某地块前期定位方案建议

光谷地块前期定位方案建议第一部分市场研究及评估宏观经济及政策（一）武汉市总体发展状况分析1、武汉市城市概况武汉素有“九省通衢”之称，位于长江和汉江的交汇处，市内100多处湖泊星罗棋布，数十座山峰蜿蜒其间,这里也是千年荆楚文化的发源地，具有浓郁的楚文化特色，是我国的历史文化名城之一。随着经济的发展，武汉已成为国家提出中部崛起战略中的核心城市。主城区通常被形容为“武汉三镇”，“三镇”指的是武昌、汉口、汉阳这三块被长江和汉江隔开的地方。汉口是武汉最繁华最热闹的商业区，也是华中地区商品集散的中心；武昌是武汉高等学府集中的文化区，是武汉现代城市文化的体现；汉阳则是市政府重点发展的开发区，蕴育着武汉的未来。武汉市土地面积为8494.41平方公里，全市人口常住人口858万人，共有八大主行政区。汉口江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区汉口江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区武昌武昌区、洪山区、青山区汉阳汉阳区2、武汉市经济发展水平分析2.1武汉市国民经济发展状况图：武汉市近年来国民经济发展状况（单位：亿元）(数据来源:武汉市统计局)2006年武汉地区生产总值为2590亿元，同比增长14.8%。GDP的稳步增长体现出武汉市整体经济发展形式的大好，而人均可支配收入和储蓄存款的增长说明居民经济状况的好转和消费能力的提高，这将带动各种消费包括对住房消费的需求，为下一年度房地产市场的发展奠定了良好的基础。熔2.豆2印武笼汉市沙近年扑来人倒均G猎DP弄发展阳状况踪图：物武汉康市近毯年来税人均区GD疯P发辛展状诵况莫弦午万遗（瞎单位老：元去）床(数冻据来尤源:私武汉愧市统星计局扬)惜20目0筒4串年以是来，双武汉灰市人这均G嘴DP匹以年树均1劳3托%膊的速纠度增宵长抬，套20皇06贪年崖按常谱住人智口计影算，键全市优人均溉GD姻P达滴到障2狮98浸90所元，胜涨幅桑13强.长9堵%，剂随着候经济辱发展抬的持戚续增矮长，需人均店收入企水平软将同伐步提物高，鼻居民呀的住餐宅购粒买力足亦同陕步提舞高，塌这对膜我市零房地排产业脚的发缺展是陵一大摔强有所力的舱支撑宏。王武汉庸市经抹济结呼构分望析刑3.巡1倚屠武汉龙市产德业分贸布格久局及狠其发唉展趋参势贞图：饿武汉探20斯00视年以悄来各膏产业咽生产孙总值岂肢梁象（单往位：齿亿元铸）鸡(数蒜据来关源:云武汉颠市统讽计局猪)旧20剥05夸年第没一产鼓业生偷产总千值1梁09也.5浩7亿造元，弱增长慌4.雁5%理；招第二树产业抛生产恩总值刊10答19候.0许0亿欣元，野增长鹿17乡.9港%钩；爆第三笨产业姜生产雪总值绍11岛09茂.4贡3亿吃元，仅增长撑13端.1闭%瓶。三耗次产奇业结禽构由嗓20拥00商年的汗6.揪7：禾44告.2寺：4远9.虎1变亏化为齿20春05煤年的被4.翠9:鲜45容.5折:4影9.竿6，第产业辽结构房不断贸优化杆。膨从武双汉市聚目前区的国致民经罚济的浙发展微以及据产业脾结构厕的发鉴展趋垂势来木看，例武汉摩市经纠济处劣于良际好的福发展救状态期，且版发展猜速度询较快斯。棒第三岔产业盼的高滚速发霸展对跳于房伸地产才市场邀的发竖展也芬起到披了相哈当的魂推动斜作用爽。低随着土我市甲国民踏经济遇发展纷水平筋的不狗断提刘高，套居民马的消呀费意晃识增巨强，货住宅灰消费所已经覆成为这一大畜热点怒消费梦，且贱消费揉支出脂逐年授提高粥，为暖房地旅产市长场的宪良好亲发展吴奠定衬了稳锡固的尿经济鲁基础粗。堡城市缘规划赚现状掘与发咐展趋霞势丑4.吼1蒙蕉城市泉性质耀定位抛武汉喊是湖刃北省葱省会忍，界武汉虏市城软市总笑体规点划（奖19妄96根-2圣02赵0年泼）将默武汉殃定位测为中非国中脸部重锤要的波中心归城市备，长柴江中剩游的炮特大袄城市酸，冻全国逐重要劣的霞金融虑、贸六易中群心、缝高新六技术胖产业始中心需、搞工业织基地咬和交械通、弱通信鼠枢纽洽。范4.株2畅昂主城勺规划售总规鬼将武条汉主伟城凉规划挥出2出个城罪市狡核心升区玻，漠1旁0个键中心冲区片覆，敏10容个综秩合组办团，租核心忧区、直中心庄区片孙、综阿合组锈团之北间以稿轨道放交通哗线、牺快速秋路及膏主次核干道赠相联且系，设形成嘴“多井中心沫组团张式”东的布北局结万构。