售楼处消防安全管理指引

为规范售楼处消防系统的建造和日常管理，预防火灾事故的发生，保障人身安全和财产安全，根据国家相关消防法律法规，特制定本管理指引。本指引合用于XX区域涉及有售楼处的所有项目。1.1总则1.1.1售楼处设计应满足国家、项目属地现行相关设计规范标准及本标准的要求。1.1.2售楼处建造物耐火等级不低于二级，与周边建造间距不低于10m；建筑物周边50米半径范围内不得有加油站、煤气站、35KV及以上电力高压路线等，如周边50米半径范围内有10KV及以下电力高压路线，应设置防护设施。1.1.3售楼处总图布置应设置环形消防车道，确有艰难时应考虑有至少一个长边的消防扑救面，即预留消防车道，并在该面设置一个建造出口。车道的净宽、净空高度均不得小于4米，车道与建造物之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物。1.1.4售楼处原则上只能使用一层。如要使用地下室、二层及以上楼层，只能作为办公用房，且为独立防火分区，并应设置独立的疏散楼梯，楼梯数量不少于两部且有直接对外出口。1.1.5寒冷、寒冷地区的售楼处，设计应考虑屋面雪荷载及有效排除雨、雪水的措施，并设计完善的防冻措施，确保安全设施、消防管道的正常使用。1.1.6售楼处原则上应报属地消防部门审、验、备案，并取得合规文件；对于将暂时性建造作为售楼处的，应积极与消防部门协调取证事宜，若消防部门明确不予发证的，应由项目负责人签确情况说明并存档。1.1.7售楼处消防设计方案应经城市公司设计、工程、营销、安全等部门审核，竣工后应经以上部门联合验收合格后方可投入使用，城市公司应把投入使用的售楼处纳入日常安全检查范围。1.1.8售楼处应设置火灾自动报警系统、自动灭火系统、室内外消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明系统、疏散指示系统、灭火器等消防设备设施。1.1.9租赁外部建造物或者使用自持的其他建造物的一部份做为售楼处的，建造本身不能是暂时建造，且满足国家相关消防法律法规的要求；装修工程应报属地消防部门审、验、备案，并取得合规文件；原则上只能使用首层作为展示之用。1.2建造结构防火1.2.1售楼处建造物耐火等级不低于二级。1.2.2售楼处建造相应构件的燃烧性能和耐火极限(h)如下表：构件名称燃烧性耐火极限构件名称燃烧性能耐火能极限防火墙 A 3.00 柱 A 2.50承重墙 A 2.50 梁 A 1.50非承重墙 A 1.00 楼板 A 1.00楼梯间和前室屋顶承重墙的墙，电梯井A2.00A1的墙构件疏散走道两侧A1.00疏散楼梯A1的隔墙房间隔墙A0.50吊顶(包括A0.25搁栅)其他未尽事宜参见《建造设计防火规范》5.1建造分类和耐火等级。1.2.3售楼处防火分区的最大允许建造面积2500㎡，且防火分区不允许跨层。防火分区之间应采用防火墙分隔，确有艰难时，可采用防火卷帘等防火分隔设施分隔。1.2.4售楼处建造的内、外保温系统，应采用燃烧性能为A级的保温材料；外墙的装饰层应采用燃烧性能为A级的材料。1.2.5售楼处所有靠外墙的有人使用房间应设置可开启外窗(包括玻璃幕墙)，窗开启后洞口净宽不小于600mm，洞口高度不低于1200mm，距地高度不大于900mm，开启扇应能向外平开至少90°。如无法满足以上开启扇要求应设置机械排烟系统。1.2.6疏散楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置。不能自然通风或者自然通风不能满足要求时，应设置机械加压送风系统或者采用防烟楼梯间。1.2.7售楼处内存放大量可燃物品的资料室、储藏室等房间墙体应是防火墙，内门窗应采用甲级防火门及防火窗。1281.2.8售楼处内禁止设置厨房，禁止使用液化气、天然气、汽油、柴油等易燃易爆品。1.3火灾自动报警系统1.3.1售楼处应设置火灾自动报警系统，并具备相应的消防联动控制功能。1.3.2售楼处应在一层设置独立的消防控制室，疏散门直接通往室外，疏散门采用防火门，门口设置明显标志。消防控制室应设置可直接报警的外线电话。1.3.3带电的沙盘内应设置感烟探测器，设置标准为(S为沙盘底面积：)S≤10㎡，1个；10㎡＜S＜80㎡，5个(四角各1个，中间1个；)S≥80㎡，至少8个。感烟探测器应均匀布置。1.4自动灭火系统1.4.1售楼处应设置自动喷水灭火系统。层高大于12m的展厅应设置固定消防水炮。1.4.2售楼处自动喷水灭火系统的喷头应采用快速响应喷头。1.4.3售楼处配电间应设置悬挂式超细干粉自动灭火装置(灭火弹。)1.5室内外消火栓系统1.5.1售楼处应设置室内、外消火栓。1.5.2售楼处室内消火栓应配置消防软管卷盘。1.6消防给水系统1.6.1售楼处在规划和设计时，应同时设计消防给水系统。1.6.2售楼处消防给水系统的水源应采用市政自来水。1.6.3售楼处消防给水系统从不同市政道路引入的消防引入管可作为两路水源。