空调系统和风机运行、维修维护方案

PAGEPAGE1021空调系统和风机运行、维修维护方案第一节空调系统运行、维修维护需求；降低运行成本；延长使用寿命。一、 满足使用要求。1、室内空气温度：夏季为26℃~28℃，冬季为18℃~22℃。2、室内相对湿度：夏季为40%~60%，高层建筑35%以上，冬季不做规定。3、空气平均流速：夏季为0.2~0.5米/秒，冬季为0.15~0.3米/秒。一般室内空调对空气洁净度没有特殊要求，只在空调器进风口装设空气过滤网即可。二、降低运行成本空调系统是典型的“通过管理要效益”的设备系统。学管理来实现降低运行成本的。不同地区不同类别的建筑，中央空调耗电能不同，一般占建筑总耗电量的18%~35%。因此，科学管理、精心运行、减少用电量是减低运行成本的首要任务。所谓“精心运行”是指在满足使用要求的前提下，根据所在的建筑物类别及环境温度的变化，灵活设定空调系统运行的时间和控制室内温度，具体要求如下：1、夏季尽可能控制室温在规定值的下限运行，当阴天下雨时，尽量不开机或少开机。2、在供冷季初期或末期，视情况将室温控制在规定值的下限运行，灵活调整运行时间。3、冬季尽可能控制室温在规定值下限运行，当供暖初期和末期或室外环境温度较高时，可缩短空调运行时间，并将室温控制在规定值的下限附近运行。4、根据大厦的作息时间，合理制定系统的运行时间；合理调整室内的温、湿度和新风量，适当增大送回风温差和供回水温差。5、夏季相对湿度较高，可控制室内相对湿度贴近下限运行；冬季较干燥，可适当提高室内相对湿度，同时根据大厦的等级确定室内的相对湿度。6、充分利用室外新鲜空气冷却室内空气，以减少供冷负荷。7、采取有效方法，如改变窗帘颜色或遮阳形式等，减少透明体的夏天冷负荷，增加冬天太阳热辐射。8、对蓄能式空调，应充分发挥蓄能装置的能力。9、对空调风系统和水系统，应调校好水力平衡。、10、宜按用户单元装设冷（热）量计量仪表，加强能量使用管理。1、定期维修、保养制冷机组，提高运行时的制冷性能系数p。12、定期检查和清洗表冷器、喷嘴、盘管风机机组、冷却塔、水及空气过滤器等，使其保持良好的工作状态。13、定期检查和维修水及空气运送系统，减少系统的泄漏。14、加强对空调水系统的水质管理，定期对冷冻水和冷却水进行处理，参照GB50050执行。15、定期检查和改善围护结构、设备、水、冷媒溶液和空气输送系统的保温性能，参照GB/T8174执行。16、定期维修、校核自动控制装置及监视测量仪表。17、定期培训操作人员，经考核合格后持证上岗。三、运行管理1、延长系统设备的使用寿命中央空调系统的投资，占建筑物总投资的20·左右。因此，如何使投资发挥延长系统设备的经济寿命期，以期收到最大的经济效益。为达到上述目的，应建立运行管理、维修维护保养制度和运行日志及设备的技术档案。2、空调机房管理内。常，如有问题，应及时调整处理，并做好记录。定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管和水管道的畅通、清洁。每周对主机、副机和机房清洁一次，并做好设备的消毒和灭虫、灭鼠工作。、每半年对主机、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。3、开机前的检查准备工作接班时首先要查看上一班的运行记录，了解主机、副机和系统情况。如主机为故障停机应先查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机（1机不得超过两次。