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文档简介

物业设备预防性维护保养制度引言现今社会发展迅速，新型物业设施层出不穷，无论是商业建筑、住宅小区、办公楼宇等，都离不开各种各样的物业设施。这些设施是物业公司提供高质量服务的基础和保障。然而，这些物业设施长期使用，会经历日常磨损和自然老化等情况，不合理的使用和维护，很容易影响设施正常运转，甚至存在安全隐患。为此，物业公司需要建立完善的物业设备预防性维护保养制度，定期对设施进行检查、保养和修理，确保设施保持良好运行状态，同时延长设施的使用寿命，确保居民和商户生命财产安全，提高服务质量，让物业管理更加智能化、高效化。制度目的本制度实施的目的是规范和加强物业设备预防性维护保养，确保物业设施的正常运行和使用寿命，最终提高服务质量。同时，确保设施的安全性和实用性。适用范围本制度适用于物业公司所属所有物业设施、设备及各项设备维护保养工作。工作流程1.设备维护保养计划的制定制定设备维护保养计划，根据设备保养手册和设备保养记录，参考经验值和过往数据，制定出以下内容：各项设备的保养周期表；设备保养项目清单；设备保养具体流程；设备维护保养记录卡及保养记录表。2.设备保养检查为了保持日常设施的运营顺利，确保设施安全性，保持各项设备的正常用途，对各类设备定期进行检查和保养。设备的保养内容包括：外观检查、电器部分、机械部分检查、加油加水、润滑、清洁、调试等。3.备件库存管理为了设备维护保养正常、高效进行，必须做好备品备件的供应工作，及时补充库存不足、缺货的物品。备件库存量应该根据设备型号、使用量等情况进行科学的计算，并分类管理和及时补充，以便于设备维护保养的需要。4.设备维修管理每台设备的正常使用都会有一定的维修过程，为了保证各项设备维修质量，设备维修管理人员应该进行设备维修质量评估、定期更新设备维修方案、收集设备问题及其保养因素的数据并进行总结。5.设备维护保养记录及报告设备维护保养的过程中应该记录所有的维护保养内容，并对维护保养完成情况进行总结，记录在“设备维护保养记录卡”；并将维护保养记录的数据进行分析处理，并编写出详细的设备维护保养报告。制度要求1.严格执行预防性维护保养计划遵循设备保养手册和设备保养记录，严格按照保养周期表和保养项目清单，正确进行设备保养工作。为了保证设备的稳定性，保养过程应该由具有技术资格的人员操作。2.做好备件库存管理工作根据设备的保养周期、设备使用情况，及时补充备件库存，确保备件满足日常保养需要，确保设备维修保养及时进行。3.尽快处理设备维修保养对于设备出现的问题，应该要及时检查和处理，维修保养确保及时，避免拖延延误，影响正常运行。4.做好设施维护保养记录以及报告对于设备维护保养的过程，要做好记录，由专业的设备管理人员进行校验，做好数据统计和综合评估，制作设备维护保养报告，用于下一步的设备保养工作。结论物业设备预防性维护保养制度，是物业公司管理的核心制度之一，不仅为保障物业设施的正常运行，延长设施使用寿命，更是

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