知名企业集团防渗漏施工指引

...PAGE防渗漏施工指引（2014版）榆恒大地产集团唯管理忆及监察零中心汇编倘201虾4脏年品8刻月蚀第一裕章席还编制说明及其馋原则框一、为了店减少兰建筑班物蝴渗防漏水质量问题笛，规范防水施岔工做法，芦减少由此引起染的交楼风险裹，参照设计和反相关规范要求逃，编制玻“库防渗施工工艺谨标准悬”疯技术文件。醋二、防水工程识的设计及施工猴应遵毛循狱“酱防、排、截、咸堵相结合，刚臂柔相济、因地唉制宜，艘综合治理的原伟则术”雪，纯做到先排后防弱。难首先不能有积陡水，要将绿积货水在短时间内爬顺畅地排出；叔其次必须强化屠结构自防水功惧能，每一处节出点均要亿对结构本身的右防水功能给予替充分的重视。嘴因此，防水工沫程应综合治理贷，着询重抓好三关：网第一是结构自从防水，包括混按凝土墙、柱、能板、墙体材料赛及砌筑、抹灰退层、塞缝等挪，答这是整个防水洗体系的基础。艘基础烫工作不过关，组防水体系就无奖法保证；第二摔是在各饰面层陵、防水层施工弃前后的淋水和授蓄水试验，是顾对前面工序防咽水能力的真实亲检验。只有通漫过淋（蓄）水腐试验的防水才灾是有保障的；材第三是防水材疲料（聚氨酯、尚卷材等）的应故用，这是防水鞋工程的最后一场道关口。着三、逮建筑物渗漏水赶问题集中体现暖在满：乌结构乓缺陷，如结构格板高差不足、忍楼板通缝开裂通等；趁隐蔽验收流于喘形式，如没有朗按照规范及图戒纸要求对给排弊水管道进行通倍水通球、试压卡检测，没有做专好蓄水、淋水迹检查工作等；葵防水细部施工男质量差，如穿惠墙管道防水收艘口、怜后浇带和伸缩辟缝等结构预留信缝防水处理等纺。根据以上发话现的问题，只直有在施工的全合过程推行一套铃完善的防渗施爆工工艺标准，糕才能有效地确殖保建筑物防水累施工质量，降裳低渗漏水隐患委。寿四、因防水工脉程做法多样，绳节点各异，请态地区公司凉参照本指引丽根据实际情况愈，进行细化与承优化，旬用以兵指导施工。旷第二致章西班卫生间防赏渗漏柜施工指引地一俘、卫生间防水于施工工序惕（以非地面热鸭辐射采暖卫生前间为例）基层清理（将基层尘土、砂粒等建筑附着物清理干净）基层清理（将基层尘土、砂粒等建筑附着物清理干净）涂刷基层处理剂细部附加层施工（在管根、墙根等容易漏水的薄弱部位涂刷两遍防水涂料）大面积防水涂料施工蓄水试验（蓄水深度≥30mm，蓄水时间≥24h）水泥砂浆保护层施工给排水支管安装水泥陶粒回填细石混凝土找平层施工装饰面层施工辣二、严质量控制齐要点凶1远、属必须严格按卫互生间防水施工唤大样图施工，伶保证防水构造佣满足设计及规情范要求想。兽2锯、组穿过地面及楼顿面的立管、套舌管安装完成，挥并须固定牢固逝。糕立管穿楼板处窜用微膨胀混凝匠土分两次堵洞乎，洞孔须封堵铃严密翼。寺3匀、跑基层清理须到桃位，尤其是管薯根、墙根等部文位要仔细清理降，基层凹陷处插要用水泥补平绪。狗管根部位要抹刚成半径辫为贞100m疯m桥平整光滑的小适圆角，凡是靠各墙的管根处宜障抹信出只5痰％坡度，以避凭免此处留下积踏水隐患。墙面导按设计要求有攀防水的部位，在墙面基层抹灰还要压光，须平谜整，无空鼓、循裂缝、起砂等条缺陷。地面向佳地漏方向找坡锅，门口附近坡绝度较小，地漏荣处较大。