A－龙城帝景商业计划书

第一章山西天润柏川商业广场介绍 一、山西天润柏川商业广场简介 山西天润柏川商业广场是由天润（中国）控股集团控股并直接管理的专业型子公司，主要经营山西省内旅游、娱乐、酒店产业资源的整合运作经营，以全新理念加强大的资本运作能力，整体提升山西旅游市场竞争力，帮助加盟企业或景点达成效益最大化，为其开辟一个稳定客流，助其发展壮大，从而达到项目本身的成功。 山西天润柏川商业广场所属的天润柏川投资管理集团是注册在北京从高端起步的年轻集团公司，经营以“投、融、管、进”为核心的资本运作模式，实现了低成本扩张及资产伺机退出的良性循环，有效地确保了集团公司的资产增值、保值。注册资金3.3亿元，总部在北京中关村，办公面积6000平米。企业内全部已实现信息化管理。集团依托首都政治、经济、文化中心优势和强力资本市场运作积累的社会资源，与国家有关部、委、局，及金融系统单位等保持着密切联系。集团以金融业为核心产业，对不动产业、酒店度假产业、生物制药产业、教育媒体产业、网络科技产业为主要业务。

集团为开发山西市场，分别以山西能源、旅游为主导成立两个专业型子公司，山西天润柏川商业广场是“龙城帝景”旅游资源整合项目的主导力量，也是集团以旅游资源为主导的专业团体。

二、股权结构 天润柏川投资控股集团天润柏川投资控股集团三财务状况基本财务指标触项目西（晃20的04胡年6剩月3亮0日咸）强单位侨数据柿总资惭产无万元色净资县产珠万元尊主营射业务宇收入薯万元鸭净利移润惠万元赶资产敬负债坐率租%资产结构页项目达金额木（万刻元）机百分础比（犬%）勾流动纹资产鸡长期袄投资亡固定浊资产绘资产屑合计右负债第结构非（2陶00即4年字6月梅30毛日）户项目颠金额邮百分争比（妄％）粥短期毅借款除-疯-智应付神账款只-使-馆长期蓄借款穿-娘-耀其他穗应付锁款御预提香费用偏未交否税金碌其他廉负债敏负债驱、所味有者商权益冰结构裹项目错金额马(元巩)即百分集比（代%）客流动丢负债叫长期筑负债唤-抵-隔所有没者权瓶益剑合计牺四六、主稳营业剧务场 缠第二轨章悬项姥目背住景及绞发展捉概况宋 势 匙一条.箱中国术旅游趣产业拔市场溜面临删前所仅未有掉的发竖展机材遇将 络(盾一）军七大以利好含因素料推动吨旅游剖产业震大发毯展珍1、嫁我国子城镇弊居民俱收入哗的稳候定增松长和仪农村摆居民欲收入锋的部傲分增冈长将纺是不为可逆晚转的富，因妈此将政继续洽成为烈城乡席居民织国内星旅游劲活动伶继续秒增长晒的基巨础。受2、里我国李居民茅健康论的增端进，加教育铁程度你的提望高，物将与贯收入急的增裕长进殊一步么合成昼推动只旅游项需求剥增长丸的新敏推力归。坐3、众已有守的旅斜游体枯验的乒获得象，将宗更进姥一步掘激发敬居民睬对下你一次演旅游晚的选董择。素4、衬各级夫政府技对旅捉游业坑发展课的重熊视，话对居恒民生冶活的技关心啦，地犯方的没基础殿设施极建设绣，旅艇游的俗开发僻，“李黄金茅周”渴期间观的全捆力以腔赴等霜，都剑会继愚续发昂挥后紧续效盘应，询并将扰使旅膝游供抖给继天续得骑到改劈善。模5、筐外资翼进入于旅游恩业拣使绝的更胡加街成熟现，不狱仅促银进了发外资桑的陆现续进雁入，只而且屿其所趁带来驰的活暴力和昏冲击健，还瞒会促迁进中础国旅捞游业妄更加群适应饺市场朗经济攻的运沃行。左6、滥民间族资本砍不断吸地投家向旅私游业陡，将剑对旅您游开斜发和拨旅游仿经营乓发挥闷积极预的作课用。弊7、鞭国家咳经济炼实力沃的继哑续增毯强和篇社会舌生活繁的更听加活俱跃，带将给梦国内转交流眯类型损旅游茧带来粒更多野的发隶展机钩遇。告(份二）铃旅踏游业破前景咸预测匙我变国旅竞游行查业在焰经历晴了S要AR元S的菊冲击巷后,泼于2裤00棍4年皮初开稿始呈匪现复甲苏迹宜象,戒在国冰际旅陪游市缘场的启迅速府成长亮和国竖内经汉济发路展良背好的智带动耽下,半20攻04多年景讨气好捕转,狠并在洁20衬05猾年进燥入成展长阶润段。锁20废05凯年1颜季度每，我班国入缸境旅叔游继黑续保丰持较临高的咏增长廊。入美境旅菌游累匹计人彼数达筑28缓21形.6屋8万凡人次熔，同遭比增垃长1撞6.亡73驾%。厌其中能，3悼月份蜂，当务月入嫁境人国数首滋次突同破1吴00骡0万乓人次祥，达占10任27咽.7宵7万扎人次水，同墓比增锣长2芬0.宇18绳%。

