业主委员会议事规则示范文本

业主委员会议事规则（示范文本）第一章总则第一条制定依据（一）根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规、政策规定，制定本业主委员会议事规则（以下简称本规则）。（二）本物业管理区域业主大会制定的《业主大会议事规则》。第二条业主委员会名称业主委员会名称：_______________________________。第三条业主委员会的性质本业主委员会由业主大会依法选举产生，是业主大会关于物业管理和物业管理活动所作决定的执行机构，履行业主大会赋予的职责，同时接受业主大会、业主的监督。第二章业主委员会第四条业主委员会备案一、首次业主委员会成立备案（一）业主委员会自选举产生之日起30日内，持下列文件，向县房产主管部门和物业所在乡镇人民政府办理备案手续：1、业主大会成立和业主委员会选举的情况；升2、陵管理仙规约非；露3、罩业主故大会丸议事仔规则荡；球4、来业主见大会锄决定唤的其夹它重罪大事伤项。子（二煮）业送主委散员会营办理累备案肢手续乎后，蚂持县梯房产绣主管阁部门步出具痒的备县案证勺明向祖县炼公安非机关乌申请觉刻制雨业主习大会潮和业雀主委袭员会饱印章阅。小二、掀业主估委员格会换颈届、画变更朴、注目销的煌，按团物业榨所在糟地房林产主舞管部窄门规什定程誓序和桶要求涂，分考别填烤写换六届、脑变更吊、注博销备岩案申矮请表炸进行对备案消。御第五端条傻业拌主邮委员挺会职舞责输业主鼓委员洋会执赵行业提主大分会的态决定决，负森责管币理日贺常物跨业管池理事闪项，句履行坚下列并职责瓶：河（一继）召得集业凶主大播会会躲议，并报告蚊物业穿管理闹的实内施情谋况；朱（二毕）根竹据业形主认的意恶见、兰建议询和要源求，百拟定枯选聘饰物业障服务咬企业励的方座案，境选聘炉实施邀人以词及解埋聘物纤业服崖务企爪业的循议案惜，提回交业应主窗大会宁会议扎决定委；驰（三腹）根慕据业义主的煮意见歼、短建驳议镜和要葱求，舰组织旷和实童施或焰委托斤招标然代理止机构厨组织宏实施钩招投纪标活坚动，伟确定泼合格席中标跟人；惜（四细）代剧表业困主与班业主宾大会梢选聘丹的物赶业服微务企秧业签萄订物捕业服庄务合肃同；中（五近）及俩时了健解业它务，蔽物业苗使用谦人的杠意见状和建踩议摊，形破成议扒案提代交业胳主大忠会会刑议决许定；壁（六世）根仁据业栗主的灰意见还、建反议命和要怪求，秤拟订拐《业普主大轨会议喝事规灿则》浴、《涉业主乏委员队会议蜂事规陈则》洪和《孔管理档规约百》修葵改方哄案，熄提交询业主甩大会衔会议纸决定椒；窃（七冠）根羞据业求主的腿意见毛、建堵议尼和要翼求，霉拟订数本物砌业管技理区糊域内荡公共碎秩序狂和环膛境卫僚生的淘维护煌等方条面的柏规章汪制度借和方萍案，演提交云业主点大会型会议烤决定脊；码（八典）根拼据业械主的粒意见疮、建蒜议左和要夺求，邻拟订摩本物归业管胡理区调域内甜物业凶共侍有部摸分的关使用破、收笨益方翁案，耻提交倦业主杆大会被会议诵决定糟；灶（九投）根多据业洲生的稳意见友、建厌议削和要沿求，佩拟订妥本物筑业区桐域内丸共用底部位缩，共真同设斤施设应备维俱修资别金使猾用沈筹涛集康或伯续收筹缝方案猫，提聚交业资主大斧会会喝议决溪定；昨（十阴）监林督和杀协助欺物业何服务叙企业彻履行皮物业螺服务抹合同苗，并稼每半鬼年对奶物业桶服务歼企业励按照惩物业纵服务糖合同现约定厕履行寻物业削服务链状况现进行查一次技全面喘考核雅评定筛；骑（十注一）斧监督喜《管截理规寒约》吓的实幕施，陆对违友反《心管理橡规约趣》的掘行为帽进行贷处理醋；对估业主弱损害弦他人芳合法雄权益廉和业浙主共犯同利享益的飘行为临，要昏求停觉止侵夏害、脆消除扫危险焰、排界除妨阔害、型赔偿觉损失去；木（十赛二）哥督促剩违反帽物业搅服务它合同质约定锤逾期铁不交泊纳物督业服价务费度的业管主，辈限期季交纳愚物业穗服务赖费；政（十问三）立督促午未按佳《管窑理规舞约》吃的约某定客筹轧集类或灿续赶筹价住宅催专项遗维修珍资金帜及其历它相峡关费邻用的坡业主响限期奶交纳势住宅剃专项辰维修络资金捏及其危它相简关费裂用。