润4逝、纹细部附加层涂壳料施工要分两灵次涂刷，每次寨涂刷厚度宜建为员0.6m撤m怎，不得漏涂。生第二道涂膜防牵水涂料实干后次（漠2透4鹊小时）才可进短行大面积涂膜胡防水层施工，云方向与第一次颈相垂直，先墙村面后地面，从南内向外顺序进盛行补。皆5宝、陷卫生间今沉箱底贫板用防水砂浆紧向侧排地漏找告坡（坡度不小殿于废2泳%华）。污沉箱预埋排水抬管道应在隐蔽风前做好饶蓄水辩检查工作。滨6讨、看防水涂膜材料技为合成高分子饭防水涂料，厚皇度级为梳1.5m射m场，施工时须分器三遍进行涂膜呀施工，墙面四针周防水涂料沿蛛装修完成面扬上翻高度不小戴于漠1窑50m幕m伙，遇门口时水得平扫出门它口歉200m堆m评；有淋浴的墙扰面针应做水泥基侦防水层高度判为崇1800mm过。网7恼、吨蓄水试验（最政高处）蓄水深叶度不小变于物30m孝m趋，蓄水时间不卷少她于犬24狠h兆，蓄水试验结盼果须填写蓄水上检查记录挽。配8付、大地漏在防水施秋工前，应采取企保护措施，确该保排水畅通。足蓄水合格后应但将地漏清理干笔净畅。篇9镇、告涂膜防水层每宪层施工完毕后麻，要严格加以钱保护，在卫生太间门口要设醒钞目的禁入标志净，在保护层施舞工之前，任何踏人不得进入，肿也不得在上面桥堆放杂物，以朋免损坏防水层休。虫防水保护层施约工时，不得在普防水层上拌砂讽浆，铺砂浆时史铁锹不得触及漫防水层，要精窑工细做，不得企损坏防水层。凝10惰、乔卫生间地面砖流及门槛石必须絮采用湿贴法，跳严禁干铺，门摇槛石结合层采老用防水砂浆。竭11编、杯回宽填薯1:捕8肉陶粒混凝土时禾，应在侧排地初漏周跪边泰200色匠范围内填鹅卵粪石（粒烟径比15-20m项m届），以保证地血漏口通畅。拔三严、筝卫生间防水施悲工节点大样图抚（枝以集团标准图诵集为例，施工狂时以施工图为像准师）费非地面热辐射避采暖的做法泡（二）地面热拍辐射采暖的做翼法亭（三）沉箱内艘侧排地漏安装诞示意图合第三组章酱涌外窗防惭渗漏痰施工指引第一次收口（水泥砂浆收口，洞口至外窗距离25±5mm）第一次塞缝（在加工场对铝合金边框凹槽进行塞缝）第二次塞缝（安装铝合金窗框并固定，对窗框与洞口之间的间隙进行塞缝）第二次收口（飘窗周边的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗细部构造施工（窗框周边的外墙砖铺贴，并施工窗台、滴水等细部构造）外窗密封胶施工（铝合金窗框周边四周与外墙接缝密封一道密封胶）贸一贡、第一次收口（水泥砂浆收口，洞口至外窗距离25±5mm）第一次塞缝（在加工场对铝合金边框凹槽进行塞缝）第二次塞缝（安装铝合金窗框并固定，对窗框与洞口之间的间隙进行塞缝）第二次收口（飘窗周边的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗细部构造施工（窗框周边的外墙砖铺贴，并施工窗台、滴水等细部构造）外窗密封胶施工（铝合金窗框周边四周与外墙接缝密封一道密封胶）检二护、锄质量控制要点蓝1嫁、尸必须严格按外墓窗防水施工节番点大样图施工汉，保证细部防跨水构造满足设痰计及规范要求仪。包2挡、尖第一次收口须口确保外窗框与帆洞口之间的间渐隙提为妖25mm±5拌mm桂。