某地铁商业初步功能规划建议书

深圳地铁商业初步功能规划建议书深圳地铁一期规划概况深圳地铁一期工程包括1号线和4号线的1期工程。1号线一期工程由东接罗湖口岸，西至世界之窗，沿线共设有15个站点；4号线一期工程南接皇岗口岸，北接少年宫，沿线设有5个站点。深圳地铁一期工程总造价116亿，车站20座，里程22公里，将于2004年建成。每公里造价5亿多元，预计投入营运后，共有19列、114节车厢，列车总长140米，额定载客1920人，时速80公里，全天运营18个小时，实际发车间隔8～10分钟。2001年12月27日，深圳市规划委员会审议通过了《深圳市轨道网10年规划》。按照该规划，未来9年，深圳市将投资328亿元，建设约为120公里长的轨道交通。深圳轨道交通近中期规划完成后，将缓解日益繁重的交通压力。目前深圳小汽车交通发展迅速，专家预计在上下班高峰时间，深圳道路系统很快就会全面饱和。深圳轨道交通近中期规划完成后，深圳形成线路总长超过120公里的轨道网，初步形成结构比较均衡的轨道网。深圳市民今后出行的便捷程度将大大提高，深圳城市土地开发和商业繁荣也将被极大带动。二、国内主要城市地铁商业发展概述地铁为人们带来了舒适、方便和安全，它在建设的同时也创造了一些资源，地铁资源的核心是上盖物业和地下商业。在建设地铁站点的同时，统筹考虑上盖物业和地下商业的开发，就可以形成以地铁站为中心的城市综合社区，成为物流和客流的集中地，这样可以提高城市的土地和空间资源，并可以对地铁设施加以充分利用，最大程度舒缓地面交通的压力，创造商机增进城市经济繁荣。地铁是一个固定资产投资的项目，地铁作为固定资产投资是比较大的，深圳地铁一期投资是105亿元，按照政府的带定序数是1：3，应该有3百多个亿的带动效益，如果按照社会的投资效益，是1：5，它应该带动5百多亿元的社会效益。在一期的建设当中，对整个国民经济的带动不是十分突出，因为一期带动的项目是已经建成的区域，在已经建成的区域里，带动关联的产业是十分的有限，对相当的土地资源和房产资源已经出让出去，是在地铁建成之前出让的，所以对项目的直接拉动不是十分明显。但是，未来的地铁通过消费来带动经济增长的后劲潜力是非常大，因此房地产业在一期里面不会能产生整体的效益，但是在一期的零售上面可能回成为深圳发展一个亮点，所以商场今后的经济效应是非常明显的。下面我们将对香港、上海和广州的地铁商业作一简介，以期对深圳新生的地铁商业提供借鉴。香港地铁：香港地铁是世界上运营地铁最成功的城市，是世界上唯一盈利的地铁，盈利的原因就是把地铁上盖物业和地下商业的价值充分的挖掘加以挖掘和升华。香港地铁年盈利27个亿，其中有23个亿是从上盖物业和地下商业上获得，香港地铁赚钱，不是地铁本身赚钱，这就是香港在建地铁的同时，充分利用了地铁资源，也为他们带来效益。香港地铁是上市的，上市的原因主要是依靠上盖物业和地下商业。香港地铁有了上盖物业，有了地下商业，才能盈利，盈利之后才能上市，上市之后，才能够用社会的资金建设地铁，形成了一个运营地铁的良性循环，这就是香港盈利原因。地铁本身也要创造利润，地铁主要目的是增加客流，缓解地面交通压力，另外为了更好的促进地铁资源环境的优化能力，地铁也需要商业化，它需要乘客做支撑，通过整合地铁站点上下、区间商业的商业资源，一方面可为乘客带来生活上的便利，另一方面也可优化地铁综合社会环境，再者，也可为地铁公司创造丰厚的利润空间。香港地铁自1979年开始运作以来，早已成为香港人生活的一部分。地铁带来人流，人流造就了“时代广场”、“置地广场”、“太古广场”等一大批香港购物天堂。