融创地产集团精装过程体系宣贯

融创集团2018精装过程体系宣贯第1页/共56页2评估体系介绍与调整1评估流程介绍3评估注意事项4廉洁自律事项第2页/共56页评估流程介绍1第3页/共56页评估流程一早会（体系宣贯、测区抽选）二现场评估（分三组同时进行）三总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量第二组：现场观感及质量风险第三组：现场材料及成品保护01第4页/共56页体系介绍与调整2第5页/共56页精装过程评估体系实测实量35%观感、工艺质量50%安全、文明5%成品保护10%质量风险倒扣分渗漏C级空鼓、开裂C级闭水试验C级成品保护C级功能缺陷C级材料检测倒扣总分2.1体系构成02第6页/共56页021、本评估标准分为：实测实量、观感/工艺质量、安全文明（安全生产、文明施工）、成品保护、材料检测、质量风险6个模块；2、权重级计算方式：标段综合合格率=实测实量*35%+观感/工艺质量*50%+安全文明*5%+成品保护10%-材料扣分-质量风险扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%）；3、材料检测不进行汇总得分，只进行标段汇总得分扣分（单项合格率低于80%标段汇总得分扣2分，可累计扣分；品牌复核检查项不符要求，给予施工单位全集团层面通报处罚）；4、质量风险增加闭水试验检查，以扣分的形式进行，包括渗漏、空鼓开裂、成品保护、功能缺陷、闭水试验这五项指标，每有一项评定为C级风险时，将扣除标段总分2分，依次累加计算，最多扣除标段总分10分;5、项目得分为各标段得分的算术平均值。2.2评分规则说明第7页/共56页2.3测区抽选说明1、测区抽选规则如下：观感、工艺质量每个标段根据施工进度抽取5套包括5个公共区域；实测实量每个标段根据施工进度抽取3套，并同时检查相对应的公区检查项，其中公区占比20%。2、适用范围：适用于融创出品的所有在建精装修项目（融创出品：是指融创操盘的项目，包括全股权、部分股权、无股权的项目。）；022.3测区抽选规则及适用范围第8页/共56页2.4体系调整02权重调整说明1、实测实量“30%”的权重调整为“35%”，观感、工艺质量“45%”的权重调整为“50%”，成品保护“20%”的权重调整为“10%”。第9页/共56页02观感、工艺质量调整说明1、原体系中木饰面及软硬包安装工程两项合并在一起，故予以调整，木饰面和软硬包单独分项。调整说明：原体系中木饰面及软硬包安装工程两项合并在一起，项目施工过程中两项可能同时存在，故予以调整为木饰面和软硬包单独分项。2、原体系中没有玻璃镜面及不锈钢检查项，故予以增加，增加玻璃镜面及不锈钢检查项。调整说明：原体系中没有此项，故增加此项。2.4体系调整第10页/共56页防渗漏试验调整说明1、原体系中没有卫生间—门槛石、反坎、挡水石；阳露台—铝合金下滑；屋面—排水；故予以调整，增加卫生间—门槛石、反坎、挡水石防渗漏试验；阳露台—铝合金下滑防渗漏试验；屋面—排水坡度试验。调整说明：原来体系中没有防渗漏试验，故增加此项，减少后期渗漏风险。022.4体系调整第11页/共56页022.5体系计分原则调整自持项目原始成绩实际成绩≥9395＜93原始成绩收并购项目原始成绩实际成绩≥9193＜91原始成绩回购房、返迁房（及格线）原始成绩实际成绩≥75不参与考核＜75按照自建项目参与集团考核★自持项目：测评分数＜93分，按原始成绩计分；测评分数≥93分，均以95分计分；★收并购项目：测评分数＜91分，按原始成绩计分；测评分数≥91分，均以93分计分；第12页/共56页评估注意事项3第13页/共56页1、各项目部甲方在评估早会上提供纸字版项目信息参数表。2、图纸准备：总平面图、结构平面布置图、门窗洞口图纸等（以上图纸均为蓝图）。3、仪器准备：靠尺、塔尺、塞尺、阴阳角尺、测距仪、卷尺*2、水平仪（水平线、十字线）、三脚架、钢尺、塞片、美工刀（防水）等。033.1评估注意事项第14页/共56页1、工序节点需满足，对最终表观质量影响越重扣分越直接；2、未完成工序或者未评分项较少时直接进行甩项；3、工序样板不直接进行计分，正常施工完成面才进入评估环节；4、单项指标工艺做法不满足直接扣分，表观质量可视情况扣分（明显凹凸不平、线条不顺直）；5、现场测评过程中发现缺陷项已修补完成，按照测评标准进行评估，已开始维修但未完成的及标记的未开始维修的缺陷项按照不合格项计入评估成绩。033.2评估注意事项第15页/共56页1、再次强调：各项目若对已公布的检查管理办法或者检查评分标准有疑义，须提前向产品质量中心申诉，检查过程中不予受理。本次对各项目在过程中的申诉，做最后一次公开回复（另见协同），此后检查过程中的申诉原则上不再接受。2、检查后签字前，项目上须对检查表内容是否有检查遗漏项进行核实确认，签字后将不再调整遗漏项。3、检查开始前，各项目提前准备涉及到需要对比设计值的蓝图（如楼板厚度、门洞口尺寸等）、技术交底等工程相关资料，项目现场提供的资料必须签章完善；支持性资料提供时间不得超过20分钟，若超过20分钟即判定为没有支持性资料。033.3评估注意事项第16页/共56页有下列违规行为将进行相应的总分扣减：（1）现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位），扣减项目质量风险总分或者防渗漏专项检查总分10分（按百分制）。（2）现场如有规避测区，部分测区不允许评估人员检查的情况，扣减项目质量风险总分或者防渗漏专项检查总分6分（按百分制）。（3）项目人员如对现场进度及状态有隐瞒情况，经评估组在现场证实此情况后，扣减项目质量风险总分或者防渗漏专项检查总分3分（按百分制）。（4）项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如仪器无法提供、调整评估楼号、楼层号码标示牌等，扣减项目质量风险总分或者防渗漏专项检查总分2分（按百分制）。033.4评估注意事项第17页/共56页044.1廉洁自律承诺廉洁自律事项