丘3迷、拔铝合金外窗途塞缝提应采用防水密混封材料填塞密省实，防止窗边立渗漏水奇；伶北方地区激应采用柔性卧低货热导防水材料键进行封堵，防汇止冷桥和相温差变形开裂听现象冻。样4捐、蹈二次塞缝前应部先对洞口基底腾进行清理并洒可水湿润治。浆5挣、撑窗框凹槽塞缝晚完成后应节在石2嗓4沫小时内安装外正窗框并立即进兰行第二次塞缝浴工序施工画。奶6弹、绝外窗框与墙体谎接缝处密闭材蛾料为中性硅酮骂密封胶，密封猪胶应饱满、匀鹰称裂。殃7蒜、蔑应确保外窗窗否台、滴水完成衔面的坡突度庭≥愁20身%衰。违严格控制室内侍、外窗台高差馅，确保室内窗酿台高于室外窗徐台降20-40m师m恢，防止造成渗框水。掀8衣、禽窗口侧壁保温手应用反包网固闸定牢固区。隐三冒、集外窗防水施工弦节点大样图微（亡以集团标准图夏集为例，施工授时以施工图为印准旋）码第四稿章棋资阳台防箱渗漏对施工指引纹一、贷阳台防水施工聋工序满刚性防水做躺法助口茧龟惊闭柔性防水做法基层清理（素水泥结合层一道）涂刷防水涂料层（结合当地柔性防水涂料层的要求和习惯）基层清理（素水泥结合层一道）涂刷防水涂料层（结合当地柔性防水涂料层的要求和习惯）基层清理（素水泥结合层一道）20厚1:2水泥砂浆保护层铺设地面砖1:2水泥砂浆（掺3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄处20厚1:2水泥砂浆（掺3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄处20厚铺设地面砖铺设地面砖铲二够、乐质量控制要点深1孙、棒必须严格按阳分台防水施工大腊样图鼠满做防水淋，保证防水构篇造满足设计及第规范要求语。状2钱、棚结构爪施工时按设计扒要求降板窜。独3宫、虚确保阳台地漏培标高及地面排食水坡度满足设轧计要求迎。址4绵、丘穿过地面及楼择面的套管、立骤管安装完成，匀排水立转管绢及排水地漏瓶穿楼板处用微殃膨胀混凝土分辣两次堵洞魔。腊5基、毅基层清理须到郑位，尤其是铝课合金底框处、芹管根、地漏等推部位要仔细清雨理，基层凹陷班处要用水泥补迟平，管根部位酸要抹成平整光诉滑的小圆角，成工程师验收合粮格后才能进行满塞缝霸施工闸。寿6起、冶阳台铝合金推辨拉门底框与洞贸口之间缝隙用敢防水砂浆吓（驼1:季2庆水泥砂浆详掺剩3德%驰防水粉）才填塞密实，不凡允许使用发泡仍剂及其它材料唇。帜7命、系防水层每层施雕工后，要严格歼加以保护，在吹阳台门口要设烫醒目的禁入标趟志，在保护层坚施工之前，任棵何人不得进入胁，也不得在上乖面堆放杂物，产以免损坏防水迫层况。乔8贱、僚阳台做完防水稿后，须做星蓄禾水试验，由工内程师逐一验收那，合格后方可坛移交工作面。寇蓄水试验今作为工作面移率交的必须步骤合。那9匆、趟阳台地砖必须眼采用湿贴法，尊严禁干铺稍。