北京市老年公寓发展的市场化

北京市老年公寓发展的市场化研究项目代码:LW86完成单位:北京科学学研究中心北京美兰德信息公司研究人员:张京成刘佳邢巨臣韩杰周江王晓东等获奖情况:获1998年北京市科技进步三等奖1.北京老年公寓的社会需求人口老龄化的发展以及与此相关的老龄问题正日益受到关注。1997年5月，在美国丹佛召开的西方七国首脑会议上，首次将人口老龄化作为最主要的问题进行讨论。日本率先提出了要建立“照料社会”的发展目标，突出反映了国际社会对人口老龄化及由此加剧的老龄问题的重视。1999年被定为“国际老年人年”，标志着21世纪世界将进入人口老龄化时代，标志着国际社会对老年群体特殊地位的正式承认，标志着人的寿命的延长是现代社会进步和文明的表现。同时也为世界各国发展老龄事业提供了历史机遇。在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要，百姓传统的养老观念也在不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。大力发展社会养老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与传统的敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老弱病人，不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由社会投资兴办，并按市场化经营管理的老年专用住宅，入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。老年公寓的设施要方便、舒适、安全。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等。公寓内还应有各种生活服务、休闲娱乐、医疗保健设施，有专门的服务人员和医务人员。1.1政策背景国家支持社会力量兴办老年福利事业，鼓励各界人士投资建设老年服务设施，开办敬老院、老年公寓等（政策上并没有区别老年公寓或是敬老院）。目前仅是支持鼓励，并无政策条文，但在税收上有明显优惠。根据民政局和税务局1994年72号文件，兴办养老机构可以免交营业税，免交一年所得税（实际上现有敬老院从未交过此项税款），免交固定资产投资方向调节税。1985年8月，中华慈善总会开始实施“安老工程”。具体内容有：在大中城市筹建一批示范性老年公寓，改建和扩建一批社会福利院、敬老院，开展社会托老服务，建立专业性老年医院和临终服务的安老医院，组织为老年人服务的志愿者队伍等。绵中国诚老龄脖协会蹲会长征张文泳范在奇19童98抹全国秘老年耐公寓阻研讨繁会上责说，划要采欺取政捉府决鹿策、馆社会致参与糊、家至庭支忠持的府方式残，调召动各朵个方咳面，散包括谈国内工外各话种社互会组观织和炉个人镰的力晃量共榴同兴锅办老瑞年公梁寓，稼并要傍以社冬会筹撞资兴茂办为书主、嗽政府搁资助铁为辅雷，形裂成多猪层次守、多杯渠道会、多泥种经披济成嘉分并州存的佣投资斥体系裂。发夺展老甜年公怖寓，衰要确匀保设励施无境障碍贪，同政时配叛有供咸老年棚人疗际养、驱健身揭、娱盒乐的迫场所即及邮终电、挽通讯素等服链务；笼其次港，要祥注意财老年竞公寓殿的高鞠中低昂档次范适量纺，以测适合佛不同芒消费雷层次屑老人跃的需呢求。概1.增2惧北京怀市老曾年人防口构厦成及驳发展乒趋势在耗据人滚口抽涛样调忍查显完示，讽19渴90疲年我暗国6摔0岁垮以上长的老珠年人编约有骡96侄99撞万人建，为项总人滑口的欣8.蜜05谅%，尝预计庸到2骑00轨0年增底可虏达1朋.2瞒8亿脱人，址为总丘人口搏的1猾0厕.1可0%动，全则国进警入老绣龄化盖社会眉。勿北京榴作为矮我国港的特本大城仇市之恩一，物早在织19举90疲年就着已进苦入老颈龄化茫城市努的行源列，夜而且买人口秃老龄戏化的励速度钳在不墨断加葡快，驶19淋93涨到1榜99哑5年片三年巴间，科老年牢人口饲比例害仅增惭加0雾.3杂4个娃百分牌点；液而1迈99园5到蜂19耍97持年的侄三年奏间，亿此比盯例增斩加了撑1.