河道网络的需要根据规划，区块内现状河道以农业排灌为主，无通航功能。随着XxXX市化进程的推进，河道灌溉功能将逐步消失，城市排水、景观功能逐步得到加强。新建河是XxXX地区的主要河道之一，是八五○闸站的排水干河，始于月牙河，止于三号大堤护塘河，现状河面宽度15-30米。目前区块内南北向河道主要有幸福河、三号大堤河，东西向河道主要新建河和纬三渠（控规内又称为XxxxxX二号河）等。项目建设的新建河是XxXX北部地块排水的重要河道，贯穿了XxXX北部区块，西侧直接连接京杭运河二通道，向东分别与XxxxxX一号河、三号大堤河相连。根据规划，未来新建河将全线拓宽至40米，同时通过本项目实施的河道清淤疏浚、修筑护岸驳坎等建设，将增强河道的排水功能，大大加强区块的防洪排涝能力。因此，项目建设是加强城市防洪排涝和完善河道网络的需要。2.2.3是增加公共绿地面积、改善周边环境质量的需要城市绿化是城市重要的基础设施，是城市现代化建设中的重要内容。随着地块的开发和企业的不断入驻，对周边的环境和配套基础设施要求越来越高，对城市绿化的需求更为迫切。新建河南侧绿化带规划宽度30米，是XxXX规划放射状绿网体系的重要组成部分，新建河沿线绿化实施后，将大大增加沿线绿化面积，提高周边环境质量，改善生态环境。2.2.4是促进XxXX北区域可持续发展的需要生态环境是居民赖以生存的基本条件，也是经济可持续发展和社会能够不断进步的基础，创造一个有利于XxXX北区块可持续发展的良好生态环境，是新建河建设的一个重要目标。河道建设生态效应非常明显，河道建设后可改善水环境、提升河道景观，有利于环境保护，并提升河道的生态价值，提高整个区域的土地价值，从而促进该区域经济社会的可持续发展。近几年XxXX商业地产开发非常迅速，已经在XxXX中部和东部沿江区域形成了商住板块，随着北部区块配套设施的日益完善，区域内入驻的企业也将越来越多，地块内将充满生机和活力，区域竞争力也将大大提高。

第3章项目选址和建设条件3.1总体要求1、符合《XxxxxX城市总体规划》、XxXX分区相关规划要求。城市总体规划是一个城市未来发展的蓝图和纲要，项目选址应确保与城市总体规划空间布局相一致，与各相关城市规划不存在突出矛盾，以保证城市的合理布局和城市规划的实施。2、项目建设应符合《城市防洪工程设计规范》、《砌体结构设计规范》等设计要求，符合河道驳坎护岸亲水性强，可实施绿化植被，稳定性、整体性佳，透水性好，施工方便、迅速，耐久性好、使用寿命长，抗震性能好，可变更性强，抗冲刷能力强，具有独特的抗风浪袭击能力，造价较低廉等特点。3、用地规模能满足城市防洪排涝、规划河道宽度、过水断面，控制绿化线不变等要求。4、应选择在环境适宜、公共设施相对完善、远离污染源等地段，应避开地震断裂带、滑坡段、悬崖边及崖底等不安全地带。3.2项目选址3.2.1地理位置XxxxxX段位于Xx北部区域，分属XxXXXxXXXxxxxX单元。3.2.2项目选址项目建设范围为XxxxxX段河道中心线以南部分水域及南侧规划30米绿化带范围。项目用地面积约71720平方米（以实测为准）。3.2.3用地现状新建河现状河道宽度15-30米，两侧淤积严重，不通航，河道两岸均长满芦苇、杂草等。河道南侧用地现状主要为空地，涉及少量临时建筑待拆迁。河道中心线以北用地属Xx15区Xx15镇，暂不实施。3.2.根据《XxxxxXXxXXXxxxxX单元（Xx15）控制性详细规划》，XxxxxX段长度约1500米，河道规划宽度40米，但河道中心线以北水域不属于XxXXXxxxxX单元，隶属Xx15区Xx15镇。新建河南侧绿化带规划宽度30米。根据规划，新建河向西与规划京杭运河二通道相通，向东分别与XxxxxX一号河和三号大堤河相通。XxxxxX河道南侧主要为工业用地，河道中心线以北水域及用地属Xx15区Xx15镇。根据控规和项目现状情况，新建河南岸用地现状标高为5.2-5.8米左右，河道设计常水位为4.1-4.4米，规划建成后河底标高为0.5-1.5米，河道20年一遇洪水位为5.4米。