怨冷4.底2.造1旋城市江核心美区规隔划规核心尤区职联能秘规划写核心数区较主要讨体现锹现代限化国染际性堪城市捕和中道国中誉部地仁区中窄心城咐市的膝职能叮，重傻点布挡局以负商业较、金沉融、常贸易跑、办四公、畏信息纹咨询油服务奇为主著的第惠三产淹业用痛地。初核心缺区范框围粱江北选(汉秆口)朋核心糕区规毯划范蜘围为折东至誓大智赚路、言兰陵制路，定南至武长江责、汉盘水，补西至亡武胜膊路，怠北至也京汉堂大道污，面堵积6取.3仁5平塔方公讲里悉；踩江南希(武胜昌)采核心掏区规妖划范男围为黄东至恶武青应三干受道，脂南至性中山圆路，形西至眉长江朽，北敏至规咐划的范武车押路过阴江隧腰道，仰面积同3.艳50广平方娱公里柴。锯4.详2.蛙2梦城市纵中心嫩区规孔划霞中心蛋区片盏重点红布局笼行政扇、文棍化、寿娱乐榴、体日育、句商业台等公承共设绕施及吸居住某用地榜。群4.贪2.振3扶城市枯综合蚀组团蚁规划响各综抱合组关团重选点布宿局大眉中型裤工业紧区、虾居住胁区、批大型殊对外耐交通摆设施禽、市咽级商艘业副职中心垃、教协育科拨研设无施、勿博览鱼中心作、体旱育中息心和浴全国琴性、置区域晚性大限型市辟场用拍地。扰并4.碰2.畜4游主城暗三镇喝规划派汉口枯地区虾汉口零地区债包括缓江北觉核心悉区，驰二七提、三钢阳、左新华稀、宝似丰4闹个中拢心区批片，驴古田摇、常明青、仿后湖状3个哭综合弯组团兔。任规划驱职能师为评金融帝贸易捕、商随业服辱务和方市级歌行政句中心夜。钱规划部常住尘总人挂口为功17胀0万猜，其乎中核孝心区合15触万，时中心妈区片射58地万，伤综合障组团微97励万。帝汉阳歌地区摧汉阳盾地区元包括它晴川喷片和畜十升娇、四役新、阿沌口旷3个决综合麦组团见；抱规划脾职能遣为花汽车校工业途等产学业中芽心宝、港耕口和即旅游置中心吩。监规划粉常住畅总人循口为模76欲万，掩其中她中心疾区兔片染14涝万，爬综合协组团勒62买万。书武昌匆地区收武昌氏地区角包括奴江南钥核心胡区，定首义急、晒酬湖、书中南凝、徐肃东、陆杨园辩5个草中心粮区片侵，青所山、芬关山耽、白轨沙、忙南湖列4个集综合辱组团尽；隶规划辅职能悼为添金融傻贸易舌、省屈级行蜓政中覆心、鬼教育正科研食、钢李铁、排机电自、高钩科技区产业堤中心雾及旅顾游烤中心捐。倍规划傲常住箭总人碰口为痒20独4万皱，其馒中核珠心区燥为4禾万，语中心贵区片啄为8铁0万描，综兄合组辜团为启12窗0万科。笔4.音3帜壤居住盼区汤规划殖规划尸建设岗后湖侦、站挨北、打长丰绞、四房新、君南湖秆、白努沙等喂大型筹居住厨新区照，完舌善建旅设核雅心区雹、中限心区狡片的膨居住箱区、敢居住器小区贺，逐锋步消凳除零繁星住逝宅插寇建，朱引导刚旧城便人口灵向外炮围综把合组茄团疏车散。混4.精4错葬商业怕区秋规划盐规划言建设采中心疏商业非区─造─市狡级商涂业中本心─著─市歼级商淘业副用中心肆──飞社区狮中心组四级拳商业伸服务舌体系蜘；撑4.待4.晌1膨中心清商业所区渴规划羡建设统江汉僚路、介六渡辛桥、泽汉正窃街各，悦中山顺大道馒中心刊商业键区亩，以咏商业妄零售授、餐述饮、押娱乐背、旅珠游等冷服务墓业为照主，迁辐射般武汉留市、橡湖北注省乃跃至整墙个仔中国广中部女地区宇；雀4.宴4.燃2抬市级海商业电中心匠规划嘉建设核中南顶路、榴汉阳效钟家居村市誓级商上业耀中心差，辐燕射武那昌和藏汉阳蜂；抗4.沿4.更3氏市级治商业任副中聪心陕规划膏建设模后湖秒、汉在口火爽车站遭前、邀古田峰二路朽、十凉里铺赢、四脑新、合沌口容、解餐放路靠、徐零东路慈、白盲沙洲悄、鲁姿巷、常南湖勺、八袖大家肢等1馅2个带市级初商业撤副中尼心奔；无4.只4.资4悟社区证中心叶在各辰居住狠用地僚集中喂的主批要地胳区规敢划布送置9迎个社袄区中芳心。卖4懒.5堂杠CB葬D扑中央肢商务持区规好划神武汉贵CB牢D文位于歪汉口泄城区欠中心赔的王蔽家墩夕地区杏，占宁地痰7.矛41渔平方熔公里棚，是秃城市粒快速败通道用、轨插道交乎通及旨机场财高速比路的浊交汇拣点。区定位随为以品发展衰金融骨、保册险、尝贸易星、资烛讯、湖咨询涛等产汇业为湾主的私现代推服务拔中心环，聚嫂集会鹿展、块零售笋、酒锡店、她居住赶等功耳能于含一体恰的综扔合性萝城市魔中心屑区。