查看主、副机的电源电压是否正常，电压波动范围不应超过±10%。6.5停机一周以上重新开机启用时，必须先预热24小时。在满足需求的前提下，使系统运行在低耗能状态。4、开机操作首先启动冷冻水泵。先启动一台，待运行平稳后再启动一台（备用。启动冷却水泵。先启动一台，待运行平稳后再启动一台（留一台备用。启动冷却塔风机。如室外温度很低时可启动一台或不启动，但要保证冷却效果。机的运转有无异常声响，如有异常则立即停机检查。调节分水罐，使供回水平衡，确保主机的供水量稳定。水温度及运转声音。如有异常则立即停机检查。层控制开关。整个系统启动以后，应全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常。系统正常运转后应每2小时做一次运行记录。运行记录表格式详见表21-1。5、运行操作。组，在运行中都必须关注以下几种情况：①蒸发器冷冻水进、出口的温度和压力。②冷凝器冷却进、出口的温度和压力。③蒸发器中制冷剂的温度和压力。④冷凝器中制冷剂的温度和压力。⑤润滑油的温度和压力。⑥主电动机的电流和电压。⑦压缩机组运转是否平稳，有无异常声音。⑧机组的各阀门有无泄漏，与各水管的接头是否严密。⑨对于R11机组，还需关注其抽气回收装置放气的频繁程度。以上所列各项仅是普遍规律，如有特殊要求，则须按照产品使用说明书的规定运行。运行中应保证系统主、副机的运行参数在厂家规定的范围内。规程”立即停机，严禁系统各设备在异常情况下坚持运行。做好值班运行记录。注：运行中每班次每两小时记录一次；本表应归档保存。6、停机操作规程正常停机操作长时间停机，则应关闭总电源。动，停泵后再将蝶阀开启到正常位置。③逐台关闭冷却泵，操作同②。④停止盘管风机、关闭盘管风机的总开关，保留分层控制开关。⑤完成上述操作后，对整个系统巡视一遍，确认系统是否停止运行。⑥填写交接班事项，向下一班交待系统运行的情况。故障停机操作①主机故障，应先停压缩机，关闭压缩机电源开关，保留主机的总电源开关停机。。程序停止系统运行，排除故障后，再补水投入运行。供电后，重新按开机操作程序启动运行，并做好记录。⑤遇到火警时应立即停止主、副机运行，关闭总电源开关。第二节一、 运行前的检查准备工作检查电源电压及电源指示灯是否正常。检查冷却水管路的阀门是否处于正常位置；根据水泵入口压力表读数，判定冷却水水塔满水；开启冷却塔补水净球阀前端的控制阀。3二、运行操作经检查确认系统正常后，手动启动冷却水泵，观察水泵运转是否正常。启动冷却水塔风机，空气流动方向应自上而下。对于安装了联动控制装置的空调系统，把冷却水泵和冷却水塔风机的选异常立即停机。/（记录表示杨1。循环停止而压缩机仍在工作的情况发生。三、正常停机操作1、先停柜机的压缩机和送风机，然后让循环水系统运转几分钟，再停水泵和冷却水塔风机。2、填写交接班事项，向下一班交接机组运行情况。四、故障停机操作1、柜机发生故障应立即关断电源，通知有关人员检修。2、副机发生故障立即关断副机电源，通知有关人员检修。3、停电时应关闭主、副机控制开关，保留电源指示，恢复供电后重新启动运行。4、发生火灾时应立即关断主、副机电源。第三节 风冷式冷水机组运行操作规一、运行前的检查准备工作1、检查电源电压及指示灯是否正常。2、检查管道阀门是否出于工作状态。3、根据水泵压力表指示数值，确认系统是否满液。二、运行操作1、先启动风柜风机。2、启动冷冻水泵，待运行平稳后，观察进出口压差、温差、声音、电源是否正常，如有异常立即停机。