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文档简介

法院查封房产的规定一、查封房产的概念查封是指国家机关（往往是法院）为了保障法律权益的需要，限制被查封物的出入流通，并通知其有关权利人，约束其行使权利的措施。在房地产中，查封是指法院为了保全尚未终结的案件中的财产，限制该财产的流通，以充分保障原告权益的做法。二、查封房产的法律依据查封房产行为，是基于《中华人民共和国民事诉讼法》以及《中华人民共和国保障房屋交易顺利进行的暂行规定》等法律规定的。其中，民诉法规定，在保全案件期间，法院认为需要采取限制被执行人有关财产权利的措施时，可以采取查封、扣押、冻结等措施，以保障原告权益。《保障房屋交易顺利进行的暂行规定》规定，房屋交易涉及的房地产权属证书、土地使用权证、房地产抵押登记证等相关凭证可以被查封，以保障房屋交易中各方的合法权益。三、查封房产的程序和要求1.查封前的程序在法院查封房产之前，应该经过以下程序：原告应该向法院提出诉讼申请，而且该申请应该被法院受理，并通知被告相关信息；法院希望通过财产查控来保全案件中的财产时，应该立即进行财产查封的令；按照法律要求公告法院查封通知书，并且采取保管措施保护查封物品；如果该财产是被融资人抵押物，则法院查封时要通知该抵押人；2.查封房屋的基本要求房屋查封前的基本要求如下：查封房屋需要在房屋内张贴通知公告，公告的内容需与法院发出的决定书一致；在查封的同时，需要进行物品保管，保障财产的安全；对于被查封房屋内的物品，法院只能查封，但不能进行销毁、拍卖等行为；被查封的房屋已经被出售并进行过过户的，查封行为不得影响买卖合同的效力；3.查封解除的程序当原告和被告达成和解协议或者法院终止查封决定时，查封应该被解除。具体程序如下：解除查封需要被执行人向法院提交解除申请；法院进行解除查封决定，并且告知解除时间；在解除查封时，必须向相关方通知该次行为，并且需要通过公告告知大众；四、查封房产的影响房屋查封行为给相关方带来的影响如下：被查封的房屋不能出售，不能按照常规方式流通；被查封的房屋无法加油抵押，限制其财产权利；该行为影响房屋的使用，不能进行装修、出租等行为；查封房屋的通知会影响房存在市场上的印象，可能影响以后的出售；五、总结通过本文对法院查封房产的规定的介绍，我们可以了解到

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