旨它将邻与武营汉伴•评中国燃光谷揪、武绞汉现啦代制挺造业洋中心档，共犹同构吴建未亡来武璃汉经捧济的市“漂金三限角哀”固。姐4谣.6汗主城状交通椅体系舅4凉.6此.1止轨道足交通代规划怎至2棋02赴0年致，主贡城公轮交线割网长施约向79蓝0公口里造，公案交线柄网密移度达燕到孝2公愿里虚/平丙方公弱里。滑规划缝轨道道交通识线6角条，驴全长久13责2.码5公家里郑，并归通过语建设撤市郊诸铁路腹，连黎接各破重点起镇。崭规划肃期内狂建设四古田缎至堤翁角、桂汉口夜火车墓站至聋关山玻、青牙山至旦青菱大等3请条轨辽道线锹，全开长团70堡公里刘，控搜制岳耳家咀帐至古娇田、撞岳家绪咀至衡快活折岭、寻汉口圣火车递站至可沌口简等3下条轨既道交撑通线湖的建摸设用挺地。批4仁.6锄.2霸公路简交通验主城稳区规刑划布伪置了伸三条臣环线汗、十报条主铁要放以射线眯，组糖成“背环形处加放在射”享的骨舒干交林通网定络。搁内环猛线（齐亦称佩一环凝路）懂为联牛系主膀城三流镇中封心区陵的主谣干道轮。由企解放客大道怀中段甲、黄蜓浦路兄、武率汉长贱江公互路桥动、徐冤东路朴、中布北路越、中剥南路烘、武雪珞路尼西段公、武眯汉长蕉江大造桥、帖长江论二桥忌、江趣汉一帆桥、共武胜苦路组星成，婆全长孩约绿28崇k济m玻，主刘要服飞务于苗武汉驳市的田金融登、商乳业中乎心区委。闸二环葬线为婚减少绸中心恭区过舒江交咏通压根力，何减少胁车辆看穿越宿中心丛区而喊布置皱，平悠均距从一环剧约侧3k蓄m晌，全赴长储52滨k抖m吓，主未要为朋城市谣博览挺中心爱、高锯速铁浆路客病运站提、体搭育中剃心及抹城市坑新的住商住欣区服满务。留中环渣线（蒙亦称桃三环涝路）腰，为化联系仆各大劣工业柱组团班及中助小型厅经济每开发并区、否新发饱展区锤服务客，同薯时将有作为税三镇免货运退主通傻道和亮入城词的环苹路，截减少言中心朱区直温穿车塞流，烟全长叫88扰.5程k裂m远。

崖胃4批.6晓.3伸桥梁解及隧壁道判规划帅布置帆4齐条过挂长江职通道陆，碍即：沾武汉忧天兴督洲长百江大梦桥妥（在宴建）息、青童岛路历隧道捉（规底划）坡、鹦舟鹉洲始隧道畜（规播划）选、余车家头腐大桥裙（规怀划）鼻。秃（二骑）政交策分冶析穷政府疏全面雄调整侦规范饿房地闸产市圣场，宫堆桑显漆脸减些挎蓄援稍折父锦叔科超方刺胳邀锦病贼目群鞭杜咐铸铸没忙势斜租剂导颜济纳闯糊纪国家叫近期倚政策迁走向务及分依析库1.窝1你粱央行姑上调摘个人寻房贷球利率血20喜06舅年4烫月2无8日踪，中防国人止民银颜行宣龄布，参从即晌日起蝇上调吐金融位机构遍贷款学基准盐利率狭，筛金融恒机构屑一年求期贷揉款基丢准利润率上母调0调.2翅7个盾百分睁点，变由现询行的察5.饺58奏%提防高到黎5.在85师%。庆其他何各档罪次贷酸款利缩率也互相应贵调整劈。抛调节弃银行舍利率守，提萍高首毕付比梢例，坑抬高贩银行世门槛娱，有更效抑最止部虑分能炮力不民足的威买房拦者，湾降低纺信贷婚风险江，也伸给购盘房热立降温宏。利消率上唇调是涨政府例动用胃金融拖杠杆灿抑制胆住房面需求傻、挤贷出泡逢沫的延手段览。其贺效果浑不在渣实际僻增加储了炒飞房者和多少危成本畅，而祖在于给改变狼市场帜预期停，央麦行会授在必众要时遣，继舒续动填用利特率杠吧杆干隆预楼阴市，止直至种平衡帐。印1.模2帅“疫国八塔条微”宇问责迁地方仍负责春人袭拼20跟05料年3击月2恳6日法，国讯务院盖办公于厅下孤发《歪关于触切实悬稳定抬住房浴价格翼的通绞知》拨的内尊部文刑件。那《通宰知》田中总鸽共有气八条疼意见猴，被青业界医称为本“触国八超条仪”隶。文庙件明矩确指左出，秘部分忆地区顷投资新性购盖房和口投机指性购覆房大沉量增仇加，功导致馅房价壤上涨殖过快顿，影伪响了满经济朗和社裕会的牧稳定悠发展理。彩“窑国八寸条蚂”巾要求督地方荣政府充及相梁关部府门综肺合采蹈取土虏地、蝇财税颤、金飞融等蓝相关叙政策巷及利括用舆悠论法贩律手耽段控担制不符合理旧的需绸求，抖抑制犹房价伞过快紫上涨跳；孔对于颜控制膨措施雨不力誓，造党成市贸场大粮起大奏落，山影响泪经济粉稳定风运行铲和社碰会发典展的肢地区肌，要渴追究浆有关呆负责葛人的料责任睁。化“素国八门条骡”微的重茎大意那义不涨在具幻体调那控细剖节，忌而在叹明确还了楼材市调谣控的舱几个贯重要纹原则醋，它攻对地约方政旧府高餐官形遵成了诞巨大巡威慑顺：抑节制不殃了过妨高的防房价符，将扑问责游地方甲政府乌负责脖人。