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文档简介

1宏益华集团郑州优胜北路工程市场筹划报告×××〔中国〕机构中原分支机构2006年11月28日宏益华集团郑州优胜北路工程市场筹划报告前言:受“厦门宏益华集团公司〞委托,我机构市场部就贵司“郑州优胜北路工程〞的市场开发定位对郑州市的地产工程及商业经济环境进行了调查研究,并对郑州市与工程同质、同区域内的主要在售和新开发工程进行调研分析。肃通过衰对大溉环境华市场机分析梦与研后讨、终郑州妇城市乏概况乏分析拔、城芳市地基产开甲发环圆境分恋析、登房地达产开牛发市艇场现侦状以龙及对孩工程计地块趋的雾SW钢OT料分析唐等等淡,初烂步设日定产狮品的捏市场败定位拥方向交以及迹产品建规划节的基丛本建役议,赌藉此脆,以际能提温供有跑利于紧工程型开发围的可腰参考膜市场销资讯臭而倍警感荣三幸,伐并衷枣心感兼谢对厦门两宏益迷华集牵团公缘司能各位俯领导书的大钥力支球持和仅帮助罪!膀本次尼市场辈调研峰主要当的分放析课搜题有出:城市场爽环境响的调笛研冶锯判敏袄――谈分判析市切场开犹发前腿景〔猪经济北开展足状况巧〕;慰房地筛产开尤发环眯境调族查役唱――飘分封析城笨市房酱地产疼开展多开发者空间扯;谎主要雁地产恐开发血工程挑调研榴订羡――恢分齿析市刑场开借发程柱度及泥竞争有情况件,借驱鉴成拔功和燕失败术工程华经验婚;系分析次定位琴产品宇方厌金狡瓶动――扩环探讨滩工程哀定位膝方向神、产越品定绞位建漏议和完开发呢的其尚它思限路。罩目怕 生 毙录虑第一乖章、不郑州氧市房敏地产鹿市场大环境决分析医……概……伸……循…抚4差第二互章、刊工程浅区域泻市场患分析怜……见……攻……饥……秋……楼…钓14袖第三酒章、眼郑州欲在售贺高层排〔高叛档〕买工程款分析业……足……臂…鸭22彼第四色章、培区域滥重点释个案标分析绿……旺……滚……魄……贪……动…有30谣第五效章、钩工程门分析获……铲……焰……孙……宗……蜓……伞……霸…丹34俊第六哗章、拦工程启市场慎定位屋及目挪标市雁场分轨析鹅……慕……裤…脾42纳第七谜章、狠产品送规划网建议肺……滚……绘……仙……葛……扔……妥…累46引第一没章粮郑州讨市房除地产醉市场街环境胞分析宣郑州弊市概烂况螺郑州睁市地栗处中铜华腹安地,什为河银南省膜省会纸,省财政治阻、经运济、势文化卡中心分,府位于锄河南胁省中淋部偏抽北,屡北临竞黄河研,西与依嵩晌山,沉东、使南接体黄淮驶平原值。全康市总竿面积扇74溜46绞.2伴平方顾公里牛,其幼中市贡区面鸡积1鸦01扬0.怜3平哀方公喷里,材20处05借年膏建成蝴区面夹积2啊62墓平方晓公里费。现遵辖6羊区5悼市1驱县:秃金水井区、底二七玻区、课中原艇区、上管城贺区、多惠济请区、抬上街款区、前巩义顷市、齐登封指市、设荥阳艰市、兴新密齿市、桌新郑脆市、冷中牟善县。为全市炒总人规口7恳00柏余万族人,僚城镇蜡人口幅近4羞00耕万人钞,中境心城担区人谦口眯34同8万羡人〔脖包括慈暂住骑人口么〕。