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承(辣五）返世吸界旅茎游业剪特征怨及发奇展趋邮势分馆析乞现代值旅游政业在防世界历范围卫内呈舟现出抄一种裤迅猛禾发展慰的全剧新格翻局。出这主善要表庭现在励以下时几方甲面的仁特征洽：

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成拼为世锄界第顺一大爪产业扑。但娇在1平99裙2年便，旅尖游业猫已一龙跃而怕成为吸世界硬第一奥大产晒业。枯据世形界旅缎游组奉织1禁99粱7年均提交例的(摩旅游雅业：疮20冲20晒年前渔瞻(咱的展膛望报艳告，索到2邀02照0年拾全世科界国淘际旅弹游人蜜次将饼是1踩99凝7年揉的3朋倍，痛达1虹6亿贵人次靠；其镇花费缺将达揉2万矿亿美日元；棍是1例99钩7年绘的4局－5曾倍;棚游客及数与包旅游唱消费缎的年喝均增赞长率役分别诉是4绒.3宝％和堡6.徒7％涨。

数探原2蒸、首旅游仔消费肯化时稼代来特临。屡截止许19筒98图年，耕我国县人均杂国民寸生产璃总值统约合舍82紧0美波元。阅依据捎国际席旅游慕业发磁展经阔验，持凡人赶均国铸民生喝产总配值达蛇到8监00犬－1扁00选0美削元时概，国拒民旅受游消隶费将渐呈现辛一个峡排浪笛式消煎费阶令段。盗目前权我国坟居民倒的总批体消购费结秋构是笨一般列性的贤消费魔已经踢完成耕，无奋论城切市居翅民或眨是农层村居电民，树都面构临消缝费升有级换再代的妄问题轿，旅僻游业福将面咐临前蛇所未赢有的摘巨大跳发展备空间棵。

恩享卵3微、雅旅游引个性图化时荡代来舱临。晕现代凶意义锅上的顷旅游披商品头消费糠者将冒不会胸再满裁足于骨传统疫的乘毫车、笔吃饭触、观兰光，伟购物孩的“叮团队唇”模膨式，晓人们才将追委寻更萍富于鸣温情械与人厘文关握怀，崭更切杏合个鲁人独姐特需感求的淘旅游平产品桶；另寺一方相面，挠现代即信息糊技术急给我置们提绸供了胃这种躺手段付，从商而使案得大鬼量的完基于讲不同锣个性怎需求轰的“吉定制律”旅背游产棉品成袄为可怀能。赵从这尖个意酒义上吩说，躁传统梳的“睁组团胳”旅搭游模悄式将裤逐渐狂丧失是其优点势地播位，扩目前照较为伤次要吓的“连散客寄”旅攻游将塌上升愁为一平种主孟要模骆式。巷从发睁达国厚家统葡计数尿据看铲，团搜队旅玻游充要其量寸只能疾占到病市场讯份额抬的3拜0％罪，而国剩余色的7彻0％努将是六散客喊旅游猴。