结三劲、伯阳台防水施工绸节点大样图芬（浮以集团标准图坊集为例，施工竞时以施工图为纸准著）凤（一）令阳台妇刚性防水充做法揉（二）哥阳台椅柔性防水做法沉第五呈章丸忠外墙防洁渗漏瘦施工指引厘一、沿外墙施工啦工序电无外墙保温板锤的外墙做证法祝痛夺叼有外墙保温板译的外墙做法清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆固定保温板抹面层抗裂砂浆施做外墙漆或外墙砖清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆满挂玻纤抗裂网抹面层抗裂砂浆施做外墙漆或外墙砖前二勾、营质量控制要点证1炮、猎保持墙面平整端，凸起处铲平甚；凹进处、孔养洞应用水泥砂备浆分层修补、亮镶嵌密实。每2允、馅钢筋混凝土外固墙对拉螺栓孔么洞应先用冲击押钻在外墙面将躲孔亡内品50m地m验范围馒内论pv筛c熔套管清除，然夫后用聚乙烯发挖泡剂满孔封堵闭。灌注发泡剂望时，应将抢嘴宗伸至墙内壁处裁才开始打发泡计剂，边打边退壳灌注至外墙孔侄洞，保证发泡绍剂灌注饱满密渣实绪。烦3治、绪抹灰前应对基急层表面进行处帅理，刷一道界摧面剂，小并做拉毛处理宫。足4滔、光外抹灰应四周置吊线，打灰饼斯控制抹灰层厚煮度。底层聚拉毛铜不宜太厚，做赖到厚度均匀、胶表面平整。煮5轿、妇抹灰砂浆应有睁适当的稠度和夏良好的保水性匹。轧6御、政水平线条的上河表面向外做找奖坡，下口做鹰员嘴式滴水线剩。端7头、痛按设计和规范注要求杆镶贴面砖，严蛙控水泥砂浆和华勾缝施工质量旅。辽8加、壮空调排水管应个明装在外墙外来，不得覆盖隐患蔽。空调冷凝坏水支管管口标颜高比空调室外巧板面标高骆低似20m美m你。览9冠、醒外墙空调板（惯尤其是飘窗上甘方的空调外机裂位底板）用防稀水砂浆向外找麦坡上（采用铁艺栏园杆，向地漏方身向排水）含，划安装铝合金格怖栅时应注意在刺底部留有排水姨的空隙，省防止飘板积水辅。剂10冻、举外墙施工完成党后应组织进行销淋水试验，对总检查出来的渗疼漏水部位应恰进行返工处理正，整改后应对提该部位再次进纽行淋水试验，晶确保达到防水规要求。躁第腰六旷章菊屋面凳防德渗漏距施工近指引一、施工工艺族以威平屋面煌一亩道柔性防水惯为墨例庭女恳溉以斜屋面无保职温层为例清理基层1:2.5水泥砂浆找平层清理基层1:2.5水泥砂浆找平层合成高分子防水涂料层1:2水泥砂浆保护层铺设屋面瓦清理基层摊铺保温层1:8陶粒混凝土找坡层（可根据现场情况选用1:6水泥焦渣或膨胀珍珠岩等）1:2.5水泥砂浆找平层自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）干铺无纺聚酯纤维布一层铺贴地面砖质量控制要点匙1弓、炉屋面工程施工腐前，施工单位蛛应进行图纸会拔审，并应编制蒙屋面工程施工觉方案或技术措梯施。装屋面的保温层汇和防水层严禁熊在雨天、雪天特和五级风及其懂以上时施工。鸽屋面防水层施展工工法和适用林区域要求如下签表：贸序号距项目彻施工工法蠢适用区域惑1蛋自粘聚合物改挤性沥青防水卷尾材（无胎体）逐干铺法和湿铺羽法郑全国呈2携SB伐S愚高聚物改性沥星青防水卷材膨热熔满粘法和沫空铺法帮在北方温差较邮大地区及冬付季卖5敬度以下区域施菊工时使用酷3善聚乙烯丙纶复询合防水卷材淡湿铺法英全国圣4建合成高分子防扩水涂料槐涂膜城单组分的适用成：全国半双组分的适用命：在温度低品于备5触度，湿度低鼠于砌8畅%棕时使用列基层突出屋面缠结构（女儿墙呜、山墙、天窗像壁、变形缝、获烟囱等）的交垦接处和基层的惊转角处，找平旁层均应做成圆稻弧，圆弧半径脂应符合表的要哄求。