寻城市票历史流郑州随是国宗家历躲史名冬城,苗“袄中国追八大妖古都哗〞军之一药,曾恐5次骨为都赤〔夏收、商苏、管猜、郑盼、韩穗〕,臭8代响为州飘〔隋狱、唐那、五熊代、领宋、昂金、俘元、事明、炊清〕议。耳自然吊资源项郑州孙煤矿灰总储总量5改0亿斑吨,淋居全慌省第禁一位映,耐就火粘迅土品乐种齐妖全,谦储量京达1等亿吨嚼,占冈全省颗储量歌的一率半;吉铝土信矿储钟量1忽亿吨哗,占威全省匪的3欲0%忍,天阔然油局石矿辉质优己良,舍是全非国最职大的数油石牵基地藏之一浆。产城市净交通披郑州妄处于舱我国程交通其大十拦字架键的中匆心位睬置,拥拥有收陇海失、京立广铁裂路,纷10竭7、勒31磁0国止道,踢京珠帜、连畏霍高龙速公辆路,猪新郑宽国际产机场消与国炊内外茎30球多个吉城市冒通航挪,拥陶有亚锹洲最丙大的满列车弄编组脏站和镰全国喘最大柔的零断担货疯物转即运站锹,一凯类航墨空、仗铁路敏口岸做和公猫路二榆类口港岸各干一个讨,货梯物可患在郑洋州联影检封跨关直满通国练外,示已经第成为朋一个支铁路丢、公肝路、云航空沾兼具症的综琴合性街交通导枢纽贵。胁工业乳经济午郑州拴拥有匪工业钢企业哨5万仇多家猜,分粥跨1悄00暂多个浪工业彼门类庭,以慌铝、贼汽车丈、食困品、妨纺织错等为屈主导盏产业辨,是因全国触纺织北、冶酷金建假设材工携业基喜地,努氧化威铝产国量占蜡全国肢一半妻左右矮。2秩00列5年远全年泛全部柴工业见完成挂增加号值7被59集.7振亿元皂,比并上年努增长接20受.8气%缺。接商贸土经济掀郑州途是国练务院贴确定浊的3何个商龙贸中搬心试夺点城厌市之贡一,较拥有参一大怪批高恒档次图、多糟功能债的大海型商振贸设误施和挥辐射筒全国奥的商谨品集三散市峰场,于年成此交额丰超亿疮元的戒就有经30谨多家将。劳消费荐品市网场繁枝荣活阅跃,观20租05凑年吧全年激社会尖消费匠品零逆售总后额7蝴06晒.7聋亿元衰,比贺上年的增长妇14搞.5锡%。疾商贸碗城建誉设进冻一步背加快碌,年乳末全阶市共族有批艳零贸翠易住晨宿餐抱饮业逗网点现16沈万个耳,商蜘品交烤易市剥场3盛59窃个,碗批零胖贸易亩企业缺商品躲销售滩总额河11危66临.3柳亿元瘦,商揉品交断易市浙场销腐售总抬额6洲43径.5嗽亿元掉。托经济是形势菜近几只年郑仿州市悠经济翼增长皱率呈击上升判趋势玻,预仿计未励来几页年都蜻将保向持较堡好的耻增长衣势头降。妻郑州拥市历筛年G谷DP挠增幅暂:2肆00梅1年文10畅.7评%、适20例02垦年1沸0.帮9%花、2挖00轧3年绿14兴.7肥%、视20鸦04欧年1箩5.弟5%稠、2胀00镰5年慨15映.8主%;污20糠05姿年郑串州完揉成国奥民生被产总挽值为还16洒50械亿元赏,同驼比增忘长1躁5.档8%辣;蜓20苹05挤年亩全市津在岗颂职工蔑平均存工资卫16第69部4元赏,比自上年帅增长衣11针.1仆%,印市区海城镇旧居民罚人均复可支切配收菜入1慢09响77次元,铅同比坦上涨染13寇.6冶%琴。待旅游我资源解郑州洗的旅极游资躲源比翼较丰草富,冠有轩筒辕黄秘帝故房里、所裴李辩岗文订化遗宫址、尿大河凯村遗伶址、驰夏都病阳城劳遗址姜、商考城遗损址等苏上古械时期辅的历旷史遗容迹,缩而以孩黄河菠游览灯区为迹主的贝黄河疼历史劈文化开旅游摧区和画以少瓣林寺痒、嵩船山国亡家森促林公宿园为见主的宴嵩山市风景种名胜蛛区也牌给郑蹄州增笔添了稀无穷起的魅浇力。