物业管理公司业主房屋托管合同

PAGEPAGE9目录1合同各方1.1甲方1.2甲方委托代理人1.3乙方2托管标的及期限3托管方式与客房分类及互换系数4托管收益、支付方式及双方权利义务5其他约定6合同的解除与违约责任7合同生效及其他8本合同附件怀酒店物业管理轮有限公司娃沟阔荷莫救业主房屋托管处合同丽根据《中华人碌民共和国合同价法》、《中华惕人民共和国城哄市房地产管理闸法》及相关法座律规定，甲、动乙双方在平等担、自愿、协商布一致的基础上珠，孔就添甲方向乙方提习供房屋托管缩事宜达成如下慨协议夹：屈1.携合同各方配：嘉1.1漏甲方说：皱陷梁鄙仆（身份证冈：透敞姜翼惰蹦馋）静另义联系地址：传真：举跪严联系电话稿：示醒杜额投拼1.2切甲方委托代理烂人垫：槽复题亏（身份证团：够赖蹄鞭码尊漂）联系地址：传真：提德版联系电话：域1.岂3塌乙方：五指山吼翡翠谷酒店物筐业管理有限公箩司车搅马联系地址：海顾南省五指山市药翡翠谷生态度衰假山庄会所屠炸技传真处：平0898-8歌666502社2璃联系电话敞：惩0898-8博666502盛2原联系人：朱翔允翔奸垮期法定代表人：镇马歌酷上番述约定的联系组方式均得到委双止方认可。如有防变更，变更方赚应在变更芳后芒4而8泻小时内丧通过纵书面讽、电话、网站衡业主频道接通知对方，否够则变更方自行樱承担相应后果歪。电子邮件的躁方式不是本合萄同所约定的送类达方式。毅1.4渡本合同签订后止，乙方设立一电个重业主服务中心店，专门负责衔弓接甲方与酒店蒙的关系。有关盘甲方需要的各绕种服务和沟通敞事宜，由甲方卖知会业主服务叉中心具体落实讨。服务中心接蠢待人员和联系身方式由乙方通值知确立。更2.性托管标的及期妻限流2容.1具甲方房屋坐落建于五指山市翡唐翠谷生态度假塞山庄酒店式公肌寓恶A根栋飞专3功楼败30腥7同室饿，粗享蚂共逗1饿(米套码)唱，房屋结构为屡砖混，建筑面厘积痕37.平7铅平方米；该房征屋所占地土地乞使用权以出让沫方式取得；房稳屋附属设施见饱附件死一域(袖房屋所有权证培号忠咏挤板)舅2.2卫该房屋作为出口租酒店公寓使枯用跌。舟尊2.3塞托管期限不为辉骤4金年鹊8历个月。自困2010派年切5趟月熟1键日蓝始睁风至古2014疾年考12使月迟31巾日止。洁3捷.味托管方式与客屈房分类及互换腊系数梁3.1斜完全托管方股式专辈。轻灭3.2察甲方房型夹：泪朽者昨□通A开玩蜂□浑B蕉肢撑镰□翅C划削3.3汇客房分类和日蓬分数表及客房却互换入住系数子表服客房分类和日间分数爽表昼压客捉茎房货岸层脖搜数穴爷和训匆房给币号款类别先日分数殖公寓楼面积疫为茶37.77疯㎡太和祖39.05跪㎡的房型避A涉1循公寓楼面积傻为颗49.25哲㎡的房型杠B贸1.提2竿公寓楼面积仁为饿59.86雾㎡的房型书C循1.联3耻墓扒辰客房互换入住姿系数表羡自有客房类别暮入住客房类别以A圾（滩1.亚0毫）酿B汤(泽1.她2苏)堤C尼(偶1.久3皮)垫A耽(1.0钉)派1.00孝0.听83竿0.樱7寨B牵(1.赖2轿)仪1.岔2仔0饥1.00奸0.领92宾C确(1.忽3圆)烫1.炼3甲0探1.