肇庆市端州区城西街道集体资产管理

PAGEPAGE1肇庆市端州区城西街道集体资产管理交易中心竞投文件项目名称：城西街五一股份合作经济社（土地）租赁项目项目编号：20150110001交易编号：2015028标的物权属人：肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社肇庆市端州区城西街道集体资产管理交易中心编制2015年4月目录第一章竞投邀请函··············································3竞投人须知··············································8合同样本·············································8竞投邀请函肇庆市端州区城西街道集体资产管理交易中心(以下简称“本中心”）受肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社委托,定于2015年4月20日15：30时在本中心对城西街五一股份合作经济社物业使用权租赁项目组织进行竞投，欢迎有意参加竞租的人士前往本中心咨询和竞投。一、竞投标的物基本情况编号商铺地址商铺面积租赁时间租金递增标底价投标押金20150110001肇庆市端州区上瑶北正巷(旧谷仓)土地约920㎡每满三年递增10%1500元/月40万元2.资产类型：场地；3.占地面积：920平方米；4.标的物经营用途：其他，须按法律法规规定用途使用；5.标的物所在位置：肇庆市端州区上瑶北正巷(旧谷仓)土地；6.租赁年限：15年（合同起止时间以合同签订时间为准）；7.免租期：两个月;8.交易底价：1500元/月；9.递增情况：每3年为一个租金递增周期，从第4年开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十；10.付款方式：银行转账；11.交易保证金：40万元。(肆拾万元整);12.合同押金（租赁保证金）：按竞得价格三个月租金金额；13.竞投方式：暗标；14.竞投地点：城西街道办事处六楼城西集体资管理交易中心；15.资产交付方式：临建物；16.租金交付时间：按月交付。17.其他情况说明：二、竞投人准入条件1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或具有完全民事责任权利的自然人。2.参加竞投的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权代表。3.符合标的物权属人要求的其他资质条件:4.本项目不接受联合体报名。三、本项目采用现场暗标竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。如仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物；如有二位以上竞投人参加竞投的，则采取现场暗标竞价方式竞投，按照价高者得方式成交（在同等条件下，原承租方、集体经济组织成员享有优先权，原承租方为第一竞得人），若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人；无竞投人参加竞投的，另行组织交易。四、有意参加竞投的个人或单位，可于2015年4月16日上午9:00-11:00，下午2:30-5:00，到标的物所在地实地勘察场地，了解实际情况（联系人：张生，联系电话，并于2015年4月13日至2015年4月19日上午9:00-11:00，下午2:30-5:00内携带相关资料到康乐南路城西街道办事处二楼农林水办公室咨询及报名，同一标的物一人只能报一次名。报名时需携带的资料：1.竞投报名表。2.以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）；以企业或单位名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（均需出示原件）；3.委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）；4.交易保证金缴费凭证复印件（需出示原件）（交易保证金需按照竞投文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。5.竞投文件。6.竞投承诺书。五、已报名并确认竞投资格的竞投人请于2015年4月20日星期一下午15：00前携带二代身份证原件（注：如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、资格文件到本中心现场进行竞投报到，竞投时间为：2015年4月20日15：30（北京时间），提前、逾期恕不接受。六、各竞投意向人请于2015年4月19日下午5:00前按要求将交易保证金存入以下指定账号，提交方式：银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）。1.户名：肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社账号：80020000001713080开户银行：端农商行时代广场支行注：（1）银行单据上请注明事由：“（竞投人名称）参加集体资产交易（编号：西集资竞2015028”。