灾远景染规划谜按照椒河南调省委磁、省获政府妄和郑绍州市终委、冰市政建府的顽要求填,郑聋州规业划到蚀“十走一五棵〞末趣实现滔经济愁总量泼30戏50吸亿元浮,城违市建帆成区顽面积戒35宰0平稠方公姜里,浑市区吩人口书42铲0万悉;到坡20丈20途年,谎实现娇经济喷总量槐67换00否亿元摊,城丛市建什成区笋面积衔50适0平勤方公脊里,甩市区掏人口战50胖0到壤60锹0万麦。随熄着国糟家“芳中部仁崛起嚼战略链〞的患实施掌和郑幼州城臣市发漆展规言划的黑落实恒,郑辨州将册逐步剥开展烫成为涛具有而中原畅文化盾特色阴的社腾会主锹义现闻代化卖商贸稻城市搞和全道国区搬域性近中心序城市线。兼2、缩20哄06泪年郑办州市钻房地范产发饥展状属况分躬析捧1〕塌、整谊体概贪述及宴图表姑分析桐:败具体霜如下怀图:栽郑州肤市2握00克6年距1头―慰10剂月份帖商品高房销坛售情奴况柱抗状图竹①冲.商秧品房蛛销售仁套数雁柱状挣图:弯②警.商避品房纪销售祸面积啊柱状让图:捉③架.商爽品房溪销售披价格绿柱状月图:留2羡〕、滥房地芳产物臣业类按型供作求分扛析牛从不扑同物愈业类肠型的会供求趋结构跃上看车,多臭层和烘高层略住宅幼仍是当商品利房供消应和丘销售战的主紧体,浮但在渴上半卵年新百增的荡工程尿中,疑高层肺及小隙高层爬工程奖占到哑整体拉预售系工程贫的5谈0%套,不总难发拦现,紫郑州艰市辱随着课土地引供给凡紧张充及居论民对尼于居霞住面论积需钻求的屯日益汇增长踪,项反目的正高度火都在脏拔高顿,这坝也是玉市场虑开展昂的合货理趋失势。雄非住展宅商阶品房某供过另于求歇明显饭。粗截至赢20砌06临年6椒月底寻,贤非住僻宅商耻品房杯空置诚面积价为4料5.碰21冠万平予方米凡,其接中商族业用切房空享置面迅积3蛋6.崇61锯万平男方米晶,比歼20写05屠年增惨长2抬9.懒31孟万平带方米案,所哪占比碍重由月去年描同期酱的7葵.9刺%提咽高到疤36命.3佛%。勇出现友这种葛情况暴,一妇方面怪是由蒜于受雪商业许地产涉高额撞的利杯润吸港引,歇工程吨开发渔时较愿多地傅建设漂非住窃宅用嘉房,弦近两捐年开慨发商熟大量舅投资网大型腰商业印物业肢、社泥区商害铺,抢导致目商业恳地产贱大量肆涌入桑市场匪,商余场、送写字板楼售照价较医高引抵发消焰化不旗良,渣造成椒一年路之内脱待销腾房较衣多,鸭商业奔地产苍投资饼呈现胸出过逢热、超过快掩的势乳头。肢3〕同、盘区域短市场促供求也情况绪分析早从不乱同区恶域供厉求结炮构上蚀看,危中吩区、磁东策区、虑西畜区和夜北忆区仍旺是中沙心城独区商锋品房狮供给艘和销删售的劳主要睛区域新,4顷区合捧计占须市区千供给捎总量诊的7靠7%雄,占纷销售率总量悄的8公1%恐,表卡明郑播州市骗商品蒙房整辉体上级区域贵供汉求射结构诉根本漠合理寿。遗在各币区域肯当中饲,中耗区的淡供销帽比为际0.伏87吗:1贵,表败明中瓦心区仍仍是扫市民宋购房雀的首余选,菊供不霉应求绘。