房地产策划和营销代理招投标文件

...wd......wd......wd...协创.钧座工程筹划及销售代理业务招标招标文件招标文件编号：建设单位：目录第一章招标邀请书第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第四章投标文件格式第五章评标方法招标邀请书某咨询受某房地产开发的委托，对其香山墅里住宅工程筹划及销售代理业务进展招标，欢送合格的投标人前来投标。

1、招标文件编号:XCFDC-2016A-20160012、工程名称：协创3、招标内容：筹划及销售代理4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产筹划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。5、出售招标文件时间:20116、出售招标文件地点:。7、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退〔国内邮购须另加50元人民币〕。8、投标截止时间和开标时间:2011年9、投标文件递交和开标地点：另行通知10、投标人在2011年1211、招标代理:XXXX地址:XXXXXX联系:XXXXXXXX传真:XXXXXXXX邮编:XXXXXX联系人:XX第二章招标内容及要求一、甲方聘用乙方提供房地产全程筹划及销售代理服务，负责本工程整体营销中以下工作任务：〔详细内容由乙方在工作方案书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。〕前期筹划

〔一〕市场调研〔二〕工程定位〔三〕产品优化建议

营销筹划广告筹划销售代理二、乙方营销服务必须帮助甲方实现以下目标：三、投标单位的要求〔1〕投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须老实守信，严格执行合同。〔2〕投标单位应具有丰富的商品房销售经历，具有高水平的筹划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经历，并能较好地处理业主的投诉。〔3〕投标单位应具有代理过不少于2个〔含2个〕规模在5万平方米以上楼盘全程销售筹划的良好业绩。〔4〕为表达投标单位的经济实力，请投标人于2011年12月31日17时前将不少于20万元人民币履约保证金交到本要求〔5〕条中招标人指定账户，未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后7日内退还〔无息〕，中标人的履约保证金将在合同执行期间分期退还,具体方式在合同中约定。未按要求提交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。〔5〕招标人指定帐号为：开户名：xxxxxxx帐号：xxxxx开户行：xxxxx第五章投标文件格式法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。特此证明。投标人：〔盖公章〕年月日二、授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(投标单位名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加(招标单位)的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以成认。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标单位:(盖章)法定代表人：(盖章)日期：年月日三、投标函致：1、根据你方招标工程工程编号为的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以工程筹划销售费用为工程销售总额的百分之投标，其中，筹划费为人民币(大写)元〔RMB￥元〕，详见后附投标报价方案，按上述合同条款，承包上述工程。并按合同法履行自己的全部责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件〔如有时〕及有关附件。3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成局部。5、我方将与本投标函一起，提交人民币元作为投标担保。投标人：〔盖章〕单位地址：法定代表人：〔印鉴〕邮政编码：：：开户银行名称：开户银行账号：开户银行地址：开户银行：____年____月____日四、投标报价方案表1、报价方案表投标人：筹划销售收费率总售房款的％其中：筹划费万元溢价局部结算费率超出招标人销售底价0～300元/m2〔含300元/m2〕局部投标人收取该超出局部的10％超出招标人销售底价300～600元/m2〔含600元/m2〕局部投标人收取该超出局部的15％超出招标人销售底价600～900元/m2〔含900元/m2〕局部投标人收取该超出局部的20％超出招标人销售底价900元以上局部投标人收取该超出局部的30％投标人：〔公章〕法人代表或授权代表签字：表2、筹划费汇总表序号名目费用〔万元〕备注1工程前期筹划费2工程营销筹划费3广告费.........其它5合计表2.1工程前期筹划费用表序号名目费用〔万元〕备注123...法人代表或法人授权代表〔签章〕表2.2工程营销筹划费用表序号名目费用〔万元〕备注123...法人代表或法人授权代表〔签章〕表2.3广告费用表序号名目费用〔万元〕备注123...法人代表或法人授权代表〔签章〕2.4其它费用表序号名目费用〔万元〕备注123...法人代表或法人授权代表〔签章〕五、工程管理机构配备情况〔1〕工程管理机构配备情况表工程姓名职务专业学历承当工程经历一旦我单位中标，将实行工程经理负责制，我方保证并配备上述工程管理机构。上述填报内容真实，假设不真实，愿按有关规定承受处理，包括被局部或全部扣除投标保金或履约保证金。工程管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。〔2〕工程经理简历表工程姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间担任工程经理年限承当工程情况建设单位工程名称建设规模销售情况注：工程经理未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价1％的罚款，并有权终止合同。〔3〕拟投入工程组成人员简历表工程姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间担任技术负责人年限承当工程情况建设单位工程名称建设规模销售情况注：销售人员未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价0.5％的罚款，并有权终止合同。〔4〕工程管理机构配备情况辅助说明资料工程注：1.辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。2.工程管理班子配备情况辅助说明资料另附〔与本投标文件一起装订〕。九、资格文件第六章评标方法一、评标定标原则根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，维护招投标人的利益，坚持公开、公平、公正的原则，特制定本次评标、定标方法。二、定标方法1、评标委员会由外聘专家和招标人代表组成，按照招标文件及评标方法进展评标，评委对各投标人进展打分，按得分上下排列顺序，推荐前3名为预中标人。2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由评标委员会复审后，通过投票的方式，确定中标人。3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。三、评标内容1、投标报价：考核报价的合理性。2、企业规模、信誉与实力和工程筹划及销售保证方案。3、同类业绩。四、评标程序l、评委首先按招标文件要求对各投标人的投标文件进展符合性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标文件的要求，对实质上响应招标文件的商务条件和技术条件要求的投标文件可进入评审。2、评委如有疑问，将提出质询，投标人答疑，书面澄清有关问题，但不允许对投标文件的商务、技术局部进展实质性修改。3、根据投标文件审核结果及质询答疑清况，依据招标文件及有关规定对投标文件进展校核。4、根据招标文件所确定的评标方法进展综合打分。5、汇总得分，评标委员会确定中标人。6、招标人向中标人签发中标通知书。附表百分制评分一览表一、投标报价〔40分〕评审内容分值评审标准得分投标报价40取费方案合理较低30分～40分取费方案合理较高20分～29分取费方案欠合理10分～19分二、企业规模、信誉与实力和工程筹划及销售保证方案〔45分〕评审内容分值评审标准得分企业规模10分注册资金50万元以上8.1分～10分注册资金50万元以下6分～8分企业信誉与实力5分社会各界普遍赞誉，获得省级以上表彰荣誉在两项以上得5分，否则得2分。履约保证金额度5分履约保证金200万元得2分，每增加100万元加1分。工程筹划及销售保证方案10分抓住工程的本质和核心，创意新颖独特，提出独到的方案8分～10分创意一般5分～7分创意欠佳3分～4分15分科学性强，各项方案，各个步骤符合科学原理，遵循科学规律