当给水静压力不低于0.4Mpa、最不利点静压不低于0.1Mpa时，且每条引入管的给水量、水压均能满足售楼处消防最大用水量、水压需求时，可不设消防水池及消防加压设施。当不满足以上条件时，须按规范要求增设消防水池及消防加压设施。1.6.4售楼处消防给水管道应采取防冻保温措施。1.7防排烟系统1.7.1售楼处无可开启外窗的房间和内走道，以及有可开启外窗但排烟量达不到要求的房间和内走道，均应设置机械排烟系统。机械排烟系统不得与通风、空调系统合用。1.7.2售楼处同一防烟分区应采用同一种排烟方式。不允许采用吊顶间接排烟的方式。1.7.3确认火灾后，所有排烟口、正压送风口打开，所有排烟风机、正压送风风机启动。1291.7.4售楼处通风和空气调节系统的管道布置应按防火分区设置。通风、空气调节系统的风管应采用不燃材料。风管内不允许设置电加热器。1.8消防应急照明系统售楼处应设置消防应急照明系统，包括展示区域、办公区域、疏散走道、疏散楼梯、消防控制室、配电间、消防泵房、防排烟机房、湿式报警阀间等，地面最低照度不低于3.0lx(楼梯间照度不低于5.0lx。)1.9消防疏散指示系统1.9.1售楼处应设置消防疏散指示系统。1.9.2消防疏散指示系统包括安全出口或者疏散门上方的安全出口指示标志、方向疏散指示标志。方向疏散指示标志应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m以下的墙面或者地面上，间距不应大于20m；对于袋形走道，间距不应大于10m；在走道转角区，间距不应大于1.0m。1.9.3消防疏散指示灯具应急供电时间应不低于30分钟。1.10灭火器1.10.1售楼处应配置灭火器。1.10.2售楼处灭火器配置按严重危（wei）险等级计算。1.10.3灭火剂宜选用水型或者磷酸铵盐干粉灭火剂。1.10.4一个计算单元内配置的灭火器数量不得少于2具。1.10.5展示区域额外设置两组手推式灭火器。1.10.6每套样板间门口配置一套消防器材(含灭火器、沙箱及配套用品。)1.11电气防火1.11.1售楼处消防系统负荷应采用双路供电，当双路供电条件不满足时，可以采用独立回路进行消防专用供电。1.11.2供电路线应穿金属管保护，模型、沙盘内供电路线应穿金属线槽或者金属软管保护。所有插座回路、模型、沙盘、广告灯箱配电回路应设漏电保护，I△n≤30mA。1.11.3确认火灾发生时，应自动切除非消防电源。但当需要切断正常照明时，宜在自动喷淋系统、消火栓系统动作前切断。1.11.4模型、沙盘、广告灯箱供电路线应与保护开关容量相匹配，额其定载流量应不低于开关动作值的1.25倍，且单股电线截面积不宜低mm2。1.11.5模型、沙盘的供电系统应设动控制开关，开关控制箱、变压器等设备不得在模型、沙盘内安装，应独立安装，便于操作、检修。1.11.6普通电力路线均采用低烟无卤B级阻燃线缆或者矿物电缆；消防路线采用低烟无卤B级耐火线缆。1301.11.7开关、插座及照明灯具挨近可燃物时，应采用隔热、散热等防火措施。1.11.8容量较高灯具(如卤钨灯、超过100W白炽灯)嵌入安装时，其电源线截面积应不低于4mm2，且应设有金属保护管。灯具引入线采用瓷管、矿棉等不燃材料作隔热保护。照明分支回路，光源数量不超过25盏，容量不超过2kW。1.11.9额定功率不小于60W的白炽灯、卤钨灯、高压钠灯、金属卤化物灯、荧光高压汞灯(包括电感镇流器)等，不应直接安装在可燃物体上或者采取其他防火措施。1.11.10所有灯具应尽量选用冷光源。1.11.11低压配电路线均应设置短路保护、过负荷保护、接地故障保护，应对配电路线做短路热稳定校验，使之符合安全要求，由设计师出具计算书。1.12装修材料防火1.12.1售楼处硬装及软饰材料的燃烧性能等级应满足以下要顶：，A级；墙面，B1级；地面，B1级；隔断B1级；固定家具，B2级；窗帘，B2级；其他装饰材料B，2级。1.12.2建造内装设计应妥善处理装修效果和使用安全的矛盾，积极采用A级和B1级材料，严格禁止使用在燃烧时产生大量浓烟或者有毒气体的材料。1.12.3售楼处墙面、地面以石材和地砖为主地。面不宜使用地毯，如使用地毯，其燃烧性能等级应不低于B1级。墙面少用木作造型，如因效果需选用，木作应做防火处理，处理后的燃烧性能等级应不低于B1级。1.12.4售楼处木地板、墙面软包等装饰材料的燃烧等级应不低于B1级。1.12.5售楼处不得采用B3级装饰材料制成的壁挂、雕塑、模型、标本。1.13沙盘防火1.13.1沙盘内电气路线底板必须采用A级不燃材料。1.13.2沙盘主材宜使用燃烧性能为A级的材料，至少应采用阻燃材料或者采取阻燃措施。阻燃材料应达到如下参数：①氧指数：阻AS、阻燃ABS胶板氧指数值≥25；阻燃有机玻璃板的氧指数值≥30；②垂直燃烧性能达到V-0级。1.13.3带电沙盘内所有电气路线应穿金属(软)管保护，强电路线无中间接头。1.13.4带电沙盘应具有可供验收、检修使用的检查口(门。)1.14其他未尽事宜按国家和地方消防法律法规执行。以上条款若与之冲突，按国家和地方消防法律法规条款要求执行。1312.1开辟单位是售楼处消防安全