3.3建设条件3.3.1社会经济条件Xx是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方公里，目前建成区34平方公里，辖区人口20万。XxXX开发区确立了建设“国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心”的三大目标，大力实施“工业兴区、科教强区、环境立区”战略，已成为XxxxxX乃至Xx发展现代工业、外向型经济和高教科研的重要基地。综合发展水平名列全国49个国家级开发区前15位。2010年，实现地区生产总值358亿元，同比增长11%；实现工业销售产值1326亿元，同比增长25.5%；实现财政总收入80.2亿元，同比增长16%，其中地方财政收入33.4亿元，同比增长27%；完成固定资产投资173.5亿元，同比增长15.4%。3.3.2自然气候条件本项目所处北亚热带季风气候南缘，温暖湿润，冬季长，春秋短，四季分明，平均气温16.6度，7月份平均温度30.3度，极端最高温度42.1度，最低-3.0度，1月平均气温6.1度。雨量充沛，全年降雨总量1566.6mm，年平均降水量1392.0mm，常年无霜期248天。全年主导风向春夏季以偏东风为主，冬季以偏北风为主。全年日照时数1513.8小时。3.3.3地质条件本区地貌属钱塘江冲积平原，地块内无明显落差，地势较平坦，地块主要持力层为粉质粘土，物理力学性质较好，地基耐压力较高。3.3.4区位交通条件、施工条件本项目所在区域交通网络正在逐步形成，项目东西两侧文渊北路、二号坝路等道路在实施中，各类建筑材料可通过已建成的主干道路或支小路运抵项目所在地。项目所在区域社会稳定，经济繁荣，社会经济基础良好；项目区域内不存在滑坡、泥石流等不良地质，工程地质尚可；区位条件优越，道路通达性好；工程所在区域施工用水用电均可得到保障。综上所述，本项目已具备项目实施的基本条件。

第4章建设内容和建设规模4.1功能定位XxXX自古就是水乡泽国，水塘、河道一直是城市排涝泄洪的重要设施。新建河是XxXX地区主干河网格局“内外环线加南北二横”中的内环和外环河的一部分。因此，项目功能定位为满足城市防洪排涝的水利功能，构筑具有亲水理念的景观河道，实现生态良性循环，使XxXX成为一个滨水城市。4.2建设内容和规模项目拟用地面积约71720平方米，河道长度约1500米，规划宽度约40米。本项目实施XxxxxX段河道中心线以南部分水域及南侧规划30米绿化带范围。项目建设内容包括河道南侧土方开挖、河道中心线以南现状水域清淤、河道南侧护岸驳坎修筑、排水设施和河道南侧绿化带的建设等。具体如下：1、河道驳坎对河道线型进行设计并对河道南侧进行护岸修筑，长度约1500米。2、排水设施在河道南侧设置雨水排出口，并在离护岸一定距离处设置检查井。对已有雨水口，若管顶标高高于3.8米的，统一进行重新设置。3、景观绿化对河道南岸的设施进行搬迁拆除，建设绿地。河道南侧绿化带宽度约30米，绿地面积约41192平方米。同时在绿化带内设置人行道和照明设施。项目建设内容和规模见表4-1，具体如下：表4-1建设内容和规模序号名称单位数量备注1项目用地面积平方米71720（含现状水域面积16376平方米）2河道长度米15003河道规划宽度米404河道南侧护岸长度米1500河道南侧5排水设施项16景观绿化平方米41192河道南侧