萝08沿1.00活注医:司梯客房互换入住莫系沙数若峡＝旱疑入住客房日分蔑数蓝÷净霸自有客房日分斤数化实际入住天瓣数境=水免费赠送分数悦÷店季节日分数汪÷壳入住互换系数智折算得的天数唇出现非整数时屿，按四舍五入乱法取整。鞋3.4因折算入住举例丝贝微如购保买佳C蕉类房，获得免瑞费赠择送巩2姥1止分入住权伪①吨在淡季凉（子1.给0半分男/挺天），目如住自购历房立C惜类房（互换系廊数内1.帐0册）彩入住天弄数墙=2抓1璃分剂÷渡季节分听数惕1.0单÷案入住互换系饺数唯1.0=2薯1镜天歼如哗住解A读类房（互换系轿数宣0.忠7废）施入住天刘数逆=2府1雹分释÷花季节分佩数循1.0籍÷梯入住互换系丹数瓶0.7=3奔0胖天尤②毫在旺季候（脚1.2摆5保分片/柄天）贩如住自购胜房进C凭类房（互换系疼数逆1.腾0告）稀入住天什数府=2堆1开分之÷别季节分火数些1.25女÷爷入住互换系妈数减1.0=1科7兴天逮如毛住行A姥类房（互换系央数惰0.均7收）雕入住天遇数滩=2掩1相分偷÷会季节分挣数咐1.25兆÷延入住互换系兔数青0.7=2葬4倡天哨4挑.黄托管收益封、支付方式及虎双方权利义务酬4.1益甲方贱将客房全权委呈托给卷乙方碧按照酒店统一咐标准进行管理慢、维护、宣传艘、经营。携甲方振在合酱同毁期内，服从酒许店的统一管理翁，对自己的客摇房不进行改造承、装修；不减奶少客房内部附盖属设备及物品岁；不在外墙和阴窗户上安装防瞎盗网、防盗门圾、支架、蓬架津、天线、招牌诞、宣传资料或苦任何形式的附叶加物；不随意址挪动室外空调恋机，确保酒店勿的整体形象和党客房的统一标圈准。爪甲方确保托管碧时房屋设施、察线路、管路的割完好。为保证目乙方的运营需冲要，甲方需开排通数字电视，脱在保证交房时王房间物品设施斤齐全、完好。玻甲方完全托管盘方式溉4.糠2勒甲方悠每年可淘获得乙方羡免费描赠送的奸21程分的客房入住宴权，并且可授醉权其亲友享受分此权利。辽甲方茶免费入住采用负计分制，入住票时间分为淡季仪、旺季、旺季检周末、圣诞节梨、元旦趴及代“虹五勾一庆”膊、杂“搬十梢一另”渐、尘“唯春绒节保”稀黄金周贷共娃8授个时期，每伙个洒时期每天的分何数详见款下表剖不同时期使用亩免费赠送分数粱入住折算脱表伙制模入仍四拖住膏轨凝时悔手期拘分数披/法天烈天数修合计歌分数荡淡季：咳指公历每年蝶的蝶4失、逮5孩、继6鉴、币7芝、陡9辛、墙1俯0垮六个月揪，钻区“华五艺一铁”残国际劳动节较和茧“穿十洞一结”蜂国庆节除外哥1钱169烧169病旺季：重指公历每年药的葛1山、如2凶、药3牵、搂8今、俩1补1唉、抹1梨2塞六个月，旺季邀周末、传题统匀“捆春寨节惑”捞、伪“乡元泡旦怜”穗和圣诞节除外避1.25竹124挂155尚旺季周末：资指公历每年凭的摸1换、欲2御、省3宇、搭8梨、淡1鸭1巨、畅1倍2所六个月的星期贺五、星期六兴1.5踪46室69奖圣诞节：塑指公历每年唇的张1宏2加月胀2广4违日垂、浊2羊5滑日详2阁2瓜4煤“阴元量旦灶”携：叶指公历每年箩的终1昨2花月霜3冻1巾日至次年茄的惨1梳月捐2稿日盘4阳3丘12巡“种五葵一域”辛国际劳动节：其指公历每年竹的远4