住宅工程分户检验指引

住宅工程分户检验指引为加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，根据《住宅工程分户质量检验技术规程》（DB33/T1140-2017）和住宅工程全装修质量管理的要求，结合本市实际，制订本指引：第一条住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。第二条分户检验应以检验批验收内容为主，依据《住宅工程分户质量检验技术规程》（DB33/T1140-2017）和相关工程质量验收标准，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体检验项目应包括但不限于本指引附件所列内容:1、初装饰住宅按照《初装饰住宅工程质量分户检验记录》、《初装饰住宅工程室内净高、净开间尺寸抽测表》（附件1表1～2）。2、全装修住宅的分户检验项目按照《全装修住宅户内装修质量检验结果记录表》、《全装修住宅工程分户质量空间尺寸检验结果记录表》（附件2表1～6），并形成《全装修住宅分户质量检验单户汇总表》（附件3）。-1-

第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《本市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》（杭建工发〔2007〕164号）和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常质量控制。第四条分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（全装修房可附图标识）。分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程分户检验记录》表内。分户检验应按照《住宅工程分户质量检验技术规程》（DB33/T1140-2017）等规范标准要求的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，做好记录，签字确认。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。第五条分户检验综合结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件4），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。-2-

分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》表中载明。第六条建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》（附件5）。《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。第七条工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。第八条建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项：1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；2、保修范围和保修期限；3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；-3-

4、工程质量保修程序和处理时限。附件：1、初装饰住宅工程质量分户检验记录表1-22、全装修住宅户内装修质量检验结果记录表1-63、全装修住宅分户质量检验单户汇总表4、住宅分户检验合格标识5、单位工程住宅工程分户质量检验汇总表-4-

