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上海房贷实施细则一、引言近年来，随着房地产市场的不断升温，房贷成为了许多人购买房屋的必要手段之一。为了监管房贷市场，保证房贷业务的健康有序发展，上海市相关部门发布了一系列的房贷实施细则。本文将重点介绍上海房贷实施细则的相关内容，以便大家在购买房屋时能够更好地了解房贷的相关规定。二、贷款主体上海市规定，符合以下条件的个人和单位，可申请住房贷款。个人具有中国国籍或者永久居留权的外籍人士；年满18周岁，申请贷款时不超过65周岁，具有完全民事行为能力的单身、已婚和离异的中国公民；收入稳定，有固定住所；有还款能力，并能够提供足额的按揭抵押物。单位合法注册登记的有限责任公司、股份有限公司、企业法人、事业单位、民办非企业单位等；具有独立经营权、核算权、报税权以及资产、负债独立于其上级单位的企事业单位。三、住房用途按揭贷款的住房用途分为自住和非自住两类。自住住房必须属于符合国家、省、市关于限额内的套数和面积的限制的商品住房，并能提供有土地管理部门颁发的房地产权证或预售许可证；购房人及其家庭成员需要在该住房内办理常住户口与公共事务登记，并需要在购房30天内办理产权登记。非自住住房必须属于实际已取得房屋所有权证书或物业证明的商业、住宅、办公楼铺等房屋；贷款人须提交相关证明材料，证明该房产非自住用途。四、贷款额度按揭贷款的额度根据贷款人还款能力及抵押物市值确定。个人自住住房贷款，最高贷款额度为该套住房评估值的85%；非自住住房贷款，最高贷款额度为该套住房评估值的70%。单位在贷款期内，借款人资金财务状况稳健，征信记录良好的，可根据评估报告所确定的物业抵押价值的标准额度；在贷款期内，财务指标稳定、资产负债状况健康、供应链畅通、征信记录较好等因素综合考虑的综合信用额度。五、还款期限按揭贷款的还款期限不超过25年，还款方式分为等额本息和按月还本付息两种方式。六、申请贷款流程个人购房者向银行申请房屋贷款；银行与购房者签订房屋贷款协议，对贷款实行授信；购房者将房屋抵押给银行，搭配相应的还款方式和期限，按时还款；房屋抵押期已满，购房者与银行签订最终结算协议，办理房产交易手续。单位企业向银行申请贷款；银行对企业进行审核和调查；银行与企业签订企业贷款合同，对贷款实行授信；企业向银行提供抵押及还款担保；企业按照约定的还款方式和期限按时还款。七、结语上海市在房地产市场的监管中保障了购房人的权益，同时对房贷业务做出了具体的

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