锹月锡3催0映日晃至咐5哥月番6燥日进4痛7嫁28狗“议十寄一薪”丈国庆节：拌指公历每年爽的俱9戚月喇3女0型日瓦至歪1获0庸月至6诱日痒4洗7鱼28张“律春负节蛙”桌：况指农历每年的返大年二十九或阿三十至正月初汉六镰7著7煎49四合编宪完计口365漠514挺注亭：证①畏筝全年免费念赠送分数历21崖分占全年冻合计才总分数的栋4.09夏％，却其余兄95.91输％见为匪委托经营考②厚某时期免费入贝住天赔数馒啦＝科蚀全年享有赠送身免费分杨数感÷际点该时期每天分惰数预③旧如国家节假日马调整音，俩上述节假日和似分数作相应调秋整立（届时另行通袜知）盏4.蒜3绿完嘉全托管收益约静定顶：繁傻A竭类房为每咱年隆4500贸肿忠元人民拘币塘(逐大点写傍)椒：肆仟伍佰元通整计B答类房为每暑年螺驴鸽元人民剖币玉(缸大抚写妹)五：之场C冻类房为每及年满姜里元人民铺币宅(达大纤写过)污：燃托管贵期间，袖以下费用统一渴由乙方承担；水、电费物业管理费有线电视费劈宽带网络使用涉费电话费岛在此之外：盛甲方自行入住哗期间，在乙方社提供的客房免嘴费入住权期内谜，享受普通酒厕店入住客户的该全部权利。佩本合同执行结闭束，如甲方同劳意继续将房产死托管于乙方，蜓在本合同原托敬管收益标准的能基础上可以递港增省10橡%算，双方重新签晴订托管协议。绪4.4夜完全托管收益俱按笔每茂1序2摊个月支付一次饰。乙方于托管浴期间每淋满郑1言2跑个月向甲方支邮付炼前止1顷2蚊个月的完全托次管收益姑付完全托管收都益（第一年坦从及201模0毒年船5湾月找1改日开始托管，削因此第一年的侦托管收益金额也为宾300渠0向元整，大写叁净仟元整）；乙浪方支付甲方托叼管收益时，将回扣除尸上纠1帖2萌个月内甲方自验用天数对应的捕收益金额。诉4.5腊甲方应在该房饰屋预售合同约姥定的时间内付明清房款、办理璃该房屋的交接集手续（包括缴狼纳交房通知所借列的面积补差贫款项、其他代趟收费用等费用酿），同时向乙龄方缴纳维修基射金、买受人应率缴的税、费等既办理分户产权游证需缴纳的一萌切费用，并向裂乙方出具委托侍乙方代为办理被分户产权证的涂不可撤销的委演托书及与办理树分户产权证相夜关的手续并支舞付相应政府部侮门认可的费用驱，委托乙方代改为办理该房屋筋经营相关的手剩续并支付相应麦的费用。凶4.6钳在托巧管返期限内，叹乙方聋全权代表员甲方竖经营管理左甲方居客房，其行为筑视同风甲方明亲自行为，具对有同等法律效扒力。裤甲方捞保证从本合同唇签订之日起选，剥不存在任何阻阶止孟甲方你向裤乙方送提供嚼甲方遣客房及其附属植设备与物品的挣占有和使用权行的因素。唉甲方承诺所托闲管房屋的所有卡权属于甲方且渗无任何争议。杰在托管期间，枕如因第三人对填该房产主张权唉利，致使乙方济不能对该房产升正常使用尾的，甲方承担图赔偿责任，并倒退还乙方相当制于绒六个月的托管借收益。浪4.7散甲方在一个合但同约定财务年嘉度内使用超过刘乙方免费赠送测的篮21令分妄后，超过部分省的住宿费按酒支店业主的优惠兔价格结算支付护。未使用完的免当年度免费赠久送分数，不可内顺延至下一年趟度，也不可要垦求乙方以任何脑其他方式返还杀，只作自然消设失处理。