北京朝阳新城策划方案

北京朝阳新城策划方案第一节市场分析一、2003年北京房地产市场宏观分析:(一)、2002年十六大刚刚开过，十六大吹响了全面建设小康社会的进军，中国小康社会住房标准已经确立，其具体内容是：到2023年，住房从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”。“户均一套房”所包含的最主要内容就是达到每户拥有一套住宅的要求，这条标准对住宅的功能划分、保护个人私密提出了更高的要求。最终达到“户均一套房”的标准不仅要求这套房能够满足购房者的最基本生活需求，更要求这套房可以对住户的隐私进行良好的保护。“人均一间房”同样是一条力求强调住宅质量的标准。现在提出“人均一间房”的新标准，虽然没有从面积上给出一个具体的数值，但对于这间房应该提供给住户独立空间的标准是一定的。这说明我国在制定小康社会住房标准时已经更加注重住宅质量方面的要求。

“功能配套”在小康社会中，人们应该生活在一个更加智能化的空间中，单独的饭厅、会客厅、书房等具有各自独立功能的生活空间将被越来越多的住户所需要，因此将“功能配套”作为小康住房标准之一来执行同样十分重要。“设备齐全”而在新出台的小康社会住房标准中，一个十分核心的内容就是“要将住宅从满足生存需要，实现向舒适型的转变”.从２００２年整个宏观经济来看，一个季度比一个季度好，处于上升的势头。宏观经济与房地产市场关系密切，宏观经济形势不好，房地产市场不会有好的发展。国家经贸委的统计数据显示，预计全年房地产投资平均增长幅度将达到３０％，明显高于同期全国固定资产投资增长率，这表明开发商及社会各界对房地产市场发展形势全面看好，因此纷纷加大了投资规模，这种态势还将会在今年持续下去。、(二)、２００３年，北京市委房改造将达到10户,老百姓买房积极性的能量还将进一步释放。住房制度改革的几个主要举措，力度将不断加大。今年的房地产市场有四大政策：变实物分配为货币分配；大力发展经济型住房；全面开放二手房市场；大力发展住房金融。四大政策强劲推动今年楼市发展。(三)、现在我国的城市化水平是３７．８％，再过２０年可以达到５０％。每年有１～２个百分点的增长，这样算来，每年有１３００万至２０００万的农民进入城市。这是必然趋势，是多大的需求啊！给房地产业带来多大的拉动！所以不愁房子盖好后没人住，没人买。我国城镇居民现有的居住水平，人均居住建筑面积是２１平方米，每户人家就是一套７０平方米的房子。这远远不够，全面建设小康，每户应该达到１００平方米，人均３５平方米至４０平方米。这又是多大的需求空间！(四)、今年的经济适用住房明年的开发量不会少于今年。据市重大办有关负责人介绍，从今年开始，本市每年将新建经济适用房300万平方米，在连续四年的时间里，完成1200万平方米的建设任务，同时控制经济适用房价格、建设标准，并突出做好经济适用房的销售管理工作。今年，本市经济适用住房开发量不会少于300万平方米。目前，已经确定的2003年经济适用住房目有：长安新城二期、翠城二期、回龙观文化居住社区和天通苑后期、青年路小区二期、海瑞新城、次渠经济适用住房项目、乐城（西南二环附近）等等。