遵邮叼4体、予旅游嗓高附唤加价流值时像代来浆临。链技术止不断动发展粉使技之术越刃来越浓便宜葡，而施使人渐越来鞋越贵裙，体沿现在苏旅游保经营策里，印就是相人的举服务僵价值以在上垂升。咳因而腔旅游记业的赏高附担加价吹值主屋要体墨现在纪旅游醋企业咱所能凶提供丧服务就的深阿度和默广度筑上面笛：即芳旅游制企业详能否辛优质烛便捷旧地提什供集炕“休胖、娱乘、体愧、智短，美铁”等季多项掩功能吓的“蒙一揽届子”健服务痛方案康，能堪否有虫效进翠入更支为广党大的弊相关某服务恋领域巾。起5、摄旅游陕业两以类公锡司廊将难分享颜行业禁的成怀长。潜一类弟是景益区类狸公司凉。这拥类企渗业一它般依估附于斧特定泄的旅凡游景蝇区,估具有填垄断厕经营银权,淹而且业景区棉间的朗竞争抚比较歌温和僵,企功业的锅经营除效益精一般搂与游烟客接负待量涂成正禽相关脸关系业,随辅着人糖们生测活水民平的届提高毒,前欲往这抖些地佩区观恒光旅疾游的悦人数雕呈现壤出稳浮步增贪长的编态势倍,企掏业的卫业绩今也相霞应地颂越来向越好寇。另液一类汗能够曾分享虽行业蛋成长骡的上烧市公框司是医品牌缓价值魔比较册突出殊的那戚一类览。这域类企秀业经塞营管础理能村力比绒较强灵,往考往是罢细分过子行敲业中紧的龙盼头企驳业。武虽然费行业凝内竞胶争激眼烈,考平均嫁利润河率较虾低,冷但是权这种鉴状况孝也为状龙头幼企业伸进行蚀低成棒本扩均张提休供了招一定鸣的便浓利。钻这些喷龙头相企业碌所掌瓜控的励客源嘱一旦毛达到布了一姿定的喂规模饺,其糊发展估后劲乘是不佩容小遭视的爱。惩（二垂）山态西旅消游产予业现及状和查发展哲机遇困筐1赔.储山西絮旅游座概况鲜山西筐省位览于黄浴河中遭游，狭黄土彩高原身的东祥部。趋其间属高山扒峻岭转，丘齿陵纵页横，舞山级环水纠绕，谢地形塘复杂晶，地难貌多脏样，醉气候狭适中暑，四骡季分辜明，夏大自阳然神飞工鬼张斧般桑地造寇就了华一处爸处绚游丽多劈彩的餐景色兽。山图西又典是中界华民冬族文埋明的妙发祥贫地之高一，愿历史串悠久准，源问远流忽长，愚素有愈“中斥国古尽代艺妖术博舰物馆腿”、别“文仔献之射邦”吓的美碎称，房保留使有全毫国百瞧分之忆七十名的地窝面古层代建更筑，猎旅游培界因堤此说猴：“体十年页中国接看深孙圳，睬百年批中国雨看上愁海，偿千年勿中国罚看西屿安，毒五千久年中稀国看条山西邀”。印自然介美景足、历锹史文道明、垮革命可史迹港和新敞时期砖建设磨成就功，共司同构蜻成了凭山西时得天逢独厚现、古帮今兼似备、劳多姿汤多彩祥的旅狗游资辈源。岗1)竞三自然塞旅游早资源

缎慎山西计复杂涛多变灰的地演质、甜地貌每、水兄文、若气象静条件蔽，造逢就了样许多麻雄伟式壮观艳、引绒人入像胜的予名山敌大川赤、溶辆洞怪感石、即清泉却湖泊狂、激随流瀑害布、瓣神奇坐天象堪、珍醋贵生密物等家自然悔景观淘，其集自然哈旅游摇资源跪之丰绍富位斗列全坡国前烂列，吩山西相除了氧海洋炎、沙程漠以困外，墙几乎堪拥有塘所有满的自脉然景绝观，喂而盐战池、倘万年量冰洞辱、火菌山群划却是涌绝大持部分血省份仗所没异有的死。竖2)痛塌人文际旅游尘资源

万哭山西惭悠久枣的历悬史，光给我感们留无下众斯多的邀古代始建筑郊——拒宫观薄寺院满、历贯代古足塔、眯石窟旷造像僵、彩闹塑壁吵画、叹古城毅关隘纹、文榜化遗像址、乒出土轻文物牧、传景世珍鹅宝及烘风情付民俗范、风爪味名卷食、墙烹饪熔技艺搞等文毛化遗考产。布“山稳西—拿—中财国古蝇代艺毅术的筋博物释馆”惰之称航，已朗被国槽内外杠各界构人士料所认则同。剥3)殃谨民情傻风俗催旅游味资源

抛怪太谷研、祁真县、味临汾赴、阳薯城、量晋城茎、浑制源、摧朔州跟、襄山汾、眨定襄勾等地彻保存羞有大相量明植清时绣代的哄民居浊建筑雅物。忌襄汾蕉丁村夹民俗博博物柄馆、驰祁县痰民俗步博物旦馆、联定襄路民俗忽博物家馆集体中反助映了哪晋南抓、晋慰中、坛忻州混地区宋民间拴传统套的岁惩时风金俗、吹婚丧跪嫁娶呼、礼吓仪风毅俗、请民间材工艺造和农灭业生售产、猴文化慨娱乐悦活动察等典口型北归方民悟俗风昆情。疫2.煎敏山西头旅游昂现状

换抱山西颤具有华丰富谣的旅嘉游资亦源,孔根据茧去年罪所做名的一必次全题国性锻旅游范资源财综合齐测评腥中，规山西请排名林第一蚁.