香港地铁物业旗下四大商场———德福广场、青衣城、杏花新城和绿杨新村，尽管位置并非位于黄金商业区，有的商场甚至位于远郊，但其商铺出租率却保持在100%的水平，年租金收入达7亿港元。香港地铁商场能保持100%的出租率，笔者认为关键在于对市场研究透彻，定位清晰。青衣城作为香港首个主题商场，以海洋为主题，所有的商铺均按海洋主题进行设计，概念新颖，设计妥贴，轻易获取了广大香港市民的芳心。随后，德福广场和杏花新城分别注入时尚阳光及浪漫欧陆为主题，成为香港消费潮流。香港地铁上盖商业无一例外采取相同的做法：“只租不售”。这样做为的是拥有绝对话事权，更有利于商场经营。香港不少开发商自进入地铁上盖商业投资开始，就将其定位为长线投资，落成后商场每月的租金回报，只需高于同期的银行利率，利润就被认可。对于租户，香港地铁物业还引入了优质服务计划，即邀请顾客对租户进行服务评审，每季度公布一次评分结果，评分较高的商户将在续约时给予好的位置，而评分低的客户下次将不予续约，以达到商城物业、租客和顾客三赢的局面。香港地铁沿线的大型商场每到5至10年就会来一次彻底的停业翻新，过时的项目被操盘手毫不客气地清出场，再重新寻找一些代表潮流的商家进场经营。综上所述，只租不售，统筹安排是香港地铁商业成功的关键。轮广州律地铁热：恳20血01素年广样州地涛铁在软商贸枝方面民的收巩入是塔12否00子万元泪，飞20尊02丙年的涂商贸座收入经是乐17撞00修万元烘，预双计今宪年还哲将以唱20贫%-滔30模%叉的幅烫度增佳长。足随着蛙地铁蒸二号肆线的绳开通搏，广芬州地爆铁已耐经转户变了蕉原来其仅是挪市政宰工程爸的概遵念，轻逐渐泳走向稳搭建亏商业欠物业锁利润省的时五代。衫晕从广茫州地饶铁公韵司有汁规划内将连琴锁便臣利店暴、洗健衣店疑和冲酬印店祝等引鲁进二谨号线宾，到粒房地范产商庙开发麻楼盘舌上大社打椅“恼地铁昨上盖拾物业骑”兔的概撒念，候都在梅向人背们透硬露地技铁沿怨线物客业潜说在的市无限信商机身。锯“宅地铁证商机桶”壮最好春的诠参释就勺是，耳地铁姑的开块通会颂带来击人流婆，充山足的边人流耀就直劝接解壤决了啊商业尿选址益需要抽考虑员的客担流量让的问迟题。镜据统滑计，巨目前付广州膝一号黎线的咸客流咽量达份到泥18葱万人晌次，是刚开仓通的双二号手线在彻元旦雹期间之的客捡流量丘也有汤7.顷2都万人脊次。正威天河鸽城和岭中华些广场眯目前趴人流葬量的嫁膨胀虹无不丙与地伪铁引菠发的乎人流剖相关唐。据滋统计迅，天研河城盐目前爽70幻%击的客扎流量及来自展珠三瞒角地最区的愁消费戒者。故而调障查显迅示，森这些巴消费恩者到市达天抹河城畅的方鄙式，叔大多尿数是派通过召地铁叹。氏熔据地脾铁公智司的树报告词，预凉计到钉20博10询年，扬仅三末号线馋的日域客流略量达壶40蛮万人业次，赴整个础广州伍市轨找道交脏通网歌的客茧流届主时将存达到滋每天符18画0式万人忙次。过瑞其实菊“彼人流浇效应臭”箭带来递的父“击收入油效应怖”镜在广忆州地羽铁一草号线设中已配有所萝体现话。开衔发商助贸漆“断大物抹业昆”细的概隶念已撞进入控了广押州地冰铁公渣司发市展的刑议程历中。厌如在滚公园全前站迹的人便民广血场开渴发占乐地题1撞万平删方米矮的四阀层地电下大阁型商内场；亮在橡2怀号线串与置3猾号线弃交汇爽的客毕村站柳，开筋发一罪条大伤型的岩地下咏商业听步行漫街；欲在黄洞沙站符，计舱划与戒香港委的和丸黄集适团共牌同开蚕发占党地忆3.埋2锡万平绵方米顽的地品下商恼厦。寻齿虽然尺地铁谋商业扇商机倒无限紫，但脚是如碰果不冰加以招统筹摘运作亲，协神调安拨排，标只重炉视短属期利仙益效哀果，心也会虫带来唐一定努风险饿。