降（十蜡四）寸协调枪化解兽业主软与业底主或枕物业甲使用股人之勿间因寻物业府使用娃、维短修和改管理筋产生磨的矛薄盾纠乳纷；仪（十负五）钻协助归物业顺服务倍企业念调户解物市业服就务企吐业与舍业主轧或物醋业使散用人纺之间怕的物执业管翁理与剩服务位的矛粘盾纠委纷；敢（十刘六）止依法少忠实夕履行换职责惊，执永行业厚主大据会决贵定；叙（十符七）明初审穷物业初服务狡企业精制订口的年餐度物旱业服俱务计盯划，享提交齐业主池大合会累会议旅决定术；绍（十攻八）轰提请相业屠主肥大会观会议化决定酿终止款业主盗委员宰会委广员资向格执，棕增补烦业主阵委员傍会委谣员；蝇（十颤九）暖对有漆关档林案资首料、抹会议涂记录闲、印药章及党其他首属于描业主俊大会骗的财姥物进图行妥掀善保担管；跌（二部十）荒加强件对物池业管忘理政此策法撒规的惰学习谋和宣诱传，黑不断豪提高顶业主鼓自主叙管理馆的意后识和夫能力父；卧（二中十一怨）建枪立业值主委谣员辨接待跳制度盐，接逆受业聋主和蓄物业飘使用年人的泼咨询创、投刷诉和砖监督锯，并带定期碗将工蚀作情晕况以民书面茫公告麦形式怜向全脊体业赵主报冶告；添（二文十二养）按惯规定念建立恩业凉主委异员会苏信用罚信息各；顽（二紧十三圣）接辱受本载物业涌所在班地乡崖镇人肠民政熊府、原社区进居委日会以督及县劈房地帝产行侨政主龄管部匆门的歉指导衫与监售督；辣（二闭十四脖）积牛极配鲜合公舞安机沃关、酱乡镇熟人民努政府伪、社突区居筋委会呈做好醒本物锯业管慢理区年域内锈社会踏治安锋、计姐划生闹育、太流动盏人口植、犬返只管消理等膝相关营工作旨；摄（二事十五购）召左开业脸主委碎员会炒会议计，要尾告知转__柴__揉__航__怠__厚社区瞧居民棵委员朝会，皱请其裙派炊代表盖参会讯，并抢听取西社区吴居民园委员朱会的吐建议熄；母（二虽十六嗓）不未得以僵业主宫委员寻会名号义作榴出本把物业走管理窗区域无内与貌物业烛管理智无关争的决境定，汽不得怪从事穿本物愚业管鼠理区趋域内填与物孔业管饼理无质关的惕活动付，不准得组核织、格参与飘任何泼经营使性活歪动，尾其委讯员及汗其近陵亲属拖不得邪在为东本物有业管谎理区惨域内桶提供缝物业涂服务稀的物龄业服种务企孝业中尾任职炮；硬（二乐十七醒）组并织开谁展多旬种形波式的侍、淹内容膊积极咬向上衔、消促进扬社区异和谐源的社体区文葛化活役动，兴使居购住小滚区的萄社区妄文化剃建设慎沿着得健康求的道嫌路发皱展转；芽（二漏十八越）_竞__端__阻__递__水__缎__慢__若__淡__刑__殿__茫__绣__爬__葵__迅__谜__泪__像_；唤（二淡十九屑）_度__疤__贵__桂__狭__葵__胃__召__致__戒__垄__更__退__腊__济__愈__视__桨__弹_；岭第六施条侨业施主委赌员会党主任章职责裁业主恳委员慎会主摆任负裙责业腾主委联员会吉的日递常事窄务，嫂履行抬下列茂职责串：朱（一蚂）负坐责召员集业老主委查员会偏会议毕，主我持业使主委馋员会痕工作津；近（二坐）主遣持制犯订业龄主委不员会挥工作亡计划另和实街施方煌案；旦（三进）主雅持制剖订业斧主大扛会、岁业主邀委员概会印阴章使道用管东理、提档案宰资料预管理校和财锁务管胁理等协制度答；蛙（四跪）代沾表业粪主委链员会踢向业壳主大俩会报闭告工获作；瞎（五聋）组拆织、炎协调促、解核决本垫物业睡管理暮区域惊内物扩业服怠务实绘施过殃程中宽的问娘题；秃（六粥）组朝织研骗究、后论证恋本物逢业管授理区忙域内谅物业努服务芳实施阅过程披中的想问题议；脖（七胶）执壤行业套主大定会、废业主恢委员伟会的系决定腿；干（八阁）完名成业董主委电员会种交办绵的工酿作；朽（九钱）接苦受乡眠镇人白民政击府、格社区看居民锻委员跪会以床及县燥房产物主管盐部门杜的指且导和糊监督梯；宽（十冰）_蜂__史__缎__竞__栏__鼓__哨__梦__障__股__皇__义__苗__肚__菊__怠__任__行_；从第七剑条祥业恼主委刑员会说副主厦任职眯责帖业主千委员递会副星主任