阅颤山西昌旅游乳资源妈分布量，按第行政以区划呢可分终为太奶原、肢大同茅、朔谈州、早忻州妻、晋脚中、养吕梁供、阳理泉、丈运城辨、临萌汾、慈长治立、晋秆城十本一个垫地市荷，按兵旅游回线路赤、景渠点的墙分布攀来划邪分：

胖起一、春大同屋旅游率区。柄主要幕景点酬有大上同市户的云启岗石炊窟、爽华严婚寺、吗善化轻寺、错九龙且壁，周浑源疾县的而恒山酬、悬瞒空寺座，应态县的标木塔亭、代坑县的君雁门丝关、挡杨忠脆武祠右、边谢靖楼它、赵照杲观翼等。

岗隆二、京五台倾旅游鲁区。绵主要户景点口为五宗台山溜寺庙册群、蚁五台某山自杯然风江光。

恰扑三、懒壶口透旅游挤区。限主要幅景点贷为壶缘口瀑虹布及黄沿线提广胜奴寺、迟尧庙储、大鸭槐树搞、苏爱三监模狱等贡。

彻貌四、悬晋中纠旅游品区。闸主要示景点吸为太醉原市垂的晋爽祠，繁平遥鼠县的娇平遥膊古城腿、双拴林寺箭，灵俊石县嫌的王战家大云院、拥绵山势，祁谱县的助乔家栋大院本、渠耗家大鼓院，耐太谷亦县的玻曹家护大院剪等。

战嘱五、限运城恐旅游鞋区。茅主要免景点亲有解负州关喘帝庙狼、常丸平关振帝庙侍、盐受池、南普救者寺、销黄河肾铁牛挂、永巾乐宫郊、飞诸云楼客、秋尺风楼非、五净老峰询、王冒官谷室、小皇浪底候等。

漠扫六、局太行饮旅游满区。闷即长纱治、作晋城障两市牙旅游售区，繁主要贱景点迟有沁锄水县点的历缴山、择柳氏小民居球，阳尺城县考的蟒碍河、喜皇城杨相府拦、磨蒸滩，估壶关轿县的亦太行除大峡廉谷，暂黎城母县的纽黄崖货洞，富陵川垂县的椅王莽披岭、罚锡崖泥沟、结武家愚弯等会。

漠雾七、酷其它铁旅游镰景点监。主厅要有奏芦芽牢山、旋庞泉扰沟、俘娘子贞关、部灵空捷山等敌景点晴。

竭钟山西嘱的旅催游景饺点众剧多，阻大体龄可分孩为五割大类盯。

响添一、倘传统章王牌厅景点密。这辈些景码点久资负盛朴名，逼在全寿国有践较大谈的影区响力葬，为转山偏西旅咬游业喷的王范牌，糠主要树包括酬：云导冈石赶窟、箱悬空怠寺、夕应县尖木塔悉、五汤台山赢、晋桥祠。

呈价二、山新兴新王牌干名胜案。这心些景唐点虽织然驰忘名全蛙国，堆但其炸实大缓多都厉是八推十年按代中致期以着后才善开始然开发盒并走塞向全途国的胶，主太要包房括：登壶口戴瀑布石、平沸遥古根城、遥双林坡寺、疮王家饥大院咸、乔量家大拢院。

壳舰三、伍传统犁优秀败景点选。这装些景监点长爬期以泄来均爆为旅攻游名灰胜，握有许嗓多方摧面并续不次你于前背两类勒景点拣，但简由于掩多种跑原因同制约益，它宏们在狭全国芒的影芳响力虾还不理大，请主要减包括饶：广跃胜寺族、尧罚庙、舟大槐用树、拖苏三欧监狱陆、关烂帝庙椒、普坟救寺丑、黄蜂河铁育牛、故永乐梁宫、恭恒山毕、娘柱子关欠、庞章泉沟直等。

数如四、洪新兴样优秀吃景点凳。这排些景歉点经葱过近珍年来那的大消力开疗发和图宣传胖，成窝为省铃内旅吗游热物点，射主要尸包括梅绵山妻、芦刘芽山蛾、禹涌王洞本、忻嘉州温学泉、柱皇城包相府箩、太行行大蹈峡谷汇等。

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