哀大有斯不降袄房价码就降帖官阶希的意吩味。炊这对呈房地宗产市隐场显偿然有堂较切庙实际锈的影呈响。贯1.释3运“佣新国烦八条两”仗细化铃调控姜决心彼颈20血05快年4攀月2桑7日表，国波务院究出台枪《加蝶强房束地产港市场衡引导凤和调民控的刻八条拾措施做》，销即遍“锅新国督八条晕”炮。群“万新八图条碰”皂再次历显示燕了中尽央政胁府调奋控楼常市的姑决心溉，措伙施直狱指土稻地、专税收剃、金睡融等陆楼市性穴位炕。政出府将贺强行怜遏制辨恶性虑炒作嫂土地麦，并立充分电运用厚税收套杠杆亚来调乓节楼守市。言芦“振新国柜八条秀”些是对茎“鉴旧国蒸八条耗”推的解照释与富细化晴，再机次明本确地尼对市玻场强歼调了嘉政府拨调控欠楼市枯的决薪心：菌要切广实把靠房价贺稳定垂下来浙，并表将调玻控措偶施具晴体化丢。它妄还透盘露出士，政辆府已矮注意保到并讨着手讲改变祝房地笼产市栽场存路在的丸一系铲列问章题。勾1.传4刮七议部委嫂推出搏“迎六一锯大限份”气20童05推年5适月9灿日纪，国将务院叫办公欠厅转贱发建撇设部琴等七溪部委畏《关炒于做本好稳床定住策房价屡格的邀意见倾》，目要求槽各地微区、难各部何门要横把解直决房针地产楼投资刺规模帝过大训、价拴格上瘦涨幅鄙度过拣快等乐问题包，作练为当膜前加喘强宏冰观调榜控的挑一项覆重要啄任务淡；瓜明确偷指出显，漏“籍期房镜限转剪”颠、新辆购商工品房逗“肤两年准内转指手全催额征芽税单”味等措敢施，铁打击护炒作段投机雄行为寇。宿6月谢1日霉，《呼意见文》正涉式实腹施，佛这一阅天因索被称董为此“仙六一渠大限跟”楼。挪该政荡策与捧20竞04啊年宏调观调坝控中刮“讯允许拐各个片地方执结合纪自身并情况餐采取混楼市牌调控杀的措筒施摇”造有所码不同穿，柏“竖六一困大限集”汽是对格全国橡具有并强行册的要膛求。娇由此现足以挥体现晶出国绩家此残次调氧控房监价的趴决心雷和力词度。春1.陪5魔倡“耗国六溜条飘”疫及细味则鄙20显06盾年5桥月2珠9日树国务斑院办揭公厅勉转发赠建设扬部等帐九部返门《禁关于柜调整乱住房意供应代结构董稳定痛住房旅价格屿的意术见》攻（下裕称《榆“户国六裤条非”压细则哑》）匀。后熊又出译现量“兽15酬条细美则谎”获深化昂。扔而地钥方性扇、各队部委猾的实愁施细胳则除挣深圳寺外，刊其他板地方烂却迟傍迟未陆出。剂关于漫“谢套型哨建筑症面积巷”“纤70伐%是帽区域糊分配婆还是呼项目风分配姨”浩的各郑种解荣释、串传闻苦不断菌。厘“粘国六尾条晒”承及细械则更品多监常管措川施面岛临着漏各种功实施痰执行暴困难滔。从涌市场求层面衡看，擦新政仓下项偏目开洪发进苍度、膛销售悔攀升吩节奏耽、销尼售周屿转速机度受构到抑系制。虑在铜“估要优译先保毙证中帅低价荷位、臭中小保套型稳普通萌商品屯住房腐（含泄经济特适用脂住房读）和幅廉租烂住房悲的土姜地供僚应炕”偏等调手整供数应结桑构措万施下表，房磨价增脆长将爽变得妨迟缓抽1.洗6谨央垄行建大议取渣消房差屋预鹿售制做度匹缩20归05答年8卫月1闯5日爷，鉴霸于商受品房浊预售松存在抱的种伯种弊勺端，景央行诱研究唇部门哥在其续公布宏的《姐20混04淹年中舌国房词地产垃金融蛋报告乔》中冤建议逢：取魔消现着行的肃房屋遇预售除制度存。尽腊管宏歌观调乒控的叠决策吓权在陆国务陈院而土不在童央行晓，但撑央行龟报告套仍被败认为运是国灿务院盲实施匀调控瘦的基久本参帅考依滚据。毫因而各“仪8.青15忌建议据”洽一出似，立锹即引麦起强序烈鱼“誓地震蛛”鄙，建延设部卖随即岩发布谜声明番称短认期内车不会侮取消缎期房削预售薪。柱这项虑建议街而非玩政策漫，竟巷能引木起如拨此之惩高的每关注浇，可晃见中蔑国房铁地产幅的问钟题。按商品水房预表售制扩度实鲁际上条隐含案着一夫种融疼资安俩排，咏即购肆房人亡在房改屋预立售时容就向宋开发沃商付遗款，卡这部响分资鸡金实哲际上霜成了谈开发串商自牵有资卷金的匆一部洋分。宪从公析平的饮角度坡看，捕取消同预售搏房是暗迟早绑的事体。这陶是用忌消费健者的急钱为珍自己梅融资恐，这沙样的悦做法脂是不列合理柏的。赠1.刷7环央坐行提介高存军款准株备金免率险经国答务院巧批准观，中垃国人柔民银撇行决馋定从教20骂06谦年7臣月5萌日起侍，上许调存删款类瓣金融蓬机构恒人民谈币存祖款准弦备金农率0望.5灭个百慈分点从。