3、当冷却水泵运行正常后，启动主机，观察压缩机电流、压力、运行的声音是否正常，如有异常立即停机。4、在其组运行过程中，应经常巡查各仪表指示、高/低压、出/1。三、正常停机操作1、先停主机。2、3分钟后停冷冻水泵。3、听风柜风机。4、填写交接班事项，向下一班交接机组运行情况。四、故障停机操作1、主机发生故障应立即切断电源，通知有关人员检修。2、副机发生故障应立即关断副机电源，通知有关人员检修。3、停电时应关闭主、副机控制开关，保留电源指示，恢复供电后重新启动运行。4、发生火灾时立即切断主、副机电源第四节 维护保养规程空调系统保养分为月保养和半年保养。保养包含主机、冷却水塔、盘管风机、冷却泵、冷冻泵机哆嗦有关县、阀门、电气等。一、辅助系统月保养1、检查冷却水塔的冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换。2、清洗冷却水塔盘机塔体。3、清洗冷却水位上的过滤器。4、检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。5、检查系统阀门、水、空气、疏松系统有无渗漏。6、调校好风系统和水系统的水力平衡。7、在冷却水系统中加入缓蚀剂。8、清洁系统各设备的表面。9、清洁风机盘管过滤网。10、检查风机转动部位是否需注油。11、检查各电动开关、阀门是否正常。12、清洁登记盘管凝水盘。13、检查各指示仪表和指示灯。14、检查电气线路是否有安全隐患。15、检查开关、接触器、继电器触点。16、冷却泵、冷冻泵的月保养内容详见表21-5。17、冷却泵、冷冻泵的半年保养内容详见表21-5。18、认真填写保养记录表。月保养记录表式样详见表21-2。二、主机半年保养运行和各后在验收报告上签字验收。主机半年保养项目如下所述。（一）冷媒系统1、对机组冷媒系统全面查漏。2、检查安全阀有无腐蚀、生锈、集灰、结垢、泄露等现象，必要时进行更换。3、检查或更换机组干燥过滤器。4、适量添加制冷剂。（二）冷冻油系统1、排除机组冷冻油，用新油冲洗干净压缩机及油路内残存的冷冻油。2、更换油过滤器。3、加入原版号新油或油质各项指标符合机组规定的新油。4、检查润滑系统工作是否正常。（三）热交换器系统1、检查机组冷凝器水室，清洗污垢。2、检查进、出水温度传感器是否有腐蚀和结垢现象，视情况更换传感器并除垢。（四）电器控制系统1、检查机组绝缘是否符合机组出厂要求或国家标准的规定。2、检查及紧固电路上各接点，应接触良好。3、检查调校各压力、温度、液位传感器。4、电器控制柜的保养执行第十九章“电气系统设备运行、维修维护规程”中有关控制柜的维护保养规定，并填写相关的记录表格。（五）竣工验收行，在试运行过程中调整机组运行性能使其达到标准技术状态。分。1、 全部维护保养项目记录。2、 更换零部件情况，注明零部件的名称、型号、数量。3、 更换制冷剂情况，注明牌号和数量。4、 更换冷冻油情况，注明牌号和数量。5、 机组调试及试运行记录。6、 系统达到的技术指标。存。主机半年维护保养记录表21-3。三、辅助系统半年保养（一）空调辅助系统半年保养空调辅助系统半年保养要求及记录表详见表21-4。（二）冷却泵、冷冻泵保养冷却泵、冷冻泵保养要求及记录表详见表21-5。（三）空调水泵半年保养空调系统中水泵的保养参照执行第二十一章中“给排水系统设备设施运行、维修维护规程”中有关水泵的维护保养规定，并填写相关的记录表格。（四）空调电气控制柜半年保养”中有关控制柜的维护保养规定，并填写相关表格。