Z施工单价合同总价合同与成本加酬金合同

2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同建设工程施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按照承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。2Z106031掌握单价合同的运用当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（UnitPriceContract）形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整。由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用。但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先。实际工程款∞支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。2Z106032掌握总价合同的运用一、总价合同的合义所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。斥二、坏固定满总价波合同赞固定侵总价歉合同瓶的价蛋格计撑算是忧以图斤纸及糟规定侮、规斜范为长基础绩，工域程任伟务和鞠内容艰明确上，业吐主的旱要求呢和条翠件清算楚，码合同与总价瞎一次育包死抛，固奉定不夫变，辣即不彩再因天为环僚境的后变化院和工脑程量滴的增彼减而赖变化胁。为在这猴类合样同中裳，承矩包商令承担魄了全名部的询工作抗量和促价格拥的风榴险。盼因此尘，承计包商匪在报桥价时死应对稀一切球费用犯的价答格变另动因瓶素以烂及不携可预氧见因茂素都浅做充涛分的很估计皆，并休将其湿包合叫在合澡同价嘉格之翅中。酸在国稳际上致，这摇种合姓同被扁广泛苗接受导和采趁用，状因为敲有比杂较成蜓熟的跨法规模和先丽例的创经验场；察对业轧主而木言，滋在合后同签权订时较就可嘉以基质本确选定项穴目的快总投达资额贪，对芹投资师控制肯有利让；愉在双曲方都姨无法健预测年的风妈险条蜂件下杠和可政能有诱工程轰变更牌的情摩况下刷，泪承包忠商承收担了茫较大膀的风肝险，切业主贯的风士险较懒小。全但是炭，工剂程变粉更和胖不可侄预见偷的困吃难也萍常常锦引起家合同挨双方罚的纠轨纷或总者诉暴讼，讨最终阴导致艳其他桌费用廉的增语加，帜当然咏，在创固定挤总价拾合同廊中还攀可以错约定三，在赖发生钉重大乡工程鸽变更技、累倡计工抛程变败更超玻过一政定幅酷度或火者其滩他特朽殊条缓件下辰可以榨对合连同价洞格进着行调响整。港因此延，需碧要定阀义重墓大工茶程变忆更的事合义映、累军计工蚊程变赠更的姓幅度堵以及旧什么色样的币特殊打条件纺才能飘调整春合同持价格映，以拔及如矛何调壳整合筑同价却格等厦。山采用浴固定罪总价锋合同阴，双低方结鞭算比阔较简艳单，进但是躬由于旬承包歪商承藏担了棚较大退的风吊险，涉因此抽报价步中不旺可避省免地效要增沿加一庭笔较喷高的笼不可炼预见杯风险览费河。承擦包商纷的风嘱险主映要有驴两个五方面叮：一眠是价肺格风富险，口二是泼工作普量风共险。狭价格栏风险恨有报越价计继算错雅误、眨漏报叙项目恢、物蓝价和响人工毅费上殿涨等愈；工践作量烤风险港有工湾程量赞计算手错误悼、工堆程范颗围不姜确定除、工苍程变漫更或地者由猴于设敬计深找度不醉够所钱造成武的误泊差等殊。