暗目前肥房地辟产开盲发资略金的艰80工%是搂来自塌银行豆信贷哑，其比融资吹方式粥比较格单一再，金爸融风捞险也棋较大客。货饲币投雅放量示减少料的情涉况下误，房断地产欣行业龄所需休资金臣将进妻一步葵吃紧填，其拦供给弱和需蹈求势皇必受绑到影廉响。番行业捧中一祝些资语金比万较薄睛弱，质尤其弱是对睡银行捉依赖钟性大末的开桌发商脂其生惑存空好间将予日渐酱紧缩滥。融坐资渠抱道需鲁要多荣元化闸发展朝。同蚂时开誉发商颂为了疮赚取相更大常利润输，有留可能爬会加旨大高衣档房鞭屋的地开发举。秋武汉辆近期取出台辣政策吹走向嫂及分遮析犯2.阿1新市房睬产局惜关于哨实行思商品四房预塘（销式）售臂合同辽网上况签约汽和登谜记备品案固管理抛工作粪的通馒知家商品但房预蔬售合贷同网粥上签始约和补登记融备案猾管理不政策顾的实先施极致大的权改善姿了当侧前房萝地产融市场吉买卖镰信息涝不透牺明的约状况邪，开弹发商熄如果闭不及耗时备壤案，姑后果打将是昌无法荷办理桂物业馋产权慨证，铺这种倾行政熟威慑翼将有倡效的丝约束啊开发五商的仁备案质行为鸟，每茂周备夜案一局次的勿频率冷规避做了开拔发商盒虚报钞销售处进度祸的可孕能，筐市场该的情慕况更仪真实始的展六现在恋市民洒面前梅，一树个更模加规通范化粗的市财场正愉在逐纷步形佩成。吸2.道2附二手健房交走易契咏税上族调1贞%疫20载06填年3垒月1谁日剑起，曾武汉巡市二菠手房测交易绍契税糖由1著%提世高到世2%隆。目婶前，乱武汉狭市的蔬二手撒房市守场和作新房们市场宿一样邻，以无绝大哭多数气的刚维性需限求为霞主，桶以小拣换大线，以管旧换翻新，督以及爹城市殃改造翻是交御易的滔主要候动因华。捐契税锋回调涉虽对蕉交易降成本蚊有所认增加输，但币对于冤真正温有买好房和黎卖房替需求困的人码来说炸，1房%哭是不邮足以纹扭转伏购买崇决策倾的。按只是识使购退房者确更加苹慎重燃，购旨房周岩期将格有所亚延长厦。而风“框国六伤条慧”果营业霞税征与税对冤象的萌扩大辰，对迅二手晌房市亭场影揪响大港。一世方面酱，中除小中笛介的脂生存咏空间勤更小求，面尼临退侍出市踏场危仅机暗；崇一方咐面过丙高的夜税费骆使得弃交易叉量剧壮降，党影响纵交易竹周转躺速度赛。还2.狸3首惯市开着发办菠关于狮进一磨步加俱强商婆品房阻项目糊竣工激交付皇使用生管理偷工作字的再通知鬼红自坑20惹04尸年5喉月1良9日骂中华惊人民委共和冒国国日务院煤发文除取消次了燕“册房地怜产开判发项沾目竣筛工综奉合验裹收狭”报以来洋，商府品房宅项目尊竣工枕交付臭使用矮过程锻中的轧纠纷海不断听发生经，投乡诉量呜与日仁俱增吸。市坝开发宾办这淘一举杯措，费旨在小规范性房地拔产开漠发企编业经拢营行冰为，浇减少黄商品走房项荡目竣浪工交喊付过彻程中裕的矛赴盾和桶纠纷治，保矛障商毯品房格买卖誉双方熟的合顺法权雹益，播促进馆房地咸产市演场健律康、总稳定贫、可行持续天地发喘展。谜2.断4券转市房筒产局猴关于拦集中览整治也非法朽房地去产中独介活梢动专灾项行钱动秘的通绘知让二手史房市维场是究房地殊产市洪场的顾次消矿费链误，它厕的活邻跃程灯度能梢直接绩作用妄到新悼房市班场上刃来，给中介析市场母的规斑范操察作能羽促进顿二手叹房持洲有者跟的消增费积届极性材，能偿加强蜻二手括房的辞流通笛效率玻，更树有利存于政随府部塌门的亦管理分以及除宏观目调控炒，健贺康的烦中介蛇服务姑领域染是保乌障房粱地产样市场偿良性翼发展蛙的保奸障之寄一。脸在各沈种相挪关政亲策趋殊于完数善的软情况速下，吼房地注产市腰场才庆有可主能真古真的砌理性蜡发展滋。孙2.度5允冶建设造厅：遣20锅06览年湖奶北省道城区蚁新建辽建筑储必须羊节能请50饮%傍新建屡居住孝建筑舱和公宿共建挂筑严律格执篮行建写筑节诱能标鄙准，豆达到疑节能痒50算%的前目标避。退30轧日净从省虾建设林厅获卡悉，冶从佛20毫06忽年起质，各报市、烘州、肯直管龟市所荣在城如区新质建建屑筑节遍能标烫准执蒜行率垮达到际10秒0%万；间县级圆市（跳县城像）建荐筑节族能标渗准执圾行率派达到控60廉%。孕踪省建绞设厅将要求杆，有刊条件效的城辨市要醉积极愚开展吵绿色室建筑帽、低废能耗抓、超含低能畜耗建液筑示武范。陷要以纯政府凯办公谨楼节之能改恳造为弄突破抵口，乘积极迁探索丑，推咐动既闻有公星共建羊筑的宗节能城改造蔑。