附件:1初装饰住宅工程质量分户检验记录表1总页第页工程名称建设单位房（户）号监理单位物业公司幢单元室施工单位序检验项目检验内容检验标准检验结论号DB33/T1140-2017第5.1.1、5.1.2、6.1.1、7.0.1、7.0.2条楼地面和天棚、墙面裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰123DB33/T1140-2017窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落第8.0.2、8.0.3、8.0.7、8.0.8条、第9.0.1、10.0.1条门窗栏杆措施、安全玻璃标识DB33/T1140-2017第9.0.1、9.0.2、9.0.3、9.0.5条栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗DB33/T1140-2017漏、外墙渗漏第10.0.3、10.0.1条DB33/T1140-20175室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸第4.0.2、4.0.3、4.0.4条DB33/T1140-2017第11.2.1、11.2.2、11.2.3条管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置6给排水安装工程DB33/T1140-2017第14.0.1、14.0.4条7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置DB33/T1140-2017第13.0.5条8其它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司-5-检验人员：检验人员：检验人员：检验人员：年月日年月日年月日年月日初装饰住宅工程室内净高、净开间尺寸抽测表220抽测时间年月日房（户）号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)房间净高净开间编号HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大极差极差偏差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。（监理单位）（施工单位）抽测人员：（建设单位）-6-室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。-7-附件:2全装修住宅户内装修质量检验结果记录表1房（户）号记录编号工程名称检验检验时间年月日项目名称检验内容按《住宅工程分户质量检验质量要求DB33/T1140-2017）执行检验结果结论技术规程》（粘结质量整体面层外观质量表面平整度第5.1.1条第5.1.2条第5.1.3条第5.2.1条第5.2.2条第5.2.3条第5.2.4条第5.3.1条第5.3.2条第5.3.3条粘结质量外观质量表面平整度接缝质量安装稳固板块（砖、该检验项目检验石材）面层内容共项，室其中不符合项为项。内地面该项目检验结论为。外观质量表面平整度木、竹面层接缝质量外观质量铺设质量第5.3.4条第5.4.1条第5.4.2条地毯面层固定式地毯牢固性第5.4.3条抹灰墙面粘结及外观质量第6.1.1条该检验项目检验粘结质量与缺陷第6.2.1条第6.2.2条室内容共项，内墙涂饰墙面外观质量其中不符合项为项。面涂饰交界处第6.2.3条第6.3.1条该项目检验结论裱糊与软裱糊粘结质量与缺陷-8-包墙面裱糊面层外观质量第6.3.2条第6.3.3条料外观质量第6.3.4条为。软包安装质量单块软包面粘结质量第6.4.1条第6.4.2条饰面板（砖）墙面外观质量检验人员：-9-全装修住宅户内装修质量检验结果记录表2房（户）号工程名称检验项检验时间年月日记录编号目名称检验内容按《住宅工程分户质量检验技质量要求检验结果结论术规程》（DB33/T1140-2017）执行抹灰粘结质量第7.0.1条第7.0.2条第7.0.3条第7.0.4条该检验项目检验抹灰外观质量表面平整度内容共项，室内顶棚其中不符合项为项。吊顶设置与安装该项目检验结论为。吊顶外观质量门窗外观第7.0.5条第8.0.1条第8.0.2条第8.0.3条第8.0.4条门窗安装和使用门窗配件该检验项目检验内容共项，门扇与框间留缝其中不符合项为项。门窗工程门窗框密封质量门窗排水第8.0.5条第8.0.6条第8.0.7条第8.0.8条第9.0.1条该项目检验结论为。窗台防护措施凸窗设置玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜该检验项目检验朝向，安全玻璃标志内容共项，落地门窗、玻璃隔断的安全措施第9.0.2条玻璃和阳台护栏安装其中不符合项为项。玻璃安装第9.0.3条中空玻璃第9.0.4条第9.0.5条该项目检验结论为。阳台护栏设置检验人员：-10-全装修住宅户内装修质量检验结果记录表3房（户）号工程名称检验项检验时间年月日记录编号目名称检验内容按《住宅工程分户质量检验技质量要求检验结果结论术规程》（DB33/T1140-2017）执行该检验项目检验内容共项，其中不符合项为项。该项目检验结论为。外窗及墙面防水厕浴间等标高差楼地面排水防水屋面防水第10.0.1条第10.0.2条第10.0.3条第10.0.4条第11.1.1条第11.1.2条防水工程给水管道安装给水使用功能工程管道水压试验第11.1.3条排水管道安装第11.2.1条该检验项目检验排水使用功能第11.2.2条内容共项，给水排工程排水栓和地漏安装第11.2.3条其中不符合项为项。水及采预留口封盖第11.2.4条型号规格和安装第11.3.1条等电位连接第11.3.2条暖工程该项目检验结论为。采暖工程温控器第11.3.3条太阳能热水型号规格和安装第11.4.1条系统配件、保温和接地第11.4.2条卫浴工程设施配置第12.0.1条第12.0.2条卫生器具功能该检验项目检验卫生器具及配件观感和安装质量第12.0.3条存水弯或水封设置第12.0.4条浴室柜安装质量和使用功能第12.0.5条内容共项，卫浴工程其中不符合项为项。该项目检验结论为。浴室柜观感质量淋浴间使用功能第12.0.6条第12.0.7条第12.0.8条淋浴间观感质量检验人员：-11-全装修住宅户内装修质量检验结果记录表4房（户）号工程名称检验项目检验时间年月日记录编号名称检验内容按《住宅工程分户质量检验技质量要求检验结果结论第13.0.1条第13.0.2条术规程》（DB33/T1140-2017）执行空调、新风系统安装该检验项目检验通风空调、新风系统功能内容共项，与空其中不符合项为项。分体式空调安装第13.0.3条第13.0.4条第13.0.5条第14.0.1条调工外墙预留孔洞程该项目检验结论为。抽油烟机排气设置分户配电箱安装该检验项目检验内容共项，其中不符合项为项。开关、插座布置第14.0.2条电气洗浴设备的卫生间等电位联结第14.0.3条工程插座接线第14.0.4条第14.0.5条该项目检验结论为。灯具及其配件开关、插座外观第14.0.6条第15.0.1条智能工程布线及配置家居配线箱安装信息端口第15.0.2条第15.0.3条第15.0.4条该检验项目检验内容共项，其中不符合项为项。智能对讲系统和报警系统建筑工程对讲系统室内机的功能及性能第15.0.5条该项目检验结论为。报警控制器功能第15.0.6条第15.0.7条线缆与信息插座面板检验人员：-12-全装修住宅户内装修质量检验结果记录表5房（户）号记录编号工程名称检验项目检验时间年月日名称检验内容按《住宅工程分户质量检验技质量要求检验结果结论术规程》（DB33/T1140-2017）执行橱柜和储柜安装第16.0.1条橱柜和储柜的配件橱柜和储柜的使用功能橱柜和储柜观感质量第16.0.2条第16.0.3条第16.0.4条该检验项目检验窗帘盒、门窗套及台面安装质量第16.0.5条第16.0.6条第16.0.7条内容共项，窗帘盒、门窗套及台面观感质量细部其中不符合项为工程装饰线花饰材质和外观装饰线花饰安装质量项。该项目检验结论为。第16.0.8条隔断材质和外观隔断安装质量第16.0.9条第16.0.10条内遮阳和阳台晾衣架安装质量第16.0.11条内遮阳和阳台晾衣架外观使用第16.0.12条检验人员签字：注：本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。-13-全装修住宅工程分户质量空间尺寸检验结果记录表6工程名称房（户）号检验时间年月日记录编号净长（mm）净宽（mm）实测值房间计算值允许实测值计算值允许极差编号极差L偏差L偏差L2偏差W偏差W偏差W偏差21112345678净高（mm）实测值房间编号计算值允许极差H偏差H1偏差H2偏差H偏差H偏差H偏差43512345678偏差大于允许偏差1.5倍的点偏差合格率（%）有□无□极差符合□不符合□按照《住宅工程分户质量检验技术规程》（DB33/T1140-2017）检验结论该户空间尺寸检验结论为。-14-检验人员附件:3全装修住宅分户质量检验单户汇总表房（户）号工程名称检验时间年月日记录编号编号检验项目名称检验结论12空间尺寸室内地面室内墙面室内顶棚门窗工程3456玻璃和阳台护栏安装防水工程78给水排水及采暖工程卫浴工程910111213通风和空调工程电气工程智能建筑工程细部工程该户检验项检验项目，其中项符合要求；该户所在单位工程室内环境污染浓度检测结果为合格单户检验结论□不合格□；该户分户质量检验结论为合格□不合格□。-15-备注建设单位监理单位施工单位物业单位项目负责人：（签字）项目负责人：（签字）总监工程师：（签字）项目负责人：（签字）年月日年月日年月日（盖章）年月日（盖章）（盖章）（盖章）-16-附件:4住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：合格。如