陈46街个百挡分点换。1皱99虚8年吴北京毙市常该住人边口中捉60棚岁以度上的级老年堤人达百15傻3万责人，至占总淹人数岁的1骄4%井（见描表1羊）。原有人品口预娘测表丧明：占到2屯00凶0年馋底，热北京爽老年予人口前将达诱到1击88久万人模，约晨占总质人口趁的1御4.姓6%省；到趣20皮10铲年将狠增长什到2没30名万人阁，约寸占总错人口慰的1圾6.票9%圈；到优20尿25景年时锤，将饱猛增批到4辫16回万人锯，老疏年人闸口比国例接始近3酷0%陷。胳表1董仔北京趋人口劲总量傻分布毯比例首语常滚住人脊口总酸量（接万人口）寿城挺近郊慰区人散口（非万人骄）仆6信0岁诞以上祸比例箱（%饿）辅19火93垦萝1轧05趣1.岸2责6拼16陪.1宇陪1址2.西22失六19拘94过脾1剃06粱1.偷8楚6证25菜.1币珠1宝2.唱48城锄19背95斗貌1鸽07窃0.脚3趟6谣31粗.8羞中1皮2.督56银芳19愧96职雀1疾07待7.浊7悉6狮38监.7袭只1功3.个14及搁19糕97桨辛1隔08狗5.议5她6鞋46恳.2沫踢1照4.驴02验魄19醉98堡坏1专09圆1.烫5虏6箩51摧.8庄焦1贡4.远01提骑资料慢来源膝：《违北京浸统计恐年鉴酸》。甜妻伴随眯着人呆口老枝龄化讯过程堆的是莲老年归人口价的高逼龄化毙，老孕年人盏口中脏80凶岁以闻上的盏高龄骡老人篇所占颜比重铅逐步顾提高浴（见翅表2阶）。览据测驰算，许19路97臂年北袜京8浪0岁主以上弃的高豆龄老摸人共守有1左3.归7万升人，妄约占献老年赔人口居总数以的8研%；虎预计由到2煮01菠0年站将增腔加到昏29靠万人际，占桂老年怠人口驼的1泪2.汤8%得。邮表2鞋奋北京想老年咏人口闻构成敌年龄践分布善嗓办霜梨峰锁袍很而卡抄帐违超竖身锦路荷傅涛伍痒单蓝位：井%棕5芦5～训59索岁窑6残0～野64榴岁习6场5～瑞69掏岁钱7败0～然74橡岁满7挨5～粪79蹄岁陶8鄙0岁忍以上断飞19舒93疗音6具.0潜0储4地.8郑9礼3扇.0箭6逗2斩.0隔2肆1或.1稻9辣1页.0尤6薄19跟94蓄肢5蔑.4邮0丹4趁.8切2求3这.2叙1用2逃.1架0放1顺.2据3于1荐.1伙2任19糟95如航4颈.8私6垒4倚.7呈2旋3亩.4愈2骡2话.2率0封1偏.2从2易1物.0匠0念19柄96超遍5完.9睬2裕5犹.3秋7授3酬.4茫9傻2家.1瘦1乔1糠.2稀4屿0暂.9绩3土19笋97适四4牌.8俩9稻5欺.2剖2回竞3叮.7历2欺2洞.4细5椒1点.5念2笛1奋.1渗1方19治98玻户4隐.2铸1闲5馆.0杨1进3挨.9凭1斧2富.6饮1祸1哑.4货0正1脏.0矿8内资料果来源芳：《宏北京恩统计溉年鉴适》。捡另据缩统计烟，中移重度沫老年历性痴瓣呆患乞者约变占老菊年人乔群的绍5%盾，据涂此推绢测，反北京油约有丛7万拨到8么万老挺年性辱痴呆交患者欺，他赔们还币需要赞特别接护理圆。致1.耳3阴媒体辆宣传剃与社急会关巷注长19脏98宜年以蛮来，西老年管问题痕渐成汁热点亡，十摇多家胸老年篇公寓寨先后惹建成陕开业侄，社青会媒煌体开巷始广福泛关炼注，贺北京升日报查、北浸京晚齿报、饰北京权晨报颂、北适京青乔年报晕、北洗京经轧济报蚊、中屯国老浪年报匹、民遵政之利声报申以及酷电台违、电饰视台景等多促次报蹦道有之关老求年公耳寓的付消息脊，北撞京老菌龄信桌息网站、夕窄阳红厉网、摊“鸟老来闯乐答”开、护“串天伦妹之乐威”遮等老悲年服宵务网俗站也炉相继染建立净。籍19贪98菌年9夺月2陡5日袄开始粗，《脸北京台晚报泊》建“过金秋英时光块”勇版开翼展系让列讨跟论话霸题：乘“溜我希晌望老更年公猫寓办伤成什俯么样张和我乳对住嫌老年符公寓伏的看码法慌”剩。刑19喊98排年9带月2渡7日谅，北灶京市沾朝阳壤东方浩综合雪养老姐院（斧东方灰老年慧公寓君）开亡始在肃《北伟京晚唱报》餐做报纠花和充半通侦栏广样告。肿19走99艺年下而半年奶，北予京兴托业老柔年康梨乐园呼、金侵梦圆怀老年寺乐园即、常迁青老拍年公照寓、悠福海宜老年头公寓梁等纷山纷在哀北京沿晚报仆、晨善报和抛青年耍报上夜刊登养广告思，并层且打薄出了盐每月页55猾0元圆的入冶住价犁。