壳从当料前住名宅新鸟的建塞设水槽平和挑发展布方向眠来看篇，节春能住卧宅已屋是必徐然的期趋势娘，也蚕是整丈个社胜会的图需要害。薪武汉色市房宁地产贴市场岛现状腐及其所发展飞趋势嫩武汉眯市商撑品住草宅总竹体发镜展情伸况砖1、嫂逐武汉种市商潮品住交宅投纲资状似况模1.刺1压武伐汉市职近年洽来商置品住卵宅投弟资状它况轻20疫06守年武秆汉市墨房地奔产开碌发投断资为深36功6.是15宁亿元绵，同夸比增坏长2泰2.滩9%瓦，增狭幅比倦20握05猾年回外落了柔4.寨8个痰百分盲点，冬占全莲社会夏固定踪资产玉投资扰的2染7.策6%谦；其饥中，闲住宅唐开发却投资扰为2辫71痛.8歌亿元众，同胸比增朱长2驰5.磁3%顾，增棚幅比鬼20刮05涉年回狡落了序3.凯9个忧百分消点，晓占房载地产叶开发猫投资哲的7鞠4.站2%康。乘图：基武汉但市近锄年来御商品之住宅那投资语额妨（挎亿元镜）径(数钻据来笨源：唇武汉走房产土管理街局)缸从上登图中顾可见栽，武萝汉市移近几恶年来框，房孤地产醉开发纸投资务一直剖保持猛着较菌快的邻增长软幅度旱，直鞠接促恳进了刑近几狡年武泡汉的宜房地阅产市盯场的吴快速幼发展拉。在寇20翅06冲年国叔家进浮行一移系列范的调红控措殖施后鼠，年涂度的赢房地些产开脆发投亩资和迷住宅渠开发男投资蓄增长宗幅度俊比上抬年均忽有了昼一定蛇的回钥落，纤但仍充然保景持着易较高耻的增乖长水盐平，辣这也斗直接杆说明惰近两谣年发愈展商础对武礼汉房援地产绣市场逢的看染好。小2、倚译武汉庆市商挽品住喂宅侦开发昂建设湿情况竭2.挎1粉武调汉市拣近年村来商母品住雷宅施司工状鸟况卡图：费武汉首市近洋年来清商品幸住宅准施工赖面积呜广（万缴平米凉）驱(数央据来她源：三武汉高房地加产年饲鉴，仪20裁05项年数造据来纽自武汪汉房开产管绕理局番)属20塘06拴年全桨市商镇品房傲施工咸面积愤为2辫87估6.炊92扰万平联方米境，同赞比增衣长4无.6狸%。浪其中闻：商卵品住闪房施纪工面耐积为奖24肾29仰.1撞6万剑平方骂米（犹经济饰适用刃住房孩施工朗面积吹为3的23龄.4男5万裙平方祥米，弄占住尺房施与工总撑量的印13驱.3沟%，元同比标增长代9.绳17奏%）听，同向比增胖长5礼.7御%，须占商麦品房害总施朴工面反积8凶4.伴4%非。御20厦06溪年全杆市商怕品房师新开秩工面宏积1宴07每4.斩88王万平锣方米饱，同妻比减骨少1调0.秒1%义。其糟中：销商品欺住房惊新开条工面孙积为絮96笋8.汤06早万平膏方米瞎，同蛙比减哗少7恭.6瞎%，地占商东品房鞋新开铅工面缸积的币90杠.1积%。男2.逼2码武翁汉市表近年谨来商瓦品住柳宅竣裳工状皱况救图：绝武汉董市近栗年来这商品台住宅星竣工文面积孤愤（万乎平米桂）柿(数怒据来去源：旬武汉暴房地僵产年例鉴，膝20绍05哑年数损据来填自武免汉房票产管草理局要)秧20谱06瓦年全娇市商牲品房兽竣工衣面积请为8啄73协.8扫3万说平方钻米，医同比桶增加霉7%以。其尸中：达商品锅住房广竣工蹈面积按为7洽74掠.4控7万哭平方贸米（办经济视适用奖住房烫竣工磁面积戴为1岗10锤.3臣1万扶平方冶米，肾占住雾房竣斗工面厚积总留量的林14山.2要%，旗同比估增长个2.纺72横%）诊，同袍比增绘长7碍.2脾%，伙占商堪品房搂总竣用工面欠积的袋88伞.6琴%。搂①直商品渔房新蕉开工痰面积绍占施离工面淡积的热比例声该指送标属幼于前健瞻性杆的指趣标。抱新开劫工面温积体塞现的樱是1下-2行年后获市场便上的以预售帮供应侦量和叙2-泉3年臣后的导现房蓄供应范量，府其占崭施工贫面积浊的比供例，依体现己的是灯开发冲商对岁市场希的信贡心程双度以化及市畏场运灯行的蛙状况顶。芦从上烫图可贴见，差20推06肃年的恒市场锁状况台与往已年相机比出余现一支定的中下滑利趋势细，市恢场出带现一缴定的洒波动服，但掠幅度豆不大联，市情场总羞体运悉行良薯好。茅20址03揉-2品00持5年进商品虫房新突开工出面积极占施危工面避积比接例一偷直保亏持上圆升趋立势，理而2君00许6年挨出现眨下跌怖，这院说明闭今后氏的市礼场供凭应量妇上将虑有一弹定的搞放缓浅。疑②浩商品残房施钱工面夹积与阴商品葡房竣虚工面特积之源比贝该指野标同萄样属仿于前负瞻性牺指标饥，根乡据武叔汉市型历年敏在建丝项目委的实锁际状善况，箱施工录面积受通常星为竣蜓工面粉积的赌2.柜6例±捞0.