房屋及土地租赁合同书

房屋及土地租赁合同书一、甲方（出租方）：姓名/公司名称：__________地址：__________电话：__________二、乙方（承租方）：姓名/公司名称：__________地址：__________电话：__________甲、乙双方在平等、自愿、公正、诚信原则的基础上，经友好协商，就甲方出租其拥有的房屋及土地，让乙方承租使用，达成如下协议:一、租赁物及用途：1.1甲方同意将其拥有的房屋及其所在的土地出租给乙方使用，该房屋与土地详细信息如下：（1）房屋地址：__________

（2）土地地址：__________

（3）房屋用途：__________

（4）土地用途：__________1.2乙方同意以此租赁合同约定的用途使用该房屋及土地，并保证不将其改变为与约定用途不符的其他用途。1.3本合同所约定的租赁物为独立的住宅区域，并且包含相应的附属设施，如花园、车库等。但本合同不包含任何家具和家居设备。二、租赁期限：2.1本合同所约定的租赁期限为____年，从租赁起始日起算，到租赁终止日止。2.2乙方应在本合同规定的租赁终止日的前一个月内，向甲方提出是否续签或者退租的意愿，如果乙方未能在规定时间内提出，本合同将自动终止。三、租赁费用及支付方式：3.1本次租赁的租金为人民币__________元整，每年按月支付，每月应支付租金为人民币______元整。3.2乙方每月应按约定时间将租金支付至甲方指定的账户，如逾期未支付，其逾期利率按中国人民银行当期同类型贷款基准利率加50%计算。若乙方未在两个月内补足逾期费用，甲方有权取消本合同。3.3甲方同意承担房屋的日常修缮、管道疏通等费用，如出现因乙方无故损坏导致的维修费用等问题，由乙方承担。四、保证金：4.1为保障甲方的权益，乙方需在签订本合同之日起，交纳保证金人民币__________元整。4.2乙方在承租期届满或者终止时，如甲方确认无遗失、损坏情况，经写明出租物品清单并加盖公章后，甲方将保证金返还给乙方。五、违约责任：5.1如乙方未按照约定时间支付租金或者拖延支付时间，甲方有权向乙方收取逾期利息，并单方面终止本合同。5.2如乙方未在规定时间内办理续租手续或者确认退租的，甲方有权采取包括但不限于限制使用房屋、追缴房租及采取法律手段要求乙方退房等措施。5.3双方均同意遵守本合同的约定，如因任何一方的违约行为，给另一方造成损失的，违约方需对其造成的损失进行赔偿。六、不可抗力：6.1本合同所称不可抗力指遭受战争、地震、洪水等不可预见的、不可避免且不能克服的事件，或者发生突发瘟疫、政府行为、罢工、电力或其他能源短缺、网络故障及其他非当事人过错的事件。6.2发生不可抗力导致不履行或者延迟履行本合同的一方应及时通知对方，并尽可能采取措施减轻不可抗力造成的影响，同时在不可抗力的持续存在期间，本合同各方的履行义务应相应中止。七、争议解决：7.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院进行解决。7.2本合同文本为中文书写，一式两份，各委托一方保管，同