北京旧城房屋修缮与保护技术导则

北京旧城房屋修缮与保护技术导则1总则1.0.1为保护北京古都风貌，规范旧城房屋的修缮和改造行为，保障房屋质量和住用功能，依据《北京历史文化名城保护条例》，制定本导则。1.0.2本导则适用于北京市旧城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院等古建筑，以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造以及市政设施改造工程。修缮、改造工程应符合《北京历史文化名城保护规划》、《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》和《北京皇城保护规划》、《北京市中心城控制性详细规划》等相关规定的要求，坚持保护历史真实性，保存历史遗存和风貌，因地制宜，量力而行，循序渐进，逐步改善居民居住环境的原则。1.0.3旧城是指二环路以内（含护城河及其遗址）的区域。旧城区域以外的历史文化保护街区、古村镇及传统街区风貌建筑修缮，可参照本导则执行。1.0.4本导则所称修缮工程分为五类：翻建、大修、中修、小修和综合维修。翻建（复建、重建）工程：需全部拆除按历史风貌恢复或仅保留小部分原状而进行的复建工程。大修工程：需拆、换部分主体结构或设备，但不需全部拆除的工程。中修工程：需拆、换少量主体结构构件，但保持房屋结构和规模的工程。小修工程：及时修复房屋的非主要构、部件的日常养护工程。综合维修工程：以院落或栋为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。1.0.5旧城内四合院翻建工程，为确保相邻建筑安全，原则上不得增设地下室。确需增设时，应取得规划部门批准。1.0.6街巷、胡同、院落、房屋在修缮、整治后，应达到结构安全、能源清洁、设施基本完善、建筑节能基本符合标准要求。修缮工程竣工后，由区政府牵头组织相关部门进行风貌和工程质量联合验收。1.0.7街巷、胡同、院落、房屋、市政设施在修缮、整治后，各区应做好综合管理工作。2组织实施2.0.1区政府负责组织实施辖区内的房屋修缮工作，主要职责是：制定旧城房屋保护和修缮中、长期规划及年度工作计划；督促房屋所有权人落实保护修缮责任；协调居民及施工单位关系。2.0.2年度修缮工作计划，应首先进行确片、分类工作。确片是根据本年度财力及修缮能力，确定当年修缮、改造的街、巷或院落。确片应本着解危与保护相结合原则，先危险房屋、具有保护价值的院落、临街景观房屋，后一般院落。分类是由辖区房管部门会同文物部门根据院落、房屋的风貌形式、历史文化价值及现状，划分为三类：一类院落（房屋）：建筑保存较好、建筑格局保存较完整的四合院和传统建筑、近代建筑、临街景观建筑等具有一定历史文化背景、具有保护价值的院落和建筑；二类院落（房屋）：院落格局较完整，但建筑已严重破损；三类院落（房屋）：院落中大部分房屋为解放后修建的新式平房。2.0.3修缮施工由辖区政府组织实施、协调。3一类院落（房屋）修缮标准3.1院落的修缮四合院一般由正房、耳房、厢房、倒座、抄手廊、院墙、影壁、垂花门和门楼等建筑组成。修缮中应恢复为原有格局（如一进、两进、三进、四进、带花园、并列式等）和历史原貌。修缮后应达到格局完整，层次分明，干净整洁。3.2房屋的修缮3.2.1应按照原材料、原形式、原结构、原做法进行加固维修，内部装修可适当采用新材料。3.2.2屋顶应全部恢复传统形式，如合瓦、筒瓦和灰平台等。屋面经整修后应达到整体平顺，无塌陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平顺，瓦件齐全，瓦垄（灰梗）顺直。灰平台屋面宜恢复挂檐板或瓦檐口的传统形式。3.2.3木结构原有中式木构架在维修中应尽可能保护加固。其中存在安全隐患的必须进行加固；挑顶、维修后的屋架应保持历史原状。木材材质要达到干燥、规定强度和耐久要求，禁止使用杨木、柳木等易发生脆断的材质。主要修缮方法有：新做或局部更换构件、支顶、附檩、串檩、檩柁加固、钢拉杆加固、钢木夹板加固、螺栓加固、铁箍加固、斜撑加固等。修缮后应达到：屋架牢固无损坏，挠度在安全允许范围之内；檩条、椽子、望板等构件无劈裂、严重腐朽，变形不超过允许值。市政设施改造应结合实际地上、地下条件，统一规划设计。为分期、分步、近远结合、先地下后地上施工创造条件。8.0.2街巷、胡同宽度达到10米及10米以上时，7种管线（雨、污、气、供水、路灯、电信、电力）一次埋设到位；胡同宽5米～10米时，优先布置供水、污、雨、燃气管线；胡同宽度为2～5米时，优先布置供水、污水；5米宽以下胡同，原则上不敷设燃气管线。胡同宽度小于2米时，仅布置供水。在条件受限制地区，雨污水可局部采用合流管。8.0.3在原有胡同基础上布置市政管线时，原则上应按规范要求实施，胡同宽度不够、难以达到规范要求的，经设计、管理部门确认后，可以采用相关技术措施予以解决。8.0.4提倡在胡同小市政与大市政衔接区域，设置污水初级净化、处理装置。9供暖、节能改造标准9.0.1一、二类院落修缮时，在不损坏原墙体，并具有可逆性的前提下，可做墙体内保温，并采用内侧保温窗，提高房屋的节能标准。9.0.2三类院落改造时，墙体应采取保温措施，门窗应选用节能门窗。墙体保温做法可参考《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)北京地区实施细则》(DBJ01-602-97)推荐的做法；条件允许时，可按《居住建筑节能设计标准》(DBJ11-602-2006)设计。外墙也可采用混凝土保温装饰砌块（仿古）等新型墙体材料。三类院落可采用外保温做法，但外观必须与周边环境相协调。9.0.3房屋吊顶之上，应增加保温措施。9.0.4煤改电地区，可利用峰谷电价政策，采用电采暖方式。在条件具备的院落，提倡采用清洁能源（燃气、电等）和可再生能源（地源热泵技术等）。在不具备采用清洁能源和可再生能源条件的，鼓励采用高效燃煤炉。9.0.5地面应做隔潮处理。有条件的，可采取保温措施。10修缮材料选用原则和供应10.0.1在不影响房屋安全及外观的情况下，提倡使用从旧房上拆下的旧砖、瓦、石材。旧木料的选用从严掌握。10.0.2对于二、三类院落内部，在不影响外观风貌的前提下，提倡使用新型、绿色和生态建材。原则上不选用国家或本市禁止使用或在限制使用范围的