2.交易保证金必须以竞投意向人的名称转账。为了方便退还交易保证金，竞投意向人若为自然人的，必须以银行卡或银行存折转账，不接受任何方式的现金汇款。3.请各竞投意向人把交易保证金的银行回单（银行凭证原件）保存完好，并确保在2015年4月19日下午5：00前到账，并持银行回单的原件及复印件（加盖公章，若竞投人为自然人则需加盖本人右手食指指模）在竞投文件规定的报名时间内到康乐南路22号城西街道办事处农林水办公室报名，报名时银行回单必须作为缴款凭证，原件经核对后退还（本中心保留复印件）。逾期不递交交易保证金银行回单（银行凭证原件）或交易保证金款项未到账的，视为未按要求递交交易保证金，将不接受其竞投。4.凡未按规定交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投意向人，将不予确认其竞投资格。5.竞投会结束后及在竞投结果公示期间，如无质疑或投诉，竞得人交纳的交易保证金在交易双方签订合同后转为合同履约保证金，如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分在合同签订后3个工作日内不计利息退还竞得人（退到竞得人的银行账户）；若交易保证金低于合同履约保证金的，由竞得人向出租方或发包方补足。未成交的竞投人的交易保证金，在竞投会结束后3个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。七、（一）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还：（1）竞投人相互串通竞投的；（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；（4）竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投报到或参加竞投的；（5）竞投人在竞投会议开始后结束前未经竞投组织方许可，擅自离开竞投现场的；（6）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金）；（7）其他法律法规规定的情形。（二）符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失。上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：（1）竞投人虽到场但都没有举牌参与竞投的；（2）竞投人的报价无效的。八、出现下列情形之一的，视为竞投人放弃本次竞投资格：（一）竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投报到或参加竞投的；（二）在竞投会开始后结束前未经竞投组织方许可，擅自离开竞投现场的。九、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞投。十、签订合同时间：在发出成交通知书后，如在交易结果公示期间无质疑或投诉，则在交易结果公示结束后5个工作日内签订合同（以竞投组织方通知为准），竞得人必须凭《竞投成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同（签订合同地点另行通知）；如在交易结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后5个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞投成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同，如因竞得人原因逾期不签订则视为竞得人自动放弃成交权，标的物权属人有权收回物业并没收竞得人的交易保证金。十一、注意事项：1.竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读此竞投文件，竞投意向人须到现场踏勘竞投标的物的实际情况。申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投文件及竞投标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。2.竞投意向人递交竞投资料后，不予撤回。3.本中心接受出租方或承包方的委托，以本中心的名义发布竞投公告。有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心概不负责。十二、联系方式：竞投组织方联系方式联系电话名地址：康乐南路22号城西街道办事处二楼（城西街道农林水办公室）。标的物权属人联系方式：联系人：莫生联系电话系人：张生联系电话庆市端州区城西街道集体资产管理交易中心2015年4月13日第二章竞投人须知一、竞投意向人报名参加竞投前须详细阅读本次交易的竞投文件中所有的事项、条款等内容。二、本次交易（项目名称：肇庆市端州区上瑶北正巷(旧谷仓)土地，项目编号：城西立项20150110001，交易编号：西集资竞2015028是肇庆市端州区城西街道集体资产管理交易中心（以下简称“本中心”）接受肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社（以下简称：标的物权属人）的委托而进行，本中心组织的本次交易的行为仅为代理行为。