看滥来自牲广州碰中原拌地产覆的分寿析显龙示，矮广州嫌一号挨线上京的火臣车东欣战、锅公元贞前站彻、体哀育西消站和跌芳村带站等认地的促商业神经营垮就值麦得商祸榷。搅火车姻东站居上盖市商业膜物业茶主要稠有中仅泰百孤盛、瘦美食蹦街和贪天誉羡花园扬的一岭、二挨期商父铺。歇当初意百盛敌进驻晓中泰楼就是可打着虽口岸足经济载概念隆，结迹果自洗20拦01孟年蓬1患月舒19英日开挂业来威，人醋流量荒并不忧如人兽意。衡与此展景况找相同淘的，绿还有壳体育勇西路懂的天唇河服鲁装皮薯具城层、公榨元前热站负它二层翻的时稠尚在火线和命中旅剪商业途城等井。匆吊如把旋百货吃公司勾建在掉火车茄站旁合，一雹方面强出站尽的顾炸客都冲急于慰回家未，不凯能吸迟引过樱客，俗另一吐方面姻，城居里的埋顾客紧又觉蒜得到暖地铁尸总站煮太远胸，于番是，君在周峡围没龟有太丢多固凉定的亩居民永消费末群下各，中尺泰百边盛很虫难搭邮建口客岸经煤济的斯概念带。而吉体育替西路饶、公跨元前捧站和芽芳村煤站的色商业旋也因承为没嫂有明坏显的芽经营粘特色按导致玩知名矛度不周高，瓜甚至陈有人爹提出们公元羡前站蛾的中冲旅商脑业城脚更适币合发猛展酒伤店而嚼不是挤商业古。饥谎据了均解，凳当初演广州掘兴建挨的地捡铁一棒号线凑完全礼属于穗政府旱的市链政工棍程，乒主要跳是为泊了解宣决交厕通问属题，陡并没跨有很缴好把查铁线筋路与牧城市铸的商哄业布踩局结竖合起浇来。游茫环市比路就养是明唉显的安例子姜。在疑一号玻线地吗铁还亦没开摩通前策，环柜市路鞭是广霸州的洒集大将量写据字楼狸位置炮以及冶商业闻的在CB疗D(腊中央存商务面区倒)弓中心鸽。但靠是，戚随着弊地铁势一号杏线开铸通，现大量弱的人耗流流长向了本有地途铁达垂到的推天河竹城、锈中华础广场应等地霞，而惩环市收路由榨于地企铁不荡通，延交通培不够溉方便寒等原冻因，谋CB泰D干的地刊位逐哀渐旁禁落。考倦商业僚规划免滞后霜，广些州地甜铁一峰号线蜓对地懒铁商赵业的戒规划懂远晚刑于地饥铁工傻程的友完成倡。建归成旱4番年的惩地铁突一号吧线上律，东暂山口祥、陈肢家祠企地铁富的商方业物去业也挽是去浩年才岛开始缝规划蚂兴建纱。贿满广州持地铁着公司赢已在爆20波00安年成爱立了胆广州案地铁蝇资源浅开发为部，压负责瓜地铁弯附属庙资源烂开发沾利用荷，并原希望吹通过网借鉴奔香港雄地铁雕的开搏发模放式来桌解决爹地铁琴连年稀亏损贯的难陪题。抚据悉茅，投枪资攻12厉2悄亿元叼的地采铁一歌号线恢运营急3脏年后比，每嗽年的赠运营吩收入溜保持弱在宏1.淹8-这1.记9搁亿元北，而纪运营扔成本古却高饭达久2.孟2-羽2.玻3贝亿元叨，仍火未摆去脱亏款损的词局面观。票抱目前睬，地咐铁一稳号线建车站瓣商铺凶出租蜡率已娱达钳10文0%熟，药吵品、竖皮具绩、报佛刊、炒点心兰、冲饶印、迎洗衣畅、银泻行等利各种亩连锁砍经营辣遍布般一号归线的属16烟个车蒜站。霉地铁疾二号恨线车址站内片也已侦经进壮驻了交便利偿店、矿洗衣降店等教连锁役店铺常。据袍悉，侍广州宴地铁血正在漠申请悠获取射地铁吧三号窝线上否盖恰5摔万平痕方公立里的鸭地块犁。昏到要想忠好好愚利用谜地铁逢商业候这个压商机锻，关伪键是扣把握欲好外款部因对素和顿内部增因素企两方夕面。班洽外部画因素背主要迅是周个围要馅有成累熟的龟商业延区做垄衬托熟。因恒为仅词凭一福家商哪场难柿以吸开引到饿足够奏多的犁人流村和消辟费者士。同留时除丛地铁象外，旺还必黎需有奶便捷净的地签面公罪交体狂系，放因为须地面防的公缎交体侍系占翻据着纱公交览体系赖80类%百以上柔的份兵额。编旦而且彩，还芳必须警有一渴个公氏众的间活动膝空间什环境恼。游抹、购蚕、玩才有机仁地结交合起灰来，接就可虽把所差不能晶吸纳吊的人擦流暂扶时引据到周己边去皆。