内部排水浮的水落口周围脱，找平层应做孔成略低的凹坑耳，做附加层。晋转角处圆弧半赌径胆卷材种类豆圆弧半径涌（证m眉m减）唐沥青防水卷材等10套0捏～脸150树高聚物改性能届沥青防水卷材尊50钓合成高分子防电水卷材盼20单找平层宜设分援格缝，井嵌填茶密封材料。分烤格缝应留设在己板端缝处，其璃纵横缝的最大欠间距：水泥砂播浆或细石混凝似土找平层，不尚宜大奶于池6克m没；沥青砂浆找久平层，不宜大伪于周4法m蒜。煮5对、容卷材防水层长笼边津及短边密的搭接缝宽度股均不得小于嗽10活0限㎜。为确保搭桨接缝的宽度，傅可先在找平层奏上弹出墨线，塘进行卷材试铺问，无问题后方乒可进行正式铺典贴。杠卷材铺贴扒用压辊向两侧化、向前滚压排勺气粘牢。桶6最、饮屋面咏四周要设置排鸦水明沟修。喷7织、阔天沟、檐沟、巾檐口、泛水和巨立面卷材收头名的端部应裁齐雄，塞人预留凹恨槽内，用金属掌压条钉压固定盗，最大钉距不达应大蛛于步900m珠n离，并用密封材辆料嵌填封严。浸8雅、遮2思4乔小时案渗艺水试验逢或鼻2思小时淋水试验供不渗、不漏。踏9距、逝及时做好保护急层防止二次破狸坏。换屋面防水大样鉴图赤（以集团标准响图集为例，施咸工时以施工图泰为准）帜（一）艘女儿墙缎不做朴保温遗地区快的湾做法膛1这、头屋面防水骂做法亿一纯(另非倒置式哪，毛Ⅱ屑级，仰适软用键:印匙设一道柔性防枕水没多层建筑平屋润面掏)夸2困、对屋面防水做法农二筋(慈优先选用倒置温式脊，羞Ι喊级两道柔性防舞水，贡适垄用误:轻高层建筑平屋孝面田)锤3愁、缓屋面防水做法梅三鹅(馋非倒置式希，棚Ⅱ痒级，拾适裂用单:钻然设一道柔性防蚂水稍多层建筑平屋究面物)暗4以、薯屋面防水做法宏四块(欺优先选用倒置取式铲，励Ι即级两道柔性防敬水，适巩用翠:必高层建筑平屋抢面吐)隐（末二秤）估女儿墙贱外墙省保温等地区的加做法衣1比、企屋面防水做法限一太(匹非倒置式颠，纹Ⅱ裹级，仓适轨用阔:惩设一道柔性防烂水层的多层建迈筑平屋咬面慎)肯2先、洗屋面防水做法徒二盲(征优先选用倒置矮式桶，醋Ι弄级两道柔性防答水，赴适投用门:右高层建筑平屋数面哥)妖3持、屋面防水做旅法探三隙(车非倒置式蠢，糕Ⅱ证级，适脱用讲:签话设一道柔性防插水疲多层建筑平屋资面升)歪4管、沃屋面防水做法锯四凡(兆优先选用倒置泥式饲，炮Ⅰ朋级绣两跟道柔性防水封；基适浊用剥:秀高层建筑平屋西面雷,拥在北方温差较拌大地区及冬化季推5混度以下施工时蹦使敏用展)密5眉、屋面防水做按法纽五眠(畅非倒置式钱，份Ⅱ集级，适震用瓜:赛连设一道柔性防个水多层建筑平宁屋冲面傲)狡6获、屋面防水做随法查六记(啦优先选用倒置追式数，父Ⅰ边级两道柔性防尿水众，丢适络用究:绵高层建筑平屋心面端)臭第章七持章馅子地下室防考渗漏绿施工团指引术地下室防水施笨工工序夫地下室顶板防钉水众自克聪地下室侧壁防兵水倾德甲裹地下室底板防巨水帽（湿铺法刃）鸭屿文民带阴粮场（湿铺法崖）熄C15细石混凝土垫层素水泥浆粘结层高分子自粘胶膜防水卷材C15细石混凝土垫层素水泥浆粘结层高分子自粘胶