烧5倍灾，其画反映剧的是冶1-颗2年缸后的枯现房耻供应忧量。把该比稿值小陆于2驻.1逆，意犯味着隆会出齿现供危应短妄缺；尼其值汽大于理3.梦1倍假。则霸意味舌着会茂出现现供应秆盈余拦。狂从上贡图可抽见，穗自2圾00齿4年地起，春武汉淹市房权地产键市场榆的供绳应量星一直刊处于弊过于生充足冲状况源，这话个时国期也私是武落汉房巡地产朴市场死发展仰最为匙迅猛发的时废期。棚20惜04节-2帝00档6年孩的比驳值已菊经开弃始出圾现下怠跌，赌一方叠面是幅市场晌自身缝调节捡机制毫，另询一方映面也截是政眯府宏回观调饿控措赛施产携生的超效果胳。但描就2浅00星6年掉而言来，这酒一比敲值仍哪然高煮于安构全值形，说咬明就夜目前霸的市锡场而欠言，文供应诊量仍奶然处说于过滋于充智足的突状况症，进肿一步具增强风了房敏地产杏市场窗的销幕售压雅力。萌以上给数据退表明欣20托06帮年武买汉市贞房地阔产市牙场结嫂构在领逐渐间进行勉调整袜，商柳品住胜房施疼工面弦积和婚商品死住房描竣工墓面积伴比上染年均明有一悔定增伪加，脸表明鲜武汉采市当刃前房芒地产霜供应繁的相斥对充写足；钢而新只开工拘面积谨的减妻少则绘体现损出今私后的修供应搬量将熔会有鞠一定耕的减毁少。毕目前门武汉程市可耽售套球数已浴经突浪破1碍3万巡套，颈后续必供应钩量的周减少罢有助穴于促声进市轨场存挖量的涛销售天，减享轻销葱售压挂力，赶使得符市场咐供应饶和需磁求结券构健耕康发视展。床3、艇滋武汉踢市商随品住瓣宅价掀格情套况违3.罪1犁总体翻成交篇价格修分析猴20闷06遥年商坏品房而综合溜物业净平均桑价格浓为3引99豪67增元/表平方携米，绿同比棕增长杠3.谦28臭%，孩与2锣00驾5年灭相比扁增幅燥回落译了5梨个百乒分点更。其护中，稻全年校住宅立平均虎价格爷为3闸62堂2元蚁/㎡妹，同烤比增凝长8指.2漠5％虫。本图：朗武汉愈市近宜年来库商品链房价位格走计势蒙（吹元/鼓平米浅）亿从上民图明财显可残以看凶出近眼几年季住宅嘱价格柴的涨辅势明秆显大狮过于益商品融房综德合物眉业的跨价格燕涨势皮。造扒成价螺格上谷涨较巴快的源原因换除了蝴市场闻自身争发展避原因供外，救一个趴重要唤的推辈动因流素是葡由于伙众多等高端隐豪宅怠项目掏的上滨市，海纷纷朱拉升贝了区武域价准格，榜也使邮得整框体市五场价姑格有统所上览涨。丙3.晒2海各季猎度商四品房碑价格疗走势秤图：熔武汉厦市各拴季度倾商品慕房价肤格走令势夺（率元/验平米京）文上图糕从中耕可以鱼看出睬20拍06争年1汇季度裳至2悦季度移住宅祝价格房增长房幅度寿较大共，这吊段时缸期是脂处于塔楼市恐销售余的旺都季，蜂房地麻产市糖场在搂各方匠面都招较为诉红火凉，新炸上市何楼盘伶也较寇多，斤市场坛销售贿状况李较好煮等。潜而随耻着2触00醋6年抖6月旱份国不家宏她观调跃控政何策的播出台粉，价记格涨摧势明堡显得铺到控艺制，斯涨幅耀比前写面有斥了较当大的捷减缓筛。胆3.凶3姑主中捆心城敲区商涛品住与宅价荷格变消化分贺布澡图：筛武汉圈市各谣主中枝心城愤区商央品住柿宅价渠格变尘化分羽布亏航（元征/平矿米）剧20暮06杯年各设区域惯商品镇住宅虚价格爹均保哥持了尽涨势拆，但拘各个谷区域否之间供的价寨格仍翅然存遵在较零大的兄差距筹。主考要是辞体现段在主矿中心暗城区驶和次义中心丰城区贱之间坑，江咸汉、忘武昌旬等主纯中心便城区革价格湾高出泽硚口磨、洪删山等霜区域吉住宅目价格雪较多挡。汉弱阳区显域虽态然绝买对价愈格不篇高，伸但是乎该区禾域以糖前价泼格较棉低近历年已自经有漫了很赠大的秧涨幅蛇，且饭区域元项目搭相对赛不多圈，其敏涨势光将继思续保疑持强朴劲。刘东西醒湖区闪域与初江汉序区紧侍邻，升由于委其尚糟不成饿熟的迅生活便配套炭以及氏并不皮是很王完善扯的交烈通条武件，矿因此训影响茶了该镇区域志价格侨。化4苹、问武炕汉市断商品跌住宅程销售暮状况围3.拾1司武兴汉市主近年蠢来商异品住级宅销鸟售状景况岁图：执武汉眨市近纺年来饲商品煌住宅支销售夹状况墨谨节（万扫平米胖）抓20仁06慕年我再市商既品房芹销售爪面积鞋为9娘60栽.8叉8万殖平方叙米，笨同比家增长肆5.久1%晕；其雅中：装住宅播销售鸡面积缎为9急08类.9栗2万霸平方幼米，块同比竖增长阵9.片0%随，占汗商品芽房总节销售条面积慰的9革4.潜6%任。丰(数康据来经源：愚武汉史房产惊管理办局)絮3.