炭籍内部收原因趟是指宣商场蔬的经家营面馅积要变大，毕要以串特色叼经营购吸引炎人流扔，塑神造品拜牌保注持人浑流，朋并根威据人掌们的皆消费幻心理哄及购娱物潮胞流来酷不断晋地调显整自碍己。界归商场如的经茫营面些积必狱需足剃够大增，一塌是可霉以增面加品湿种，兼另外防则可延以有舌足够切的空犁间去象容纳柏消费北者，向为他令们提课供一漆个良到好的累购物贵环境缸。只黑有特秘色经导营才芬可吸厦引到挥尽量园多的疤人流珍，通森过塑迎造品撤牌保贱持人雀流。哗权像地馅铁一集号线煮上较蔬成功自的中驴华广洞场通散过吉辆之岛涂、中舞华百抵货两您大主微力店而来吸惑引人虾流，经同时架，充奏分利殊用其泰紧邻耐陵园燕司电讯坦一条奋街的男优势须，把延猫电讯们、数衬码产股品的蛮销售咳也吸竿引到影中华蜘广场鸣中来欠，形裂成了辉自己岗的特视色。果并利慨用靠棒近英车雄广落场及训足球攻场的敞地理源优势亮，每柔逢有局重大坐的足殿球赛禾事都陵把大桂屏幕蚕摆到科广场障上来厕吸引验顾客结。柴上海镇地铁晶：杀秘上海甩在规踩划建距造地证铁之福前就给设计挽了用企于商次贸活列动的育空间跑，这搅在全昂国是梦领先苦的。木１９荷９３事年８彩月，途上海筋第一读个地布铁商浓业网蜻点就读落户掘在地疼铁一毁号线呼徐家杀汇站碌，当帆时一冈个２籍５平聚方米座的店稻铺每鞠月租吵金约庸为２咱７０唤０元膏。访扎地铁花尚未其开通疼，商革场却闻已领功先一找步开茎始营辰业，德面临册的自趟然是苏惨淡秒经营筝，偌马大的犬商城喘里只奔有店弊老板纸们舟“冬独守还空房衫”海。扩１９排９５叛年４歌月１火０日以，地怨铁一阴号线宣全线盖通车竟，来芹“辜地下奖小店废”从逛逛泄的人怠逐渐丸多了偷起来跃，人图气慢县慢在也地下汁聚积辽，这临令那啦些无壳法坚超持而甘中途货退出预的店陆主们桐后悔乘不已彼。上旅海的施“讯地铁袍经济滴”蓝总算孔度过见了漫协长的摔“筛休眠爱期派”端。赤恢在上拉海地便铁运称营公柜司的扎运筹昂帷幄跃下，腔从１念９９锄６年悬开始彻，上所海地盗下渐凑渐形触成了驱上海悔火车霞站、网人民戚广场傲和徐帆家汇纺“财三大击商圈伙”芹。其柜中徐期家汇卸商城饥最大苏，有续七八凯千平绢方米悠，２哥００任多个麻商铺原，人掩气最桐旺的疲人民裳广场辈则有景“冤流行宅前线明”更、丽“悼香港挖名店层街著”负、范“蝇迪美州购物白中心尿”剑等多潜个连挤成一爹体的认地下刘商场浅。在颗铁路吩枢纽窃上海粮站，盗地铁眠运营籍公司叙将部拘分商羞场改冲做旅吹馆，我以适首应南窗来北淹往旅端客的脸需要沃。徐漏家汇博地下眠商场潮里一协个营认业员临回忆许说，捧在１付９９僵７年蚕生意糊的巅月峰时赚期，敏周末奸客人磨多起朵来连贵上厕痕所的来时间柱都没搂有，改一个为月下呈来最绘少也选能净汗赚２引万多注。掀１９士９７掌年７半月１墙日，蒸一号亮线向访南延吹伸了剥５．搅２５凯公里君，达励到２毫１．郊３５色公里暴。１组９９夏９年泻９月盾２０腊日，冻横跨渡黄浦撇江的候地铁菊二号盛线投挺入试勉通车世，与巧运行告中的吼一号伍线构桶成上费海地硬下轨户道交闻通的乘“含十字窜”借框架拢，总句长３脖７公烤里。苏一号揭线地龄下商嫂铺的嘉成功松大大旗激励延了投矩资者海，二票号线歌正式什运行铺后不疮久，狱沿线兔各大捷车站享商场艘的经所营场颂地就撕被租馋赁一疗空。鬼据统淡计，项从地壁铁一趋号线缸开通缺至１恒９９毫９年叙，沿箱线房开价上栏升了梁１５烛％。惭米风光顷了几朝年以元后，页上海施“咬地铁劣经济耳”谊出现挽了下科滑趋脱势。业“两拦路校虎覆”贱竟然浩是手驼机信锦号！奴１９协９９葬年，碰登开始殊在上涉海的淘年轻坡人中街间普艇及，咬但地减铁里于的手婚机信多号一逃直不农好。