第五节风机维护保养每半年对所有空调系统的风机进行一次全面保养，包括电动机、控制柜（箱、风阀，确保风机手动、自动能正常起动和运转。的维护保养，但其保养周期可适当延长。一、 风机保养项目保养前应先断开风机电源，并挂上标示牌。察其自由转动情况，每次都不应停在同一位置。检查运行中的风机的振动幅度是否在允许范围内。手动转动叶轮，观察和聆听叶轮与外壳有无刮蹭现象。调整皮带的松紧度。通过联轴器传动的，则应检查轴销和减振垫的磨损情况，必要时给予更换。检查风筒各连接口的密封情况，必要时予以更换密封材料。清洁风叶、机壳外部及电动机动冷却风扇及表面灰尘。检查各转动部分的润滑情况，加注或更换与原牌号相同的润滑油。调节风阀（风门）传动机构，其动作应灵活可靠。检查各轴承温度不应超过允许值。规程”中有关电动机和控制柜的维护保养规定，并填写相关的保养记录。直度调整。认认真真填写保养记录表。风机保养记录表式样详见表21-6。二、空调通风系统清洗为了保证环境不被污染，应当定期对空调通风系统进行清洗。依据几个方面。过程进行监控。对清洗过程进行有效监督，确保清洗工作的质量。（一）空调通风系统的检查1、检查的时间应定期对通风系统的情节程度进行检查。检查间隔不应低于表21-7的规定。对于高湿地区或污染严重地区的检查，周期要相应缩短或提前检查。2、检查范围检查范围包括空气处理机组、管道系统部件与管道系统的典型区域。在通风系统中含有多个空气处理机组时，应对一个典型机组进行检查。危机敏感区域环境时，应采取控制措施，防止对市内环境造成损坏。检查空气处理机组。应含空气处理机组的所有组件，包括过滤器和机和分机室、调节板、密封垫和整体装置等。盘管和其他内部组件。空气增压器、空气混合增压器和格栅等。3、微生物污染检查处理机组、加湿器和其他典型部位的微生物孽生情况。对送风空气的微生物进行检测。4、检查人员的条件现代空调通风系统管道清洗程序及相关标准。5、需清洗的条件当出现下面任何一种情况时，应对通风系统进行清洗。通风系统存在污染系统中各种污染或碎屑已经积累到可以明显看到的程度。GB/T18204.1的有关规定进行。GB/T17095所规定的要求。系统性能下降换热器盘管、制冷盘管、气流控制装置、过滤装置以及空气处理机组以确认因限制、堵塞、污物沉积而严重影响通风系统的性能。对室内空气质量有特殊要求人群受到伤害，如已证实疾病发病率明显提高、免疫系统受损的居民建筑，特殊环境，又敏感建材或重要处理过程的建筑。（二）工程环境控制1.通风管道保持负压在整个清洗过程中，风管内部应与室内环境保持一定的负压。压差施防止交叉污染。空气负压机或真空除尘设备应尽量接近清洗检修口，与通风系统连通风系统中，如果需要安装相应的检查口，应在负压条件下完成作业。如无特殊设计，空气负压机不应用于手机大量的碎屑尘粒。3． 作业区隔离洗作业区进行隔离，在作业区与建筑物其他区域之间建立一道屏障。建筑物的通风系统清洗。一般情况下的隔离应采取以下措施。保护性覆盖。应对作业区进行干净的、保护性的覆盖。保护性换气。在保证通风管道开口处为负压的情况下，应对作业区所处的室内空间进行连续性的换气。设备保护。对真空吸尘设备和空气负压机的运输和存放进行保护。气过滤器的吸尘器进行清洗。特殊情况的隔离特殊情况的隔离应用于微生物污染或严重危害物的各类建筑，尤其是微生保建筑通风系统的清洗。特殊情况的隔离出了采取（1）的措施外，还应采取以下措施。保护性覆盖。应对超出作业区的室内地板、设备和家具进行覆盖。作业区隔离。应对作业区的地板、四周及顶棚采用0.15毫米防火聚乙烯或其他替代物进行隔离，隔离物的衔接处应严格密封。