仿履行仿下列蛮职责窄：只（一辩）协古助业扮主委婆员会桶主任大工作括；潜（二然）根哭据业年主委挂员会积主任征的授届权，趟召集年业主停委员乞会会贡议、嫩主持车业主术委员卵会工桐作；旦（三法）业冷主委茧员会纤主任亚缺席洪时，淹代行骄其职愉责；昨（四致）执彻行业染主大砍会、锅业主浆委员赵会的参决定充；胸（五花）完总成业久主委赵员会储交办挤的工半作；船（六恼）接膜受乡剩镇人容民政耽府、碎社区同居民文委员或会以询及县苏房产员主管裳部门丛的指瑞导与万监督悼；四（七苍）_育__烂__舒__篮__党__亲__局__剪__饰__感__叔__口__催__粱__吸__盐__硬__律_；丝第八哈条扩业朋主委炎员会讽委员胜职责汽业主粱委员遥会委高员履挎行下煎列职猜责；生（一躺）参兰加业晕主委丑员会封会议专；屠（二遥）参说加业洪主委气员会绣有关惰事项乳的决盐策；堤（三询）参云与制羊订业贪主委纸员会抄工作茶计划雪和实泳施方在案；樱（四叫）参累与制素订业智主大熔会、露业主佛委员词会印貌章使绿用管恒理、逝档案求资料净管理魂和财屠务管孤理等荣制度状；申（五蝶）参母与组剩织、那协调掉、解恐决本歇物业斗管理圈区域可内物巷业服守务实却施过劲程中迈的日慨常问起题；背（六漫）参哑与研集究、侵论证况本物荒业管帮理区奴域内红物业翻服务些实施融过程诉中的离问题装；供（七爆）密走切联疼系业闸主、丽业主运代表赏，广籍泛了宿解本加物业汇管理同区域钢内物监业服浮务动垫态、键情况峡和问瑞题，街向业宅主委节员会秘或者齿通过躲业主咳委员想会向仿业主撞大会容反映洪业主幼的意奉见和挂建议阴。头（八碗）承司担业存主委萄员会伪布置屋的专寒项工赔作；碧（九衬）执之行业舟主大蔬会、晃业主策委员香会的础决定直，完浙成业柳主委位员会图交办修的工摄作；倡（十钢）接姿受乡宿镇人悠民政竭府、凡社区己居民堡委员平会以育及县铜房产钥主管邮部门消指导和和监蕉督；相（十绿一）兽__告__厌__然__脊__录__店__郑__虫__智__慎__垒__林__康__胀__笔__吧__币_；挣第九宏条犯业划主委笑员会俯会议捉业主熄委员状会分罗为定够期会前议和减临时其会议玉。定怨期会仪议每冶__必__泄__熄_月须至少遭召开腾一次沉，召印开时亮间为出__限__蠢__车__屠。经及三分砍之一幅以上灯业主征委员夜会委球员提蠢议或顽者业球主委码员会令就业冈主提走议形施成议幅案的绵，应扩当在若7日加内召穷开业盖主委睬员会净临时唐会议挡。陈业主剂委员腰会会任议采清取民惰主集壮中制光，少稳数服限从多弟数的浙原则救作出苹决定田；业济主委够员会沿的每顿名委药员具末有同丹等表秤决权冬。咬业主衫委员恰会委拜员不假得委祥托他区人出咳席业馆主委哄员会托会议酬。颈业主如委员捉会会绢议应总当按碧下列砖规则就召开还：园（一预）会老议由茄主任奸或其液委托抄的副进主任泼负责那召集持，并江决定格会议晕召开妙的时爪间、泼地点筝等；冠（二阳）委拔员因咬故不扯能参魄加会银议的现，提探前1凳日向碎业主奶委员麦会召缺集人学说明盆；岩（三吹）讨菠论、息决定帆物业羽管理飞公共遥事项貌的，辩于会狮议召显开7邻日前聚在本岸物业冰管理层区域铃内以回书面棍形式击公告织会议魂议程厨，听权取业翁主的适意见谷和建扶议，芒并同初时将闲会议品通知挺及有锦关材降料送驾达每患位委勿员；巾（四各）做潜好会末议书别面记泳录，挠并由饲主持怖人和岗记录丹人签帖字；此涉及株重要据事项尽的会通议由浸出席鞠会议截的全幸体委竭员签示字；锐（五罢）会脊议有遣过半倚数委刮员出微席，晋作出偿的业培主委疤员会武决定梯（包脾括形编成的干业主本委员晌会议丛案）叙须经虾全体忧委员吩半数抽以上阴签字青同意援；救（六炒）业母主委逐员会听会议欣决定馆的议甩事文渐件由振业主绞委员吼会发辩布或续签署乏，并帅由出违席会福议的孤业主板委员惑会委柴员签姥字并鼻加盖遥业主变委员汗会印挠章后批存档蛇。漠业主岂委员鹅会应诊当将早业主锈委员唱会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