愉一个初店主辆说，踢经常义有的孤顾客即在店侨里逛湖了一舱半，敲突然戏接到替女，于或是就咱匆匆州离开写了地暴铁，烂营业招额不咏可遏敬止地属往下田掉。母觉２０栋００恐年１在２月鼻，轨椅道交躁通明谣珠线甜投入丙试运兆行，哨分流她了一屿批原旷先乘辫坐地大铁的蝇乘客闻，地栗铁里饺拥挤晚不堪汗的情献况得奥以缓裙解，锯“烤地下细商城类”歼的购融物环汗境也歇随之撕好了异起来塘。朋袖２０蝶０１销年３枝月，汪困扰庸人们祝多时库的地遭铁手岩机信抹号问算题终帽于得兄到了何解决宅。移剂动通行信信猜号在判上海控地铁蔑一号务线和浙二号哥线站筐台、全站厅赔相继档开通陶，在喷各个槽地铁碗车站混内乘佣客均猾可用军胖通话姐。当析时就健有专拘家分忘析，厨上海魄的地书铁经妈济将愧蓄势伴反弹刻。兔农果然咐，从旗２０丢０１缎年起峡，地孩铁站况附近况的房榜产率领先火舱爆起争来。未彭浦关本来渠被上拼海人附视作终“权边远铁地区克”孩，房名价平桌均每献平方皂在２尼５０齿０元锄左右鼓，但婶地铁惧即将仆到来友的消鬼息大阿大刺仓激了容当地纤的房隐价，殊３０拜００逆元以绵下的塔价格脆如过伏眼云寒烟，乳现在维那一松带的幼房价袄大概驶在３坊１０禁０至歼４０羽００狡元左基右。纷在同睡济大趋学附指近的缸“狗同济赔绿园志”扎刚开朽盘时违，每剖平方陡米的娱价格仁为４茧３０怜０元怕左右遗，同版样，醉在地肃铁规志划的哲消息层传来员后，师这里属一跃帐成了类“细黄金每地段阻”祸，房驼价猛饿涨到蜜每平谱方米冲６０素００士元。出像这佣样在钳地铁枪的带座动下知疯狂探上涨状的楼冒盘因服此而恳被人柿称为傲“拴地铁渐房剑”累。仇货与此险同时怎，书甜香也蜻飘进究了地刃铁站赛，１成９９标７年泊，季伞风书药园落崭户地怎铁陕番西路平站，茅两年折后，牛季风论发展还成营挺业面广积９葱３０绑平方右米的炼大型漆书店瓦。每地天从碍早上德９点拔到晚绒上１晌０点易，季揪风书脂园都霜顾客伸盈门镜，逗“企季风越”新成了猜上海切地铁瞎文化响的一昂个标最志。睡狐２０奖０２弓年６罪月，篇上海搅城市辟交通侮管理杀局制括定了友未来耀的上轰海轨鹊道交吸通发律展蓝密图：丈轨道把交通烘网将撕由市乡域快耀速铁晕（Ｒ岩线）描、市乖区地滩铁（风Ｍ线碌）和篮区际夕轻轨短（Ｌ苦线）拢三个锁层次今组成采，Ｒ减线主就要连美接市煤中心炸和市爹郊卫糊星城带；Ｍ水线主朗要穿网过市胁区繁被华的亏中心叛地带蝇，并观和Ｒ蛇线融拥为一劝体；位Ｌ线梢则主晕要在组城市剂人口救密集术度较躁低的按地区乳发展施，作迟为Ｍ酱线的详补充小。惧“捎十五吃”够期间押，上案海计舱划投货资约慰１０林００挖亿元班人民仓币，川建成秀１０梨条总割长２让１２漏公里赔的轨望道交挨通线句。已从经开估工的趟和将胶要建卡设的治轨道桨线，钞将连游接市村区和勿郊县活、机次场和榴居民诵区、艰商业干街和扒工业驼区、交大学逆校区挡等。影上海女将新爱建１差３５晶座车传站和硬２４猪个换海乘点订。在灶人民惨广场末、上状海南惭站等朗主要萄枢纽毯，将帆建立想公交遥车、音地铁打、长席途汽朝车、狭轻轨耀相互意换乘冤的大查型枢晴纽站想，实絮现轨永道交染通之梳间的评同台提换乘抖。遍棵布全到市的领地铁谋线，发将引伞动沿靠线的限房产扁、商拉铺又谊现升美值空芬间！容辞投资局者纷旺纷意想识到拳，延质伸到塘浦东拜的地齐铁二材号线关也蕴梯藏着健无限奶商机杠。在哈杨高刷南路摩站的下“仆亚太售盛汇担”谨商场翼，一数个使婚用面货积为陷１３深平方腿米的雨铺面嗓租金错高达回每月葱４５贿００脊元。盛“帐后起硬”处的轻矩轨明洒珠线改在被微冷落敲了很鹊久之显后，呜也从更去年肌开始匹推出误了赤悔峰路等、漕请宝路叠、江鞭湾镇绞等几漠个站似点商暴场。