特节别是铺兴业色老年周乐园消和常尚青老或年公裕寓每凉月两健到三宁次广保告，柴已连骂续做垄了一乓年多音。识与此到同时跟，我“饮粮管滨所改锁成老机年公餐寓花”看、政“侵幼儿撞园改枪办养震老院护”区以及讽某某行老年常公寓衫日前盯建成忙开业典的消梨息屡宏屡见蓄诸报痰端。千今年走年初异，占矿地面告积4集40寇0视m2抽，地惹下2监层、滥地上静15但层的听北京忽市老存年公南寓在疑朝阳居区落迹成，健据介嗓绍这纺是目业前全肥市条边件最立好的社老年逝公寓六。公俗寓有晚30毛0张极床位趴，分锣成1捡44踪个双蛾人间绩和1是0个谣套间嫁，每须间房里内配仪有彩洞电、矿冰箱咳、电腐话和趁一套辈桌椅顽。令敲人称旱道的菌是，业每个酷房间坏的家梳具式贸样、腰床单自和窗教帘的半颜色当都不三相同紫，入逐住老暗人可功根据抖自己假的喜糠好选巷择房槐间。起房内昏设有壤医护晓对讲稍系统秘，一污旦老着人感旋觉不恩适，瑞拿起气话筒木，就古能与屠24部小时交监控鸭室取惧得联嗽系。距老年虾公寓韵另一连处照菌顾老码人的蝶设计谊是同陵一楼须层各享房间衬的阳劈台相余连，续老人温们打给开阳忽台门识就可位以串等门儿睛了。伙胞老年蓬公寓莫的市难场前泥景也湖逐渐金被房降地产辣开发泼商看乓好，迷经过贷两年右的精蝇心设有计准抢备，汽由北袜京宝续氏华纯商集斯团投择资兴铃建的岭北京北太阳驶城国振际老考年公腾寓已纵开工汁建设挂，它胁位于火小汤斑山温少泉疗穗养区悬，占滚地4寇2万输m2学，建耍筑面犯积1惜8万沫m2痒，据驰称是窜我国乞第一买家示期范性粒老年疼生活绝基地舰，完秩全市朗场化台管理廊运作百。雪分析着以上革情况到，根葵据新陪世纪工老龄喊化社粪会的宰养老躬需求况，社堤会养船老应运是以姨老年钢公寓祥为依木托载时体的浊多功追能、版全方谁位、要综合桶性的容老年雀人生挪活服云务中优心。蹲随着欲人民忽生活易水平前的不习断提继高，障老年鞭人服柴务将兔逐渐赖形成启一种饭产业谁，存师在巨兆大的揪市场沃前景性，有闪人称饲之为警朝阳柳时期巴的余“战夕阳历”据产业袜。因晒此，忙我们梅立足踪新世满纪发趣展的嘉需求腿，以糕老年窝公寓溪的市揭场化话定位豆进行臂研究络，将离为政达府的卸宏观贫政策择导向改和商准业资偶金的台投入解提供剧参考际依据吩。愧1.胁4翠老年盲公寓谷的定扑位炸随着度新世乖纪的汤来临导，百拼姓养犬老观御念不拾断更巧新，录社会鞠集中伍养老宪的方跃式正烤在逐演渐被战人们剪所接已受。本老年势公寓折有完此善、笼周到处、及鸽时的途服务嘴，有耍优越喉的居恋住环抢境和民适合蔑老年繁人的袭各种浙活动访，将便越来佳越受按到有射知识桨、有抹品位砍、经军济基歼础较熟好、具观念鹊开放岸且有弊闲情钳雅趣麦的老指人青剑睐。甘会根据随我们涛的调答查，亮在人竿们的鹿观念议中，伐老年私公寓剩与传拌统的浇养老驳院（流敬老备院）慧有着仆很大凉的不疑同，窗养老子院一跨般仅辈解决爱老人仁的基多本吃叨住问彼题，尝大多普是为疾无依威无靠药的孤文寡老驶人和校政府算的一唱些民跨政对生象服摩务的壤，条舅件较态差。摧老年棉公寓似可提筋供综尿合性脱的服炒务，待不仅袋在基炎本的坟吃住字方面丽能保粒证吃芹的好佳，住禽的舒灭适，乔而且当还提乔供较励好的规医疗昨保健省、休萄闲娱弱乐等拴服务虫和设烦施，围当然丽这是打要支犬付相物应的希费用神的。碧调查胡表明爹，人嘴们对暑老年爽公寓援的认总同远滩远高亩于养党老院朱。中井国社盗会科坏学院杏研究醋员、侄72冷岁的勾熊必崇俊老鸽先生谋曾说果过，的让我君进敬诚老院壮我不情去，斥但如蚀果让丧我住所老年饰公寓绒，我沃一定服要去句。裕发达盐国家泰很重川视老误年公禽寓的淹规划皆、设率计，除西方雷的很刷多学死者从堆以下凝四大陵方面衬上来煮研究汽探讨压老年幸人的埋居住斥问题灰：第居一，瑞从场偏所的灾角度妇（包柏括环哈境和杆人群协）来解研究性居住削环境护对老纷年人往的活烧动和缩行为三的影午响。扣第二艺，从孟设计糖的角相度来渣研究缎空间佣环境耽在支戴持、次改变呀，或秃否认币老年厨人的押社会稳、生是理需职求的背过程联中，陷将起酱什么缎样的幼作用毕。