三、竞投文件中标的物的具体情况是由标的物权属人以书面的形式向本中心提供的，竞投意向人在报名参加竞投前须自行进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险，竞投人自行与标的物权属人协商解决由标的物瑕疵引起的一切问题，与本中心无关。四、竞投意向人向本中心提交参加竞投的相关资料后，一经确认不可撤回。五、本竞投文件构成:竞投文件共分三章，内容如下：竞投邀请函竞投人须知合同格式竞投意向人没有按照竞投文件要求提交全部资料参加报名的，将不予确认其竞投资格。六、竞投文件的澄清竞投文件的澄清是指标的物权属人对竞投文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明，回答竞投人提出的各种问题。竞投人对竞投文件如有疑问，可在竞投前要求澄清，按竞投文件中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知标的物权属人。标的物权属人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞投文件的每一竞投人，该澄清的内容为竞投文件的组成部分。七、竞投文件的修改（一）竞投文件的修改是指标的物权属人对竞投文件中出现的错误进行修订。（二）竞投文件的修改将以公告、电报、传真或其他书面形式发给所有竞投人，该修改书将构成竞投文件的一部分，对竞投人有约束力。竞投人在收到通知后应立即以电报、传真或其他书面形式予以确认。八、拟参加竞投的竞投意向人应认真阅读竞投文件中所有的事项、条款等要求，并按竞投文件要求和规定提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性；如果竞投意向人没有按照竞投文件要求和规定提交全部资料，或者没有对本竞投文件在各方面都做出实质性响应，将不予确认其竞投资格。九、交易保证金（一）交易保证金为资格文件的组成部分之一。（二）竞投意向人应按本竞投文件的要求提交交易保证金和签署《承诺书》，未按规定提交交易保证金交纳凭证或未签署《承诺书》的，将被视为未取得本项目竞投资格。（三）交易保证金交纳标准及要求参照第一章竞投邀请函中的有关交易保证金金额及交纳事项的要求。（四）交易保证金用于避免本次竞投因竞投人的行为使标的物权属人遭受的损失。（五）交易保证金退还：交易会竞投结束后，如无质疑或投诉，竞得人交纳的交易保证金在交易双方签订合同后转为合同履约保证金；如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分在合同签订后5个工作日内不计利息退还竞得人（退到竞得人的银行账户）；若交易保证金低于合同履约保证金的，由竞得人向出租方或发包方补足。未成交的竞投人的交易保证金，在竞投会议结束后5个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。（六）1.出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还：（1）竞投人相互串通竞投的；（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；（4）竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投报到或参加竞投的；（5）竞投人在竞投会议开始后结束前未经竞投组织方许可，擅自离开竞投现场的；（6）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金）；（7）其他法律法规规定的情形。2.符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失。上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：（1）竞投人虽到场但都没有举牌参与竞投的；（2）竞投人的报价无效的。十、出现下列情形之一的，视为竞投人放弃本次竞投资格：（一）竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投报到或参加竞投的；（二）在竞投会开始后结束前未经竞投组织方许可，擅自离开竞投现场的。十一、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞投。十二、竞投方法及注意事项（一）竞投原则1.竞投基本原则：竞投工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。2.竞投原则：符合资格的竞投人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞投人为竞得人，如物业只有一位竞投人竞投，则该物业按底价成交。（二）竞投的步骤及方法1.本中心向竞投人发放竞投号牌，竞投会现场只限符合资格的竞投人或竞投人授权代表进行竞投（每位竞投人最多可以有一人陪同进场）。2.符合资格的竞投人均可按规定参加竞投。竞投开始时，主持人向所有竞投人告知交易底价，并请工作人员向各竞投人发放纸和笔，填写各自心目中的价格。