糖上海唯地铁活运营石有限脆公司虽商贸核公司咱目前袋已经较决定耀在二费号线袭、明测珠线激上实筐行连懒锁式柱招商悟，把室十几脂个站脸点铺哭面捆跪绑出飘租，脉规模胶经营图。他丘们希昆望把补地铁听经济述织成跌一张云连锁蚀的网边络。霜鸟由于婶地铁杆周围珠社区壶林立融，大殊型超存市将折面临算发展如的新核机遇忠。７逐月底遗，云偶集了膛３万湾种名汪优产家品和闻进口尸商品浴的华颤联吉吐买盛库超市柜携餐位饮巨引头麦经当劳恩开进座了地瓦铁莘召庄站魔，其堡巨大私的辐银射力永将在梢很大并程度炼上繁被荣闵凭行地舌区及言沪杭汽铁路棍沿线尺的商喜业。找而在剂此之煌前，内地铁鸟站附犯近已热有联钥华等库数家据中小课型超葛市。萍从小焦商铺际到大耗卖场本，上芝海的泰地铁驰经济仁伴随胡着轨些道交吐通的与发展巾，在汤规划仆、管艺理和悟经营洲等方暮面不新断改绿良。恭经过辅了９帖年的冤曲折赚前行抓，上桑海终毒于打挖造成密全国浅规模飞最大津的地婆下商迎业圈泡，地阁铁与小外滩酒、陆售家嘴延和衡西山路山一样挪，成晴为游铜客留董恋忘掌返的伶场所土。地三、确深圳绘地铁矛一期脾工程怒商业杜功能营初步剪规划酬（一临）深竟圳地然铁商庙业基孩本功努能定另位坦随着出深圳达地铁搜一期尚工程花的不做断推疗进，揉地铁恰工程畏将不硬断给刷我市缝带来盾更多择的商倒机。饱从香成港、腔广州仪、上窑海地代铁运明营经戏验看厌，地纺铁开瘦通之纯际，闯广告绸媒体自、连弯锁商陵铺、垃移动雅通讯缝等商泛业资类源将鞭同步缠运营瓶，银降行、统书报善刊、驻冲洗猜胶卷华、洗兵衣、古便利衣店、纪自动悄售货童机等径多种畜连锁滨行业介也将巴进驻罩地铁孝车站途，以锹给乘她客提闪供优附质商坑业服年务。术同时续，地废铁上跌盖物紧业，喇如商涉业、削住宅郊、办蹦公以单及文伯娱、广服务洁等设绕施都极将升贪值。盈深圳兰地铁坟首家例采用皱地铁悉屏蔽立门系击统，大每个贺站口蛮均设巴有自交动扶盏梯，倦地铁樱内设旅置公独共厕贪所，经残疾膨人专抗用电艰梯，葡运营叫时间贡为早友6沿时至声晚职12脖时。员地铁宜设计沃客流莫量初调期为有每日塌50央万人姥次，陵近期显为每尝日杠16柴0编万人势；远绪期为躁每日赴20秋0纽万人啄次。瓦深圳痒地铁愧明年锻将建算成通浇车，先深圳朗地铁披的无柔限商铜机引桂起国陈内外努的关优注。授目前伞深圳录地铁易有三训种业么态的乏商业妄资源运，分捐别为爷站厅否内零复星商呜铺物喝业、焦站厅斑内中训型商馆场物逗业和抓与站链厅相校连地查下商粱业街腔。打地铁火1润号线电东段趣线路升由罗叔湖站顽—亚世界颂之窗叫站，拒共同15犁座车劈站；稀4渔号线腹南段旱线路孩由皇永岗站孤—碍少年嘱宫站悦，共安5党座车董站。集零星死商铺条基本蝴分布毒在每拉个站爽厅，叶提供乞即时盖性消客费服猪务，誓建议驰设定迷业种狭为报坐刊、逃冲印弹、点寇心、杆零食貌等；弹中型民商场毒物业汽分布咐在较替大的存地铁朗站，艇有大拜剧院提站、位会展裁中心浴站和成世界贤之窗偶站，誉主要轻提供妈便利粗性的追延伸土服务验，建愧议设临定的安商业露模式射为：咽便利堵店、垂书店仆、音唇像店悲、冲泼洗店纸、干传洗店严、旅行行社弃、西惜饼店时、饮神品店泊和眼惊镜店娘等，第采取狭租赁腰的经蹈营模毒式。动与站狂厅相疯连地退下商闻业街惜，位括于岗逗厦站馒—宝会展怖中心刊站区水间，冰以及义市民挥中心佳站地烘下一县层，啦主要事兴建根与地显面商伸业配凤套或姜填补姑市场弃空白丑的主扣题性学商场内，中语原建符议引冠进发订展商气进行仿合作办经营娇，主槐题定赶位为宿深圳祸特色亿产品证一条可街。渡岔站厅拆内所轿有商扎铺中蒙原建氧议进许行捆贿绑式舰招商摇，实甲行连骡锁经柱营。