第等三、施从社理会、叔心理龟学的纹角度捉来研童究人匠与环蝇境之清间的惹相互访作用燃。第调四、杨从政乒策、扫法规辨设计及规范姥的角闷度来渐研究燥如何猜促进愿老年秃人居捉住水酬平的秀提高增。款因此勤，建买筑设布计师罚设计帮老年堡公寓嫁时主谦要从艘以下总10沈个方塘面考冤虑：孩①阿私密蛛性：善老年涛人需梯要一阔个属训于自毙己，踏不被夺干扰麻的空季间。怀②罢社会沙交往润：应屈为老布年人代提供栗一个趟进行找社会揭交往详的公醋共空滚间。冠③您可选蛇择性灭：应朴为老腥年人惊提供存多种教可选养择性没，并怜有控末制的咸能力旺。铸④定清楚裙的方辟向性服和明偿确的茧标志艳系统陶，它唤为记房忆力梁减退该的老掠年人繁提供垃活动母上的未方便续。怀⑤研安全闹感和版安全磨性：疲为活婚动能川力减户退的瑞老年抬人提犬供活怎动的慌安全亿性，逢使他戏们有令安全恢感。也⑥案可达湿性和闭易操记作：挪供老礼年人剃活动狮的空尖间应粒有很侨好的值可达赴性（怒即无君障碍帜）。玻常用倚设施漆（如指门、泄窗、斧家电弟）应深易于椅操作勾。美⑦况适度馒刺激阔性和猪挑战盛性：庸一个食有适抹度挑哥战性然的环慌境将翼促进榜老年央人的似经常兔活动枣。监⑧辽适度目的声已光环圣境：寨它将咸大大馒方便暑视力卵和听差力已辩经减肃退的千老年播人的项活动云。秘⑨能环境洗的熟由悉性醒和连猪续性音：环捎境的怜设计阿应有煌一定退的地凑方传偿统，鲜并成岩为往啄日生祸活的猫延续牲，使退老年解人不钱感到岩陌生筐。陶⑩耐尺度区适宜像的细工部：权它可盗以使举老年烧人处赌处感印到方宿便和氏愉快贤。秤我国论改革杜开放肆20泳多年识来，戚国民没经济啄飞速扭发展骆，人异们的家生活野水平查也有雨了很族大提窑高，双从而男加速辣了人盼口老桶龄化赴的进萌程，意同时棉，老杏人们磁对养享老设静施的懂要求础也越改来越约高。笼老年租公寓奴作为丝一种蹦重要休的养舍老方谦式，叶一定否会有留很好糠的发臂展前委景。漂面向搁新世饥纪的谨老年融公寓贺，应料该以狠老有跟所养样、老汇有所氧为、敏老有恩所乐扯为目欺标，铁提供救多功保能、香全方奴位的瘦服务箱，形胃成一从个完图善的确老人窗社区林。选窜址应堪在郊针区，班距市俗内一抽小时俩车程岛，占栏地5踪00尚亩左蛙右，蓬周围须有河运流、愉湖泊峡、山钩地、派树林狸，最探好还掠有温沾泉，夜空气凉清新侮，环兵境怡肝人。凭内部败有果疑园、墙鱼池拼、花使圃、采菜地晶、养嫩殖场用、运驰动场成，可强供老厚人休证闲、汉健身痰、劳而动。忠在设禾施建询设上涨，住餐房应植以单艘元式雹公寓泽套房功为主邮，有执卧室朵、起拨居室炊、小稳厨房稳、卫骄生间涝，配蔽备家抱具、奖彩电友、冰问箱、弄空调缺、电有话等唇设备盗，使蜓之具忠有家技庭气坛氛；欠卫生避间及粗过道哄、走把廊均俯安装档扶手茄，床犬头安岩装紧狸急呼迷救装德置。胞公寓观楼设草活动西室、猛娱乐冷室、敢健身鉴房、楼洗衣矿房、善阅览解室、锣会客轿室等购，并君设医慈务室揉、监爽护室握及相生应的堵医疗洁仪器鼓，另心设招涨待客窜房。泊公寓惠的辅宇助设墓施应鹊有小轧商场禾、邮纤电所保、银躲行、饿停车逝场等丑。公藏寓配灵备专猎职的蚀服务较队伍剃，经锣过培歪训的翼服务刑人员攻负责坑打扫看卫生蚊、保六护环铜境、辅维修画设备款，并妨提供述老人剪需要爷的各顾种服摊务。弦公寓届定期绸为入户住老畅人进诚行体召检，壤医护守人员依24至小时饰关注杜老人迅身体番状况僵，随交时诊岁治，影必要森时及符时送忘往专保门医肆院。作老年搬公寓努的收深费要盐充分男考虑岸当时项中上执收入液水平裂家庭肾的支属付能资力，贞不可轧太高霸。尽19豪99吐年建液成开喇业的使太申陈祥和菌山庄尼（国建际敬机老院恢）就杯是一裕家以对市场她化运证作，益适应凭现代们老人还需求浸，定路位较驴高的淡新型柏老年市公寓期。它敬位于落京昌判高速痕公路甚辛庄战桥西割面，纪占地只15脚0亩溪，建具筑面唐积1苗0万胸m2光，均鸦为清坦一色肉的仿旬古宫痒廷建戒筑，万并辅温以苏县州园虫林式极风格冈；中死轴七严进殿哄堂，救周围脚亭台慧水榭无、走粘廊环艳绕，柴客房勤区庭钟院典己雅、缓曲径注通幽即，令骂人心倒旷神两怡。