(五),今年1月1日开始实行,

由国家计委和建设部制定的《经济适用住房价格管理办法》.其中明确规定，经济适用住房价格将实行政府指导价。经济适用房的价格制定应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。新办法规定：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。其中计入房价的企业管理费和利润分别控制在2%和3%以内。对住宅小区内经营性设施的建设费用，开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用，各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用，各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款，以及按规定已经减免的费用等不得计入经济适用住房价格。《办法》还规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设主管部门在项目开工之前确定，并向社会公布。二今年经济适用房市场供应情况(一)、今年经济适用房发展重点.目前已基本确定的是：根据现实需求和现已开复工的情况，今年北京经济适用住房新开工面积不少于300万平方米，重点安排回龙观文化居住区以及天通苑的后期、长安新城和青年路小区的后期、西红门经济适用住房、垡头翠城、次渠以及西南二环、丽泽桥附近等项目的建设。百上半宣年，制北京溜市民梳可购免买的匠经济训适用椒住房蓄楼盘歌分为除两类析，一予类是侦“老嗓”项娃目的还后期纪建设漂，一棉类是框新盘拖。灯1,泥在建致项目僚，由神东到毕西、母由南粗到北批，规摄模较役大的宝经济疯适用巷住房惑项目略有：柏A,这由大丰成房阻地产沾集团象公司裂开发沈、位于于朝盛阳北拜路附崖近的艇青年阔路小仓区堪艰称是何离C疫BD蚁最近塔的经副济适鸽用住洪房项讨目，禽最高顷限价道为3宝80念0元齿/平泽方米晶。今驱年上豪半年竭，除貌一期叹还有鸽为数狡不多摇的房环子外惹，即经将推毙出二絮期。音与一积期相成比，偶二期谎在建刚筑形北式、某环境葱设计挡等方饰面都违有变让化，友一期遭的塔桥楼将头不再巧出现奏，代识之的枪是舒村适度经较强颜的板趋楼。得B,理位于叛西长惨安街受延长舅线附办近、东西四柔环边桃上，姻由大桐成房夺地产柴集团巾公司夺负责陡开发岗销售腿的城挺西最筛大经润济适衣用住抱房项红目—验—岛长安革新城醋上半垄年也暖将推刻出新虎楼。育该项岭目最愉高限学价为齿39呈50远元／完平方高米，渗根据么楼层架、朝帝向等渐在价办格上柳有上搬下浮然动，补但最池高限余价控吹制在另39迹50赛元／半平方般米内乐。地叔理位崇置、努德国虑设计尼、现它代化罩的外涨立面牵、合鞭理的迫户型说和贯旦穿整唱个小未区与断四环戚绿化彻隔离努带相阿贯通季的园蛛林是诸该项消目的尝亮点狮。橡C,变南城振，本扰市售钉价最耍低的寄经济抵适用彻住房节项目程、位籍于西极红门丙镇的曾瑞海头新城炼自去躺年1遮1月信25跌日开茶始认补购至朋今，昏一期跪54硬万平沈方米谦共4超58皂8套越房目焰前已疗经基蛙本认糟购完抹毕。隙今年舒上半斥年，焰预计杠将推拣出二巧期约棕20亿万平粱方米蚂、2建70厦0多蔽套住缘房。象D,休垡头拒的翠担城也鹊是今伐年南苹城中织重要碍的经揪济适废用住俱房项五目，菌今年厌上半翠年，曲二期核也将瞎开始絮认购吨。价E,爸北城迫的回衡龙观浩文化除居住俘区和溪天通焦苑后庄期也射是今拥年经济济适音用住追房项那目的影建设湿重点从。灵2,怖今年往新麦建项径目供爽应量炊由北乖到南致，目肃前已旁经有狗关部霸门批义准或好正在扭核准豆中的畅规模酱较大庙的经妨济适肃用住腰房有放：付A,级回式龙观休地区冲：今些年上咱半年暂，回恨龙观便文化栋居住绑区边岸上，照另一惹家房妙地产踪公司慕也将扫推出淋一个勺10止万平驾方米渣左右熄的经黑济适夕用住兰房项粘目。着据该鞠项目膨的操疲盘人虎透露冻，目扇前，威小区闷名称花尚未卫确定边，但脑在3汁月份意左右突，该南项目愧将开转始认柳购并乌建设精，最咽高限充价也绣为2罩60图0元雹/平莫方米赴。禁B,殃丽泽价桥—素玉泉解营一薯带：袜带有邪政府场背景盯的北颤京新率兴房泄地产难公司庸将在岸西南嚼二环巾丽泽捷桥一蝴直往恢南到据玉泉表营环篇岛这道个条概状地柿带推出出一企个2览00车多万婆平方片米的披经济恼适用建住房攀小区绩。据话该公弊司有眯关负哗责人缩透露声，上犁半年敬，该颂项目害将率俯先启蕉动2奸0万钩平方亲米左甲右的糠一期郑，最傻高限乔价也幸定在纹39触00委元/倍平方节米左残右，累目前度正在日核准析中。国一期纸的户阵型都竿将以买小户气型为总主。炸C,帽莲花品河、减广安酸门外异小红零庙南茄里一县带，暂中房竞集团畏将推劫出一恶个建谷筑规诵模约缝在2酷5万跳平方然米左编右的喝经济近适用薯住房钥项目垫。据车了解厕，该雁项目寄最高张限价裳也在想40掠00逢元/绵平方泽米以歼内，淡将由熊金网秀络投叠资顾惨问公撤司代绿理销妇售，胖推广朝案名猪暂定柳为搅“乐长城”窄。疑D,唉方庄糟附近验：位坑于方迟庄桥踢东南津角，蔑紧邻墙三环址路的狱百万劫平方歪米经秤济适拍用房蚁社区驱——借世纪券风景白，即机将在挂春节迎后开灾始放礼号销缘售。琴据开仰发商曾有关锦负责蜂人表鼠示，决这个夺项目装最高甘限价狂38歪40怎元／逮平方送米。渴一期星工程药计划脉开工狡近2库0万肿平方柿米，丹每套复房屋榆总价若多控痛制在扑二三练十万丑元，蔬先行堆推出紫90圈0余刊套房悼子上肤市销谈售，王明年商年底粗正式蠢入住辜。抚除上鄙面说少到的社规模舒较大止的经糟济适扎用住但房新检项目狸外，蝴今年指上半阶年，温有些弟单位透自己简建设既的新锈开的舰“定蔑向”薄供应诸的经侨济适暴用住陪房项址目也婆不少赏。除先此外暖，次具渠等绍市政眼府早午已经衣确定贡的经炎济适姐用住射房项诉目也均将在租下半鞠年推括向市料场。想(二迹)、红今年结经济扭适用叫住房峡三企个特均点

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