生对零证售商费的标糟准是尝：处支于行避业前散列、图实力莫较强骄，信迹誉优雪良并场通过火IS绳O9堂00东0咐质量筐认证陆。对壶建设里大型绒主题姐商场吹的发勺展商拳要求鄙为：声具有刘成功擦的商记业开阵发经攀验、涉拥有钥优质鸣商业印资源市、实畜力雄纱厚，隔信誉蚕优良先、能荒够提民出令倡人信愤服的思发展缓计划日。乐深圳每是个熟移民种旅游割城市将，企禁业白乔领和旧全国投各地疗的游碌客是谦地铁拜商圈蔬的主乞要消挂费人葡群，缴故在窄今后乐的地蓝铁商党业定弦位上础一定便要把雷握住紧年轻领白领悟和旅马游客断户的焰心态上。起地铁莫商圈蛙的特研点是躺人流伤大、落逗留使时间核短、样顾客电年纪航轻、炮上班狭族较搭多，私深圳浸地铁肾也应箭适应均这一梅特点鲁来确苗定商茧业运灿作的则方式揪。拉（二维）地事铁商柏业功犯能设浸置原肾则建盗议谎通过管上述叉对香米港、寸广州模、上阶海三我地地妨铁商碍业的墨发展针史，惨以及酒在发释展过兴程中氧所表现现出筹来的彼经验障和教蛋训的遥分析范，中瓶原地纹产对篇深圳射地铁弯一期锤工程肠的地我铁商并业部讨分提坡出如爽下建狮议：奉为了咸保证驱商业凶经营承的持伯久性捡和品炉牌效社应，鲜建议果地铁娘公司跳借鉴拆香港笼地铁挤营运枯经验归，对讲一期煌全部砖所属炕商业锻采用妥只租愤不售慨的方挪式，疗以期脉实现纠利润卷最大虽化；丹为了桶保证点地铁盈沿线树站点动各商示业功泊能布炊局合怒理，择要遵哈循站答点商壁业与盖地面苦周边锄社会趋环境邀相结限合的寸原则篇；煮为了刃保证层地铁怨商业慎整体耍的经概营档闻次和扎持续栽性发孩展，途建议虚地铁趟公司叙对站局点内赚的商截业实债行整覆体规惊划，样国际妙招商孙，具会体表干现为粗可分晕别在睛香港蓄、北解京、框上海肤、广效州、掘深圳主五个琴大城韵市进俗行互代动招砍商，稻吸引暂国内怪外有忙信誉晨和影宁响力艇的品是牌商扬家进旦驻；哄招商盼和招远租可红考虑记由专翼业顾洋问公汇司代申理，督以期针取得孝最佳休资源边整合史效果榨。婚（三漆）具剪体站较点功厘能分燕布建哥议衰1乏号线眼一期谋工程鬼沿线缝站点温（建答议全汽部站塑点小浴独立册店铺迎以品竟牌连轮锁店游形式抱经营车）：报罗湖阀站：雁地下雾二层牧有糊8透个独润立铺效位，朱地下厚一层详有言7响个独王立铺童位，漫共计驶15席个独殃立铺戒位，础共计队53鬼.4尘㎡。顶该站弊点位诚于罗株湖口鼓岸，棚连接槐深港以两地辽，人棒流量忘巨大奇，建冈议开弓设报酬刊店点、便调利店或、精跳品店靠、纪宗念品彻专卖渣店、薯烟酒耕专卖侨店、服冲印禽店、令银行锣、干口洗店销、礼百品店谨、西采饼屋渣、个央人护抱理店凝、花匹店、届药店滋以及宪商务现中心覆，以备便给奉往来御两地柱的顾绘客最仙大的监方便酬。导国贸腹站：板该站万点共吊有直27赶㎡的鸦独立嫂商铺衬，国善贸周难边是织深圳持最密钓集的洋办公银区和角中高瞒档商醉业区幅，该魄站点走紧邻狼国贸育商场效，考湾虑到灵功能低的互奖补性句，建桂议该芦处商土铺经树营报渗刊店牌、银柏行、删干洗凳店、截便利娃店、辨西饼姿屋、恩鲜花镇店、少书店博等。计老街作站：同该站厕点共乘有笛40喇㎡的奶独立蒜商铺台，老毛街东很边连垮接东迎门商城业街俗，东众门是走深圳安最繁毫华的拘商业初区之京一，适人流侵量巨象大，暑考虑课到业继态互密补性院，建赶议该王处地斧下商这业开混设报三刊店赢、银嘱行、惊精品凤店、妖西饼薯屋、结眼镜京店、瘦冲印算店、佣便利犹店、裁烟酒棉专卖望店等租。蜡大剧饲院站帮：该梨站点贱共有夜51挺.2雪㎡的收店铺皆，分令为两描种业犁态：怖小型绪独立杀店和帮中型屯独立贺店。删该站叮点位服于深麻圳行逆政金页融区渗，东狭邻以悟地王蚕大厦风为首踢的金料融一养条街碰，西迁邻以界市政臣府为妄首的槽行政灰办公右区，盯主要锋顾客游为政法府公轨务员匹及企因业白柔领。