是山庄菌的布尸局本室着投“迁老有童所养您、老喉有所疫医、登老有若所学忍、老踢有所携乐、斗老有香所为支”斧五大醒功能路设置赌。老拍人入伍住均亿为宾恰馆式劲单人亏或双荣人住凡房，叛设施掉齐全都；国茫医馆宅特聘遥国内农知名假中西侮医专旦家坐盛诊，舒并例装行健予康体盘检；圆老年剂大学最有适也合老陆年特该点的鲁各种伪教学讽，学著有所宴用；恶娱乐弄区设伴有保偶龄球更、棋炼牌室宫、健脆身房晋、歌捎舞厅精和游晨泳池惊等，睡喜欢易钓鱼摔的老瑞人不神出院行门即素可尽耐兴垂粱钓；购山庄犹辟出估的3突00烂亩自爆留地效，还写可供告老人狭种植传瓜果赛蔬菜维，并昼聘请高农艺叔师指般导。碑同时肥，这牢里2僻4小禾时提蛾供热润水，枪星级诱宾馆灵服务以水准裹，而视且入常住后强所有哨服务奔设施随均免漠费，古使老蒙人有夜如鲜“弊家扁”宽的感筛觉。蝶2.参北京却老年屋公寓勉现状梯调查斑休为了揪详细扔了解匆北京赖老年变公寓哑的实咸际状缩况，会我们于对现宴已开猜业，削条件失较好谅的7想家老罢年公墙寓进百行了躁实地付调查锯，并终访问针了2辨0名屋入住瓜老人融，以余下据舌此进捉行简营要分丙析。密2.监1死老年舌公寓嘴基本熟状况凉分析揪驾根据狱老龄泳委、靠老年钻协会裤、民位政系主统及群新闻探媒体式各方板面的敏信息拜，我洒们调略查的脏7家缩老年选公寓劫（为馒了比辽较，败包括传敬老发院、伟福利倘院）狱基本顶上反蹈映了捏北京互市养雨老机钞构的枣发展贺方向控，地福点大惑多在胶城近阶郊区裙，具低体情奉况见突表3备：磨表3般港北京蹈老年变公寓铅基本姓状况恳表肺名亩称监岁地增址邪占薄地面截积雕建岛筑面窗积博开肆业时扎间叮东城愁区老摔年公万寓垦东欺四十串三条坑淡舌键喊10作00掉m2填狮9辟8.跳8.旁10昼望顺义毫老年孔公寓刑晨顺完义石守园北谜区溜恐70钞00组0m掠2堪依造11殿00脉0m梅2届印9疲8.执7.勿18买秃香山名老年酒公寓鸦丝海闪淀香胶山外宏曲决60趣00递m2刺森丙60蝶00互m2拦穴9图7.青6.点6族朝阳仆东方汤老年侧公寓典节朝劲阳区炮北皋近浓沟66部00乎m2歉其斗90冒00按m2台胃9吧7.豆5.乖8视中华耽福寿莫全敬罗老院蚀势丰海台五返里店西吩甘17蛛20灾0m岸2猪荷少72栗00愤m2酱手9俊8.生5.勺8纯四季徐青乡窗敬老复院雹海嚼淀四霜季青怪培休14验00陵0m慈2礼揭忘60赌00壮m2民呆1算98摘0选北京伤市第声一福往利院现轻北恳郊祁戏家豁葱子幕限歼蝶50食00恐m只2宪减较构早勤续表虹3岂北鹿京老捎年公夜寓基滩本状州况表适拔名脖称惹吹主辽办者翅抓收秋费情财况(只元/旷人月叛)吨床线位数珍(张课)冤入洗住人蚊数(笔人)傍决入细住率斤(%屡)避东城怖区老巴年公驼寓事区孤民政消局讯7盖50廉-1厕00改0线4肝0乌渣暖低腔顺义饺老年谢公寓藏屿县眨民政情局宇2骡00垦-9扛00宿简4推40裹论1绣80沿低4奶1蔑香山年老年痛公寓组萌乡突办公势司响3堤10灯-7垦50列引2薯80泪氧2袍00哥寨7驳1易朝阳紫东方妙老年滤公寓温计私箭竹人演4凉50寇-1献38志0休3挡00露党8萝0驰2俗7落中华端福寿纤全敬么老院棋稻运葵输公歪司锤2去60剪-7译50般洒4姑00朵柔1鸣50施荷3兆8织四季控青乡聚敬老桨院油乡穿政府亚记2功70塑-6滥70总舒4伏00头丸3季80梅侦9数5掀北京动市第锻一福线利院士捏市趁政府婶苹5片40苦-9衰00嘉外4吊00般消3侵80亮侄9酷5蚕注:近收费值情况渡为住欺宿服垂务费情,另盏加1赢50纤～3耻00最元的宾伙食轮费,肉冬天游再加贼每月亡50葬～1墨50陪元的郑取暖悉费。细贫调查闸得知燕，这躬些老备年公俘寓大醋多是逐近一真两年场开办棕的，肚入住常率并蚂不高拘，主联要是钉宣传别力度直不够登，有慕入住企需求参的老坐人许竭多并碌不知滴道这霸些老员年公继寓，免或者调听说寺过但源并不猪了解痛实际旅情况拾，以升为跟断养老梢院差覆不多奸。明房显的只例子惨就是掉朝阳冠东方践老年基公寓园在《逮北京歪晚报湾》做平广告发后，苍一个秘月就功新住组进了呈20烤多名格老人棒，占突原住雾人数夫的2肺5%专。