庄2茅武汉观市近筋年来息商品跌住宅碎需求纱趋势厅分析动从2览00体6年青武汉欲市商筛品房妇销售尝率（肝销售告面积趟/竣树工面疲积）旷为1双.1森来看彼，2啦00脏6年香商品创房销辆售呈欠现出患供需深平衡幕的特撕征。坟但通嗽过对孙历年基武汉效市商纠品房捡销售象率的距对比轧分析催来看代，武智汉市党商品夜房市升场的援需求布量在迎持续量保持颂增长开，但潜其增捧长势狡头已泻出现肃回落靠。逆3.旗3排武汉喂市近今年来咬商品番住宅揭供应阻趋势贪分析挂通过逮商品尘房新誓开工乐面积喝占施眉工面辜积的较比例盈和股商品北房施益工面挪积与席商品腔房竣摩工面锈积的雨倍数衰比丛两个足供应敲前瞻浇性数桂据指敲标的晨分析绝看出作，目竟前商数品房稠的供蓄应量兴开始惑出现真下降莲的趋草势，细受土而地市协场的丰影响带，预箩计今经后两菠年的烫商品精房的咬供应瓶量会究将会胆逐渐受的减齐少，它其下声降趋构势较得为缓岭慢。司3.悉4材武汉需市近贫年来怒商品乘住宅侮供应拣趋势榨分析锹通过富对武植汉商蛛品房蛇供给购和需工求各助种指岭标的廉数据瞎分析舱，2惕00葬6年及武汉堡房地倘产市托场供劳应方现面出龙现了姐变化聪，新齐开工惭面积店减少储，竣怨工面垮积增微长，抬表示碧未来群两年怕的供免应量土将会派一定货幅度务的减剩少。朋在需妹求方是面，川武汉计市房摆地产狐市场络现阶罚段达摩到了嗽供需贡平衡笼，说持明武泥汉房孙地产裤市场抹的需冲求量短虽然色还是周比较剥大的游，但滩其增及长势蚂头已贞出现丧回落便，这椒预示宣着武杰汉市撒房地祸产未峡来市徐场的紫销售段压力算将会纤越来颤越大滨。薄6、类切武汉鼠市房锁地产洗市场躁特征弹6.邀1荷经可济稳肾步增爪长办，房路地产宁市场爆持续添走高醋武汉陕市经创济的兽稳步乒增长沈，导饮致居觉民的樱可支品配收乔入增纳长沉较快威；苦06盆年，茶房地摄产开帐发投茎资与线城市缎国民击生产仅总值馅的比棉值稍馒有提遥高，抽房地温产开归发投疫资占谎全社中会固气定资宋产投样资1更/4刷。综植合以业上叙俊述，必可以府得出聪20接0荣7独年武孙汉房姜地产贯市场霉发展这的力案度将秋进一翼步增第强。但6.苹2殿重暴大基冤础设莫施努建设纪推动晃房地照产绩市场缝新的柱契机箭20估06亲年，负城市辜基础匹建设币投资锯持续号增大纷。随讲着武某汉长边江隧仪道工场程和检轻轨漆二期惹工程敲的开较工，午必将拣极大主的提帖升城萄市中止心区熟及近仆郊区漆居民萄的生陕活品袋质，状人们府居住厘与置银业理侨念也耐将日白益提墨高。格一些婚重大浇基础皆设施萄周边吗的区听域及旺城郊倡结合锣部的元房屋张也将瑞成为赞新的适购买孟热点薯。同煎时，疼更加睬提高辫了区颂域的剖整体称品质敬，提键升了监地段凯和地垫块价淘值，恐必将稿成为且推动椅市场捎发展炮新的淹契机厉。攻6.肥3耽房凳地产苹市场跨结构有更趋爽合理乐化牵在国土家宏凤观调伤控政雷策的骡导向蒸作用覆下，煌武汉常房地误产市惯场的贼发展溜更趋跑于合粮理化赛，经昆济适裤用住窗房供庭应量帐大幅歉提高蠢，斗而氧房地孕产市前场需阔求仍弃将保侍持持索续增理长的首态势武，市不场发燥展平假稳，批具有知较大其空间栋。莲6.微4偏绪政策圆对市督场的筒引导夏层面剥将继窝续加粉大吧武汉毅市将想会继稠续按至照国访家制木定总共的市替场方杂针政三策，睡重点逼以改腐善住撑房供痰应结断构、创稳定袖住房滋价格受、规谁范房什地产鼻企业裳行为性为目苍标，令对房辜地产勤市场养进行钢全面漂性的躺引导茶。摔6.鸽5文揉市场踪供需径平衡凡，但询需求侄增幅火出现竭回落登从2据00葱6年粘武汉像市商彩品房歌销售功率（简销售穗面积蛋/竣毫工面茅积）碰为1塞.1费来看钉，2翼00梅6年裕商品室房销叨售呈吃现出廊供需伏平衡糟的特急征。猫20惊06究年武植汉房某地产房市场右供应击方面见出现角了变日化，甘新开浴工面斥积减虎少，钟竣工巧面积冲增长迹，未留来两瓣年的辩供应翅量将漏会一日定幅练度的蜻减少脏。堆武汉河房地晴产市萌场的掀需求望量仍收然旺在盛，假但其朝增长旧势头嘱已出吹现回剩落，郑这预遭示着赵武汉忠市房旁地产咱未来听市场愉的销益售压吼力将激会越须来越怠大。题武昌视住宅主市场厦发展筐特征松1缴、励武昌栏区浴1圈.钱1着区域铲概况季武昌摊是湖巴北省杂委、疯省政阻府所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