投诉邮箱瑞捷管理层<glc@>投诉电话黄新华线18页/共56页融创精装案例

第19页/共56页1吊顶工程常见问题2涂饰工程常见问题3墙地砖及石材问题4木作问题防渗漏问题5第20页/共56页吊顶工程常见问题1第21页/共56页1.1.1、常见问题分析吊杆存在弯曲、不垂直、大面生锈等现象，吊杆膨胀栓/螺管存在外露、松动现象.第22页/共56页木质边龙骨未进行三防处理，使用枪钉；固定钉距大于300mm。1.2.1、常见问题分析第23页/共56页副龙骨与边龙骨未使用抽芯铆钉或螺栓钉连接；未设置边龙骨。1.3.1、常见问题分析第24页/共56页转角处设置斜拉铁皮加固铁皮变形，固定点未设置于受力龙骨上；1.4.1、常见问题分析第25页/共56页1.5.1、常见问题分析第26页/共56页1、拼接时未做燕尾榫连接，连接处未使用骑马枪钉固定连接，背面无木板加固并且未使用木螺丝固定；1、拼接时做燕尾榫连接，连接处使用骑马枪钉固定连接，背面木板加固并且使用木螺丝固定；1.6.1、常见问题分析第27页/共56页1.7.1、常见问题分析第28页/共56页1.7.1、常见问题分析面纸包封的板边钉距以大于10~15mm为宜，切割的板边钉距大于15~20mm为宜，板中钉距不得大于170mm。2、板与板缝隙未控制在4MM-6MM之间；安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝未错开，螺钉头未埋入板内，或嵌入过深使纸面破损，钉眼未做防锈处理或存在使用腻子批嵌现象；第29页/共56页1.8.1、常见问题分析1、线型交接处存在高低差，歪斜、石膏线上口粗糙不顺直不美观、接缝高低差明显；2、顶棚造型凹槽不挺直，宽窄不一致，存在大小头现象，观感质量较差.第30页/共56页1.8.1、常见问题分析石膏线宽度大于100mm*100mm时，未采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上，螺丝间距大于600mm，沉入表面大于2mm，转角及拼接处粘结石膏不饱满，接缝宽度过大，线条在3000MM以内的石膏线禁止使用拼接方式安装；第31页/共56页涂饰工程常见问题2第32页/共56页2.1.1、常见问题分析现场目测窗帘盒阴阳角不顺直及不方正，未弹线找直；腻子厚度大于1cm

第33页/共56页2.1.1、常见问题分析现场腻子阴阳角不顺直、批刮不平整有明显凹凸手感、墙顶面大面砂痕明显开裂等现象。第34页/共56页2.2.1、常见问题分析1、涂饰刷痕明显、波浪纹、流坠、透底，阴阳角不顺直，明显色差；2、开关面板、灯具周边收口粗糙，材料交接处收口粗糙第35页/共56页2.2.1、常见问题分析1、涂饰刷痕明显、波浪纹、流坠、透底，阴阳角不顺直，明显色差；2、开关面板、灯具周边收口粗糙，材料交接处收口粗糙。第36页/共56页2.3.1、常见问题分析第37页/共56页2.3.1、常见问题分析第38页/共56页墙地砖施及石材工常见问题3第39页/共56页钢架焊接部位未做防锈处理；板材宽度大于800MM横向设置2处挂件.3.1.1、常见问题分析第40页/共56页墙面修补不规整。3.2.1、常见问题分析第41页/共56页3.2.1、常见问题分析第42页/共56页3.3.1、常见问题分析第43页/共56页木作业施工常见问题4第44页/共56页4.1.1、常见问题分析第45页/共56页4.2.1、常见问题分析第46页/共56页4.21、常见问题分析第47页/共56页4.2.1、常见问题分析第48页/共56页4.3.1、常见问题分析第4