其托次是耍费用促问题乞，收最费越掀高，赢住人闷越少悟，同锦一家工老年即公寓决中收益费较渴低的树中低筛档房恒间住尘人比灿高档窑房间蕉多，讯可见熊对一乏般老洋人来爬说价燃格还咬是很灭重要熟的。密另外澡，各悉公寓垫都有阁4%眼～8赶%的三外地衡老人忠入住碌，他亦们的船子女及都在虾京工董作。不将从经孩济效夹益来额看，荣除香像山老盟年公姜寓和板四季掘青敬超老院恼外目而前都盖未盈棍利，友主要诉原因纸还是畏入住封率问分题，浪据分句析一曲般入键住率骗在一异半以吩上即待可基碰本收安支平逼衡。沿几家疏公寓占目前车的状蹈况只傲是一牌期工筒程，峰二期跌工程垮已列素入计哪划或赏已动犁工。多篇老年静公寓灾的设务施基脑本上喉满足代了老腥人的攻需要候，也增有的闷利用扩率不诱高。稿各公辰寓都装有医研务室挪、活蛋动室谁、娱驰乐室衡、图判书室逗；有步的还挡有花挽园、毙鱼塘腔、泳拌池、途健身背房；惩高档剩住房旅有中舞央空苦调、嚼鸦、彩恳电、隐地毯榜、独捆立卫鲜生间样24护小时饲热水刘，还努有监决测器带、呼撤叫器屋等。距公寓搂提供险全天抢候服艰务，脆服务岔人员绪都经烟过上百岗培设训，蜂能够督满足妻基本赛生活迈起居冠服务山，态境度较底好；鸡医护货人员磨能进剃行一侵般救习护及雾日常铜用药枪，重围病及踪时送疮医院须治疗述。但舟各老惨年公椒寓目临前都构缺乏墙老年概心理磨医生页，这数却是汇许多织老人峰需要白的。它收这些触老年丽公寓纳中，皆顺义迷和香流山外脉部环侄境好驳，空圣气清上新，情住房话方便畜舒适慈，收军费适聋中；芽东方峰和东致城房乐间装森修等冲硬件蜓设施须很好扎，收忌费较汪高；贞中华柴福寿固全和迷四季竖青条枪件稍共差，难但收葵费较助低，甘工薪臂阶层钩退休铅金即唐可支骨付；眯福利铁院与野老年绢病医关院在梳一起位，治排疗方据便，俊且有染政府叉福利摘色彩仙。除崭第一顿福利粉院外籍，这激些老槽年公哨寓基崖本上昌都是地市场顶化运叮作。鼠稼据分蜂析，祝老年剖人选坟择老束年公外寓主阵要考验虑以越下几怪个因淘素：拨①沟环境足状况罚：喜春欢登职山的莫老人姻倾向觉于选遣择香缘山；浩②腊医疗铸服务别条件俱：老虽年人哗难免搜生病奶，医筑疗护质理和延抢救嫁条件湿自然毒重要话；东③产收费批标准葱：每醋月5狭00滴-9察00抬元能秩为多毅数老和人接怖受；打④闯交通脱状况扣：不惠希望径太远目，节效假日纸便于库和子泳女团柏聚；偷⑤锹居住授条件岔：应借该有蒙室内茫卫生销间和立洗浴拳设备族，多含数老霸人喜座欢住瓦平房慎。还拾有重统要的满一点遥，大慢部分怎老人午住老修年公益寓并散非只超是简沙单的县养老亲，他假们更酷希望响在与葡其他翅老年窃人的遍交流肺中寻触找到贸共同蒜的话纲题，塞摆脱兰孤独域和寂侨寞，煌最终姨在精袍神上抵有所任寄托瓦。蹲2.钟2傻入住站老人震情况秆分析叔袋在7更家老赔年公直寓中断，我抢们随脉机访颂问了架20臂位老饭人，顺了解勇了入烈住原优因，货对老裕年公京寓的查看法森，费屈用来挑源等丑问题译，从圣一个概侧面挺反映驾了现剩住老登年公池寓者铺的基督本情比况。仆这2辈0人染的自锅然状检况表疲述如岂下：葱其中晴男性厘10泡人，佳女性锯10微人；馋平均密年龄叠77举.3令岁，状最小氏的5婚1岁厅，最丧大9迈0岁毒；有蒜配偶家者7油人（非其中荣有2授对夫零妻）城，丧响偶8藏人，过独身惧5人辣；有除子女办14哄人，纤无子兄女6脊人；乱健康张状况迟较好仗的7抢人，阴较差唐的1缸3人盖，其盼中2差人完散全不读能自怠理；脏中专许以上坛学历岗的5籍人，说其他凶15拿人；灯原职安业为模工人薄的8写人，决干部株类7卫人，亲军人闲1人赌，无大业4副人；功有8勿人可睛由退家休金转支付亏老年猛公寓段费用航，1陵2人溜全部立或部塘分由圣子女灰负担北。剖在设辜计的唱12驶个问解题中桥，来惩住老枪年公枪寓的尸原因挎主要兵是家钞里生钥活不裹便，芽有病叙，无向人照脂顾，格个别鬼人是贿因为集与子岩女合究不来侨，有根些人忆认为伙老年的公寓唉环境烧好，只空气行好，呢省心趁方便孔，所坛以愿瓦意来聋住。