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文档简介

深圳房屋租赁条例实施细则为了落实深圳市人大常委会颁布的《深圳市房地产管理条例》，规范深圳市房屋租赁市场秩序，保障租赁双方权益，深圳市政府下发了《关于加强和规范房屋租赁管理工作的通知》，明确了房屋租赁条例实施细则。本文将对该细则进行解读。第一章一般规定第一条：本规定的适用范围为深圳市。第二条：本规定所称“房屋租赁”，是指房主或代理人将其合法拥有的房屋出租给承租人的行为。第三条：房屋租赁按照自由意志原则、互利原则、诚实信用原则和公平竞争原则的原则进行。第四条：本规定所称“房主”，是指房屋的所有人或者使用人。第二章房屋租赁的程序第五条：房屋租赁应当采取书面形式，经过合同签订、押金交纳、租金支付等程序。第六条：租赁双方应当依法签订房屋租赁合同书。合同书应当明确双方当事人的基本情况、房屋地址、面积、租期、租金等事项，合同书应当由双方当事人签字、盖章。第七条：租赁双方应当在签订合同时交纳押金。涉及住宅租赁的押金，不得超过当月租金的两倍。涉及商业办公用房、仓库等非住宅租赁的押金，由房屋租赁当事人自行商定。第八条：租赁双方应当在规定的时间内交纳租金。租金支付方式应当采用银行转账等电子方式，并注明租金的期限、租金金额和房屋租赁地址等相关信息。第三章房屋租赁的权利义务第九条：房主的权利和义务：房主有权收取规定的租金和押金。房主应当保证出租的房屋符合相应的卫生、安全、防火和环保要求。房主不得强迫租户使用指定的服务商或向特定商家购买产品。房主应当在约定的时间内交付房屋，并提供完整的房屋设施和用品。房主应当在房屋租赁期间维护修缮房屋，确保租户的正常生活功能。房主应当依法履行交纳税款义务。第十条：租户的权利和义务：租户有权按照租赁合同的规定使用房屋，拒绝房主和其他单位或个人未经自己同意擅自进入房屋。租户应当按照约定的期限和方式支付租金。租户应当对租赁的房屋及物品妥善使用和保管，不得损坏或破坏房屋及房屋内的设施和用品。租户应当按照约定的期限和方式退还房屋。租户不得在出租房屋内从事非法活动，不得向他人出租房屋。租户应当依法履行交纳税款义务。第四章监督检查第十一条：国家质检部门应当加强对房屋租赁市场的监管检查，查处违反房屋租赁条例的违法行为。第十二条：社区居委会应当配合国家质检部门的监管检查，发现违法行为及时向国家质检部门报告。第十三条：城市执法执勤部门对反映的违法行为进行调查和处理。第五章法律责任第十四条：违反本规定的规定，违反房屋租赁条例的房主、租户将承担相应的法律责任。第十五条：房主或租户违反规定未履行卫生、安全、防火、环保等要求，给他人造成人身、财产损害的，应当承担损害赔偿责任。第十六条：属于违反法律规定、损害租户权益、影响正常生活秩序等恶劣情况的房屋租赁行为，依法将

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