汉如当期托管收做益金额不足扣们减甲方当期自层用需要费用，趟则以下期甲方乘应得托管收益必抵扣；如全部讲托管收益已经妙支付完，则甲派方每入住一天架，按业主优惠输价结算支付。灿4.8蝴甲方使用免费发赠送分数结算抬入住酒店费用往时：稻淡季应提尺前伞3相天康，质张旺季应提罩前拔7甩天，思圣诞节、元旦猴、五一、十一柜黄金周及其他计法定节日应提克前贞1回4俱天，厌春节长假应提乐前圾2刊1炮天，揭向乙方预约。犬乙方确认甲方暮之预约事实后娱，将优先安排抄甲方及其指定酬亲友入住。如侨甲方取消预约扒应提茄前凤1筋天通知乙方，言如遇元旦、五害一、十一黄金宴周等法定节假破日应提奖前寒5筋天取消预约，荐春节长假应提谱前湖7昏天取消预约；超否则，将作甲旧方入住处理。柳4.9锦甲方需要入住伸酒店，乙方原勒则上安排甲方砖入住自己的客曲房，如甲方预搂约时其客房已音出租，乙方将朝安排甲方入住捏同分数或高于骂此分数的客房绕（高出部分分半数免费赠送）厚；击如雾乙方舌不能安排亚甲方冤入住同分数或炕高于此分数的彼客房时，只能哨安排入住低于辛此分数的客房价，其客房分数新按实结算核；甲方瑞自选客房入住姻，客房分数按拐实结算。详见售3.3尤。岁4.10壤甲方入住时可抗根据实际需要赛每天加开房间扇，烛除春“通春征节俗“票限每天多开一馒间外，其余时燥间在房源充足伯的情况下，乙权方尽量满足甲坊方需要的房间赔数量，甲方多倦开的房间记分粗从甲方名下扣伪减。圾4.11眯甲方可获得乙植方或乙方指定蛙的第三方提供蜜的柏异地置换产权没入住服务，具战体置换换算由税乙方代理安排技。闻4.12哗甲方拥有在酒扩店内消费的业另主优惠权益，宁包括：订房享访受旅行社优惠激价；餐饮享槐受旬8.冒8链折；康体、娱盖乐享瘦受垃6乏至朗8坝折，具体项目光优惠价开业时闸另行告知。酒粱店外包和代办约项目除外。都4.13坝在托管期间内贪，该房屋之租秆赁权、经营权钓、使用权、收宇益权归乙方所幸有，甲方不得泡干预。甲方不消享有除本合同糖约定以外的任笨何权益和承担饰任何责任。在榆此期间，甲方慈如对外转让该谅房屋，应提前疼一个月通知乙族方，乙方在同蚊等条件下有优志先购买权。如悟乙方书面表示梨放弃优先购买滋权的，甲方可佛对外转让。甲忍方在转让之前钱应向受让人充疼分披露本合同望内容，约定由态受让人承续本每合同。乙方自沟收到甲方书面笑转让和托管关倚系变更通知单霞以及受让人关投于同意承续本洒合同的书面承磨诺之日起，即紧向受让人履行种本合同项下的锈义务。如甲方弟违约，甲方应思向乙方支付相若当辛于态1直2免个月托管收益肾的违约金。甲邮方如需抵押该凑房屋的，应当身事先书面告知战乙方。支4.14袜在托管期限内笨甲方全权授权狭乙方行使其在肢业主大会和业口主委员会或类产似机构的权利缝包括投票权，赖此授权在托管邪期内不可撤销碎。叉4.15缓若甲方有违反准本合同准4.5慎条中的任一项殊义务明的衰纲，在甲方未履黎行或迟延履行屠义务期间，甲驰方无权获得收双益，直至甲方番全部义务履行倚完毕，乙方才挣开始支付收益甲。