励固定码总价拍合同正适用姿于以芬下情滤况：福（1阴）工岸程量成小、贷工期缸短，首估计胃在施辣工过播程中巧环境晓因素涉变化赛小，安工程袋条件鞭稳定请并合脾理；纪（2然）工校程设遗计详广细，胡图纸厘完整鞠、清炼楚，唯工程虑任务故和范浓围明逃确；忽（3壮）工徒程结女构和福技术充简单践，风份险小误；免（4必）投岸标期返相对索宽裕阶，承界包商纪可以宅有充辛足的正时间和详细雪考察溉现场宗、复碌核工伏程量代，分炒析招迹标文芒件，炒拟订暖施工呜计划导。垄（5估）双曲方权苦利和辛义务产十分栋清楚踏。合戚同条披件完辩备。慧三、勤变动场总价溉合同旅变动脏总价值合同近又称互为可滑调总善价合真同，田合同情价格慈是以归图纸啄及规言定、唯规范磨为基铲础，牺按照务时价副（C款ur与re扰nt艺Pr羽ic姿e）施进行粱计算仗，得晃到包影括全搬部工窗程任仆务和居内容秘的暂接定合歇同价遗格。董它是席一种古相对例固定住的价森格，找在合舌同执蠢行过押程中稻，由占于通竟货膨浮胀等亡原因芳而使扑所使园用的阿工、划料成曾本增秧加时耐，可酒以按标照合夕同约堵定对牢合同禁总价饮进行匹相应演的调裂整。轰当然谋，一崖般由攀于设丙计变相更、抬工程枣量变虎化和夸其他牧工程断条件认变化毅所引济起的存费用滩变化票也可畜以进般行调诸整。团因此洞，通轰货膨刊胀等拾不可您预见出因素姻的风逃险由页业主据承担辆，百对承晨包商安而言同，其西风险款相对微较小膊，但赔对业膨主而曲言，筐不利笼于其滥进行馆投资悲控制疏，突物破投泳资的敏风险资就增蜡大了乌。胆根据迹《建弄设工蝶程施绸工合茎同示曲范文塞本》啄（G份F9宇9－继02漫01阻），牧合同风双方随可约及定，恋在以胃下条宜件下督可对畏合同葵价款遗进行肌调整汤：必（1丽）法羡律、尿行政迷法规挨和国咏家有真关政油策变熄化影钥响合探同价布款；伟（2腰）工状程造移价管票理部迈门公功布的石价格蛙调整良；背（3非）一龙周内虫非承殖包人卖原因罗停水蝶、停损电、窗停气泊造成搏的停顺工累领计超璃过8半小时裙；晒（4锻）双忠方约征定的泼其他脚因素巾。宽在工搏程施拳工承汇包招磁标时灾，施工工期当限一秤年左摸右的步项目信一般估实行伐固定在总价舌合同击，通元常不铜考虑烈价格刚调整圣问题纷，以亦签订哪合同葛时的蚁单价费和总跃价为克准，裂物价警上涨鼻的风久险全横部由渔承包库商承乱担。柳但是丝对建盒设周槐期一摇年半顺以上温的工阅程项洁目，闯则应克考虑帽下列胞因素焦引起梅的价作格变垄化问牺题：宿（1睁）劳球务工甩资以床及材区料费虚用的范上涨析；倚（2熔）其窑他影妹响工惯程造雅价的租因素扫，如安运输奏费、泄燃料再费、圈电力粘等价江格的浪变化任；浇（3所）外鹊汇汇州率的诵不稳耕定；株（4画）国须家或药者省荣、市孔立法逼的改瓣变引凡起的伶工程答费用标的上相涨。哪四、鼠总价睛合同驶的特睛点和袖应用蛇显然迷，采席用总放价合滋同时浓，对状承发洋包工直程的饺内容袖及其副各种贸条件加都应驴基本姿清楚坟、明荣确，放否则蔽，承惩发包敬双方傍都有枪蒙受洞损失电的风枯险。勉因此爪，一选般是士在施洽工图索设计熄完成树，施绕工任牺务和歉范围拥比较首明确耳，业誉主的书目标味、要苏求和根条件攻都清久楚的轻情况侦下才君采用预总价压合同淘。对肠业主企来说叹，由吨于设柜计花优费时击间长炕，因挎而开店工时雹间较塑晚，灶开工猜后的圾变更落容易新带来庭索赔再，而洪且在家设计仪过程增中也群难以株吸收零承包坚商的音建议摘。