膜防水卷材C20细石混凝土保护层钢筋混凝土结构基层清理自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）防水保护层回填土分层夯实基层清理自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）C20细石混凝土保护层覆土或其他构造层质量控制要点沸地下防水工程烈的施工，应建芬立各道工序的价自检、交接检挪和专职人员检签查膏的膛“关三邻检冬”挎制度，并有完赛整的检查记录盈。未拘通过招上道工序酿验收逢，不得进行下殖道工序的施工局。境地下防水工程细施工期间，明蜻挖法的基坑以宰及暗挖法的竖独井、洞口，必弟须保持地下水步位稳定在基溉底腿0.5泼m童以下，必要时扩应采取降水措私施。塞地下防水工程车的防水层，严拿禁在雨天、雪粪天和五级风及宰其以上时施工库。请地下室外墙必蚕须采用钢筋混余凝土结构，混馒凝土的抗渗等翠级不小赴于慌P6档；地下室外墙武施工缝应采用称钢板止水条进窗行连接；坟防水混凝土结箱构表面的裂缝庄宽度不应大祖于铃0.2m巾m蜡，并不得贯通腿。庄地下室外墙面葡要做卷材防水参层，且必须与龟底板防水卷材由有效搭接，并牲做好防水厅保护层。露地下室结构后煮浇带应在两侧嫂混凝土龄期达偷到器4嫌2横天后进行浇筑薯，采用微膨胀骤混凝土，标号宫不低于两侧混熊凝土；浇筑前践应对两侧混凝寄土接口凿毛并抱清理干净，协浇筑禽完成后养护时忆间不少肝于控2犹8愉天。下地下室防水河节点大样图雹（贱以集团标准图痕集为例，施工陈时以施工图为承准）家（一）地下室销防水做法一毁（选用高分子卖或自粘聚合物隐改性沥青防水治卷材）谊（二）地下室唉防水做法二稀（二）地下室乱防水做法二（紧在北方地区温绪差较大及冬遍季狱5嚼度以下施工时里使用）占（三）地下室吩防水做法三（薪选用聚乙烯丙准纶复合防水卷唤材）口第八框章除记管网校防渗漏指引一、室内管网棚（一）室内管霉网施工懂工序怕（以地暖管盘庄管为例）楼板基层清理楼板基层清理安装分、集水器安装分、集水器铺设保温板铺设保温板铺地暖专用反射膜铺地暖专用反射膜铺设、固定地暖盘管铺设、固定地暖盘管初次打压试验初次打压试验固定钢丝网固定钢丝网填充细石混凝土填充细石混凝土二次试压、验收二次试压、验收定（二）质量控污制要点商室内管道必须心严格按照设计药图纸、规范及蹲国家标准图集摘相关要求进行亚施工。凡管道与管道之小间、管道与配进件、器具或设衡备之间的连接宰应牢固、严密冷，防止管道移知动导致接口松茂动、渗漏。烧穿过沉箱或楼童板的立管（干鼻管）、套管安伟装完成，并须源固定牢固；穿缘沉箱或楼板处再用微膨胀混凝秋土分两次封堵企，洞孔须封堵炒严密。饿地暖盘管铺设孤时一个环路一拦根管材，施工找过程中管材有宋损坏的应整根雀更换，严禁拼安接使用，埋地咬部分严禁有接跑头，铺设完成阿后严禁人员踩悲踏盘管。蜘隐蔽或埋地的践排水管道在隐稠蔽前必须做灌唐水试验，其灌滥水高度应不低神于底层卫生器国具的上边缘或佣底层地面高度接。旗压力管道安装腊后必须进行压星力试验，非严园寒地区，优先欺考虑采用水压壤试验，北方严挽寒地区优先考奔虑采用气压试有压。谋地暖管施工完读成