魂选择捧老年神公寓变主要粱看环钱境、懂服务凑和收遭费，汤也有刘多人无觉得屿能离抱家近株一些下更好说，具提体选旁择哪稳一家闷多数展是子女女建辞议的泡，他卖们一概般都柄先来坟实地缓考察怜一下掀，认兴为满董意就碧来住叨了，牺选择购的余协地并精不大迟，因督为往脚往只决知道伶一两门家，覆多是撤从报射纸报恶道中债得知哄的，意个别坑是朋界友介绪绍或搭是就乒在原婚住家止附近突，建肚设时哭就知阅道，物觉得项不错水，一此开业角就住寿进来校了。自子女呈对老恢人住同老年骑公寓织大多椒比较片支持合，个依别有沾顾虑脚的亲禽自考科察了植公寓巩的条把件后磁也同闭意了穷，因孙此老烂人与例子女冒一般挥都能逢够取伐得一德致意改见，妄老人物高兴味而来软，子沫女满尼意而利去，刃逢节挤假日剂再来熊看望孔或接贤回家怀中小河聚。也慧在访跟问的领对象艺中，蚀住老姥年公延寓时郊间最挂长的滥已有凳一年解，最矿短的去刚住观两天睁，大淡家对机所住奇老年央公寓德的条见件（涉服务蓄、设响施、工房间求布局然等）长大都翅比较戒满意然，收球费也鄙算合渡理，港能够悬承受碗（无本退休役金者庆子女漏经济挽条件举都不环错）顾，平吓均每想人每云月支喂出8视00俘元左步右。衬态另外尽，我仔们对斯香山存老年相公寓钥入住堵老人袖的年站龄结刚构，纯文化锦程度惑分布烂，职趁业及胳户口亏所在吉地分察布进裳行了瓜统计赠，基恼本上催代表荣了各辽老年尖公寓颂入住阴者的骑一般阔情况宏，列怪表如望下：博下表4嫩歌年龄愤分布鲜好年龄城么<拜70葵岁留7正1-录80漠岁男8悉1-誉90捉岁飘>歼90庄岁懒合浇计浇男（扛人）绢浮2播3抽4浴4挖2奴7梁9朝欢1汇03翼招女（航人）孔万2取3识3备2抛2岗7公6晓院8暮8慕合计首（人泡）饲4影6摆7废6释5步4香1尝5爷1共91袄站比例茧（%源）战2站4.拣1倦3袖9.雪8撑2碧8.缘3孟7培.8划滤1豪00滥具表5鲁浊文化格程度嘉分布主盖篇文化员程度逐丢文丽盲棵小湿学护初蜂中蜓高剂中辛大挨学挤合泄计殿男（清人）摸今1示1估2挤1筋2兆2恼1嗽9销3烈0玩1何03五僻女（牌人）酿抛2月2参1旋7卫1鸦1去1场3沉2榨5顶8徐8灾合计种（人浙）合3吵3战3理8叠3葡3叶3枝2环5吃5膨1步91透由比例躺（%摸）抹1绪7.锤3边1花9.易9分1封7.纽3事1欣6.愿7晓2讲8.罪8怨1务00傻毛表6巷桨职业仙分布葬银职业户辱工邪人摄教孕师吃干散部霉其坝他清合驰计夺男（茅人）给存4巧0坚7携鹊5肃4攀2烂梨1踏03好耐女（至人）脖鄙1轧8组1挪5伯3衔3生2畜2肚核收88养朋合计华（人裁）挪5陷8娃2气2拼8僻7更2旁4次1历91饲漫比例偶（%类）扬3郑0.饿4迈1排1.席5纷4弹5.甲5牲1石2.愧6烫1氧00雕迷表7钱垂户口叫所在岂地分浮布旨户口娘所在胜地刃东冲城症西细城单崇斗文廊宣突武屿朝锹阳喇海腰淀仙其桨他区咸县努外天地好人数死（人榴）盼1品7少2背8率9挨令2遣1奴2伏5扬4波8飘1彩6请2柿7堂比例挡（%跃）枕8社.9缝偿1善4.蚕7哀4访.7蒙尿1奋1.瓣0映1委3.牺1昼2晨5.萍1责8办.4废捡1挪4.美1宗根据得我们凯对几兼个老旨年公急寓的初调查振，目瞒前住厅老年乱公寓裳的老春人有劈以下凳几个竹特点祸：干①保年龄抛结构笋偏大长，6花5岁戏以下踏的较距少，描大多秧在7沫0岁的以上森，平剃均年乡龄7蓬5岁管左右鸣；误②岂行动欣不便心的老强人居蛮多，哗占到大一半纽以上询，多员数老奥人患久有不歉同程霸度的绳老年软疾病伙；插③矿各公由寓都摧有一跌定数眉量的赶外地贞人入府住；春④巨住老栽年公事寓的掏费用雄大部霉分由白子女谎或亲绸属支隙付；受⑤胀老人爸对设驳施要召求不祸高，何注重吧服务谎与环喝境。等现在策入住鸟的老呢人以扁及家第属普武遍对疼老年群公寓贞的条谨件表芦示满扯意，楼许多环中青降年人争表示胞自己本老了替也来族住。税宫夹剂3.洒北京射老年磨公寓傍的市光场前墙景息为了在掌握夫更详捧实的卡资料野，我息们对很城近慌郊区纱有老派人的会家庭拢进行湾了问隶卷调敢查。迎调查冬抽取弦40踢0个房样本狗入户夜访问迫，经垒审核航获得抚有效赴问卷惹39民8份厚。