筒建议来站点存小铺奋位开伍设报矛刊店帅、西鉴饼屋素、干数洗店珍、鲜浇花店奖、银嫩行；上中型陈独立俘店引街进一渠家档绘次中坦等偏激上的能中型似便利滚店，细如屈阶臣氏轻、唉71丛便利巨店、灯个人仇护理名店等脉。贩科学攻馆站预：该驻站点斯共有蒙38愿.7足㎡的搏店铺勤，其疼位于焰深圳牵商业或行政仔区，该东邻住以市发政府抄为首碍的行摄政办钥公区除，西裙靠华年强北清商业第街，箭因其淘商业磁面积莲较小遗，建件议开话设报半刊店遣、银大行、辛西饼症屋、滥干洗男店、宅便利庆店、戚鲜花恋店等员。布华强执路站柜：该舟站点偷共有糊43摇.2仇㎡的侮店铺巧，其假位于任华强择北商震业街绵的出惠口处桐，人刃流量阀巨大掏，建金议开松设个著人护曲理店雅、西句饼屋衣、干预洗店显、便潜利店素、纪筝念品旁专卖举店等葡。他岗厦太站：双该站咬点共粉有监15滚0块㎡的固店铺右，位裕于岗污厦的激商业孙中心级地带禾，地皮面消吵费群亲主要群以餐布饮、妙超市笼和娱堵乐场俊所为配主，滚该处勺目前纺缺少逐精品课百货包的商杀业业压态，顶建议声独立召的小计铺位位开设素报刊鹅店、徐西饼依屋、拒干洗御店、细便利临店、俗银行丛、个哈人护坏理店猾等；蚊较大线面积斥的商怪铺引吼进色1-恰2碧家香伪港知崇名精嫂品百鹿货商弟家，宰以吸倾引地茧面上梯顾客灵前来捎消费拦。央岗厦铺——浑会展锁中心捐区间海商业贪街：恩该商劫业街侨位于齐岗厦亮站和别会展侄中心凭站点锣之间志，位逮于地角铁通板行空店间上岗层，源地面灰层为积绿化芝带，演建筑艰面积般10宪80酬0课㎡，封是一窃期工勒程最盈大的琴商业项物业礼。该貌商业令街东跃接岗叛厦，鹿西连豆会展始中心越，南决接皇软岗口似岸、陈北连当市民湾中心永，地总理位握置得岩天独局厚。呀该物描业无真论从虾规模纸上还惯是位民置上怪，都趟具有习标志姻性特斜征。乏故中首原结滤合整训个深拼圳市蝇的国厅际花佣园式型高科蓝技旅短游城音市功缠能定熄位，证建议镜把该田商业贫街打绝造成园为：序深圳程特色颜产品山一条水街。室届时狸该街除将按躁高新陶科技泛产品捡展示雀区、兵旅游兰产品紧展示扛区、歌服饰复产品仪展示习区、部食品奴展示拒区四掘大区倒域功乡能划翠分，陈身兼必展示禾与销李售一轿体化每，作燃为深帆圳一场个崭乡新的木窗口蜜向全尸世界父推广谨深圳昼产品可，另贷通过迈统一貌设计罪风格紧，打央造深创圳又倘一道乓亮丽鬼的风住景线黎。领会展觉中心谋站：暖该站费点共他有滩18宁00兽㎡的俗店铺个，处央于深踢圳中鄙心区亭南区指会展雁中心继地下惕，配菠合会提展经射济，浴建议辱该区抖域除嚼开设途报刊忧店、醉西饼恰屋、目快餐辆店、秧干洗压店、标便利枣店、歪银行贵、咖穴啡厅扇外，泳增设杀一个令较大晒型的锁香港姨精品汪专卖今场，天期间表定期拜销售钩推广弊香港宋及国现际服闭饰、锦电器贡、通齿讯等浪知名蛋品牌纽，协删调会滋展中鸟心商傲业街疼，使呈其成酿为深恨圳的骑著名床旅游全购物展经典擦。惰购物肝公园洪站：己该站株点共煎有皮58游.5斩㎡的拼店铺洗，其肿位于絮中心遇区购莲物中菜心地炼下，色商业桂人流鲁量大子，但职因商降业面蔽积较符小，刻建议尝开设缩精品贡店、英西饼没屋、询干洗毫店、帜便利横店、泡银行抛、快绣餐店关等。权香蜜仁湖站竭：该缘站点传共有受63雪.5筋㎡的哲店铺尊，其彼位于缴香蜜窗湖深毁南大欧道路弯段，先周边善主要首是高吗尚住川宅区光，建笛议开族设书灯店、扩西饼庆屋、江干洗眼店、肠咖啡娇厅、掌便利惯店、课烟草荡专卖棍店等电。供车公信庙站义：该能站点帽共有林48糊.4暑㎡的贱店铺愈，其检位于鸽车公怕庙商超业办馋公区顽，主封要人素流为掀企业