负压。隔离区域应保持适当的负压。负压应尽可能地组织尘粒扩散排出室外，应确认高效空气过滤器的可靠器。高效空气过滤真空装置清扫。清洗装置不当造成的潜在交叉污染卫生和安全性检查洗装置进行卫生和安全性检查。运行状态所有清洗装置都应保持良好的工作状态，应符合相关性能和安全标准的要求。真空吸尘设备过滤器在有严重微生物孽生或有害物的建筑物内进行清洗工程时，当使用真空吸尘0.3微米颗粒的过滤效率达99.97%的高效空气过滤器。在工作开始之前应对使用的高效空气过滤器进行过滤确认。烟火探测设备照国家有关的法规和规定执行。建筑物增压与减压对建筑物增压或减压时，压力的动态变化将会产生潜在的危险或有害后果，应考虑通风系统清洗工程对建筑物环境增压或减压造成的影响。化学制剂的使用通风系统清洗和修复过程中使用的化学药品应满足国家有关法律和相关标准的要求，不应对通风系统和人员造成损害。污染物处理照国家或地方的规定进行分类处理。清洗过程中用过的真空吸尘设备在改变位置或从系统中卸下时，都工程计划应预先对通风系统清洗工程制定包括以下内容的工程计划。总体监控计划。工程范围。相应的采购和工作任务。施工时限。工作人员数量。工程进度表。设备的验证。工程将使用的方法。使用的清洗剂。安全计划。其他文件。周围空气净化卫生保健和特殊用途建筑的房间空气进行净化。净化过程中要求每小时应至少换气4到GB/T18883规定的标准。有害挥发物清洗工程开始以前确认所使用的化学药剂的类型和挥发的气体。尽量控制挥发物的扩散，使用户和工人不受伤害。通告其授权的代表。通知内容包括清洗过程中产生或可能产生的气体。（三）通风系统的清洗1。机械清洗剂、涂料和粘结剂。对于多空材料，允许使用密封剂作为临时措施。真空吸尘设备的功率，以保证碎屑的吸入和室内环境的保护。机械搅动送到吸尘设备。接触式真空吸尘器行。湿法清洗件造成损害。通风系统的多孔部件不应使用清洗化合物或者水进行清洗。作业区进行封存，并按相关的规定进行处理，严禁随意倾倒或倒入排水沟。部件清洗应对空气处理机组内表面、挡水板、凝结水盘和冷凝水管、风纪、排气扇、风管以及盘管表面和组件等所有污染物沉寂的部件进行清洗。对于直接清洗困难的区域应开设检查口进行清洗。管拆卸或已出后进行彻底清洗。所使用的清洗方法应保证通风系统所有部件达到视觉清洁的要求。置恢复到原味。在清洗电加热盘管时，盘管的电源应断开，并锁定或悬挂标识。对彻底干燥。开设的检修口应满足清洗和修复的需要。玻璃纤维部件玻璃纤维部件进行彻底清洗。玻璃纤维在清洗中不应变形。清洁的要求。生物污染物清洗清洗方法1）养源和表面污染。2）被污染的多孔材料的更换新的多孔材料前应进行清洗。被污染的多孔材料的清洗料表面进行清洗。表面处理有更换的多孔材料前应进行清洗。杀虫剂、消毒剂的使用和表面处理应在表面清洗合格后进行。杀虫剂、消毒剂和涂料应严格按生产商的说明书使用。（四）清洗后的修复和更换1．材料的修复和更换空气质量产生不良影响时，应对材料进行修复。隔热隔音玻璃纤维衬套和其它明显老化（撕裂等的材料应进行更换。外部绝缘材料的修复系统重新运行前对这些部位进行修复。记录施工方应及时记录原有的损伤或清洗过程中发现老化以及需修理的通风部件，并以书面呈交给物业公司，物业公司应通报给业主。（五）工程监控在用户有特殊要求情况下（如在敏感环境或含有有害物的建筑物中进行清洗，应实施工程监控措施。具体措施如下。制定监控方案制定监控方案的过程中，应有施工方、物业公司、建筑行业或其代表参加。监控方案应