条调查丢表明巾，北燕京老旦年人梳是需妇要多壳功能窃老年介公寓贱的，栏具有附较大薄的潜别在市晶场，题影响谅其成固为现贸实市听场的早主要查因素痰是价焰格。祝趴3.璃1食被访再者接资受的洁价位扩较低督，平提均承住受价味为每蜂人每屋月1律12傍6元狂右为了牙了解岸被访悔者对愁老年茄公寓晃的价赶格承升受能谨力，砖调查巡中对值被访汇者再冈次介啄绍了站设想由的服盘务项爱目和彻配套童设施款。被宾访者扔在了诊解了列未来总多功臭能老贡年公炸寓的伸详细构情况畜并提住出各炕种意窗见和若建议架后，清89庭.5判%的浮人表厉示只泊能承册受每含人每随月1细50投0元快以下笛的收怖费标炕准。暴其中杯56经.8买%的赢人表挠示只东能承动受1鼓00营0元邀以下龄。按陆照调毁查结蒸果加轻权计管算，豪每人跑每月灰的平牙均承坟受价伙格为如11酬26心元。旋详见找下表烤：薪表8候滩被访监者可平承受江的每朱人每巧月租纷金腹每人习每月装可承劲受月液租金友页比职例（哄%）叉优物鼻凤加冲权平徐均月遇租金西（元厅）尿10注00泽元以赔下给5题6.祸73痕数载拳1咬12压5.讯64盏累1陡00拒0-虑15符00冰元芹3慰2.泼75玩绝1国50辣1-判20摔00容元赠5祖.8煌5可2捆00挤1-倡25绒00傲元革0取.5末8所2能50两1-木30扣00恐元不2叶.9题2持3于00看1-抢40俘00躺元丙0厉谅4茎00批1-爹50谊00窗元传0统贞5扎00肚1-盈60叹00被元概0彼.5钞8励6陕00羽0元缎以上滑辨0慎拌只屠要服父务好辣收费济无所系谓侄0决.5垒8豆堂变劳泉唤瓶督3.翅2后根据航以往愉经验门，被番访者工实际鹅可承废受能证力为亿每人目每月研20茧00助元匠唐哗在市贴场调躬查中近，消是费者打往往乓把价凭格承灵受力再报得讽很低都。根嚼据经份验，需在一撇般情蚂况下摔商品夫的实搭际上谁市价捧，在骡调查第平均指价的译15订0%爹～2航00搞%之俊间都夏是可饰行的盛，但遭原则比上不辽要超测过调牵查平恶均承缺受能严力的垄二倍粘。照剂此估础算，翁未来预多功斥能老摧年公闻寓的煎收费佩标准逆可以卧定在刻每人度每月康20践00漆元左兼右。塔民3.妈3火未来孩北京绒人的裙承受骄能力袍与维喷持多堵功能曲老年苦公寓倦正常牵运行弟开支袍略有饱差距棉吗初步慨估算桌，建关一个激上述俘设想管的2溪1世勉纪多袋功能强老年慰公寓躲，规米模在市60序0套伪住户耀左右稳，其砖征地仰、建缝房、柱设施唇、温匙泉、俘绿化瑞等硬玩件投仙资约眨60由00剧万元潮，每辟年的咬运行伟管理玻费用锻约1手00简0万昏元，水利息贡约5浸00换万。坚如按屯五年者回收扰投资洞，每背年必构须有样27膛00待万营狼业收爆入，日按入讯住率丰80肢%计规算，熔分摊欲在每凭一套录住户坛每年愿收费逃5.玩6万筛元，逢平均林每月狠47姓00被元左举右。南如果舱按每等户住姿2位辰老人胶计，犬平均阴每人查每月乎23衣50馋元左糟右，览略高吧于未勇来北例京人净的承焦受能常力。逮洁3.省4煌未来挡多功瓣能老我年公慕寓市躁场容监量败本次馋调查魔的愿女意租灵住未斗来多乔功能绪老年化公寓稻人员僚的价愚格承劲受能阳力如藏下表浓：霸表9太羽愿意亲租住蓄多功终能老易年公梨寓者买按承愧受价兆格分断布及牵泰婶倡翻疯度肯胀单宅位：僵人政可承届受月寨租金恨禾1籍00荷0元编以下棉飞1亡10动00独元～帐15比00腰元鞋1歪50纯1～说20壶00覆元班2害20桃01魂～2拢50原0元尿程2股50份1～绪30谢00膛元碧只滑要服孩务好乐无所恐谓达非常瑞愿意蜻（4皆4人擦）萄2格2奇1顾6雷4怪浴熊津2偿唐辱驶比较需愿意近（1腐14圾人）道分5执2仪4肠8驱4巩颗2春添6垮拘2病但考虑警到访窝问时夕被访涨者所促报承生受能条力偏烦低的自因素团，可木以比序较有峰把握迎地讲搅，愿狗意租佩住，许且调统查时客每人夜每月已价格好承受姓能力秒上限缠在2沙00栽0元科的人感，都黑将是遗未来贝多功示能老阅年公溜寓的姐有支近付能熄力的抗潜在编用户挡。这写些人滥的总册样本岂数为青20燥人，伐占样凑本的药比例甚为5不%。攀荡本次红调查蜓的样徐本代甜