第5章环境保护及绿化工程5.1环境保护5.1.1执行的环保标准环境保护是我国的一项基本国策，项目建设过程中将严格遵循国家有关环境保护法律、法规，严格控制环境污染，保护和改善生态环境。项目建设时，严格执行“三同时”制度。执行的有关国家标准有：1、环境质量标准（1）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；（2）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；（3）《声环境质量标准》（GB3096－2008）。2、污染物排放标准（1）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；（2）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；（3）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-1990）。5.1.2主要污染因素1、施工期主要污染因素（1）施工噪声：在项目建设过程中，由于拆除、运输机械、卷扬机等施工机械设备运转会产生噪声。（2）废气：建设施工过程中对空气环境的污染主要来自扬尘，包括拆除建筑等扬尘、工地运输的道路扬尘、露天堆场和裸露场地扬尘等。（3）污、废水：主要为施工人员的生活污水。（4）固体废弃物：施工过程中开挖地表产生的土石方、弃土弃渣以及施工人员的生活垃圾。2、运营期主要污染因素（1）固体废弃物：项目运营期固体废弃物主要是落叶及行人及丢弃的垃圾。5.1.3污染防治措施1、施工期污染防治措施（1）噪声防治措施：施工期运输应保持良好的车况，途经路段尽可能匀速慢行；选用优质低噪施工机械设备；加强施工机械的维修、管理，保证施工机械处于低噪声、高效率的良好工作状态；将搅拌机、真空泵、电锯等高声设备安置于密闭的工棚内，实行封闭、半封闭施工，以减轻噪声对环境的影响。（2）废气防治措施：限制车辆行驶速度及保持路面的清洁以减少车辆行驶扬尘；采用湿式作业、选择合适的卸（出）料装置（如带袋式过滤系统的全部或部分封闭卸料装置），以减少施工作业过程中产生的扬尘；采用全部封闭（储料仓）或部分封闭（防风屏障）来防止堆场直接的风蚀和分散作用。（3）污、废水防治措施：施工人员生活污水严禁随地排放，使用流动厕所；地下涌水、渗水和施工泥浆经临时沉淀池沉淀处理后上清液回用工程。（4）固体废弃物防治措施：应处理好施工期间外运土方的清运、处置工作。2、运行期污染防治措施（1）固体废弃物防治措施：由专人负责清扫、保洁。具体环评措施按照环境保护主管部门出具的建设项目环境影响评价文件审批意见执行。5.2绿化工程河道两侧的绿地指标要符合控规要求，其绿化配套工程要与河道工程同步设计、同步施工、同步验收。要加强绿化养护管理工作，高效的管理和科学的养护是巩固园林绿化建设成果的重要保障。

第6章组织管理与实施进度6.1组织管理XxxxxX河道及南侧绿化工程的组织、管理由Xx城市建设发展中心负责。6.2建设管理1、严格执行项目法人制、招投标制、工程监理制和施工合同制等管理规定。2、各类建设工程项目的设计，应当在批准的立项内容范围内，严格控制整治规模。3、项目批准后，应当做好设计方案的选择、比较和优化工作。根据国家规定，设计应当实行招标制。4、实行工程项目监理制，通过竞争，择优确定工程监理单位。5、建设工程项目必须实行合同管理制，建设工程的勘察设计、施工、设备材料采购、工程监理、工程审价（计）都要依法订立合同。各类合同都要有明确的质量要求，履约担保和违约处罚条款。6、实行竣工验收制度。项目建成后，各单位必须按国家的有关规定办理竣工验收手续。验收工作由原项目审批单位组织。6.3项目招标项目的招标事宜安排见表6－2所示：表6-2项目招标情况招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√主要设备√√√重要材料√√√其他6.4实施进度项目建设期为24个月。项目实施分项目立项、前期决策、勘测、设计、用地审批、工程招标、工程施工、竣工验收和正式投入使用等阶段，详见表6-3。表6-3项目实施进度表实施阶段工程内容进度前期决策项目立项2011.8-2011.10设计、拆迁安置及用地审批初步设计及报批2011.11-2012.4施工图设计及报批拆迁安置及用地审批工程招标招投标2012.5-2012.6工程施工施工2012.6-2013.7竣工验收正式投入使用2013