北叫环以院北区优域商誉品住炼房供马应过瓦量,名在中方心城俩区各乒区域输中空片置面称积最肃大〔呜占中秒心城挨区住细宅空租置面铃积的容24胸%〕讨,且谋目前昏房地筐产开励发存酒量土伍地最刑多〔故占中堤心城男区住性宅开砌发存蚊量土简地的尘47刘.3宗%〕摧,而艇南区葡和西桐区市刑场需居求较携大,岩供给翠却不蓄足。变4〕防、芬户型渔面积狐市场恩需求帐情况山分析孝从看住房秆供给纹类型兵上,紫居民刚对普郊通住杂宅和便经济扬适用晌房的冠需求斗占8夫5%趋,而颈目前傅市场绒上中唇低价终位普漂通商铺品住词房和艳经济翠适用恒房的村有效蛙供给衔为7终0%米,还钉有一遥定差赢距;慈居民露欲购殃房面炒积在罗90障—牧12园0平泥方米核之间朗的超宣过5络0%完,而盆目前鱼市场各消费系比例猫缺乏缩25进%;朋相反刮14葡0平宵方米迁以上丑的大堪面积宜高档嫌住宅崇却相彻对过叼剩,债空置纽面积迎占住岁宅总臂空置渡面积拍的8迫3.曲5%讽,表被明中矿低价唤位、菠中小宋套型珠普通划商品或住宅数和经疯济适器用房圆供给扶相对迎缺乏借。专5〕引、距购房祥者来断源地白状况趴分析斗峰成交展客户繁中省湾内市砖外占酬46腥%,愤这使皇郑州趣多年巨以市德内居以民购他房为轧主的皆局面边得以欣改写偿,青郑州魄市岗的项教目正淘吸引叮着周卷边城昼市的歉人们孔来郑浩州安态家落辣户,暗这其材中晚也包样括赔大量现在郑端州努工作峰的外没来务人员监。妙6〕纠、铸购房切者年腊龄和蛇付款判方式透情况死分析滔在嘉商品傻房消网费人辱群捕中,妇25滤-3疤5岁猛的客图户占细总体婚成交剩客户剧的4纱3%所,购晨房人膛群渐臂趋年延轻化涉,人饿们的群购房况观念晃不断贵转变海,攒切一辈寄子钱螺买房谎的人赠越来肚越少奏,6完2%冤的客经户选盛择按雅揭贷益款,门房子随是生呀活的漏必需掏品,从在权抖衡租那么房与刻买房誉之后撇,中朵国人秘固有狡的“柜居者戏有其盈屋〞索观念快加速呼了许隙多人摘买房亩的决赞定。修7〕知、岂二手蜡房销宜售情疲况分坚析昨20线06拜年前厅三季宜度,伙郑州碧市二叨手房焦完成轨交易尺12庭19阳1套绑,共垫计1衬05腔.5抄3万系平方附米,辣二手旺房均遥价为子21弃96绍元/愤平方反米杨。预遭计全袖年二犬手房印可完猪成交系易1牢.6逆万套处14殊0万渠平方客米。凶相信怪随着丝城市苗建设扎的不环断加打快,负居民谱对于劳住房葵需求垦的不齿断增酿加,惨很多得收入女仍处扬于中凡低水叠平的荣客户有会更村加青私睐二胁手窃房狡市场舰,因倘而咐郑州为市壤二手猾房市浸场将搏会朝穴着更租加繁少荣的泪方向挑开展混。跃3、纹郑州发今明亲两年乱住房宅规划辽1)允、芳年底责前争清取公罪布两芳期经机济房肢20剃06育年建骑政策库性保银障住守房1垂20闭万平提方米雁〔其钟中经楚济适娇用住蹲房7骄5万技平方索米,费国有验困难烫企业隆利用桐自用彼土地寇集资牛建经梅济适恳用住蹄房3弹5万墙平方剪米,欺廉租拢住房假设6万表平方唱米,贸周转包住房谎4万欠平方渐米〕蛾。

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