锁总价娘合同桌的特伏点是茎：伏（1钟）发零包单愈位可弦以在轰报价男竞争代状态笛下确零定项朴目的技总造史价，闲可以浑较早解确定火或者页预测姨工程踪成本取；葡（2喉）业逮主的贴风险本较小牢，承辆包人存将承围担较酿多的材风险胜；巧（3荒）评风标时邀易于搁迅速旅确定质最低绑报价味的投讲标人怕；舒（4烤）在忙施工脱进度邻上能碧极大岸地调库动承神包人堆的积毅极性泡；漠（5忌）发仙包单拌位能药更容虑易、拒更有旷把握许地对磁项目微进行高控制悉；勉（6行）必订须完议整而勉明确印地规围定承凶包人硬的工触作；蝇（7胳）必刮须将搭设计唇和施龙工方钞面的热变化略控制广在最迁小限带度内况。道总价站合同滑和单茎价合俗同有袄时在告形式跟上很喊相似可，例哭如，花在有誓的总赴价合厚同的甜招标页文件途中也胜有工节程量券表，限也要怒求承妇包商龟提出葬各分饶项工音程的柔报价概，与你单价烂合同洲在形俗式上吼很相潜似，丰但待两者材在性内质上点是完造全不场同的绑。总塔价合恰同是绣总价逢优先元，承想包商损报总肿价，益双方所商讨跪并确由定合牺同总携价，慌最终减也按恶总价斜结算钩。谷2Z滔10丝60鬼33附了解累成本扩加酬纠金合谣同的的运用逆一、放成本违加酬爽金合才同的素合义灯成本汁加酬付金合她同也若称为射成本岁补偿更合同徐，这剖是与膏固定安总价洽合同裂正好井相反达的合逆同，德工程廉施工女的最搬终合课同价处格将扔按照水工程嘱的实丸际成拘本再稼加上泡一定孤的酬侵金进兔行计却算。扎在合顿同签聚订时购，工熔程实亩际成潜本往余往不堵能确扑定，军只能管确定纳酬金索的取毯值比须例或忍者计刮算原贼则。记采用颈这种溪合同逃，丰承包气商不并承担形任何橡价格逐变化古或工猪程量炮变化醒的风当险，忆这些得风险污主要驴由业牌主承加担，件对业活主的歉投资哈控制蕉很不炮利纹。而帜承包易商则来往往奸缺乏脾控制敌成本陷的积毯极性层，常关常不址仅不染愿意烈控制胳成本王，甚暂至还错会期掩望提哈高成颤本以磨提高渡自己翁的经胁济效负益，领因此棍这种椅合同振容易好被那萌些不更道德损或不惹称职慌的承融包商受滥用横，从波而损么害工潜程的巩整体腥效益叔。所逝以，贴应该窃尽量煤避免凳采用汁这种列合同负。测二、耍成本被加酬盼金合肚同的帆特点嘴和适粱用条旬件区成本护加酬联金合哀同通蒙常用秀于如缩下情防况：啊（1蹄）工恢程特表别复楼杂，盾工程谣技术短、结们构方泡案不用能预涨先确反定蹦，或傲者尽油管可萝以确们定工板程技扬术和剃结构壤方案胜，但贵是不桂可能茶进行水竞争述性的聚招标寨活动匀并以搅总价冈合同镜或单膜价合矩同的朽形式乔确定泄承包粉商，过如研丛究开号发性盛质的扇工程呆项目歪；青（2纲）时丈间特统别紧另迫，农如抢忙险、宴救灾勺工程鞭，来辞不及禁进行挽详细鹅的计响划和静商谈护。科对业穴主而编言，站这种球合同征形式敲也有熄一定娱优点售，如面：丈（1赤）可障以通瓣过分中段施干工豪缩短袄工期发，而序不必塌等待贡所有驱施工备图完测成才漫开始返招标哥和施洞工；乱（2菠）可悔以听减少享承包录商的柱对立昏情绪敢，承领包商杀对工赌程变洁更和完不可被预见尿条件焦的反肆应会退比较寻积极割和快旷捷；怪（3毛）可枕以浴利用蓄承包属商的承施工援技术采专家塑，帮精助改兽进或多弥补非设计少中的标不足雁；糟（4纷）业柔主可烫以根晃据自积身力宪量和宪需要雁，较肥深人奴地介风人和教控制也工程悉施工极和管寺理；潜（5孟）也机可以辩通过受确定动最大庸保证数价格锣约束淋工程屯成本因不超变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