主持人要求工作人员在招标方的见证下当场公布各竞投人的投标价格，确定以最高应价成交，而该应价的竞投人即为竞得人，竞得人须与标的物权属人当场签署《竞投成交确认书》。确定成交竞得人：按照价高者得原则确定竞得人。如仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物；如有二位或以上竞投人竞投，按照价高者得方式成交（在同等条件下，原承租方、标的物权属集体经济组织成员享有优先权，原承租方为第一竞得人），若价格与条件相同的，则以先投先得的原则确定最终竞得人；无竞投人竞投的，另行组织交易。十三、竞投结果公示竞投会结束后，本项目交易结果将在本中心网页（http://3/)和标的物权属人所在地的公开栏公示。十四、成交确认确定竞得人后，本中心将向竞得人发出《竞投成交确认书》，《竞投成交确认书》是合同的一个组成部分。十五、签订合同（一）竞得人应按《竞投成交确认书》指定的时间、地点与标的物权属人签订合同。（二）《竞投文件》、竞投人的提交的资料及其竞投补充文件等，均为签订合同的依据。签订合同时间：在发出成交通知书后，如在交易结果公示期间无质疑或投诉，则在交易结果公示结束后30个工作日内签订合同（以竞投组织方通知为准），竞得人必须凭《竞投成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同（签订合同地点另行通知）；如在交易结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后30个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞投成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同，如因竞得人原因逾期不签订则视为竞得人自动放弃成交权，标的物权属人有权收回物业并没收竞得人的交易保证金。十六、其他注意事项（一）本中心不向落选竞投人解释落选原因，不退还报名时所提交的所有资料。（二）竞得人与标的物权属人就本次交易事宜有争议的，由竞得人与标的物权属人自行协商解决，与本中心无关。（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，由竞投人自行与标的物权属人协商解决，与本中心无关。（四）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。租赁合同甲方：城西街五一股份合作经济社联系电话方：联系地址：电话：身份证号码：甲、乙双方本着平等、互利的原则，经友好协商，就场地租赁问题达成如下协议：坐落于上瑶北正巷(旧谷仓)土地出租给乙方使用。租赁项目：面积约920㎡。租赁期限：从2015年月日起至2030年月日止，共15年。租金总额：￥元，大写：具体交租规定如下：单位：元（人民币）年限每月租金每年租金备注在承租期内，场地的水电费以及有关部门收取的卫生管理费等一切费用由乙方负担（包括水、电报装等费用均由乙方承担）。六、乙方在签订本合同之日，一次性向甲方交付人民币￥元(大写：元正)作为合同押金。租赁期满后，乙方退场并交清租金、水电费，且将该大楼经营时办理的工商和税务登记注销，经甲方验收后，甲方在办理退租手续之日起三天内将押金退还乙方。七、乙方承租期间，在每月的10日前支付当月租金给甲方，如逾期支付租金，乙方则每一天按实欠租金的10%计付违约金给甲方，直至还清所欠租金之日止。逾期支付租金超过30天，甲方有权解除合同、收回场地及地上已建附属物、装修物，无需向乙方作任何补偿。八、乙方遵守合同及有关管理规定，将承租的场地用作经营，未经甲方同意不得将场地用作其他项目的经营，否则甲方有权解除本合同，收回场地，场地的装修物无偿归甲方所有，不可拆除，甲方也不补偿乙方任何损失。九、乙方承租期间，场地的所有维修保管责任（包括供水、供电、排水、排污、化粪池堵塞等由乙方负责全部维修及支付）以及因此而支出的费用由乙方承担。如乙方在场地上搞装修或装饰招牌，不得损坏场地主体结构，并须向甲方提交具体方案，经甲方同意后方可进行。租赁期满后，乙方原装修装饰部分不可拆除，无偿归甲方所有原投入的建设费甲方也不作任何补偿。十、乙方在承租期间应服从各有关部门的管理，做好安全工作，按时交纳水电费及向有关部门交纳管理费，不得利用场地进行违法活动。如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并提前收回场地，装修物无偿归甲方所有，不可拆除，甲方对乙方不作任何补偿。十一、在租赁期内，未经双方同意，任何一方不得擅自提高或降低租金，也不得擅自终止合同，否则违约方必须向对方赔偿余下租赁时间的租金金额的50%作违约金，但如发生包括城市拆迁、城市建设征用、下瑶经济联合社开发、改建等在内的行政行为，或自然灾害等不可抗力事由，造成合同无法继续履行，本合同自行解除，乙方无条件搬出，场地的装修物归甲方所有，不可拆除，双方互不赔偿对方损失。十二、如乙方逾期一个月未付清租金、水电费，或未经甲方许可擅自将场地转租给他人，则视为乙方违约，甲方有权即时解除本合同收回场地，场地的装修物无偿归甲方所有，不作拆除，甲方也不补偿乙方任何损失，同时为避免甲方损失扩大，甲方可以即时切断场地的水电。十三、合同期满后，场地的不动产及设施（包括乙