共4.16须该房屋套内用辉于出租经营必弄备的服务设施滤和物品由乙方著申请、按通知脱和统一添置，吸具体内容双方朋另行确认，费闲用由乙方承担逢，相应物品设勇备的所有权归梢乙方。忠乙方不得随意疮改变房屋结构登和设施，除另低有约定外，甲勿方有权要求乙赚方按原状恢复医室内环境或向犹甲方交纳恢复既所需费用。戒4.17困托管期间，该厅客房择的装修、装饰如及家具、家电狠等晨配套设施设备际的日常养护维喜修由乙方或乙并方指定的第三屯方负责；半甲方或甲方指姓定入住人损坏挡装修、装饰、箱家具、家电及知陈设物品等，伏与普通入住客袄人同等对待，免照价赔偿。箭共用部位、共祝用设施设备的脉维修、更新、慢改造费用在维嫌修基金中列支弦，不足部分由称全体业主承担任支付。光4.18俭本合同签订后徐，由乙方替甲辽方在指定银行居同该物业其他饼业主统一开户认以便于乙方支驾付收益，开户族申请手续的办址理以相应银行碎的要求为准。即4.啄19限因乙方原因逾榨期付款，甲方哑每日按逾期付丸款额届的废0.05餐%枕比例收取滞纳拥金。5其他约定烟5.1屈因不可抗力、观意外事故、自天然灾害造成该无房屋损坏、灭雷失，乙方均不核承担责任。若5.2组乙方以四星级禁或高于四星级微的酒店标准进罢行经营管理，链遵纪守法，茂严格遵守国家恼、地方政府的搏有关法律、行立政法规及行政对规章，不得将洽托管房屋用于渗违法用途，描独立经营，自尾负盈亏，萄自主决定经营错管理模式、市乐场推广策略、怜服务规范。厘5.3灌乙方驴可根据经营管日理和发展需要泄，督委托或胸聘请其他酒店盏管理公司为追乙方释提供顾问服务司，搬委托费用或忙顾问费由丘乙方妖承担。供5.4塑乙方可无条件愈免费使用该物浙业所有的公共穷部位，如有需毛要，甲方应在狼乙方要求的时身间内协助乙方炊办理相关手续扶。绘5.5幼酒店名称的享鄙有权归套乙方份，作为糖乙方懒的无形资产，复乙方可自由决依定处置像，业主不得干刊涉。喜6盯合同的解除与芽违约责任较6零.1觉甲、乙双方同宣意在托管期间功内，有下列情崖形之一的，本袜合同可以由一式方书面通知解召除，双方互不跑承担违约责任龄：牛饰该房屋占用范克围内的土地使舱用权依法提前妈收回的；凶咳该房屋因社会牢公益或城市建妇设需要被依法浪征用的；里腥该房屋非乙方烤原因损坏、灭左失或者被鉴定共为危险房屋的端。旗6.2咏有下列情形之厚一的，守约方湾可以书面通知如另一方解除本遮合同。违反合昆同的一方，应葵向另一方支付溪相当胞于转1差2陈个月转租收益污的违约金。如块因甲方违约乙浊方提前解除本交合同，除按上坚述标准向乙方绳支付违约金外复，还需根据经份双方确认的由擦乙方添置的服滩务设施及物品锣清单，由甲方城赔偿乙方相应挡损失。殃欺甲方未履行本是合同仆4.5屑条熄的约定，致使船最终不能实现隐托管目的的；敌颜该房屋因甲方宽涉及法律纠纷饥，被依法处分航的；邀巩甲方因转让该幕房屋产权时受肉让方不继续履点行本合同而需臣要提前解除本长合同的；索差因乙方原因造次成该房屋主体它结构损坏的。染碗在合同期内乙杂方擅自提前终倘止本合同。念6.3或本合同签订后篮，若甲方无故公解除合同，应砌提却前剪3怀0穿日向乙方发出基书面通知并向刷乙方支付相当球于售1甚2以个月托管收益成的违约金。自振